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文档简介

1、土地增值税纳税义务人及征税范围土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他 附着物产权并取得增值性收入的单位和个人所征收的一种财产 税。从土地增值税的定义来看，只要是有偿转让国有土地使用权、 地上建筑物及其附着物产权并取得转让对价的单位和个人，都是土地增值税纳税义务人。 土地增值税纳税义务人不论自然人、法人；不论经济性质；不论内资与外资、中国公民与外籍个人；不 论部门，因此纳税义务人范围很广。土地增值税是针对转让国有土地使用权及其地上建筑物和附着物的行为进行征税。基本征税范围包括：1单纯转让国有土地使用权（包括出售、交换和赠与）；2将地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让；

2、3存量房地产的买卖。其实区分土地增值税的征税范围有一个非常关键的标志， 就是看 土地使用权和房产产权是否发生变更。 从物权法角度讲，就是看 是否发生不动产物权变动。土地增值税税率及税额计算档次级距税率速算扣除系数税额计算公式1增值额未超过扣除项目金额 50%的部分30%0%土地税额-增值额*30%2增值额超过扣除项目金额 50%，40%5%税额=增值额未超过100%的部分*40%-扣除项目金额*5%3增值额超过扣除项目金额未超过200%的部分100%，50%15%税额=增值额*50%-扣除项目金额*15%4增值额超过扣除项目金额部分200% 的60%35%税额=增值额*60%-扣除项目金额*35%公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。计算土地增值额时准予从转让收入中扣除的项目，根据转让项目的性质不同，可进行以下划分：转让项目的性质扣除项目（一）对于新建房地产转让1取得土地使用权所支付的金额2. 房地产开发成本3. 房地产开发费用4. 与转让房地产有关的税金5财政部规定的其他扣除项目（二）对于存量房地产转让1. 房屋及建筑物的评估价格评估价格=重置成本价X成新度折扣率2.

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