2009年10月26日—2009年11月01日

1、2009年10月26日一2009年11月01日每周市况速递中原地产CEMTALINE CH3NA中IS 广卅广东中原地产代理有限公司研究二部一、土地市场 31、土地供应 32、土地成交 3二、一手住宅市场 41、新增供应方面 42、一手住宅签约情况 4三、商铺市场 51、商铺供应情况 52、商铺签约情况 6四、写字楼市场 61、写字楼供应情况 62、写字楼签约情况 7五、一周要闻回顾 71、发展商动态 72、房地产及相关数据 8六、典型个案 9七、附表 10、土地市场1、土地供应本周无新供应的商业及商住用地。2、土地成交岀让 日期地块区 域土地用途地巧占3容积率总建面（就）起价（万元）成交价

2、（万元）楼面地价（元 / m2）竞得人10-27风神大道南马溪村地块花都居住、文 化娱乐 设施232480（净用地200895）居住1.5 ;文化娱乐设施1.630329742000702002315保利广氮 AT06070509、AT06070511 地块天河居住 用地69813 （净用地48789）3.316100453986539863353中石化永和经济开发区YH-J1萝 岗商住用 地987811.8-2.524695318869.118869.1764广东嘉德 丰投资有 限公司10-29白云新城 AB2910015白 云商业金融用地299271.4342720112200112200

3、4006大连万达白云新城AB2910048339003.4115260白云新城AB2910049352052.484492白云新城AB2910050274311.373758110-29科学城 KXC-F8-1-1萝 岗二类居 住30681226136241720004341007074雅居乐本周一级土地市场共有 8幅土地成交。位于保利城附近的花都马溪村居住用地经过52轮争夺，被保利置业以总价7.02亿元、楼面地价2315元/平方米竞得。萝岗 YH-J1居住用地被广东嘉德丰投资发展有限公司以底价约1.89万元竞得，折合楼面地价794元/平方米。天河广氮地块被中石化以底价约5.40亿元、楼面地价

4、3353元/平方米夺得。该地块不得预售，且竞得人还要自行负责地块土壤改造工程并使改造后的土壤达到相关环保部门的审批要求。10月29日，雅居乐以43.41亿夺得科学城地块，折合楼面地价7074元/平方米，成为科学城新晋地王。该地块在2007年曾被中莱以总价 44.75亿、楼面地价6321元/平方米购得。同日，白云新城 4幅商业用地被大连万达商业地产有限公司以底价11.22亿元竞得，楼面地价 4006元/平方米。、一手住宅市场1、新增供应方面本周全市十区没有项目取得预售证。新增供应42套，约1万平方米，项目新增供应产品增城的半山御景花园本周取得新一批产品预售证,均是联排别墅，户均面积在 200平方

5、米左右。全市一手住宅每周新批准预售套数本周新批准预售项目列表区域楼盘名称楼盘地址开发商预售套数预售面积（就）发证日期增城半山御景花园荔城荔新公路华商学院旁敏捷4210855.7310-26本周实际新增供应区域项目名称地址货 量主力产品均价 （元 / m2）装修标准（元 / m2）推岀 时间性质天河万菱汇君临国 际公寓天河路与体育路交界37847-139 就28000600011-01新盘从化富力泉天下从化温泉旅游度假区40-110就的公寓-2房7000150010-31推新货2、一手住宅签约情况本周全市十区新建商品住宅签约3000余套，签约面积约 35万平方米，同上周相比分别增长约79%及75

6、%其中中心六区签约近 2000套，签约面积约21万平方米，同上周相比分别增长1倍多。本周总体签约量主要集中在中心六区。从各区来看，签约量最多的海珠区，签约800余套，其次是花都区，签约近700套，白云区也录得400套的签约量。从各项目来看，海珠区的江南新苑、翠城花园分别录得300余套及200余套的签约纪录，位居十区首、二位，其次是荔湾区的岭南湾畔，签约量将近200套另外签约量较多的项目还有花都区的合和新城、中房观湖国际，番禺区的保利公馆2010等项目全市一手住宅每周成交套数3500300025002000150010005000单位：套il 111 I Illi ll M n hd ihM h

7、ll3.30-4.13-4.27-5.11-5.25-6.08-6.22-7.06-7.20-8.03-8.17-8.31-9.14-9.28-10.12-10.264.054.195.035.175.316.146.287.127.268.098.239.069.2010.0410.1811.01成交产品结构示意图（一）二中心六区I全市十区1房口2房I3房n4房r5房5房以上及复式本周签约产品户型上，两房所占比例最大，约占35%其次是三房产品，约占31%面积段方面，90-144平方米面积段产品所占比例最大，约占47%,其次是90平方米以下面积段产品，约占 35%三、商铺市场1、商铺供应情况1

8、0月底商铺市场供应持续低迷，本周仅可逸豪苑二期8500多平方米的商铺新取预售证，由于大部分商铺已提前在9月份推岀商铺新货，市场未来供应预计持续走低，专业市场以及购物中心商铺新增供应少, 市场仍然以社区商铺为主力供应产品本周新批准预售项目列表区域楼盘名称楼盘地址开发商预售套数预售面积（就）发证日期海珠可逸豪苑1-5栋宝岗路地段城建14851710-30统计时段：10月26日-11月01日2009年各周商铺供求套数走势02、商铺签约情况本周全市十区新建商铺签约109套，签约面积6070平方米，签约面积环比下跌16%本周商铺成交缺乏大宗成交个案，以中小户型商铺成交为主，签约套数虽然上升，但签约面积却

9、有所回落。中心区域商铺成交减少，近郊及外围区域商铺成交量回升，尤其是白云和花都区商铺签约量跃居全市前列。四、写字楼市场1、写字楼供应情况经过前几个月写字楼供应的放量，第四季度预计尚有写字楼推出市场，A8商务公寓、南国商贸预计推出市场。已取得预售资格的方圆大厦和倾城2009即将推出市场进行销售，为广州中端写字楼补充货源。1400120010008006004002002009年各周写字楼供求套数走势I. I L l I. LIL L1口供应成交0812290112-0126- 0209-0223- 0309-0323- 0406-0420- 0504-0518- 0601-0615- 0629-

10、 0713-0727- 0810-0824- 0907-0921-1005-1019-0901050118 0201 0215 0301 0315 0329 0412 0426 0510 0524 0607 0621 0705 0719 0802 0816 0830 0913 0927 1 011 10252、写字楼签约情况广州写字楼连续三周成交上升，本周全市写字楼签约面积 24696 平方米，环比下跌 32%，但仍然处于 成交高位。中心六区签约面积 23843 平方米，环比下跌 22%。本周写字楼成交主要集中在荷塘月色领会和 富力盈信大厦两大新写字楼项目， 合计签约面积超过 1.2 万平方米

11、。 商务公寓以及中低端写字楼成交理想， 威立大厦和广州远洋大厦等项目都有不俗的成交量，甲级写字楼成交相对逊色，仅富力盈信大厦和保利国 际广场成交较为突出。五、一周要闻回顾1、发展商动态保利公布前三季度业绩1-9 月，实现签约面积 392.24 万平方米，同比增长 163.16%；实现签约金额 323.35 亿元，同比增长 165.2%。中海以 38.2 亿拿下南海千灯湖地块编号为佛南（挂） 2009-030 的地块，位于南海区桂城街道 61、 62 街区地段，地处千灯湖板块的核心 区域，占地面积为 154780.2平方米，容积率2.5且W 3.8，起价为18.8亿元，由中海地产以 38.2亿元

12、 的总价获得，溢价约为 103%，楼面地价为 6495 元/平方米，刷新了佛山楼面地价的纪录，成为今年佛山地 王。中海公布前三季度业绩截至 9月30日，集团实现合约销售额 384.7 亿港元，销售面积约 400万平方米， 已完成全年 430万平 方米销售目标的 93%，同比分别增长 85.1%及 100.5%。中信地产收购城启集团荔港南湾待开发土地中信地产以 21 亿元收购城启集团荔港南湾待开发土地，地块面积 21 万平方米，折合楼面地价高达 1 万元 / 平方米。富力地产发行 55 亿元公司债券本次发行境内公司债券总额为人民币 55 亿元，发行所募集资金的60%用于偿还银行贷款，40%用于补

13、充营运资金。万科前 9 月销售业绩增长1-9 月，实现销售面积 510.3 万平方米，实现销售金额 461.5 亿元，同比分别增长 26.8% 及 29.6%。2、房地产及相关数据省房协公布前三季度房地产情况前三季度，全省房地产完成开发投资1868.59亿元，同比下降 8.12%。固定资产投资占 GDP比重为32.26%;房地产开发投资占 GDP比重为7.07%，比全国平均水平低 4.43个百分点。全省房地产开发到位资金 3378.74 亿元，同比增长 23.12%，增幅比去年同期提高近 19 个百分点。今 年前三季度房地产到位资金占房地产开发资金的比例达到新高181%，比去年同期提高了 46

14、 个百分点，说明到位资金仍比较充裕。房地产企业购置土地面积 1349.38 平方米、土地成交价款 1150151 万元，同比分 别下降 41.49%及 49.47%，降幅明显。前三季度商品住宅销售面积与销售额同比分别增长 58.2%和 71.98%;均价 6309元/平方米， 同比增长 8.72%，为近年来同期新高。其中第三季度均价为 6864 元/平方米，环比增长 12.43%，销售面积 1573.05 万平方米，环比下降 8.8%。市统计局公布前三季度经济数据1-3 季度， 全市累计完成地区生产总值 6386.29 亿元， 同比增长 10.5%;全市固定资产投资 1532.48 亿 元，同

15、比增长 23.8%,增幅比上半年提高 4.6 个百分点，其中房地产开发投资 491.84 亿元， 同比下降 4.9%; 城市居民人均可支配收入 21018 元，同比增长 9.3%。穗前 9 月外贸降幅收窄市外经贸局公布数据显示： 1-9 月，全市进出口总值 543.83 亿美元，同比下降 13.49%，降幅比全国低7.4 个百分点。其中，出口 264.25 亿美元，同比下降 19.04%;进口 279.58 亿美元，同比下降 7.5%。全市 进出口、出口、进口降幅比 1-6 月分别收窄 4.58、1.95 和 7.45 个百分点，说明全市进出口形势持续回暖。1092 套经适房将于下月发售市住房

16、保障办表示：本次推出的经济适用房房源分别是位于海珠区的聚德花苑和天河区的泰安花园。聚德花园推出 3 栋 32 层楼宇，共 167套，面积在 82.58-92.16 平方米，均价 4423.74 元/平方米，超过 70 平方米以上的部分按市场价 8200 元/ 平方米认购;泰安花园推出 4 栋 27 层楼宇，共 925 套，面积在60.96-83.77 平方米，均价4385.84元/平方米，超过70平方米以上的部分按市场价8000元/平方米认购。免费快速隧道接通大学城仑头-生物岛-大学城隧道系统工程总投资约11亿元，总长为2448.568米，包含2条过江隧道，设计为双向4车道，是连接大学城内9个

17、亚运场馆的重要通道。工程预计明年6月通车，届时，从科韵路到大学城，全程只需25-30分钟。六、典型个案朱美拉公寓> 照目地址、珠1D新城冼村躍1皓> 推客贷呈：1游，巧器层，约总套> 主尢户型：SCFSGm-的公嘗> 折帛均fh乩E万元/诃（带装修> 斷 扣：一孜性/抜樹：9&析> 代理处列：中她行> 观场情况：门月日下午3点现场建台客*主姿是30-4石岁左右的 生意人.> 销酋情况：现场无销控.从现场希，宅户普遍反映价轄过商，购买 章瞩不强.万菱汇君临国际公寓> 项冃地址士天河堵汨0、話2号"发倩时间：II月1日>

18、 开发商：万菱实业【广來）右限公司- 货 鈕“-E!座378> 产品类耿47-138的1-2房> 折后均价士 23000-25000元/ m> 带6U0U元/耐装憶> 折 抓93*98折> 现场惜况：1!月1UF羊丁威期订酒店正 武对外发営，现场采取先到先 得的方式选瞰-现场约1CMJ人, 均是堤前下诚意金的VW客户.七、附表表一：本周住宅签约情况10月26日-11月01日广州市在售住宅签约情况区域可售已售本周签约套数面积（就）套数面积（就）套数面积（就）越秀13581196833445327879645816荔湾2901310478743574895335033

19、334海珠431245791316906181858182178647天河561884430016410196027931936271白云439445786435787370810640255298黄埔2381873425092192585430中心六区1882122089718249287830561961209795番禺3823505026761084971530933805花都10104117326312444145876269989738南沙65411672417932405385710064萝岗423647534423490154517975全市十区33825406873710876

20、2118222253077351377增城446152910622928234455277683107从化4728614851550966175627033492数据来源：中原地产监控数据10月26日-11月01日各区签约集中项目区域项目签约套数签约面积区域项目签约套数签约面积荔湾岭南湾畔18316725白云恒大绿洲花园6015069誉品轩475364山水庭苑6112183万科柏悦湾655853青花南湖504997天河都荟华庭504625金域蓝湾565661保利中宇广场373618番禺锦绣半岛银湾464714花都合和新城9614388保利公馆2010747286俊怡御景花园698971翡翠蓝湾

21、463751天湖峰境797025海珠江南新苑35733782中房观湖国际948241翠城花园26023187祈福生活无限花园573807南沙南沙滨海花园377073数据来源：中原地产监控数据表二：本周商铺签约活跃楼盘10月26日-11月01日全市在售商铺签约情况区域本周签约套数面积（就）越秀00荔湾4120海珠00天河8312白云752042黄埔00中心六区872474番禺3359花都183259南沙00萝岗178全市十区1096170增城2188从化91738十区二市120809610月26日-11月01日全市在售商铺签约情况区域项目可售已售本周签约套数面积（就）套数面积（就）套数面积（就）

22、花都区狮岭皮革交易中心77238631916932292856白云区圣雅堡宫寓15834784209933711755从化市雅居乐滨江花园2548791291746891738花都区馨泉花园4349872210049403白云区白云高尔夫花园827024425834287番禺区昊龙花园56973048101261天河区东方都会广场-10766927178天河区珠光御景花园216287811361134增城市汇商新城10157636128831131荔湾区力诚凯怡大厦8469864326702102萝岗区宏康东筑3486483247178增城市碧桂园凤凰城1841380624713389158番禺区华南新城16122715918152番禺区瀚御居2159