装修工程施工合同模板(建筑基础工程施工合同)

1、合同编号: 1 - 1 - 发包人（全称）： 承包人（全称）： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民 共和国消防法以及国务院建设工程质量管理条例等相关规定，结合本 工程具体情况，双方订立以下合同，共同信守: 第一条 工程概况 1.1. 工程名称: 2.2. 工程地点: 3.3. 工程内容: 4.4. 工程造价: 方式二：执行固定单价元/ / rf;或者本合同采用固定单价合同，清单 报价为工程最终结算单价（见附表 1 1）0 总价暂定 _万元（大写：_） 方式三：约计 _ 万元（以最终审定的结算为准）。 5.5. 结算方式：方式一：合同包干固定总价，不再调整 方式二：固定单价

2、加现场签证 方式三：施工图预算加签证 6.6. 承包方式：包工包料（承包人报送品牌、质量后双方进行商谈，承包 人根据发包人批准后的品牌、质量进行报价，经发包人审批后承包人进行采 购。 7.7. 资金来源: 第二条 合同工期 1.1. 本工程自 年 月 日至 年 月 止,总历时 天,女口因 图纸不齐以及不可抗力等非承包人原因引起的延期开工或中途停工，经发包 人签证后，工期顺延。 2.2. 非承包人原因增加的合同外工程量，工期相应延长。 第三条 发包人责任 1.1. 提供“三通一平”的施工条件；提供建筑物（或构筑物）道路、上下 水道的定位标桩、水准点和坐标控制点。 方式一：合同包干固定总价: .元

3、（大写： ） - 2 - 2.2. 开工前 天向承包人提供施工图纸一式 套，并负责组织设计单位 和承包人进行图纸会审与技术交底。 3.3. 审批承包人上报的施工组织设计、施工技术措施、作业计划和进度报 表。 4.4. 负责组织工程的中间验收和竣工验收。 5.5. 按合同约定支付工程款。 6.6. 指派_同志为发包人工地代表，对工程进度、质量及合同履行情况进 行监督检查和签证，解决施工中应由发包人解决的问题。 第四条 承包人责任 1.1. 负责编制承包工程的施工组织设计或施工技术措施。承包人必须按发 包人确认、监理审核的进度计划组织施工，接受监理和发包人对进度的检查、 监督。工程实际进度与经发包

4、人确认的进度计划不符时，承包人应按监理和 发包人的要求提出改进措施，经发包人审核、监理确认后执行。因承包人的 原因导致实际进度与计划进度不符，承包人无权就改进措施提出追加合同价 款或任何费用。 2.2. 如果监理或发包人认为工程的实际进度与已经批准的进度计划不符, 承包人应根据监理或发包人的要求提出一份经过修订的计划，并按批准后的 修订计划实施。承包人应采取任何必要的措施，加快工程进度，以使其符合 竣工期限要求。承包人无权要求为采取这些措施支付附加费用。 3.3. 填写开工通知书、隐蔽工程验收通知书和竣工验收报告等报送发包人。 4.4. 开工前向发包人报送施工进度计划表、施工平面布置图等；施工

5、中向 发包人报送施工图预算、月份施工作业计划、月份施工统计表以及工程事故 报告等。 5.5. 工程完工后，负责清理现场，做到活完料清，并在 天内向发包人提 供完整的竣工验收资料和竣工结算资料，参加工程的竣工各项验收。 6.6. 指派_同志担任承包人工地代表（应具有相应技术资格和施工管理经 验），负责施工现场的管理与联系工作。 根据建设工程项目管理规范（GB/T GB/T 503265032620012001）和合同约定规范化管理本工程， 并处理现场有关事宜，本工程 施工项目经理必须参加发包人召开的生产协调会，代表承包人做出决定和遵 照发包人指示工作。承包人施工项目经理，负责处理现场有关设计图纸

6、、生 产进度、技术质量、安全施工、检查验收和洽商签证等问题。 7.7. 按总包方规定向总包方缴纳水电费。 8.8. 负责图纸设计审查和前期审图备案，保证施工的工程竣工验收合格并 负责办理竣工验收等相关手续，向发包人提供相关的合格报告等资料，承包 人承担办理相关手续的一切费用。 9.9. 承包人在开始正式施工前应做好各项为完成本工程所应当准备的一切 工作并支付相应费用，因承包人准备不足导致的延期开工、施工进展不顺利 等后果均由承包人承担，并不得要求工期延长或得到经济补偿。 10.10. 承包人应在接到发包人接受现场通知书后， 及时接受现场，非经发包 人同意，不得以任何理由拒绝。 - 3 - 11

7、.11. 承包人按照本合同就施工质量、进度及施工安全对发包人负责。 12.12. 按政府关于安全和文明施工有关规定及发包人现场文明和安全施工 管理规定的要求做好现场施工安全管理。根据需要设置现场照明和围护设施, 防止发生工伤事故，确保现场人员生命财产的安全，若发生事故，应积极处 理（承担因此发生的费用）并立即书面报告监理、发包人及有关部门。若承包 人未按照国家及政府有关安全及文明施工规定进行施工，发包人有权利采取 相应措施代替承包人执行，由此发生的费用发包人有权在书面通知承包人后 从支付给承包人的工程款中扣除。 13.13. 承包人应严格执行发包人的现场管理制度及各项管理要求， 并承担因 违反

8、规定而应受到的处罚。承包人在施工中必须满足发包人关于发包人质量、- 4 - 环境、安全等管理体系的管理要求。未经发包人许可，承包人不得以任何方 式在现场树立任何标牌、标识。 14.14. 承包人应与施工现场的总包方通力合作， 相互协调配合， 并遵从总包 方关于现场工作协调方面的指导。承包人在与总包方在交叉施工等过程中可 能会出现矛盾，承包人需服从发包人的协调并积极配合发包人的工作，并无 权以此为借口索赔。 15.15. 承包人负责派专人监督承包人工程现场成品保护工作，并保证不损 坏、污染其它施工方的任何临时设施、临时工程、成品、半成品、材料设备 和已安装的任何永久工程，如有损坏、污染、发包人有

9、权发出指令要求立即 予以修补直至发包人满意，由此发生的修补和维护费用由承包人承担。 16.16. 材料堆放整齐，及时将垃圾运至发包人指定的地点， 保持现场的整洁， 争创文明施工现场。遵守政府有关部门对施工场地交通、市容和施工噪音的 管理规定，并承担因此发生的费用和因违反规定而受到的罚款。 17.17. 接受发包人现场管理人员和监理工程师的监督和检查， 并遵照其指示 工作，为其日常查验提供便利和安全条件，如接到指示而未执行时，因此产 生的损失和费用由承包人承担。 18.18. 对正在施工或未交付的工程， 在移交发包人之前， 应做好成品保护工 作。承包人按国家有关规定对本工程负责保修，在此期间发生

10、质量问题，由 承包人自费修理。 19.19. 本工程完工后及时按照发包人要求拆除临时设施， 指定的地点。 20.20. 承包人对其工程的照管责任自承包人进场之日至承包人工程竣工验 收签发移交证书之日为止。在工程移交之后，如承包人已竣工工程由于非承 包人原因受到损坏，承包人有责任予以修复，并可要求合理修复费用。 21.21. 承包人的施工时间应遵守政府有关规定， 任何超时工作都应被视为是 为完成本分包工程所必须的，承包人应承担由此发生的费用。 22.22. 承包人应及时向民工发放工资， 否则，发包人有权从应付给承包人的 工程款中扣除相应款项作为工资直接支付给民工。 23.23. 无论何时承包人向

11、发包人提供的有关工程施工的书面文件虽经审批, 但亦不能减轻或免除承包人在本合同内的任何义务或责任。 24.24. 承包人未履行上述各项义务造成质量事故、工期延误、人员生命财产 损害和经济损失，须承担全部责任，并赔偿发包人因此受到的经济损失。 第五条 材料供应 有甲供材的需约定: 本工程所需为甲供材，承包人需提前_天上报需用计划。发包人应 在材料到货 天前通知承包人，承包人应会同监理人在约定的时间内， 赴交 货地点共同并运至现场发包人 - 5 - 进行验收。发包人提供的材料验收后，由承包人负责卸车、接收、 运输和保管，如果积极配合发包人工作，给予一定奖励。甲供材的保管费不 予计取。甲供材价格按发

12、包人供应的价格计取。 材料价格执行: 1.1. 开工 日内承包人报送品牌、质量清单，经发包人审批后，承包人 按照此清单进行采购及施工。承包人须严格按照清单所列材料的材质（等级）、 品牌在经发包人确认后实行封样留存。若施工中出现与封样留存不一致的材 料，承包人应按该材料的 倍价款补偿给发包人，并重新调换成与封样一致 的材料，并承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。 2.2. 由承包人采购的材料、设备必须符合有关规范、设计图纸规定的质量要 求，同时其质量标准不得低于材料单价报价表中所承诺的质量水平。采购的 材料、设备在进场前承包人需向发包人和监理提供样品报验，经认可后方可 用于工程。对达不到有关

13、规范、设计图纸规定的质量要求时必须清场处理; 对报送的样品两次达不到材料单价报价表中所承诺的质量水平的材料将处以 元的罚款并承担造成的工期延误等责任及引发的相关费用；对未经发包人认 可的产品或不合格产品擅自用于工程，将视为使用该产品的分部分项工程不 合格，必须做返工处理、更换合格产品直至达到合格要求，承包人承担返工 造成的材料损失、工期延误等责任及引发的一切损失，如发生以上事实，第 一次做书面警告，第二次将处以 元以上罚款。- 6 - 3.3. 因施工或供应等原因需要材料代用时，由提出代用的一方与设计部门 联系，并取得设计部门和发包人的签证认可，任何一方不得随意代用。 4.4. 承包人供应的材

14、料，必须具备出厂合格证或检验、试验、化验报告单 等质量证明。使用质量不合格或缺少质量证明的材料，由供应方承担质量责 任。 5.5. 发包人或监理发现承包人采购或使用不符合设计或标准要求的材料 时，有权要求承包人负责修复、拆除或重行采购。承包人必须在 将修复、拆除或重新采购的方案报发包人审核、监理确认，之后即刻实施确 认后的方案，并承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。 6.6. 承包人应按最终确定的材料品牌、型号、厂家组织供货，其产品性能 应满足技术参数要求及功能要求并符合国家及行业标准、规范，并提供一切 有关质量合格证明。当地质检部门要求必须进行检测的设备，由承包人负责 检测并承担费用。对

15、未经发包人确认、批准而擅自改变材料品牌、型号、生 产厂家的，发包人、监理、总包不予验收，因此造成的损失，由承包人承担。 第六条 施工管理 1. 1. 施工中如发现设计不合理，设计与现场条件不符或施工图纸标示不明 确、有错误、有遗漏等现象时，双方均可提出变更要求。经设计单位同意并 出具设计变更图纸后，承包人按设计变更进行施工；未经设计单位同意，承 包人不得随意处理。 2.2. 工程施工中需要配合的工作应及时的配合。 3.3. 发生下列情况，并导致关键线路上的工期延误的，经承包人提出具体 延期要求以及相应依据，经监理审核、发包人书面确认并批准后，工期相应 顺延： 1 1）发生重大设计变更导致功能、

16、面积、标准改变，该重大设计变更需 满足的条件 2 2）不可抗力 3 3）出现发包人批准给予顺延的其它情况。 承包人在以上情况发生后 天内，应就延误的内容、顺延要求向发包人 提出书面报告。承包人在第六条第 3 3 款所述事件发生后 天之内没有提出报 告，即被视为无延期及索赔要求。 非上述原因本工程不能按期竣工，承包人应承担违约责任，并赔偿发包 人因此受到的经济损失。 4.4. 承包人在任何情况下（包括：合同争议、工程款迟付以及非甲、乙双 方的原因而产生的任何问题等）都不能单方擅自停工或延缓施工，否则一切 损失由承包人承担。 5.5. 由于不可抗力造成损失，要求免责的一方应在不可抗力发生后 212

17、1 天内 自有关政府部门取得其出具的不可抗力证明文件，方为有效。 6.6. 不可抗力发生后，承包人应迅速采取措施，尽力减少损失，并在 小 时内向发包人、天内 - 7 - 监理、总包及有关部门通报受灾情况。报告应包括损失情况 和清理、修复的费用。若灾害继续发生，承包人应每_天一次将灾害情况向 监理、发包人、总包及有关部门报告，直到灾害结束。人员伤亡由其所属单 位负责，并承担相应费用。造成承包人设备、机械的损坏及停工等损失由承 包人承担，工期顺延。所需清理修复工作的责任与费用的承担，另签补充合 同约定。 7.7. 承包人施工现场的安全由承包人负责，承包人必须服从发包人对施工 现场的安全生产管理。承

18、包人应采取严格的维护安全的措施、防范危险的措 施、预防火灾的措施，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和因此发 生的费用。 8.8. 承包人在使用有毒害性、腐蚀性物品施工时，应在施工前 _天以书面 形式通知监理和发包人，并提出相应的安全防护措施，经发包人审核、监理 确认后实施，由承包人承担安全防护费用。承包人在动力设备、高电压线路、 地下管道、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工前，应向监理和发包人 提出安全保护措施报告，经发包人审核、监理批准后实施。若承包人防护不 利而发生安全事故， 由承包人承担事故责任并赔偿因此造成的一切经济损失。 9.9. 发包人认为承包人工作中的安全措施/ /设施不

19、符合国家、地方、行业及本合同有关规定时，有权要求承包人限期做出整改。当承包人不能满足要求 时，发包人有权自行处理，所发生的费用由承包人承担。 10.10. 承包人在“施工组织（设计）方案”文件中必须包括“安全施工”内 容，发包人批准后严格执行。 11.11. 在本工程施工期间，承包人应确保现场不出现不必要的障碍物， 存放 并处置好承包人的任何设备和多余的材料，并从现场清除运走任何废料、垃 圾或不再需要的临时设施。 12.12. 承包人应保证本工程施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定， 承 担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。 13.13.在颁发任何竣工移交证书之前，承包人应该从该移交证

20、书所涉及的那 部分现场清除并运出承包人的全部设备、多余材料、垃圾和各种临时工程, 并保持该部分现场和工程清洁整齐，达到使发包人、监理满意的使用状态。 第七条 质量与验收 1.1. 工程质量和验收，以施工图纸、设计说明和国家颁布的施工验收规范、 质量评定标准为依据，质量达到合格标准。 2.2.隐蔽工程的验收，承包人在实施隐蔽前 天书面通知监理、发包人人 员参加验收检查，双方确认工程合格并在工程验收单上签字方可进行下一道 工序施工，如果监理、发包人接通知后未能按时参加验收检查，承包人可自 行检查隐蔽，做好隐蔽记录，发包人应予以承认。隐蔽后如发包人提出复检, 承包人应予同意；如复检合格，复检费用由发

21、包人承担；复检不合格，复检 费用由承包人承担。如承包人不通知发包人而自行隐蔽，发包人要求复检不 论复检合格与否，费用均由承包人承担。 3.3. 因施工造成的质量问题，由承包人负责按设计要求进行返工和修理, 所发生的费用承包人自理；因发包人或设计责任造成的质量问题，其返工或 修理费用由发包人负担。 4.4. 工程竣工验收，承包人协助发包人组织有关单位和部门进行验收。若 验收合格，- 8 - 签署验收证书，办理工程交接。竣工验收合格证书作为结清工程- 9 - 款的依据。若验收不合格按第九条第 1 1 款条规定执行。 5.5. 工程竣工验收时，承包人备齐全部竣工资料移交给发包人一式 份。竣工资料包括

22、: 设备材料产品合格证明或质量试验、化验报告单等; 事故处理总结材料; 6.6. 本工程质量标准必须符合国家、地方和部颁标准，若本合同中约定的 任何工程质量标准低于国家、地方和部颁标准，则按国家、地方和部颁标准 执行；若合同中约定的任何工程质量标准高于国家、地方和部颁标准，则按 合同中约定的标准执行。 7.7. 承包人应根据发包人的要求，随时提供关于工程质量的技术资料，如 材料出厂合格证、试验报告等，所有材料在使用前必须经过发包人及监理确 认并签证。 8.8. 承包人必须建立健全质量保证体系，健全质量检查制度，在现场设专 职质量检查员，做好自检记录。当承包人组织机构不健全，制度不完善，发 责任

23、。 9.9. 施工质量不符合设计要求，质量不合格者，发包人有权要求承包人整 改或停工，返工和停工费用由承包人负担，工期不予延长。 10.10. 承包人负责按照工程总进度计划中有关验收安排的要求及时准备验 收资料并事先做好自检，交由总包方并陪同总包方按照监理和发包人的验收 安排进行本工程的四方验收。由于承包人原因引起计划或工作安排的延误, 承包人承担由于工期延误而引起的各方的经济损失，工期不予延长。 11.11. 承包人须按发包人要求进行公共区域精装部位样板施工， 样板施工范 围由发包人确定；样板须经发包人验收合格后方可进行大面积施工；如发包(1) 开、竣工报告; (2) 工程竣工图（一套）、变

24、更文件和材料代用文件; (5(5) 竣工结算书; (6(6) 与工程有关的其他资料。 包人将提出警告，警告之日起 天内承包人仍无改进，则承包人应承担违约 - 10 - 人验收不合格，由此所产生的任何费用，发包人不予认可。 第八条 结算与拨款 方式一： 1.1. 工程预（结）算的编制依据：固定总价 / /固定单价。 2.2. 固定总价 / / 固定单价为全费用综合总（单）价，包括人工费、材料费、 机械费、安装、保修、保险、措施费、企业管理费、规费、利润、税金、风 险、责任等，还应包括检测报验等相应费用。以及材料进场运输、搬运、完 工后的成品清洁保护、 垃圾清运至发包人现场指定地点 （不含外运）、

25、质量保 修及未详尽列明的其它费用。 承包人在报价时已经考虑让利率、材料涨价因素、报价时的疏漏风险。 除非发生合同中约定的调价情况，不能做任何调整：不因工资、物价、费率 或汇率的变动或任何调价文件而有所调整； 亦不因任何合同总价的计算错误， 不论是算术上的错误还是其他错误，而有所调整。 除发生合同条款中规定的调整合同价的情况外，不予调整。 3. 3. 工程量确认 方式一 （ 固定单价约定）：本合同所附报价清单所列的工程量作为合同报 价的基础， 结算以实际完成的工程量为依据。 在施工过程中工程量需变更时， 必须经发包人审核确认，否则在结算时不予考虑，最终实际完成工程量以发 包人审核的量为准。 施工

26、中未经发包人许可， 承包人私自变更施工组织设计、 施工方案引起的造价变动一律不得计入结算，造成所有损失均由承包人自行 负责。 方式二 （ 固定总价约定）：本工程为固定总价合同， 除双方认可的重大设 计变更、不可抗因素外不再调整。施工中未经发包人许可，承包人私自变更 施工组织设计、施工方案引起的造价变动一律不得计入结算，造成所有损失 均由乙方自行负责。 方式二： 工程预（结）算的编制依据：土建及装饰部分执行 ，安装部分执行 - 11 - ,取费标准执行 4.4. 工程款拨付: 本工程无预付款。 按月度工程形象进度，经监理签字认可的工程量，发包人进行核准、审 核后，于次月支付工程进度款的 ;工程竣

27、工验收合格、结算被批准后付 至工程进度款的 % %。预留 % %作为工程质量保修金。 工程质量保修金在质量保证期满后，承包人将下列文件提交给发包人。 发包人签署的质量保证期满的证明文件。 收据一份。 承包人指定收款账户如下: 户名: 开户银行: 帐号: 5.5. 付款前，承包人必须按发包人要求提供符合财务制度要求的发票和收 据，付款时发包人凭发票和收据付款，否则发包人有权延迟付款而不承担任 何违约责任。发包人付款至结算造价的 % %时，承包人必须提供至同结算价 款额度相同的结算全额发票。 6.6. 承包人未按本合同规定期限提交结算文件，办理结算手续的，每拖延 天，按结算额的惩罚，罚款从结算额中

28、扣减。 第九条 违约责任 约金；工程质量不符合规定的，承包人按总造价的 _支付违约金，并负责无 偿修理或返工，直至达到约定标准。由于修理或返工造成逾期交付的，按逾 期交付处理。 第十条 争议解决办法发包人经审查无误并扣除相应款项后 天内无息返还。 1.1.承包人延期交工，每延期一天，按工程总造价的 向发包人偿付违 - 12 - 1.1.因履行本合同发生争议，双方进行协商解决，如双方协商解决不成, 按以下第 种方式执行。 仲裁委员会申请仲裁; 2.2. 争议解决期间，与争议无涉的其他合同条款，应当继续履行。 第一条 其它 1.1. 工程分包和转包 承包人不得将其承包的工程范围分包或转包给他人，也

29、不得将其承包的 全部工程肢解以分包的名义转包给他人。如承包人违反本条款，发包人有权 立即终止合同，而发生一切经济上的损失，由承包人承担。 2.2.不可抗力 (1(1)不可抗力事故系指双方在签订合同时所不能预见的、 不能克服或不 能避免、不能归咎于另一方或任何第三方且对一方当事人造成重大影响的客 观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件 如战争、动乱、政府行为等。 (2)(2) 在不可抗力事故发生后，受阻一方应尽快用对方能明确得知的方式 通知对方，并于事故发生后日历天内将事件情况、影响、有关当局出具的 证明文件提供给对方确认。 (3)(3) 旦不可抗力事故的影响出现，双

30、方应通过友好协商在合理的时间 内达成进一步履行合同的合同。 (4)(4) 当履行合同的期限因不可抗力或者其他意外事件而延长时, 的期限应相当于事故所影响的时间。 (5)(5) 因不可抗力或者其他意外事件，使得本合同的履行不可能、 或者无意义的，任一方均可以解除本合同。 3.3.保险 承包人为其本身的利益，可根据其意愿为本工程自费购买必要的保险以 规避风险，并向发包人提交有关保险文件。 4.4.本合同正本一式 份，双方各执 份；副本 份；发包人_份, 承包人 份。 5.5.本合同双方签字盖章之日生效，合同条款全部履行完毕后自行失效。 (1(1)向 向有管辖权的 人民法院提起诉讼。 而延长 不必要

31、 - 13 - 第十二条 补充条款 1.1. 在施工期间及保修期间本工程所发生的一切质量和安全事故造成的人 员、财产等损失由承包人承担全部责任和费用，发包人不承担任何责任。 2.2. 承包人承诺：遵守企业之信誉，精心完成本项工程，不改变材料清单 中各子项所有材料、设备的材质、品牌、规格和型号；严格遵守装饰工程施 工的操作程序，不偷工减料；按施工图所有的装饰内容和要求，照图施工并 达到设计效果图所展示的效果。 3.3. 本工程结算由发包人指定的第三方中介公司初审，中介公司按审核后 增减额超过_2%部分增减额的 且 计取的审计费，由承包人支付。 4.4. 承包人必须按本工程总造价的 向发包人缴纳安

32、全风险抵押金，该 款项以现金形式交发包人；待本工程竣工后无任何安全问题返还（不计息） 若出现安全问题不予返还。 5.5.承包人必须按本工程总造价的 向发包人缴纳合同履约保证金，该 款项以现金形式交发包人；待本合同全部履行完毕后，无息返还。 6.6.其他未尽事宜，双方协商解决。 （以下无正文） 附件 1 1： 工程量清单报价表 附件 2 2： 工程质量保修书 附件 3 3:建设工程安全文明环境管理协议 附件 4 4 廉洁协议- 14 - （签字页） 发包人（签章） 承包人（签章） 法定代表人 法定代表人 或委托代理人 或委托代理人 发包人联系人 承包人联系人 联系电话 联系电话 地址 地址 邮政

33、编码 邮政编码 开户单位 开户单位 开户银行 开户银行 帐号 帐号 税务登记号 税务登记号 时间 年 月曰 时间 年 月曰 - 15 - 附件 1 1： 工程量清单报价表- 16 - 工程质量保修书 发包人（全称）： 承包人（全称）： 发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条 例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对 工程（工程全称）签订工程质量保修书。 一、工程质量保修范围和内容 承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方 约定，承担本工程质量保修责任。 质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水排水管工程、 有防水要求的卫生间、房间和外墙

34、面的防渗漏，供热，电气管线、给排水管 道和装修工程，以及双方约定的其他项目。 二、质量保修期 双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保 修期如下： 1.1. 地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年 限； 2.2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 年; 3.3. 装修工程为年； 4.4. ? ?电气管线、给排水管道、设备安装工程为 5.5. 供热系统为个采暖期； 6.6. ? ?道路等配套工程为年； 三、质量保修责任 1 1。 属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到修理通知之日起 2 2 天内派人修理。？承包人不在约定期限内派

35、人修理的， 发包人可委托其他人员 修理。 2.2. 发生须紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事附件 2 2: 年; - 17 - 故现场抢修。 3.3. 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照建设工程质量管理条例 的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计 单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。 4.4. 质量保修完成后，由发包人组织验收。 四、保修费用 保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。 五、其他 双方约定的工程质量保修事项：_工程质量保修金按工程总价的 9 9 计算, 保修期满，无任何质量问题时无息返还。 本工程质量保修书

36、，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同 签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。 发包人（签章）： 承包人（签章）： 法定代表人： 或委托代理人： 时间： 年 月曰 法定代表人： 或委托代理人： 时间： 年 月曰 - 18 - 附件 3 3 建设工程安全文明环境管理协议 发包人（全称）： 承包人（全称）： 为了明确双方的安全生产责任及加强现场施工管理， 确保施工安全生产、 文明施工和施工环境，双方在签订建筑安装合同的同时，签订本协议，必须 严格执行。 1.1.双方必须认真贯彻国家及上级安全生产、环境保护主管部门颁发的有 关安全生产、文明施工和环境保护的方针、政策，严格执行有关劳动

37、保护法 规、条例、规定。 承包人必须执行发包人的有关安全管理制度，发包人有权在承包人施工 过程中随时进入现场进行安全检查，并按发包人有关安全生产管理制度进行 处罚。 2.2. 双方应建立安全管理组织体制，配备专职安全生产负责人及各级专、 兼职的安全人员；并应制定施工所需的各种安全操作规程，特种作业工人的 审证考核制度及各级安全生产岗位责任制和定期安全检查制度等相关制度、 规定。 3.3. 承包人在施工前要认真勘察现场。 承包人在其编制的施工组织设计或施工措施中应制订有针对性的安全技 术措施、文明施工及环境管理措施，并严格按其要求施工。 4 4 必须认真对本单位职工进行安全生产制度及安全技术知识

38、教育，增强 法制观念，提高职工的安全生产思想意识和自我保护的能力，督促职工自觉 遵守安全纪律、制度、法规。 5.5. 保持场容场貌的整洁，随时清理建筑垃圾。在车辆、行人通行的地方 施工，应当设置沟井坎穴覆盖物和施工标志。6.6. 发、承包双方人员对各自所处的施工区域、 作业环境、操作施工设备、 工器用具等必须认真检查，发现隐患，立即停止施工，并由有关单位落实整 改后方准施工。一经施工，就表示承包人确认施工场所、作业环境、设施设 备、工器用具等符合安全要求和处于安全状态。承包人对施工过程中产生的 后果自行负责。 承包人在施工期间所使用的各种设备以及工具等均应由承包人自备。如 发、承包双方必须相互

39、借用或租赁， 应由双方有关人员办理借用或租赁手续， 制定有关安全使用和管理制度。借出方应保证借出的设备和工具完好并符合 安全要求，借入方必须进行检验，并做好书面记录。借入使用方一经接收， 设备和工具的保管、维修应由借入使用方负责，并严格执行安全操作规程。 在使用过程中，由于设备、工具因素或使用操作不当而造成伤亡事故，由借 入使用方负责。 7.7. 发、承包双方必须严格执行各类防火、 防爆制度。 易燃易爆场所严禁 吸烟及动用明火，消防器材不准挪用他用。电焊、气焊作业应按规定办理动 火审批手续。严格遵守“十- 19 - 不烧”规定，严禁使用电炉。冬季施工如必须采 用明火加热防冻措施时， 应取得防火

40、主管人员同意， 落实防火、 防中毒措施， 并指派专人值班。 8.8. 发、承包双方的人员，对施工现场的脚手架、各类安全防护设施、安 全标志和警告牌，不得擅自拆除、更动。如确实需要拆除更动的，必须经工 地施工负责人和发、承包双方指派的安全管理人员的同意，并采取必要、可 靠的安全措施后方能拆除。任何一方人员，擅自拆除所造成的后果，均由该 方人员及其单位负责承担。 9.9. 发、承包双方在施工中， 应注意地下管线及高、 低压架空线路的保护。 发包人对地下管线和障碍物应详细交底，承包人应贯彻交底要求，如遇有情 况，应及时向发包人和有关部门联系，采取保护措施。 10.10. 承包人在施工期间必须严格执行

41、 GB/T28001GB/T28001 标准和发包人的职业健 康安全管理体系等文件，遵守发包人的安全生产管理的各类规定，接受发包 人的监督、检查和指导。发包人有协助承包人搞好安全生产防火管理以及监 督检查的义务，对于查出的隐患，承包人必须限期整改，对发包人违反安全 生产规定、制度等情况，承包人有要求发包人整改的权力。 11.11. 施工机械按照施工总平面布置图规定的位置和线路设置，不得任意 侵占场内道路。施工机械进场必须经过安全检查，经安全检查合格的方能使 用，施工机械操作人员必须建立机组责任制，并依照有关规定持证上岗，严 禁无证人员操作。 12.12. 施工前，承包人应组织召开管理、施工人员

42、安全生产教育会议，介 绍施工中有关安全防火等规章制度及要求，承包人必须检查、督促施工人员 严格遵守、认真执行。 13.13. 在生产操作过程中的个人防护用品，由各方自理，发、承包人都应 监督施工现场人员自觉穿戴好安全防护用品。 14.14. 特种作业必须执行国家特种作业人员安全技术培训考核管理规 定，经省、市、地区的特种作业安全技术考核站培训考核后持证上岗，并按 规定定期审证；中、小型机械的操作人员必须按规定做到“定机定人”和持 证操作；起重吊装作业人员必须遵守“十不吊”规定，严禁违章、无证操作； 严禁不懂电气、机械设备的人员擅自操作使用电气机械设备。 15.15. 承包人需用发包人提供的电气

43、设备，在使用前应先进行检测，如不 符合安全规定的应及时向发包人提出，发包人应积极整改，整改合格后方准 使用，违反本规定或不经发包人许可，擅自乱拉电器线路造成后果均由肇事 单位负责。 16.16. 承包人应当严格按照中华人民共和国消防条例的规定，在施工 场建立和执行防火管理制度，设置符合消防要求的消防设施，并保持完好的 备用状态，在容易发生火灾的地区施工活着储存、使用易燃易爆器材时，承 包人应当采取特殊的消防安全措施。 17. 17. 承包人必须遵守国家有关环境保护的法律法规 ISO14001 ISO14001 标准及发 包人的环境管理体系文件， 采取措施控制施工现场的各种粉尘、 废气、废水、

44、固体废弃物以及噪声、振动对环境的污染和危害。 18.18. 施工现场设置各类必要的职工生活设施时，应符合卫生、通风、照-20 - 明等要求。职工膳食、饮水供应应当符合卫生要求。 19.19. 承、发包双方应当采取下列防止环境污染的措施: (1)(1) 妥善处理泥浆水，未经处理不得直接排入河流; (2)(2) 除设有符合规定的装置外，不得在施工现场熔融沥青活着焚烧油毡 尤其以及其它会产生有毒有害烟尘和恶臭气体的物质; (3)(3) 使用密封式的圈筒或者采取其他措施处理高空废弃物; (4)(4) 采取有效措施控制施工过程中的扬尘; (5)(5) 对施工中产生的有毒有害废弃物进行回收处里， 禁止将有

45、毒有害废 弃物用作土方回填; (6(6)对产生噪声、振动的施工机械，采取有效措施，减轻噪声扰民。 20.20. 贯彻先定合同后施工的原则。发包人不得指派承包人人员从事合同 外的施工任务。承包人应拒绝合同外的施工任务，否则由此造成的一切后果 均由有关方负责。 21.21. 贯彻谁施工谁负责安全的原则，承包人人员在施工期间，造成伤亡、 火警、火灾、机械等重大事故(包括由承包人责任造成发包人人员、他方人 员、行人伤亡等)，发包人有协助紧急抢救伤员的义务，承包人负责事故上报, 经济赔偿及善后处理。事故的损失及善后处理费用，承包人自行承担。 22.22.其它 (1(1)承包人负责对自己施工的范围开展安全管理、 文明施工及环境管理, 并有完整的管理体系。必须配备专职人员，有关管理资料应提供发包人备案, 发包人负责检查督促。