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文档简介
1、精编】工程质量保修协议工程质量保修协议甲方(全称)乙方(全称)甲乙双方于年月日签订了,为保证该合同范围内乙方承建的工程在合理使用期限内正常 使用,维护建筑工程所有者、 使用者的合法权益, 明确双方权利义务, 双方根据中华人民共和国建筑法、 建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法 ,经协商一致签订本工程质量保修协 议。乙方在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量 保修责任。1.质量保修范围和内容乙方负责的合同范围内的全部工程的质量 保修责任。2.质量保修期2.1本工程(属于各专业分包单位承包的工程,其 保修责任由该分包单位承担) 质量保修期约定为2.2.1地基基础工程 和主体
2、结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限;2.1.2屋面 防水工程、有防水要求的卫生间、房间、墙面、地下室的防水及防渗 漏、管道防渗漏为伍年;2.1.3装修工程为贰年;2.1.4电气管线、 给排水管道、设备安装工程为贰年;2.1.5小区内的给排水设施、道 路等配套工程为贰年;2.2其他项目的保修期限以双方合约、国家法 规、地方规章、行业规定等中的有利于用户方的条款为准。均未约定的,按贰年计算;2.3质量保修期从验收合格之日起开 始计算,对于工程质量出现的永久性缺陷或在保修期内即已存在但尚 未暴露的质量问题,乙方承担责任不受保修期限限制。2.4返修项目返修部位的质量保修期从该保修部位验收合格之
3、日 起按上述质量保修期重新计算, 该部份质保金的退还时间顺延到重新 计算的质量保修期到期后。3、维修时限3.1保修期内出现质量问题, 乙方在接到甲方通知后 必须在小时内(维修期前个月必须在小时内)向甲方报到,与甲方共 同到现场查看,并于现场查看后小时内提出书面处理方案,复杂(重 大)的维修项目经甲方同意可在小时内提出书面处理方案。3.2维修项目应在约定的合理时间内处理完成, 处理时间应当满 足以下要求保修范围处理时限(天)备注屋面防水10处理时限指实际 修补的最长时间要求。墙面、厕所、卫生间、地面、顶面渗漏7墙面、顶面抹灰层7外 墙10电器开关、强电管线3供水1排水管1其它373.3维修时 间
4、如有特殊原因确无法按期完成, 乙方需提出具体原因, 甲方签字认 可后方可延期。4、机构及职责4.1甲方相关机构及职责甲方负责组织协调保修期 内的相关工作, 建立对乙方维修小组工作的全面监控, 督促及考评工 作。4.2乙方保修机构及职责4.2.1由负责施工的项目经理总负责, 在工程竣工验收后天内成立专业的维修小组, 由乙方所在的公司提供 书面的维修小组负责人授权书,书面提供联系方式并保持通讯畅通, 并报甲方认可。4.2.2维修小组应配备足够的各专业维修人员并常备相应的材料 工具,服从甲方的管理,并遵守甲方的各项规定。4.2.3凡保修项目施工涉及住户家具需搬动,乙方应报告甲方向 住户协调后,乙方才
5、能搬动,乙方应作好相应的保护措施。维修施工完,应恢复其原样。4.2.4乙方提供的维修施工方案需经甲方认可后方可施工,但责 任由乙方承担。施工中进行现场保护并做好标识,施工期间及完工后及时清运施 工垃圾,并经甲方验收检查,方能撤场。4.2.5乙方保修期维修施工使用的水、电、气由乙方自行安表计 量或按乙方所使用的机具进行费用估算, 在维修工程完工并经甲方签 认后向甲方缴纳,否则将从乙方的质保金中加倍扣除。5、维修通知方式5.1乙方应向甲方提供有效的联络方式 (包括固 定办公场所电话、传真号码、电子邮件地址、详细联系地址等),甲 方可采取下列任何快捷的通知方式通知乙方维修事项5.1.1电话(以 甲方
6、电话记录为准);5.1.2传真(以甲方传真记录);5.1.3电子 邮件(以甲方电子邮件发送记录为准)。书面信件以上联络方式可同时采用,但采用其中任意一项 均为有效。ered_c311eeb5-6c5c-42c9-9f88-8788a6007502$若乙方改变通讯地址或联系电话,或保修小组主要人员更换 或撤出时, 需及时书面通知甲方, 乙方承担未能让甲方及时知晓其有 效联络方式而造成的各类损失。6、保修责任6.1保修责任鉴定可任意采用拍照、摄像、取样、记 录(如甲方委托的施工单位或住户签字资料等),任选一种均视为有 效。责任鉴定由乙方、甲方共同进行,乙方不到场核实,甲方进行的 鉴定结果有效;若有
7、第三方损失方,则乙方、甲方及第三方损失方共 同进行责任鉴定, 乙方不到场核实, 甲方及第三方损失方共同进行的 鉴定结果同样有效。6.2所有材料由乙方组织验收或检验,不合格的材料不使用,验 收合格后使用由乙方承担保修责任。乙方自行采购的材料, 甲方认质认价材料, 由乙方承担保修责任。6.3因乙方原因造成甲方或第三方生命财产损失的, 由乙方承担 并全额赔偿。6.4因乙方原因造成业主提出索赔时, 乙方授权甲方全权代表乙 方与业主进行谈判(包括维修、赔偿),乙方认可甲方谈判结果,并 履行谈判所约定的各事项,同时承担全额费用。6.5因乙方原因导致业主退房, 造成该房屋再次销售的价格低于 原销售价格,乙方
8、应按差价的150%补偿给甲方。6.6乙方保修维修应达到合同约定的验收标准, 维修材料应使用 原有品牌及型号,确必须使用其他材料替代的,需征得甲方同意。6.7承包方承担的保修责任,还应以双方合约、国家法规、地方 规章、行业规定等中的有利于用户方的条款为准。7、保修违约处理7.1有下列情形之一的,则构成乙方违约,视为 乙方自愿放弃质保金,乙方除应按合同违约条款支付甲方违约金外, 还应承担因乙方原因造成的甲方及第三方利益损失, 甲方依法保留追 赔的权利, 如下7.1.1甲方向乙方发出维修通知后, 乙方拒绝到现场 进行检查和安排维修,拒绝履行保修责任的。7.1.2甲方就同一维修事项向乙方发出两次书面维
9、修通知,乙方 仍不按约定到现场进行检查和安排维修,不履行维修责任的;7.1.3乙方未按合同要求提供有效联系方式, 造成甲方无法通知乙方履行保 修责任时间超过个月的;7.2有下列情形之一的,甲方有权安排其它 施工单位进行处理,所发生的一切费用(按实际发生的费用加收%的管理费)由乙方承担,且本工程的整体保修责任继续由乙方承担,直 至保修期结束。费用的认定可不经乙方认可,由甲方发送书面通知给乙方,同时 提供相关责任及费用认定资料,乙方在收到书面通知后个工作日内, 必须向甲方支付上述费用, 每延迟一天, 每天按未交纳费用的收取 滞纳金,列举如下7.2.1乙方未按约定的时限内到现场检查、 或未按 约定的
10、时限提出处理方案、 或未按约定的时间进场施工, 或未按维修 时限完成维修项目并达到验收标准的, 且无甲方签字认可的延期原因 的;7.2.2如对同一维修事项,乙方经过两次维修仍未能达到合同要 求的;7.2.3乙方的维修方案不满足甲方要求,虽经多次(三次或三 次以上)修改仍不能满足要求的;7.2.4乙方未按合同要求提供有效 联系方式,造成甲方无法正常通知乙方履行保修责任时间但未超过个月的;7.2.5乙方未按约定的时限内报到、或未按约定的时限提出处 理方案、或未按约定的时间进场施工, 或未按维修时限完成维修项目 并达到验收标准的,且无甲方(或甲方指定的物业管理公司)签字认 可的延期原因,每延期一天扣
11、罚乙方元/天违约金。7.2.6如对同一维修事项, 乙方在维修时限内进行第一次维修后, 若仍未能解决该维修事项,乙方可按维修时限约定进行第二次维修, 第二次维修还不能解决该维修事项,则甲方有权按7.2条约定执行, 也可要求乙方按维修时限进行第三次维修解决, 同时,乙方还需支付 甲方每次元的质量违约金。方不服从甲方的管理,或不遵守甲方的各项规定,乙方 应支付甲方元的违约金。8、质保金退还8.1合同保修期或上款规定的维修项目的质保期顺 延的到期之日, 且甲方对工程质量无异议且保修款结算完毕后天内即 与乙方办理质保金退还手续, 退还乙方未使用的质保金, 质保金不计 利息。9、其他9.1如因乙方质量原因导致事故或将要导致事故, 在乙方 抢修工作人员到达之前, 甲方可先行采取合理的方式以避免事故损失 扩大,因此产生的费用由乙方承担。9.2甲方及乙方在责任认定产生争议,如乙方认为是非乙方原因 造成的维修时,均由乙方提供证据(设计要求、核定单、其他书面依 据)证明其无过错,否则为乙方有过错,需按本条款约定履行维修责 任。椀洀匀甀渀乙方所留质保金不足以赔偿该因乙方质量
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