出租公寓商业计划书

1、出租公寓商业计划书篇一：万才公寓商业计划书自助量贩式公寓厦门万才投资管理有限公司保密须知：本计划书属于商业机密，所有权属“厦门万才投资管 理有限公司” 。所涉及的内容和资料只限于被授权者使用者 使用。收到本计划后， 收件人应即刻确认， 并遵守以下规定：1）若收件人不希望涉足笨计划书所述的项目，请按地 址尽快将本计划书完整退回。2）在没有取得万才投资的同意之前，收件人不得将本 计划书复制、传给他人影印或者泄露。3）应该像对待贵公司机密一样对待本计划书所提供的 所有机密材料。本商业计划书不得做商业报价使用，也不得 作购买时的报价使用。目录、八 、-前言 错误！未定义书签。第一章：公司绍 . 6服务

2、介绍 ： 9第二章：万才公寓项目目标规划介绍 14第三章：市场分析： 15市场描述 18目标市场 18发展战略错误！十未定义书签第四章：竞争分析： 18竞争描述 进入19碍 . 19核心竞力 ： 市场 19第五章：经营方式及营销策略 20产品略 20 价格略 20 宣传略 20 促销略 21营销理 念 21第六章：财务分 析 22“万才公寓”自助量贩式公寓创业计划书、八 、-前言一、关于自助量贩式自助量贩式，顾名思义是指：需求自主自助，以量定 价的经营形式；租赁房屋时我们提供基础硬件，其它设施设 备根据住户的需求另行按价供给，同时住户租凭时间可以以 3 小时至多日为单位以量定价的计价方式，把房

3、屋的使用权 短期或长期租赁转让给消费者。这模式在住宿领域我们独创 设计并给予定位为“自助量贩式” 。在高校周围的自助量贩 式不仅具有一般被租赁房屋的特征，而且有其独特性。它突 出表现为为广大大学生群体服务的特点。要强调和说明自助 量贩式的独特性，首先有必要对自助量贩式的钟点房、日租 房和月租房进行比较。日租月租房在高校校园周围也是大量 存在着的，因此两者相较是有其意义的。自助量贩式在一定 程度上也可以说是日租月租房的延伸与异化；自助量贩式与 日租月租房的差异： 第一，突出在时间量贩 （时间自助选择） 上。自助量贩式强调以租期越长越便宜为计价方式，甚至可 以以小时为单位；而通常租房则强调至少以一

4、年为单位。第 二，从服务层面来看，自助量贩式的服务相对完善，如宾馆 一般为房客准备好一切所需的生活用品， 电器，床上用品等， 而月自助量贩式租房则只是转让房屋的使用权以及为其提 供一些必要且简单的家具，其他的基本上由房客自己按需有 偿要求。从以上两方面的差异看，自助量贩式强调灵活性， 即短期服务，而且是要以人为本的服务，让房客感到满意。 第三，从价格方面来看，自助量贩式是按量计价，因而其费 用支出远远低于其它住宿方案。这从定价上就可以看出，一 间公寓如果按月出租一般需要 600 元，而按日每天就需要 50 元 100 元之间。两者相较，短期上看，对房客而言，租赁 按日表面上是处于不利地位；但从

5、长远看，自助量贩式的短 期效益与优势服务弥补了价格差，而且每位大学生每月参与 自助量贩式的消费方式不同。 所以，一些大学生愿意选择 “自 助量贩式”不同租凭期消费。再加上，自助量贩式的价格相 对宾馆、旅社、酒楼等的价格较为低廉且离校园较近（地理 位置占优），更是使得自助量贩式成为大学生的宠儿，在高 校周围能够生存与发展。二、大学生自助量贩式行为的原因分析自助量贩式现象在大学生校园中的出现，自助量贩式 市场在大学校园中的发展，有着多方面的因素，是多种原因 综合的结果。第一，房地产市场发展是先决条件。随着房地产市场 的发展，高校周围的房地产市场得到巨大开发，特别是大学 城的建设，更是促进其周围的房

6、地产市场发展。这些都引起 房地产市场竞争激烈度的加剧，导致竞争领域拓延至高校； 一些具有远见的商人把目光瞄向了学生市场。高校校园里面 出现的琳琅满目、色彩斑斓的广告就是凭证。在市场经济条 件下，消费者需求的多样化，以及消费能力的层次化，房地 产市场的发展必然也走向多样化。青年单身公寓、小型公寓 等房产类型日益涌现，符合现时代单身者的居住需要；而且 价格也比正常的居民居住房便宜，适合独居者的经济承载能 力。因而，一些具有较强经济意识的资本充裕者便利用和抓 住房地产这一发展契机，在高校周围开发自助量贩式生意， 以租赁房屋的形式实现地产价值的增值。而且，一些房地产 商根据大学生市场的特殊情况，采取特

7、色的房地产市场营销 策略，参与“自助量贩式”的经营。加剧了“自助量贩式” 市场的竞争。突出表现为“自助量贩式”与“月租房”市场 之间的竞争，自助量贩式与自助量贩式之间的竞争。由于自 助量贩式市场的扩大侵占了一些月租房市场以及自助量贩 式的有利可图，也使一些原有的月租房转型为自助量贩式， 更是促进了自助量贩式市场的繁荣。正是房地产市场的发展 创造的房产这一先决条件，推动了自助量贩式市场的发展。第二，大学生主体性需要是推动力。 “自助量贩式” 之所以能够进入大学生市场，不仅与自助量贩式的供给存在 关联，而且与大学生的消费需求更相关。大学生的需要成为 “自助量贩式”现象在校园兴起的不可推动因。首先是

8、大学 生渴望个人空间与小群体互动的结果。一些大学生为准备考 研，为了不影响他人及不受他人的影响，而且又要兼顾学校 的事情，“自助量贩式”便成了解决其困难的良药，为其提 供了便利。而且在校园里面受学校规章制度的影响，个人活 动的自由度有限。自助量贩式为其提供了良好的个人活动空 间。特别是一些同学聚会、娱乐活动等可以利用自助量贩式 的设施来举行，而且价格又低廉。再者在自助量贩式内的个 人小群体范围的互动也不会如在校园内影响他人及其他群 体。正是自助量贩式为大学生群体提供了个人空间及小群体 互动的可能性，使得其在大学生中拥有广阔的市场前景。其 次，大学生婚前性行为的场所需求。 “自助量贩式”的另一

9、种名称为“恋人房” 。它为一些处于恋爱而未结婚的大学生 的同居生活提供便利条件。处于青春期的大学生，他们的性 生理已经成熟，且性心理也正在逐步走向成熟。而且新时期 大学生恋爱观念日益开放，传统道德观念逐渐淡化，对婚前 性行为的态度也较为宽容。大学生婚前性行为需要有场所作 为平台，对自助量贩式的需求呼之欲出，自助量贩式为其搭 好了良好的平台。第三“万才公寓”自助量贩式公寓是一家为大学生提 供个性时尚的自助式住房与优质高效服务的大学量贩式公 寓，拥有风格迥异的住房设计和舒适温馨的休闲雅座等。一 系列“时”自助住房为来往租客提供新颖个性的视觉文化体 验。我们“万才公寓”自助量贩式公寓本着“租客为中心

10、” 的原则，通过把经济型酒篇二：房屋租赁项目商业计划书房屋租赁项目商业计划书 XX 年、八前言中商咨询编制的商业计划书可作为项目运作主体的 沟通工具， 会着力体现企业 （项目）的核心价值与竞争优势， 有效吸引风险投资者及商业伙伴，促成项目融资。同时，中 商咨询编制的商业计划书内容涉及企业（项目）运营的方方 面面，能为企业（项目）实施提供建议参考。中商产业研究院每年完成项目数量达数百个，在养老 产业、商业地产、 产业地产、 产业园区、 互联网、 电子商务、 民营银行、民营医院、农业、养殖业、生态旅游、酒店、机械电子等行业积累了丰富的项目案例，可对同行业项目提供 具有参考性、 建设性意见， 帮助客

11、户对项目进行梳理和判断。【出版日期】 XX 年【交付方式】 Email 电子版 / 特快专递【价 格】 订制房屋租赁项目商业计划书第一部分 摘要一、项目背景二、项目简介三、项目竞争优势四、融资与财务说明第二部分 房屋租赁行业与市场分析一、市场环境分析（一）政策环境分析（二）经济环境分析二、房屋租赁行业市场分析三、房屋租赁市场预测分析四、市场分析小结第三部分 公司介绍一、公司基本情况二、公司业务介绍三、组织架构四、主要管理团队第四部分 产品与技术一、主要产品介绍（一）主要产品（二）产品性能（三）产品的竞争优势二、产品制造（一）产品生产制造方式（二）生产工艺流程三）质量控制（四）售后服务（五）生产

12、成本控制三、技术与研发（一）关键技术介绍（二）技术亮点（三）现有的和正在申请的知识权（四）研发团队（五）持续创新安排第五部分 营销规划一、营销战略二、营销措施第六部分 项目发展规划一、发展战略二、阶段发展规划三、实现经营目标采取的具体策略（一）营销网络计划（二）人才培养和引进策略（三）服务提升计划第七部分 融资说明一、资金需求二、资金使用规划及进度三、资金筹集方式四、投资者权利五、投资退出方式六、项目估值（一）评估技术说明（二）收益现值法简介（三）评估假设与模型（四）评估值的计算 第八部分 财务分析与预测一、财务评价依据 二、财务评价基础数据与参数选取三、有关说明四、经营收入预测五、成本费用估

13、算六、盈利能力分析（一）项目损益和利润分配表（二）项目现金流量预测表（三）项目财务评价指标计算七、财务评价结论第九部分 风险分析 一、风险因素 （一）行业竞争加剧风险 （二）技术更新于产品开发风险（三）技术失密风险（四）管理风险（五）财务风险 二、应对措施 （一）应对行业竞争风险 （二）应对技术更新风险（三）应对技术失密风险（四）应对管理风险（五）应对财务风险篇三：长租公寓策划书长租公寓策划书XX 级电子商务 1 班 何欢 XX9408一、项目简介本项目是长租式公寓酒店，将采用集中式公寓的形式 提供租住服务，其一酒店式的物资配置、人性化的装修、友 好的服务，即融合了酒店的细微服务，又保留了公寓

14、的家居 特色，舒适、友好、便捷。我们将致力于为租客营造如酒店 一样的家。我们将租下整栋楼，重新改造之后出租。计划是 装修到开业周期约 3 个月。卖点是良善的公共空间和紧密的 社区氛围，让年轻人之间更好地交流。公寓将采用清新的装修风格，配备洗衣机、冰箱、空 调、数字电视、热水器、厨房、独立卫生间、阳台、米床， 电热水壶、茶几、衣橱、 24 小时免费宽带等。统一配备洗涤 液、香皂、牙刷等日常用品。布置温馨，让你体会到回家的 温馨。公寓内所有的床上用品均经过专业洗涤公司清晰消毒， 卫生间、厨房等均经过统一消毒，进行简单的入住手续后， 你就可以甩开沉重的包袱，享受家一般的温馨和酒店式的优 质服务。 本

15、项目将会建造一个自己的电子商务平台，提供网上 查询和网上预定等服务。采用线上线下相结合的模式。二、市场调查分析旅行房屋租赁社区 Airbnb 共享经济模式的成功，引起 了国内创业团队的争相效仿，也得到了投资人们的追捧。 XX 年更多的目光转移到了长租市场上，雷军五分钟决定投资 YOU国际青年公寓之举，赢得了广泛关注。对于创业者而言， 选择信息类平台的方向空间将会十分有限。将租房与服务结 合，切入到交易的过程中可以产生更多的想象空间。对于不 限房源种类的中介服务平台，获取房源并非难事，目前主要 方法是从 58 同城等平台获取个人房源再发布到自己的平台 内。据亿家网的石总介绍， 服务平台的难点在于

16、获取租客上， 爱屋吉屋的经纪人为获取客源也会亲自去信息平台上重新 发布房源信息。个性化的服务可以强化品牌的概念，并逐渐 降低获取客户的成本。下面是调查的关于租房行业市场概况：根据58同城XX年租房行业研究报告，XX年全国租房市场规模约为万亿 RMB。我国目前房屋空置率较高，仍然存在可拓展房源， 城 镇住房空置率及住房市场发展趋势的报告中显示了房屋空 置情况：租客方面，赶集网发布的XX年租房市场报告中显示： 58%的人选择整租， 42%选择合租。在所有租客中 42%为 2024 岁， 35%人为 2529 岁， 12%人 3034 岁， 8%人 35 岁以上， 3%人 19 岁以下。根据调查我们

17、发现公寓品牌长租为重资本的方向，且 国内公寓租房还处于很早期的阶段，公寓品牌分散度较高。 集中式的公寓在一线城市获取房源会有很大的难度，从装修 到开业的周期也较长，将商用房改为民用出租房后面临着降 低收益的风险。但集中式公寓的品质可以更高，配套设施可 以更完备，也很适合发展成创业孵化器的场所。分散式公寓 在发展速度上会占有相对优势。租房领域在从信息化转到服务化的过程中，无论是哪 种模式，对团队的线下能力都有着较高的要求，一方面快速 的获取高质量房源，另一方面为租客做好租后服务，留住租 客，并通过老客的认可获取更多的新客源。三、项目商务设计1、市场定位 因为我们公寓关注的是年轻群体，所以我们的目

18、标群 体为二十岁到四十岁的青年一代，主要是初上班的年轻人。因为房间和楼梯为单身成年人设计， 40 岁以上的不租， 结婚 带小孩的不租。我们公寓的目的是让年轻一代能够更好的交 流。而且年轻人人口简单，对居住环境的娱乐性、休闲 性要求较高 具有生活品味，对住宅要求在中高档次，崇尚 “物有所值”的消费观点，希望通过外在的居住环境体现自 己的文化内涵。公寓也多位于大中城市商圈周围，客户多为 高素质的年轻人群。2、推广策略总体策略：（ 1） 打造良好的品牌形象，与竞争对手相区别，彻 底的分析调研，发掘该项目的个性之处。要细致周到，体现 出处为客户着想的专业理念。（2）将都市繁华和心灵交流为一体，打造“个

19、性、休 闲、时尚、现代”的 形象。不仅是酒店，更是身心的渡假 场所、生活品质的体现。分期策略：（1）引导试销期 该项目重在树形象，在这个期间通过多方位的媒体宣 传来造势，针对目标消费者给出足够的信息，通过强势的宣 传吸引消费者的注意力。在正式投入之前要对对媒体进行严 格筛选，争取达到最好的效果；同时也要对目标市场及产品 进行严格的调查和细分，从而给酒店准确地定位，也更准确 地锁定目标消费群体。（2）公开强销期 媒体宣传继续造势，巩固前期宣传结果 适时宣传销售 成果，刺激消费者 充分利用媒体资源，进一步挖掘潜在客 户（3）销售冲刺期 根根据前期市场反应，及时检讨，适时的调整宣传策 略、方向。3、盈利分析（1）租金收益 本公寓提供长租，月租金为 XX-3000 元。（2）广告收益 在公司电子商务平台发展到一定知名度，访客量增多 之后，可以收取广告费用。4、主要风险（ 1）政策风险：国家对长租酒店式公寓行业还未有规 范，在国外例如美国，该行业已经相当成熟，但