土地代理人考试《理论与方法》备考试题及答案

1、土地代理人考试?理论与方法?备考试题及答案2021 土地代理人考试?理论与方法?备考试题及答案1. 土地公有制之前，通过购置房屋或土地及租赁土地使用方式使 用 私有的土地， 土地转为国有后迄今仍继续使用的， 可确定现使用 者的() 。A. 国有土地使用权B. 集体土地使用权C. 集体土地所有权D. 定年期的国有土地使用权【答案】A【解析】参见?国有土地所有权和使用权的假设干规定?第二十八 条 的规定。2. 关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，以下说法不正确 的 是 () 。A. 土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接 收 地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地

2、使用 权B. 土地公有制之前，通过购置房屋或土地及租赁土地方式使用私 有 土地的，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国 有建设 用地使用权C. 未按规定的用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重 新 安排使用，或者按有关规定处理后确定建设用地使用权D. 空地及房屋坍塌或撤除后两年以上仍未恢复使用的土地，可将 建 设用地使用权确定给实际土地使用者【解析】因原房屋撤除、改建或者自然坍塌等原因，己经变更了 实 际土地使用者的，经依法审核批准，可将建设用地使用权确定给 实际土 地使用者 ; 空地及房屋坍塌或撤除后两年以上仍未恢复使用的 土地，由当 地县级以上人民政府收回建设用地使用权。

3、3. 以下关于我国地上权制度的 ' 说法错误的选项是 0。A. 我国的地上权与国外传统民法的地上权没有不同B. 我国?物权法?没有规定地上权的概念C. 我国对于地上权的不同种类分别作出不同的规定D. 我国各种不同的地上权具有不同的内容，不可适用同样的规那么 处 理【答案】A【解析】我国的地上权不同于国外传统民法上的地上权，我国物 权 法未规定地上权的概念。4. 宅基地使用权的取得具有 () 。A. 附属性B. 不可分割性C. 社会性D. 无偿性、福利性【答案】 D【解析】宅基地使用权的取得具有无偿性和福利性，只能由本集 体 组织成员获得，是为公民提供根本的建房保障。5. 甲房地产开发公

4、司于 2004年 7月 1日以岀让方式获得某市一 块国 有土地的使用权，使用期限为 40 年。经开发建成商品房后， 2021年将该 宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己 的员工居住。职工丙于 2021年 1月1日住进新房，此时其对该土地 的使用权年限为 () 。A. 40 年B. 70 年C. 35年 6 个月D. 36 年【答案】C【解析】己获得土地使用权的权利人在剩下的使用期限内转让， 应 减去己经过去的时间。6. 以下权利中，不属于用益物权的是 () 。A. 地役权B. 国有土地使用权C. 土地所有权D. 宅基地使用权【答案】 C【解析】我国的物权包括所有权、抵押权和用益物权

5、三类，其中 用 益物权是他物权，而且只能在不动产上存在，是以使用收益为目 的的， 包括宅基地使用权、建设用地使用权、土地承包经营权、地 役权等， C 项属于所有权。7. 以下关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的选项是 () 。A. 居住用地 70 年B. 工业用地 50 年C. 教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年D. 商业、旅游、娱乐用地 50 年【解析】根据?国有土地使用权出让和转让暂行条例?第十二条 的 规定，商业、旅游、娱乐用地的使用权期限为 40 年，而非 50年。8. 以下权利中不属于用益物权的是 () 。A. 土地承包经营权B. 抵押权C. 建设用地使用权D. 地役权

6、【答案】B【解析】用益物权是指非所有权人对他人所有之物享有的占有、 使 用和收益的他物权。其外延包括土地承包经营权、建设用地使用 权、宅 基地使用权、地役权。抵押权属于担保物权的范畴。9. 1982 年国务院发布?村镇建房用地管理条例?之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，?村镇建房用地管理 条例?施 行后未经拆迁、改建、翻建的，可 () 确定集体建设用地使 用权。A. 按村委会规定的用地而积标准B. 暂按现有实际使用而积C. 按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准D. 按当地政府规定的户用地而积标准【答案】 B【解析】参见?确定土地所有权和使用权的假设干规定?第四十五 条 的规定。10. 随着资源稀缺矛