GC-CQ01-14电梯系统管理规定(培训)

1、1.目的：为规范电梯系统的管理，确保电梯运行安全和性能处于良好状态，特制定本规定。2.范围：适用于重庆分公司3.职责：3.1 物业服务中心电梯设备责任人每天按电梯巡视检查操作规程对电梯进行一次巡查，填写电梯日巡视检查记录表，发现问题及时处理或联络电梯维保公司处理。规程如下：电梯巡视检查操作规程为了确保电梯正常、安全、高效运行，必须进行经常性巡视检查、例行保养、季度保养和年度保养。应急修、中修、大修及专项修理。一般中修周期为三年、大修为五年、具体视电梯状态可提前或延长。日巡视标准每天以看、听、嗅、摸为手段，电梯日巡视检查表为依据，对运行中电梯的主要部位进行一次巡视检查。发现异常及时处理。持续引导

2、乘客正常使用电梯。巡视内容为：.1、电动机、主机油色、油位、温升（不超过85度）、声音是否正常，有无振动、异味，通风是否良好，清洁。.2、减速箱轴头温升小于75度、油温小于85度、油色、气味、声音是否正常，有无振动，外部清洁。.3、各指示仪表相应指示是否正确。各继电器、接触器动作是否正常，有无异味及异常声音。.4、变压器、电阻器、电抗器温度是否正常，有无过热现象或过热痕迹。.5、制动器动作是否正常，制动器线圈是否过热（温升小于60度），制动轮上是否有油污。.6、牵引轮、牵引绳索，限速器运行是否正常，有无打滑、异响等异常现象。.7、机房内温度是否超过规定（540度），清洁状况良好，机房内不得堆放

3、易燃物和散发腐蚀性气味的物品，不得堆放与电梯无关的物品。.8、消防器材完好齐备，无消防设施难以修复就屏蔽或废除现象。.9、通迅设备应灵敏畅通，照明良好。指示牌、标示牌应准确无误。盘车手轮、开闸板手放置明显位置。.10、减速器油位，要求在标尺上下限之间，或油镜中线。轴头漏油情况，盘根式轴头漏油量为1滴/（35）min；橡胶圈密封应不漏油。.11、各装置动作准确，交流双速梯额定速度小于等于时平层准确度为正负15mm；额定速度小于等于1.00m/s时平层准确度为正负30mm；额定速度小于等于时平层准确度为正负10mm。起制动时间应适度。、监控中心值班员24小时对电梯运行情况进行监控，发现异常情况时，

4、应及时通知电梯设备责任人或电梯维保公司进行处理。并在电梯故障检修登记表内做好记录。4.1电梯不设司机操作，由乘客自选操作，实行24小时运行。4.2客梯以承载进出人员为主。4.3消防梯以承载进出货物为主。5、维修及保养5.1物业服务中心工程主管，在每月底之前安排好下一个月各物业服务中心的电梯保养时间表，电梯设备责任人负责电梯设备的按期保养工作，并配合、检查、督促电梯维保公司按电梯保养合同对电梯做好月、季、年的定期保养工作，并按合同规定填写相应的维修保养记录。5.2工程主管不定期检查电梯维保公司的维修保养质量和电梯保养工作单的记录情况属实。5.3当电梯年检日期接近时，工程主管应按规定提前20天申报

5、年检，配合“特种设备检测所”的年检工作，核对年检费用正确无误，按时缴纳电梯年检费用，并提醒电梯设备责任人督促维保公司做好电梯年检前的自查及整改工作，确保按期取得电梯年检合格证。5.4维修、保养等原因造成停梯，应做好安全防护，并在首层及工作层放置警告牌（如需打开楼层门工作，还必须设置防护围栏）。5.5当电梯发生困人时，按“电梯困人故障救援程序”执行，电梯管理员到达现场的时间应不超过20分钟。6、异常情况处理规程中控室值班人员及时打开迫降开关，将消防电梯及客梯全部降至基站，消防电梯自动进入消防运行状态，电梯管理员迅速关闭不具备消防功能的电梯，禁止企图搭乘电梯逃生。轿厢内的乘客应设法使电梯就近到达安

6、全楼层（一般着火层以下的楼层比较安全）尽快撤离，电梯管理人员应立即设法按动“消防开关”，使电梯进入消防运行状态，当电梯到达基站后疏导乘客迅速离开轿厢。若是井道或轿厢内失火时，乘客应设法使轿厢就近到达层站尽快撤离，电梯管理人员切断电梯电源后采用绝缘灭火器灭火。火灾发生后，应请电梯维修人员严格检查或修理后方可重新投入运行。根据震前预报电梯管理员关闭所有电梯，地震过后开启前必须由专业电梯公司对电梯进行安全检测确认无异常后，方可运行。底坑进水，应将电梯停于两层以上，停止运行并切断电源。当楼层水淹而使井道、底坑或轿厢进水，应将电梯停于进水楼层以上，并及时关闭电梯总电源。如水已经将轿厢淋湿，无论何层应立即

7、停用电梯且切断电梯电源。然后组织人员堵水源，水源堵住后进行除湿处理，如热风吹干。电梯浸水后，由电梯维保公司做干燥处理，并提交相应报告。6维修保养时，一般须切断电源，以免触电、卷入引绳轮等造成人身伤亡和设备事故。6因维修保养需停梯时，须确认轿厢内无乘客方可停梯。6在维修保养中必须注意工作协调和配合，有人协同工作时，开梯、停梯都必须扬声，得到对方的回答后方可操作。6在轿顶作检修、保养工作时，除判断故障和调试需要外、禁行快车。6下井坑作业时，禁止关闭厅门，厅门口必须摆设告示牌，防止无关人员靠近。6在井坑作业时，首先开亮井底灯，按下井底安全掣，必须佩戴安全帽。6任何人不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟。机房、井道、井坑因工作需要进行动火作业时，必须遵守大厦动火作业规定，指定专人监视，事后清理火种，严防火灾发生。6维修保养结束时，必须认真清理现场，清点工具和物品。GC-CQ