苏州商业地产下半年供应爆棚 新政后转型潜规则

1、1苏州商业地产下半年供应爆棚 新政后转型“潜规则”365地产家居网 苏州消息 新国十条调控下，住宅投资门槛依然居高，商业投资的价值随之显现出来。楼市中住宅投资门槛提高而收益率却不见涨，因此开发商和投资者对于商业地产的偏好，渐渐表现出来。从刚刚结束6月19日的土拍看出，商业地块的溢价状况就给房地产行业带来很大的希望，表明了多数开发商已开始资金转战商业地产，正在找准机会，用商业弥补住宅带来的销售阵痛。         由于国家新政的影响，苏州商业地产将迎来一个发展的契机，苏州的住宅市场呈现成交量急剧萎缩的态势，刚性需求

2、的购房者持币观望，有意投资者则由于种种条件的限制，导致购房成本的增加也开始逐步的退出市场。商业地产则因受新政的影响比较小，有一部分投资者将投资的眼光放在了商业地产上，他们在上一轮的房产牛市上赚取的一定的资金，需要寻找到另一条投资的途径，商业地产成为了他们的一个新选择。这为下半年的商业地产的发展提供了一个良好的基础。商业地产酝酿逆转行情 近9000套商业房源下半年“乱世出击”         随着苏州商业投资形势更加丰富，苏州城市发展的深入，对于商业要求逐步提高。目前苏州商业市场从单一朝多元化发展，商业地产逐渐成为投

3、资的热点，在新政带来的多重利好下，住宅成交量急剧下降，商业地产的投资潜力也正在逐步被挖掘。         据365地产家居网数据研究中心显示，下半年商业地产将有8873套房源入市，总供应量高达2973797.87万平米，商铺总量大约4165套，占总比例的47%；酒店式公寓总量大约4162套，47%；写字楼总量大约516套，占总比例的6%；可见酒店式公寓和商铺下半年将成商业地产的主力军。     商业地产下半年推盘量情况来看，吴中区依然是商业项目推盘的主力区域，而作为今年推盘

4、主力的珠江新城、港龙财智国际将于六、七月份推出，两大项目的推盘量将预计达1100套，未来两项目的推出必将掀起商业地产的热潮。     值得一提的是位于相城区的恒达中环百汇广场于今年下半年将有近900多套酒店式公寓、200套商铺推出；再有就是吴中区的中润苏州中心预计9月底首次推出近400套商铺；两大体量巨大的商业项目，毕竟成为商业地产的主力军，未来的关注度不可小亏。     从数据总体来看，商业新盘下半年推出居多，如金竹商业广场，预计今年下半年开盘，将推12000多平米的商铺；星湖财富广场，预计下半年开盘，总共推出5

5、0000平方的商铺，具体开盘时间和价格未定；万利装饰广场，预计9月份开盘，推出商铺房源。建屋紫宸庭，预计今年下半年开盘，将推出80280平米精装公寓，具体价格未定。嘉安都市VIP，4.5米挑高精装酒店式公寓，2层完整附送，面积45-80平米，具体开盘时间和价格未定；置地喜月阁，250套国际精品酒店式公寓，面积40-160平米，私拥1.4万方步行式商业街星月坊，具体开盘时间及价格未定；双冠双银星座，预计下半年推出近总40000平米的集写字楼、酒店式公寓、商铺为一体的综合体。还有一部分是专注住宅的楼盘，也提上日程下半年推出商用物业，如紫元阳光水榭，预计下半年推出商铺，具体套数未定；浙建枫华紫园，预

6、计下半年推出3、4期商铺，具体价格和套数未定.    从以上数据可以看出，下半年将有更多的商业项目进入市场，各个区域也有不同表现，整体规划更强，配置性更完整。在住宅调控日益冷峻的背景下，商业地产领域的动作之频繁，蓄势待发之势令人惊叹。目前商业地产正处于从低谷逐渐复苏的阶段，眼下无论是国务院的政策还是地方上针对楼市的调控细则，主要针对的还是住宅市场的投资投机行为，而未涉及商业地产，而且，目前不少银行也将贷款业务有意识地由住转商。因此，就目前来看，商业地产的火热仍会持续下去。在新政环境下，房企转型对于商业地产的未来发展或是一大利好，不仅开发商们信心满满，越来越多的投资

7、者也开始转向商业地产，2010年下半年商业地产的逆转行情已经在酝酿之中。· 作者：智丰小新 · 1位粉丝 ·· 2010-7-19 16:37 · 回复此发言 3苏州商业地产下半年供应爆棚 新政后转型“潜规则”         原来在很多投资客心目中，商铺的投资成本较高成为最大的困惑。如今，很多商业楼盘推出的商铺面积较小，迎合投资客的需求，让投资客即不用承担较高的费用又能拿到稳定的回报率，就如亿象城推出的20-150平米的户型，受到了投资客追捧，小户型面积商铺价值被

8、证实。         在住宅价格疯涨的大背景下，投资住宅和商铺的利率几乎一样的情况下，多数投资客会选择回报率的商铺，而小面积商铺一方面解决了中小型投资客的经济压力，一方面又带来稳定的收益，在双重利好的情况下，中小型投资者更青睐小面积商铺，作为明确定性为民间投资渠道之一的商业地产，或将迎来新的发展机遇。         苏州商业地产走势存弊端   未来“商住倒挂”改变仍成未知数   &#

9、160;     对于商业地产来说，十年翻十倍的是凤毛麟角，收益好的商业地产项目也大多是主题商业地产。此外除了较高的持有成本之外，商业地产的交易成本也比住宅高，商业地产在出手时需要缴纳比住宅高得多的税费，可见商业地产仍存弊端。         在新政利好下，商业地产趋热，但同时我们也要看到商业地产存在的问题。苏州的商业地产没有跟上整个房地产市场发展的步伐。目前苏州的商业地产可以大体有以下几种：商铺，写字楼，酒店式公寓。商铺比较受投资者的欢迎，但是关注的多出手的少，总价高是一方面，但另一方面商铺需要后期运营的良好支持，需要一个长期的过程。写字楼则是处于一个不温不火的状态，但是随着苏州经济的发展，企业的不断发展，目前写字楼市场拥有一个比较美好的前景。酒店式公寓则是很多开发商的一个选择，目前苏州市场有很多的酒店式公寓的项目，但是大多处于自营的状态，效果并不好，北京的限制商改住的禁令的发布，对酒店式公寓类项目会产生很大的影响   &