北京市国有土地使用权出让合同范本

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方的规定，平等原那么是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把

2、自己的意志强 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方 的权利和义务的规定，公平原那

3、么要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。 老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当事人在订立合同的全过程中，都要 老实，讲信用，不得有欺诈或其他违背老实信用的行为。北京市国有土地使用权出让合同出让方：北京市国土资源局受让方：北京地产开发第一章总那么第一条 根据?中华人民共和国土地管理法?、?中华人民共和 国城市房地产管理法?、?中华人民共和国城镇国有土地使用

4、权出让 和转让暂行条例?、?北京市实施中华人民共和国城镇国有土地使 用权出让和转让暂行条例方法?、?招标拍卖挂牌出让国有土地使 用权规定?等有关法律、法规、规章的规定，经北京市人民政府批准, 合同双方在平等、自愿、有偿的根底上，经充分协商，签订本合同。第二条 依据本合同以出让方式取得土地使用权的土地，其所有 权属于中华人民共和国，国家和政府对其拥有宪法和法律授予的司法 管辖权和行政管理权，以及其他按照中华人民共和国有关法律、法规 规定由国家行使的权力和因社会公共利益所必需的权益。地下资源、 地下埋藏物、隐藏物和市政公用设施，均不属土地使用权出让范围。第二章 土地使用权出让方式第三条 出让方式：

5、挂牌。第三章出让土地状况第四条 出让土地位置：北京市 区第五条 附图所示。出让土地面积为平方米。其四至范围如本合同出让土地规划建筑面积为平方米，其中规划地上建筑面积为平方米其中 用途_平方米、 用途平方米、 _用途平方米：规划地下建筑面积为 _平方米其中地下四库面积 _平方米，其他经营性面积 _平方米，用途为 ，非经营性面积平方米。该地块还应符合 2006 规；规意选字号?规划意见书?的其他要求。上述各项的准确面积以该工程竣工后经有资质的测绘单位的实际 测量结果为准，按实际测绘面积调整合同地价款。第六条 地块规划用途：商业 。第七条 出让方和受让方均同意，在符合 2006 规意选字号期?规划意

6、见书?的条件下，按第二款执行：一受让方可在出让土地内建设配套公建，但应在取得建设用 地规?：规划许可证后，与出让方签订出让合同变更协议，并按照本 合同第十二条的标准调巨调整地价款。二受让方可在出让土地内对地下空间进行设计、建设，但应 在取得建用 ，地规划许可证后与出让方签订出让合同变更协议，并 按照本合同第十二条的标准调整地价款三受让方可建设一用途的建筑，但应在取得建设用地规划许 可证后与出让方签订出让合同变更协议，并按照本合同第十二条的标 准调整地价款四在本合同附图范围內，受让方需按规划要求，建设建筑面 积平方米的公共建筑用途： ，其对应土地为划拔土地，受让方需于 日建成后按规划移交政府或政

7、府指定的单位。本合同项下受让方取得的土地面积相应减少。第八条 土地使用权出让年限为：商业 40 年，自本合同签订之日 起计算。第四章 土地费用及支付方式第九条 出让本合同约定条件下土地的地价款包括土地彳地使 用权出让全、金、土地开发补偿款为土地成交价款，即人民币 整Y ，土地成誠交单价为一元每建筑平方 米。其中政府土地收益包括土地使用权出让金为人民币 元整Y元，政府土地收益单价为 建筑平方米。土地开发补偿款为人民币 整Y 。第十条 受让方须按以下期限向出让方交纳政府土地收益：一在本合同签订之日，受让方须向出让方支付政府土地收益 的的20% 即人民币 整Y ，作为履行本合同的定金。受让方在竞买时

8、交纳的竞买保金计 元人民币，可抵扣定金及其余政府土地收益。二在本合同签订之日起 60 日内，受让方须向出让方支付其余 政府土地收益，即人民币 整Y 。其中自签订本合同第 61日内起至 180 日止，受让方除支付本合同 约定的政府土地收益外，还须按月息 0.2%的比例，支付未付的政府土地收益的资金占用费。第十一条 土地开发补偿款由受让方直接支付给土地一级开发单 位北京市土地整理储藏中心 区分中心，具体支付方式及双方其他权利义务由受让方与土地一级开发单位签订的?土地开 发建设补偿协议?予以明确。第十二条 出让土地的使用条件经出让方和城市规划管理部门审 查批准后发生变化，需要补交地价款的，补交价款全

9、部为政府土地收 益，出让方和受让方应签订出让合同变更协议，调整政府土地收益， 政府土地收益按如下标准进行调整：一地上经营性建设面积增加的，增加的建筑面积按土地成交单价补交政府土地收益；地上经营性建筑面积减少的，政府土 地收益不变。二地下经营性建筑面积增加的，增加的地下车库面积按政府 土地收益单价的三分之一补交政府土地收益，增加的其他经营性面积 按土地成交单价的三分之一补交政府土地收益。地下经营性建筑面积 减少的，政府土地收益不变。三规划为多种用途的，出让时均全部按 用途收取政府土地收益。规划方案确定后，对调整为 用途的建筑面积，受让方应按 元每建筑平方米补交政府土地收益。第十三条 受让方应在本

10、合同约定的付款期限内，到北京市国土 资源局领取并填制?北京市非税收入一般缴款书?，由受让方持?北 京市非税收入一般缴款书?到其开户银行直接将合同约定的款项缴入 北京市财政局专户。缴款后受让方持?北京非税收入一般缴款书?第 一联，到北京市国土资源局换取款正式收据。第十四条 受让方除按本合同的规定交纳地价款外，还须依法交 纳其他有关税费。第五章 土地开发建设与利用第十五条 在出让 期限内，受让方必须按照本合同约定的条件开发、利用土地。第十六条 受让方应在 年月 日之前开工建设。需要延期开工建设的，应至少提前 30 日向出让方提出延期开工建设申 请，经出让方同意延期的，其延期时最长不得超过一年。因不

11、可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者开工开发必需的 前期工作造成开工开发延迟的，受让方应当及向出让方申报并提供相关证明材料，由双方重新确定土地开发建设期限。第十七条 受让方 应在年月日以前竣工，如确因工程特殊、复杂或规模较大，受让方在上述要求的时间内不能竣工的，应至少提前 30 日向 出让让方提出延期竣工申请。经出让方同意延期竣工的，其延期工时 间不得超过 1 年。第十八条 北京市人民政府保存对本合同项下 F 宗地的城市规划 调整权。原土地利用规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响； 但在土地出让期限内宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或土地出 让期限届满申请续期时，必须垂须按届时有效的规

12、划执行。第十九条 受让人在受让宗地內进行建设时，有关用水、用气、 污水及他设施同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关 规定办理。受让人应同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、 通过、穿越受让宗地。第二十条 在土地使用期限内，出让方有权依 法对受让方宗范围内的的土地使用情况进行监督，受让方不得拒绝和 阻挠。第六章 土地使用权及其转让、出租、抵押、续期、终止第二十一条 受让方在支付本合同约定全部政府土地收益、?土 地开发建设补偿协议?约定的全部补偿费用及国家规定的契税等费用 后，应按规定申诗办理土地使用权登记，领取?国有土地使用证?。在本合同约定政府土地收益支付期限內，受让方

13、可接本市有关规 定，除缴纳合同定金外，在交清单体建筑的全部政府土地收益，并按 ?土地开发建设偿协补偿协议?履行义务的，可申请办理该单体建筑 用地的土地登记，领取该单体建筑的?国有土地使用证?。第二十二条 受让方依法取得国有土地使用权后，在土地使用权 出让年限内，有权依法将本合同项下的全部或局部土地使用权转让 包括出售、交换、赠与、出租、抵押。第二十三条 土地使用权转让、抵押、出租，转让、抵押、出租 双方应当签订书面合同。土地使用权的转让、抵押及出租合同，不得 违背国家法律、法规和本合同的规定。第二十四条 受让方转让地上 建筑物、其他附着物所有权时，占用范围内的土地使用权随之转让， 本合同载明的

14、权利、义务也随之转移，转讨让后转让的受让方享有的 土地使用年限为本合同约定使用年限减去已经使用年限后的剩余年限， 交易双方应在转让合同签订后 60 日内，到国土资源管理部门办理土地 使用权变更登记手续。第二十五条 受让方转让土地使用权须具备下 列条件：一付清全部政府土地收益，并取得?国有土地使用证?；二出让合同规定的期限和条件开发利用工地，属于房屋建设 工程的，完成开发建设投资总额的 25%以上；属于成片开发土地的，形 成工业用地或其代他建设用地条件。第二十六条 受让方出租、抵押土地使用权或者出租、抵押房产 导致土地使用权连带抵押的，应在租赁、抵押合同签订后 15 日内，到 国土资源管理部门理

15、登记手续；出租、抵押后，受让方应继续履行本 合同。第二十七条 对受让方依法取得的土地使用权，在本合同约定的 使用年限启满前不收回，在特殊情况下，根据社会公共利益需要依法 提前收回土地使用权的，出让方代表国家应当依照法定程序报批， 并根据收回的地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地使用权 价格给予受让方适当补偿。在出让方支付补偿费用后，受让方应当按 期腾退土地。第二十八条 本合同约定的土地使用权期限届满，土地使用者需 要继续使用该土地的，应当至迟于届满前 1 年向出让方提出续期申请。 出让方同意续期的，土地使用者应当依法与出让方重新签订赴地出让 合同，支付地价款，办理土地使用权登记。第二十九

16、条 土地使用权因以下情况而终止：一本合同约定的出让年限届满，而受让方未申请续期或者虽 申请续期但未获得批准。二让方依法根据社会公共利益需要提前收回土地使用权。三双方协解除出让合同。四因违法解除出让合同。五照司法裁定解除出让合同六因自然灾害等造成土地权利灭失的。土地使用权终止手续按国家及北京有关规定办理。第七章 法律责任第三十条 受让方未按本合同约定期 限足额支付土地收益的，从合同约定付款期限终止之日起计算，每延 期 1 日按滞纳款的万分之二点一向出让方缴付滞纳金。如延期付款超 过 60 日的，出让方有权解除合同，且不退还定金。假设因受让方上述违 约行为给出让方造成损失的，出让方有玲予求受让方赔

17、偿。第三十一条 出让方未按本合同约定提供土地使用权的，受让方 有权解除合同，出让方应向受让方双倍返还金，退还已付的其他政府 土地收益。假设因出让方上述违约行为给受让方造成损失的，受让方有 权要求出让方赔偿。第三十二条 受让方未按本合同约定的条件开发、利用土地的， 出让方有权解除本合同，且不退还定金。假设受让方上述违约行为给出 让方造成损损失的，出让方有权要求受让方赔偿。应提供相应证据。第八章 不可抗力第三十四条 对因不可抗力造成合同局部或全部不能履棘行的， 任何一方均不承当法律责任，但在条件允许的情况下，应采取一切必 要补救措施沲，以减少不可抗力造成的损失。第三十五条 遇有不可抗力的一方，应在

18、不可抗力之事终止之日 起 3 日内将事件的情况以书面形式信件、电报、电传或 通知 另一方，并且在事件终止之日起 10 日內，向另一方提交说明合同不能 履行或局部不能履行或需要延期履行的报告和相关证明文件。第九章 附那么第三十六条 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均 适用中华人民共和国法律。第三十七条 合同双方均应按本合同履行各自的义务，自觉觉遵 守国家有关法律。如发生纠纷，合同双方应协商解决，协商不成的， 合同双方可以向有管辖权的人民法院起诉。第三十八条 本合同经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖 法人单位公章后生效。第三十九条 2006规意选字 号?规划意见书?为本合同附件之一。

19、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充合同，作 为本合同附件。第四十条 本合同附件和附图是本合同的组成局部，与本合同具 有同等的激律效力。第四十一条 本合同正本壹式贰份，合同双方各持壹份；本合同 副本肆份，合同双方、北京市土地整理储藏中心、所在区县国土 资源分局各持壹份 . 合同正本和副本有同等法律效力。出让方：北京市国土资源局盖章法定代理人委托代理人： 受让方：北京 房地产开发盖章法定代表人委托代理人：签署日期： 20年月 日合同附件：北京市规划委员会规划意见书附件选址2006 规意选字 号签发时间： 年月日北京市土地储藏中心 区分中心：你单位 年月日申报的，拟在 规划建设的有关材料收悉。经研究

20、，根据有关关法律、法规、规章的规定和城乡规划要求，同意你单位按以下规划选址意见及附图 骆干示用地范围，开展该工程建设方案、规划设计等前期工作。用地规划要求：规划选址建设用地位置、范围： 区详见附图规划选址建设用地性质：商业金融口可兼容使用性质：配套设施总用地规模： 平_ 方米总建设用地规模： 平_ 方米以 2005 拨字号钉桩成果为准代征城市公共用地规模：平_ 方米其中：代征道路用地规模：平_ 方米以 2005 拔字钉桩成果为准应按要求完成代征用地范围内的拆迁并实施代管职责；待城市建设需要时应无条件腾退，按规划性 质交城市相应行政主管部门实施建设和管理。容积率：w 3.5 建筑密度：W 40%

21、 建设规划要求：建筑使用性质：商业金融建筑可兼容使用性质：配套设施建筑控制规模地上建建筑规模：平_ 方米 建筑控制高度：w 40米建筑退让距离：应满足?北京地区建设工程规划设计通那么?要 求口应符合?北京市居住建筑间距暂行规定?的要求。绿化环境规划要求：相关要求：本工程下阶段到市规划委机关效劳大厅申报?修建性详细规划? 时，须按以下要求提交相关材料：建设用地钉桩成果?：口属于需要进行环境影响评价的建设工程，须提交经相应环保 主管部门批准的环境影响评价文件；属于需要进行地震平安性评价的建设工程，须有“工程建设场 地地震平安性评价内容和地震主管部门审核批准的抗震设防标准谁 的文件；属于需要进行交通

22、影响评价的建设项工程，须提交相关主管部 门对交通影响评价报告的审查意见；属于需要进行无障碍设施效劳的建设工程，设计单位应按照 ?北京市无障碍设施建设和管理条例?要求，在设计说明中对无障碍 设施作专门说览明。告知事项：1 据市方案行政主管部门的工程建议书代代可研批复或工程建 议书中央、部队在京工程为市建设行政主管部门批准的方案批复文件和城市规迎划要求，为确定建设工程的用地范围和规划用地使用 条件，提出本?规划：意见附件选址?意见，作为向市国土资源 行政主管部门办理有关用地手续和编制修 建性详细规划设计方案 的必备文件之一。2. 征占集体用地如需转用农用地和未利用地时，本持丰 本?规划意见附件选址?及附图和相关文件资料，向市国土资源 行政主管部门申报用地手续，待市人