上海租房注意事项

1、上海租房完全攻略上海外来的外来务工人口、 做生意的人等已经非常之多， 这么多外来人口， 有能力购房定居的只占一个 较小的比例， 多数外来人需要租房居住， 所以在上海， 租房市场十分地热闹， 本文主要是针对外来暂住 人员如何在上海租房提供一些建议参考，偏颇之处请大家指正。（一）上海出租房源的种类。1、花园房：主要是高档的小区房，通常都是装修豪华，家具家电一应俱全，环境极好，生活配套设施 齐全，多数都带有会所、游泳池等设施，租金极高，管理费比较高，通常都是高级白领以上职务的人选 择租用这类的出租房。2、普通小区房：上海有很多小区可供出租，有专门的物业管理，进出都有门卫查询，保安日夜巡逻， 这样的小

2、区一般有良的环境幽雅， 治安也让人放心， 但出租房的价格不菲。 现在这种房子很多地方都提 供宽带上网，比较方便。4、老居民房：这类房居于小区房与农民房之间，因为修建较早，房子往往较老，管理不如小区房，但 是一般位置与光线条件都还可以， 比如一些政府统建房， 这一类房子的房东通常都搬到新的小区房居住， 转而将腾出来的房子租出去赚钱，价格比较适中，环境和其他条件也都居中。（二）租房的渠道。1、朋友介绍：比较保险的一种方式，但是信息有限。2、通过中介公司。通过中介公司找房可以迅速找到适合的房子，一般手续都会比较正规，但是通常需 要支付至少相当于半个月房租的介绍费。3、自己直接上门寻找。这一种方式比较

3、适合寻找农民房，直接去城中村里，根据每一处楼房下面贴出 的联系方式，直接联系看房租房，通常不需要支付中介费。4、网上租房。这个方式是一个比较好的方式，我也在Googl 和百度里查到了许多网站，如 “赶集 ”、“站台”、“58同城”、“租房 114”、“酷迅 ”等等，太多了，不过在 “租房 114”中有一个租房导航比较方便，已 经把上海的租房网站都已列出，各家网站的发布信息入口也有。不过网上的信息虽然多， 但中间大多数个人信息打过去， 却说是房屋代理公司， 实际就是中介， 现在都 换了个名字。不然有个方法可以解决此问题，将出租者电话输入Googl 、百度中一查，一个电话有许多房源的肯定就是中介了

4、， 就不需要浪费时间去打电话了。 故意将电话写的怪怪的如写成全角、 大写数字 的一般都是中介。（三）租房注意事项。在租房有些事情是要注意的：1）当心租房过程中的骗局。 目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者， 租房者一定要确认出租者是不 是真正的房东，是不是拥有房屋的出租权，不要急于交钱。2) 租房一定要按照正规的租房的手续，签定租房合同， 对于各项费用的交纳做好规定， 以免日后出现争执。特别要对退租的内容做详细规定，以避免一些恶意的房东借机不退押金或少退。3) 合租房的对象最好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学，大家彼此熟悉了解，合租 一套住房可以共同分担租金， 又可以在生活上相互

5、照顾帮助。 和原先不认识的人一起合租房首先要与对 方互相留下身份复印件、工作证等证件及联系电话，核实对方的身份，并签订正式的租赁合同。4) 房要注意安全，晚上锁好门，反锁好，贵重物品收藏好，贵重的钱物要随身携带，不要放在出租屋 里。注意防火、防电、防煤气，保持室内的空气流通。5) 租房时要尽量多看几套房子，多作比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是 否安静、安全、卫生等。6) 租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。 当然， 有个人在旁边参谋一下会更好7) 租房合同要细，如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳，以免争拗。8) 同时，如果你已看中要

6、租的房子,先别忙签合同。在签合同之前 ,还应核实出租人是否有对出租房屋拥有所有权或经营管理权。(四) 如何租到满意的房子？下面有几点建议供参考：如何租到满意的房子？下面有五点建议供参考：一、先衡量一下你自己的薪水再来购思你的租房计划： 是自己一个人住好还是和别人合租划算。 一个人 住虽然安静且自由自在，但徜若你的钱包不允许，劝你还是实际一些找别人和你合租。二、如果你一时毫无头绪， 可以问问单位的同事。 他们通常都经历过同样的置业阶段， 只要你悉心求教， 他们会很乐意地告诉你单位附近有哪些又好又便宜的房子出租， 而且通常都不用通过物业， 可能为你省 下一笔中介费。三、与房东碰头前先多方调查一番，

7、 看看你将要租的房子环境如何？和你接头的房东究竟是何许人也？ 他真的是这栋房子的主人吗， 还是二手房东？这可以向邻居们询问， 如果邻居家里有老人就更好了。 他 们会把房东祖宗十七代都倒出来。只要你装得可爱点像个好孩子，通常是不会吃闭门羹的。四、正式和房东见面你已知己知彼， 不怕他漫天要价。 这时你可以好好发挥一下杀价的艺术， 千万别心 慈手软。五、,和房价关系很大的因素有很多 ,要看你要求的地段和面积以及小区的新旧程度,装修水平和家具设施的配置。六、优先考虑安静和交通的话 ,建议静安区 ,余姚路 ,海防路 ,武宁南路 ,昌平路 ,康定路等地段 ,那里一带即有 老式房 ,也有新建小区。找中介可以

8、得到比较多的信息 ,能很快看房 ,预约什么的都不用自己操心。中介费理论上是月租的35%,可以讨价还价的。如果自己想节约中介费的话,也可以上网找 , 不过联系预约都要自己来了。七、注意事项 :A, 房东的产权证，身分证要看到原件。B, 房子的位置要看清楚，采光怎样？隔音效果怎样？离马路有多远,是否安静？梅雨季节是否潮湿？下雨天是否漏水 ?门窗的密封性好吗 ?会影响空调的使用效果及电费支出。家具是否喜欢 ?电器配置怎样 ?是否能正常使用 ,以后如果属于正常使用而引起的部件老化需要维修, 维护的话 ,要求由房东承担。 水电煤气的数字要正确确认 ,以后在附近什么地方支付 ,分别是什么时候出帐单 ,万一

9、过期在哪里可以补缴费。C, 房价是否含税，房东是否提供发票。税率 5%.或则暂时不要含税发票，万一以后你要办理居住证等的时 候,需要出具租房合同及发票的 ,那时税金怎么承担 ?D, 房租支付，一般由付三押一，押二付一两种可以和房东协商，还有日期要确定下来，每月提前几天支付，一般是起租日的1015天。大致是这样。其他要点：1）不要表露对房子有好感；2）告之房东已看中其它出租的房子，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿；3）不停找房子的缺点要求降价；4）以配套设备不足为由，要求降价，或配齐 ；5）告之自己很满意，但合租人有其它的想法， 希望便宜点可以解决问题；或者表现出强列的租房欲望,迫使对方降价 ；

10、6）带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约；7）实在谈不下去，抬腿就走，让卖方担心失去你这个准房客；8）用其它房子的价格做比较，要求再减价；9）告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿；以自己的经济能力不够作为理由；10）与房东套交情争取拿到最优惠的价格；11）看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格；12）记住，房客也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急，拖延谈判的时间，慢慢磨。八、房子看了满意价格谈妥就可以签约了。拿到合同别急着签，先看看里面的内容： 租赁合同应当具备以下条款：1）当事人姓名或名称及住所；2）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；3）租赁用途：4）租赁期限；5）租金及交付方式

11、；6）房屋修缮责任；7）转租的约定；8）变更和解除合同的条件；9）违约责任；10）当事人约定的其他条款。（五）其他技巧 在上海工作的外地人不断增多， 自然也带动了房屋的租赁。 但面对偌大的城市， 首次租房的人往往也觉得人生地不熟，无从入手。其实，只要掌握一点诀窍，租到合意的房子并非难事。第一招 - 正逢淡季租价平租房时应随行就市， 不要死抱着一个固定的租金底线， 以便能尽快找到合适的房子。 另外， 不少白领租 房时既要靠近地铁、 出行方便， 又要租金低廉， 这就像鱼与熊掌一样难以兼得。 热点地区租金当然高些， 如果想省点， 只能租稍远的地方。 租房时应尽量避开租房旺季， 如每年春节过后和大学生

12、毕业期间。 现 在是年末淡季，租金回落不少。旺季租1000 元/月的房子，现在可能 800 元/月就能成交了。第二招 - 网上找房应慎重 虽然现在很多网站都提供网上租赁的平台， 但大部分交易仍然是由中介地铺促成的。 这是由于网上很多 出租信息都是真假难辨， 网上租房难以界定各自的权利与义务， 很容易发生法律纠纷。 因此， 租房时可 以上网了解行情， 但最重要还是到地铺去了解信息。 中介行掌握丰富的客户和房源， 并可提供内容完备 的租赁合同，以免日后产生纠纷。目前上海市有资质证的中介分布在大街小巷。 选择时首先要看中介公司是否有营业执照； 其次， 注册资 金也决定了中介公司的实力和规模。第四招

13、- 私下交易无保障签约时要审查房东的身份证、户口簿、房产证原件，三证要俱全。有些客户为节省中介费，向经纪人支 付回扣私下做单，这种做法不可取。一来违反双方合同；二来有一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗， 诈取钱财后逃之夭夭，租客遭受损失又无处追偿。第五招 - 几年来的心得体会一定要选一个离上班地方比较近的！ ！绝对忠告！最好不需要乘车， 就算万不得已需要乘车或乘地铁那 也只能是一部， 就是极限了。 否则的话你还要换车， 每天早上当你气喘吁吁赶到公司， 迟到可能性极大 不说，你出门前精心打扮的仪表也在一路厮杀拼搏中狼狈不堪了。因为上海的交通拥挤是全国人民都知道的， 但是没有亲身经历， 你还是不知道

14、那有多挤， 尤其是上下班 高峰期， 太痛苦了， 好羡慕那些路边慢悠悠走的人。 如果你想住远点就骑自行车， 那么你将把一路上的 乌烟瘴气全都吸进肚子里去，到达之后一样的风尘仆仆。当然近的有可能会租金贵一点，但是可以算一下，公交 2 元，地铁 3 元起步，每个月交通费也不少的！ 而且可以节约很多时间。另外找人合租也是常用方法，可减轻负担，不过千万要注意安全哟。第五招 - 尽量选择搜索个人房源，可免中介费。多看几套房子， 挑出几套合适的房源， 打电话去向房东咨询你最关心的一些问题， 并核实网上公布的那 些最吸引你的信息是否真的存在。比如交通，楼层，朝向，面积等。有些房东为了提高关注度， 故意写的天花

15、乱坠； 还有就是是个人之间理解的差别问题。 比如什么样的装 修算是豪华？空调是单冷还是冷暖等等。如果不满足你的要求没必要去看房子， 如果电话沟通觉得合适的， 你再咨询房东合适的看房时间， 并告 诉房东你去之前你会再给他打电话。不要一口答应一定某个时间去。这样你可以先自己去那里看看周边环境， 因为有很多房源看上去很好， 但是周边环境一塌糊涂。 这样的房子也不用再花时间实际去看了。注意：现在很多新小区的新房子合租 400-1000 一个房间的，又叫 “密集型合租 ”条件并不是很好。基本 上都是毛胚房间隔成 6-8 间小房间。 房间很小， 设备简陋。 人员复杂， 卫生条件差。 当然也可能有好的， 但

16、那样的话租金不会低于 2000/ 间。建议还是挑好地段的老公房住住， 生活环境都要好得多。 最好是 2室 1 厅全配的，合租分摊下来 500-1000 左右。居住条件会好很多地。上海的老公房就是 80年代左右的旧小区的房子，多数不超过6 楼。火柴盒式楼房。房型多数 1室0厅1卫，1室1厅1卫，2室0厅1卫，2室 1厅1卫，3室0厅1卫，3室1厅1卫。2厅的就很少了，两卫更是不可能了。这样房型的好处是合租的人数不可能很多，基本上23人就很8 20 平米左右。基本上这类出 所以不要把 “豪华装修 ”想象的合适了，再多就成宿舍了，没有个人的空间对于已经工作的人来讲是很上火的事情。面积基本上 30 80 平米之间，房间有全南向或者南北向的。房间面积 租房都是老式装修， 即便是豪华装修也不会像现在的新楼盘的那个样式， 和酒店标房一样。那是基本没有可能的。不过，这样的房子基本上都是以前房东的自住房，保养相对好，设施基本都齐全，像地板，卫生设备， 淋浴，厨房，电视机，空调，洗衣机，床，衣柜，小家具等基本都不需要你再另外添置。有些房子可以 达到拎包即住的水平。 ：）小区周边配套设施也很完善， 特别是购物， 吃饭， 休闲方面基本上都已经到达成熟标准。 最终要的是这 类小区周边的交通非常发达， 公交线路多得一塌糊