东莞文化广场地下停车场经营服务

1、东莞文化广场地下停车场经营服务采购项目招 标 文 件招标编号： 0722-1070-FE2033GZB 招标单位：东莞市西城楼文化广场物业管理有限公司 招标代理机构： 中国远东国际招标公司 联 系 人： 付先生8116 2010年12月中国目 录第一篇 招标邀请书第二篇 投标人须知 第三篇 投标资料表第四篇 合同条款格式第五篇 用户需求书第六篇 投标文件格式附件一： 评标工作大纲第一篇招标邀请书 1、 中国远东国际招标公司（以下简称“招标代理机构”）受东莞市西城楼文化广场物业管理有限公司（以下简称“招标人”）的委托，为东莞文化广场地下停车场经营服务采购项目(招标编

2、号：0722-1070-FE2033GZB) 采用国内公开招标的方式进行采购。欢迎合格投标人就本项目提交密封投标。2、 招标内容（投标人就下列有关服务提交密封投标，投标人必须对所投包的全部内容进行投标）：序号内容承包期其它说明1东莞文化广场地下停车场经营服务采购项目三年详见“用户需求书”3、 合格投标人指：1) 具有独立承担民事责任能力的中华人民共和国境内注册的独立法人，且在广东省珠三角内设有工商注册的办事机构；2) 投标人企业注册资金不少于人民币50万元(含50万)；3) 投标人具有中华人民共和国建设部核发的物业管理二级（或以上）资质证书及营业执照具有停车场经营管理范围或有停车场管理经验，4

3、) 凡两家或以上供应商参加同一项目的采购，有如下情况的，一经发现，将视同串标处理：1）、为同一法定代表人的；2）、为同一股东控股的；3）、其中一家公司为其他公司最大股东的；5) 投标人应在投标文件中须主动填报投标之前三年内有无受各级管理部门的处分或处罚（含其授权服务的子公司、分公司等），如果不主动填报而被事后发现的，将取消其投标资格，并按有关规定从重处理。6) 2008年至今，曾与莞城街道办事处、区属企事业单位、相关职能部门等签订合同，因自身原因单方违约导致合同解除的供应商不得参加本次采购活动；4、 招标文件于2010年12月28日至2011年1月17日，每个工作日上午9:00时至12:00时

4、；下午14:00时至16:30时，按下述地址洽购。本招标文件每本售价￥150元，售后不退。投标人在购买招标文件时须携带投标人下列有效文件的复印件加盖投标人法人公章【营业执照副本、税务登记证副本、企业组织机构代码证副本、资质证书】。5、 购买了招标文件，而不参加投标的供应商，请在开标日期三日前以书面形式通知招标代理机构。若该项目因不足三家而导致重新招标，未予书面通知的单位将被取消重新参加该项目投标的资格。6、 投标文件于2011年1月18日 上午9:00时9:30时（北京时间）时间段内递交到开标地点。招标代理机构只接受在递交投标文件截止日当天由投标人法定代表人或其授权代表于递交投标文件截止时间前

5、亲自递交的投标文件。电报、传真形式的投标概不接受。7、 递交投标文件截止时间(截标时间)：2011年1月18日 上午9:30时（北京时间）。8、 兹定于2011年1月18日 上午9:30时（北京时间）在下述地址公开开标。9、 开标地点：东莞市莞城东兴路170号罗沙大厦A栋1205室(中国远东国际招标公司开标室)。10、 参加开标的被授权投标人需携带本人身份证或身份证复印件和法人代表授权书出席，递交投标文件时出示，否则文件予以拒绝接收。11、 洽购招标文件： 地址：东莞市莞城东兴路170号罗沙大厦A栋1202室联系人:赵小姐 (0769) 22317363-800012、 有关此次招标事宜，可按

6、下列地址以书面或传真的形式向招标代理机构查询： 中国远东国际招标公司驻东莞办事处地 址：东莞市莞城东兴路170号罗沙大厦A栋1202室联 系 人: 付先生 电 话：(0769) 22317363-8116 传 真：(0769) 22317373 第二篇投标人须知目 录一、总则1资金来源2合格的投标人3纪律与保密事项4其它说明二、招标文件5招标文件的构成6招标文件的澄清7招标文件的修改三、投标文件的编制8投标使用的文字及度量衡单位9投标文件的组成10投标函11投标报价12投标报价货币13投标人的合格性和资格的声明文件14证明服务和货物的合格性并符合招标文件规定的声明文件15投标保证金16投标有效

7、期17投标文件的式样和签署四、投标文件的递交18投标文件的密封和标记19递交投标文件的截止日期20迟交的投标文件21投标文件的修改和撤回五、开标与评标22开标23评标过程的保密性24评标委员会25对投标文件的初审26对投标文件的澄清27对投标文件的评价和比较28评标原则及方法六、授予合同29授予合同的准则30资格后审31评标委员会和招标人接受或拒绝任何投标或所有投标的权利32中标通知33签署合同34履约保证金35 中标服务费36 发票投标人须知一、总则1资金来源：自筹资金2合格的投标人2.1合格的投标人是指：1) 具有独立承担民事责任能力的中华人民共和国境内注册的独立法人，且在广东省珠三角内设

8、有工商注册的办事机构；2) 投标人企业注册资金不少于人民币50万元(含50万)；3) 投标人具有中华人民共和国建设部核发的物业管理二级（或以上）资质证书及营业执照具有停车场经营管理范围或有停车场管理经验，4) 凡两家或以上供应商参加同一项目的采购，有如下情况的，一经发现，将视同串标处理：1）、为同一法定代表人的；2）、为同一股东控股的；3）、其中一家公司为其他公司最大股东的；5) 投标人应在投标文件中须主动填报投标之前三年内有无受各级管理部门的处分或处罚（含其授权服务的子公司、分公司等），如果不主动填报而被事后发现的，将取消其投标资格，并按有关规定从重处理。6) 近二年（2009年、2010年

9、），曾与莞城街道办事处、区属企事业单位、相关职能部门等签订合同，因自身原因单方违约导致合同解除的供应商不得参加本次采购活动；2.2 投标人必须在售卖招标文件期间在招标代理机构处报名购买了招标文件，方能参与本项目的投标。3纪律与保密事项3.1 获得本招标文件的投标人，应对文件进行保密，不得用作本次投标以外的任何用途。若有要求，开标后，投标人应归还招标文件中保密的文件和资料。3.2 凡参与评标工作的有关人员均应自觉接受有关主管部门的监督，不得向他人透露已获得招标文件的潜在投标人的名称、数量以及可能影响公平竞争的有关投标报价的其他情况。3.3 递交投标文件截止时间后，直至向中标人发出中标通知书时止，

10、凡与审查、澄清、评价和比较报价的有关资料以及授标意见等，参与评标工作的有关人员均不得向投标人及与评标无关的其他人透露。3.4 除投标人被要求对投标文件进行澄清外，从递交投标文件截止之时起至授予合同期间，投标人不得就与其投标文件有关的事项主动与评标委员会、招标代理机构以及招标人联系。3.5 从递交投标文件截止之日起至授予合同期间，在投标文件的审查、澄清、比较和评价阶段，投标人试图对评标委员会和招标代理机构施加任何影响或对招标人的比较及授予合同的决定产生影响，都可能导致其投标文件被拒绝。3.6 投标人不得串通作弊，以不正当的手段妨碍、排挤其他投标人，扰乱采购市场，破坏公平竞争原则。4 其它说明4.

11、1 投标费用无论招标过程中的做法和结果如何，投标人须承担所有与编写和递交投标文件有关的费用，招标人和招标代理机构在任何情况下不负担这些费用。4.2 踏勘现场（1） 投标人自行对项目现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所涉及的现场资料。潜在投标人应承担踏勘现场自身所发生的费用。（2） 招标人和招标代理机构提供的有关现场的数据和资料（包括：招标文件所附的相关资料），是招标人和招标代理机构现有的能被投标人利用的资料，招标人和招标代理机构对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。（3） 投标单位应根据踏勘情况，将应涉及的项目所发生的费用计入投标报价，因投标单位未到现场踏

12、勘，引起报价失误由投标单位负责。二、招标文件5招标文件的构成5.1招标文件包括：第一篇招标邀请书第二篇投标人须知第三篇投标资料表第四篇合同条款格式第五篇用户需求书第六篇投标文件格式附件一：评标工作大纲5.2投标人应审阅招标文件中所有须知、格式、条款和规格。投标人未按招标文件要求提供全部资料或提交的投标文件未对招标文件作出实质性响应（粗体部分和下划线内容为重点响应的商务内容, 标志的部分为投标人及其服务必备的条件或重要指示），那么投标人将承担其风险有可能导致投标文件废标。5.3 本招标文件使用的词语有如下定义：（01）“招标人”指东莞市西城楼文化广场物业管理有限公司；（02）“招标代理机构”指中

13、国远东国际招标公司；（03）“投标人”指在招标文件售卖时间内从招标代理处购买了招标文件，参加本招标项目的投标，并按时向招标代理机构提交投标文件的当事人；（04）“评标委员会”是依照中华人民共和国政府采购法等法规组建的专门负责本次评标工作的临时性机构；（05）“中标人”指其投标被招标人接受，并与招标人签订合同的当事人；（06）“甲方”系指在合同条款中指明的招标人，即东莞市西城楼文化广场物业管理有限公司；（07）“乙方” 系指在合同条款中指明的本合同项下提供服务的公司或实体；（08）“招标文件”指由招标代理机构发出的本招标文件，包括全部章节和附件；（09）“投标文件”指投标人根据本招标文件向招标代

14、理机构提交的全部文件；（10）“书面函件”指手写、打字或印刷的函件，包括电传、电报和传真；（11）“合同”指由本次招标所产生的合同或合约文件；（12）“日期”指公历日，“时间”指北京时间。6招标文件的澄清6.1投标人对本招标文件如有技术和商务的疑问，请将问题按投标邀请书中载明的邮政地址以书面形式（包括信函或传真，下同）通知招标代理机构或传真至076922317373, 招标代理机构对在提交投标文件截止时间十五天前收到的任何澄清要求以书面形式予以答复。超出上述截止时间提出的任何疑问，招标代理机构可不予答复。答疑文件为招标文件的组成部分。7招标文件的修改7.1在递交投标文件截止日期前的任何时候，无

15、论何故，招标代理机构可主动地或在答复投标人提出澄清的问题时对招标文件进行修改。招标代理机构对已发出的招标文件进行必要澄清或者修改的，将在财政部门指定的政府采购信息发布媒体上发布更正公告，并以书面形式通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。7.2项目特定情况下，招标代理机构必须延长投标截止时间和开标时间时，将在招标文件要求提交投标文件的截止时间三天前，将变更时间书面通知所有招标文件收受人，并在财政部门指定的政府采购信息发布媒体上发布变更公告。7.3招标文件的修改、补充通知将在东莞市政府采购网（http:/)上公布，请各投标人密切留意。三、投标文件的编制8投标使用的文字及

16、度量衡单位8.1 投标人的投标文件以及投标人与招标代理机构就有关投标的所有往来函电均应使用简体中文。8.2 投标文件使用的度量衡单位采用中华人民共和国法定计量单位。9投标文件的组成9.1 投标文件的组成：投标文件（投标文件“经济文件”必须独立装订成册，“商务文件”和“技术文件”不能出现投标报价）第一册、经济文件1）投标报价表第二册、商务文件1）投标函2）资格证明文件3）投标保证金4）商务响应5）商务差异6）服务费承诺书7）其它资料第三册、技术文件1）技术响应文件9.1.2 唱标信封1) 投标函；2) 投标报价表；3) 投标保证金交付凭证复印件（一式两份加盖公章）；4) 投标保证金汇入情况说明（

17、原件，一式两份加盖公章）。9.2 投标人编制投标文件必须包括上述内容，但不限于上述内容。10投标函投标人应完整填写投标文件格式中规定的投标函。11投标报价11.1投标报价不是唯一的或不是固定不变的投标文件将被作为非响应性投标而予以拒绝。投标人所报的投标价在合同执行期间是固定不变的，投标人不得以任何理由予以变更。11.2投标报价按东莞文化广场地下停车场经营权转让3年所产生的需中标人支付给招标人的总费用进行报价。11.3 最低限价:本次投标报价设有最低限价，报价低于最低限价的视为无效投标予以废标。本项最低限价为人民币壹佰贰拾万。12投标货币12.1投标货币以人民币标价，以其它货币标价的投标将予以拒

18、绝。13证明投标人的合格性和资格的声明文件13.1根据第13.2款规定，投标人须提交证明其有资格进行投标和有能力履行合同的文件，作为投标文件的一部分。13.2投标人提供的履行合同的资格声明文件应符合：1) 投标人具有履行合同所需的财务、技术和维护能力；2) 证明其具备为本次招标项目提供服务能力的有关文件；3）投标人证明其相应资格优于招标文件要求的其它文件。14证明服务和货物的合格性并符合招标文件规定的声明文件14.1投标人须提交证明其所提供的服务和货物的合格性并符合招标文件规定的声明文件，作为投标文件的一部分。14.2 证明服务与招标文件的要求相一致的文件可以是文字资料、图纸和数据资料。14.

19、3 为说明第14.1款的规定，投标人应注意本招标文件在用户需求书中对服务、技术要求所描述的特征或说明只是概括性的，不能理解为所需要的全部系统工序的要求，投标人应按行业技术和以往的服务经验，合格优质的完成采购内容和包含的全部实际工序及服务，以使招标人满意。但本招标文件技术指标要求中，凡标有“”的地方均被视为重要的技术指标要求或性能要求。投标人要特别加以注意，必须对此回答并完全满足这些要求。否则若有一项带“”的指标未响应或不满足，将按无效投标做废标处理； 15投标保证金15.1 投标保证金金额：投标人投标时必须附有投标保证金￥10,000.00元,15.2 投标保证金是用于保护本次招标免受投标人的

20、行为而引起的风险，根据第15.7款规定，予以没收投标保证金。15.3 投标保证金以银行转账或电汇方式（招标代理机构不接受支票、现金和保函方式，同时不接受以现金、个人帐户、分支机构帐户转入下述帐户的方式）提交，支付人必须为本项目投标人，同时应在用途栏注明本项目招标编号（0722-1070-FE2033GZB），并且确保于开标前一天到达指定的银行帐户（以银行收到为准,汇错帐号作废标处理）。未按照上述方式提交投标保证金的，其投标文件将作为无效予以拒绝。投标保证金收取帐户：开户名称：中国远东国际招标公司广东分公司开户银行：中国银行股份有限公司广州恒福路支行 银行账号：85026692290809100

21、115.4 任何未按规定提交投标保证金的投标，将被视为非响应性投标予以拒绝。15.5 未中标人的投标保证金，将按投标人须知规定的投标有效期满后三十天内或在发出中标通知书之日后五个工作日内原额退还（以先到的时间为准，保证金不计利息）。15.6 中标人的投标保证金的退还必须同时满足以下要求，并提供合同、履约保证金及中标服务费支付证明文件到招标代理办理退还手续（无息退还），中标人逾期办理的，招标代理机构不承担迟延退款责任。(1) 中标人按本须知的规定签订了中标合同；(2) 中标人按本须知的规定交纳了履约保证金；(3) 中标人按本须知的规定支付了中标服务费。15.7 下列任何一种情况发生时，投标保证金

22、将被没收，因此而造成招标人的损失须由投标人承担：(1) 投标人在招标文件规定的投标有效期内撤回其投标；(2) 中标人在规定期限内未能根据投标人须知的规定签订合同；(3) 中标人在规定期限内未能按本须知的规定提交履约保证金。(4) 有违反中华人民共和国政府采购法等有关法规的行为。16投标有效期16.1投标文件将在递交投标文件截止日后90天内有效。投标有效期比规定时间短的可以视为非响应投标予以拒绝。16.2中标人的投标文件作为合同附件，合同失效时同时失效。16.3在特殊情况下，招标代理机构可于投标有效期满之前要求投标人同意延长有效期。要求与答复均应为书面形式往来。投标人可以拒绝上述要求而其投标保证

23、金不被没收。对于同意该要求的投标人，既不要求也不允许其修改投标文件，但将要求其相应延长投标保证金的有效期。第15款投标保证金的有关规定在投标保证金延长期内仍适用。17投标文件的式样和签署17.1投标人应准备一份“唱标信封” （包括投标文件电子文档一份）、一份正本（注明投标人名称及项目名称）和四份副本“投标文件”，在每一份投标文件上编上页次，装订成册（不允许使用活页夹），并要明确注明“商务文件”、“技术文件”、“经济文件”“正本”或“副本”，一旦正本和副本发现差异，以正本为准。17.2投标文件的正本需打印或用不褪色墨水书写，并由法定代表人或经其正式授权的代表签字。授权代表须将以书面形式出具的法定

24、代表人授权书附在投标文件中。投标文件的副本可由正本文件复印而成。17.3投标文件“经济文件”必须独立装订成册，“商务文件”和“技术文件”不能出现投标报价。17.4除投标人对错处作必要修改外，投标文件中不许有加行、涂抹或改写。若有修改须由签署投标文件的人进行签字，并加盖投标人法人公章。17.5投标文件的正本及所有副本的封面及骑缝均须由投标人加盖投标人法人公章。17.6投标文件的封面应注明“招标项目名称、招标编号、投标人名称、投标日期等”。17.7电子文件用MS OFFICE版本制作，内容包括：由投标人自行制作的与投标文件正本一致的所有文件。电子文件用U盘或CD-R光盘储存，并密封于“唱标信封”内

25、。17.8电报、电传、传真的投标概不接受。17.9唱标信封应单独密封并加盖投标人法人公章，与投标文件一同提交。四、投标文件的递交18投标文件的密封和标记：18.1投标人应将投标文件（不含唱标信封）的“商务文件”、 “技术文件”、“经济文件”分别密封在一个不透明的外层封装中。“电子文件”密封于“唱标信封”内。18.2唱标信封应单独密封并加盖投标人法人公章，与投标文件一同提交。18.3投标文件密封封装标记：1）外层密封封装表面应正确标明投标人名称、地址、项目名称、投标文件名称、并注明投标文件递交截止时间之前不得开封（在封口位置的封条上标注注明），封口位置须加盖投标人法人公章。2）投标文件已密封但不

26、按前述标志封包，由此而引起的提前开封或错放责任由投标人承担。18.4如果密封封装未按本款规定密封和标记，招标代理机构对投标文件的误投或提前拆封不负责任。对由此造成提前开封的投标文件，招标代理机构予以拒绝，并退回投标人。19递交投标文件的截止日期19.1招标代理机构收到投标文件的时间不得迟于第三篇“投标资料表”中规定的截止时间。19.2招标代理机构可按照第7款的规定修改招标文件并酌情延长递交投标文件的截止时间，因此，业已规定的招标代理机构和投标人的一切权利和义务将按延期后的递交投标文件截止时间履行。20迟交的投标文件根据第19款规定，招标代理机构将拒绝任何晚于递交投标文件的截止时间交到的投标文件

27、。21投标文件的修改和撤回21.1投标人在提交投标文件后可对其投标文件进行修改或撤回，但招标代理机构须在提交投标文件截止日期前收到该修改或撤回的书面通知。21.2投标人对投标文件的修改或撤回的通知应按第17款和第18款规定进行准备、密封、标注和递送。21.3递交投标文件截止时间后不得修改投标文件。21.4投标人不得在递交投标文件截止时间起至第16款规定的投标文件有效期期满前撤销投标文件。否则招标代理机构将按第15.7款（2）规定没收其投标保证金。五、开标与评标22开标22.1招标代理机构在投标人代表自愿出席的情况下，在第三篇“投标资料表”规定的地点和时间开标, 出席代表需登记以示出席。投标人应

28、凭以下资料递交投标文件：投标人授权代表人身份证原件，如投标人代表（法定代表人或其授权代表）不到开标现场，所送达的投标文件将被拒绝。22.2按照第21款规定，提交了可接受的“撤回”通知的投标文件将不予开封。22.3 递交投标文件截止时间后，监督人员和投标人代表（第一位递交投标文件的投标人代表）将对所有的投标文件的密封性进行检查。招标代理机构将当众宣读投标人名称、投标报价、折扣声明，以及招标代理机构认为合适的其他内容。若招标代理机构宣读的结果与投标文件不符时，投标人有权在开标现场提出异议，经有关监督人员或公证人员当场核查确认之后，可重新宣读其投标文件。若投标人现场未提出异议，则视为投标人确认宣读的

29、结果。22.4投标文件中开标一览表(投标报价表)内容与投标文件中明细表内容不一致的，以开标一览表(投标报价表)为准。投标文件的投标报价大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。22.5 招标代理机构将做开标记录。23评标过程的保密性23.1递交投标文件后，直至向中标人授予合同时止，凡与审查、澄清、评估和比较投标报价的有关资料以及意见等，均不得向投标人及与评审无关的其他人透露，否则追究有关当事人的法律责任。23.2在评标过程中，

30、如果投标人试图在投标文件审查、澄清、比较及授予合同方面向招标代理机构和招标人施加任何影响，其投标文件将被拒绝。24评标委员会24.1依法组建评标委员会。评标委员会的成员在评审过程中必须严格遵守国家及东莞市政府采购的有关规定。24.2评标委员会依法根据招标文件的规定，进行投标文件的评审、得出评审结果，并向招标人推荐中标候选人。25投标文件的初审25.1 资格性检查：依据法律法规和招标文件的规定，对投标文件中的资格证明、投标保证金等进行审查，以确定投标人是否具备投标资格。25.2 符合性检查：依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性

31、要求作出响应。26投标文件的澄清26.1 对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以要求投标人作出必要的澄清、说明或者纠正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其法人代表或被授权的代表签字，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。27对投标文件的比较和评价27.1评标委员会将对资格性检查和符合性检查合格的投标文件进行比较和评价，包括技术、商务的详细评审。详见评标工作大纲。28评标原则及方法28.1坚持“公开、公平、公正、科学、择优”的评标原则，严格评审。28.2 具体评标方法详见评标工作大纲。 六、授予合同29授予合同的准则

32、29.1 除第31款规定外，招标人将合同授予其投标文件符合招标文件要求，并且能承诺履行合同，对招标人最为有利的投标人。29.2 招标人依法按照评标报告中推荐的中标候选人顺序确定中标人。30资格后审30.1招标代理机构可应招标人的要求，组织资格后审，对所选择的提交了响应性的综合评分最高的投标人是否有资格能圆满地履行合同作出资格后审确认。30.2审查将根据投标人提交的投标文件和资格后审认为其他必要的、合适的资料，包括有关验收报告、业绩合同的真实性，对投标人的财务等进行审查。如发现投标人存在弄虚作假行为，将追究其责任。30.3如果审查通过，则将合同授予该投标人；如果审查没有通过，则其投标文件被拒绝。

33、在此情况下，将对下一个综合评分最高的投标人的能力做类似的审查或重新招标。31评标委员会和招标人接受或拒绝任何投标或所有投标的权利31.1在授予合同前的任何时候，评标委员会和招标人仍保留接受或拒绝任何投标，宣布招标程序无效或拒绝所有投标的权利，无需向受影响的投标人承担任何责任。32中标通知32.1投标文件有效期期满前，招标代理机构将以书面形式通知中标人其投标文件被接受。32.2招标代理机构向中标人发出书面通知的同时，招标代理机构通知落选的投标人其投标文件未被接受而不提原因。32.3 中标通知书是合同的一个组成部分。32.4 中标人如在收到招标结果通知后15日内不按规定领取中标通知书，则视为自动放

34、弃中标资格，并按政府采购相关法律法规追究其相关责任。33签署合同33.1招标代理机构通知中标人中标时，将提供招标文件中的合同格式（包括双方之间的有关协议）给中标人。33.2 中标人在自中标通知书发出之日起30日内，应派授权代表前往第三篇“投标资料表”注明的地点签定合同。33.3 招标人与中标人签订合同后5个工作日内，招标人将采购合同复印件1份送至政府采购监管部门备案。34履约担保34.1 中标人应在领取中标通知书后的十个日历日内，办理履约保证金，金额为人民币25万元整。提交方式可按照下述方式提交：（1）履约保证金。可采用电汇、转帐方式提交( 注明中标通知书编号)。中标人必须保证资金在签订合同前

35、到帐（在发出中标通知书后的十个日历日内,以银行收到为准）。保证金汇入招标人指定账户，到期后无息退还。（2）采用履约保函方式：应按照合同条款的规定，向招标人提交由银行支行及以上机构出具的履约保函，其格式为招标文件中所提供的格式。保函格式如与招标文件格式不相符则要事先征求招标人书面同意才视为有效。保函应在合同有效期及期满后28个工作日内继续有效。若合同期延长，保函必须延期，延期银行费用由中标人负责。(如果提交是国内非东莞市的银行支行及以上的银行机构出具的保函，要附上当地公证机构的公证书；如果提交是国外银行出具的保函，则要同时提供中国银行东莞市分行的相关证明。)（3）招标人认可的其它方式。34.2

36、如果中标人没有按照上述第33款或第34.1款规定执行，招标人和招标代理机构将有充分理由取消该中标决定，并没收其投标保证金。在此情况下招标人可将中标资格授予下一个综合评分最高的中标人或重新招标。34.3 在整个项目验收合格后，中标人可向招标人提交退回履约保证金的申请。招标人对相关资料进行审核，5个工作日内将履约保证金退回原中标人的汇入帐户（无息退还）。35中标服务费35.1中标人应在领取中标通知书原件时向招标代理机构一次性支付中标服务费(按国家计委文件“计价格20021980号文”和发改办价格2003857号文的规定标准执行)。详见附件。35.2中标人收到中标通知后，须在15日内向招标代理机构缴

37、纳中标服务费用及领取中标通知书原件，否则视为放弃中标权利和义务，招标代理机构将没收其投标保证金。35.3中标服务费只收现金、银行转帐或电汇。35.4中标人如未按第35.1款、第35.2款规定办理，招标代理机构将没收其投标保证金。35.5 中标服务费不在投标报价中单列。36.发票36.1 该项目获得中标的中标人在执行合同过程中，向招标人出具的发票必须是由中标人开具，不得以其他单位或个人名义出具。附件（国家计委文件“计价格20021980号文”附件）：中标服务费收费标准 服务类型费率中标金额（万元）货物采购服务采购工程采购100以下1.5%1.5%1.0%100-5001.1%0.8%0.7%50

38、0-10000.8%0.45%0.55%1000-50000.5%0.25%0.35%5000-100000.25%0.1%0.2%10000-1000000.05%0.05%0.05%1000000以上0.01%0.01%0.01%注：1、招标代理机构服务收费按差额定率累进法计算；2、本次招标为服务采购，中标服务费按服务类采购计费标准收费。例：某服务招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下：100万元×1.5%1.5万元（500100）万元×0.8%3.2万元（1000500）万元×0.45%2.25万元（50001000）万元×

39、0.25%10.0万元（60005000）万元×0.1%1.0万元合计收费=510.01.017.95（万元）第三篇 投标资料表 投标人须知15.3投标人投标时必须附有投标保证金￥10,000.00元。投标保证金严格按“招标文件第二篇投标人须知第15款”执行。投标保证金收取帐户:开户名称：中国远东国际招标公司广东分公司开户银行：中国银行股份有限公司广州恒福路支行银行账号：850266922908091001投标人须知16.1投标有效期：递交投标文件截止日后90天投标人须知17.1投标文件份数：一正四副及电子文档一份（U盘或光盘装载）投标人须知19.1递交投标文件截止

40、时间：2011年1月18日 上午9:30分（北京时间） 投标人须知22.1开标时间：2011年1月18日 上午9:30分（北京时间）开标地点：东莞市莞城东兴路170号罗沙大厦A栋1205室(中国远东国际招标公司开标室)。投标人须知33.2合同签订地点：东莞市西城楼文化广场物业管理有限公司第四篇合同条款格式（仅供参考）东莞文化广场地下停车场经营服务采购项目合同书合同编号： 发 包 方： 承 包 方: 二0一O年 月 日 东莞文化广场地下停车场经营权转让协议 甲方：东莞市西城楼文化广场物业管理有限公司乙方： 甲方委托中国远东国际招标公司采用国内公开招标的方式对东莞文化广场地下停车场经营服务采购项目

41、（招标编号：0722-1070-FE2033GZB）的经营权转让，乙方依法竞得。为明确甲乙两方的权利和义务，依据相关法律法规规定，两方达成如下协议：一、停车场的基本情况（一）停车场名称： （二）停车场地位置： （附图） （三）停车场泊位数： 个 二、停车场经营权转让期限 年 月 日起至 年 月 日止，共计 年。三、停车场经营权转让金和经营抵押金（一）停车场经营权转让金为 元人民币。（二）乙方须在本协议签订之日前向甲方一次性交付停车场经营抵押金 元人民币（每个泊位元人民币）。（三）停车场经营权转让金中不包括清除冰雪费，清除冰雪由乙方自行承担。（四）停车场经营权转让金中不包括占道费，占道费由乙方自

42、行承担，由乙方到市城管局道桥管理处办理临时占道许可证时交纳。二、 经营要求（一）中标人自行组织人员机构，依法对广场地下停车场进行经营管理，要求24小时营业，车场5个出入通道要保持全天候畅通，车辆停放秩序井然。中标人不得改变场地用途。（二）出让方按现状提供场地及现有设备设施，中标人负责如经营牌照、设备设施的更新及维修保养等。（三）中标人负有地下停车场车辆、人员及财产（如建筑、照明、消防设施、水电设施、岗亭、道闸、护栏、收费系统、监控系统等）的安全保证义务，车场重点部位监控录像要保存一个月以上，并参加有关财产、责任保险，如造成损害由中标人承担相应责任。（四）根据出让方与广场有关商户的协议，中标人必

43、须提供天和、百佳客户凭商场停车票免费停车两小时，文化周末俱乐部客户赁票免费停车。（五）政府部门有大型活动需要临时封闭停车场，中标人应予以配合。（六）经营收费必须严格按东莞市物价局公布标准执行，按时缴纳经营税费。（七）按合同约定按时缴纳承包经营费及其它费用（如水电费、管理费等）。（八）中标人应依法、文明经营，加强工作人员管理，树立良好的经宫形象。三、 经营保证中标人需向出让方缴纳经营保证金人民币25万元，在合同签署前一次性缴付，合同期满后无息返还。四、收费人员管理 （一）乙方的管理、收费人员须遵守东莞市机动车停车场管理办法和甲方制定的停车场管理各项制度；如有违反，甲方可依据东莞市机动车停车场管理

44、办法和甲方制定的停车场管理各项制度对乙方进行处罚。（二）乙方的收费人员须统一着装。收费人员的服装，由甲方指定颜色和款式，由乙方自行定做。乙方的收费人员也须佩戴由交警部门制作的胸卡。（三）乙方的管理、收费人员在上岗之前须接受甲方组织的岗前培训，学习东莞市机动车停车场管理办法、停车场管理各项制度、收费标准及其它相关法律法规。（四）乙方在招录停车场收费管理人员时，所招录的人员中残疾人员所占比例应不低于6%。五、收费标准和票据管理（一）停车泊位收取机动车停放服务计时收费标准为：白天时段（8：00-20：00）停车 分钟内免费， 分钟以上 小时以内收费标准为 元/台；超过 小时的按每 分钟加 元/台收取

45、，不足 分钟按 分钟收取， 小时最高限价 元/台。（二）乙方收费人员在收费后须向停车者出具票据，票据由乙方自行到税务部门购买。六、管理与维护（一）合同履行期间，停车场地的维修与保养由乙方负责。不经甲方允许，乙方不得擅自改变停车场设施结构和用途，不准设置与停车场无关的任何设施；否则，由此造成的一切经济和法律责任均由乙方承担。（二）如因乙方或第三方的原因，造成停车场地及其设施结构损坏的，乙方须及时将毁损情况报告甲方，并按原样修复，费用自理；由于乙方不及时修复所造成的一切经济和法律责任均由乙方承担。（三）由于乙方管理不善或违反有关法律法规规定，被政府行政主管部门下达整改通知单或被媒体曝光的，乙方应当

46、支付违约金：第一次，每个泊位支付违约金 元；第二次，每个泊位罚款 元；第三次，解除本协议，停车场经营权转让金不予返还。七、中期变更（一）合同执行期间，乙方不可私自转租、转包或委托他方经营；否则，甲方有权解除本协议，停车场经营权转让金和经营抵押金均不予返还。（二）如市政建设管理等原因，需占用停车场地时，乙方须无条件交回所占用的停车场地，甲方须按停车泊位的平均数及剩余天数将停车场经营权转让金和经营抵押金返还乙方。八、甲方的权力、义务（一）甲方有权对转让经营权的停车场经营管理情况实施监督检查。（二）甲方有义务按协议规定向乙方移交该停车场经营权。（三）甲方在必要的情况下可协助乙方办理停车场经营权审批手

47、续。九、乙方的权力、义务（一）乙方有权在该协议约定的时限内取得停车场的经营权。（二）乙方在经营停车场时，须严格遵守东莞市机动车停车场管理办法和甲方制定的停车场管理各项制度，并按国家物价部门核准的价格保管好停放在停车场的车辆。（三）乙方须为取得经营权的停车场购买公众责任险附加停车泊位险，并凭保险凭证办理停车场收费许可证。（四）乙方须使用停车场手持计时收费机（停车场手持POS机）。（五）乙方须保证收费人员、过往行人、存放车辆及车内物品的安全；否则，由安全问题所造成的一切经济和法律责任均由乙方承担。（六）乙方须按防火要求配备防火器材，承担停车场的防火安全责任；否则，由防火安全问题所造成的一切经济和法

48、律责任均由乙方承担。（七）乙方在履行协议期间，须保证停车场地设施完好、物品整齐及环境卫生清洁，不得有碍市容观瞻。（八）有关部门进行桥梁检测和维修，道路检测、维修和挖掘，铺设地下管线，以及进行其他市政设施管理时，乙方应积极主动配合。 （九）乙方不能在停车场内搭建实体构筑物。（十）乙方须禁止装载易燃、易爆、有毒、有害等危险物品或者其他违禁物品的车辆停放。（十一）停车场内如发生火警、抢劫、盗窃及场内交通事故等情况，乙方须采取相应的紧急措施，并及时向公安部门报告，并对在承包过程中出现的车辆被盗、车辆损坏等负全责。（十二）取得经营权的停车泊位如被他人非法占用，乙方自行协调解决。十、违约及处罚乙方如有违约

49、、违法行为，须承担由此造成的一切经济和法律责任，并消除由此造成的一切不良影响；情况严重的，甲方有权将停车场经营权收回，停车场转让金不予返还。十一、不可抗力因素本协议期限内，因不可抗拒的自然灾害所造成的财产损失均由乙方自行承担。十二、甲乙两方因履行本协议发生争议时，应依本协议之原则协商解决。协商不成时，两方均可向哈尔滨市仲裁委员会申请仲裁解决。十三、本协议一式 肆 份，甲乙两方各执 贰 份，具有同等法律效力，自 年 月 日起生效。本协议未尽事宜，两方应协商解决。甲方： 法定代表人：联系电话：地址：邮编：乙方：法定代表人：联系电话：地址：邮编：签约日期： 年 月 日 附件 保安服务细则1、做好整个

50、地下停车场范围的安全防范工作。2、由中标人制定一套完善的安全防范方案和人员录用方案，报招标人审核。3、对一般外来办事、来访等人员建立询问及登记制度。4、所有出入口24小时值班、24小时监控，整个市民广场做到24小时有安全保卫人员巡查。5、办公和公共场所要控制噪声，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动。6、确保无重大火灾、刑事、交通等安全事故发生。7、设立防火工作专责小组，由项目负责人担任组长，全力配合相关部门做好防火工作。8、对突发事件要有紧急处理计划和措施，必要时及时报警并报告招标人，防止事态进一步恶化，协助保护现场。9、停车场需要制定可行的管理制度，要有专人负责管理及巡查，指引按规定停放及停放

51、分类规范、整齐、安全。10、建立车辆进出登记制度，严防被盗事件发生。11、其它与安全保卫有关事项12、中标人应在招标人要求的时间内制订具体的保卫人员工作规范并报招标人审核，中标人应要求保卫人员严格按照工作规范履行职务。第六篇用户需求书东莞文化广场地下停车场经营权出让用户需求书一、 项目简介东莞文化广场位于东莞市莞城区，东起凤来路，西至运河东二路，南至向阳路，北至西正路，占地总面积92000平方米，地下停车场位于广场地下层，总面积为17087平方米，由一期、二期停车场两个相对独立的部分组成，两部分由一条约55米长的通道连接，共有480个车位，5个出入通道（四个进车口，四个出车口）。广场地下停车场

52、采用先进停车场管理系统实施管理，可实现自动出卡、自动感应读卡、自动开启关闭道闸、车辆图像自动摄录对比、IC卡电脑收费管理等功能，具有车辆防盗、收费防损、财务查询、车辆查询、收费日报表、月报表等多种功能。东莞文化广场地下停车场处于莞城西正商圈核心地段，系东莞市首个大型地下停车场，周边交通便利，停放车源稳定。广场地下停车场经营权出让面向社会公开招标，在合同期内，受让方享有停车场完全自主的经营权。二、 受让人资格（一） 具有独立承担民事责任能力的中华人民共和国境内注册的独立法人，且在广东省珠三角内设有工商注册的办事机构；（二） 投标人企业注册资金不少于人民币50万元(含50万)；（三） 投标人具有中华人民共和国建设部核发的物业管理二级（或以上）资质证书及营业执照具有停车场经营管理范围或有停车场管理经验，（四） 凡两家或以上供应商参加同一项目的采购，有如下情况的，一经发现，将视同串标处理：1）、为同一法定代表人的；2）、为同一股东控股的；3）、其中一家公司为其他公司最大股东的；（五） 投标人应在投标文件中