实验楼项目建设投资可行性研究报告

1、可行性研究报告1第一章概况.1第一节项目概况.1第二节可行性研究报告的依据 .2第三节可行性研究范围 .3第四节主要技术经济指标 .4第五节可行性研究报告结论 .5第二章项目建设的必要性 .6第一节项目建设背景.6第二节项目提出的理由 .7第三节项目建设的必要性 .9第四节项目建设的可行性 .12第三章项目建设的可能性 .14第一节项目地理位置 .14第二节自然条件.14第三节外部建设条件.18第四节与有关规划、政策的符合性分析 .19第四章建设方案.23第一节项目选址.23第二节 设计依据.23第三节 建筑设计 .24第四节结构设计.24可行性研究报告2第五节给排水设计.26第六节 暖通设计

2、.28第七节 电气设计.30第五章环境影响评价.34第一节环境保护法规及标准 .34第二节 项目建设对环境的影响 .34第三节 环境评价结论.41第六章安全与消防.42第一节劳动安全卫生.42第二节 卫生防疫.47第三节消防.48第四节 安全与消防评价结论 .50第七章节水节能措施.51第一节节水措施.51第二节电器节能措施.51第三节空调节能措施.52第四节建筑节能措施.53第八章项目的招标方案 .54第一节招标依据.54第二节招标范围.54第三节招标方式 .54可行性研究报告3第四节招标要求.55第五节评标要求.57第六节招标备案.57第九章项目实施进度计划 .58第十章投资估算与资金筹措

3、 .59第一节投资估算的依据.59第二节投资估算.59第三节资金筹措.60第十一章 经济评价.61第十二章 社会评价.64第十三章风险分析与对策 .67第一节风险分析.67第二节风险的防范对策 .69第十四章综合评价.73第一节社会效益.73第二节生态效益.74第三节经济效益.75第十五章综合评价.76第一节结论.76第二节建议.76第十六章附件.77可行性研究报告i第一章概况第一节项目概况1.项目名称：XX市农业科技实验楼2.项目承办单位：XX市农业科学院3.项目法人代表：4.项目地址：XX路旁，东临市农业科学院用地，南临 市木材公司用地，西临XX路，北临XX南路。5.项目主要建设内容与规模

4、表1-1项目主要建设内容与规模序号项目计量单位数量1规划用地面积m28013.32总建筑面积m212044.8其中计容总建筑面积m28575不计容总建筑面积m23469.8其中地下室建筑面积m23298.2架空层建筑面积m2171.62.1基础生物实验室m216002.2农产品质量检测中心m210002.3国家农作物区域试验站m210002.4国家原种扩繁基地m24002.5国家农发项目茶叶试验室m21300可行性研究报告22.6国家原农业专家大院m21002.7国家苎麻综合试验站m21002.8农业科技成果展示厅m210002.9院所综合实验区m220003容积率-1.074建筑密度%255

5、绿地率%306.项目总投资：1785万元。7.项目实施期限拟从2013年11月到2014年12月，1年内达到本报告提出的规模目标。该项目建成后，其收益可继续投入农业新 技术更新，使项目继续发挥示范推广作用。第二节可行性研究报告的依据1.XX市农业科技实验楼建设项目立项报告的批复（咸发改投资2012150号）2投资项目可行性研究指南（中国电力出版社2002年3月版）3建设项目经济评价方法与参数（第三版2006年7月）4.投资项目可行性研究工作手册（中国物价出版社2002年9月）可行性研究报告35.湖北省企业投资项目核准暂行办法（2006年1月）6.农业科技发展“十二五”规划（2011年12月）7

6、. XX市2013年第十八批次城市建设用地 （XX市农业科技实验楼项目）压覆矿床及矿权设置的说明（2013年11月XX市国土资源局）8.项目建设单位提供的其它有关资料。第三节可行性研究范围根据国家对建设项目可行性研究报告工作范围和深度规定，我单位积极组织有关技术人员对该项目从以下几个方面进行了综合研究和分析，为该项目相关部门对工程项目决策 建设提供可靠和准确的依据。（1）对项目的投资环境、建设条件进行分析论证；（2）对项目建设的必要性和可行性进行分析论证；（3）对项目建筑设计与结构设计的可行性和合理性进行分析论证；（4） 对项目在建设和运行过程中的环境保护、劳动安全等方 面提出意见。环境保护方

7、案按环保部门批复的环评意见实施。（5）根据可行性研究的规划方案和建设内容进行投资估算。（6）根据确定的规划方案制定工程实施进度。可行性研究报告4第四节 主要技术经济指标表1-2主要技术经济指标表序号项目计量单位数量1规划用地面积m28013.32总建筑面积m212044.8其中计容总建筑面积m28575不计容总建筑面积m23469.8其中地下室建筑面积m23298.2架空层建筑面积m2171.62.1基础生物实验室m216002.2农产品质量检测中心m210002.3国家农作物区域试验站m210002.4国家原种扩繁基地m24002.5国家农发项目茶叶试验室m213002.6国家原农业专家大院

8、m21002.7国家苎麻综合试验站m21002.8农业科技成果展示厅m210002.9院所综合实验区m220003容积率-1.074建筑密度%25可行性研究报告55绿地率%30第五节可行性研究报告结论国民经济的持续稳定发展、住房制度改革的深入，政府 对开发本项目的鼎力支持，这些基本方面为本项目提供了一 个较好的投资环境与机遇。本项目在经济上具有较强的可行 性，具有较强的社会优势，拥有较好的周边环境（包括自然、 人文、交通等环境），所处地块的发展前景较好，项目开发经 营风险较小，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能 稳获预期投资收益。从经济效益来说农业科技部门的经济效益是寓于整个社 会经济效

9、益之中，并以整个社会经济效益的提高为基础的， 因此，应该把两者有机结合起来，从其相互制约和相互促进 的关系中加以考察和评价。同时，农业科技还将带动其他相 关服务产业的发展。通过对农业科技的有效开发利用，对促 进社会经济发展重要作用。其局部效益和社会效益明显，经 济效益只是投资期回报的时间问题。从社会和环境效益来说，本项目能有效缓解XX市土地供需矛盾、优化城市环境、丰富城市生活层次、创造城市农 业活力等工作。第二章项目建设的必要性第一节项目建设背景1.XX市农业基本情况XX市是一个传统的农业大市，于1998年撤地建市，是可行性研究报告6一个新兴的发展中城市。全市辖有咸安、赤壁、嘉鱼、通城、 崇阳

10、、通山六个县市区，共设有12个乡、51个镇、6个办事处，1048个村，10145个村民小组。据2012年统计资料，全市总户数为80万户，总人口为297.89万人，其中农户总 数为49.64万户，总人口210.21万人。乡村从业人员88.35万人，其中农牧渔业从业人员43.53万人。全市建有农场11个，畜牧场5个，果园场7个，茶场6个。全市拥有国土面 积9861平方公里，折合1479.15万亩。耕地总资源268.4万亩，2012年末常用耕地面积223.4万亩（其中水田面积166.4万亩，旱地面积57万亩，分别占耕地总面积的74.5% 和25.5%）,水域面积150万亩，境内以丘岗低山为主，兼 有

11、平原、高山、湖泊多种地形地貌，构成“七山一水分半田” 的格局。XX地处长江以南，属亚热带大陆湿润季风气候，具 有四季分明，光照充足，雨量充沛，雨热同季，无霜期长等 特点。太阳年总辐射量在430-452焦/平方厘米之间，年日 照时数在1740-1930小时，年平均气温多在16C-17C之 间，无霜期达245-260天，大于或等于10C日温的持续时 间约有240天，年有效积温5360C左右，年均降雨量在1500毫米左右，气候条件总体来讲较为优越，比较适宜多种作物 种植和畜禽养殖，是闻名全国的桂花之乡、楠竹之乡、 苎麻 之乡和茶叶之乡， 也是“通城两头乌”名贵地方良种母猪和中华 猕猴桃的原生地。2.

12、XX市农业科学院基本情况XX市农业科学院位于鄂南享有“香城泉都”之美名的温泉 城区，始可行性研究报告7建于1966年。2011年11月经市委市政府批准为 正县级全额拨款的事业单位。核定编制100名，内设4个科室、下设茶麻、果蔬、粮油、农机、水产、畜牧等6个研究所，是全省市州农科院中学科最为全面、功能最为齐全的农 科院之一。XX市农科院是湖北省重点农业科研单位之一。已承担各级各类科研项目129项，取得重大科技成果31项，获国家、省市科技奖励21项，发表科技论文100多篇。先 后育成农作物新品种6个，其中水稻3个、茶叶2个、苎麻1个；研究出新技术4项，其中茶叶2项、水稻1项、马铃 薯1项；获得农机

13、专利4项，发明2项。第二节项目提出的理由1.科研条件差，装备落后。XX市农科院于2011年11月组建，现有的科研设施和装备大部分都是原有的XX市农科所的，现仅有一栋1500平 方米的试验大楼，该实验楼建于上世纪，随着XX市政治、经济、文化等各项事业不断发展，农科院的人员也相应增加，科研领域也拓宽加大。 到2013年，机关工作人员达到65人， 已在多个领域申请了科研项目。由于是上世纪的建筑设计保 守，为小房间办公室，使用极不方便，尤其不适宜大型仪器 设备的安装，现大型仪器设备安置杂乱，严重影响了各项科 研工作的正常开展，现有实验楼状况已不能满足科研实验需 求，影响了重大动物疫病防控水平和农产品质

14、量检测。 因此，根据农科院现有的科研项目来看必须要建一栋新的科技实验 楼，来装备先可行性研究报告8进的科研仪器，改善科研条件，以利农科院的 科学研究项目。所以扩充办公场地，建设基础性研究综合实 验楼，改善办公条件，提高行政效能，势在必行。2.现有的科研条件不能适应XX市农业事业发展的要求。经过改革开放30多年的发展，XX市的政治、经济、城 市建设、文化、人口等都发生了翻天覆地的变化。2012年全年末农林牧渔及服务业总产值237.64亿元（现价），按可比价计算比上年增长6.2%。 主要农作物增产增收。 全年粮食播 种面积318.86万亩，比上年增长2.3%;粮食产量达到103.08万吨，增长2.

15、4%，取得了九年丰。全年棉花播种面积5.42万亩， 增长37.3%;棉花产量5210吨， 增长44.5%;油料 产量96770吨，增长4.5%;蔬菜产量220.36万吨，增长5.8%；水果、茶叶产量大幅提升，分别增长33.1%和37.6%。畜禽水产全面增产。全年生猪出栏215.93万头，比上年增长6.5%；家禽出笼4198.44万只，增长6.8%;全年水产品养殖面积82万亩，增长0.3%。水产品产量21.56万吨，增长6.6%。 这些成果都离不开农业现代化、科技化的支撑，而现有的科 研条件对进一步促进XX市农业持续健康发展显得后劲不足， 因此十分有必要建设农科院农业科技实验大楼。第三节项目建设

16、的必要性XX市农业科技实验楼项目是贯彻党中央十八大提出“夺 取中国特色社会主义新胜利”中农业发展战略决策。在农业领 域落实科学发展观的重可行性研究报告9大举措，对XX市经济和社会发展必将起到巨大的促进作用。无论是在满足XX市农业对科技的需求、带动本区域农业科技的发展和构建和谐社会方面，还 是在促进XX市农业技术建设和发展方面，都是十分必要的。1. XX市农业科技实验楼项目，是落实国务院全国现 代农业发展规划的有力举措。生物技术应该是现代农业发展的基础和核心，机械装备技术应该是现代农业发展的两翼，正是由于二者技术发展过 程的有机结合，才形成了现代农业。欧美发达国家的经验表明，他们从机械技术、生物

17、技术和管理技术方面对传统农业进行全面技术改造，完成了传统 农业向现代农业的转变，基本实现了现代农业。比如，对于“人少地多”型的国家，像美国、加拿大、澳大 利亚、俄罗斯等，这些国家在农业现代化的发展过程中，主 要凭借现代化的工业基础，优先侧重发展农用机械工业，以 机器代替人力，提高劳动生产率，通过扩大种植面积提高产 量。对于“人多地少”型的国家，像日本、韩国、荷兰、比利时、 以色列等，这些国家主要依靠科学技术进步，侧重通过先进 的育种技术改良品种、发展农用化学工业和设施农业，通过 生物技术提高单位土地生产率，以提高土地单产水平。还有“人地平衡”型的国家，包括法国、德国、英国等西欧国家，这 些国家

18、在现代农业发展过程中，既注重发展农业机械化和化 学化、提高劳动生产率，也重视发展生物技术、提高土地生 产率。从欧美发达国家的经验可以验证，可行性研究报告10在现代农业中，生 物技术的应用是必不可少的，同时包括转基因技术在内的生 物技术的应用不仅是世界规模的粮食安全的保障，在减轻人 类对环境的过度利用上必将发挥积极作用。邓小平曾指出， 将来农业问题的出路， 最终要由生物工 程技术来解决，要靠尖端技术。前国务院总理温家宝在政府 工作报告中也曾经提出，要解决粮食问题，必须依靠科学手 段、生物技术和转基因技术。我国的具体国情表现为：其一，人多地少、人多水少、农业资源紧缺，所以我们必须依靠科学技术进步着

19、力提高农 业综合生产能力；其二，我国农村生产力水平低、生产方式 较为粗放，所以主要是通过推进农业科技进步，全面提高农 业物质装备水平。所以从这个层面讲，科学技术是第一生产力，生物技术 应该是农业的第一生产力，因此XX市农业科技实验楼建设必将更好发挥农业科技的力量来造福XX市农民。2. XX市农业科技实验楼项目，是促进XX市农业科技发 展的迫切需要。近几年XX市农业建设现代成效显著，农业和农村经济 的发展呈现良好的态势。农业生产实现较快增长。正在推进 以“科技进村入户、助力增产增收”为主题，大力推广农作物轻 型简化栽培、优质良种应用、水稻无公害化生产、高产高效 模式栽培技术、测土配方施肥、农作物

20、病虫综合防治、化学 调控、无公害标准化生产等农业实用技术，抓好示范基地、 示范户建设，发挥科技力量，提高农业生产水平。而这些只 有依靠市县农业科学研究机构来抓好农业科技创新和新技术 研究、推广应用；加大农业科技可行性研究报告11创新和培训力度。所以加强XX市农科院科研条件建设是十分迫切需要的。3. XX市农业科技实验楼项目，是全面实现科技兴农、发 展XX特色农业的可靠保证。XX是以“四乡六业”（桂花之乡、楠竹之乡、苎麻之乡、 茶叶之乡和苗木、蔬菜、水果、雷竹、牲猪等）为特色和优势农产品为主的农业大市。目前XX市农科院有：总投资140万的国家优质水稻原原种项目、国家农作物良种区域试验站、国家优质

21、水稻原原种扩繁基地、国家茶叶产业技术体系示范 县单位、国家麻类产业技术体系、XX苎麻综合试验站、湖北省苎麻栽培与收获技术推广示范站、湖北省茶叶科技成果转 化中心。农科院将依靠农业科技实验楼的设施，更好的相关 的项目的科学研究，做好相关特色农业的技术支持。第四节项目建设的可行性XX市农科院积累了丰富的科研经验，特别是近年来，人才队伍、科研条件等硬软件资源建设取得明显成效。建设农 业科技实验楼，不仅具有良好的外部政策环境、社会环境、 地理环境，同时也具备坚实的内部基础和优势，具有较强的 可行性。1.从政策上建设XX市农业科技实验楼是可行的。湖北省、XX市人民政府高度重视农业科技发展，为农业科技创造

22、了更为广阔的发展空间。近年来，XX市在加大社会对农业投入和农业科技的宣传力度，连续出台了一系列推动 农业改革与发可行性研究报告12展的政策措施，为农业科技的快速健康发展创 造了良好的外部环境。因此从政策上建设XX市农业科技实验楼是可行的。2.从加强科研实力建设上看可行。现XX农科院有职工65人，其中专业技术人员32人， 正高级职称3人（三级岗位2人），副高级职称9人，弓I进硕 士6人，享受国务院政府津贴专家1人，省政府高层次人才1人，XX市政府津贴专家3人。拥有试验基地1000余亩， 试验仪器机械原值800余万元，具备农业科研创新和农技推 广的人才资源优势和必需的硬件设施。但是科研条件差，是

23、一大亟待解决的问题。目前，该院连基础性研究综合实验室 都不具备。因此只有建设农业科技实验楼，农科院的专家们 可以依托农业科技实验楼的设施更好的完成科研项目。所以 从加强科研实力建设上看是可行的。3.从推动农业发展上看可行。21世纪是科技的世纪，农业要要想取得长足的发展，必 须依靠强力的科技支撑。面对日益严重的土地贫瘠化、污染 化，面对各种病虫害和气候问题的加剧，如何使农民创收， 使农作物增产，这些艰巨的任务都只有交给我们的农业科研 专家了，因此只有加强农科院基础设施的建设，为他们创造 更好的更先进的科研条件，才能更好的发展农业，才能造福 农民，所以从推动农业发展上看是可行的。综上所述，本项目建

24、设基本条件具备， 建设必要性充分， 建设势在必行。可行性研究报告13第三章项目建设的可能性第一节项目地理位置XX市地处鄂东南，位于长江中游南岸，为湖北省南大门， 北邻武汉市江夏区，东连黄石市，南接江西省，西通湖南省， 为湘、鄂、赣三省交通要道。本项目经过实地考察比选论证， 比较XX市近郊各地实 际情况后确定，按市总体规划选择在XX市咸安区浮山办事 处杨下村，交通极为便利。第二节自然条件1.气象条件咸安区属于亚热带季风气候，夏季多东南风，冬季多西 北风。光照充足，雨量充沛，无霜期长，严寒酷暑时间段， 常出现旱涝、寒潮、阴雨、大风等自然灾害。根据XX市气象局提供的资料，咸安区四季分明，春季从三月下

25、旬开始，约70天；夏季从五月下旬开始，约130天；秋季从下旬开始，约57天；冬季从11月下旬开始，约108天。日照时数夏长冬短，太阳辐射热量夏强冬弱，据气象站观测，自1960-1982年，日照时数平均值为1879.65小时。最多年是1979年，为2057.小时；最少年是1975年，为1596.6小时。日照平均值7月最高，2月最低。可行性研究报告142.水文条件全区各地气温各地不一，变化明显。咸安区雨水充沛，年平均降雨量1724.86毫米，但时空分布不均，由南向北递 减。年均蒸发量为1489.1毫米，7月为244.95毫米，1月为42.46毫米。根据XX市气象局提供的气象资料， 对XX市1983

26、年1月2008年12月平均降雨量与蒸发量进行了统计分析， 平均降雨量为17月以及11、12月份，高于平均月蒸发量；810月，平均月蒸发量要比平均月降雨量高。3.地质条件征地区具体地貌类型为构造剥蚀垅岗地貌，地面高程最低处为47.8米，最高处为57.8米，相对高差达10米。总体 来说评估区地形较平坦，地势开阔。地质岩性：征地区范围地表覆盖层主要为第四系土体，根据现场踏勘及查阅区域地质资料可知征地区下伏基岩为白垩一一第三系砾岩。第四系素填土层：褐黄色，稍湿，中密，含较多的砾石、 块石等，压缩性较高。第四系更新统残坡残积砾质粘土：褐红色，稍密中密，硬塑可塑，土体上部58米一般呈硬塑状，土体成分以红粘

27、土为主，夹以较多的砾石，其含量一般在30%左右，上部13米间含量较少，甚至没有，而中下部含量较多，砾石成 分主要为灰岩、石英岩、石英砂岩等，磨圆性好，颗粒不均 匀，一般在20mm60mm之间。可行性研究报告15白垩-第三系砾岩 （K-R）;褐红色， 砂砾结构， 主要由灰 岩 （含量80%） ，砂岩（含量015%）,泥质及粉细砂（含量5%左右）等组成，砾石大小不一，大者可达10cm，一般为25cm，成次圆状，区域地质资料认为该地区灰质砾岩 的分布区属岩溶较发育低区，岩层分布稳定，岩层厚度大于200m。地质构造：征地区域新构造运动主要表现为升降运动为 主，去内地貌表现为多阶级地组成的阶梯状地形，展

28、示出区 内新构造运动至少有四个升降旋回期。各旋回升降幅度差异 较大，总的趋势则表现为由强变弱，近期相对稳定，以剥蚀 堆积作用为主，主要为残丘浑圆，地形切割小，第四系沉积 物厚度大，河曲发育，河流以侧蚀作用为主。据露头观察， 征地区未见明显的断裂构造形迹。矿产资源概况：咸安区矿产资源总量欠丰富，种类较少，资源禀赋居全省中下游，具有开采意义的仅有十种：地热、 地下水、水泥灰岩、白云岩、建筑石料灰岩、粘土、煤、石 煤、钒和硅石。地热、地下水和非金属矿产丰富，能源、贵 重金属和多种金属矿产短缺。地下水资源在咸安城关至马桥 的地下水产量基本稳定在1800万m3年，在不遭受人为污染的前提下，其产值将持续增

29、长。在XX至张公一带还具有未找到地下水的前景。水泥灰岩在汀泗桥的西山和八斗角已探 明的保有基础储量2204万吨，但具有找到大矿的地区尚有孙 监铺和花纹两地，估计其潜在资源量都分别大于亿吨。白云 岩在狮子山已探明的基础储量335.6万吨，其潜在资源量在可行性研究报告163000万吨以上。在胡家街的白云岩的资源量估计在3000万吨以上。建筑石料灰岩在孙监铺、高桥、大幕、马桥、桂花 和汀泗一带潜在资源丰富，总量估计在数十亿吨以上。钒矿 和石煤在大幕乡比较丰富，已初步探明的五氧化二钒基础储 量11.68万吨。其它的锑、锌、铁、磷、重晶石等仅为小矿 或矿点。矿产资源分布广泛，矿产规模偏小。但主要矿产资源

30、集 中度较高，区域特色明显。 在初步探明的76处矿床 （点） 中，小型和矿点占总数的94%，大中型仅占6%。但是地热、地 下水、水泥灰岩、白云岩、建筑石料灰岩、粘土和钒矿的集 中度较高，90%以上的资源储量被6%的矿产地占有，且空间 分布十分靠近京广铁路、京珠高速公路和国道，极有利于建 立资源配置合理、规模化、集约化的矿业加工体系。覆压矿产资源现状及产矿权设置状况：经查询XX市国土资源局矿业权管理系统及1:5万XX市咸安区矿产资源分 布及开发利用现状图并咨询有关人员，XX市2013年第十八批次城市建设用地 （XX市农业科技楼项目） 征地范围内及 周边500米距离区域内有设置探矿权和采矿权。现场

31、调查踏 勘也未发现开采矿产人类工程活动，不存在覆压矿产资源现 象。第三节 外部建设条件市委、市政府在发展经济的同时，对城区的基础设施也 加大了投资力度，近年来对城区的街道进行了扩宽改造，对 城区的排水、供水、供电等基础设施做了较大规模的改造， 这无疑给项目的顺利实施奠定了一个良好的基础。可行性研究报告17（1） 供水本项目水源由市政供水管网供水，临战前30天应确保饮用水箱和生活水箱不漏水。（2） 排水生活污水排入平时汽车库内集水井（平、战兼用）。屋面雨水采用外排，统一排至室外道路雨水井。（3） 供电本项目一、二级负荷的平时工作电源及备用电源来自人 防工程区的工作及备用电源低压配电柜。战时备用电

32、源来自 车库内人防移动电站内柴油发电机组。平时正常及备用电源 电缆由室外埋地引入地下车库。（4）通讯项目所在地的程控电话、移动电话、网络宽带已开通，可确保战时通讯畅通。第四节 与有关规划、政策的符合性分析十八大报告中第二部分一一夺取中国特色社会主义新胜 利中关于农业的论述如下：“推动城乡发展一体化。解决好农业农村农民问题是全党 工作重中之重，城乡发展一体化是解决“三农”问题的根本途 径。要加大统筹城乡发展力度，增强农村发展活力，逐步缩 小城乡差距，促进城乡共同繁荣。坚持工业反哺农业、城市 支持农村和多予少取放活方针， 加大强农惠农富农政策力度，让广大农民平等参与现代化进程、 共同分享现代化成果

33、。加 快可行性研究报告18发展现代农业，增强农业综合生产能力，确保国家粮食安 全和重要农产品有效供给。坚持把国家基础设施建设和社会 事业发展重点放在农村，深入推进新农村建设和扶贫开发， 全面改善农村生产生活条件。着力促进农民增收，保持农民 收入持续较快增长。坚持和完善农村基本经营制度，依法维 护农民土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权， 壮大集体经济实力，发展多种形式规模经营，构建集约化、 专业化、组织化、社会化相结合的新型农业经营体系。改革 征地制度，提高农民在土地增值收益中的分配比例。加快完 善城乡发展一体化体制机制，着力在城乡规划、基础设施、 公共服务等方面推进一体化，促进城乡要

34、素平等交换和公共资源均衡配置，形成以工促农、以城带乡、工农互惠、城乡 一体的新型工农、城乡关系。”根据政府工作报告的论述，我们再进一步的按照马 克思主义的政治经济学和科学社会主义的观点来看一下我国 的农业发展问题。现实是：中国的农业发展已经与工业化和城镇化的进程 完全脱节，三者之间不是一种互相促进的关系，反而是一种 被动的适应、甚至是不适应的过程。城乡之间的对立，深层次的原因是工业生产与农业生产 之间的对立，是工业的社会化大生产与农业中的小农业生产 的对立。在一个国家中，当小农业的生产方式还占主导地位，而 农民还占大多数的时候，要谈论建立真正的市场经济，谈论 市场经济由于自己内在的矛盾，不仅促

35、进资本的发展，同时 也促进无产阶级的力量壮大就没有可靠的可行性研究报告19现实依据。这是不 言而喻的。一个农民占多数的国家，国民生产总值只能说明 这么多的人，可以生产出这么多的商品，但是这却不能改变 一个国家仍然处在社会发展的低级阶段上的现实。我们国家的社会主义本质，要求农业必须要根据工业化 和城镇化进程的发展而发展，必须要通过自觉的实践措施来 促进农业的规模化与集约化经营。任何抱有把农业当成经济 危机过程中工人或者其他小资产阶级和小生产、小商人破产 后的避难所的想法都是一种暂时的，但应该被抛弃的错误思 想，都应该让位于由国家提供的保障和公共事业的发展。我们再看政府工作报告中的论述：“继续开展

36、粮食稳定增产行动，稳定粮食种植面积，着力 提高单产。引导农民调整结构，扩大紧缺、优质农产品生产， 支持蔬菜、肉蛋奶、水产品等生产。”不管是前面提到的我国的农业发展水平，还处于比较低 阶段水平还是政府工作报告中对于农业发展提出的提高单产 的要求，都离不开科技的发展，这就使得我们的农业科技楼 的项目的建设刻不容缓。随着中国经济建设的迅速发展，高 层、超高层建筑在全国各大中等城市拔地而起，各种建筑物的大量兴建，农业科技楼建设逐步走向与城市建设和工业发 展相结合的道路。2011年12月中华人民共和国农业部发布的农业科技发 展“十二五”规划：为全面部署“十二五”农业科技工作，充分发挥科技在农业 农村经济

37、可行性研究报告20发展中的支撑和引领作用，根据中华人民共和国 国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要、国家中长期科学和技术发展规划纲要 （2006-2020年）全国农业和农 村经济发展第十二个五年规划和农业科技发展规划（2006-2020年），编制本规划。（一）农业科技发展处于新的起点“十一五”是我国农业发展最快、农村变化最大、农民增收 最多、农业和农村经济持续稳定发展的又一个黄金期，农业 科技发挥了强有力的支撑作用。农业科技创新能力不断增强、 体制机制逐步完善、国际影响日益扩大，为“十二五”农业科技 发展奠定了坚实的基础。（二） 农业科技发展面临新的需求“十二五”是全面建设小康社会的关键时期

38、，是在工业化、 城镇化深入发展中同步推进农业现代化的攻坚阶段，确保国 家粮食安全、农民增收和农业可持续发展的任务更加艰巨， 必须加快推进农业科技创新，增强农业科技支撑能力。（三） 农业科技发展面临新的机遇“十二五”是我国农业科技加快发展的战略机遇期。科学技 术迅猛发展，新兴产业蓬勃兴起，农业科技发展的政策环境 越来越好，农业科技面临着难得的发展机遇。“十二五”规划的一系列政策表明，国家把农业发展放在发 展的重要位置上，农业科技的发展面临着许多机遇与挑战，可行性研究报告21这也越来越要求我们把农业发展同科技发展相结合，XX农业科技实验楼的建设项目正是在对这些相关政策的充分学习吸 收下建立起来的。

39、重视农业科技发展，建设农业科技实验楼 是科技发展的刚性需求。第四章建设方案以XX市的总体规划为依据，充分利用土地资源，以生 态农业模式生产为主的原则，在充分发挥生态农业生产、示 范、推广、应用等方面作用的同时开发农业科普教育，使之 成为人们进一步了解现代高科技农业知识、认识自然、加强 环保意识的理想场所。第一节项目选址本项目拟建于XX路168号，东临市农业科学院用地，南临市木材公司用地，西临XX路，北临XX南路。第二节设计依据1民用建筑设计通则(GB50352-2005)2.建筑设计防火规范(GB50016-2006)3汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB 50067-97)4.建筑内部装

40、修设计防火规范(GB50022-95)5汽车库建筑设计规范(JGJ100-98)可行性研究报告226.屋面工程质量验收规范GB50207-20027.地下工程防水技术规范GB50108-20088.民用建筑热工设计规范(GB 50176-93)9公共建筑节能设计标准(DBJ04-241-2006)第三节 建筑设计1、办公楼与实验室设计从办公和科研活动的客观规律出发，力求科学、合理、细致。2、运用建筑形式、体量、色彩等表现手法，加强建筑的 细部设计，形成别具一格的中式建筑。3、立面风格清新、优雅，充满新意，给人以年轻、健康 的感觉，使之充满勃勃生机。4、设计定位准确，各项指标符合规范要求。各类栋

41、楼办公空间比例准确、面积适合。总体来说，建筑平面布局紧凑，方正实用，采光方面基 本上做到所有的功能用房全明设计，合理组织穿堂风，尽可 能做到最好的通风、采光效果。建筑单体在满足建筑间距的 前提下，尽量最大化地利用土地，并使得每一栋都有良好的 景观视野。第四节结构设计本项目的结构安全等级均为二级，耐火等级为一级，合 理使用年限为可行性研究报告2350年，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加 速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。可行性研究报告24、设计依据:建筑结构荷载规范(GB50009-2001) (2008年版)混凝土结构设计规范(GB50010-2002)建筑地基基础设计规范(GB50

42、007-2002)建筑抗震设计规范(GB50011-2010)建筑结构可靠度设计统一标准地下工程防水技术规范湿限性黄土地区建筑规范顶板等效静荷载：外墙等效静荷载：底板等效静荷载：基本风压：基本雪压：、结构设计：(1)地基基础建议基础型式选用桩基础，应根据建筑荷载对基础进行 校核。采用换土垫层法进行地基处理，主体施工完毕并做好 防水后方可回填土方， 施工时应由下而上分层对称回填夯实灰土的压实系数0.95，素土的压实系数0.93。(2)结构设计：钢筋混凝土框架结构。(GB50223-2008)可行性研究报告25(3)材料: 砼强度等级：C25、C30、C35、C40。外围护结构砼设计抗渗等级：P6

43、。钢筋：HPB235级钢筋，HRB335级钢筋，HRB400级钢 筋.焊条：E43XX(焊Q235，焊HPB235级钢筋，焊HPB235级钢筋与HRB335级钢筋)E50XX(焊HRB335级钢筋，焊HRB335级钢筋与HRB400级钢筋)E55XX(焊HRB400级钢筋与HRB400级钢筋)砖砌体：砖为MU10蒸压粉煤灰砖，砂浆为M5水泥砂 浆。所有砖砌体均为非承重墙。第五节给排水设计一、设计依据：城市居住区规划设计规范GB 50180-93(2002年版)民用建筑设计通则(GB50352-2005)建筑设计防火规范(GB50016-2006)建筑灭火器配置设计规范(GB 50140-200

44、5)建筑给水排水设计规范(GB 50015-2003)(2009年版)室外给水设计规范(GB50013-2006)自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001(2005年版)室外排水设计规范(GB50014-2006)二、给排水设计可行性研究报告26（1）水源与XX路管网衔接，供水能力能满足需要。（2）用水量生活用水按4L/（人?d），人数按65计，日用水量为0.26 m3。绿化日用水量2L/平方米。（3）给水系统室外给水系统采用管网环状布置。在区内设生产、生活、消防共用水池和水泵房。所有建筑物室内生产、生活给水系 统用水就近从室外给水管接入。（4）消防给水系统设独立的消火栓给水系统，管网

45、环状布置，采用临时高 压制给水。室外每隔100米左右设置一具室外地上式消火栓。水池 储存消防用水200 m3，泵房内设消火栓加压泵2台，一用一 备。在建筑物内按消防规范要求配置一定数量的手提式灭火（5）排水系统采用雨污分流排水系统，粪便污水经化粪池处理后排入 市政下水道，地下室废水和消防电梯集水坑废水采用机械排 水方式排至下水道。屋面雨水经雨水斗和雨水管道有组织地排入排水管道。第六节暖通设计可行性研究报告27一、 设计依据：1民用建筑设计通则 (GB50352-2005)2.建筑设计防火规范 (GB50016-2006)3民用建筑热工设计规范(GB50176-93)4.采暖通风与空气调节设计规

46、范(GB50019-2003)5公共建筑节能设计标准(DBJ04-241-2006)6城市热力网设计规范(CJJ34-2002)二、 设计参数室外设计气象参数如下：夏季空调计算干球温度34.8C夏季空调计算湿球温度26.7C夏季通风计算温度32C冬季空调计算干球温度-3C冬季采暖计算温度0C冬季通风计算温度5C三、 空调负荷及冷热源本工程设计中央空调，根据相关类似工程的建设资料初步估算空调供冷负荷为2750kw，空调供热负荷为2240KW空调冷却源选用两400冷吨的螺杆水源热泵机组作为空 调冷热源，总制冷量800冷吨（2800KW）,设备配置于设备 用房内。夏季冷却水利用地下水直接冷却，冬季空

47、调的低位 热源可以根据实际情况确定采用地下水，若条件具备建议采 用电厂的废热水以提高能源利用效率。夏季空调冷媒的供回可行性研究报告28水温度为7/12C,冬季空调供回水温度为45/40C。水源热泵机组的制冷剂采用环保冷媒HFC-134a。机房内配置相应的空调冷冻水循环泵、冷却水循环泵。四、空调系统设计空调系统采用风机盘管加新风的空气水系统形式。空 调循环水送至空调房间的末端空气处理设备，对空气进行冷 却或加热处理。空调房间按使用功能、平面布置分别设计新 风系统，新风经过滤和热交换后送入室内，卫生间设静音管 道式排气扇排风。水系统采用双管制。办公、小会议室的空调末端设备采 用风机盘管；多功能会议

48、中心的空调设备采用卧式空调风柜 配置于设备用房内并采取消声措施。新风处理机组采用吊顶 式风柜设于该层走廊内，新风经处理后直接送入室内。空调风柜的选型在满足空调效果要求的前提下采用低转 速风机，而且风柜进出口均设消声措施以避免设备噪声传入 室内。空调水循环系统根据建筑功能需要通过分、集水器将其分为办公、政务服务、多功能会议中心等空调供回水环路。水系统定压采用高位膨胀水箱。五、防排烟通风系统设计各公共卫生间设排风扇，排风通过土建竖井引至屋顶排放。空调风管穿越防火分区、空调机房及重要的房间均设70C关闭的防火阀。卫生间排风在排入竖井前均设70C关闭可行性研究报告29的防火阀。防排烟通负风管采用镀锌钢

49、板制做，保温材料采用不燃材料，设在吊顶层内的防排烟风管采取保温措施。第七节电气设计一、设计依据民用建筑设计通则(GB50352-2005)建筑设计防火规范(GB50016-2006)10kV及以下变电所设计规范(GB50053-95)民用建筑电气设计规范(JGJ16-2008)低压配电设计规范(GB50054-95)通用用电设备配电设计规范(GB50055-1993)建筑照明设计规范(GB50034-2004)建筑与建筑群综合布线系统设计规范(GB0311 -2000)建筑物防雷设计规范(GB50057-94) (2000年版)建筑物电子信息系统防雷技术规范(GB50343-2004)二、 设

50、计范围动力系统、 照明系统(不含二次装修)、 防雷接地系统、 综 合布线系统、可行性研究报告30监控系统、火灾自动报警系统等。三、 负荷等级农科院用电负荷属二级负荷。二级负荷的供电系统宜由两回线路供电。四、 用电负荷农科院用电指标按55W/m2计算，通过负荷计算，考虑 到空调用电负荷占建筑物总用电量的50%，耗电量很大。因此，空调系统合理的配电与控制方式，很大程度上决定了整 个大楼的经济运行情况。 设计时，选用一台1250kVA变压器 供中央空调用电，照明及其它动力负荷，选用另一台1250kVA变压器，两个供电系统之间采用分段母线联络，在不使用空 调的季节，可将空调变压器退出，减少变压器功耗，

51、达到节 电效果。同时，该变压器可作为另一台变压器检修时的备用 设备。五、 配电低压配电系统满足工艺、计量、维修、管理、安全可靠 的要求，合理采用放射、树干，或者二者相结合的配电方式。配电箱设置在靠近负荷中心便于操作的位置。每路干线的供 电范围，以容量、负荷密度、维护管理及防火分区等条件综 合考虑。信息管理系统及其它重要设备自配不间断电源。在建筑物总配电箱进线处设漏电保护，以防因电气故障 引起的火灾。在总配电箱后，电力、照明分成不同的配电系 统。消防及其他的防灾用电设施自成配电系统，消防负荷在 末端一级配电箱处设置双电源自动切换。可行性研究报告31插座回路设漏电保护。六、 户外供电及照明户外电缆

52、采用YJV-0.6/1KV型电缆沿电缆沟敷设，再 穿钢管埋地暗敷引至用电点。路灯照明采用高压钢灯路灯，且由装于变电所的路灯配电箱控制，路灯照明配电时尽量保持三相平衡。七、 防雷接地变电所安装一组接地装置， 接地电阻要求不大于4Q,供 变压器中性点接地和避雷器接地用。农科院主建筑属第三类防雷建筑物，防直击雷的措施采 用装设在建筑物上的避雷带或避雷针或由这两种混合组成的 接闪器，利用建筑物混凝土内钢筋做引下线和接地装置。雷 电电磁脉冲防护等级为A级，在低压配电系统中采用34级电涌保护器进行保护。低压配电系统的接地型式采用TN-S用电设备的接地分为工作（系统）接地、保护性接地、雷电保护接地、防静电接

53、地、信息系统接地，设计时采用共 用接地装置，接地电阻不应大于1Q。总等电位连接应将电气装置接地极的接地干线， 建筑物 内的保护干线，水管、煤气管、采暖和空调管道等金属管道， 建筑物金属构件等部位进行连接。八、火灾自动报警系统可行性研究报告32采用控制中心报警系统，内设火灾报警控制器，消防设 备联运控制柜，火灾事故广播通讯柜。在建筑物各层设火灾 探测器、声光报警器及手动报警按钮等设备。扬声器置于楼 内的公共场所，在楼内主要出口处均设消防电话插座孔。火灾自动报警系统的传输线路应采用穿金属管、经阻燃 处理的硬质塑料管或封闭式线槽保护方式布线。消防控制、 通信和报警线路采用暗敷设时，应采用穿金属管敷设

54、在不燃 烧体的结构层内，且保护层厚度不小于30mm。综上所述，本项目建设方案合理。可行性研究报告33第五章环境影响评价第一节环境保护法规及标准一、法律、法规中华人民共和国环境保护法；中华人民共和国水污染防治法；中华人民共和国大气污染防治法；中华人民共和国噪声污染防治法；中华人民共和国环境影响评价法；开发建设活动环境管理人员行为规范；建设项目环境保护管理条例国务院令253号;建筑施工场界噪声限制(GB12523-1990)、环境保护有关标准环境空气质量标准(GB3095-1996)地表水环境质量标准(GB3838-2002)城市区域环境噪声标准(GB3096-93)污水综合排放标准(GB8978

55、-1996)建筑施工场界噪声限值(GB12523-90)第二节 项目建设对环境的影响可行性研究报告34、项目建设期对环境的影响分析1.施工扬尘环境影响分析项目施工期间对环境空气的污染主要来自施工扬尘。现场粉尘和扬尘的产生量在不同的施工情况下变化很大，各 种粉尘和扬尘在晴朗、干燥、有风的天气下，将会对周围环 境空气产生较大影响。主要来自三个方面，一是来自土方的 挖掘扬尘及现场堆放扬尘；二是来自建筑材料包括白灰、水 泥、沙子等搬运和搅拌扬尘；三是来自来往运输车辆引起的 二次扬尘。2.地表水环境影响分析项目施工期所产生的污水主要有基础施工中的泥浆水， 建材冲洗水，车辆出入冲洗水等生产污水和施工人员所

56、产生 的生活污水等。3.施工噪声环境影响分析施工期间噪声主要来源于施工机械设备和现场运输车 辆。机械噪声，施工使用的主要工程机械设备有：推土机、装载机、卷杨机、强夯机、电钻、振动棒、挖掘机、电焊机、 钢筋弯曲切割机等。项目各施工阶段主要噪声源及噪声值变 化范围见下表。施工可行性研究报告35表5-1主要施工阶段噪声源及噪声值变化范围单位：dB(A)施工阶段主要噪声源噪声值变化范围土方阶段挖土机、挖掘机、装载机等8080 105105结构阶段钢筋弯曲切割机、振动棒、电焊、钻石机、强夯机、升降机等8080 105105装修阶段电钻、电锤、切割机等8080 105105运输噪声，施工所需物料由罐车、货

57、车运输。车辆运行 时产生的噪声约为7590 dB(A)。各阶段不同运输车辆噪声 值见下表。表5-2主要施工阶段运输车辆噪声值表单位：dB(A)施工阶段运输内容车辆类型噪声值土方阶段土方外运大型载重车90结构阶段钢筋、商品混凝土混凝土罐车、载重车80 85装修阶段各种装修材料轻型载重卡车754、施工固体废弃物环境影响分析施工期挖土方后，可能将产生多余土方，将产生弃土外 运。固体废弃物主要来源于临时建筑物和施工过程中产生的 建筑垃圾，均属于一般固体废弃可行性研究报告36物。5、交通影响分析施工期运输建筑材料的车辆为大型车，运输量的增加使得道路负荷增加，遇到高峰期将会使交通变得拥挤和混乱， 容易造成

58、交通事故。另外，运输过程中遗漏的弃土等建筑垃 圾使道路在雨天变得泥泞，影响道路的畅通。二、施工期环境影响对策1、施工扬尘控制措施在施工场地安排一些员工定期对工地洒水以及减少扬尘量，洒水次数根据天气情况而定，一般每天早、午、晚各洒水1次，若遇大风或干燥天气可适当增加洒水次数，若遇雨 雪天气则不必洒水。对运输建筑材料及建筑垃圾的车辆加盖蓬布以防止洒落，车辆行驶线路应该避开居民区及城市中心区。施工场地 出口设一座车辆清洗池，车辆驶出场地前，应将车厢外和轮 胎冲洗干净，避免车辆将泥土带上道路产生二次污染，冲洗 水沉淀后循环使用。尽量避免在大风天气下进行施工作业， 风力大于四级的 天气禁止挖土方。在施工

59、场地设置专人监管建筑垃圾、建筑材料的堆放、清运和处置，堆放场地应远离周围居民区，并避开居民区的 上风向，必要时加盖蓬布或洒水，防止二次扬尘污染。可行性研究报告37对建筑垃圾和弃士要及时处理、清运，以减少占地，防 止扬尘污染，改善施工场地的环境。2、施工噪声影响缓解措施从声源上控制，建设单位与施工单位签订合同时，应要 求其使用的主要机械设备为低噪声机械设备；同时在施工过 程中施工单位应设专人对设备定期保养和维护，并负责对现 场工作人员进行培训，严格按照操作规范使用各类机械。合理安排施工作业时间和施工进度，施工单位应严格遵 守当地环境噪声污染防治规定，合理安排施工时间，尽量避 免夜间施工。采用距离

60、防护措施，在不影响施工情况下将强噪声设备 尽量安排在距居民住宅较远处。在施工的结构阶段和装修阶段，对建筑物的外部采取围 挡，对距居民区较近的建筑物外设置移动式隔声屏障，减轻 施工噪声对外环境及居民的影响。3、施工固体废弃物影响缓解措施工程建设需要众多工人，工程承包单位将在临时工作区 域内为工人提供临时的膳宿。项目开发者及工程承包单位应 与当地环卫部门联系，及时清理施工现场的生活废弃物；工 程承包单位应对施工人员加强教育，不随意乱丢废弃物，保 证工人工作生活环境卫生质量。对施工过程中产生的建筑垃圾送至市政建筑垃圾回填区 域填埋。运输车辆要全封闭外运，避让交通高峰，按规定路 线运输、送至规定地点，