中介新员工入职基础试题

1、序答案问题选项A选项B选项C1B房地产是（）和（）的总称。不动产 和地产房产和地产不动产和房产2C房地产具有位置的固定性、房地产地域的差别性、房 地产的高值耐久性、房地产的（）性。长期稳定性不可替代性保值增值性3A房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地 产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人 提供（）的经营活动，是房地产咨询、评估、经纪 等活动总称。居间服务代理服务中介服务4B房地产经纪是指为（）提供房地产信息和居间代理 业务的经营活动。代理人委托人客户5A三级市场是指进行过一次交易后（）交易的所有房 屋。再次多次第二次6C开发商从取得商品房预售许可证开始至取得产权证大 产权证

2、止，在这期间的商品房称之为（）现房准现房期房7C经济适用房又称为（）房大产权无产权小产权8C（）是指房屋主体己基本封顶完工，小区内的楼宇 及设施的大致轮廓己初现，房型、楼间距等重要因素 已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施 工阶段的房屋。现房期房准现房9B（）是指楼层在八至十七层间，配备电梯的住宅。高层小高层低层10A（）是将商店、写字楼、旅馆、饭店等不同用途的 非居住性用房同住宅用房组合在一起的高层建筑物。综合性 商住大 厦写字楼综合性商场11B住宅的（）是指建筑物外墙外围所围成空间的水平 面积。可用面 积建筑面积公摊面积12C住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活 使用的

3、（）之和。总面积面积净面积13B（）是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。居住面 积实用面积实际面积14B房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪 （）以上计算。± 10± 0± 115A低层住宅住宅是指（）的住宅13层14层26层16B标准层是指（）布置相同的住宅楼层。空间平面公摊面积17A发展商从国家通过各种途径取得土地使用权，用来开 发房地产项目，（）市场。一级市场二级市场三级市场18B发展商完成开发项目，并推出市场进行销售，（）市场。一级市场二级市场三级市场19C进行过一次交易后再次交易的所有房屋，（）市场。一级市场二级市场三级市场20C（）疋扌曰由若干卧

4、至、起居至、厨房、卫生间、至 内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。普通住宅公寓成套住宅21A净高是指（）减去楼板厚度的净剩值。层咼楼高标准咼22B存量房是指己被购买或自建并取得（）证书的房屋。购买权所有权转让权23C（）是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或 者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面 积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设， 甚至全盘停滞的积压楼宇。尾房扫尾房烂尾房24B若客户（女性）在银行申请贷款，房龄加贷款年限不 大于（）55606525B提供给银行的收入证明，需加盖（）财务章公章或人事章合同章26C收入金额是借款人月还款的几倍（）1.5倍2倍2倍以上27B

5、新化所有商业银行要求客户按揭贷款的还款方式是（ ）等额本 息、等 额本 金、自 由还款等额本息等额本息、等额本金28C垫资公证必须有的内容是（）代为办 理过户代为签署 各种法律 文件代收房款到受 托人账户内， 代理人有转委 托权29C收入证明的联系电话应该写（）的电话借款人本人借款人家人借款人单位人 事部门负责人30A收入证明的联系电话形式是（）单位人 事负责 人的单 位固定 电话单位人事 负责人的 手机号单位人事负责 人的手机或家 里电话31B做委托公证时，公证书至少几本（）2本3本4本32B在新化邮政银行贷款，包含那些具体费用（）保险 费、评 估费评估费、 抵押费评估费、抵押费、保险费33

6、A需监护公证的年龄为（）以下18周岁21周岁22周岁34C过户的基本流程为交税，产权人变更，（）抵押贷款领证35B卖房不到场需做（）手写委托书委托出 售公证 书户口本36B房产证丢失补办需提供（）身份证原始购房发票身份证 报纸挂失 证明原始购房合同37B综合用地的房产使用年限为（）70年50年40年38A140平方米以上含140平方米为（）非普通住宅普通住宅住宅39A做委托出售公证必有（）才能做房产证原件房产证复印件购房合同40C使用权的房产（）上市出售不一定匕匕 厶冃不能41B产权人已死亡如何把房产变更给他人（）继承人 可直接 更名先作继承 公证然后 冉更名直接出售42B出售人或买受人如果是

7、军人应出具（）本市身份证军官证证明信43C甲把房屋承租给乙，后甲因急事用钱，要将房屋出 卖。甲的作法正确的是（）A.甲在 没有告 诉乙的 情况 下，把 房屋买 给了 丁。B.甲告诉 乙要出卖 房屋，乙 表示不 买，房屋 出卖后， 租期尚未 期满，甲 强令乙退 租C.甲先告诉了 乙，乙在同等 条件下要求购 买，甲把房屋 卖给了乙。44B当一房屋之上同时存在两个以上的抵押权时，其权利 的行使顺序是：（）同等先设定的 抵押优先后设定的抵押 优先45C某甲去世后共留下了 4份遗嘱第一份是自书遗嘱；第 二份是录音遗嘱，有单位领导见证；第三份是公证遗 嘱；第四份是代书遗嘱。其继承人因 4份遗嘱的内容 不一

8、致发生争执，根据法律规定，作为遗产继承依据 的应是（）自书遗嘱录音遗嘱公证遗嘱46A我国继承法规定，父母子女是（）第一顺序法定继承人第三顺序 法定继承 人第二顺序法定继承人47C甲的父亲于2000年5月出车祸死亡，甲的祖父乙闻讯 后因悲伤过度于同年7月死亡（未留遗嘱），在此情 况下，甲继承其祖父乙的遗产的身份资格是（）第一顺序法定继承人第二顺序 法定继承 人代位继承人48C王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同 规疋房地产开发公司应在规定的时间内向王某父付房 屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王 某作为预购人有权要求房地产开发公司（ ）排除妨害恢复原状赔偿损失49C可以设定抵

9、押的房地产是（）权属有 争议的 房地产被依法查 封、扣 押、监管 或者以其 他形式限 制的房地 产王某个人上市 交易的私有房 产50A王某急需钱给孩子治病，向朋友陈某借50万元，但陈 某提出以50万元购买王某的一套价值达80万元的房 产,王某为了给孩子治病无奈以50万元的价格与陈某 签订了房屋买卖合同，请问双方达成的合同是（ ）可撤销 合同， 理由是 乘人之 危无效合 同，理由 是受胁迫无效合同，理由是受欺诈51C下列关于居间合同的表述，正确的是（）居间人 促成合 同成立 的，居 间活动 的费用 由委托 人负担因居间人 提供订立 合同的媒 介服务而 促成合同 成立的， 由合同当 事人平均 负担

10、居间 人的报酬居间人因故意 或者过失向委 托人提供虚假 情况，损害委 托人利益的， 应当承担损害 赔偿责任52A买卖合同成立后，因第三人的原因造成出卖人违约 的，承担违约责任的方式是（）出卖人 承担违 约责任出卖人与 第三人承 担连带责 任第三人承担违约责任53C因居间人提供订立合同的媒介服务而促成委托人与第 三人订立合同时，居间人（）有权要 求委托 人支付 居间人 居间活 动中支 出的费 用只能要求 第三人支 付佣金有权要求委托 人按约定支付 报酬54B合同虽未成立，但在订立合同过程中故意隐瞒与订立 合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给对方造成 损失的，应承担（ ）侵权责任缔约过失责任违约

11、责任55C某公司业务员，超越公司的授权范围，以公司名义与 他人签订了买卖合同一份，在相对人知情的情况下， 该合同为（）有效合同无效合同效力待疋合同56A因重大误解而订立的合同属于（）可撤销合同无效合同有效合同57C合同无效或被撤销后，有（）的一方应当赔偿对方因 此所受到的损失过失故意过错58B甲与乙双方签订了一份买卖“小产权”的房屋合同， 根据中国现有法律，该合同为（）有效合同无效合同可撤销合同59B订立合同时，下列关于合同主体的陈述正确的是（）当事人 必须具 有完全 民事行 为能力当事人可 以委托代 理人签订 合同单位的职能部 门可以对外签 订担保合同60B合同解除，当事人请求赔偿损失的权利

12、（）丧失不受影响受到一定程度 的限制61A因无权代理而订立的合同是（）效力待 定的合 同无效合同可撤销的合同62A根据法律规定，定金的数额不得超过合同标的额的（）0.20.10.2563C甲与乙经协商达成房屋买卖口头协议，该合同（）合同无效合同已成、立合同已生效64A甲与某公司门店签订了购买委托协议，看房后，其私 下与卖方签订了房屋买卖合同合同并拒绝依约支付佣 金。甲的行为性质？（ ）构成违约不构成违 约，但应 受道义上 的谴责正当行为65B集体所有权的土地上所建房屋（小产权房）是否可以买 卖予城镇居民？（）可以，但 城镇居 民应先 购买土 地使用 权不可以可以但应具有 完备的手续及 房屋产权

13、证66A一处房产为夫妻共有，丈夫在签订头卖合同出卖该房 产时并未说明该房屋与其妻子共有，在房屋办理产权 转移登记前房屋共有人不同意出卖，则该合同（）无效效力待定有效67B甲的房屋因财产保全被法院查封，现甲欲出售该房屋（）房屋为 甲私有 财产可 以出售因被法院 查封被限 制出售甲不得将房屋 卖与个人但可 将房屋出售给 法院68A以下哪种行为具有法律效力（）一间歇 性精神 病人，在王某14岁自己购 买位于朝张某在意识不 清的醉酒的情 形下在房屋买正常状 况下出 售自己 的房屋阳区内一 幢别墅卖合同上签字69B经济适用房上市出售的年限为（）3年5年2年70B赵某租住张某与李某共有住房，现张某欲出售该

14、房屋 给谢某（）在同等 条件下 将房屋 卖与赵 某在同等条 件下该房 屋卖与李 某直接卖与出价最高的谢某71B李某于2006年5月将房屋抵押给张某，但未办理抵押 登记,同年8月将该房屋又抵押给邢女士并办理了抵 押登记,9月又将该房屋卖与夏先生.那么该房屋（）李某可 行使抵 押权邢女士可 行使抵押 权因为房屋已出 售给夏先生，抵 押权消灭72C甲与乙在2月6日签订房屋买卖合同，并于4月1日 将房交付与乙，乙当日入住，6月1日办理了过户手 续。该房屋的所有权从何时起转移给乙（ ）2月6日4月1日6月1日73C甲乙签订一份房屋买卖合同，在合同即将履行之时， 该地区突降百年不遇的大雨并引发洪水，将该房

15、屋冲 毁，导致合同无法继续履行。则（）甲应当 承担违 约责任乙无权要 求甲返还 其交付定 金。因不可抗力导 致合同无法履 行，双方均不 承担违约责 任。74A张某与刘某签订房屋买卖合同，为逃税，将市场价格60万的房屋价格约定为20万。则该合同（）无效合同有效合同效力待疋合同75B甲通过一房地产经纪公司买了套房产，在入住后发现 墙体整体倾斜，得知在买卖过程中中介公司知道该房 产存在问题但并未告知甲，现甲要求赔偿。（ ）因为房 产所有 权不是 中介， 中介公 司不必 承担责 任房地产经 纪公司承 担赔偿责 任卖方承担责任76B买卖双方约定待房屋产权证取得后办理产权过户手 续，买方支付了首付款并入住

16、，由于市价上涨，房屋 产权证取得后房主要求涨价，故久拖不办过户手续。 该行为（）随行就 市，可 以涨价房主行为 已构成违 约，甲可 要求其过 户，如房 主不肯办 理过户手 续，则可 向法院起 诉要求 强制过户由于房产并未 过户，房主可 自行撤销合 同，将房屋卖 与他人77A下列对房地产经纪机构的业务说法正确的是（）为委托 人提供 房地产 信息和 居间代 理业务 的经营 活动只提供房 地产信息只进行代理业务78B关于房地产中介机构的业务说法正确为（）可以代 理销售 不符合 销售条 件的商 品房不可以代 理销售不 符合销售 条件的商 品房有时候可以79C关于房地产中介机构收取佣金的说法正确的是（）

17、只能向 一方收 取不能向双方收取可以向双方收 取80B所有权指对动产或不动产享有的如下权利（）占有 权、使 用权占有权、 使用权、 收益权、 处分权使用权、处分权、占有权81A共有在法律上的分类（）按份共 有、共 同共有共同共 有、夫妻 共有按份共有、共 同共有、家庭 共有82C下列人中谁对房屋没有优先购买权（）共有权人房屋承租人所有权人的父 亲83A关于不动产所有权转移的标志是（）登记交付没有一定的标 准84C关于不动产的说法正确的（）只有房 屋才是 动产， 除此没 有其他 动产汽车虽然 可以移动，但依 然是不动 产，因为 其价值较 大不动产包括房 屋，但不动产 还包括其他财 产85C依照现

18、行法律规定，一方婚前财产，如无约定，属于（）夫妻共 同财产满八年转 为共同财 产个人财产86C房产的善意取得成立的条件为（）受让人 为善意受让人支 付了对价（合理价 格转让）A、B及登记过 户87A关于共有房产的处分，正确的为（）须取得 所有共不必取得 共有人的要取得半数以上共有人同意有人的同意同意88B婚后夫妻共同购买的房产登记在一方名下，则该房为（）产权证 书上登 记人所 有夫妻共同 所有如无其他证明 不能确定所有 人89C第一顺序继承人不包括（）配偶、 子女子女、父 母、配偶兄弟姐妹90A有关保证人的责任说法正确的是（）当债务 人不履 行债务 时，保证 人依约 定履行 债务或 承担相 应

19、责任保证人实 际上不承 担任何责 任保证人要承担 责任，但仅仅是 道义上的责任91C甲与乙约定交付购房定金20万,实际交付2万,现甲根 本违约,则乙最多可以要求甲返还定金的数额为（）2万20万4万92C关于是定金的说法哪个是正确的（）定金和 我们通 常所说 的订金 是一个 意思定金就是预付款交付定金的一 方不履行债务 的,无权要求返 还定金；收受定 金的一方不履 行债务的，双倍 返还定金.93A定金合同从实际交付之日起生效这句话是否正确（）正确不能确 定,要看 情况错误94B关于定金的数额，说法正确的是（）由当事 人自由 约定，法 律没有 相关的 规定由当事人 约定，但 不得超 过主合同 标的

20、额的20%不超过50%!卩 可95B对定金要生效与书面形式的关系，下列表述正确的为 （）当事人 口头约 定即生 效必须书面 形式约定无固定的形式 要件96A下列对房屋租赁合同的期限说法正确的是（）租赁期限不得超过20年租赁期限 可以超过20年租赁期限不得超过30年97C二手商品房交易的条件错误的是（）取得产权证无司法查封已经装修，可入 住98A关于承租人转租所租房屋，下列说法正确的是（）未经出 租人同 意不得 转租无须征得 出租人同 意即可转 租法律上没有规疋99B代理人在代理权范围内以被代理人名义实施的法律行 为的后果归（）代理人被代理人第三人100C张某受刘某等人的威胁被迫将房屋以低于市场

21、价格买 给刘某,则该合同（）为有效合同无效无效 合同为可变更、可 撤销合同101C当因不可抗力致使不能实现合同目的时，当事人（）不能解 除合同必须履行合同可以解除合同102C关于合同解除，下列说法错误的是（）当事人 协商一 致可以 解除出现法律 规定的情 形，可以 解除只要不愿意履行即可解除103B当事人既约疋违约金，又约疋疋金，一方违约时，对方 可以（）要求违 约方承 担违约 金和定 金责任选择一种定金优先适用104A居间人促成合同成立的，委托人应（）按约定 支付报 酬由委托人 决定是否 支付报酬可不支付报酬105B居间人未促成合同成立的，可以要求委托人支付（）约定的报酬从事居间 活动支出 的必要费 用前两项费用106C受赠人有下列情形，赠与人可以撤销合同（）受赠人 盗窃赠 与人旧 自行车 一辆受赠人向 他人透露 赠与人其 秘书关系 暧昧对受赠人有扶 养义务而不履 行107C赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日 起多长期限内可以撤销（）3年2年1年108A甲租乙房，现乙将该房卖给丙，则甲在原租赁期限内是 否可以继续居住该房（）可以不