温州地方铁路房地产开发有限公司标准厂房工程投标文件(技术标)

1、目 录一、编制说明 .1二、质量目标控制及手段 .1三、进度目标控制及手段 .3四、投资目标控制及手段 .6五、对创建安全、文明施工标准化工地的监理措施及手段 .8六、针对本工程难点采取的监理措施 .10（一）工程测量监理控制措施 .10（二）建筑材料质量控制措施 .11（三）钻孔灌注桩监理控制措施 .12（四）后浇带、施工缝监理控制措施 .14（五）地下室防水混凝土监理控制措施 .15（六）防止质量通病的监理措施 .161、防止钢筋混凝土楼面裂缝针对性监理措施.162、防止门窗渗漏的针对性监理措施.163、防止卫生间渗漏水的针对性监理措施.174、防止屋面渗漏的针对性监理措施.185、防止外

2、墙渗漏的针对性监理措施.186、防止管道渗漏的针对性监理措施.19（七）变频调速供水系统监理控制措施 .20（八）通风与空调工程监理控制措施 .20（九）火灾自动报警及其联动系统监理控制措施 .22（十）综合布线系统监理控制措施 .23（十一）设备监控系统质量监理控制措施 .24（十二）电梯安装监理控制措施 .25七、合同管理、工程信息资料管理措施 .26八、对各专业工程配合协调管理的措施 .27九、关于结算、节约投资等其他针对本工程的合理化建议 .29十、拟在本项目中使用的主要仪器、检测设备一览表 .30附 录 .311一、编制说明（一）本项目本项目为工业厂区，位于温州经济技术开发区龙湾园区

3、东片12号小区地块，地块北至雁荡东路，西临衢江路。总用地面积16560，拟建标准厂房、高新技术厂房及宿舍，总地上建筑面积39408.59，地下建筑面积4064.30。采用机械钻孔桩作为桩基。因此针对项目特点我公司将钻孔灌注桩施工、主体结构施工、机电安装工程列为重点监理工作。（二）本工程所需要的监理工作依据，详见附表1。（三）本工程的监理组织机构采用直线制进行监理工作，具体见附图1。（四）本工程的监理工作流程，详见附图 2。二、质量目标控制及手段（一）工程质量目标：质量合格率达 100%，满足建设单位在建筑、安装及设备工程承包合同中所提要求及国家同地方工程验收质量标准要求。（二）质量目标控制的方

4、法与手段1、施工阶段质量控制的工作方法:（1）事先控制1）熟悉和掌握质量控制的技术依据；2）做好施工现场场地的质检验收；3）严格审查施工队伍人员的资质；4）做好工程所需原材料、半成品的质量控制；5）做好施工机械的质量控制；6）审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案；7）督促承包商做好生产环境卫生管理及场容管理。（2）事中控制1）做好施工工艺过程质量控制工作；2）做好工序交接检查工作；3）做好隐蔽工程检查、验收工作；4）做好工程变更的处理工作；5）做好设计变更及技术核定处理工作；6）做好工程质量事故的处理工作；27）正确行使质量监督权，下达停工指令；8）严格单项工程开工报告和复工报告审批制度；

5、工、做好质量技术签证；9）行使质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认证意见；10）建立质量监理日志；11）组织现场质量协调会；12）定期向业主报告有关工程质量动态情况（周、月)。（3）事后控制1）主持处理工程中发生的重大质量事故，提出事故处理报告；2）及时组织工程竣工验收。2、施工阶段质量控制措施（1）施工阶段，承包人必须按照已批准的施工组织设计进行安排和实施，当特殊情况方案变更时，对施工组织设计应进行调整，补充或变动，后经专业监理工程师审查，并应总监理工程师签认。（2）专业监理工程师按要求承包人报送重点部位，关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，审核同意后予以签认。（3）当承包人采用新材

6、料、新工艺、新技术、新设备时，专业监理工程师要求承包人报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题讨论，经审定后予以签认。（4）专业监理工程师对承包人在施工过程中报送的施工测量放线成果进行复验和确认。（5）专业监理工程师从以下五个方面对承包人的试验室进行考核：1）试验室的资质等级及其试验范围；2）法定计量部门对试验设备出具的计量证明；3）试验室的管理制度；4）试验人员的资格证书；5）本工程试验项目及其要求(包括标养池的要求)。（6）专业监理工程师对承包人报送的资料进行审核，并对进场的实物按以委托监理合同约定或有关工程质量管理文件要求规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检。（7）专业监理工程

7、师定期检查承包人的直接影响工程质量的计量设备的技术状况。3（8）总监理工程师安排监理人员对施工过程进行巡视和检查，对隐蔽工程的隐蔽过程，下道工序施工完成后难以检查的重点部位，专业监理工程师应安排监理员旁站。（9）专业监理工程师根据承包人报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查，符合要求予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员拒绝签认，并要求承包人严禁进行下一道工序的施工。（10）专业监理工程师对承包人报送的子分部工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认，总监理工程师组织监理人员对承包人报送的分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，符合要求后予以签认。（11）

8、对施工过程中出现的质量缺陷，专业监理工程师及时下达监理通知，要求承包人整改，并检查整改结果。（12）监理人员发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故时通过总监理工程师及时下达工程暂停令，要求承包人停工整改，整改完毕并经监理人员复查，符合规定要求后，总监理工程师及时签署工程复工报审表，总监理工程师下达工程暂停令和签署工程复工报审表，宜事先向建设单位报告。（13）对需要返工处理或加固补强的质量事故，总监理工程师责令承包人报送质量事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案，监理组对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。三、进度目标控制及手段（一）工程工期目标：要求

9、承建单位根据业主的工期要求，安排施工进度计划，明确关键节点的完成时间；监理在审核总进度计划和阶段性进度计划时，重点审查关键节点完成时间的合理性，以及承建单位为保证计划的落实而必须投入的人力、材料和机械设备；施工过程中，监理紧紧抓住关键线路和关键节点进行控制。对实际进度与计划进度，人力、材料和机械设备的实际投入和计划投入进行追踪、对比分析，及时指出和督促纠偏；加强现场的协调工作，尤其在工程进入中后期阶段，必须做好参建单位、 分包单位的协调工作，保证总体工期目标的实现。（二）进度目标控制的方法与手段1、施工进度的事前控制（1）协助业主编制项目实施总进度计划，对项目实施起控制作用的工期目标，是4确定

10、施工承包工期条款的依据，是审核施工单位提交的施工计划的依据，也是确定和审核施工进度与设计进度、材料设备供应进度、资金资源是否协调的依据；（2）审核施工单位提交的施工进度计划，是否符合总工期控制目标，同时审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性；（3）向施工单位及时提供施工图，规范标准以及有关技术资料。（4）审核施工单位管理组织机构、人员配备、资质、业务水平是否适应工程需要；（5）督促与协调施工单位做好材料，施工机具与设备等物资的供应工作。2、进度的事中控制（1）控制工程总进度，审批施工单位提交的施工进度计划。建立反映工程进度的监理日记，如实记载每日完成的形象进度，如实记载影响工程进度的各种因

11、素；（2）对施工进度进行跟踪，掌握施工动态，审核施工单位每月，每周提交的工程进度计划与实际进度的差异，要求施工单位提交完成计划的措施并付诸实施；（3）施工进度的检查1）在施工进度计划编制时，很难对计划实施中会出现的一些问题事先难以预料到，因此必然在实施中出现实际进度与计划进度的偏差，而需要经常地对施工进度计划的执行情况进行检查与监督，为施工进度计划的调整提供必要的信息资料。2）定期地、经常地收信由施工单位提供的有关以下报表资料：每日进度报告。包括的内容有：项目名称、施工活动名称、业主名称、施工单位名称、监理单位名称、气候、报表编号及日期、正在进行的工作与刚开始的工作、工作的位置以及工作的描述，

12、劳动力使用情况，材料消耗情况，设备使用情况，签名。作业状况表。它无论采用何种形式的每日报表，均应列出当天所进行的所有施工活动，包括各项活动的名称和编号，注明这一天开始或在这一天结束的活动。不同工种的人数及不同机械设备也要列出。（4）对工程进度要及时正确签证，作为支付工程进度款的依据；（5）工程进度的动态管理，当实际进度与计划进度发生差异，应分析其原因，提出调整进度的措施和方案；（6）施工单位需要调整有关分部或分项工程的进度计划，必须报总监理工程师和业主同意；（7）每周召开工作例会，检查上周完成进度情况，部署本周工程施工计划，并加5强现场管理，编印发放会议纪要；（8）视现场具体情况，不定期的召开

13、工程协调会，找出各单位在施工中遇到的矛盾，提出解决矛盾的措施和相互配合支持的办法，促进施工顺利；（9）在施工过程中，做好施工单位投入工程中的人力、施工设备、器材的控制。（10）定期向业主提交工程进度报告；（11）在执行合同中，做好工程施工进度计划实施中的记录，并保管与整理各种报告、批示，指令及其它有关资料；（12）运用进度控制软件，对进度控制计算机进行辅助控制；3、进度控制的事后控制（1）分析实际进度与计划进度出现偏差的原因，为准确分析出其原因，最好方法是通过召开现场会，与施工进度有关的施工人员进行座谈。（2）分析实际进度与计划进度出现的偏差，对后续施工产生的影响及其大小。（3）监理工程师在进

14、行施工进度计划调整时，还需要注意一个问题，就是在计划进度执行中，当发现实际进度拖延时，首先应考虑是如何使此种拖延尽可能的不发生及其中涉及的索赔问题。4、进度控制过程中的影响因素分析及其对策要有效的控制工程施工进度，就必须对有影响工程进度的因素进行分析，事先采取措施，以避免或尽量缩小计划与实际进度的偏差。为此，监理工程师首先是必须合理确定项目进度的目标。本工程规模较大、施工周期长影响施工进度的因素繁多而复杂，因此力求做到对进度的主动控制，及时排除一些影响的因素。通常影响工程项目施工进度的因素有以下几方面：（1）设计变更因素的影响一个工程施工中，设计变更是常遇的事，但设计变更又往往是实施进度计划的

15、最大干扰因素。因此监理工程师对设计变更应持慎重态度，综合考虑。（2）技术原因影响技术原因也往往是造成工程进度拖延的一个因素。特别是施工单位对某些施工技术过于低估其难度时或对设计意图及技术规范未完全领会而导致工程质量出现问题，这些都会影响工程施工进度。为此，监理工程师要协助施工单位对技术疑难的工程确定合理的施工方案，组织技术交底和图纸会审，以防止施工单位盲目施工，确保工程进度计划的实施。6（3）施工组织不当影响由于施工现场多变，常会因劳动力或机具的调配不当而造成对工程进度的影响，因此监理工程师应协助施工单位及时作好计划的调整工作，以确保进度计划的实现。（4）材料物资供应进度的影响施工中往往发生需

16、要使用的材料或机具不能按期运抵施工现场，或运到现场后发现其质量不符合同中规定的技术标准，从而造成现场停工待料，影响施工进度。（5）资金原因影响施工准备期间，往往就需要动用大量资金用于材料的采购，设备的订购与加工，如资金不足，必然影响施工进度。（6）不利的施工条件影响工程施工中，往往遇到比设计和合同条件中所预计的施工条件更为困难的情况，这种情况特别是在地基基础工程施工中更为常见。如大量的地下水涌出，地基中出现地层断层或淤泥，流砂，这些情况一出现是必然影响工程进度的。（7）相关单位进度的影响影响施工进度计划实施的不仅是施工单位，而往往涉及多个单位，如设计单位，物料供应单位以及与工程建设有关的运输部

17、门、通讯部门、供电部门、城管、市政、上水、供气、绿化、园林、环保、卫生、治安的工作进度。这些相关单位中任何一个部门的工作拖延，都必将对工程项目的施工进度产生影响。因此，监理工程师对进度的控制仅注意施工单位的施工进度是不完全的，还应注意与有关单位的工作进度如何相协调配合，才能有效地控制工程项目施工进度。（8）不可预见的影响如施工中出现恶劣气候条件，自然灾害，工程事故等都必将影响工程进度。由于影响工程进度的因素繁多而复杂，其中如恶劣的气候条件和自然灾害等是无法避免的，但有些影响的因素，在监理工程师掌握了进度实施状况以及产生的原因后，及时协助施工单位排解或采取相应措施解决，其影响的程度可能会减少，有

18、的通过有效的措施可得到弥补。四、投资目标控制及手段（一）工程投资目标：控制在概算投资限额内，力求造价合理，节约费用。（二）投资目标控制的方法与手段7根据本工程在不可预计的现场措施费多、价格变化大、装修、安装阶段的变更多的不利情况下，协助建设单位进行有效的投资控制，实现预定的投资控制目标、节约投资，成为了衡量监理工作成败的关键。现结合我公司类似工程的监理经验，拟定了监理投资控制的工作重点：（1）协助建设单位，对每一项设备采购，提前认真核定技术参数，对每一个分包单位的选择，充分利用竞争机制，协助建设单位选好每一支队伍、签好每一份合同，保证质量的前提下最大限度地节约造价。（2）在施工前,通过认真审图

19、,对施工图纸在技术、经济方面不合理的部分和错、漏、碰、缺部分提出意见和建议,既保证工程质量,又节约工程投资,也可避免施工后返工造成索赔事件的发生。（3）在专家顾问组的参与下，优化设计方案和施工方案，提出监理合理化建议，节省资金。（4）严格控制和减少工程变更，做好工程变更前的经济、技术分析，为建设单位决策当好参谋。（5）严格控制现场签证，在前期设计和签订合同时，有预见性的考虑实施过程中的可变因素，有针对性的制定相应的对策，并纳入合同条款，避免“模糊”签证。（6）与审价机构密切配合，建立良好的信息沟通渠道，在工程量计算、定额套用、合同条款的理解、现场签证等方面，形成默契。（7）一旦发生工程变更，及

20、时绘制变更部位的竣工图，结合变更部位的前后照片及文字说明，为审价单位提供真实的工程量计算依据。现场签证控制方法：（1）通过积极参与、热情服务，在设计方案（包括工程变更） 、材料设备选型等方面进行优化比选，为业主提供合理化建议。（2）对施工单位提出的工程变更，监理工程师在出场计量前，应及时与业主进行沟通，达成一致意见后，由两人以上的监理人员进行现场实测实量确保数据的真实性。（3）对建设单位或设计单位提出的变更，监理工程师应进行认真分析，看是否超出合同限定的范围，若属于新增工程则应另签合同处理，除非施单位同意作为变更。至于工程量的核实应根据施工合同有关条款及计量原则来进行。（4）确实发生需要现场签

21、证的项目，必须确保数量的真实，同时保持有可追溯性。8合格工程计量控制方法：（1）监理组进场后，专业监理根据设计图纸，列出详细的实物工程量，按部位、单位工程对照投标文件进行审核，制订工程量清单和相应的台帐。工程量的形成是一个累计过程，监理工程师要了解合同中的项目与施工项目的关系，了解施工方案、过程和与进度相对应的安排。（1）在施工过程中，监理工程师将各工序、部位的质量验收情况记入台帐。根据合同要求和具体情况，征得建设单位同意，对额外工程进行复核、记录，并记入台帐。（2）每月的下旬，专业监理根据台帐记录和质量验收资料，按合同要求对过程计量复核汇总，总监签认施工单位上报的验工月报，上交建设单位。只有

22、提供完整的施工记录、质量证明和试验报告，监理才给予计量审核。（3）建立质量控制台帐，对材料的供应单位、规格、数量、使用部位、质量状况等进行追踪，并在每月底以月报的形式向业主提供信息。（4）建立合格工程计量台帐，对已完的工程量进行跟踪。五、对创建安全、文明施工标准化工地的监理措施及手段（一）安全、文明施工总目标：杜绝工程事故，创建安全、文明施工标准化工地。（二）监理的方法与手段1、监理方法：1）表建设单位审核有关文件、报告和报表。（1）审核进入施工现场各分包单位的安全资质和证明文件，安全监理人员的资质、安全上岗证、特殊工种操作证等；（2）审核施工单位的开工报告，根据建设单位划分的审批权限，办理开

23、工指令；（3）审核施工单位提交的施工方案和施工组织设计，确保工程安全、文明施工；（4）审核施工单位提交的有关资料、检验报告和试验报告；（5）审核施工单位提交的安全动态、进度计划等统计资料或管理图表；（6）审核设计变更图纸；（7）审核工程安全事故处理报告；9（8）审核新工序、新技术、新材料、新结构的技术鉴定书；（9）审核施工单位提交的关于工序交接检查、分部、分项工程安全检查报告；（10）审核并签署现场有关安全技术签证文件。2）现场监督与检查（1）设计文件；（2）各项目进行设计交底；（3）指导性施工组织设计（含平面布置图） ；（4）开工工序的施工方案；（5）施工队伍的思想准备、组织准备、安全准备、

24、技术准备，包括向班组技术交底、技术培训、安全教育等；（6）应作好三通一平；（7）建立安全管理体系，工区有专职安全员，班组有兼职安全员，并持安全上岗证上岗；（8）各种设备须处于完好状态。3）分项、分部工程实施中的检查，并签署验收记录。4）随班日常检查。2、监理手段：1）据工程进展情况，安全监理人员对工序安全情况进行跟踪监督、现场检查、验证施工人员是否按照安全技术防范措施和按规程操作。2）主要结构、关键部分的安全状况，除进行日常跟踪检查外，施工情况必要时可做抽检和检测工作。3）每道工序检查后，作好记录并给予确认。（三）施工现场安全监理的内容1、安全设施监理：对安全用品、设备、设施、大型设备年鉴情况

25、进行抽检。2、安全技术监理：对施工中采用的安全技术进行监控。3、安全验收：对分项、分部工程的安全计划与安全措施进行严格地检查验收。4、安全咨询：对典型的安全问题进行必要的技术咨询。（四）施工现场安全与文明施工监理细则1、安全监理单位在签订监理合同后，应组织安全监理工程师复核设计文件、图纸资料，熟悉安全监理合同、安全监理细则、政府有关文件、相关的规范、规定、标准10等，并进行现场核对。2、开工前，督促、审定并协助施工承包单位根据设计文件和任务要求，编制施工方案和安全技术措施，完成后上报建设单位。（五）施工安全监理细则主要内容1、严格执行政府的政策法令和上级、主管部门所颁布的有关安全施工法规。2、

26、督促施工单位落实安全保证组织体系，牢固树立“安全第一、预防为主”的安全生产方针。3、审查安全施工技术措施，审查并落实施工中每道工序的安全教育内容，受教育后，严禁违章作业。特殊作业必须持证上岗。4、关键工序的设施应有设计计算数据，特殊部位应有专门的安全测试。5、监督安全生产、消防工作、文明施工、卫生防疫责任制的实施，做好冬季防寒、夏季防暑工作。6、审查施工现场的规划图，并督促贯彻落实，达到布局合理。7、安全监理工程师在进行现场安全检查时，若发现违章作业者，则停止其工作。若发现安全隐患，则令其停工整改。不定期地组织综合安全检查，按有关规定组织评定。（六）内业资料管理 1、安全监理人员要认真学习安全

27、规定，各分管安全监理人员要严格执行并要求施工单位执行内业资料编制方法。2、安全监理人员要经常督促施工承包单位做好内业资料管理工作，并要求做到外业与内业同步，必要时应停止补齐内业资料。3、设专人保管好所有图纸、设计变更单、业务联系单等有关资料，防止丢失。4、根据招投文件、监理合同、建设单位有关内业资料文件以及安全监理细则有关抽检规定的要求，做好内业资料的收集、整理、上报工作。5、现场安全监理人员不接受执行设计单位、施工单位的任何设计变更的口头传达或承诺，安全监理执行的依据是设计变更单、建设单位通知、业务联系单。6、任何一道工序若无任何一方的原始检验（批准） ，则其记录无效。（七）现场监理检查督促

28、内容见附表4，安全文明施工监理控制要点详见附表5六、针对本工程难点采取的监理措施11（一）工程测量监理控制措施在开始工作前，测量监理工程师首先将熟悉施工图纸，便按监理大纲和项目施工实际情况，编写测量监理实施细则；1、监理检查监督内容：1）检查测量仪器、钢尺、水准仪等是否合格，以保证其观测精度。2）校测水准点 一般业主至少提供二个水准点，监理师应要求承包商用往返测法测定其高差。若所测高差平均值与已知高差值小于5mmn 时（n 为站数，可认定所给水准点及其标高正确，准予使用。3）校测红线桩 由城市规划部门测定并批准的规划红线，是建筑物定位依据，在法律上起着建设用地四周边界的作用。首先要核算设计总图

29、上各红线桩的座标 X、Y 与其边长各左右夹角是否对应。4）场地控制网测设监理 包括平面控制网和标高控制网，是整个场地内各建筑和建筑物平面、标高定位及建筑竖向控制的基本依据。其设置原则要便于控制全面又能长期保留。必须有场地的定位起始和起始边、建筑物的对称轴和主轴线、园心点等。2、建筑物的沉降观测监理控制措施：一般的监理技术服务合同不包括此项内容，因此测量监理工程师不作监测。但监理工程师要督促总承包商提交正规资料。当业主、设计对总承包商所递交的沉降观测有疑问时，监理工程师有权要求总承包商重测。若对复测的数据有分岐 ，监理工程师则马上同业主、设计商讨，委托测绘法定单位对工 程进行沉降观测。3、量距精

30、度监理控制措施：建筑物定位放线的相对误差为 mg=1/60001/12000，相对测角精度为20和10，长度 L30m，允许5mm；30mL60m 为10mm； 60mL90m 为15mm；90mL 为20mm，层间竖向测量偏差不应超过3mm，建筑物全高不应超过 3H/10000，且不超过：30H，为10mm；60mH90m，为15mm；90mH，20mm。（二）建筑材料质量控制措施要保证建设工程质量，首先要确保所使用的全部原材料及现场制作的混凝土、砂浆的质量。认真履行见证取样职责，并作好见证取样和信息反馈的记录；以保证检测工作的科学性、公正性和正确性；从而确实保证整个工程的质量。对进场使用的

31、所有建筑材料、成品、半成品必须申报监理组，在审核了材料的质量证明单、检测试验报告以及对现场材料查验合格后方可使用在本工程上。如质量证明12单、检测试验报告为复印件时，复印件上必须注明原件存放单位，并盖该单位的红印章，还要注明复印日期和复印人的签名或盖章。1、钢材1）钢材进场时，首先审核厂方提供的质量证明单，其内容主要为机械性能；此外，还需对进场钢筋的规格、数量、炉批号等进行核查以确保进场钢材与质量证明单的对应。2）按现行国家规范规定抽样作钢材的机械性能（包括屈服强度、极限强度、伸长度和冷弯性能）试验、合格后方可使用。3）使用中若采用焊接接头的，按国家规定作焊接接头强度试验。4）钢筋在加工过程中

32、，如发现脆断、焊接性能不良或机械性能显著不正常时，应根据现行国家标准对该批钢材抽样进行化学成分检验或其他专项试验。5）对于进口钢筋，尚应按照原国家建委（80 建发施字 82 号文）的要求，焊接前应分批进行化学分析试验。6）钢筋接头如采用其他新型接头（如锥螺纹接头等）须按专门规定取样试验。2、商品混凝土（砂浆）1）应考察搅拌站的设备情况，生产能力和质保体系情况并审查其资质。2）在每次浇砼前，搅拌站应提供本次所用混凝土的强度等级和坍落度；混凝土的配合比及其试配强度试验报告（同一强度等级、同一配合比和同种原材料可只提供一次） ；初凝和终凝时间。3）现场实测商品混凝土坍落度，必须在规定的范围之内，否则

33、不许其在工程上使用。4）现场见证试块制作留置，并进行平行抽检，抽检比例一般为 10%。3、砌体1）审查生产厂家的生产许可证、备案证、质量证明单等证明材料须真实有效。2）外观质量检查：如尺寸偏差、裂纹、缺棱掉角等应满足规范要求。3）现场抽样复试。复试要求项目同质量证明单，一般不需复试，只有在无质量证明单或作为承重墙而对砌体的质量有疑问时才进行复试。4、防水材料1）审查生产厂家提供的生产许可证、备案证、质量证明单须真实有效。2）外观检查：如常温下易于展开，毡面无孔洞、裂纹，边缘缺口大小和处数均有限制；每卷油毡的接头不应多于一处等。133）应进行检验、复验合格后方可使用。（三）钻孔灌注桩监理控制措施

34、事前控制1）设计交底：（1）检查施工图纸的有效性，督促总、分包单位提出阅图意见；（2）提出书面监理阅图意见；2）施工组织设计审批：（1）结合工程实际，从“人、机、物、法、环”诸要素着手，审查施工组织设计中关于质量、进度、安全文明施工等方面的人员、组织、措施等是否完善；（2）检查总、分包单位审批手续是否齐全；提出书面监理审批意见。3）机械设备审查：（1）审查设备型号、数量应与施工组织设计相符；（2）检查检修记录、合格证、操作证等。4）场地布置检查：（1）应合理布局，与施工组织设计相符；（2）水、电、交通、硬地坪应满足施工要求。5）材料质量控制：（1）钢筋、焊条质保书应齐全，钢筋须见证取样复试；（

35、2）钢管加工应具备原材质保书、无损探伤报告等；（3）审查商品砼拌站资质（商品砼准用证、营业执照、实验室资质量） ，搅拌现场进行考察；施工现场检查发货单、配合比单、坍落度、试块制作及养护等。事中控制1）护筒埋设：（1）坐标定位应准确，护筒中心偏差10mm；（2）护筒埋入原状土 200500mm，周边填实；（3）钻进或其他工序施工时，应将护筒以铁丝或钢丝绳固定牢靠，避免掉入孔内。2）钻机就位：（1）机架须平稳、垂直，滚筒、垫木应有足够的长度，桩机底座须水平，垫木须垫实，四角均不能有悬空处，杜绝桩架倾覆；（2）天车、磨盘和护筒中心三点一线，允许偏差20mm；（3）钻杆及钻头的总长测量准确，以控制灌注

36、桩的桩底标高；（4）相邻孔施工顺序应满足“相隔 36 小时或 4d 间距”的要求；（5）检查钻具长度、机高、理论机余情况。3）钻进成孔：（1）钻头外径不得碰护筒壁，钻心应居中，钻头直径应等于桩的设计直径；（2）根据具体地层差异，合理选用不同的转速；根据具体地层差异，合理调整泥浆性能，根据土层性质，必要情况下需要进行泥浆配比的试验、试配；（3）应一次性不间断地完成，不得无故停钻，应随钻随扫，确保排渣及时和孔径尺寸。停机超过 6 个小时的，需要重新扫孔。144）一次清孔：钻头离开孔底 200300mm，慢速转动，以打碎泥块。测绳沉渣必须小于 5cm，泥浆比重 1.201.30g/cm3。立柱桩一次

37、清孔达到沉渣应小于 5cm。清孔时间不宜小于 30 分钟，具体应根据排渣情况确定。5）钢筋笼制作和吊放：（1）钢筋规格、型号必须符合设计要求，应具备质保书，并经现场见证取样、送样、复试合格后方允许使用；（2）钢筋接头 50%错开，主筋单面搭接焊长度 10d、宽度 0.7d；厚度 0.3d；（3）在下钢筋笼过程中碰到阻碍不得强行放置；（4）严格控制笼顶标高（吊筋长度） 。6）导管下放：必须事先检查密封性；密封圈不得遗漏，丝扣必须上紧，严禁出现漏浆现象；导管放置时底部距孔底不大于 50cm，且不得碰到孔底；7）二次清孔：采用大泵量正循环进行二次清孔，泥浆比重控制在 1.15 g/cm3，测绳控制沉

38、淤立柱桩不得大于 5cm。8）砼灌注：（1）二次清孔后半小时之内必须进行砼浇注；（2）必须保证有足够的初灌量以保证形成砼与泥浆的隔离，初灌埋深须大于 1.20m；（3）料斗底部必须先设置好隔水塞，以保证导管内积水全部排出；（4）勤灌勤提，控制埋管深度 310m，避免“埋管事故” ；（5）在浇注砼过程中随时观察钢筋笼，以防止产生浮笼现象，以便及时采取措施；（6）导管底部必须埋于砼面 2m 以下，以防止断桩现象发生；（7）浇砼结束前必须控制砼的上翻量，即控制桩顶标高高于设计 2 m；（8）充盈系数不得小于 1，且不宜大于 1.3。9）完善旁站记录，依照下表格式对每根桩进行旁站记录的整理.（四）后浇

39、带、施工缝监理控制措施1）后浇带监理控制措施（1）后浇带的设置位置应符合设计要求，当设计无要求时，施工需要设置后浇带时，应征得设计的同意。并进行后浇带设计。（2）后浇带结构的处理应符合设计要求,施工需要设置的后浇带，应具有足够的抗浮、抗渗能力和结构强度。（3）后浇带的封闭时间应符合设计要求，一般后浇带的形成至封闭不少于 40 天，最迟应于主体结构封顶后浇注。（4）根据后浇带的设置方法，后浇带封闭前，应清除槽内垃圾，刷净钢筋上的水泥浆和浮灰。如采用钢、木模等模板成型的后浇带，应将混凝土表面均匀的、完全的凿毛，将钢筋按设计要求联好。如采用钢丝网等作为一次性成型模板，应将表面浮灰15冲洗干净。（5）

40、浇注后浇带混凝土之前，应检查基底是否有压力渗水，如有应采取措施进行引流，在混凝土达到强度后，完全堵塞。混凝土表面可涂刷抗渗剂，并应涂刷水泥砂浆，以使新老混凝土良好的结合。（6）后浇带混凝土应采用微膨胀抗渗混凝土，应充分振捣密实，监理应进行旁站，做好混凝土试块。（7）浇注砼时监理应旁站，实测砼明落度，不符合要求的应就地倾倒，见证取样、制作砼试块。（8）混凝土浇注后应加强养护，保证混凝土中水泥充分的水化和炭化。2）施工缝是地下结构渗漏的易发生之地，特别是水平施工缝，更易产生渗漏。在监理中要注意以下要点：（1）检查表面凿毛是否到位，水泥薄膜、松动石子、软弱砼层、垃圾要清除干净。（2）如果水平施工缝设

41、置钢板止水带，特别要注意钢板外侧的垃圾是否清除干净，钢板的连接处是否满焊、不透缝。（3）橡胶止水带安装位置是否正确、固定是否牢靠。（4）水膨胀止水条粘贴位置、凹槽位置、深浅是否符合规定，粘贴是否牢固。（5）封膜后要防止垃圾、杂物进入模板内，特别是雨天要防止基坑周围泥浆冲入模内。（6）浇注上层混凝土时，应先用同标号水泥砂浆接浆，并确保混凝土密实。（五）地下室防水混凝土监理控制措施1、监理控制要点施工准备、混凝土防水剂的选择及配合比的设计、原材料的质量控制及准确计量、施工中的振捣及细部结构(施工缝、变形缝、后浇带、钢筋撑角、穿墙管、穿墙螺栓、桩头等)的处理、混凝土的拆模时间及拆模后的养护。2、事前

42、控制1）项目专业监理工程师阅读施工技术图纸，明确施工中材料要求：混凝土标号、抗渗等级、外加剂掺量等质量要求；2）项目专业监理工程师在混凝土浇筑前检查验收施工机具的运行状况的符合性；3）项目专业监理工程师检查验收排水的符合性；164）项目专业监理工程师审核施工运距的符合性；5）总监理工程师审核施工技术文件的符合性，隐蔽工程、检验批验收的符合性。3、事中控制1）项目专业监理工程师检查验收商品混凝土级配单的符合性；2）项目监理员过程中抽测混凝土坍落度；监理员观察检查防水混凝土运输的间隔时间的符合性；3）施工中的振捣及细部结构(施工缝、变形缝、后浇带、钢筋撑角(环)、穿墙螺栓、穿墙管、桩头等)的监理。

43、具体监理内容详见附表7混凝土振捣时由旁站监理员负责监督检查，旁站检查振捣时间、振捣部位的符合性，检查混凝土浇注时施工管理人员、操作人员到位的符合性。4、事后控制1）当混凝土达到一定强度后，监理员检查在穿墙螺栓端头迎水面侧凿除混凝土的符合性，截去穿墙螺栓后墙面处理的符合性。对于较大的方形套管，管子的底部常因无法振捣而出现空洞蜂窝现象，项目专业监理工程师建议在套管处采取在止水环两侧分别开出直径不小于振捣棒直径的洞口，便于将振捣捧插入套管下部混凝土中振捣，同时排出气体，从而保证了这部分混凝土的密实性。2）混凝土的拆模时间及拆模后的养护专业监理工程师审核拆模报告，达到要求后方可同意进行模板的拆除，防水

44、混凝土宜延长带模养护时间，监理员巡视检查防水混凝土的养护时间，拆模后的竖向构件，如地下室侧壁等，专业监理工程师建议采用涂刷混凝土保护剂的方法进行养护。3）项目专业监理工程师组织进行防水混凝土的事后防水效果评定。4）项目专业监理工程师进行防水混凝土的抗渗及强度的评定。5）项目专业监理工程师检查防水混凝土分项工程资料。（六）防止质量通病的监理措施1、防止钢筋混凝土楼面裂缝针对性监理措施1）审核混凝土配合比时，严格控制水灰比和水泥用量，选择级配良好的石子，采用合适的砂率。2）混凝土浇捣前，应将模板内垃圾杂物清理干净并浇水进行湿润。3）严格控制砼的坍落度，监理将在现场进行坍落度检测，坍落度超出允许偏差

45、范17围的，不得在工程中使用。4）监理对整个混凝土浇筑过程实行旁站监理。施工单位现场管理人员应到位，操作人员特别是振捣工应是熟练负责且持有上岗证的人员。5）混凝土须振捣密实，并对表面进行二次抹压，以提高抗压强度，减少收缩量。6）楼板内有预埋管线时，应尽量避免管道重叠，以免削弱楼板砼厚度。7）砼浇捣完毕，须及时进行养护，一般可采取洒水养护或湿草袋覆盖养护。对于高温和干热天气，特别注意对砼的浇水养护，防止砼因缺水养护而收缩开裂影响砼质量。8）底模板拆除时应审核试块强度报告，砼强度确已达到规定要求，才能拆除底模。9）楼板强度未达设计要求时，严禁在上面堆载重物。2、防止门窗渗漏的针对性监理措施1）门窗

46、预留洞位置应正确，门窗框与墙体间隙均匀，一般应控制在2030mm左右。2）门窗与墙体连接的预埋件安装须牢固，以免经开关振动，在门窗框处产生松动而形成变形、裂缝。3）门窗与墙面交接处应清理干净，墙面应保持湿润，防止抹灰砂浆中的水分被基层吸收而影响粘接力和产生收缩裂缝。4）门窗框与墙体之间的缝隙，一般应采用软质材料，如泡沫聚氨脂等材料分层填充密实，不得采用水泥砂浆直接充填。5）铝合金门窗型材规格（壁厚及断面尺寸）应按施工图要求进行定货。6）凡在建设工程中使用的铝合金门窗应具备产品出厂合格证。7）铝合金门窗与墙体连接时，严禁将门窗框连接件直接固定于砖墙上或用膨胀螺栓固定于多孔砖上。可预先在墙体上预埋

47、砼预制块，然后将连接件可用射钉或膨胀螺栓固定于砼预制块上，砼预制块距砖口上下各180mm处设一块外，其余间距应不大于50mm。8）铝合金门窗玻璃安装时，不准玻璃与铝合金门窗框直接接触，一般要在门窗框槽内放置胶木之类的弹性垫性。玻璃与门窗框搭接量应不少于6MM。玻璃与框槽间隙应用橡胶条或密封胶将四周压牢或填满。9）铝合金窗框下槛应设置泄水孔。其孔径、位置和数量应保证雨天下槛排水畅通，不积水。1810）铝合金门窗型材拼接处及紧固螺栓孔处应用密封胶密封。11）门窗的各道工序应经监理检查合格后，施工单位才能进行下道工序的施工。12）铝合金门窗安装好后，应进行喷淋试验，不得有渗漏现象。监理对试验过程进行

48、旁站。13）窗台饰面施工时，窗台面应保证有20MM向外泛水，窗的四周不得有咬樘现象，应低于下框口5-20MM，以便抽水泥园档，或注打密封胶。14）窗台外面镶贴饰面材料时，要严格按操作顺序进行施工。每个施工段应自下而上进行，要使用座条分格，逐皮面向上施工，要满刀灰操作。欠灰时，不得向砖口塞灰浆，应取下重新加灰浆重贴，以保证砖与墙体有足够的密实度。3、防止卫生间渗漏水的针对性监理措施1）严格控制各类水管材料质量，加强土建和管道安装施工的配合，控制施工中途变更，及时封堵管口，防止垃圾侵入。2）地面层上满做防水层。用高档防水涂料做防水层，其固化后的厚度不得小于1.5mm；用中档防水涂料做防水层，其固化

49、后的厚度不得小于2mm；用低档防水涂料做防水层，其固化后的厚度不得小于2.5mm，立面和地面转角处应向上施工150-100mm。待完工后再浸水24小时。监理工程师目测检查达到无渗漏现象。3）管道周边应作防水处理。监理工程师逐个进行检查。4）补洞前需凿除洞口四周的浮浆及垃圾，并用水冲洗干净。吊模应牢固平整，分三次进行操作；第一次，将洞口凿成倒锥形，宜用高标号细石混凝土内掺膨胀剂捣实，第二次，用1：2水泥砂浆进行补平；第三次，用1：3水泥砂浆做成馒头形。监理对每个洞口各道施工工序道进行检查、验收。5）抽水马桶等周边必须采用中高档密封材料封闭周边。6）严格控制地漏的标高，排水坡度方向要正确，防止出现

50、倒泛水或积水。7）卫生间进行浸水试验，监理对试验进行旁站。4、防止屋面渗漏的针对性监理措施1）审核防水方案的编制要体现屋面工程技术规范（GB50207-2002）与具体所设计工程的屋面防水施工相结合的特点。2）屋面防水所用材料必须符合国家规定的材料标准和设计要求。3）防水工程应该由经主管部门颁发防水施工许可证的防水专业施工队伍施工。4）泛水处理时应注意突出屋面泛水根部应抹成R=100的圆弧或45度斜面；女儿墙或19烟道上预埋木砖应高于屋面250mm，并凹进墙面。砖墙卷材泛水收头，应在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入凹槽，固定密封，凹槽距情面高度不应小于250mm。墙体为混凝土时，卷材的收头可采用金

51、属压条钉牢，并用密封材料封固，同时金属压条应做好防腐。5）落水口处理时应注意落水口应比天沟防水层低10-15mm；落水口和出屋面的主管孔洞，必须用水泥砂浆、细石混凝土和防水油膏等按层填嵌密实，在出屋面管根的四周，必须用砂浆向上抹成“馒头”形或采用油麻浇徐沥青制成正锥台形，管的上口应按设防雨伞形帽。6）卷材基层、卷材与卷材间粘结牢固。铺贴前应保证基层和卷材表面干燥，在没有潮湿情况下，铺贴时应将卷材下面空气排净，加适当压力使其粘牢。要保证卷材搭接宽度和粘结力。7）防卷材料严禁雨天，雪天施工；五级风及其以上时，也不得施工；气温低于零摄氏度时不宜施工；施工中途下雨下雪，应做好已铺卷材为防护工作。8）排

52、气孔应做好防水处理。排气管顶部应作弯管处理并做防雨罩，防止雨水浸入。9）尽量使泛水和板面上的防水层一次浇成，不留施工缝。5、防止外墙渗漏的针对性监理措施1）砌筑人员均应取得技术等级证书，其中高、中级技术工人的比例不少于70%；落实操作质量责任制并采取挂牌或墙面明示等形式，注明操作人员、质量实测数据。2）督促施工单位严格执行灰浆配合比，保证灰浆搅拌时间，改善和易性，灰浆应随拌随用，最长时间不得超过2-3小时。3）不准采用堆砖铺灰法或摆砖砌法。4）砌筑时应采用满刀灰头缝，不平、竖向灰头缝应饱满，每砌完一步架砖应进行竖缝的刮缝和塞缝，并不得出现透明缝、瞎缝。5）封砌井架通道外墙，必须先将残留砼、砂浆

53、等沉渣彻底清除干净，经隐蔽验收签证后方可进行施工；当砌至梁板底时应按上述规定进行处理且空隙留置时间不得少于24小时。6）封堵外墙支模孔洞、脚手眼等，应在抹灰前派专人实施，在清洗干净后应从墙体两侧封堵密实，确保不开裂，不渗漏，经监理检查合格后方可进行下一道工序施工。7）利用砌体支撑模板时，为防止砌体松动，严禁采用“蚂蝗钉”直接钉入砌体内20的做法；利用砌体入模浇筑砼构造柱等，当砌体强度、刚度不能克服砼振捣产生的侧向力时，应采取可造措施，防止砌体变形、开裂、杜绝渗漏隐患。8）混凝土墙要振捣密实、粉刷前，应对外墙穿墙螺杆洞进行处理。外墙塑料管应凿掉，一般除深度3-4cm，刷水泥浆一遍；用1：2水泥砂

54、浆加12%微膨胀水泥将洞嵌填密实。9）外墙填充墙砌筑离砼梁或楼板20cm左右时，隔天后，经监理工程师检查通过后，施工单位方可砌筑侧砌块。采用侧砌块挤紧，其倾斜角为45度-60度左右，砂浆应饱满，以防产生顶部水平缝渗水。10）框架填充墙墙面与砼面在同一平面的水平、竖向接缝在施工前，应用钢板网在接缝外加强，确保不产生裂缝，监理对所有接缝逐个进行检查。6、防止管道渗漏的针对性监理措施1）管道支、托架的构造、规格必须符合设计要求、安装位置应正确，与管道接触应严密，滑动支架应灵活，固定支架应能固定住管道。2）屋面的管道，烟道及泛水等处、窗过屋面板的管道孔四周，用 C20细石砼浇捣密实。捣成50mm左右馒

55、头状后再做防水层。水落口、檐口斜沟、天沟等排水比较集中的部位应用三元乙丙卷材先铺贴，由低到高、由下向上铺贴，并按水流方向搭接。3）水落口杯与竖管承口的连接处，用沥青麻丝堵塞，以防漏水。4）排水管道试验：暗装或埋地排水管道，在隐蔽前必须做通水试验；由通水试验观察排水情况，以不渗漏，排水畅通为合格；通球试验；用皮球或球由上往下放，以不堵为合格。监理工程师对各项试验进行旁站监理。5）管道水压试验：给水管道试验压力为工作压力1.5倍，试验10分钟内压力降不大于0.5mpa，然后将试压降至工作压力作外观检查，以不渗漏为合格。监理工程师对试验进行旁站监理。（七）变频调速供水系统监理控制措施1、选泵时应注意

56、，泵的扬程宜大一些，因为变频调速其最大压力受水泵限制。2、泵的最低使用压力不应太小，因为水泵不允许在低扬程大流量下长期超负荷工作，否则应加大变频器和水泵电机的容量，以防止发生过载。3、变频恒压供水节能的效果主要取决于用水流量的变化情况及水泵的合理选配，为了使变频恒压供水具有优良的节能效果，变频恒压供水宜采用多泵并联的供水模式。采用多泵并联恒压供水，变频泵的功率降低，从而可以降低多泵并联变频恒压供水系21统的能耗，改善节能状况。当多泵并联恒压供水系统采用具有自动睡眠功能的变频器，当用水流量接近于零，变频泵能自动睡眠停泵，从而可以做到不用水时自动停泵而没有能量损耗，具有最佳的节能效果。4、变频泵自

57、动轮换的优点是各并联泵可定时轮换到变频运行，使各并联泵的磨损均衡。但是，在任一台泵变频运行时，万一水泵故障有可能使变频器保护跳闸而停止工作，而并联水泵是由变频器控制运行的，变频器跳闸，必然使所有并联水泵停机而中断供水。因此，当水泵的可靠性一定，具有自动轮换控制功能的变频恒压供水磁铁的供水可靠性将低于不具备自动轮换控制功能的变频恒压供水系统。且自动轮换控制的电路比较复杂，会增加变频控制柜的造价并降低其使用可靠性。因此不主张采用具有自动轮换控制功能的变频恒压给水系统。（八）通风与空调工程监理控制措施1、风管制作1）风管规格、尺寸必须符合规格规定；2）风管咬缝紧密，宽度均匀，无孔洞、半咬口和胀裂缺陷

58、，直管纵向咬缝错开；3）焊缝严禁烧穿、漏焊和裂纹，纵行焊缝必须错开；4）法兰用料符合施工规范；法兰平整度2MM；法兰焊缝对接处平整度1MM。5）非保温风管宽度630MM，其长度超1.2m应加固，保温风管宽度800MM，其长度超1.2m应加固；6）风管穿越沉降缝、伸缩缝应装两端固定的补偿装置。7）矩形风管弯管为内弧形或内斜线矩形管，边长500MM时应设导流片。导流片材质同风管，弧度与弯管角度一致，同一弯管的导流片弧长一致。2、风管与部件安装1）安装必须牢固，位置、标高和走向符合设计要求，部件方向正确。操作方便，防火阀、检查孔的位置必须设在便于操作的部位。2）支、吊、托架的型式、规格、位置、间距及

59、固定必须符合设计要求及施工规范规定，严禁设置在风口、阀门及检视门处，不锈钢板、铝板风管采用碳素钢支架必须进行防腐及隔绝处理。3）硬聚氯乙烯和玻璃风管的支管必须单独设支管吊架，法兰二侧必须加镀锌垫圈，螺栓作防腐处理。4）铝板风管的法兰连接螺栓必须镀锌，并在法兰二侧垫镀锌垫圈。225）风帽必须牢固，风管与屋面交接处严禁漏水。6）风管法兰连接应平行、严密，螺栓紧固，螺栓露出长度一致，同一管段的法兰螺母均在同一侧。7）风管与配件可拆卸的接口不得装设在墙或楼板口。8）风管与部件安装完毕后，按系统压力等级进行严密性试验，采用漏光法检测，监理工程师对试验进行旁站监理。3、空气处理设备的制作与安装工程1）所用

60、材质、规格必须符合设计要求，金属空气处理室板壁拼接必须顺水流方向，喷淋段的水池严禁渗漏。2）挡水板或挡板必须保持一定水封，分层组装的挡水板每层均必须设置排水装置。3）空气处理室分段组装连接必须严密，喷淋管严禁渗水。4）表面式热水换器水压试验必须符合施工规范规定：水压试验压力等于系统最高工作压力的1.5倍，同时不得0.4Mpa，试验时间3min，压力无下降为合格。散热器必须完整、无碰坏堵塞。安装框架平整、牢固，安装平稳，热交换器之间及与围护结构之间无明显缝隙。5）风机盘管、诱导器与进出水管的连接严禁渗漏，与凝结水管连接宜采用P式连接，凝结水管坡度符合排水要求，与风口及回风室的连接必须严密，供回水