渗漏修补方案

1、1.编制目的2.编制依据3.地下室渗漏处理学习参考3.1查找渗漏部位3.2地下室常见渗漏点修补方法:4.屋面、露台、阳台渗漏处理措施4.1结构板开裂产生的措施4.2管道周边、预留洞口渗漏4.3施工时埋入梁板混凝土的铁钉、铁线生锈导致渗漏4.4厨房、卫生间渗漏处理措施5.外墙渗漏处理措施5.1外墙渗漏的常见原因:5.2外墙渗漏的常用处理方法6.渗漏维修常用方法7.质量保证措施8.安全管理及管理架构1.编制目的按照业主要求编制方案，指导现场各部位渗漏修补施工。2.编制依据1)本公司多年施工积累的经验做法；2)万科指引及要求；3.地下室渗漏处理3.1查找渗漏部位1、2、对查找到的部位做好书面记录后，

2、即可进行堵漏施工。3.2地下室常见渗漏点修补方法：查找漏水部位，确认是裂缝漏水还是点漏水及其它漏水原因学习参考3.2.1 地下室侧壁钢筋头渗漏施工方法：1) 铲除渗漏部位的面层或装饰层，确认渗水点。2)对渗漏部30?3)清洗打凿部位，观察渗水点，如果打凿部位深度不够还需继续打凿，一直到满足要求位进行打凿，打凿宽度根据渗漏点的部位大小来确定，一般宽度为40mm 打凿深度从凹位的结构面向内 20mn 左右。4)为止漏，用水养护3 天后再观察，3 天后堵漏部位表干后为合格。3.2.2 结构点渗漏、裂缝渗漏一般采用高压灌浆堵漏，详细做法如下：1) 打凿、清理：在渗水部位制定打凿范围，打凿渗水部位的面层

3、或批垱层止到结构层为止。清理打凿的垃圾，清除砼表面析出物，查找渗水点，详细检查、分析渗漏情况，确认裂缝位置并做好书面记录。2)钻孔：使用电锤等钻孔工具沿裂缝两侧进行钻孔，钻头直径为14mm 钻孔角度宜清洗打凿面，调配膨胀水泥进行堵45°,钻头深度 W 结构厚度的 1/3，钻孔必须穿过裂缝。但不得将结构打穿(壁后灌浆除外)钻孔与裂缝贯穿相交深度 w 1/2 结构厚度。钻孔间距为 200? 300mm3)埋嘴：在钻好的孔内安装灌浆嘴(又称之为止水针头)，针头后带膨胀橡胶，并用用内六角扳手拧紧，使灌浆嘴周围与钻孔之间无空隙。4)灌浆：使用高压灌浆机向灌浆孔内灌注化学灌浆料。立面灌浆顺序为：

4、由下向上；平面灌浆顺序为：从一端开始，单孔逐一连续进行，当相邻孔开始出浆后，保持压力3? 5 分钟，即可停止本孔灌浆，改注相邻灌浆孔。5) 拆嘴：灌浆完毕后，确认不漏 3 天后即可去掉或敲掉外露的灌浆嘴。清理干净已固化的溢漏出的灌浆液。4. 屋面、露台、阳台渗漏处理措施4.1 结构板开裂产生的措施处理方法：把上部结构板面清理干净找出裂缝，顺着裂缝凿出一条宽3cm 深 2cm 的 V 型槽，用毛刷刷干净，在用防水剂灌入 V 型槽，待防水剂固化后再试水观察，如果不漏，可接着用防水涂料 较大面积涂刷。或用压力灌浆方法修补(适用于屋面)4.2 管道周边、预留洞口渗漏产生的原因有：1)预留洞口封堵时，二

5、次浇捣未分层或不是用膨胀混凝土封堵2)管道没预埋，后重新凿洞。经修补后，新旧混凝土收缩不一致产生渗漏。3)管道预留洞口结构混凝土浇捣不密实。1)2)渗水情况比较严重渗水情况不是很严重时，清理干净管边，局部刷防水涂料就能达到堵漏的效果。4.3 施工时埋入梁板混凝土的铁钉、铁线生锈导致渗漏处理方法：直接从底板下面反凿一个小洞把混凝铁钉凿出，清理干净，用快速堵漏灵掺些水，当手感有热时，迅速堵住小洞。4.4 厨房、卫生间渗漏处理措施1、没有浇捣反坎。处理方法：采用补刷防水涂膜的方法结构板开裂产生的渗漏。处理方法：把上部结构板面清理干净找出裂缝，顺看裂缝凿出一条宽3cm深2cm的V型槽，用毛刷刷干净，在

6、用防水剂灌入 V型槽，待防水剂固化后再试水观察，如果不漏，可接看用防水涂料较大面积涂刷。管道周边、预留洞口渗漏:产生的原因有:预留洞口封堵时，二次浇捣未分层或不是用膨胀混凝土封堵管道没预埋，后重新凿洞。经修补后，新旧混凝土收缩不一致产生渗漏。管道预留洞口结构混凝土浇捣不密实。、方法有:渗水情况不是很严重时，清理干净管边，局部刷防水涂料就能达到堵漏的效果。渗水情况比较严重施工时埋入梁板混凝土的铁钉、铁线生锈导致渗漏。处理方法：直接从底板下面反凿一个小洞把混凝土中的铁线铁钉凿出，清理干净,用快速堵漏灵掺些水，当手感有热时，迅速堵住小洞。5.外墙渗漏处理措施5.1外墙渗漏的常见原因:次浇注混凝土接缝

7、凿毛等处理不当、混凝土不够密实。空调板、凸窗等飘板位置没有设置混凝土反坎，排水坡度不够。外墙抹灰空鼓、裂缝。砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大、不饱满等。墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物。外墙脚手架洞眼未按要求封堵。外墙成品线条设置在砌体位置或后切线条，线条位置防水不到位。外墙劈开砖基层未做防水层，未勾缝。水、电(开关插座、灯具位置)、煤气管线出外墙位置防水未做好空调管、排气扇洞口坡度不正确。12)出屋面烟道进水。13)铝合金门窗四周塞缝空鼓，窗边防水层未做好。14)铝合金窗混凝土台板质量差。15)铝合金门窗周边、型材接缝打胶开裂。16)铝合金门窗扣条、型材接缝进水。渗漏问题严重性的判断1

8、8)淋水过程中，渗漏发生的时间越短，问题越严重19)在4小时内发生的渗漏，说明渗漏点有明显缺陷或隐患，应重点关注。20)淋水试验与实际下雨的效果不一致，般情况下，淋水12小时内发生的渗漏情 况与实际下雨更接近。21)淋水超过24小时后发生的渗漏，在实际下雨时不一定会发生。5.2外墙渗漏的常用处理方法a) 重新挂网抹灰 外墙抹灰空鼓、开裂等问题，应将问题部位切开一定范围进行详细检查，重新挂网灰。补刷防水涂膜采用东方雨虹JS-I型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏处理，可将渗漏位置切开后补刷防 水。门窗周边补刷防水涂膜时，除须保证塞缝收口范围内涂满外，还

9、应反到墙边至少50mn 宽。C)压力灌浆应采用凝固速度较快的专用灌浆材料。铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法。灌浆时，严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔。打胶应采用道康宁SJ168广州白云SS601杭州之江JS222硅酮密封胶；管线、灯 座周边密圭寸必须采用耐候密圭寸胶，如广州白云SS611杭州之江JS2000 。2)打胶基层应干净、燥，打胶后至少三天才能进行淋水复查。1)5.3 外墙螺杆洞做法窗框底部预留宽 5mm 深 8mm 勺凹槽，防水油膏填缝；2)水泥砂浆抹灰层；3)1.5mm 厚 JSI 型防水涂料，压框 10mm 压外墙面 50mm4)硬性水泥砂浆塞缝，窗框外侧底部抹平并做成弧形圆角

10、；5)窗台设 2 根? 6的通长钢筋，并预留 100mm 高度后浇 C20 混凝土现浇窗台卧梁，伸入墙内 400mm 卧梁做成 30mm 深企口，并放 10% 勺坡度，高差不小于 20mm6. 渗漏维修常用方法序口 号维修方法材料常见适用情况注意事项1压力灌浆环氧树脂（能渗入细小裂缝，完成后需堵灌浆嘴，容易造成污染）窗边、墙体开裂不允许在铝型材上钻孔，灌浆应分次进行聚氨酯（遇水膨胀生成凝胶体）黑豹JS-II掺超细水泥（渗入缝隙凝固阻断渗漏途径，费用较低）2刷防水涂膜东方雨虹JS-I窗边、墙体、未做反坎处1.5mm厚、窗边需卷边50mm3重新浇注反坎细石混凝土外墙飘板根 部、门卜槛、 室外喽梯与墙 体交接处基层凿毛清洗4重新堵洞细石混凝二、外墙洞眼基层凿毛清洗5重新挂网抹灰钢丝网、防水砂浆墙体开裂6打注密封胶道康宁SJ168广州白云SS601杭州之江JS222门窗、天窗接缝基层清理干净7打注耐候胶广州白云SS611杭州之江JS2000穿墙管线周边、灯座基层清理干净8做批水镀锌板幕墙、天窗与主体接缝批水深入墙体，接缝打胶7. 质量保证措施修补材料必须整齐堆放，严禁暴露在空气和水中，以防材料失效;对于修补层，应注意保证其密实度，以确