住区规划概述课件

1、居住区规划课程特点：内容相对枯燥实践应用需要授课方法：课堂教学实地考察集体讨论光说不练与光练不说讲课+参观+实践=能说会练、指导实践居住区规划理论概述居住区规划理论概述 住区规划概述住区规划概述住区整体布局住区整体布局用地规划要点用地规划要点其它技术要点其它技术要点内容提要内容提要一. 居住区规划概述（一）居住在城市中的意义（一）居住在城市中的意义（二）现代居住规划理论（二）现代居住规划理论（三）我国住区组织形式演进历程（三）我国住区组织形式演进历程（四）居住区规划要求（四）居住区规划要求（五）居住区规划的编制内容（五）居住区规划的编制内容（六）居住区规划相关概念（六）居住区规划相关概念一.

2、居住区规划概述 居住是雅典宪章（1933年8月国际现代建筑学会）中城市的四大功能之一。一. 居住区规划概述 1、邻里单位 2、居住综合体 3、居住小区和新村 居住区组成规模的单位由小到大，内容由简到繁、质量由低级到高级的变化，今后将随着生产和生活方式的变化而变化。 关于城市居住的理论与实践都在不断的发展完善中。一. 居住区规划概述 邻里单位20世纪30年代由美国佩里（C.A.PerryC.A.Perry）提出以“邻里单位”作为组成居住区的“细胞” 邻里关系地六条基本原则：（1）城市道路不穿越邻里单位内部。（2）内部道路限制外部车辆穿越。（3）以小学的合理规模控制邻里单位的人口。（4）中心建筑是

3、小学，与其他服务设施布置于中心广场或绿地上。（5）用地160英亩（64.75公顷），保证儿童上学距离不超过半英里（0.8千米）（6）小学附近设商店、教堂、图书馆和公共活动中心。 理论出发点：控制居住区内部的车辆交通、保障居民的安全和环境的安宁。一. 居住区规划概述居住综合体居住综合体居住综合体：马赛公寓北京百万庄住宅区（50年代）20世纪50年代前苏联提出扩大街坊的理论（小区理论）一. 居住区规划概述我国最早的居住环境组织形式: ，出现一些规模较小的单一的组织形式，被称为“”。里坊制里坊制：秦汉时期出现了面积约为1平方里（约17公顷）的“”；三国时期，曹魏邺城的居住单元称为“”，面积约左右，发

4、展到唐代的“坊”，面积有了进一步的扩大。里坊制的居住组织形式与早期运用的规划理念是分不开的。街巷制街巷制：北宋时期，由于商业和手工业的发展，里坊的组织形式被所替代，住宅直接面向街巷，与商店、作坊混合排列。一. 居住区规划概述一. 居住区规划概述20世纪30年代，美国学者佩里提出了“”的概念，以控制邻里单位的人口规模，并作为组织居住区的基本形式和构成城市的“细胞”。50年代初引入我国，并在上海曹阳新村的建设中得到体现。50年代末按照苏联的先后建设了不少居住小区，并且一直延用至今，影响深远，并不断发展完善。近年来在国家建设部门的指导下，我国居住区组织结构开始向多元化发展。居住区规划的任务是创造一个

5、满足日常物质和文化生活需要的舒适、方便、卫生、安宁和优美的环境。“经济、实用、美观”设计原则1、居住的物质舒适性 卫生、安全、方便、舒适2、精神的享受性 归属感和认同感、美学的要求、文化一. 居住区规划概述1、选择、确定用地位置、范围（包括改建范围）；2、确定规模，即人口数量和用地的大小（或根据必建地区的用地大小来决定人口的数量）；3、拟定居住建筑类型、层数比例、数量、布置方式；4、拟定公共服务设施的内容、规模、数量（包括建筑和用地）、 分布和布置方式；5、拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式；6、拟定公共绿地的数量、分布和布置方式；7、拟定有关的工程规划设计方案；8、拟定各项技术经济指标和

6、造价估算。一. 居住区规划概述南京某小区：南京某小区：南京某小区：一. 居住区规划概述社区社区 社区概念最早是由费孝通引入我国的，但社区真正得到关注和发展还是近些年的事情。 社区的含义很丰富，简单地讲，社区是指“”。 德国社会学家提出的社区形成的四个条件：一. 居住区规划概述 1 1、居住区、居住区不同居住人口规模的居住生活聚居地。城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。居民日常生活所需基本可以在居住区内得到解决，居住区实际已具备的功能。一. 居住区规划概述 2、居住小区、居住小区一般称小区，是由或

7、（如河流等）划分，与居住人口规模相对应，配建有一整套能满足该区居民基本物质文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 3 3、居住组团、居住组团一般称组团，指一般被分隔，并与居住人口规模相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 居住区规划布局形式可采用居住区规划布局形式可采用等类型。等类型。l城市用地中，居住用地占，人均用地指标为。l规模规模：以和规模来表示，主要以为依据划分为三个等级。居住区小区组团户数（户）1000016000300050003001000人口（人）3000050000100001500010003000一. 居住区规划概述 1 1、住宅用地、住宅用地包

8、括住宅建筑及其四周（包括宅旁绿地、宅间小路、家务院等）。 2 2、公建用地、公建用地与居住人口规模相对应的配建公共设施用地，包括建筑及其等。 3 3、道路用地、道路用地居住区内除以外的各级车行道、停车场、回车场等。包括居住区道路、小区路、组团路及除公建专属外的居民汽车地面停放场地。 4 4、公共绿地、公共绿地满足规定、适于安排的、供居民。包括居住区公园、居住小区的小游园、组团绿地及其他块状带状绿地等。一. 居住区规划概述一. 居住区规划概述 1、居住区(级)道路 一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级，是居住区内外联系的主要道路。n 2、小区(级)道路 一般用以划分组团的道路，是

9、居住小区内外联系的主要道路。n 3、组团级道路 上接小区路、下连宅间小路的道路，是居住小区内的主要道路。 n 4、宅间小路 住宅建筑之间连接各住宅入口的道路，是通往各户或各住宅单元入口的道路城市干道居住区级道路居住小区级道路居住组团级道路宅间小路一. 居住区规划概述用地构成居住区小区组团住宅用地（R01）506055657080公建用地（R02路用地（R03）1018917715公共绿地（R04）7.51851536居住区用地（R）100100100一. 居住区规划概述 通过指标和居住区用地，是衡量居住区规划设计是否科学、合理和经济的重要标志。 在一定程度上，表明了居

10、住区的，可以作为规划设计方案评定和建设管理机构审定方案的依据之一。一. 居住区规划概述二. 居住区规划整体布局1. 1.片块式布局片块式布局2.2.轴线式布局轴线式布局3.3.向心式布局向心式布局4.4.围合式布局围合式布局二. 居住区规划整体布局1. 1.片块式布局片块式布局二. 居住区规划整体布局 片块式布局形式指住宅建筑在尺度、形体、朝向等方面具有较多相同的因素，以为主要依据建立起来的紧密联系所构成的群体，它们不强调主次等级，成片成块，成组成团地布置，形成片块式布局形式。2. 2. 轴线式布局轴线式布局二. 居住区规划整体布局 一定的空间要素布置，或，形成具有节奏感的空间序列，起着支配全

11、局的作用。空间轴线，可见者常为等构成，但不论轴线的虚实，都具有强烈的和。 将一定空间要素围绕占主导地位的要素组合排列，表现出强烈的，易于形成。顺应自然地形布置的造就了向心的空间布局。 二. 居住区规划整体布局3. 3. 向心式布局向心式布局 住宅沿基地外围布置，形成一定数量的并共同围绕一个，构成后的空间，主入口按环境条件可设于任一方位，中央主导空间一般尺度较大，统率次要空间，也可以其形态的特异突出其主导地位。围合式布局可有宽敞的绿地和舒展的空间，日照、通风和视觉环境相对较好，但要注意控制。二. 居住区规划整体布局4. 4. 围合式布局围合式布局三. 居住区主要用地规划要点1. 1.住宅用地规划

12、设计要点住宅用地规划设计要点2.2.公建用地规划设计要点公建用地规划设计要点3.3.道路用地规划设计要点道路用地规划设计要点4.4.公共绿地规划设计要点公共绿地规划设计要点三. 居住区主要用地规划要点1. 1.住宅用地规划设计要点住宅用地规划设计要点三. 居住区主要用地规划要点 住宅群体空间组织形式住宅群体空间组织形式 行列式行列式 周边式周边式 点群式点群式 住宅设计的技术要求住宅设计的技术要求（住宅设计课，在此重点是户型选择）（住宅设计课，在此重点是户型选择） 行列式行列式建筑按一定朝向和合理间距成排布置的方式 特点：日照通风条件较优越，利于管线敷设和工业化施工；但形式单调，识别性差，易产

13、生。 1. 1.住宅用地规划设计要点住宅用地规划设计要点 群体布局方式三. 居住区主要用地规划要点 周边式周边式建筑沿街坊或院落周边布置的形式。 具有，便于绿化、利于邻里交往、节约用地、防风防寒；但，转角单元空间较差，有漩涡风、噪音及干扰较大、对地形的适应性差等。1. 1.住宅用地规划设计要点住宅用地规划设计要点 群体布局方式三. 居住区主要用地规划要点点群式点群式 和条件较好，对地形的适应能力强，可利用，缺点是，太阳辐射较大，视线干扰较大，识别性较差。1. 1.住宅用地规划设计要点住宅用地规划设计要点 群体布局方式三. 居住区主要用地规划要点 正面间距：按照不同方位日照间距折减系数计算。方位

14、015（含）1530（含）3045（含）4560（含）60折减值1.00L0.90L0.80L0.90L0.95L正南向为正南向为0 0，表中方位为正南向偏东、偏西的方位角，表中方位为正南向偏东、偏西的方位角。L L为当地正南向住宅的标准日照间距（为当地正南向住宅的标准日照间距（m m）。）。仅适用于无其他日照遮挡的仅适用于无其他日照遮挡的之间。之间。1. 1.住宅用地规划设计要点住宅用地规划设计要点 技术要求三. 居住区主要用地规划要点 侧面间距侧面间距 条式住宅：多层之间不宜小于；高层 与各种层数（低层、多层、高层）住宅之间不宜小于； 高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数

15、住宅之间应考虑因素，适当加大间距。多层条式住宅间距多层条式住宅间距1. 1.住宅用地规划设计要点住宅用地规划设计要点 技术要求三. 居住区主要用地规划要点 日照间距日照间距：在住宅群体组合中，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量而要求之间保持一定的距离。1. 1.住宅用地规划设计要点住宅用地规划设计要点 技术要求三. 居住区主要用地规划要点l老年人居住建筑不应低于的标准。l在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低。l旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于的标准。1. 1.住宅用地规划设计要点住宅用地规划设计要点 技术要求三. 居住区主要用地规划要点日照间距

16、日照间距建筑气候区划建筑气候区划 、 气候区气候区气候区气候区、气气候区候区大城市大城市小城市小城市 大城市大城市小城市小城市日照标准日日照标准日大寒日大寒日冬至日冬至日日照时数日照时数（h）231有效日照时间有效日照时间带（带（h）816915日照时间计算日照时间计算起点起点底层窗台面底层窗台面，1. 1.住宅用地规划设计要点住宅用地规划设计要点 技术要求三. 居住区主要用地规划要点日照间距日照间距 居住区公建配建的主要项目及规模 公建布置形式 沿街布置沿街布置 成片布置成片布置 混合布置混合布置 集约布置集约布置 公共服务设施的服务半径2.2.公建用地规划设计要点公建用地规划设计要点三.

17、居住区主要用地规划要点l居住区公建按照功能性质可以分为：教育、医疗卫生、教育、医疗卫生、文体、商业服务、金融邮电、市政公用和行政管理及文体、商业服务、金融邮电、市政公用和行政管理及其他其他等。l公建的配套建设最主要的是要与其所服务的相对应，才可能既方便居民使用又发挥各配建项目的最大和。l千人指标千人指标即拥有的各项公共服务设施的和。l千户指标千户指标即拥有的各项公共服务设施的建筑面积。千户指标可以避免千人指标因户均人口变化弹性较大的不足。但对于人口流动性较大的地区则不如千人指标更加合理。2.2.公建用地规划设计要点公建用地规划设计要点三. 居住区主要用地规划要点 沿街布置沿街布置 街道具有购物

18、、交通和人际交往等多种功能。街道空间的限定元素主要是，通过空间的层次限定，功能组织，景观塑造等创造良好的街道交往空间。 沿街布置的形式可分为双侧布置、单侧布置以及步行街等。2.2.公建用地规划设计要点公建用地规划设计要点三. 居住区主要用地规划要点 成片布置成片布置 这是一种在干道临接的地块内，以建筑组合体或群体联合布置公共设施的一种形式。它易于，方便使用，便于管理，但交通流线比步行街复杂。2.2.公建用地规划设计要点公建用地规划设计要点三. 居住区主要用地规划要点 混合布置混合布置分散和集中布置相结合，综合体现两者的特点。2.2.公建用地规划设计要点公建用地规划设计要点三. 居住区主要用地规

19、划要点 各级公共设施的平均服务半径： 居住区级不大于 居住小区级不大于 组团级不大于居住区级公共服务设施居住区级公共服务设施居住小区级公共服务设施居住小区级公共服务设施居住组团级公共服务设施居住组团级公共服务设施2.2.公建用地规划设计要点公建用地规划设计要点三. 居住区主要用地规划要点l中小学主教学用房外墙面与铁路线的间距不应小于，与机动车流量超过的道路间距不应小于。l托儿所、幼儿园服务半径以为宜。l小学的服务半径通常为l中学的服务半径通常为2.2.公建用地规划设计要点公建用地规划设计要点三. 居住区主要用地规划要点l居住区交通与路网组织原则l路网布置的基本形式l道路等级与人车组织l停车设施

20、与无障碍设计l出入口l道路与建、构筑物的关系3.3.道路用地规划设计要点道路用地规划设计要点三. 居住区主要用地规划要点 顺而不穿，通而不畅 分级布置，逐级衔接 因地制宜，经济建设 功能复合，人性空间 整体空间，注重景观 避免影响城市交通 3.3.道路用地规划设计要点道路用地规划设计要点三. 居住区主要用地规划要点l贯通式贯通式：主要道路主要道路贯穿整个贯穿整个地段。地段。3.3.道路用地规划设计要点道路用地规划设计要点三. 居住区主要用地规划要点3.3.道路用地规划设计要点道路用地规划设计要点三. 居住区主要用地规划要点 环通式环通式：适于较方适于较方正的地块，正的地块，道路的可道路的可达性

21、好。达性好。3.3.道路用地规划设计要点道路用地规划设计要点三. 居住区主要用地规划要点 尽端式尽端式：尽端式道路长度不应大于，并应设不小于的回车场。3.3.道路用地规划设计要点道路用地规划设计要点三. 居住区主要用地规划要点l道路组织形式：人车混流：人车混流（车流量小的基层道路）、人车分流和局部分流。人车分流和局部分流。l居住区一级道路居住区一级道路整个居住区的主干道，是居住区与城市道路网相衔接的中介性道路，在大城市它可视为城市的支路，在中小城市可作为城市次干道。红线宽度不宜小于，车行道宽度不应小于。l居住区二级道路居住区二级道路是居住区的次干道，对居住小区来说则是小区的主路，沟通小区内外关

22、系。路面宽度宜为。3.3.道路用地规划设计要点道路用地规划设计要点三. 居住区主要用地规划要点l居住区三级道路居住区三级道路是居住小区的支路，对居住组团来说是主路，用以沟通组团内外关系。路面宽度按单车道加上行人的正常通道计算，一般为。l宅间小路宅间小路是进出住宅及庭院空间的最末一级道路。路面宽度为，最低极限宽度为。3.3.道路用地规划设计要点道路用地规划设计要点三. 居住区主要用地规划要点l机动车行道单车道宽，双车道宽。l非机动车道自行车单车道宽，双车道宽。l人行道设于车行道两侧或一侧的人行道最小宽度为。l步行出行适宜距离为，自行车出行舒适距离为。3.3.道路用地规划设计要点道路用地规划设计要

23、点三. 居住区主要用地规划要点 停车方式停车方式 平行式、斜列式、平行式、斜列式、 （30、45、60）和）和垂直式垂直式 。3.3.道路用地规划设计要点道路用地规划设计要点三. 居住区主要用地规划要点 居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于。 地面停车率地面停车率居住区内居民汽车的与的比率。居住区内地面停车率不宜超过。 车位数大于时，应设置出入口，大于应设出入口，出入口净间距大于。 停车库出入口应后退道路红线不小于。 无障碍设计无障碍设计室外通行轮椅的坡道宽度，纵坡；人行道上设置盲道宽度为。3.3.道路用地规划设计要点道路用地规划设计要点三. 居住区主要用地规划要点住宅底层停车

24、不同城市关于存车指标的规定不同城市关于存车指标的规定 广东省（广东省（19941994）： 1类小区 每户设1.01.3个机动车位 2类小区 每户设0.71.0个机动车位 3类小区 每户设0.50.7个机动车位 北京市北京市： 经济适用房居住小区 按5户一辆设置 商品房 按1户一辆设置 独立住宅 按1户1.3辆设置l居住区、居住小区的主要车行道至少要有的对外出入口；l机动车道对外出入口间距不小于；沿街建筑物长度超过时，应设不小于的消防车通道。l人行出入口间距不宜超过；当建筑物长度超过时，应在底层加设人行通道。l居住区道路与城市道路相接时，其交角。3.3.道路用地规划设计要点道路用地规划设计要点

25、三. 居住区主要用地规划要点 道路级别与建、构筑物的关系 居住区道路小区路组团路及宅间小路建筑物面向道路无出入口高层5.03.02.0多层3.03.02.0有出入口5.02.5建筑物山墙面向道路高层4.02.01.5多层2.02.01.5围墙面向道路1.51.51.53.3.道路用地规划设计要点道路用地规划设计要点三. 居住区主要用地规划要点1.1.绿地布置的基本形式绿地布置的基本形式 2.2.各级公共中心绿地各级公共中心绿地3.3.居住区绿地规划的相关控制指标居住区绿地规划的相关控制指标 4.4.公共绿地规划设计要点公共绿地规划设计要点三. 居住区主要用地规划要点 居住区内绿地，应包括，其中

26、包括了满足当地植树绿化覆盖要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的。 规则式规则式 自由式自由式 混合式混合式4.4.公共绿地规划设计要点公共绿地规划设计要点三. 居住区主要用地规划要点 规则式规则式 布置形式较规则严整，多以轴线轴线组织景物，布局对称均衡，园路多用直线或几何规则线型，各构成因素均采取规则和。4.4.公共绿地规划设计要点公共绿地规划设计要点三. 居住区主要用地规划要点 自由式自由式 以效仿见常，各种构成要素多采用曲折自然形式，不求对称规整，但求自然生动，适于地形变化较大的用地。4.4.公共绿地规划设计要点公共绿地规划设计要点三. 居住区主要用地规划要点 混合式混合式 两者结合，既

27、能和四周环境相协调，又能在整体上产生韵律和节奏，对地形和位置的适应较灵活。4.4.公共绿地规划设计要点公共绿地规划设计要点三. 居住区主要用地规划要点l居住区居住区公园公园：用地规模不小于，一般为；l居住小区居住小区小游园小游园：用地规模不小于，一般为，步行左右；l居住组团居住组团组团绿地组团绿地：就近布置但不干扰周围居民生活的基本要求，用地规模不小于，其中院落式组团绿地不小于，服务半径步行左右（）。4.4.公共绿地规划设计要点公共绿地规划设计要点三. 居住区主要用地规划要点l居住区公共绿地至少有一边与相应级别的道路相邻。应满足有不少于的绿地面积在标准日照阴影范围之外。块状、带状公共绿地同时应

28、满足宽度不小于，面积不少于的要求。l宅间绿地宅间绿地: :在居住用地内，住宅建筑之间的绿化用地。通常以为主。宽度应在。 4.4.公共绿地规划设计要点公共绿地规划设计要点三. 居住区主要用地规划要点 中心核心景观中心核心景观主题景园主题景园：为全区居民服务的景观区，属，通常有大面积绿地和广场或水景，规模约左右。 组团级景观组团级景观副主题景园副主题景园：与中央景园风格和内容关联配套，并具有与主题风格呼应及引申意义的，一般有相应级别成规模的绿地和活动场地()。 节点性景观节点性景观：一般是游离于主题性和次主题性景园之外，功能或形式上可以是纯观赏型景点(如花坛)，也可以是置于景园中的小型体育类健体设

29、施(如轮滑场)，也可以是为某一类居民群体服务的设施(如儿童游戏园)等。 4.4.公共绿地规划设计要点公共绿地规划设计要点三. 居住区主要用地规划要点l绿地率绿地率=（绿化用地总面积（绿化用地总面积地块总面积）地块总面积）100%100%l绿化用地包括l公共绿地率公共绿地率=（公共绿地总面积（公共绿地总面积地块总面积）地块总面积）100%100%l公共绿地内4.4.公共绿地规划设计要点公共绿地规划设计要点三. 居住区主要用地规划要点l绿化覆盖率绿化覆盖率=（所有绿化植物覆盖的投影面积（所有绿化植物覆盖的投影面积地块总面地块总面积）积）100%100%l包括4.4.公共绿地规划设计要点公共绿地规划设计要点三. 居住区主要用地规划要点l绿地率指标绿地率指标：新区建设不应低于；旧区改造不宜低于。l人均公共绿地指标人均公共绿地指标：组团不小于，居住小区不小于，居住区不小于。旧区改建不得低于相应指标的。l公共绿地用地指标公共绿地用地指标：公共绿地在居住区中占到，居住小区中是，组团中是。l