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文档简介

1、七ij(员工管理)公司员工集资购房方案20XX年XX月* 公司员工购房方案为全面落实公司第二次党代会和职代会的提案,切实解决目前公 司部分员工和专业技术人才住房难的问题, 经集团批准, 由湖南#投资公司投资兴建的 员工住宅楼即将动工, 为确保建房售房工作的顺 利进行,经公司总经理办公会研究, 公司职代会 6月 24 日审议通过, 股份公司 7 月 1 日办公会同意。制定如下购房方案:壹、建房方式按商品房住宅小区模式开发。二、建房地点位于*苑以西、 * 以南地块,面积约 34 亩土地。三、建房类型、户数及完工时间1、步梯房:共4 栋 120 户;2、电梯房:共6 栋 334 户;3、完工日期:2

2、010 年 12 月交付使用。四、单套面积分别为 79/91/94/105/108/113/115/124/127 积以房产局实测面积为准。五、购房人员分类及价格分类原则1、A类:和公司签有劳动合同、2009年7月1日于职、未参加公司 2003 年集资购房,上述三项条件同时符合的员工可按成本 价购买住房1套;2、B类:原*厂退休退养人员可按成本价的105 %购买指标内的楼房1套。己参加了公司 2003年集资购房的退休退养人员不进 入指标内购房;3、C类:参加了公司2003年集资购房的于职员工可按成本价的108购买指标内楼房 1 套;4、D类:#分厂于职员工可按成本价的110 %购买指标内楼房1

3、 套;5、E类:考虑公司今后发展的需要,公司以成本价回购 5套电 梯房作为引进人才的预留房。上述人员购房完成后如有余房,按市场价对外销售。六、选房办法(壹)A类购房户选房办法、选择房型采用计分制排序:即工龄折分 (計算到月 )优惠加分=选择房型排序分。当排序分出现相同分时,按工人优先的原则排 序,同为工人(管理人员) 的按身份证上的出生年月日由大到小排序。2、工龄分:每滿1年计1分。以进入*公司实际工作时间为基准,原东阳车桥厂最后壹批清算和留守人员进入公司的时间以 2003 年4 月1 日为基准。计算工龄截止时间为 2009 年6月30日。3、优惠加分: 集团级(含市之上级) 劳动模范加 8分

4、,工程师(含 高级)、博士生、高级技师加8分,集团级模范共产党员、十佳能手、 双职工、现役军人配偶、于职职工配偶于公司因公死亡加5分,硕士 研究生、助理工程师、技师加 3 分,如遇多项加分只能享受1项。4、中层干部不参和步梯房的选房,但可优先选择电梯房。5、步梯房的入围按计分制排序由高到低至额满,然后采用抽签的方式决定选择具体房号的顺序。但抽签的先后顺序按入围计分排序 由高到低进行。6、未入围步梯房和可选而未选步梯房的A类购房户于选择电梯房时不再排序,全部采用抽签的方式决定选择具体房号的顺序。但抽 签的先后顺序按入围计分排序由高到低进行。(二)、B类和C类购房户选房办法1、E类人员报名购房,如

5、报名人数突破指标,先采用抽签的方式决定入围人员。后入围人员同样采用抽签的方式决定选择具体房号 的顺序。如果入围人员抽签后放弃选房,未入围者中签号排序最前的 壹位自动入围选房。(注:上述所有的抽签顺序按出身年月日由大到 小排序进行)2、C类人员报名购房,如报名人数突破指标,先采用抽签的方式决定入围人员。后入围人员同样采用抽签的方式决定选择具体房号 的顺序。如果入围人员抽签后放弃选房,未入围者中签号排序最前的 壹位自动入围选房。(注:上述所有的抽签顺序按个人进入公司的工 作时间计分排序由高到低进行,分数相同时按出身年月日由大到小排 列)(三)、选房排序:(预留房先由公司指定,不进入待选房号)A类购

6、房户【步梯房一电梯房(中层干部优先)】一B类购房户 C类购房户一D类购房户七、交房标准、结构类型:框架 - 剪力墙,平屋面3、内墙:厨房、卫生间水泥砂浆抹平,其它墙面水泥混合砂浆抹平4、地面:现浇楼面随浇找平5、天棚:水泥砂浆找平6、强电:IC卡电表,普通白炽灯泡,普通开关插座面板7、弱电系统:网络、电话、有线电视入户后每户俩个通信点,用户自行开通,对讲门铃8、给水:支管安装至进户水表,机械水表9、门窗:钢制入户门、铝合金窗带不锈钢纱窗0、燃气:管道天然气进户,用户自行开通 1、卫生间:地面做好防水,大便器由住户自行安装 2、厨房:地面做好防水,成品烟道 3、阳台:通透式,铁艺栏杆 4、公共部

7、分:电梯前室高级地砖,墙面高级涂料 5、电梯:国产品牌电梯 6、楼梯间:水泥砂浆抹平压光、铁艺栏杆木护手八、购房基准价、步梯房: 号、4号、5号、6号、7号壹单元、10号二单元楼基准价1400 元/ 平方米。单套面积约 79/91/94 平方米,共 120 套。2、电梯房: 2号、3号楼基准价: 1750 元/平方米。单套面积分别约为 94、127 平方米俩种,共 120 套。7号、10号楼基准价:1800元/平方米。单套面积约为124平方米,共 44 套。8号、9号楼除面积为113的B户型(共34套)基准价为1600元 / 平方米外,其它单套面积分别约为106./108./115./ 平方米

8、的A/G/D/E 户型基准价 圴为 1700 元/平方米,共 136 套。3、楼层差价:步梯房以第壹层实际购房价为基准每往上壹层每平方米加十元,最顶层每平方米于实际购房价的基础上每平方米减十 元;电梯房以第壹层实际购房价为基准,每往上壹层加十元至顶层。4、实际购房价格以审计后的成本价为实际购房价。如果建房成本价超过购房基准价,其超出部分的价款(不含楼层加价)由公司承 担。九、报名及付款 1、报名:符合条件的A、B、C类购房户,圴可参和报名。报名时 请带上个人身份证, 按规定填写有关表格, 且交纳购房订金 0.5 万元, 购房户选房完成后,订金将作为购房款的壹部分计入首期预付款。购 房者选房后又

9、要求退房的其订金不退,订金计入建房成本。2、预付款:为确保住宅楼的如期完工,所有选定房号的员工,需将 首期预付款打到投资开发公司指定的账户上,由投资开发公司开出收 款收据,作为最终结算房款的依据。如果购房户于规定的时间没有将 预付款打入指定的账户,视为自动放弃购房,指标作废。预付款的计 算方式:所选住宅面积X所选房型每平方米基准价X 40%=首期预付 款。二次付款为房屋封顶时间,缴纳房款总价的 40% 。其余购房款于 房屋交付使用时壹且缴清。如果员工于缴纳首付款后出现资金困难, 可向衡阳市申请住房公积金贷款或银行按竭。十、差价减免约定根据投资公司对周边商品房市场的了解和测算,公司将本次建房 的

10、市场基准价定为:步梯房为1 9 8 0元/每平方米,电梯房为2 2 8 0元/每平米。上述基准价不含楼层差价。1、公司员工按成本价购房,其成本价和市场基准价之间的差价不含楼层差价)定为公司给购房员工提供的福利,该福利自 2009 年7月1日始至 2019 年6月30 止,为期10年。凡参加此次成本 价购房的于职员工于公司每工作满壹年可享受差价总额 10%的减免。2、所有享受此次成本价购房的于职员工如于 2019 年6月30 前 和公司终止劳动合同或被解除劳动合同,要以个人于公司工作的实际 年限计算差价减免的额度,即不足六个月的按半年计算,滿六个月不 足壹年的按壹年计算。其余不足年数要以现金的形式向公司补交购房 差价款。其计算方式为:所购房差价总额-应减免差价额度=个人应 向公司补交的购房差价款;3、参和本次优惠购房的公司员工及退休、退养人员5年内不允 许转让所购房屋,违者按违约处2万元违约金。4、所有享受成本价购房的员工需和公司签订关联的协议。十壹、注意事项 1、购房者报名交款且登记所选择的房号后,今后房产证的办理将以 选定的房间号和报名者为户主(或夫妻双方)办理房产证。

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