中央空调的维保方案

1、中央空调系统维护保养方案中央空调经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统，制冷主机及风 机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘 问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能 耗提高导致运行费用增加等。为了节约能源、降低运行成本特制订中 央空调系统维护保养计划。一、冷水机组的维护保养:项目维护保养内容实施时间备注正常运行 中的维护 保养及检 查查压缩机冷冻油的油压及油量不定时检 查系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理检查有无不正常的声响、震动及高温检查冷凝器及冷却器的温度、压力检查各种阀门是否正常检查冷水机出入水的温度及压力检查主电路上接线端子并有无松动压实控

2、制器检查各仪表、检查电气控制部分有无异常； 的工作状态检查机组润滑系统机油是否充足检查制冷设备安全保护装置整定值必要时进行冷冻检查压缩机冷冻油的油压及油量， 油更换及补充压缩机电机绝缘情况检查并收紧电路上的各电线接点如有则应排放空气检查制冷系统内是否存在空 气，冷凝器 蒸发器 维修保养 （清除污 垢）缓每10%的盐酸溶液（1kg酸溶液里加0. 5ga）配制 蚀剂）；然后b）拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法 兰封闭，小时。也可用酸向里注满酸溶液，酸洗时 间约24泵循环清洗，清洗时间约12小时；溶液 清Na2C035%酸洗完后用1%的NaOH溶液或c）分 钟，最后再用清水冲洗洗153次以上；如漏水则

3、申 请d）全部清洗完毕后，检查是否漏水，如法兰盘 的密封（外委维修；如不漏水则重新装好）胶垫已 老化则应更换。1年/次月11/年重；要电气控制 部分维护 保养对中间继电器、a）信号继电器做模拟实验，检查二 输出的信号是否正常，者的动作是否可靠，否则应 更换同型号的中间继电器、信号继电器；1年/次/月11年b） PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申 请外委维修。压缩机 维护保养a）压缩机电机绝缘电阻（正常0. 5MQ以上）；b）压缩机运行电流（正常为额定值，三相基本平 衡）；c）压缩机油压（正常1015kgf/Cm2）；d）压缩机外壳温度（正常85以下）；e）吸气压力（正常值4. 95.4

4、kgf/cm2）；f）排气压力（正常值12. 5kgf/cm2） ； g）检查压缩 机是否有异常的噪音或振动；h）检查压缩机是否 有异常的气味。如有则通过上述检查综合判断压缩 机是否有故障，（外委维修）。应更换压缩机不定时检 查1/2检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的 则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑位置， 油；如油已变色则应彻底更换润滑油二、水循环管道部分的维护保养:项目维护保养内容实施时间备注水泵维修 保养a）转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象， 如如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承； 是水泵叶轮问题则应拆修水泵；检查压盘根处是否 漏水成线，如是则应加压盘b）根。

5、每季度/ 次节制阀与 调节阀的 维修保养检查是否泄漏，如是则应加压填料；a）如阻力较 大则应对阀杆b）检查阀门开闭是否灵活，加注润 滑油；c）如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规 格阀门；如是则应拆换密封胶检查法兰连结处是否 渗漏，d）垫。每季度/ 次整个循环 水系统检 查及保养如损坏则应更换弹性橡检查弹性联轴器有无损坏， 胶垫。清洗水泵过滤网。拧紧水泵机组所有紧固 螺栓。则应重新清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀 严重，油漆一遍。风机盘管路处是否送冷风管路、 检查冷冻水管路、如是则应维修或有大量的凝结水 或保温层已破损，更换保温层。每季度/ 次电动机维 修保养V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在50

6、0a）用 Q,以上，否则应进行干燥处理或修复；0.5M如有 则应加润滑b）检查电动机轴承有无阻滞现象，如 加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴油， 承；每季度/ 次C）检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处 理。三、冷却塔部分的维护保养:项目维护保养内容实施时间备注电机部分 维护保养用500 V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0. 5M Q , 否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到 。以上时则应拆修电机线圈。0. 5M/每季度 次如有阻滞现象则应检查电机、风扇是否转动灵活， 如有异常磨擦声则应更换同型号规格加注润滑油； 的轴承/每季度 次如是则应更换同检查皮带是否开裂或磨损严重，a）

7、规格皮带；检查皮带b）检查皮带是否太松，如是 则应调整检；轮与轴配合是否松动，如是则应整 修每季度/ 次整体检查否则应清洁管道及喷嘴检查布水器是否布水均 匀，每季度/ 次,清洁风扇风叶）清洗冷却塔（包括填料、集水槽检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复拧紧所有紧固件清洁整个冷却塔外表四、末端风柜部分的维护保养:项目维护保养内容实施时间备注末端风柜整个维持保养、冷凝水盘及畅通冷凝水管清洁风机盘管外壳/每季度 次清洗进回风初效空气过滤网，排除盘管内的空气如有阻滞现检查风机是否转动灵活、皮带松紧度。 象或皮带过松，则应加注润滑油和调整电机距离。 如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。500V用摇表检测风

8、机电机线圈,绝缘电阻应不低， 否则应整修处理。检查电容有无变于0.5 MQ检查 如是则应更换同规格电容；鼓胀或开裂，形、如是 则作相是否有过热痕迹，各接线头是否牢固，应 整修清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物清除盘管内壁的水垢）内加缓蚀剂用盐酸溶液（拧紧所有紧固件五、所有控制柜的维护保养:项目维护保养内容实施时问备 注交流接触 器维修保 养a）清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；b）清除触头表面及四周的污物（但不要修钱触头）， 如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；C） d）清洁铁芯上的灰尘及脏物；拧紧所有紧固螺栓 e）每季度/ 次热继电器 维修保养a）检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕

9、迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更 换；如损坏则检查热继电器上的绝缘盖板是否完 整，b）应更换每季度/ 次自动空气 开关维修 保养否a）用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0. 5MQ , 则应烘干处理；如灭弧罩损b）清除灭弧罩内的碳 化物或金属颗粒，坏则应更换；）（不要修镁c） 清除触头表面上的小金属颗粒每季度/ 次信号灯指 示仪表维 修保养如不亮则应更换同规格a）检查各信号灯是否正常， 的小灯泡；如偏差较大则应b）检查各指示仪表指 示是否正确，作适当调整，调整后偏差仍较大应 更/每季度 次其他项清洁控制柜内外的灰尘、脏物不定时检查对于烧蚀严重的接线头应紧固所有接线头，检查、 更换六

10、、外委维保: 在日常维持保养过程中如有需更换备件或无法达到效果的要申请外 部供方处理。七、通过上述维持保养后中央空调机组预计会达到以下几类效果：1、保护设备，延长使用寿命：可以防锈、防垢。避免设备腐蚀、损 坏，特别是经预防处理后，使设备使用寿命延长一倍，投入缓蚀剂以 后，可以使设备系统腐蚀速度下降90%。2、减少事故发生，改善制冷效果：可杀菌灭藻，去除污泥，使管路 畅通，水质清澈。同时提高冷凝器、蒸发器的热交换效率。从而，避 免了高压运行，超压停机现象,提高了冷冻水流量，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。、节能节水，减少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高热交换效 率3.的同时，减少了电能或燃料的消耗。水处理后还可以减少排污量，提 高了循环水的利用率。从而，减少了生产成本。4、大量节省维修费用：未