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文档简介

1、全国房地产评估模拟试题(1) 房地产估价师试题一、单项选择题(在每小题的备选答案中选出一个正确的答案，并将正确答案的号 码填在题干的括号内。每小题1分，共20分)1.房地产评估的对象是()A.房屋B. 土地C.建筑物D.房屋和上地2.房地产价格的构成具有()A.单一性B.多样性C.双重性D.产品性3. 中房指数的基准地区是()A.北京B.上海C.广州D.深圳4. 房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为()A.实际费用B.必要费用C.客观运营费用D.维护费用5. 如果房地产市场较为稳建，估价期日与案例交易日期可相差较远，但不宜长于0A.10 年B.3 年C.5年D.6年6. 如果估价对象房

2、地产的建筑结构为钢筋混凝上结构，则可比实例的建筑结构为()A.钢结构B.钢筋混凝土结构C.砖混结构D.砖木结构7. 房地产的价格一般取决于()A. 成本B. 效用C. 所在片区的基准地价D. 所在区域的区域因素8. ”三通一平"是指()A. 通道路、B. 通道路、C. 通道路、D. 通道路、供水、供气和供水、排水和供水、供热和土地平整 土地平整 土地平整供水、供电和土地平整9.房屋的准成本租金构成因素是()A.折旧费、B拥日费、C拥日费、D.折旧费、维修费、 维修费、 维修费、 维修费、管理管理管理管理费 费、 费、 费、利息利息、税金 保险费W.剩余法估价分析时，A.统一原则B.合

3、法原则C.平衡原则D.同步原则剩余法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之()A.和B.差C.积D.商售价的预测和成本预算必须符合()B.差C.积12. 剩余法估价中上地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得()A.最低收益B.中等收益C.高收益D.最高收益13. 剩余法估算待估不动产价格利息时，只考虎建筑开发费等三项，而暂不il利息的 是()A.专业费B.不可预见费C.地价D.租售费14. 路线价的确立必须先确楚A.地块面积B.标准宗地而积C.街道面积 D.区域而积15. 深度价格递减比率是地价随临街深度的()A.长短变化的比率B.宽度比率C.高度比率D.大小比率16. 基准地价评估资料应具有()A.长期性B.远期性C.远瞻性D.近期性17. 经过处理的宗地地价资料进行数据检验是按照0A.上地交易方式B.房产交易方式C.城市规划D. 土地利用规划18. 在编制基准地价成果图时，均质地域编号应用0A.罗马数字B.大写英语字母C.大写罗马数字D.

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