房屋买卖居间合同协议书范本详细版

1、编号:房屋买卖居间合同甲方：乙 方：丙方：签订日期：年 M 日卖方以下简称甲方：买方以下简称乙方：居间方以下简称丙方：甲、乙双方依据国家法律、法规,在自愿、平等和老实信用的原那么下,就甲、乙双方委托丙方居间代理,促成甲、乙双方订立?房屋买卖居间合同?下称“本合同,并完成委托的其 它效劳事项达成一致,共同订立本合同,以资共同遵守.第一条、房产状况：甲方拥有位于 的房产,权证书号为;房屋所有权人为 ;共有权人为 ,房 屋建筑面积为 方米,房屋用途： 以上内容以?房屋所有权证?登记为 准.甲方保证已如实陈述该房产权属状况和相关信息,且上述房产权属清楚.第二条、成交价格：甲、乙双方经协商一致,同意本合

2、同项下房产及其配套设施的总价款为：人民币大写 元整小写¥ 元.此价格下,包 含该房屋的相关配套设施有：；且该房产占用范围内 的土地使用权及相关权益随房屋一并转让.第三条、定金和佣金：1、?房屋买卖居间合同?成功签订即视为丙方居间成功,乙方应于本合同签订时支付定金人民币大写 元整小写¥ 元,作为履行本合同的担保,甲方同意上述定金在办理完该房屋过户手续前由丙方保管.甲方于本合同签订时将【售房保证金人民币大写元整小写¥元或?房屋所有权证?原件交由丙方保管,作为对房屋信息真实性及出售该房屋诚意的担保.2、本合同签订当天,甲、乙双方应按合同标的% 的比例向丙方支付居间报酬具

3、体金额人民币大写元整小写¥ 元,其中甲方承担费用.%乙方承担费用|% | O依据?中华人民共和国合同法?及其他相关法律、法规之规定,在本合同经甲、乙、丙三方签字成立时,甲、乙双方应向丙方及时、足额支付佣金.因甲、乙任一方违约或双方违约,而导致本合同终止履约, 三方确认按以下方式支付佣金：单方违约时,由违约方承担全部佣金,甲、乙双方同时违约时,各负责总佣金的一半.假设发生违约情形时,丙方已收取合同佣金,任何一方不得要求丙方退还,假设是支付佣金一方守约,那么其有权自行向违约方主张权利,假设是支付佣金一方违约,那么其无权要求退回佣金.假设发生违约情形时,丙方未收取合同佣金,违约方除向丙方支

4、付佣金以外,还应按日向丙方支付应付佣金总额的千分之一作为赔偿金.建议增加：过户费 2000元.乙方支付定金由丙方保管的,丙方需要提供保管定金收据合同的第三条：定金和佣金建议修改为：丙方佣金占本合同约定房款的2%乙方支付佣金人民币大写元整小写¥ ,甲方支付佣金人民币 大写元整小写¥.代办费 元由 方支付.现乙方于本合同签订时支付人民币大写元整小写¥,其中佣金人民币大写 元整,代办费大写 元整,余额做为丙方代为保管的定金.甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管.甲方自本合同签订时将售房保证金人民币大写元整或?房屋所有权证?、?商品房买卖合同?交由丙方保管,作为

5、对交易对象的真实性及甲方出售该房产诚意做担保.第四条、居间效劳：1、丙方应当认真负责地为甲乙双方订立房屋买卖合同提供时机或媒介效劳,如实报告有关订立房屋买卖合同的事项,并代甲乙双方办理相关手续.2、本合同签订后,如买卖双方解除、中止或变更买卖合同的,仍需向丙方支付所约定的居间报酬,且丙方对此不承担任何责任.3、甲、乙双方签订房屋买卖合同,丙方居间成功后,无论甲、乙双方因何种原因导致本合同目的不能实现的,由此造成的所有法律后果均与丙方无关,丙方对此不承担任何责任第五条、付款方式：甲、乙双方同意使用本条的第 付款方式.1、一次性付款：乙方应当在网签的当日,将全额房款存入房管局指定的资金监管账户,同

6、时定金冲抵房款并转为物业交割保证金,暂由丙方保管,待物业全部及时、完整交割完毕时,甲、乙方双方凭双方签字的物业交割清单及有关字据,向丙方领取物业交割保证金.2、按揭贷款：乙方确认已充分了解银行贷款政策,并保证自己符合银行贷款条件.甲、乙双方于签订合同后 个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续.乙方应在网签时,将首付款人民币大写 元整小写¥元存入房 管局指定的资金监管账户,或者乙方将首付款直接交付甲方.剩余所贷房款人民币大写 元整小写¥元由贷款银行放贷至监管账户,过户后全部房款由资金监管账户交付甲方.以上所贷款项具体金额以贷款银行确定金额为准,如果贷款银行确定的贷款金额

7、少于本合同约定的贷款金额,乙方应当在首付房款交付时一次性补足.定金冲抵首付房款的同时转为物业交割保证金,暂由丙方保管,待物业全部顺利交割完毕后,甲、乙双方凭双方签字的物业交割清单及有关单据,向丙方领取物业交割保证金.2、关于合同的第五条：付款方式建议修改为：付款方式,甲乙双方经协商后,同意以以下第 种方式付款.1、一次性付款：乙方应在立契的当日,一次性付清全额房款,定金在冲抵房款后转为物业交割保证金,该保证金由丙方保管,待物业交割完毕后,甲方凭买卖双方签字确认的交割完毕清单到丙方领取物业交割保证金.2、按揭贷款：乙方应在立契当日, 付清首付款首付款等于本合同约定价格减去银行实际贷款：定金在冲抵

8、首付款后转为物业交割保证金,该保证金由丙方保管,待物业交割完毕后,甲方凭 买卖双方签字确认的交割完毕清单到丙方领取物业交割保证金.剩余房款由银行放贷当日向甲方支付.以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准.3、其他付款方式： 第六条、立契过户时间：甲、乙双方应在本合同签订之日起 个工作日内,共同到房管局立 契并办理房产过户及相关手续.第七条、甲方须保证该房屋权属真实无争议,且房屋财产的共有人对出售此房屋无异义.假设发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷,由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任.第八条、房屋抵押解决方法：因甲方所售房产处于抵押状态中,甲、乙双方协商同意采用以下第 种方式解除该房屋的抵

9、押登记.1、甲方在签订本合同签订后 日内,自行归还标的房屋项下全部债务,并解除标的房屋的 抵押登记.2、甲方无力自行还清贷款,乙方在本合同签订后、甲方还贷当天,乙方支付房款大写元整小写¥元给甲方,该款项仅用于甲方办理提前还贷、解抵押手续,该房款冲抵首付款.甲方在解抵押完毕后,应立即通知丙方并配合办理后续手续.第九条、交付房屋：1、甲方应在收到除物业交割保证金之外的全部房款之日起 日内向乙方完整有效的交付该 房屋及上述约定的所有配套设施, 并保证在签订本合同之日起 日内将该房产名下所有户口 全部迁出.2、乙方应在接收房产的同时进行物业交割验收,如果甲方怠于办理物业交割,经乙方书面通知后

10、十日内仍不予办理的,那么视为甲方放弃全部物业交割保证金,乙方有权获得全部物业交割保证金.3、交房时甲方应保证以下设施的正常使用,并完整地交付给乙方如有不符,甲、乙双方同意丙方暂扣物业交割保证金,直至以下设施可以正常使用为止：配套设施上下水电天然气管道液化气暖气有线电视使用状况本条款内所有房屋的设施及水电、气、暖、物业费等交付情况由乙方在交付房屋时验明,交付 之前发生的费用由甲方结清.自交付的次日起,房屋及其配套设施物品损坏或所发生费用由乙 方自行承担.关于合同第九条交付房屋的第3小条建议增加一项：甲方同意房款内包含以下物品假设有不符,甲方同意按实物价格向乙方赔偿：种类名称种类名称本条款内所有房

11、屋设施物品及水、电、气、暖、物业费、卫生费等交付情况,由乙方在交房时验明.自交房第二日起,房屋内设施物品损坏及所发生费用与甲方无关,由乙方承担.4、在签订本合同之日起,甲方应维持房屋现状,不得改变.假设交付房屋时,房屋状况与本合同约定的房屋状况不符,甲方应当恢复原状,如果经乙方书面通知后十日内甲方仍不恢复原状的,那么视为甲方放弃全部物业交割保证金,此时乙方有权获得全部物业交割保证金.第十条、甲、乙双方共同到郑州市房地产交易治理部门办理产权过户手续时,应依国家相关法律法规之规定交纳有关税款及相关费用,甲方负担总税费用的一% ,乙方负担总税费用的 %.第十一条、甲、乙双方同意共同委托丙方代为办理房

12、屋交易相关手续,并商定签定本合同时,由 方向丙方支付代办费用人民币 元整.第十二条、违约责任：1、甲方假设违反本合同的约定,致使合同不能履行的,那么视为其单方解除合同,应双倍返还乙方交付的定金原交丙方代为保管的定金和售房保证金,甲方无权要回,除非三方达成新的协议2、乙方假设违反本合同的约定,致使合同不能履行的,那么视为其单方解除合同,其无权要求返还定金丙方有权直接将房屋产权证或售房保证金退还给甲方,除非甲、乙、丙三方达成新的协议.3、假设该房屋为共有房屋,在签订本合同时,甲方须保证已取得其他所有共有人的同意,并已取得所有共有人的合法授权,有权代表其他所有共有人签署本合同,假设因此影响本合同正常

13、履行产生的一切后果及违约责任由甲方自行承担.4、甲、乙双方签订合同过后,如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务,每逾期一日,违约方应向本合同房屋买卖的守约方支付本合同约定总房价款1 %.的违约金.5、甲方假设未根据本合同约定的期限向乙方交付房屋,每逾期一日,甲方应当向乙方支付本合同约定总房价款1 %.的违约金,假设逾期 30日甲方仍不履行,乙方将行使房产所有权人之权利,并 且乙方有权依前述之约定获取违约金.6、如乙方未根据本合同第五条的约定及时履行义务,每逾期一日,乙方应当向甲方支付本合同约定总房价款1 %.的违约金,并赔偿甲方因此所造成的损失,假设逾期 30日乙方仍不予履行,甲方有权解除

14、合同,乙方应当承担房屋交易过程中所发生的全部费用.7、实际损失超过违约金总额的,责任方应根据实际损失的情况进行赔偿.8、本合同项下任何一方存在违约行为,假设因该违约行为形成诉讼,那么守约方向违约方主张权利所发生的律师费、诉讼费等费用均由违约方承担.建议修改第十三条、其他约定事项须经叁方协商一致,可以变更以上条款：第十四条、免责条款：如因洪水、地震、火灾等不可抗拒和法律、政府政策变化的原因,导致本合同不能全面履行的, 甲、乙、丙三方互不担违约责任.第十五条、争议解决方式：本合同在履约中如产生争议,由丙方进行调解、调解不成的,双方同意按以下第种方式解决纠纷.1、提交 仲裁委员会仲裁.建议去掉2、依法向房产所在地人民法院提起诉讼.1、建议修改为：本合同在履约中如产生争议,由丙方进行调解、调解不成的,任何一方可依法 向房产所在地人民法院提起诉讼.合同的第十五条：2、建议修改为：争议解决方式：本合同在履行中发生争议,由