工程巡检制度

1、工程巡检制度1. 目的1.1提升我司工程治理水平,保证我司房地产开发工程的工程质量；1.2增强工程质量的过程限制；1.3协助各工程发现和解决工程治理中遇到的问题和隐患；1.4促进公司范围内工程治理专业人员的经验交流,提升工程治理水平2. 范围2.1适用于XX在建房地产开发工程的工程巡检工作.3. 类别3.1公司实施分级巡检制度,即工程内部巡检和公司巡检；3.1公司巡检主要内容为工程质量、进度、平安文明施工,由工程治理部组织实施,巡检后形成?工程巡检周报?、?工程巡检月报?报送公司工程副 总经理、 公司总经理,同时抄送各工程部、运营治理部.3.2工程内部巡检主要内容为工程质量,由工程部组织实施,

2、每日形成?工程质 量日报?,每月形成?工程质量月报?,报送公司工程副总经理、公司总经理, 同时抄送工程治理部、运营治理部.4. 责任4.1工程治理部4.1.1负责对公司在建工程定期或不定期的具体巡检工作；4.1.2负责巡检方案、巡检报告、整改方案、整改情况反响表的上报、信息发布与备案；4.1.3负责?工程巡检周报?、?工程巡检月报?的编制和传送；4.1.4负责对巡检后工程整改的实施情况进行跟踪和检查,并编制工程整改情况反响表；4.1.5负责公司范围内工程治理巡检结果的发布及施工经验的推广.4.2工程部 4.4.1负责全面配合工程治理部的巡检工作；4.4.2负责工程内部日巡检工作的组织；4.4.

3、3负责?工程质量日报?、?工程质量月报?的编制和传送；4.4.4负责对工程治理部和工程内部巡检过程中发现的问题,编制工程整改方案,催促监理单位、施工单位整改和落实,及时反响整改情况.5. 程序5.1公司巡检5.1.1公司巡检由工程治理部组织实施；5.1.2工程治理部在工程施工总进度方案确定后,针对该工程制定巡检方案；5.1.3巡查方案根据工程施工阶段确定,保证在重要的施工节点进行巡查,如土方开挖第一周内、根底工程完工后一周内、地下室施工阶段、转换层施工阶段、首层标准层施工阶段、主体验收之前一周内、装修施工开始第一周内、入伙前两周左右等,主体标准层施工阶段的巡查时间可相对机动.工程实施中可视实际

4、情况再增设巡查节点；5.1.4原那么上对每个在建工程巡检次数每月不少于2次,每次巡检时间不少于2个工作日；5.1.5巡检记录按附件1?工程工程质量巡检记录表?格式填写,对现场工程质量及平安文明重要问题进行拍照,以备用作“巡检报告照片说明；5.1.6每次巡检结束后,要求工程部对巡检结果进行确认,对存在问题提出整改 方案并及时通知监理单位和施工单位整改.5.1.7对巡检过程中发现的相关问题进行后续跟踪和检查,相关问题的整改情况在附件?工程周、月巡检报告?中按格式填写.5.1.8工程治理部根据巡检和问题整改情况,视必要性组织工程案例研讨,编制或修改相关分项工程质量限制实施细那么；5.1.9根据巡检记

5、录每周周五编制?工程巡检周报?,每月月末编制?工程巡检月报?,其填写格式和报送要求详见附件 2、附件3.5.2工程内部巡检5.2.1工程内部巡检由工程各楼号工程师组织监理单位、施工单位每日进行,根据各楼质量巡检结果汇总编制 ?工程质量日报?,?工程质量月报?,其填写 格式和报送要求详见附件3、附件4.5.2.1各工程师进行的日巡检,按附件 1?工程工程质量巡检记录表?格式 记录填写,并及时抄送监理单位、施工单位整改和落实.5.2.3?工程质量日报?每周不少丁 6次,每天19: 00前报送相关领导和部门； ?工程质量月报?每月月末相关领导和部门.5.3工程巡检依据以下文件：5.3.1国家相关标准

6、及标准；5.3.2施工图和合同要求；5.3.4通过公司评审的?各分项工作质量限制实施细那么?；5.3.5通过公司评审的?施工组织设计?及关键工序的施工方案；5.3.5参照附件?工程巡检参考内容?.6附件6.1附件1?工程工程质量巡检记录表?6.2附件2?工程巡检周报?6.3附件3?工程巡检月报?6.4附件4?工程质量日报?6.5附件5?工程质量月报?6.6附件6?工程巡检参考内容?7.本治理制度自下发之日起试行,试行期 3个月,试行结束假设无发布新修订版, 自动转为正式版施行,由运营治理部部负责解释.工程工程质量巡检记录表工程名称标段：楼号：时间：本次巡检情况：1、 2、3、sa.A,aa昌=

7、 土 目,土,w =mb 国=.届4日 hm & a.s a, a a as&ji<aadiAaA&ad.&aaA Aa&aa.aa SA&aA&a a.A a a a a a ah a. a a. a aa aAA.a a, AABAaA.Aa a, a a aAaAAa a, a4、5、6、上次巡检整改情况：1、2、3、4、5、6、工程师甲方监理工程师施工单位注：1此表用于工程管部和工程工程师在巡检过程中做巡检记录填写使用;2要求对此表进行存档,以备考评和相关问题查询使用.工程巡检周报编号：YW XJZB第页,共 页工程名称施工

8、阶段巡检日期本周巡检发现问题上周巡检问题整改情况建议举措巡检参与人员工程工程工程工程巡检周报图片说明编号续上：YW XJZB贴放照片图片编号工程名称一序号主要情况说明贴放照片图片编号工程名称一序号主要情况说明巡检周报抄送范围：运营治理部、各工程部、公司工程副总经理、公司总经理；贴放照片图片编号工程名称一序号主要情况说明贴放照片图片编号工程名称一序号主要情况说明工程巡检月报日期年月工程巡检表月度巡检数量统计：本月共组织工程巡检 次,共计发现问题 条,具体数量统计如下：内容本月发现问题数量本月落实整改数量重复问题数量质量问题条条条平安文明施工条条条备注说明：月度巡检综述工程进度综述填写说明：填写本

9、月巡检到的工程实际进度是否与公司评审的总进度 方案相符质量问题综述填写说明：对本月各工程质量问题、质量治理方面存在问题进行综述平安文明综述填写说明：对本月各工程平安文明、平安文明施工治理存在问题进行综述重大质量/平安问题珠述填写说明：对本月巡检过程中发现重大质量/平安问题进行综述整改落实情况综述填写说明：对各工程上月度、本月度巡检发现质量问题的整改落实情况进行综合评定综合建议/举措填写说明：根据巡检情况,向公司提出改进建议和整改举措；奖罚建议巡检月报抄送范围：运营治理部、各工程部、公司工程副总经理、公司总经理编号：YW-XJYB-第 页,共 页工程质量日报编号：YY-ZLYB-工程名称首拼一编

10、号第 页 共 页工程名称淤工程楼号*倍5位存在质量1可题整改时间/举措责任人例如：楼重大质量问题汇报填写说明：如存在重大质量问题,要求详细填写,并及时按公司汇报程序向公司相关领导汇报抄送范围运营治理部、工程治理部、公司工程副总经理、公司总经理填写要求：1正常工作日下午19: 00前抄送公司相关部门和领导；2 工程质量日报依据各工程师工程工程质量巡检记录表发现问题和工程工作日例会相关内容填写.工程质量月报工程名称日期月度工程单体楼质量排序 填写说明：根据工程质量巡检情况、质量问题整改情况,每月度对 本工程各单体楼质量进行强制排序,质量等级按优、良、中、差排 序质量等级单体楼楼号优良中差质量月报综

11、述：工程质量亮点填写说明：填写本月工程做的较好的分局部项施工质量、相关经验介绍本月质量缺乏填写说明：填写本月工程质量存在的缺乏整改情况回馈填写说明：针对公司工程治理部巡检过程发现质量问题,根据整改落实情况进行回馈.质量治理行动填写说明：本月工程部为增强质量治理所米取的质量治理举措、技术举措珠合建议/举措/资源需求巡检月报抄送范围：运营治理部、各工程部、公司工程副总经理、公司总经理注：工程质量月报每月月末编制完成,编制质量和及时性计入工程综合考评编号：YW-ZLYB-工程名称首拼一编号第 页 共 页施工阶段1.工程质量检查工程供参考1. 土方及支护施工第一周现场检查土方开挖及回填施工、回填土密实

12、度、边坡支护、排水沟设置情况、地基处理资料抽查施工方案审核纪录、战前培训纪录、放线及验线纪录、注浆旁站纪录、位移及沉降监测记录2.根底工 程兀工' 周内现场检查桩头处理、地梁及承台施工、基坑排水资料抽查施工方案审核纪录、战前培训纪录、验线纪录、材料检验/送检情况钢筋、混凝土、孔底标高检验纪录、浇注 /沉桩旁站纪录、桩顶标局验收纪录、桩身偏位检验纪录、抽芯纪录3.地下室现场检查钢筋工程、模板工程、混凝土浇注、墙板柱的表观质量及养护举措、防水材料及其施工施工阶段资料抽查施工方案含浇注方案审核纪录、战前培训纪录、材料检验/送检情况钢筋、混凝土、混凝土浇注旁站纪录4.转换层现场检查钢筋工程、模

13、板工程、混凝土浇注、墙板柱的表观质量及养护举措施工阶段资料抽查施工方案审核纪录、战前培训纪录、样板验收纪录、轴线及标局核验纪录、材料检验/送检情况钢筋、混凝土、混凝土浇注旁站纪录5.主体标现场检查钢筋工程、模板工程、混凝土浇注、墙板柱的表观质量及养护举措、预埋件埋设、层高、脚手架搭设准层施工资料抽查施工方案审核纪录、战前培训纪录、样板验收纪录、轴线及标局核验纪录、材料检验/送检情况钢筋、混凝土、混凝土浇注旁站纪录、结构闭水试验记录施工阶段1.工程质量检查工程续6.装修施 工阶段现场检查外墙：垂直度、平整度、阴阳角处理、排砖情况及色差、鹰嘴滴水、伸缩缝砌体：砌筑方法、顶砖、砂浆饱满度、勾缝、平整

14、度、垂直度内墙：分层抹灰、护角增强处理、平整度、垂直度、空鼓、内墙镶贴、楼层净高油漆：底漆材料及平整度、面漆均匀度、厚度、遍数铝合金门窗：材质、尺寸、对角线、平整度、垂直度、密封胶材质、塞缝工艺栏杆：原材料、预埋件埋设、连接件、高度厨卫防水：厚度、均匀度、平整度、预留洞口的强化处理成品保护、外墙防水样板房及精装修施工资料抽查施工方案审核纪录、战前培训记录、材料检验/送检纪录砌体、油漆、铝合金门窗、栏杆、密封胶三性试验、防水材料等、重要工序验收纪录7.主体验收前一周现场检查墙板柱表观、楼层净局、结构闭水、地面平整度、墙面垂直度及平整度、资料抽查验收所需的监理资料、8.入伙前 两周现场检查每户验收

15、的整改情况、设备预埋件、空调管埋设、管线到位情况、成品保护资料抽查每户验收纪录安装工程给排水、煤气管道敷设、接头、打压试验、箱体安装、观感质量、与土建的配合电气、智能化管道敷设、通电试验、插座、箱体安装、观感质量、与土建的配合施工阶段1.工程质量检查工程续室外工程道路工程基层处理,标高限制,面层厚度,分仓缝、养护,管井处理、成品保护、与土建的配合绿化工程按图施工树型、大小等、整体效果有无枯萎,土方质量,苗木种植,养护举措,成品保护,泳池、景观、河道、 入口原材料质量,观感质量,细部质量.防裂防渗 漏门窗安装洞口尺寸,窗框固定,发泡剂施工,抽硅胶槽及硅胶打注,窗台泛水节点,成品保护,淋水试验.屋

16、面、露台施工基层处理,卷材铺贴,保温层,细石股面层,水落口,分仓缝,盛水试验.厨卫、阳台卫生间管道封堵,给水管打压试验,成品保护,蓄水试验.内外粉刷孔洞封堵,钢丝网片铺贴,界面剂,分层施工,观感质量.其余部位挡土墙防渗防裂,沉降缝、车库顶板等部位的防渗.2.工程进度检查内容3.平安文明施工检查内容抽查总进度方案及其调整方案得到公司批准；月进度方案满足公司阶段节点要求；上月滞后进度追赶举措适当、有效,已落实合作单位的进度限制举措； 进度状况在限制范围内,未进入预警；方案调整3天内上报公司,调整理由充分,并得到领导批准.场容场貌标示标牌、道路、材料堆放、垃圾清理、临时设施平安防范防坠落、防火、平安

17、用电、机械设备防护平安检查要求监理单位定期检查,记录完整,并及时落实整改4.制度治理检查内容部管 目部 项内理制度执行工程筹划制度：按时完成,执行良好；图纸会审制度：会审及时,纪要详细,图纸问题及时落实； 站前培训制度：及时执行,纪要详细,落实到位； 样板验收制度：及时执行,纪要详细,落实到位； 材料进场验收及时,记录完整.对监理的治理监理组织监理治理架构合理,总监常驻现场；监理人员数量和资质满足合问要求；监理各项治理制度齐全；办公设施、上墙资料满足合问和公司要求； 检测仪器和工具满足合同和现场的需要；资料治理合同台帐完整,合同交底记录齐全； 施工图纸、设计变更单完整、更新及时； 建立签证台帐,签证及时合理； 工程联系单、扣款通知单完整； 质里桓查表格台帐兀整；总包上报的月方案、周方案完整； 各类会议纪要齐全.技术治理监理规划、监理细那么审核后及时上报、批准； 总包、甲方指定分包等合问文件齐全； 施工图纸、设计变更清单现行有效； 相关的施工标准、标准和图集清单； ISO9001质