房产项目委托代建合同协议书范本

1、编号:房产工程委托代建合同书委托人：代建人：签订日期：年 M 日工程名称：工程委托人：工程代建人：根据?中华人民共和国合同法?、? 省政府投资工程治理方法?、? 省政府投资项目实施代建制暂行规定?,为保证政府投资建设代建工程的顺利实施,充分发挥政府投资效益,严格限制投资概算,经委托人、代建人双方协商同意,签订本合同.一、工程概况工程名称：工程总投资： 万元人民币以批准的投资概算或经批准的调整投资额为准,含土地、建安工程费用及相关规费等.建设地点：建设规模：工程建设总建筑面积 O主要经济技术指标最终以政府各职能部门批准文件为准.建设内容：包括地块平整、建安工程施工、设备及工器具购辂、以及本工程规

2、划红线范围内的绿化、公建配套和市政根底设施配套等所有工程含专业管线.二、代建方式和代建工作范围与内容1、代建方式：实施全过程代建.为保证房产品质,将该工程营造为同类物业的标杆性作品,从工程规划设计起,整个建设过程中的设计、监理、施工等工程建设,招投标均采用自行邀请招标方式,在绿城集团合格供方中选择数家单位,进行充分的竞争后确定中标单位；假设委托人有推荐单位,也需符合代建人的选择单位的相关标准,方能参与投标.造价限制原那么参照同类工程,争取合理低价含限价,具体经委托方审计、财政等部门审核后在招标文件中明确.2、代建工作范围与内容：前期治理,全过程工程治理,后期治理等内容.2.1前期治理1与委托人

3、进行前期工作的交接含前期资料的移交.2设计治理：组织完成施工图及市政、绿化、管线等配套图纸设计优化工作,催促和检查设计进度,审核设计文件,保证设计质量,保证工程根据委托人要求以及相关部门审批意见进行设计.(3)协助委托人组织工程勘察、监理、施工和材料设备采购等招标工作,在工作中应回避有利益关系的单位；受委托人委托组织有关工程建设合同的洽谈以及负责合同履行的全过程治理.(4)负责办理工程规划许可证、施工许可证、消防、园林绿化、市政等各职能部门的报批手续.(5)受委托人委托组织工程合同的洽谈与负责履约的监督治理.(6)工程的其他前期治理工作.2.2 全过程工程治理(1)工程施工建设治理：负责协调各

4、相关部门之间的工作,负责进行工程平安生产及文明施工治理,负责进行工程质量、进度、本钱限制.(2)按职能部门要求编制年度投资方案、下月用款方案上报委托人.(3)负责施工中出现的工程设计变更的审核工作.(4)负责对工程建设资金的支付进行审核.(5)依据工程建设的进度和相关合同,对各承建单位上报的资金申请进行审核并上报委托人审批.2.3 后期治理(1)负责组织工程中间结构验收、节能验收、实体检测、分户验收、工程竣工验收工作.(2)负责办理工程实施中有关建设、规划、人防、消防、防雷、交警、卫生防疫、绿化、国土、环保等各职能部门的报批手续及验收工作.(3)负责检查、催促工程监理单位对竣工图、竣工资料及时

5、审核.(4)负责工程建设资料的收集、整理、归档工作.(5)负责工程竣工结算初审工作,将其初审确认后的工程竣工结算送审报告及完整的结算资料递交委托人.(6)负责完成工程竣工备案、配套确认等工作,并将竣工验收合格的建成房产移交委托人.(7)负责建设档案移交、代为办理工程房地产初始登记手续,并根据委托人的要求提出工程定价建议.8工程质量保修期内的效劳：负责质保期内的相关协调工作,质量保修责任由相关专业工作 单位依据合同约定承担.9负责工程工程使用说明书的编制.10配合物业治理单位组织前期的物业治理.11其他与本工程工程有关的工程治理工作.三、代建工程治理目标投资限制金额：暂估价万元人民币暂按以单方本

6、钱造价 元/ H乘以总建筑面 积计算.但有以下情形之一的,由代建方提出,经相关部门咨询机构审核确认后,报委托人同意或备案,投资限制金额可做调整：一不可抗力；二国家政策调整；三符合有关工程变更相应规定且经委托人确认的相关变更；四主要原材料、设备设施、人工费用等价格出现重大变化；五根据工程开发实际需要,对工程建设内容、建设标准等进行重大调整；六因受地质等事前不可完全预料的自然条件制约,在具体施工过程中有重大技术调整.七其他因委托人提出的工程变更情形及本合同约定报委托人备案即可的工程变更.工程质量标准：保证各分部、分项工程质量一次性到达国家、省市及地方相关专业验收合格标准,整体工程一次性验收合格.建

7、设工期要求：单个工程工期同施工工期,附属配套工期按主体工程预验收之日开始顺延六个月各工程建设时间自监理发布开工令之日起至工程通过竣工验收合格.期间,如有属于委托人原因或其他第三方等不可抗因素影晌施工工期的,那么相应的工期应顺延.代建治理期限：代建合同签约后至本工程竣工验收之日起满两年.工程平安生产、文明施工治理目标：代建人应严格根据国家?建设工程平安生产治理条例?和地方有关规定做好工程建设全过程平安生产、文明施工治理工作,保证现场平安文明施工到达 市级"双标化"工地要求.四、代建治理费费率：3%本工程代建治理费按经财政、审计等部门审定后的工程决算总投资额乘以工程代建 费费率

8、3%十算；工程决算总投资额包括但不限于建安工程费,设备购辂费及安装费,技术咨询 费,勘察费,设计费,各项规费,图纸审查费,工程招标费,监理费,工程检验和检测费,造 价咨询效劳费,弱电工程费,小区内道路、给水、排水、电力、煤气、电信、有线电视工程费, 景观工程费等,但不包括征地、拆迁、融资费用等.工程结算限制价指为完本钱工程除征地、 拆迁费用及融资费用外发生的一切费用.合同金额：万元人民币暂五、本合同由以下文件组成：1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件2、委托代建合同书3、合同条款4、附加条款5、初步设计审查批复文件6、国家建设标准、标准及有关技术文件构本钱合同的文件假设存在岐义或不一致时,那么按上述排列进行解释.六、本合同中的有关词语含义与本合同合同条款中赋