房地产项目策划、销售代理合同

1、编号：房地产工程筹划、销售代理合同方：乙方：签订日期：年月日甲方委托方：法定代表人：地址：联系方式：乙方受托方：法定代表人：地址：联系方式：上述各方经平等自愿协商,签订本合同以共同遵守.第 1 1 条合同标的1.11.1工程暂定名称：以下简称本工程.1.21.2本工程地址：.1.31.3本工程规模：全部可销售建筑面积约万平方米,其中住宅约万平方米,其中可销售建筑面积最后以政府批准的销售面积为准.第 2 2 条合同期限本合同自甲乙双方签订之日起生效,至本合同约定的合同终止时止.第 3 3 条工程筹划、销售代理总进度和目标3.13.1本合同签订之日起个工作日内,乙方就工程销售筹划向甲方提交?项目住

2、宅局部营销筹划报告?、?工程住宅销售执行方案?.3.23.2住宅销售进度与目标：乙方自本工程住宅局部开盘之日起一年半内完成住宅局部总销售建筑面积的 606080%80%.3.33.3阶段销售方案：具体阶段销售方案将在工程定位明确以及确定房屋销售价格后在?工程住宅销售执行方案?里详细列出.第 4 4 条销售价格4.14.1住宅局部价格4.1.14.1.1本工程住宅不同时期的分类销售均价应根据工程本钱投入情况、工程进度情况、市场供需状况、市场竞争等因素,由甲、乙双方共同拟订并以书面形式由甲、乙双方签字盖章后由乙方执行.4.1.24.1.2乙方根据双方共同确认的销售均价制定分户价格一览表,经甲方签字

3、认可后,由乙方执行；在销售过程中假设实际成交价格低于根据销售均价确定的分户销售价格的,须经甲方负责人签字同意.4.1.34.1.3乙方在销售过程中,实现的实际成交价格高出双方共同确认的当期分户销售价格的局部,视为溢价局部.第 5 5 条筹划费、代理佣金的计算方式与支付方法5.15.1筹划费效劳费：甲方支付前期效劳费人民币元/每月,作为乙方进行本工程筹划的前期工作使用,该费用在工程进入销售阶段后从第一个月起每个月从乙方销售佣金中扣除人民币元,直至抵扣全部前期预付给乙方的效劳费为止.本合同签订之日起 5 5 个工作内,甲方向乙方支付第一个月效劳费人民币元.以后每个月5 5 日支付上月效劳费,直至开

4、盘为止.5.25.2代理佣金：5.2.15.2.1乙方住宅局部销售佣金按实际销售金额的% %计提.5.35.3甲方按户销售结算代理佣金给乙方,当乙方在每户正式签订售房合同,即为完成销售工作,每户销售合同总金额根据%的佣金比例支付乙方佣金.5.45.4甲方或其他第三方进行的成交属于乙方代理工程的销售收入应记入乙方实际销售金额.5.55.5如认购者交定金后违约,那么所交定金按约定不予退还认购方定金,除去税金后由甲乙双方按各 50%50%比例分成；如遇退房情况,详见本合同第十条规定.5.65.6销售实现的溢价局部根据甲方%,乙方% %的比例分成,乙方以收据与甲方结算.第 6 6 条广告推广费用乙方提

5、供分期广告筹划建议方案,但广告的执行包括广告公司的选择权和广告推广费定价权和费用支付由甲方决定.乙方提供的广告方案的广告费用不应高于本工程销售总额的%.第 7 7 条甲方的权利和义务7.17.1甲方权利7.1.17.1.1甲方有权根据本工程的进展情况书面通知乙方进行代理销售,并根据本合同约定的相关条款监督乙方销售代理工作全过程.7.1.27.1.2甲方指定专门人员负责统一收取购房客户的定金和全部购房款.7.27.2甲方义务7.2.17.2.1负责保证本工程销售的合法性,提供甲方的营业执照、开发资质证书复印件、该工程的土地使用证、商品房销售证书或预售许可证、施工图、分层平面图、面积说明、户型图、

6、施工进度方案、工程材设表、装修及交房标准等资料；甲方向乙方提供预售许可证和其他必要合法销售文件的时间为通知乙方进场代理销售之日.7.2.27.2.2保证工程质量、工程进度,并负责按售房合同约定交房.7.2.37.2.3根据销售进度和甲、乙双方共同审核并通过的各阶段营销筹划方案保证营销推广费用投入,并根据甲方审定的筹划方案和广告推广方案实施.7.2.47.2.4派专人配合乙方代理销售工作,负责审核签订售房合同,收取售房款项,办理按揭手续、售房合同登记和房屋产权、土地使用权的交割手续,落实购房人的合理要求等工作.7.2.57.2.5提供当地有关部门规定的商品房买卖标准合同文本.7.2.67.2.6

7、在通知乙方进场代理销售之时提供装修完毕的现场售房部,配备必要的办公设备及用品,并支付售房部水、电、气、市内等费用；配备售房部必要的保安、保洁人员.7.2.77.2.7提供必要的示范单位样板房,和商品房的建筑沙盘和精美户型模型,做好施工现场的治理,提供良好的看房通道,提供必要的看房车辆.7.2.87.2.8在销售期间内收到乙方提供的意见或建议时,一般问题应在 2 2 个工作日内、重大问题应在 5 5 个工作日内就乙方的意见或建议做出答复,以保证销售工作的顺利进行.7.2.97.2.9乙方代理期间,甲方不得再委托其他公司或个人进行销售代理工作.7.2.107.2.10 根据合同约定,按每签定一户购

8、房合同,甲方应及时足额支付乙方应得销售代理费.7.2.117.2.11 同意在该工程所有宣传广告媒体及资料上印上乙方独家提供工程筹划及销售代理字样,可以包括乙方名称、及地址.7.2.127.2.12 做好本合同的保密工作,预防对销售造成不利影响.第 8 8 条乙方的权利和义务8.18.1乙方权利8.1.18.1.1根据合同约定,收取销售前期每个月筹划效劳费和每销售一户及时收取该户的代理佣金.8.1.28.1.2对销售价格、营销筹划方案、广告推广方案等事项提供专业效劳和决策咨询.8.1.38.1.3乙方要求定期每周或每半月与甲方共同召开营销工作例会以便于及时进行工作总结和处理工作中的各种问题.8

9、.28.2乙方义务8.2.18.2.1保证营销筹划和销售代理行为的合法性,提供营业执照和资质证书复印件.8.2.28.2.2在接甲方进场代理销售通知之日起日内进场,开始代理销售工作,根据双方约定完成销售任务,严格执行销售价格和付款方式；负责对销售人员的任用、解雇.8.2.38.2.3提供必要的市场分析,制定各阶段销售策略,根据市场情况做出相应反响并制订对策,以书面意见方式提供甲方,经甲方书面同意后执行.8.2.48.2.4建议、监督及协助工程样板房、售楼书、广告宣传单页、模型、展板、认购书及其他相关销售资料的制作准备工作.8.2.58.2.5建议、监督及协助工程的各类媒体广告的设计制作及相关工

10、作.8.2.68.2.6对销售活动或展会提供专业意见,并组织实施.8.2.78.2.7负责客户洽谈、签订认购书,定金由甲方安排财务人员收取.8.2.88.2.8做好售后跟踪和信息反响工作8.2.98.2.9不得以甲方名义进行本合同约定之外的业务.8.2.108.2.10 不得在甲方认可的范围内对客户私下作出任何承诺,不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传.8.2.118.2.11 不得以任何理由和任何方式损害甲方的企业形象和商业信誉.8.2.128.2.12 非经甲方同意,乙方不得与认购者变更、终止其与甲方签定的?商品房预销售合同?的任何条款.8.2.138.2.13 根据甲方需要及时提供力所

11、能及的专业咨询效劳.8.2.148.2.14 乙方有义务定期参加营销工作例会,进行阶段性工作汇报和总结、及时提出和协助处理工作中出现的各种问题,同时提出下一阶段工作方案.第 9 9 条违约责任9.19.1甲方违约责任9.1.19.1.1假设购房人购置本工程的商品房实际情况与甲方提供的材料不符或产权不清,以及因工期、质量、付款方式等问题产生的纠纷,应由甲方承当一切责任.9.1.29.1.2假设甲方不按合同约定的方式、时间或条件向乙方支付应提的代理佣金或溢价局部所得,那么每延迟一天,甲方须向乙方支付其应付金额%的违约金.假设甲方拖欠乙方佣金天以上,乙方有权终止合同,因此造成的损失由甲方承当,同时乙

12、方有权追收应得佣金和提起有关部门裁决.9.1.39.1.3假设甲方未能根据约定时间完成销售准备工作或工程进度方案,由此造成销售工作的迟滞、停顿,应由甲方负责,并向乙方支付补偿.9.1.49.1.4本合同签定后甲方不得再与第三方签定代理销售合同,否那么应由甲方承当赔偿乙方对该工程已投入的人工、资料和相关的支出等各种费用的两倍以资补偿乙方.9.1.59.1.5 本合同签定后,甲方不得擅自终止合同,否那么乙方有权追究甲方法律责任并要求甲方应承当赔偿乙方在完成整个工程尚未实现的全部收益.9.29.2乙方违约责任9.2.19.2.1 乙方不得以甲方名义从事本合同规定的销售活动之外的其他商业活动,否那么造

13、成的甲方和第三方的损失由乙方承当.9.2.29.2.2 乙方不得私自收取购房款定金或房款,否那么,视为违约,甲方有权追究责任直至终止乙方的销售代理权.9.2.39.2.3 甲方已达成商品房预售条件,并取得预售许可证,其房屋已达要求预售后,乙方假设不能按时或拒绝进场销售,甲方有权解除合同,要求乙方赔偿损失,并追究乙方的法律责任.9.2.49.2.4 因不可抗力因素造成的经济损失由双方协商解决.9.2.59.2.5 本合同签定后,乙方不得无正当理由终止合同,否那么甲方有权追究乙方法律责任并要求乙方承当赔偿损失的责任.第 1010 条退房假设购房人退房,按以下三种方式处理：10.110.1甲方责任：

14、假设因甲方造成退房,甲方仍支付乙方佣金,所退房屋由乙方继续销售并计提佣金.10.210.2购房人责任：假设购房人交付首期房款后退房,在经甲方同意后可按相关法律规定扣除退房人违约金,甲乙双方各按 50%50%比例分配各自负责相应的税收；所退房屋由乙方继续销售并计提佣金.10.310.3乙方责任： 由于乙方责任造成的退房,甲方有权拒付或扣除已付乙方的佣金,所退房屋由乙方继续销售并在完成销售后计提佣金.第 1111 条合同终止条件11.111.1合同履行完毕,甲、乙双方结清所有款项后,本合同终止.11.211.2双方协商终止,甲、乙双方结清所有款项后,本合同终止.第 1212 条乙方效劳承诺12.112.1乙方成立工程专案组对本工程的营销筹划和销售工作全面负责,工程组管理人员包括副总经理 1 1 人、筹划负责 1 1 人、营销负责 1 1 人,现场执行人员根据实际情况和销售阶段不同配置筹划师 1-21-2 人、工程经理 1 1 人,公司总部筹划部、销售部、市场部进行总体技术把关和积极配合,同时乙