工程预算估价

1、更多企业学院：中小企业管理全能版183套讲座+89700份资料总经理、高层管理49套讲座+16388份资料中层管理学院46套讲座+6020份资料国学智慧、易经46套讲座人力资源学院56套讲座+27123份资料各阶段员工培训学院77套讲座+324份资料员工管理企业学院67套讲座+8720份资料工厂生产管理学院52套讲座+13920份资料财务管理学院53套讲座+17945份资料销售经理学院56套讲座+14350份资料销售人员培训学院72套讲座+4879份资料工程估价课程简要介绍1 .询价、估价和报价询价获得材料、设备、劳务、分包等的市场价格的方法和工作，是估价的基础。估价完成工程所需要支出的费用的

2、估计，是报价的基础。报价向招标单位提出的承包价格，是在估价基础上做出的决策。2 .有关工程造价的法律规定中华人民共和国合同法第269条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。口建设工程施工合同通用条款第1条名词定义2.12 合同价款指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。2.13 追加合同价款指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。2.14 费用指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。口中华人民共和国建筑法第18条建筑工程造价应当按照国家

3、有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定。公开招标发包的，其造价的约定，须遵守招标投标法律的规定。口中华人民共和国价格法第3条国家实行并完善宏观经济调控下主要由市场形成价格的机制。价格的制定应当符合价值规律，大多数商品和服务价格实行市场调节价，极少数商品和服务价格实行政府指导价或者政府定价。市场调节价，是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。政府指导价，是指依照本法规定，由政府价格主管部门或者其他有关系部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。政府定价，是指依照本法规定，由政府价格主管部门或者其他有关系部门，按照定价权限和范围制定的价格。第18条下列商品和服

4、务价格，政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价：（1） 与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；（二）资源稀缺的少数商品价格；（3） 自然垄断经营的商品价格；（4） 重要的公用事业价格；（五）重要的公益性服务价格。政府指导价、政府定价的定价权限和具体适用范围，以中央的和地方的定价目录为依据。建筑工程施工发包与承包计价管理办法第3条建筑工程施工发包与承包价在政府宏观调控下，由市场竞争形成。第11条招标人与中标人应当根据中标价订立合同。不实行招标投标的工程，在承包方编制的施工图预算的基础上，由发承包双方协商订立合同。口3 .主题内容通过招标投标确定工程价款如何确定按照承包合同进行工程

5、结算如何结算强调四项基本法律制度背景项目法人责任制 建设监理制招标投标制合同管理制4 .教材(参考书)建筑工程定额与预算(东大版)5 .课程性质执业资格能力工程管理的专业主干课(专业知识结构包括技术、经济、管理、法律四个平台)6 .教学特点预算管理 造价管理的系统知识;(讲解与自学)相结合的教学方法。着重工程估价的基本概念和基本方法的训练、建立定额管理。采用定性分析和定量分析相结合，课堂理论教学及实例分析7.考试(开卷)选择题、填充题、案例及计算分析题一、工程造价的含义1 .建设项目的全部花费2 .建安工程承包价格本课程主题类似名词：建设投资造价建安工程费用建筑产品价格从实质意义上说，工程造价

6、这两个含义与工程承发包的范围和内容相对应。建设全过程承包。又称“交钥匙工程承包”。从项目建议书开始，直到竣工投产交付使用，实行一次性全面承包。阶段性承包或专项承包。包括勘察设计承包，材料、设备供应承包，工程施工承包等二、工程造价的构成1 .建筑安装工程费用包括直接费、间接费、利润和税金预算成本2 .设备、工器具和生产家具购置费用包括原价、运杂费3 .工程建设其他费用包括与土地有关的费用、与建设有关的费用、与生产经营有关的费用、基本预备费及价差预备费、财务费用、经营性生产项目的流动资金等工作性质和内容、费用计算方法不同三、工程造价的计价特点1 .单件性计价由建筑产品和生产的技术经济特点所决定工程

7、实践中，每个工程开工之前，都必须编制单位工程施工组织设计，都必须编制单位工程施工图预算工程招标情况下，投标文件的最重要的两个组成部分就是施工组织设计和投标报价2 .多次性计价由工程建设程序所决定(1)项目建议书阶段，编制初步投资估算；(2)可行性研究阶段，编制投资估算；八决策V实施(3)初步设计阶段，编制初步设计总概算，作为控制拟建项目造价的最高限额；(4)施工图设计阶段，编制施工图预算，核实施工图造价是否超过初步设计概算；(5)工程发包承包时，以概算或预算为基础，根据投标报价，确定合同价；(6)工程实施过程中，按承包方完成工程量，以合同价为基础，合理确定结算价；预付款结算、中间结算、竣工结算

8、工程决算、财务决算以上均为预算造价（7）竣工验收阶段，编制竣工决算。体现工程实际造价概算决定投资预算决定造价决算决定新增资产价值3.组合性计价由工程项目构成的特点所决定建设项目浦口校区>单项工程体育馆（单体）> 单位工程土建、水、电（专业）> 分部工程土方、砖、混凝土、木or墙体、楼地面、柱梁>分项工程工程量清单WBS分项工程是能通过较简单的施工过程生产出来的、可以用适当的计量单位计算并便于测定或计算其消耗的工程基本构成要素计量单位示例：延长米在造价管理中，分项工程作为一种“假想的”建筑安装工程产品。四、工程造价基本估价方法1. 建筑安装工程费用直接费=2分项工程工程量

9、x预算单价分项工程预算单价（工料单价）=2分项工程工料消耗量x工料预算价格分项工程工程量根据设计图纸和法定的工程量计算规则计算建筑安装工程造价=直接费x（1+综合间接费费率）+独立费2. 设备费用=设备原价x（1+运杂费费率）3. 工程建设其他费=建筑安装工程费X其他费用费率由此可见，决定工程造价的三因素是：量、价、费（费率）其中：价、费（率）称为工程造价计价依据五、建安工程估价方法1. 施工图预算法和工程量清单法施工图预算法（传统的）根据建设单位提供的全套施工图和法定的工程量计算规则，由造价编制者自行计算工程量，按照规定的程序和方法计算工程造价。工程量清单法根据建设单位提供的全套施工图和工程

10、量清单，由造价编制者按照规定的程序和方法计算工程造价。2. 工料单价法和综合单价法工料单价法分部分项工程量的单价为直接费。直接费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。直接费=2分项工程工程量X分项工程工料单价建筑安装工程造价=直接费X（1+综合间接费费率）+独立费例：人工挖土方（1.5米以内，二类湿土）1立方米人工费：0.2工日X24元/工日=4.80元综合单价法分部分项工程量的单价为全费用单价。全费用单价综合计算完成分部分项工程所发生的直接费、间接费、利润、税金。建筑安装工程造价=2分项工程工程量X分项工程综合单价施工发包前，招标人应拟订“发包方

11、案”。显然，发包方案要解决的基本问题必须包括如何计价，明确合同价款如何确定。投标报价必须遵循招标文件规定的计价方法，这是投标所必须满足的一个“实质性要求”。例：10000m2钢结构厂房报价：要求：施工图预算、工料单价法土建600万元预算+钢1万m2X500元/m2估算=1100万元土建650万元预算+钢1万m2X450元/m2估算=1100万元六、定额的概念建设工程工程量清单计价规范第4.0.8条投标报价应根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况及拟定的施工方案或施工组织设计，依据企业定额和市场价格信息，或参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额进行编制。口典型的计价性定额：

12、预算定额(消耗量定额).行业的社会平均水平典型的生产性定额：施工定额(企业定额).企业的个别劳动水平.平均先进按照“在政府宏观调控下由市场竞争形成工程造价”的原则，在满足招标文件要求的前提下，实行人工、材料、机械消耗量自定、价格费用自选、全面竞争、自主报价的方式。这样，工程造价的最终确定，将由承发包双方在市场竞争中按照价值规律通过合同确定。定价权的归属1. 定额的含义定额是一种规定的数额建筑工程定额是建筑产品生产中需消耗的人力、物力和资金的数量规定，是在正常的施工条件下，为完成一定量的合格产品所规定的消耗标准。产量：345675(0.2)5676555675.8施工定额是施工企业内部管理的定额

13、，属于企业定额的性质。平均先进水平，是在正常的施工条件下，大多数施工队组和大多数生产者经过努力能够达到和超过的水平，低于先进水平，而略高于平均水平。2. 定额水平的概念定额水平指规定消耗在单位产品上的劳动、机械和材料数量的多少，是按照一定施工程序和工艺条件下规定的施工生产中活劳动和物化劳动的消耗水平。定额的水平直接反映劳动生产率水平，反映劳动和物质消耗水平。劳动生产率水平越高，定额水平也越高，而劳动和物质资料消耗数量越低。3. 定额的主要作用组织生产、决定分配.以企业定额为例对外：确定工程成本、投标报价的依据对内：(1) 施工项目计划管理的依据(2) 组织和指挥施工生产的工具(3) 计算工人劳

14、动报酬的根据(4) 有利于推广先进技术(5) 编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础.以计价定额为例江苏省建筑与装饰工程计价表(2004年)总说明中对计价表作用的表述是：依法不实行招投标工程编制与审核工程预结算的依据；编制建筑工程概算定额的依据；建设行政主管部门调解工程造价纠纷、合理确定工程造价的依据；编制工程标底、招标工程结算审核的指导；工程投标报价、企业内部核算、制定企业定额的参考。口4.定额的种类(1)按使用范围分类 一全国统一定额 -行业统一定额-地区统一定额-企业定额-补充定额反映一定时期社会生产力一般水平反映各行业部门专业工程技术特点及施工生产和管理水平考虑地区性特点对全国

15、统一定额水平做适当调整补充企业素质的一个标志随着设计、施工技术发展，补充定额缺项。有地区补充定额和一次性补充定额两种(2)按构成因素分类建筑工程定额分土建工程、建筑装饰工程、市政工程、房屋修缮工程、古建园林工程、人防工程、公路工程、水利工程定额等-设备安装工程定额主要是机械设备安装和电气设备安装工程定额费用定额计取建安工程其它直接费用、现场经费、间接费、利润和税金的依据和标准-工器具定额为新建或扩建项目投产运转首次配置的工、器具数量标准。-工程建设其他费用定额独立于建安工程、设备和工器具购置之外的其他费用开支标准复习思考题1 .工程造价的含义是什么？2 .工程造价的构成是什么？3 .工程造价的

16、计价特点是什么？4 .工程造价计价基本方法是什么？5 .询价、估价和报价的概念是什么?6 .建筑工程定额的概念是什么？7 .定额的基本作用是什么？第一章建筑工程定额原理一、基本概念1 .工时研究定义：确定工人作业活动所需时间总量的一套程序和方法目的：为了确定施工的时间标准，即时间定额2 .时间定额定义：正常的施工技术条件和合理的劳动组织条件下，生产单位合格产品所需消耗的工作时间单位：一个工人8小时工作日的工作时间为1个“工日”例：使用塔吊-砌筑1砖墙时间定额-每1立方米(1985年全国统一劳动定额)双面清水单面清水混水外墙混水内墙砌砖0.6900.6500.5220.458运输0.4180.4

17、180.4180.418调制砂浆0.0960.0960.0960.096综合1.2001.1601.0400.972问：砖墙随厚度变化的工时变化规律是什么？3 .产量定额定义：单位时间完成的产品数量，是时间定额的倒数。例：使用塔吊-砌筑1砖双面清水墙的产量定额(1985年全国统一劳动定额)砌砖时间定额0.690产量定额1.450运输0.4182.390调制砂浆0.09610.400综合1.2000.833二、施工过程研究1 .施工过程的概念施工过程指建筑工地范围内所进行的生产过程施工过程的产品是“分项工程”施工过程的消耗就是分项工程的消耗分项工程是通过较简单的施工过程生产出来、可以用适当的计量

18、单位计算并便于测定或计算其消耗的工程基本构成要素2 .施工过程的分类(1)可分为工序、工作过程和综合工作过程一工序的主要特征是工人班组、工作地点、施工工具和使用材料均不发生变化一工作过程是技术操作上相互关联的工序的总和一综合工作过程则是获得同一个产品的工作过程的总和(2)可分为循环的和非循环的施工过程例：搅拌混凝土、挖掘机挖土、人力车运土方等均为循环的施工过程运费14+渣土费9+挖土费4+弃置费5=32元/立方米三、工时消耗分析与测定1 .工人的工时消耗(1)必需消耗的时间>定额时间有效工作时间包括：基本工作/辅助工作/准备与结束工作不可避免的中断时间休息时间(2)损失时间多余的和偶然工

19、作时间停工时间违背劳动纪律损失的时间2 .工时测定的步骤熟悉施工过程及其技术、质量要求划分施工过程，并确定定时点上下两个衔接的组成部分之间在时间上的分界点确定施工过程产品的计量单位选择施工条件选择测定对象观察测时整理分析四、技术测定法1 .测时法用来测定循环施工过程的基本工作时间测时法分为连续测时法和选择测时法两种连续测时法连续测定一个施工过程各工序或其组成部分的延续时间，记录各工序的终止时间，从而可以计算本工序的延续时间本工序的延续时间=本工序的终止时间一紧前工序的终止时间例：混凝土搅拌机(500L)搅拌时间连续测定123（10次）工序时间分秒分秒分秒合计平均装料终止015216420延续1

20、5131314814.8搅拌终止145348555延续90929591591.5出料终止203407613延续 181918125.4191 19.12 .写实记录法用来测定施工过程一段时间内各种时间消耗的情况。3 .工作日写实法用来测定工作班各种工作时间消耗的情况，尤其是可以研究损失时间的比例。五、劳动定额的编制1 .用技术测定法拟订劳动定额拟订基本工作时间用测时法测定问题：测定数据的精确性要求如何保证？拟订辅助工作时间和准备与结束工作时间拟订不可避免的中断时间拟订休息时间以上3项用写实记录法/工作日写实法测定拟订时间定额例：人工挖土方测时资料表明，挖1M3土方需消耗基本工作时间60min,

21、辅助工作时间占工作班延续时间的2%准备与结束时间占2%不可避免的中断时间占1%休息时间占20%定额时间=作业时间+1其他各项时间所占百分比=60+11(2%+2%+1%+20%)=80min时间定额=80+60+8=0.166工日产量定额=1+0.166=6M32 .制订劳动定额的其他方法(1)比较类推法已经制订了一个典型项目的定额，推算同类其他项目的定额(2)统计分析法将以往施工当中累积的同类项目的工时消耗量加以科学的分析、统计(3)经验估工法凭借经验估计工时消耗量3 .制定劳动定额的原则(1)取平均先进水平在正常施工条件下，多数人经过努力可以达到或者超过的水平适用于企业定额(2)产品要符合

22、规定的质量要求质量应当符合国家现行的施工和验收规范消耗量适应一定的质量要求(3)有合理的劳动组织工人班组应当具有一定的工人数量和等级配合(4)简明适用六、施工机械定额的编制1 .机械消耗定额以1台机械工作一个8小时工作班为计量单位机械连续工作24小时为工作3个台班机械停置24小时为停置1个台班2 .机械消耗定额制定方法机械一次循环正常延续时间=循环组成部分正常延续时间机械纯工作1小时循环次数=3600(60)一次循环延续时间机械纯工作1小时正常生产率=机械纯工作1小时循环次数X循环一次的产量机械产量定额=机械纯工作1小时正常生产率x8X时间利用系数3 .施工机械定额的制定与应用例1:有4350

23、M3土方开挖任务要求在11天内完成。采用挖斗容量为0.5M3的反铲挖掘机挖土，载重量为5t的自卸汽车将开挖土方量的60%运走，运距为3km,其余土方量就地堆放。经现场测定的有关数据如下:假设土的松散系数为1.2,松散状态容重为1.65t/M3;（2）假设挖掘机的铲斗充盈系数为1.0,每循环一次时间为2分钟，机械时间利用系数为0.85;（3）自卸汽车每一次装卸往返需24分钟，时间利用系数为0.80。解：挖掘机台班产量每小时循环次数：60/2=30（次）每小时生产率：30X0.5X1=15（M3/小时）每台班产量：15X8X0.85=102（M3/台班）自卸汽车台班产量每小时循环次数：60/24=

24、2.5（次）每小时生产率：2.5X5/1.65=7.58（M3/小时）每台班产量：7.58X8X0.8=48.51（M3/台班）完成土方任务需机机械台班挖掘机：4350+102=42.65台班自卸汽车：4350X60%<1.2+48.51=64.56台班完成土方任务需要机械数量挖掘机：42.65台班/11天=3.88取为4台自卸汽车：64.56台班/11天=5.87取为6台例2：有10000M3土方量挖运任务，运土距离为8km,计划工期为10天，每天一班制施工。现有三种型号的挖掘机各2台及自卸汽车各25台。有关定额资料如下：型号WY50WY75WY1005t8t10t台班产量480558

25、690325181台班单价618689915413505978单方成本1.291.231.3312.909.9012.07施工机械定额的制定与应用1 .根据经济组合，每立方米土方挖运直接费（理论的）：1.23+9.90=11.13（元/M3）2 .选取wy75挖掘机，每天需要台数：10000/558/10=1.79=2（台）根据挖土能力，每天土方开挖量为：558X2=1116（M3）运力和挖力相协调，选取8t自卸汽车，每天需要台数：1116/51=21.8822（台）3 .根据挖土能力，完成任务的天数：10000/1116=8.96=9（天）每立方米土方挖运直接费（实际的）：（2X689+22

26、X505）X9/10000=11.24（元/M3）七、材料消耗定额材料消耗分主体消耗和施工措施消耗。1.概念在合理使用材料的条件下，生产单位合格建筑产品所必须消耗的材料数量标准。定额消耗量=净用量+损耗量=净用量X（1+损耗率）例：浇筑1M3混凝土构件需1.015M3混凝土砌筑砂浆损耗率：实砖墙2%多孔砖墙10%一个特别的例子：柱混凝土定额项目分析混凝土0.985+砂浆0.031=1.016熟悉工艺技术的重要性墙裙底：水泥沙浆1:30.136=10X0.12X（1+y）面：1:2.50.082=10X0.08X（1+x）定额损耗量包括：现场运输损耗、现场堆放损耗、现场制作损耗其他损耗如场外运输

27、损耗、仓库保管损耗等列入材料预算价格2 .主体材料消耗定额的制定方法（1）理论计算法主要用于板块类规格材料净用量计算例：1M2块料净用量=1+（块料长+缝宽）X（块料宽+缝宽）200X200地砖密缝地面：1M2地砖净用量=1+（0.2X0.2）=25块例：1M3醇砌体醇净用量=1 +砌体厚X（科长+缝宽）X（醇厚+缝宽）X（2X砌体厚度的砖数）1M3砖砌体砂浆净用量=1醇体积X醇净用量一砖半标准砖墙：砖净用量522块砂浆净用量0.237M3（2）其他方法：观测法，实验法，统计法3 .周转材料消耗（1）模板接触面积S根据混凝土构件与模板的接触面按照图纸计算（2）一次使用量Q=模板接触面积X单位模

28、板面积需材量X（1+制作损耗率）摊销量=周转使用量一周转回收量x折价系数b=F（周转次数，损耗率，回收情况）复习思考题：1 .施工过程的概念和分类是什么？2 .劳动定额有哪两种形式？计量单位是什么？3 .劳动定额的应用（表）4 .技术测定法有那些具体方法？5 .定额时间是根据什么拟订的？6 .循环作业机械产量定额计算方法是什么？7 .主要材料净用量的理论计算法是什么？8 .材料的定额损耗量是怎样考虑的？第二章建筑工程预算定额一、预算定额（消耗量定额）的概念 预算定额反映完成符合设计标准和施工验收规范要求的合格质量分项工程所消耗的人工、材料和机械台班的数量限度。这种限度决定了工程的成本和造价。

29、长期以来，造价计算的方法主要是编制施工图预算。预算定额为计算人工、材料、机械耗用量提供了统一的参数，是建设单位和施工单位之间建立经济关系的重要基础。例：1995年全国统一建筑工程基础定额单面清水砖墙定额预算管理体制：全国统一领导、地方分级管理 预算定额是计价性定额这是它最重要的一个性质 预算定额编制原则：平均合理，简明适用二、预算定额的编制（一）确定项目划分列项以砖墙体为例 按砌筑材料分：标准醇、多孔醇、空心砖、各种砌块 按表面要求分：单面清水、混水 按厚度分：1/2砖、1醇、1醇半 按结构分：实砌、空斗 按位置分：内墙、外墙 按形状分：直型、弧型(二)确定工程量计算规则工程量计算规则的规定反

30、映项目所包含的工作内容、计量单位、计算方法等。这种规则被称为是“法定的”。1. 计量单位主要根据分部分项工程的形体和结构构件特征及其变化确定(1) 凡建筑结构构件的断面有一定形状和大小，但长度不同时，按长度以延长米(M)为计量单位。(2) 凡建筑结构构件的厚度有一定规格，但长度和宽度不定时，按面积以平方米(M2)为计量单位。(3)凡建筑结构构件的长度、厚(高)度和宽度都变化时，按体积以立方米(M3)为计量单位。(4)钢结构由于重量与价格差异很大，形状又不固定，采用重量以吨为计量单位。物理(5)凡建筑结构构件无一定规格，而其构造又较复杂时，按个、台、座、组为计量单位。自然2. 工程量计算方法规定

31、了如何按照施工图计算工程量例如：砖墙按照墙厚以及图示尺寸计算体积砖墙体积=(墙长X墙高土应增减面积)X墙厚土应增减体积- 应增加：附墙砖垛，三皮砖以上的腰线- 应扣除：门窗洞口，嵌入墙身的钢筋砂柱、梁- 不增加：突出墙面的窗台砖，三皮砖以下的腰线- 不扣除：梁头，梁垫，0.3M2以内的空洞后两类规定是为了简化工程量计算。 3) 调查计算有关工程数据通过大量调查统计以及典型设计图纸计算，获得分项工程施工过程的工程量，在编制预算定额时，有可能利用施工定额的劳动、机械和材料消耗指标，确定预算定额所含工序的消耗量。例：实际工程当中的砖基础，有一砖、一砖半、二砖厚等之分，用工各不相同，预算定额不区分厚度

32、，需要按统计得到的比例，加权平均得出用工量。对于1/2砖墙的调查计算，有如下数据外墙凸出墙面的线条占0.36%-应加比内墙占52.3%,外墙占47.7%-综合 4) 四)确定人工消耗指标1. 基本用工完成单位产品必须消耗的技术工种用工(1)完成定额计量单位的基本用工=汇综合取定的工程量X劳动定额例：每10M3的1/2砖墙的主要用工=10X内墙52%x1.51+外墙48%<1.62=15.628工日(2) 按劳动定额规定应增加计算的用工量如砖墙项目增加附墙烟囱孔、垃圾道、壁橱等零星的加工。例：每10M3的1/2砖墙需增0.390工日2. 其他用工(1) 超运距用工超运距指施工劳动定额中已包

33、括的材料、半成品场内水平搬运距离与预算定额所考虑的堆放地点到操作地点的水平运输距离之差。超运距用工=汇超运距材料数量X超运距劳动定额超运距=预算定额取定运距-劳动定额已包括运距例：每10M3的1/2砖墙的超运距用工=运科10X0.109+运砂浆10X0.0408=1.498工日(2) 辅助用工指技术工种内不包括，而又必须考虑的用工。例：机械土方工程配合用工，电焊着火用工，材料加工(筛砂、洗石、淋化灰膏等)。(3) 工幅度差指施工定额中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很难准确计量的用工和各种工时损失。(1)各工种间工序搭接及交叉作业互相配合或影响所发生的停歇用工；(2)施工机械在单位工程之间

34、转移及临时水电线路移动所造成的停工；(3)质量检查和隐蔽工程验收工作的影响；(4)班组操作地点转移用工；(5)工序交接时对前一工序不可避免的修整用工；(6)施工中不可避免的其他零星用工等。人工幅度差=(基本工+其他工)X人工幅度差系数例：每10M3的1/2砖墙的人工幅度差用工=(15.628+0.390+1.498)X15W2.627工日合计：每10M3的1/2砖墙的综合用工=15.628+0.390+1.498+2.627=20.143工日(五)确定材料消耗指标材料消耗按照工程量计算规则的规定，对主体消耗和施工措施消耗分别计算施工措施消耗量按照摊销量计算主体材料消耗量按照净用量加损耗量计算定

35、额净用量=理论净用量XI：综合取定的工程量X(1+应加比-应减比)定额消耗量=定额净用量X(1+损耗率)例：1M3的1/2砖墙据理论净用量计算：55552块，砂浆0.193M3据统计分析：应加比为0.36%,应减比为0内墙比52.3%,外墙比47.7%据统一取定的损耗率为：砖2%砂浆1%定额净用量=552X52.3%X1+47.7%X(1+0.36%)=553块定额消耗量=553X(1+2%)=564.1块砂浆一定额净用量=0.193X52.3%X1+47.7%X(1+0.36%)=0.193M3定额消耗量=0.193X(1+1%)=0.195M3(六)确定施工机械台班消耗指标 一般机械计算台

36、班数量 全现场使用的大型施工机械计算台班数量 零星小型机械按劳动定额小组成员计算出机械台班使用量，以“机械费”或“其他机械费”表示，不列台班数量。例：每1M3的1/2砖墙砂浆消耗量为0.195M3取定砂浆搅拌机台班产量为6M3,则有：0.195+6=0.0325台班三、预算单价的概念(一)预算单价的概念1 .工程预算单价 建筑工程单位产品的基本直接费用 在预算定额当中称为基价(或定额基价) 实质是工料单价2 .单位估价表 预算定额价格表现形式分项工程预算单价的价目表 是“定额直接费”的计价依据(直接依据) 我国预算制度过去规定主要采用单价法一一定额单价法计算预算造价 在价格比较稳定的情况下(计

37、划经济时代就是这样)，采用量价合一形式，制定单位估价表1以简化预算造价的计算工作 全国统一预算定额按北京地区的工资标准、材料预算价格、机械台班单价计算基价 地区统一预算定额按省会所在地的工资标准、材料预算价格、机械台班单价计算基价（二）单位估价表的编制 单位估价表的内容包括两个基本部分：预算定额规定的工料机数量地区统一预算价格预算单价=汇（工料机消耗量X预算单价）=人工费+材料费+机械使用费1 .人工工日消耗的量价确定 人工工日一律以综合工日表示，不分工种、不分技术等级。 内容包括：基本用工、定额规定距离内的材料场内运输用工、辅助用工、人工幅度差。 预算工资单价按统一的工日平均单价计算。人工费

38、=工日数量X日工资标准【预算总工日数=人工费+日工资标准】2 .材料消耗的量价确定 材料消耗量包括主要材料、辅助材料、零星材料等 凡能计量的材料、成品、半成品均按品种、规格逐一列出数量，并计入相应损耗。所用材料均为合格品质 施工措施性消耗即周转性材料按不同施工方法、不同材质分别列出摊销量 混凝土、砌筑砂浆、抹灰砂浆及各种胶泥等均按半成品消耗量列出数量材料费=汇（材料消耗量X相应材料预算价格）3 .施工机械台班消耗的量价确定施工机械台班消耗量按常用机械类型、规格确定中小型机械，一般随工人班组配备，其消耗量不在此列入，在其他有关费用中考虑机械费=汇（台班消耗量x相应机械台班预算价）实例分析醇基础超

39、深，圆弧形模板：混凝土垫层与带形基础，有梁与无梁（三）单位估价表的应用定额套用：应用单位估价表确定分项工程单价定额套用的基本原则：分项工程名称、规格、做法、计量单位等与定额相一致1 .直接套用2 .换算套用在不符合定额套用基本原则的情况下，如果定额规定允许换算时，则做定额换算，即换算套用；如果定额规定不允许换算，仍然直接套用实例分析8-153胶合板门框制作成材0.17755X100教室？50X125调增木门窗材料的供料要求：按照三规格供料原木一一出材率3 .补充定额四、基础单价（一）人工工资标准人工工资标准，即预算人工工日单价，是指一个建筑安装工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。例：江

40、苏省一一1997预算定额工资单价为22元/工日2001预算定额工资单价为26元/工日2004计价表工资单价为24/26/28元/工日现行生产工人的工日单价组成如下：(1)生产工人基本工资(2)生产工人工资性补贴(3)生产工人辅助工资(4)职工福利费(5)生产工人劳动保护费(二)材料预算价格1 .材料预算价格的含义指材料(包括构件、成品及半成品等)从其来源地(或交货地点供应者仓库提货地点)到达施工工地仓库(施工地点内存放材料的地点)后出库的综合平均价格。由材料原价、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购保管费组成。实用中常前三项合并称为材料原价。于是，材料预算价格由材料原价、运杂费和采购保管费三项

41、组成。2 .材料预算价格的构成(1)材料原价 定额预算价格中的材料原价按出厂价、批发价、市场价综合考虑 材料因来源地、交货地、供货商、生产商不同而有几种价格(原彳),根据不同来源地供货数量比例，采取加权平均的方法确定。加权平均原价=(C1K1+C2K斗+CnKn)/(K1+K2+Kn)Ki各不同供应地点的供应量或各不同使用地点的需求量Ci各不同供应地点的原价(2)运杂费 指材料由采购地或发货点至现场仓库或工地存放地含外埠中转运输过程中所发生的一切费用和过境过桥费 同种材料有多来源地，采用加权平均法计算加权平均运杂费=(K1T1+K2T2+KnTn)/(K1+K2+Kn)Ki各不同供应地点的供应

42、量或各不同使用地点的需求量Ti各不同运距的运费一般占材料预算价格的15%-20%但一些量重价低的材料，所占比重很大，甚至超过原价应考虑一定的场外运输损耗费用指材料在装卸和运输过程中所发生的合理损耗(3)采购保管费 指组织采购、供应和保管过程所需各项费用 一般按材料到库价格的比率取定采购保管费=(材料原价+运杂费)x采购保管费率例：江苏省规定，建筑材料采保费率一般为2%其中采购、保管费率各为1% 建设单位供应的材料，施工单位只收取保管费综上，材料预算价格的一般计算公式如下：材料预算价格=(材料原价+运杂费)X(1+采购保管费率)其中：采购保管费=(材料预算价格+1.02)X0.02=0.0196

43、材料预算价格0.02材料预算价格3 .承包方式与材料价格(1)建筑工程基本承包方式是包工包料“包料”的传统含义是： 包材料定额消耗量-无论建筑材料由哪方供应，均按照定额消耗量结算； 包地方材料采购供应-地方材料由施工单位负责采购供应；即存在建设单位供应主要材料的情况 包地方材料预算价格-施工单位负责采购供应的地方材料，按照预算指导价格承包和结算问：包工包料,但又由施工单位采购全部材料怎么表述？甲指乙定？（2） 材料价格分预算价格（或指导价格）和市场价格预算价格是由造价主管部门制定发布，供预算结算使用，它在一定时期内保持不变市场价格是在建筑材料市场反映的价格，是波动的（3） 在不同时期，在不同的

44、承包方式下，计算预算造价的时候需要考虑材料差价定额编制期f预算编制期T一预算材料差价一“当时的”“现在的”价格水平价格水平例：某规格地砖在定额中，2001年预算价为元/块设当前市场采购某品种、规格的为元/块现采用这一道板的某工程编制预算造价，而该材料由发包方采购供应给承包方。于是，预算时，供应给承包方的价格为元/块，材料价差元/块由发包方承担结算时，发包方应扣回材料款为元/块（4） 建筑半产品材料的预算价格 半产品材料（主要指砂浆、混凝土等）预算价格根据配合比原材料用量及其预算价格计算例一立方米M5混合砂浆的预算价格（三）施工机械台班单价 施工机械台班单价是机械每个台班所必须消耗的人工、材料、

45、燃料动力和应分摊的费用。每台班按8小时工作制计算 施工机械台班单价由七项费用组成，包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税等习惯上把称为一类费用采用全国统一施工机械台班费定额的数据成为二类费用据全国统一施工机械台班费定额消耗量和地方预算价格计算1. 折旧费台班折旧费=机械预算价格X（1-残值率）+耐用总台班2. 大修理费台班大修理费=一次大修理费X寿命期内大修理次数/耐用总台班3. 经常修理费台班经修费=台班大修费xKK=机械台班经常修理费+机械台班大修理费4. 安拆费及场外运费安拆费及场外运输费分别按不同机械、型号、重量、外形、体积，安拆和运

46、输方法测算其工料、机械耗用量综合计算取定。除地下工程机械外，均按年平均4次运输、运距平均25公里以内考虑。 不计算安拆费及场外运费的项目有：金属切削加工机械；不需要拆卸安装自身能开行的机械；不适于按台班摊销本费用的机械，例如特、大型机械，其安拆费及场外运输费另行计算。 大型施工机械，对一个工程地点计算一次“进场”（或“退场”）、“组装”、“拆卸”费用。 场外运输由公路、铁路、航运部门运输的，其费用按交通运输部门的规定计算，另行计算。5. 人工费台班人工费=定额机上人工工日X日工资单价定额机上人工工日=机上定员工日X（1+增加工日系数）增加工日系数=（年制度工日年工作台班管理费内非生产天数）一年

47、工作台班增加工日系数取定为0.25。6. 燃料动力费台班燃料动力费=台班燃料动力消耗量X地方预算价格7. 养路费及车船使用税例如：2001年江苏省建筑工程单位估价表中200L 砂浆拌和机的台班费为：折旧费大修理费经常修理费安拆费及场外运费人工费1.25工日X 26元/工日燃料动力费（电）8.61kwh X0.70元/kwh2.450.732.935.48元 元 元 元养路费及车船使用税合计工作台班费为：32.50 元6.03 元 050.12 元（取定为 50 元）其中一类费用(11.59)23.1%例：履带式挖掘机塔式起重机6t例：钻孔灌注砼桩人工费 材料费 机械费 基价 间接费：25.22

48、23.06124.69172.9730.62(22.07(180.42+60.52 +127.69) +591= 62.4%(148.53+23.88 +94.10) +370= 72.0%钻土孔(1000以内)2001 年估价表(1M3)元元元 (72.1%)元元 (17.7%)元)这种费用构成导致投标优惠的幅度情况是可以理解和分析的。复习思考题1. 预算定额的概念？2. 预算定额编制程序中有那些主要工作？3. 人工消耗量有哪些构成？4. 什么是幅度差？5. 工程量计算规则与定额消耗量有什么关系？6. 人工工资单价的构成是什么？7. 材料预算价格的含义？8. 材料预算价格构成及计算方法是什么

49、？9. 预算单价的编制方法是什么？ （ 表）10. 机械台班费包括哪些费用内容？第三章 建筑安装工程费用一、费用组成工程造价由直接工程费、间接费、利润和税金四部分构成1. 直接工程费（1） 直接费。在施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用。包括人工费、材料费、机械使用费（2） 其他直接费。在直接费以外施工过程中发生的与施工生产直接有关的费用。包括冬雨季施工增加费，夜间施工增加费，二次搬运费，生产工具用具使用费，检验试验费，工程定位复测、点交、场地清理等费用（3）现场经费。施工企业的作业层为施工准备、组织施工生产管理费用开支。包括临时设施费，现场管理费2. 间接费企业经营管理层为

50、组织施工生产经营活动所需费用（1） 企业管理费。为组织生产经营活动发生的管理费用（2） 财务费用。为筹集资金发生的各项费用（3） 其他费用。按规定支付工程造价管理部门的定额编制管理费以及按有权部门规定支付的上级管理费3. 利润按规定应计入工程造价内的利润历史发展：无利润法定利润计划利润利润在招投标活动中，施工企业对“利润”表现出竞争4. 税金应计入工程造价的国家税法规定的下列税（1） 营业税。计征基数为完整的工程造价收入。税率为3%（2） 城市维护建设税。计征基数为营业税额。工程在市区,税率为7%;在县城镇,税率为5%;其他,税率为1%（3） 教育费附加费。计征基数为营业税额。一般为3%税金计

51、算采用简化的合并综合税率称为税金率税金额=不含税造价X不含税造价的税金率工程在市区：含税造价的税金率=3%+3%7%+3%3险3.3%不含税造价的税金率=含税造价的税率一（1含税工程造价的税率）=3.3%+（13.3%）=3.41%工程在县城、镇：不含税造价的税金率=3.35%工程在市区、县城、镇：不含税造价的税金率=3.22%（1.原制度规定）直接工程费（直接费/其他直接费/现场经费）（ 人工费/材料费/机械费）（ 冬雨季施工增加费/.检验试验费）（ 现场管理费/临时设施费）间接费（企业管理费/劳动保险费/财务费用）利润【无,法定利润（技术装备费）,计划利润,利润】（不含税工程造价）税金（2

52、.实务规定）定额直接费综合间接费独立费税金定额直接费=工程量x定额单价税金=（不含税工程造价+税金）X税率税金=不含税工程造价X税金率（3.现制度规定）直接费（直接工程费/措施费）间接费（管理费/规费）利润税金体现:造价改革的实体消耗与措施消耗相分离特殊:检验试验费->材料费规费：定额编制管理费，劳动保险费（4.现实务规定）一工程量清单计价序费用名称基本计算公式备注分部分项工程量清单费用综合单价X工程量其中1人工费人工耗量X人工单价2材料费3机械费材料耗量X材料单价机械耗量X机械单价4管理费取费基础X费率5利润取费基础X费率措施项目清单费用分部分项工程费X费率或综合单价X工程量其它项目费用双方约定规费其中1工程定额测定费+X费率或分部分项工程费X费率按规定计取2安全生产监督费按规定计取3建筑管理费按规定计取4劳动保险费按各市规定计取5其他费用按规定计取税金+X费率按各市规定计取（六）工程造价+三）+蚂+复习思考题1 .工程造价的费用构成是什么?2 .工程造价的计价程序是什么?第四章建筑工程施工图预算概预算是设计文件经济文件初步设计/施工图是设计文件技术文件施工图预算也称为设计预算（原本由设计