中海地产精装修工程管理流程之工程管理流程37

1、精装修工程治理流程之工程治理广州公司精装修工程是指住宅单位在交房入伙前, 所有功能空间固定面全 部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间根本设备全部安装完成住宅工程. 精装修是在毛坯房根底上进行二次装修,但与毛坯房施工工序存在差 异,毛坯房工程按传统做法其装修是在毛坯入伙交付后由小业主自行 安排,而精装修交房那么合并施工一次到位.广州公司精装修工程治理 模式为过程跟踪、全程参与.下面从四个方面进行阐述：一、精装修工程在施工方案治理上与毛坯房差异；二、广州公司精装修施工治理内容；三、精装修工程治理中本卷须知；四、精装修工程入伙预验收治理.一、精装修工程在施工方案治理上与毛坯房差异精装修工程较之毛坯房工程最

2、大不同是在施工范围上增加,施工内容是以入户门为界限,户门以内是在土建完成粗装修施工节点后进 行作业,即进房后所看到所有装修工程,不包括室内铝门窗及阳台栏 杆工程.因施工范围扩大,导致精装修在施工方案治理上与毛坯房存 在较大差异,内容列举如下：(一)工序多,可穿插施工性较大对于毛坯房而言,工序简洁,衔接紧凑,而对于精装修而言,工 序繁多,并且可以穿插施工.现将精装修房相对毛坯工序差异列举如 下：1 .卫生间(1) 毛坯房：砌筑一抹灰-防水-安装排水管一盖板安装一找平层说明：广州公司卫生间一直采用沉箱降板结构, 对于未采用该形 式可省去盖板安装工序.(2) 精装修房：毛坯房工序一磁片镶贴一天花龙骨

3、一浴缸安装一墙裙(包括腰线、镜框线)-地面一洗手台铁架一一门槛石铺贴一木门安装一一洗手台面及天花安装一镜子、灯具、洁具安装一打胶收口2 .厨房(1)毛坯房：砌筑-安装线管一抹灰一清理落地灰(2) 精装修房：毛坯房工序一磁片镶贴一天花龙骨一地面铺贴一天花吊顶一橱柜安装一'门槛石铺贴 一 木门安装灯具、龙头、橱具安装说明：毛坯房在卫生间、厨房、过道天花、墙面必须抹灰；而对于精装修房,如采用吊顶装饰形式,为节省本钱,将取消天花抹灰及 墙体吊顶上方抹灰,但砖墙必须按毛坯形式抹灰.3.厅房(1)毛坯房：砌筑-铝窗安装一抹灰一天花及地面修整说明：此处铝窗安装是指与外墙相关铝门窗安装.(2) 精装修

4、房：毛坯房工序一卧室地面找平一地面铺贴-地面保护一窗台板门槛石安装一 天花角线安装一天花墙面刮腻子一天花涂料一墙面第一遍涂料一木门安装一木地板铺贴一墙面第二遍涂料说明：毛坯房交楼入户门安装完毕,户内门洞预留孔洞标高一 致,与精装修房不一样.以广州公司为例,由于结构完成面与建筑完 成面差5CM ,规定入户门洞建筑标高为 2.2米(结构2.25米)、厨 房推拉门门洞建筑标高为2.13米、其于各平开门门洞及过道洞建筑 标高为2.1米,这样可以统一门框和门扇尺寸,以为大批量备料提供 必要前提条件；由于厨房推拉门套与房门门套差异,为了等宽美观, 所以门洞预留标高如上；毛坯房中1M线,其主要作用为室内水电

5、 安装提供标高依据,装修进场后会根据现场再弹1M线来确定标高依 据；而精装修房要求土建满弹 1M线(以广州公司为例结构1.05M 线)为各分包单位共用,提供一个统一标高标准,并对其准确性负责, 以保证地面完成面及门扇下料尺寸相对一致性；以广州公司为例, 精装修窗台板及窗台以上8cm不抹灰,待窗台板安装完成后由精装 修单位进行收口,预防二次打凿修补；而毛坯房那么要求窗台板及窗台两侧抹灰平整4.公共局部1 毛坯房、精装修房：墙地砖一分户门门槛石一吊顶一天花墙身腻子一天花墙身涂料 一消防喇叭和烟感安说明：毛坯房与精装修房在公共局部工序安排是一致,但是施工 切入点不一致.毛坯房在室内完成粗装修后即可进

6、行施工, 而对于精 装修房由于公共局部是室内材料运输主要通道, 因此它精装修工作是 先室内后公共局部,即略滞后于室内工作.上述工序为平面工序,以高层建筑为例,砌筑、抹灰工作随着结 构施工自下而上.那么,精装修插入时间如何把握准确是影响工程进 度关键环节.首先,室内粗装修完成是必须.这就要求土建施工完整 性,一般要求在外窗、门框、阳台栏杆安装完成同时,室内粗装修必 须完成.这就到达精装修单位接收工作面条件.另外,考虑精装修工 作面完整性及成品保护问题,精装修正式展开是在相应楼层外架撤除 后.因此,精装修施工顺序是至上而下,按工序要求,分段展开,故 结构封顶之后,外墙进度是影响精装修进度关键环节.

7、 如何有效将工 序从自下而上转化为自上而下是工程整体进度至关重要协调环节.根据上面表述,在精装修进度方案限制上,需根据精装修自身施 工特点,考虑不同工序间衔接,可分单位如客厅、厨房、卫生间等、 分专项精装修、橱柜、木地板等进行综合分析详细可参考附件 3:精装修施工进度方案.(二)甲供材料多,供应压力大精装修较之毛坯房甲供材料增加较多,内容列举如下:1 .毛坯房(1) 土建：外墙饰面石专(2)安装：配电箱、开关插座、公共局部灯具2 .精装修房(1) 装修：抛光石专、墙地石专(厨卫墙地石专、阳台地石专)、墙地面 石材(2)安装：洁具、淋浴门、水暖件及配件、木门五金、炉具、热水器、标准灯具、抽油烟机

8、、排气扇、开关面板等通过比较可以看出,精装修房甲供材料压力比较大.因此,在精 装修正式进场前提前下单,在施工进度制定过程中要综合考虑到产品 生产时间及运输时间,提前预防可能因材料供应不及时而造成进度滞 后问题.以广州为例,合约部依据工程开展方案,制定招投标及物质 采购方案.根据方案要求厂家提前备料,待施工单位进场后,结合实 际进度情况分批供货.工程部应及时跟进设计变更等情况, 要求施工 单位反复核实准确数量,以免出线断货、缺货等情况.(三)部门沟通频繁,信息反响程度加大精装修工程涉及设计治理部、合约物质治理部、经营销售部、发 展治理部、工程部、施工单位.在涉及部门数量上与毛坯交楼相同, 但在沟

9、通量上却比毛坯交楼大,增加较大内容如下：1 .工艺流程中设计变更量增加,包括工程部在图纸会审中对功 能性设计建议,施工现场中出现工程量变更与设计内容变更；2 .甲供物质采购中信息反响,包括材料定板后下单,集团采购, 物质采购滞后等内容；3 .配合销售确定交楼标准施工工艺,确定材料种类及数量,为 下一步精装修施工样板及大规模施工做好前提条件；4 .新工艺新材料选择试用效果评定.以上内容均要求工程部与各部门、 单位之间沟通必须顺畅,及时 将新信息反响到施工单位,反响到产品生产过程,减少返工更改时间 消耗.但在实际方案治理上,要提供可能出现时间延误工期储藏,保 质保量完成设计内容,到达交楼标准要求.

10、四样板试行,确定交楼标准建安施工中一般采用样板先行施工模式,由于精装修交楼与毛坯 交楼内容上增加,造成样板先行内容与时间要求不一样, 具体内容如 下：1 .毛坯样板确定房间间隔正确,管线预留位正确.2 .精装修样板确定墙地砖排版,确定石材、墙地砖材质标准,确定油漆涂料颜 色标准,确定天花吊顶形状质量要求,确定洁具、灯具及开关线盒、 五金件品牌及质量要求,确定木门、木地板材质要求.精装修样板试行可以解决材料定板,为材料大面积采购创造根底条件,同时,也可以统一交楼标准,预防导致不同装修标准情况出现(五)分包单位多,协调难度增加1,由于精装修交楼与毛坯交楼相比增加了较多专业装修单位,详细比照方下：(

11、1)毛坯交楼涉及单位为主包土建、机电安装、外墙铝门窗安装、煤气管道安 装、强弱电安装单位.(2)精装修交楼涉及单位在毛坯交楼根底上,增加了精装修、木门、橱柜、淋浴 门、木地板以及相应甲供材料供货商.2,通过以上比照,粗装修进入精装修阶段后会同时出现几个专 业装修装饰单位与主承包单位及相互间交叉作业情况,牵涉内容包 括：(1)材料运输在精装修湿作业阶段,装修单位材料垂直运输主要采用总包土建 单位外用施工电梯、井架等配合作业.因此,施工电梯、井架撤除时 间是由工程部根据工期要求确定,而非土建施工单位自行确定,具体 操作见?精装修工程治理流程之合约治理?.在干作业阶段,广州公 司一般采用启动室内电梯

12、满足干作业阶段不同单位垂直运输.(2) 工作面交接工作面移交包括土建单位粗装修向精装修移交、 安装单位向精装修单位移交、精装修向橱柜、机电安装、木地板、木门等专业分包单位工作面移交.在工作面移交过程中,垃圾清运处理也是协调工作重 要一环.(3)质量治理土建单位粗装修质量对精装修墙地砖、天花角线、天花墙身涂料、 木地板质量影响,精装修质量对木门安装、橱柜安装、洁具安装影响, 橱柜安装质量对精装修厨房吊顶影响.(4)成品保护及平安治理施工现场成品保护及平安治理原那么上由各单位自行负责, 主承包 单位只承担总体协调治理.但由于各单位交叉施工,对已做保护成品 损坏,应坚持谁破坏谁负责处理原那么.为此,

13、在制定方案治理过程中,也要考虑到因精装修交楼协调强 度和难度增加而出现进度问题.精装修方案治理是在保证大节点下动态治理,其制定过程必然是 在综合考虑不同因素影响下来不断优化过程.二、广州公司精装修施工治理内容广州公司精装修施工治理主要在于增强质量要点、进度节点有效限制,抓紧验收治理环节,具体内容如下：(一)总包与装修单位移交内容1.户内土建(1)入户门、户内门：门洞口预留尺寸符合木门安装要求；门洞口构造柱及墙体厚度符合设计要求；墙体垂直度及平整度符合标准 要求.(2)墙面：平整度、垂直度符合标准,阴阳角垂直平整；抹灰 批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确,预防大小头.(3)厅房：室内1

14、M线弹出；空调洞标高位置正确；室内方正, 阴阳角垂直.(4)厨房：墙面及室内符合以上要求；厨房闭水试验合格；排 水管、给水管及电位预留正确、出墙深度及标高正确.(5)卫生间：墙面及室内符合以上要求；盖板安装完毕；排水 管、地漏、给水管标高、出墙深度正确；卫生间闭水试验合格,门洞 预留尺寸满足精装修施工需要.(6)楼地面：地面打凿平整,找平层浇筑完成.(7)阳台：阳台外墙墙面及室外水平线；地漏闭水试验合格； 栏杆安装完毕；阳台垃圾清理及结构找坡符合要求.(8)天花：天花角线处墙面必须垂直和平整；客厅天花必须由 土建凿平并补平腻子；对于有吊顶卫生间及厨房天花可以放宽要求, 不做处理.(为了节省本钱

15、,含吊顶卫生间、厨房天花位可取消补平 处理,将其外表清理干净即可.)2.公共局部土建(1)天花：如有吊顶,那么可以放宽要求,不做处理；如无吊顶, 必须凿平并用腻子补平.(2)墙面：平整度、垂直度符合标准,阴阳角垂直；抹灰批荡 面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确,预防大小头.(3) 地面：地面打凿平整,清理干净.说明：以广州公司为例,走火楼梯间及水电管井装修是由土建单 位完成.主要内容包括楼梯间扶手、踏步砖、踢脚线抹灰、涂料施工 上述是包括在移交装修内容.(4)电梯：电梯门洞预留正确,待门框安装完毕后塞缝修补、 收口完毕.(5)防火门：门洞预留尺寸正确,过梁安装符合要求,两侧门 洞宽度一致

16、.(6)栏杆：给出室外一米线,栏杆平台浇筑完毕,待栏杆安装 后收口.3 .安装(1)水：给排水系统试压完毕合格,给排水畅通无漏水；管道 尺寸标高安装后符合要求；管道口位置准确,在墙地面进出位精确； 各个节口无堵塞；浴缸安装完毕.(2)强电：线管预埋准确,确认线管畅通；开关插座平齐准确, 墙地面进出位符合设计要求；墙面开关是否居中应于甲方协调一致； 空调留孔正确齐平,无反坡倒水.(3)弱电：线管预埋准确,确认线管畅通；开关插座平齐准确, 墙地面进出位符合设计要求；墙面开关是否居中应于甲方协调一致.(4)采暖：暗装管道、阀门安装完毕,经试压合格,防腐、保 温施工完毕,经验收合格.(5)燃气：暗装管

17、道、阀门安装完毕,经试压合格,防腐施工 完毕,经验收合格.4 .其它外墙石专铺贴注意与精装修瓷石专收口处理, 阳角处一般要求为海棠 角；土建整改必须预防墙体批荡面出现裂缝及空鼓；标高线由土建给出,以便铝窗、栏杆、木门及精装修施工依据；阳台、入户花园地漏 要做闭水试验无渗漏；土建按标高及设计要求砌筑烟道及管井挡水, 并安装止回阀；土建需提供外用施工供水系统,以保证精装修湿作业 用水,待湿作业完成后,待到工程部批准方可至上而下撤除.(二)样板工程中本卷须知1 .装修材料由设计定板,工程部备板,待大批材料进场后对板； 根据进度要求提前下单备料,一旦由材料供应不及时造成进度滞后, 需合理调整施工进度方

18、案,并由工程部向材料商施加压力.2 .样板工程分为销售样板和施工样板两大块(1)销售样板需根据销售及进度要求确定楼层.一般根据能够 满足获得?商品房预售许可证?时间倒推销售样板房开工时间.施工 时间为30-45个工作日,主要确定交楼标准.(2)施工样板由工程部制定现楼内每种户型进行施工样板房施 工,经验收合格前方可全面展开；样板房施工一般为30-45个工作日,主要确定各种施工材料及工艺流程.3 .通过施工样板验收,工程部进行总结,并完善技术交底内容.(交底样板见附表1)(三)精装修工序作业条件及本卷须知1 .精装修工序及流程精装修工序总体要求：先上后下,先室内后公共局部,先湿作业 后干作业.精

19、装修工序衔接如附件2所示.2 .精装修工序作业条件、本卷须知及质量检查要求(1) 墙石专、石材A.作业条件a.墙体及顶棚抹灰完毕,墙面防水、地面防水及防水保护层完 成；b.水电管线已安装,并堵实抹平脚手眼和管洞等；c.统一i在室内墙面弹好标高线；d.门洞按设计要求预留正确；e.安装好窗框,并按设计及标准要求堵塞窗框与洞口缝隙,要 嵌实严密.B.本卷须知a.墙砖排版必须经地盘确认后才下料施工,线盒必须居瓷片 中,开洞大小不得大于线盒大小,如有两个并排线盒,瓷片洞必须开 两个,不允许线盒之间露黑.b.完成后应做好阳角保护.对于阳台、通道及入户花园阳角位, 建议用泡沫板、聚苯板或木板从地面起包裹 1

20、.5M高.C.质量检查要求a,墙砖、石材所选用材料尺寸、规格、品种、颜色、性能必须 符合设计要求；b.面层与下一层结合牢固无空鼓,无空鼓、裂缝；c.饰面石专勾缝、防水、抹底灰等应符合国家标准要求.(2)天花脚线A.作业条件a.室内方正验收完成；b,墙体装饰材料铺贴或干挂完成.B.本卷须知天花脚线拼接为斜口,且超过 6M墙拼缝最多只能有1个.C.质量检查要求a.天花脚线平直,无弯曲状、无波浪状；b.天花角线接口无错缝,整体无污染.(3)地砖、门坎石A.作业条件a.地面基层处理干净,检查地面平整度,高凿低补,到达要求;b.地面管线预留预埋完成,检查符合要求；检查复核室内标高.B.本卷须知a.地面基

21、层处理干净,检查地面平整度,高凿低补,到达要求;b.地面管线预留预埋完成,检查符合要求；检查复核室内标高.C.质量检查要求a.地砖、门坎石所用材料、规格、颜色、性能符合设计要求；b.地砖、门坎石没有空鼓、缺棱掉角等；c.地砖没有过大翘曲、色差、大小头等；d.地砖接缝顺直,接缝填嵌密实、平直、宽窄一致.(4) 木作业A.作业条件a.主体结构及室内抹灰已完成；b.吊顶内各种管线及通风管道已施工完毕,经有关部门验收合格,并办理交接手续；c.灯位、通风口及各种外露孔口位置已确定好；d.顶棚罩面板安装前应做完地、墙湿作业工程工程.B.本卷须知a.厨房、卫生间天花吊顶不允许在顶板结构上打膨胀螺丝；b.轻钢

22、骨架顶棚在大面积施工前,应做样板间,对顶棚起拱度, 灯梢,通风口构造处理,分块及固定方法等应经试装并经鉴定认可后 方可大面积施工.C.质量检查要求a.弹线定位符合设计要求；b.吊件均匀方正；龙骨架外表平整无缺陷；c.饰面板外表应平整,边缘整洁,颜色一致,阴阳角顺直方正;d.吊顶整体完好、安装牢固,外表平整、颜色均匀,线角顺直 方正,与梁底接缝无开裂；(5)木门A.作业条件a,门框及门套线安装：室内湿作业全部完成,检查门洞合格后, 钉固定码,然后安装门框,然后填实门缝,接着安装门套线和封口线, 打胶封口.b.门扇安装作业条件：门框安装完毕后,与木地板同步.B.本卷须知门套止口同门槛石平齐,以免透

23、缝,漏光；施工完成后应注意成 品保护.C.质量检查要求a.饰面板颜色、纹路一致,无划痕、缺损、磕伤、污染等；b,木门门套线与墙体结合是否存在裂缝等；c.开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音；d.暗门链是否起作用；门锁把手是否有保护膜；胶条平顺；e,小五金配件(门锁、门吸、门较、猫眼等)齐全,无松脱、 晃动、磨损、划伤、锈迹等；(6) 橱柜A.作业条件a.灯位修改完毕；b,墙地砖铺设完成；c.水电安装完成,天花吊顶封板；d.橱柜根底完成；e.大规模施工前,一定要做样板施工.B.本卷须知橱柜吊柜、投影局部墙面,地面用水泥砂浆压光,且与墙、地砖 相平.C.质量检查要求a,厨房烟道,止回阀安装；b.橱柜五

24、金件(门较链,滑轮,垃圾桶等)齐全,使用功能正 常,无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；c.橱柜台面平整光亮,磨边圆滑美观,接缝平直紧密、打胶完 好、手感平滑,无裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等；d.煤气软管预留孔大小、位置适当；炉罩下进气口设置合理, 满足煤气验收要求.(7)涂料A.作业条件a.天花涂料：墙面或墙面抹灰层根本枯燥,含水率符合要求, 施工现场温度不得低于10OC;地面找平或地砖铺设完成,户门扇安 装完成.b.墙面涂料：门套线、开关、插座安装完成；c,涂料收口：待木地板完成,踢脚线安装完毕即可进行涂料收 口.B.本卷须知a,走道、电梯厅天花埃特板与抹灰面交界处用美纹纸粘贴,防 止开裂

25、;b.客厅阳台、厨房阳台天花必须采用合约指定品牌内墙涂料;交界处贴好分色纸预防污染门套、踢脚线、开关插座面板等.C.质量检查要求a.墙身天花涂料验收一致,无色差,无透底,无漏刷,无流坠, 无污染等；b.墙身天花无裂缝,阴阳角顺直方正；c.吊顶整体完好、安装牢固,外表平整、颜色均匀,线角顺直 方正,与梁底接缝无开裂.(8)木饰面油漆A.作业条件a.湿作业已完毕并有一定强度,作业面通风良好,环境枯燥；b.施工时温度不得低于10 C,相对湿度不宜大于60%.B.本卷须知a.木质基层上结疤、松脂部位应用虫胶漆封闭,钉眼处应用油 性腻子嵌补；b.注意保护环境卫生,预防污物、灰砂玷污油漆面.C.质量检查要

26、求a.视线所及位置无透底、流坠、皱皮现象；b.面层光亮、光滑一致,颜色均匀一致,刷纹通顺；c.分色裹楞允许偏差1MM ;d.装饰线、分色线平直,偏差不得大于 2MM.(9) 木地板A.作业条件a.地面湿作业根本完成；b,室内管道通水,检查无渗漏.B.本卷须知a.所有木垫块、木搁栅均要做防腐处理,条形木地板底面要全 做防腐处理；b,木地板靠墙处要留出10MM 空隙,以利通风,在地板和踢 脚板相交处,如安装封闭木压条,那么应在木踢脚板板上留通风孔.C.质量检查要求a.实木地板所采用材质必须符合设计要求,木搁栅、垫木和毛 地板必须做防腐、防蛀处理；b.木搁栅安装应牢固、平直；面层铺设应牢固,粘结处无

27、空鼓 现象.(10)墙纸裱糊A.作业条件当楼地面、顶棚、墙面、门窗等装饰工程完工后进行.B.本卷须知裱糊前,基体或基层外表灰尘、污垢去除干净；阳角不得有接缝, 包角严实.C.质量检查要求a.壁纸、墙布种类、规格、图案、颜色和燃烧性能等级必须符 合设计要求及标准规定,认真检查产品合格证书、进场验收记录和性能检测报告;b.裱糊后各福拼接应横平竖直,拼接处花纹、图案应吻合,无 离缝、无搭接、无明显拼缝；c.壁纸、墙布应粘结牢固,无漏帖、补贴、脱层、空鼓和翘边;(11)卫生洁具A.作业条件a.所有与卫生洁具连接管道压力、闭水试验已完毕,并已办好 隐蔽预检手续；b.浴缸稳装应待土建做完防水层及保护层后,

28、卫生间盖板完 成,浴缸基座完成,墙砖铺设完毕后安装；c.其它卫生洁具应在室内装修根本完成后再进行稳装.B.本卷须知a.卫生间大便器和脸盆排水管周边地砖采用湿浆；b.浴缸、大便器安装完成后必须做好成品保护.C.质量检查要求a.卫生洁具品种、规格、颜色符合设计及合约要求,产品合格 证书齐全；b.排水栓与地漏安装应平整牢固,低于排水外表,周边无渗漏;c.卫生器具交工前应做满水和试水试验.(12)灯具、开关及插座A.作业条件a.室内装饰及地面清理工作结束,室内油漆开始之前 ；b.穿线完毕.B.本卷须知成排安装开关高度应一致上下差不大于 2mm ;同一室内安装插 座上下差不应大于 5mm ;并列安装相同

29、型号插座上下差不应大于 1mm.C.质量检查要求a.灯是否亮,位置是否合理,开关周边收口是否平整,高度是 否合理；b.插座是否通电,位置是否合理,排气扇开闭自如；c.线路安装符合相关标准要求和设计要求；d.暗装插座面板紧贴墙面,牢固四周无缝隙,外表光滑整洁无 划伤、碎裂；e.地插座面板紧贴地面,盖板固定牢固,密封良好.(13)厨卫配件A.前提条件与厨卫器具安装条件等同.B.本卷须知注意配件型号及材质.C. 检查要求a.淋浴门动作自如,周边打胶饱满；b.五金件(滑轨,执手等)齐全,使用功能正常,无松脱、晃 动、磨损、划伤、锈迹等;c,厨房烟道,止回阀安装；d.橱柜五金件(门较链,滑轮,垃圾桶等)

30、齐全,使用功能正常,无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；e.橱柜台面平整光亮,磨边圆滑美观,接缝平直紧密、打胶完 好、手感平滑,无裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等；f. 煤气软管预留孔大小、位置适当.(14)清洁开荒A.前提条件a,各种配件、器具、表箱按设计要求安装完毕；b,电、水、气管道畅通；c.室内精装修工作根本完成.B.本卷须知注意成品保护.C. 检查要求a.按交楼标准核实每套房装修成果；b.要求物品齐全,水电等功能验收合格.(四)精装修成品保护事项1 .成品保护在精装修工序衔接工程中及其重要, 一般采用方法 为防护、包裹、覆盖、封闭等.(1)防护：针对被保护对象制定防护举措.如为预防木门易

31、碰位钉上防护板加以防护；(2)包裹：将保护对象包裹以防污染和损坏.如电梯门套金属饰面未交付前外侧防火膜不许撕开,并用胶合板包扎以防碰撞；(3)覆盖：在成品外表覆盖以防损坏或那么堵塞.如地漏落水口 覆盖；地砖铺贴瓦楞纸板.(4)封闭：采用局部封闭方法加以保护.如洁具、五金安装后, 应在大门加锁封闭.2 .精装修成品治理原那么(1)精装修成品保护坚持谁成品谁保护原那么,即各分包单位负 责对自己做好成品进行检查和维护工作.(2)产品保护坚持先检查后保护原那么,即必须由甲方或那么监理 检查合格后,精装修分包单位才可进行成品保护.(3)坚持成品保护动态治理原那么,即直到清洁开荒甚至交付业 主使用之前持续

32、性保护必须由分包单位进行保护.3 .分包单位保护范围：(1)精装修：墙地砖、门坎石、窗台板、天花吊顶,踢脚线；(2)安装：电位线盒、浴缸、灯具；(3)栏杆：阳台栏杆、入户花园扶手；4 4) 木门：木门框、木门扇；(5)铝合金门窗：铝合金门框、门扇、五金件；(6) 木地板：木地板(7)橱柜：吊柜、地柜、台面石.4.保护举措及保护举措撤除时间点A.保护举措：除电位、开关外,用木工用板将电梯轿厢防护, 以预防上下材料及其它家具时对电梯轿厢划伤和碰撞；电梯轿厢门口石材门套可用成品瓦楞纸板根据石材造型将阳角处包裹,高度限制在2M以上.B.保护节点：电梯轿厢安装调试完成,检验合格即进行保护, 在精装修阶段

33、仅仅为干作业提供垂直运输.C.撤除节点：清洁开荒结束,业主入住前撤除；对于货梯,为 满足业主家私运输,可待物业定时间.(2)门洞口A.保护举措：用木工用板或泡沫板将门洞口阳角位包裹1M高；安装门框门洞口,不得撕掉门框包装袋.B.保护节点：门框安装完毕.C.撤除节点：安装门扇时即可撤除.(3)门扇A.保护举措：瓦楞纸板满贴.B.保护节点：门扇安装完毕即时进行保护.C.撤除时间：清洁开荒前.(4) 玻璃、镜子A.保护举措：用泡沫保护膜或瓦楞纸满贴.B.保护节点：镜子安装完毕即可保护.C.撤除节点：清洁开荒时撤除.(5) 地石专A.保护举措：玄关、厨房、卫生间地砖用瓦楞纸板满铺；客厅 及房间地砖先贴

34、保护膜然后用瓦楞纸板满铺, 并在拼缝用透明胶待密 封,尤其注意边角位必须铺到位.B.保护节点：地砖施工完毕,验收合格并清洁完毕后即时保护.C.撤除时间：一般为清洁开荒前撤除,但如果条件允许可待业主收楼前撤除为最正确.(6) 木地板A.保护举措：用编织袋或瓦楞纸板满铺,并在拼缝用透明胶待 密封,尤其注意边角位用胶带粘贴.B.保护节点：木地板安装完毕,打蜡并验收完毕即可保护.C.撤除节点：待小业主收楼时当面撤除为宜,或在清洁开荒前撤除.(7) 墙砖阳角A.保护举措：瓦楞纸板或泡沫板折成 90度,用透明胶带固定 保护1M高.B.保护节点：墙砖铺贴完毕,验收合格后,48小时后(水泥硬化后)即可.C.撤

35、除节点：小业主收楼后有物业撤除.(8)洁具A.保护举措：卫浴龙头、花洒用原报装袋包裹；马桶及浴缸用 苑包装箱板覆盖,并用透明胶带固定.8 .保护节点：洁具安装完毕,验收合格即可进行保护.C.撤除节点：清洁开荒结束,小业主收楼前9 9) 橱柜A.保护举措：用防潮纸或瓦楞纸板满铺台面板.B.保护节点：橱柜安装完毕.C.撤除节点：清洁开荒前.(10)开关、插座面板A.保护举措：用美纹纸或瓦楞纸板包裹.B.保护节点：安装完毕即可进行保护.C.撤除节点：清洁开荒结束,小业主收楼前撤除.三、精装修工程治理中本卷须知精装修施工阶段存在多个单位交叉施工, 协调工作非常重要.这 项工作将直接影响到施工质量及进度

36、治理. 因此,在工程治理过程中 要注意以下事项：(一)精装修工程进度方案本卷须知1 .根据销售进度及工程进度要求独立编制精装修进度总体计划.分单项工程,如橱柜、地板、涂料等编制施工进度安排.(详见附件3)2 .设立专业协调机制,划分分包分项专业工程界面,结合精装 修施工工艺特点合理安排和穿插工序,并根据施工进度需要设置关键 点：如橱柜进场时间点、木门进场及落锁时间点、木地板进场时间点 等；设立合理检查工期：如一周、半个月等为界限,对施工总进度进行核查,以便使每一个施工环节处于受控状态二垂直运输协调举措1 . 土建单位垂直运输需满足精装修湿作业施工阶段材料运输；2 , 土建单位外用施工电梯、井架

37、等必须待室内电梯安装调试完 毕,由工程主管工程师批准后才可撤除；3 .增强方案性：要求各分包单位上报每周材料运输方案,提出 运输量、所需运输时间、到达楼层等等；4,强调总包治理责任：要求总包根据各单位上报每周运输计 划,适当调整,排出总运输方案,报工程主管工程师备案；5 .充分利用晚上施工间隙运输,将占用时间长大件材料安排在 晚上运输,错开运输顶峰；6 .强调垂直运输严肃性,各分包不得无故更改运输时间方案, 开电梯工人不得以任何借口对分包材料运输设置人为障碍,一经发现后对投诉者将严肃处理.三移交工作协调治理1 , 土建移交精装修工作面,参加单位有甲方或监理单位、土建 单位、安装单位及精装修单位

38、.2 .移交流程：土建单位自检后提出书面申请一甲方或监理抽查 无遗漏或不合理工程同意移交一由甲方组织各相关单位进行现场移 交一精装修单位查实无误签收,假设有问题记录由土建或安装单位整改 前方可正式移交.3,通过移交形成书面移交内容,并详细记录移交内容及相关要求.四垃圾处理原那么一般而言,移交前,楼层内所产生垃圾均由总包土建运至自然地 面垃圾存放处,并清运出场；移交后,在合约分判中规定由精装修单 位将楼层内垃圾打包放置电梯厅或外用施工电梯口,由总包负责清运至自然地面,请清运出场.五成品保护原那么1 .成品材料看护、防盗举措主要增强胸卡制度和门卫严查制度,增强对施工单位人员限制, 同时在楼层内设置

39、人员流动哨进行巡视,针对电线、线缆等材料,临 时封闭楼层室内楼梯,增强强弱电间、配电房及电梯机房钥匙治理制 度和巡查制度.2 .成品破坏后责任划分坚持谁破坏谁“买单原那么.对于已移交成品保护,那么由破坏时 间段分包单位负责.四、精装修工程入伙预验收治理业主正式收楼入伙前一个半月,由工程开展部组织客户效劳部、 设计治理部、经营销售部、物业公司对拟移交工程质量进行全面检查、 整改、内部验收,并向物业公司进行移交.一预验收工作分工1 .工程开展部为入伙预验收牵头部门,负责工程入伙前自检,组织相关部门完成入伙前验收工作；负责预验收提出质量问题整改落 实；负责向物业公司办理工程移交.2 .客户效劳部重点

40、从客户效劳治理、使用功能方面进行验收； 负责催促工程开展部对预验收发现问题进行整改.3 .营销筹划部重点从特殊装修更改、合同补充协议等方面进行 验收.4 .设计治理部重点从销售后确认设计变更是否落实、专业施工 是否存在矛盾、施工是否满足设计要求等方面进行验收.5 .物业公司重点从物业治理角度进行检查验收；负责入伙前对 所交付物业检查和接收.(二)工作流程1 .工程入伙前一个半月,工程开展部对所有单元进行自查和整 改后,组织客户效劳部、设计治理部、经营销售部、物业公司对进行 全面检查验收,并向物业公司进行移交.2 .交楼入伙前预验收工作流程为：方案-培训-现场检查一问 题移交整改复查再整改接收.

41、(1)方案：工程开展部在入伙前一个半月制定预验收方案,明 确培训、验收检查时间和内容,报请工程分管领导批准.预验收方案 批准后,工程开展部向客户效劳部、经营销售部、设计治理部、物业 公司等相关部门发出正式通知,各部门做好预验收准备.预验收集中 检查应确定在正式交楼前一个月进行.(2)培训：培训人员为工程开展部工程经理、客户效劳部经理或主管副经理.培训工作由工程开展部组织,参加人员为工程开展部、 客户效劳部、经营销售部、设计治理部及物业公司相关人员.培训内 容为验收及移交程序、各分项工程预验收要点、房屋设施使用功能和 使用方法、交楼常见问题、预验收检查记录要求等.(3)现场检查验收：预验收集中检

42、查应在一个星期内完成.分 室内和公共部位两个检查组. 检查和记录以户为单位,检查要求详见 附件?房屋室内检查验收单?(附件4).验收人员根据?房屋室内检 查验收单?内容逐户进行室内验收,对发现问题应及时记录.(4)当天检查问题移交：各检查小组于当天下班前将填写好检 查记录统一交给工程开展部文员汇总. 文员收单时应仔细检查表格内 容是否齐全,并按顺序将表格清理完整.文员于当天将?房屋室内检 查验收单?第一联(承包商联)、第二联(开展商联)统一移交给项 目部主管工程师,第三联(物业公司联)移交物业公司,并填写移交 清单,办理签字手续.工程开展部主管工程师于检查完毕当天对全部 验收单进行汇总分析,明

43、确责任单位后将验收单第一联移交给各施工 单位,并办理移交签字手续.在安排施工单位整改时应明确质量和整 改时间要求.(5)各施工单位收到?房屋室内检查验收单?后,应进行复核, 在要求时间内完成整改.工程开展部工程师及时跟进检查整改完成情 况,完成一项注销一项,直至全部销项.(6)?房屋室内检查验收单?所列质量缺陷及其他问题全部销 项后,工程部主管工程师将信息反响给物业公司维修主管,维修主管立即组织物业公司相关人员对整改情况及时复查.工程开展部应对整 改后仍达不到要求者另行委托维修,所产生费用由责任单位承担.(7) 经过现场检查一问题移交一整改-复查一再整改等程序 后,验收存在问题根本整改完成,工

44、程开展部与物业公司在?房屋室 内检查验收单?第一、三联上签字办理交接手续.3.在入伙预验收过程中,如发现实际装修与合同附图、交楼标 准等不符情况,工程开展部应安排施工单位进行整改.附件1室内精装修技术交底一、客厅天花角线在长方向只允许有一个接头,短方向不允许接头 存在.二、厨、卫天花吊杆不允许固定在楼板,只能固定在侧墙上.三、电梯厅天花吊杆不允许钉在楼板线管上.四、厨、卫天花角线在长、短两个方向不允许接头存在.五、地面完成面标高限制：1客厅、走道及卧室为从1米线下去1米；2厨房为从1米线下去1.01米；3卫生间最高点 为从1米线下去1.01米,最低点为1.03米；4客厅阳台地 漏高出结构面3c

45、m ; 5电梯厅为从1米线下去1.01米；6 走火楼梯休息平台为从1米线下去1.02米.六、 客厅阳台推拉门下滑比客厅地砖高出 2mm.七、户门、房门、厨房及卫生间门坎石比客厅地砖高出5mm.八、卫生间、厨房门坎石放在门框底,且与门套宽度相同.九、 厨、卫墙面尽量使用整砖,非整砖使用在阴角且不小于整砖宽度 1/3.十、橱柜吊柜、投影局部墙面,地面用水泥砂浆压光,且与墙、地砖相平.十一、走道、电梯厅天花埃特板与抹灰面交界处用美纹纸粘贴,防止开裂十二、客厅阳台、厨房阳台天花必须采用合约指定品牌内墙涂料.十三、窗台板石材接缝设置在转角部位,接缝平行于窗台长边,要 求湿铺.十四、阳台地漏、卫生间地漏周

46、边拼砖采用湿浆铺贴；卫生间大便 器和脸盆排水管周边地砖采用湿浆.中海开展广州中海花城湾工程开展部附件2精装修工序要求1、 先上后下,先室内后公共局部,先湿后干.2、 卫生间：瓷片镶贴包括公共淋浴间短墙施工一天花龙骨一浴缸安装一墙裙包括腰线、镜框线一地面洗手台铁架一洗手台面及天花安装一镜子、灯具、洁具安装3、 厨 房：瓷片镶贴一吊柜位批荡一天花龙骨一地面铺贴一天花吊顶一橱柜安装一灯具、龙头、橱具安装4、 厅、房：卧室地面找平一地面镶贴一地面保护一窗台板门坎石安装一不一木门安装一木地板铺贴一墙面第二遍涂料天花角线安装一天花墙面腻子一天花涂料一墙面第一遍涂料15、 公共局部遵照第1点要求.附件3精装

47、修施工进度方案中海花城湾一期北区精装修施工进度方案任第s称工期开始时间完成时间2000年3月 3£000年4月 42000年5月 52000年5月 62000年7月 72000年.月 02000年9月 91室内将会修ITT d2000年3月7日2.0.年0月30日117 a2样板层施工19 d2006年3月7日2021年3月25日r7/"%0%3湿作业施工6T d2003年3月16日2021笄3月 10 日(22232E3,.:.勿：勿： 以： 力： 以,2 '力 " ：" ："：二,4将翅安装62 dZUU&年J月2U日NUU

48、b耳,月ZU日a=s 0X2 d5局.工.厅天花吊同61 d200b年3月16日Z0CI8年5 口 150%二二r"上二也,"1J.:E2ZZZZZ222232222Z36锅门.囱立维52 d7nor年,月 inn7HQ8年6月30日72g栏杆油漆及取格安装工生间洗手台良柜件安装木门套安漱41 dQ a77 d2021年S月1日2OQS年S月10日2021年4月15日2021年6月10日2002仟G月30日2021年6月30日41 dC2232a：2 a10室内强弱电穿线C2 d200.年3月25日2000年5月25日吃:岁幺见学如好?密,“阳;u 如子. 子怯Q<i

49、t地面第邈泳料、天花第二遑i余料<7 d£008年5月5日ZOOO笄.月 2.口12入户门安洪42 d2003年5月20日202161130 00%13竭相安沿45 dZUUb年5月15日NU55转b月Z8日0%卜二"工归700%14开美插座.灯旦女"41 d2021年6月1(1日2IJU8年7月2.日15活反安倏72 A2021年5月20日2021年7月30日16淋浴门安装27 d2021讦7月15日20.8讦8月1.日1718培面第二遍除科本地板安装51 d41 d2021年6月10日2021年6月20日20.8年月30日2021年月30日40%0%10活活开荒30 d2021年&月1日2000年B月30日附件4房屋室内检查验收单楼宇名称：验收人员：日期:部位检查