鑫源置业集团住宅设计统一要求

1、目的】：1. 方便项目公司确定审查图纸之审查要点；2. 编制可行、实用的住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高住宅品质；3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。【形式】：1. 住宅设计统一技术措施2. 图纸编制深度统一技术措施3. 重点部位营造作法4. 典型构造节点【适用范围】：1. 本要求适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导；2本要求仅对建筑专业，其他专业要求见工程管理相应规范；【实施】：本要求为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参考，在正常情况下，各分公司设计部

2、应按此要求执行；当出现特殊情况或存在更好的技术措施时，请提前知会集团设计工程部，以便集团设计工程部及时对要求进行改进。【起草人】：王志庆【施行日期】：目 录第一部分：住宅设计统一要求一 总平面设计1 间距2 消防3 流线设计4 附属用房5 摩托车、自行车存放二 单元户型设计1 玄关2 厨房3 卫生间4 阳台5 门6 窗7 空调8 油烟机10. 热水器11 插座 开关 散热器12 其它三公用空间1 单元入口2 楼梯3 电梯4 裙房商铺5 地下室 半地下室6 会所7 墙体8 屋面、女儿墙、屋顶栏杆9 地下车库及汽车坡道10. 管道井、设备表箱11垃圾收集12设备选型13其它四室外工程1 竖向设计2

3、 道路 铺地3 游泳池4 儿童游戏场地5 绿化6 其它第二部分：图纸编制深度统一要求一 图纸目录二 设计说明三 总平面图四 各层平面图五 立面六 剖面七 户型大样八 厨卫大样九 楼梯大样十 门窗大样及门窗表十一 外墙大样十二 其它细部大样十三 与其它专业校对要点第三部分：重点部位营造作法一屋面（一） 华北地区屋面构造作法 坡屋面（30°） 上人平屋面 非上人平屋面 种植屋顶 华东地区屋面构造作法 坡屋面（30°） 上人平屋面 非上人平屋面 种植屋顶二卫生间 楼面构造作法 墙体构造作法 墙体材料 导墙作法 墙体防水第四部分：典型构造节点（此部分后补）1 地下室通风道出地面2

4、地下室坡道排水沟3 地下室侧墙与室外地面交接节点4 空调板5 凸窗上下口6 出屋面台阶7 露台出屋面门口节点8 屋面防水节点9 屋面变形缝一. 总平面设计1. 间距1.1 建筑平面搭接错位时，h 值（净尺寸）不宜大于2.4m ，以免影响采光。2. 消防2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN 荷载。2.2 登高面2.3 消防车道3流线设计3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。4

5、. 附属用房4.1 总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。4.2 应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6，与住宅距离不宜小于10m ，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。4.3 箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于9m ，以免影响景观和采光。5摩托车、自行车存放5.1 总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库），其与主体建筑的间距不宜小于9m ；偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车设置，车棚内宜有充电插座）。5.2 出于安全问题, 自行车库不宜设在地下车库内，应单独考虑。二. 单

6、元户型设计1. 单元户型基本设计要求1.1 层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m ，档次较高的可为3.0m ；若采用中央空调不宜小于3.3m 。1.2 厨房、卫生间室内净高不小于2.2m ；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m 且不应影响门窗的开启。1.3 起居厅开间不宜小于3.4m （净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m ；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m 的低窗台观景凸窗。如果立面需要不能做观景飘窗时可以用内飘窗的做法。1.4 平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m （净宽），凹槽的深宽比不应大于4。1.5 尽

7、量避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s 井道上部应设高度大于1m 的隔声层，隔声层设800×800进出口。1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。1.7 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。1.8 户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。1.9 门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。1.10首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。1.11 设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采

8、取防潮措施。1.12居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。2. 玄关2.1 玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜1500。2.2 户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。3. 厨房3.1 中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m 。3.2 橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在200

9、03000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑冰箱、微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。 厨房主要设备尺寸表 设备名称 长（mm ） 宽（mm ） 高（mm ）灶台 800 500550 650700洗涤台 9001200 500550 800*作台 4001200 500550 800吊柜（普通） 4001200 300350 500调料 4001200 300350 350400抽油烟机 800 300350 根据油烟机型配合确定3.3 冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。3.4 如洗衣机设在

10、厨房，预留机位应不小于600x600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。3.5 洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。3.6 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。3.7 吊顶下皮应高于窗洞上皮50。3.8 厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。（排烟道尺寸表详见“二. 单元户型设计9.油烟机” ）为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。3.9厨房应进行采暖设计。3.10 设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施，北方地区尤其要注意。3.11 厨房楼面结构板未降板时应设门槛。宜做降板处理，高

11、度为50。3.12 厨房门下端如设百页通风口，其外形尺寸不小于250×450；无百页者，门下空隙不应小于25。4. 卫生间4.1卫生间窗可采用磨砂玻璃。4.2 卫生间门应在隐蔽处开设；直接开向起居厅的卫生间应设前室。4.3 应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。4.4 卫生间设施4.5 淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900；淋浴开关距地10001200，淋浴喷头由距地16801880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。4.6 浴缸尺寸宜采用750x1550，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸；淋浴喷头做法参上；热水器不应设在浴缸

12、的中部。只有主卧卫生间才可以设置浴缸，其他为淋浴。4.7 普通有外窗的卫生间排气扇宜结合吊顶设吸顶式排风扇；无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连。4.8 不宜采用下沉式卫生间设计；如条件限制必须采用时，卫生间楼面应为抗渗混凝土，给水管管材宜采用新型管材，水平溢流管应接至排水立管。4.9 排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部；施工时要注意浴缸底部一定做防水层。4.10 大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配；应设管道井。4.11 暗厕应设计通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。成品排风道选用表层数 尺寸6 360×200或380×240或430

13、15;29079 500×300或550×3501030 600×300或650×350注：1. 高层排风道宜采用“主次主”变压式风道，且防止串味应采用单双层分别排风系统。2高层排风道排风口应有防火止回阀，加工厂应随风道统一供应。4.12 当下层为商用空间时，结构设计时应考虑卫生间洁具的布置，避免洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。4.13 复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排的排水方式。4.14 卫生间、厨房地漏的排水管应设存水弯；且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏。4.15 卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并靠近浴

14、盆或淋浴喷头。4.16 卫生间结构宜沉板50100；未降板的卫生间应设门槛。4.17 卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮50。4.18 管线设计要合理，避免影响放置浴盆、淋浴房及开窗；塑料泛水管穿墙埋设时，高度应大于1500，避免因高度不合理被二次装修打穿漏水。4.19 插座应靠近镜台设置并避免设在毛巾杆的下方。4.20卫生间散热片位置设计时一定要与电气专业互相配合以免互相矛盾, 如将插座设在散热片的后面。4.21 室内的PVC 管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音。5. 阳台5.1 非封闭阳台地面应比室内最少低50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。5.2 当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排

15、到雨水管内，应设防止溢流和干涸专用排水地漏；阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避免镂空；当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1200，以保证窗的开启和给水管的设置。5.3 进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大影响室内采光。5.4 阳台栏板下部应设100高边梁；阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患。5.5 观景阳台宽度不宜小于1500，其它阳台不宜小于1200。5.6 顶层阳台应设顶板；复式住宅的阳台应考虑晾衣及遮阳的需要。5.7生活阳台应设计为封闭阳台，且栏板及顶层阳台顶部要设保温以防止产生结露；底为架空的封闭阳台应在底板下面贴50厚聚苯保温板，并设吊顶。5.8 阳台

16、排水禁止散排应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡。5.9 阳台门应选用密闭效果好、质量高的产品，不宜采用门联窗；考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水。5.10 各户毗邻阳台应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素。5.11 阳台金属栏杆应进行整体热浸锌防锈处理。5.12 高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性，玻璃厚度不小于10厚。6 门6.1 门洞口宜按如下尺寸设计:6.2 门垛尺寸不小于50 ,且做构造柱加固。（施工时注意不要遗漏）6.3 外檐门应外开以防风。6.

17、4 住户首层外檐门窗需考虑防盗设施。7窗7.1 凸窗窗台高宜400450，进深500。7.2 距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。7.3 窗楣应设滴水槽。7.4 凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设100高混凝土止水坎。7.5 厨卫窗台宜900高，窗上部应设400450高固定扇以安装排风扇，并在相应位置设中心距地2000的电源插座，固定扇开关和顶灯开关一起设于卫生间门口。厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗。7.6 厅卧窗上皮距楼地面高度宜为2300或以上；厨卫考虑设备污水管不

18、穿洞（走梁下），可降低到2200。7.7 开间大于、等于3300的房间窗宽不宜小于1800。7.8 未设阳台的起居厅大窗开启扇最少有两扇，以便于空调室外机安装。7.9 两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。7.10 窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实，避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水。7.11 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风, 开启扇面积不小于房间地板面积的1/20且厨房不得小于0.6；凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。7.12凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。7.13 位于转角处的

19、窗（阳台门）应避免视线干扰。8空调8.1 采用分体式空调，空调室内机应避免对床直吹；户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置。8.2 空调机位8.3 室外机位下皮距地宜1600（双机1000）。常用分体空调室内、室外机参考尺寸型号 室内机 室外机长 高 厚 长 高 厚1匹 800 250 180 800 560 2401.5匹 900 280 180 800 560 2402匹 1150 320 200 850 880 3502.5匹 1200 350 200 890 900 350注：本表为偏大机型尺寸，仅供参考；不同品牌外形尺寸略有不同。8.4 空调洞要靠近空调插座并在同一方位。（详

20、第四部分节点详图）8.5 大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机，应考虑柜机留洞位置、冷凝水管预埋，管中距地350。8.6 普通分体空调冷凝水管应预埋，避免直接插入雨水管中（特别是北方地区）；标准层留三通，距地1800；三通口留于室内时，考虑美观高度可适当上移。（详第四部分节点详图）8.7 空调外机不宜设置在封闭阳台内，夏季不散热，易死机，噪声大。8.8空调板应设保温减少冷桥。8.9 阳台推拉门到墙边应留不小于100宽的门垛，避免空调管穿玻璃。9油烟机9.1 厨房内应设成品排烟道，多层550x350（外围尺寸），高层 600x400。成品排烟道选用表层数 尺寸6 500×300或550&

21、#215;35079 560×300或610×3501024 700×400或750×4502530 800×400或850×450注：1. 高层排烟道应采用“主次主”变压式烟道，且防止串烟串味应采用单双层分别排风系统。2高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供应。10. 热水器10.1 热水器宜设在厨房，且采用强排式，不应采用直排式；注意预留安装空间和电源插座； 厨房与卫生间合用时宜考虑10升，安装宽度度700 ；卫生间单用，考虑68升，安装宽度度 500 ；排气道尺寸为120，排风孔中距地1700。10.2如热水器设在

22、生活阳台内，则阳台应设保温。10.3 热水器与用水点管道不应过长，宜控制在2米之内，大于2米的热水管应设保温。10.4 热水管（铝塑管）埋墙时容易被设钉枪打穿，与之相连卫生间安装 毛巾杆等配件时应注意。 10.5 热水器应避免设置在浴缸侧面中间，影响使用。11插座、开关、散热器11.1 插座、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。11.2采用集中供暖方案时，散热器的设置应与水、电专业密切

23、配合，校对散热器、插座、开关以及给排水管位置，以免发生冲突, 如将插座置于散热器的后面。11.3 可视对讲、门铃、玄关灯开关离入户门边距离宜100，要考虑玄关、鞋柜的位置。11.4 客厅电话线与电视线插座应避免设在同一方位，书房应设电话线。11.5 网线接口建议设在书房，不宜设在起居厅，且接口位置应结合字台及插座设计。11.6 高档次住宅起居厅宜考虑音响线的埋设。12 其它12.1 建、结、水、暖（空调）、电各专业应在初步设计、施工图设计时分阶段进行专业会审，各留洞位置应与雨落管、排污管位置相协调以免发生冲突；大型洞口应计算洞顶标高，以免与楼板、梁发生冲突。 12.2 结构设计时应注意校对梁、

24、墙关系，并考虑梁对室内环境影响，如：12.3 洗衣机进水龙头应采用接口式。三 公共空间1单元入口1.1 单元入口处应设雨篷，门洞最小尺寸宜为1500x2300，且设闭门器，地面找1坡坡向门外。1.2 设置电梯的住宅单元入口台阶处应设坡道，以方便残疾人、婴儿车通行及用户搬运。1.3 管道不宜集中设在单元入口处；如设置应用轻质隔板加以封堵，并在隐蔽位置设可拆卸的500×500壁板检查口。1.4 单元入口处应设信报箱，其下方设置与路灯连接的小灯，加强居民的归属感。1.5 单元入口处走道净宽不应小于1300。1.6 北方地区高层住宅首层大厅应进行采暖设计。1.7 首层入户大堂墙面应采用可擦洗

25、材料。2楼梯2.1 楼梯外窗宜采用推拉窗，窗台高小于900的窗及通窗应设900高窗护栏。2.2 高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200，同时设计时应注意消火栓上皮与框架梁的关系。2.3 楼梯高度2.20m ，应特别注意长短跑楼梯的梯段净高（详第四部分详图示意）；2.4 与地下室合用的楼梯应在首层设乙级防火门加以分隔。2.5 当高层住宅疏散楼梯为剪刀梯时，两个楼梯不应均与同一部消防电梯合用前室。2.6 高层建筑标准层的二部疏散楼梯到达底层时，不得合二为一共用门厅的同一个出口，两个安全出口应均直通室外，并且两个出口之间的距离不应小于5m 。3电梯3.1 电梯数量、

26、吨位、速度应满足居住人流量要求，平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过69秒。具体设计参下表。住宅电梯设计参数类别 数量(户/台 额定容量（人） 速度（m/s）经济级 80100 8 1常用级 60-80 8-18 1-1.5舒适级 40-60 10-15 1.5-2.0豪华级 < 40 15 > 2.03.2 大于十一层的高层住宅，其电梯数不应少于2台；其中，每层住40人、层数为24层以上时，应设3台电梯；每层住40人、层数为35层以上时，应设4台电梯，且至少设一部2.5s/m的电梯。3.3 消防电梯的速度VH/601.5s/m，容量11人（800kg ）。3.4 当

27、层数超过25层时，电梯宜垂直分区设计（消防电梯除外）。3.5 消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m3，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接；如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区。3.6 电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门。3.7 电梯间宜自然通风采光，否则应考虑通风抽湿设施。3.8 电梯井道不宜与起居厅、居室贴临，必须贴临时电梯井道应为隔音墙体, 且大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m 的隔声层，隔声层设800×800进出口。3.9 速度大于2m/s的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600×600带百页窗的

28、通气孔。3.10 电梯机房楼面、墙面应采用隔音材料并考虑通风散热，窗户开启扇面积不小于房间地板面积的1/10，且应设排气扇。3.11 不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管、蒸汽管和烟道。3.12 电梯厅旁的水表房的、垃圾房、配电间等设备或附属用房应设门槛，且水表房、垃圾房设地漏。3.13 电梯门口应做1反坡，防止梯井进水。3.14 北方地区电梯机房应采暖保温，以免顶层住户屋顶结露。4 裙房商铺4.1 底商餐厅对外公共厨房应设通到屋顶排烟道；如前期设计时底商未定性，应在平面适当位置考虑设置集中排烟道。4.2 底商应设集中供冷，前期设计时可将平面适当分区分段设置；如条件限制采用分

29、体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。4.3 底商应设专用的货运通道；当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患5地下室、半地下室5.1 层高设计：应保证管道下净高2.40m ；计算净高时须预留100的设备管道安装量。5.2 底层地下室地面应设置150200宽的排水沟，间距不大于12m, 沟坡度不小于0.5%；地面向排水沟找0. 5%泛水；超过二层的地下室应设设计滤水层。排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元。5.3 首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。5.4 应注意计算首层电梯、自动

30、扶梯底坑处的地下室净高度，如高度小于2.2m, 此处不宜设车位或布置设备。5.5 当地下室轮廓大于首层平面，应注意确定超出范围的地下室顶板标高；如此部分顶板必须与室外地坪标高相同时，应核算地下室高度是否满足车库或设备用房要求。5.5 半地下室外窗底皮距室外地面高度不应小于300。（半地下室窗户与室外地面高度）5.6 位于室外的地下室顶板应做好防水、保温设计(详第四部分节点详图 ；防水、保温材料应采用抗压耐磨型。5.7 地下室各设备专业一定要进行管线综合，密切配合，设计时宜按（从上到下）风道、水管（喷淋）、电气管线顺序。5.8 室外庭院设置在地下室顶板上，覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可

31、通过带有微孔的PVC 管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。5.9 当地下室上方为消防车道时，结构计算应注意考虑消防车总重300kg 荷载。510 五级人防地下室主入口应设洗消间而不应设简易洗消间。6. 会所6.1 会所功能设置要根据使用者的组成考虑，不应一味求全或设置华而不实的项目，应突出特点以提高利用率。（有关会所设计可参考设计工程部之万科集团住宅会所科目配置研究报告）6.2 会所可适当增加棋牌室、乒乓球室的数量。6.3 大型会所宜设计厨房，以便开展商务会议或业主租用聚会。7. 墙体7.1 小型空心砌块墙体，应增加整体墙面的刚度：砌块的相对含水率级

32、别 相对含水率三块平均值使用地点的年平湿度>75 5075 <50M 45 40 357.2 高层外维护墙体宜采用粘土空心砖。7.3墙体保温，特别是加强突出墙体的重点部位如凸窗上下口、空调板与墙体交接处、阁楼外墙的保温，避免产生冷桥、局部结露以及冻胀产生的水平力使墙体产生裂缝。7.4 浇注混凝土应注意密实度避免温度应力造成梁、柱、墙体交接处开裂。7.5 墙体保温层不宜内置；如保温层内置，表面应加设钢丝网片后再抹灰，以免墙体表面龟裂。7.6 墙体抹灰不宜在抹灰层表面进行胶水加轻钙粉批光处理。7.7 小方块形的外墙体瓷砖施工时应注意粘贴饱满避免空鼓；瓷砖勾缝要均匀密实。7.8 外墙砼体

33、螺杆洞在墙体抹灰之前要将洞填密实并作防水处理。7.9 进行装修前一定要将墙面潮气尽量排尽避免结露现象产生，北方地区采用电热膜采暖时应尤其注意。7.10 分户隔墙砌块厚度小应于200。8. 屋面、女儿墙、屋顶栏杆8.1 上人屋面不应在防水层上直接浇筑40mm 厚钢筋混凝土，或整浇后再割分仓缝，以免产生收缩裂缝并牵带防水层断裂，造成屋面渗水。8.2应注意出屋面的排气管、人孔、竖井、阁楼侧墙等处的保温，避免遗漏以造成顶层房间顶棚、阁楼侧墙结露。8.3 雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面积来设置，并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置应与其它平面图一致。雨水立管

34、承担最大集水区域面积表雨水管内径 100mm 150mm 200mm外排水明管 150 400 800内排水明管 120 300 600内排水暗管 100 200 400屋面汇水面积计算规则a 屋面汇水面积应按屋面的水平投影面积计算b. 高出屋面的侧墙的汇水面积计算. 一面侧墙 按侧墙面积50折算成汇水面积. 两面相邻侧墙 按两面侧墙面积的平方和的平方根a2+b2 的50折算成汇水面积. 两面相对等高侧墙 不计汇水面积. 两面相对不同高度侧墙 按高出底墙上面墙面积的50折算成汇水面积. 三面侧墙 按最低底墙顶以下的中间墙面积的50加上、两种情况最低墙顶以上墙面面积 . 四面侧墙 最低墙顶以下墙

35、面不计入，只计算、 、的情况最低墙顶以上的面积8.4 每一屋面或天沟雨水管直径不宜小于100，一般设不少于2个排水口；当内排水只有一个排水口时，可在山墙上或女儿墙增设溢水口；小面积凹廊或阳台可采用直径50排水管。8.5 雨水管应避免曲折，当遇到建筑腰线或其他突出墙面装饰物时，雨水管应直通而不应绕行，以免堵塞和噪音。8.5 当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道。8.6 单向排水屋面宽度宜控制在912m 。8.7 相邻屋面高差大于2 m时应设直通屋面的楼梯或上屋面的人孔、或外墙爬梯。8.8 种植屋面应设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水孔堵塞；屋顶绿

36、化应考虑喷灌设施。8.9 高层上人屋顶女儿墙净高为1200（种植屋面应特别注意）。8.10 露台栏杆高度多层不应小于1050，高层为1200；垂直杆件间的净距不应大于110且不应采用横向设计；顶层阁楼住户之间必须设安全防护，分隔墙高度不小于2000。8.11平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300；北方地区应注意此处的保温。9. 地下车库及汽车坡道：9.1 地下车库柱间最小净距尺寸停车类别 小轿车 中型客车两柱间停车数 1 2 3 1 2 3(1中2小柱间最小净距（m ） 2.4 4.7 7.0 3.1 6.4 9.3灭火系统的地下车库防火分区最大允许建筑面积为4000。9.2

37、汽车坡道a. 50辆以下地下车库可只设一条单车道坡道；b. 51100辆地下车库可只设一条双车道或二条单车道坡道；c. 101200辆地下车库设二条单车道坡道；d. 201500辆地下车库设二条双车道坡道。a. 直坡道起始段缓坡坡度宜为67，长度3.66.0m ；b. 中段坡度1314；c. 弧线坡道起始段应采用竖曲线半径不小于22m 的缓坡连接，中段坡度1112；d. 直段坡道横向找坡1；e. 弧段坡道横向找坡5。直线坡道：单车道不应小于3.6m ，双车道不应小于6.6m ；曲线坡道：单车道不应小于4.5m ，双车道不应小于8.5m, 其中里圈不应小于4.5m ，外圈不应小于4m 。10.

38、管道井、设备表箱10.1 管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于600×1200检修门（高层为丙级防火门）或可拆卸的500×500壁板检查口。10.2 采光井底层应设维修及清洁人员专用出入通道。10.3 高层住宅水、暖、强弱电等专业管线井道及设备位置，应综合考虑抄表和检修方式，结合楼、电梯间集中布置；各专业具体设计时，应密切配合，重点校对给排水、送排风、强弱电等井道及设备表箱位置，以免发生冲突：如电表箱应注意不要与消火栓发生矛盾。10.4 消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧的墙面并避免正对户门设置，当嵌入墙面为住户墙面时，消火栓应采用半暗装式，箱入墙面140厚，箱与户内之间

39、用60厚红砖砌筑，同时注意位于楼梯休息平台处的消火栓上皮与结构梁的关系。10.5 人防地下室清洁区内的空调送风井应设进深不小于900的集气室，且集气室与风井之间设密闭门、防护密闭门双扇门。10.7 每户只应安装一个水表，否则管理困难或有违地方政策，且水表安装位置应方便读取数据，若在整体橱柜内部应考量橱柜内部结构与水表的位置关系。11垃圾收集11.1 高层每层应设垃圾间且垃圾间要设有清洁用水龙头、地漏，地面及墙面为光滑、宜清洁材料。12. 设备用房及设备选型12.1 屋顶稳压装置应设在附属用房屋顶，避免直接设置在住户顶板上，以减少低频噪音的干扰。12.2 屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号, 安

40、装在楼板上的压缩式冷水机组除机组所带的减震器外，还应做“浮筑”隔振地面，水泵应作隔振台座。（二次供水需要考虑此问题）12.3 发电机房应设计明沟排水，且发电机房上部房间地面应设防水层，避免因排水管堵塞或上部房间漏水造成发电机房进水。12.4 水表房应设排水地漏和门槛。12.5 设备房地面、墙面、顶棚应采用隔音材料, 减少低频噪音的干扰。12.6 集中安装于热水器进水管应采用消音止回阀。12.7 中央空调冷却塔应与主机联动同步控制，各冷却塔的循环管道长度也应均等并设一套备用泵。12.8 变频供水设备选用时要考虑由于远端压力迅速减小，楼上的住户水压太小，而楼下的水管已经压力过大，造成爆裂或漏水的不

41、利因素；住宅室内给水系统最低配水点的静水压力宜为30050KPA ，大于400K PA 时，应采取竖向分。12.9 对于备有多台变压器的项目应考虑使用联络柜，根据具体用电量在可能的情况下报停不用的变压器, 节约开支。12.10 公共走廊宜选用寿命长的节能灯泡和感应开关。12.11 集中供冷空调补水箱宜采用不锈钢或玻璃钢材料，不宜采用铸铁材料，防止因锈蚀严重影响制冷效果，且避免箱壁被绣穿。13其它13.1 项目的外墙标志应设照明，有利于夜间识别。（安装彩灯，即美观，又可适量推广）13.2 排水管线应直排，避免多向转弯、锐角转弯，造成排水不畅；北方地区严禁排水管在室外明露。 13.3 首层住宅排水

42、应自成系统。四室外工程1. 竖向设计1.1 道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找1-2 坡，避免进水口高于路面。1.2 园路、窨井要统一标高，且园路和窨井混凝土应同时浇筑，避免园路井盖高低不平和有缺损。2. 道路 铺地2.1 小区内道路设计应一次到位，以免后加时引起客户纠纷。2.2 园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出，最小宽度宜为2.5m 。2.3 园区内的道路应设马路牙，以免草坪高于路面，雨天泥水流到马路上。2.4 园路应每隔46m 留伸缩缝。2.5 开槽埋管后应分层夯实以免出现停车位下沉现象。2.6 应加设防裂钢筋和角偶钢筋, 避免道路混凝土半角偶及窨井周边混凝土出现裂缝。2.7 混凝土

43、抹面时应严禁在混凝土表面洒水或撒水泥以免混凝土路面起砂、剥落；对已出现的裂缝可采用1：2水泥砂浆修补。2.8 机动车道上的排水沟沟盖板宜选用带胶边的铸铁产品或高分子盖板，不宜选用水泥盖板。2.9 室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水沟排水方式，上用卵石或沟盖板装饰，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用于多层住宅）。3. 游泳池3.1 室外泳池深度：深水池1.21.4m ；按摩池0.750.8m ； 儿童嬉水池0.60.8m ；如无特殊要求不宜设室内温水池。3.2 埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和检修不便。4. 儿童游戏场4.1 儿童游

44、戏场设计时应考虑不安全因素：游戏场内避免有坚硬的石头等硬物；秋千等设施应留有不小于3m 的活动空间，避免儿童活动时撞到硬物。5. 绿化5.1 环境设计时应考虑设计灌溉点。5.2 绿化应与地下管线留有足够的间距绿化与地下管线最小水平距离名称 新植乔木 现状乔木 灌木外缘电力电缆 1.50 3.50 0.50通讯电缆 1.50 3.50 0.50给水管 1.50 2.00 污水管 1.50 3.00 雨水管 1.50 3.00 消防栓、消防龙头 1.20 2.00 1.20煤气管道（低中压） 1.20 3.00 1.00热力管 2.00 5.00 2.00消防管 1.50 3.00 6. 其它6.

45、1 各管线检查口应设于绿化中。6.2 散水做法：埋入地下200，南方地区上设绿化；北方宜铺设道路广场砖。6.3 室内外高差宜600900。6.4 对于各暗敷管线，施工中应注意防止灌水，回填土应分层夯实。第二部分 图纸编制深度统一要求一 图纸目录1 图纸目录及每次图纸编号应注明日期（每轮图纸修改日期要统一），以便新旧图纸查阅、区分。2 与图纸有关的洽商要注明在哪一轮图纸基础上进行的。二 建筑设计总说明1 设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照有关规定执行。2 应加注做法厚度，并应合算找坡做法中最薄及最厚两点厚度，与结构沟通，计算荷载。3

46、应有门窗洞边框做法。4 应有墙身防潮做法。5 应有电梯选型说明。6 应有设备、电气管井的封堵做法说明。7 应有建筑图中所设计的混凝土构件的混凝土强度、钢筋等级说明。8 应有消防道路面做法。三 总平面图1 用地红线坐标；2 轴线编号定位；3 消防车行线及消防车道，防火间距（参照消防批文），日照间距；道路网；4 竖向设计，±0.000标高，入口标高；5 指北针；6 图例。四 各层平面图1 注意轴线定位及轴号编写正确。2 外部尺寸应包括外包总尺寸、分段尺寸、轴线尺寸、外门窗分尺寸。花台尺寸、台阶尺寸、雨罩尺寸，花园尺寸，车道和转弯半径尺寸，以及各突出物尺寸。3 各层有区别部位应突出表示。4

47、 房间名称、楼梯编号、门窗编号及标准图索引号、详图索引号等。5 检查口、配电盘等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。6 注明各层建筑面积、户型面积、各房间使用面积、门窗表。7 一层平面图中明沟、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度；指北针、图例； 剖切线位置、方向及剖面图图号标注；综合考虑各专业室外设备位置。8 屋面注明坡度、水流方向及分水线，天沟、雨水口、雨落管位置；人孔、爬梯定位及选型。五 立面1 立面饰面材料选型、分隔线及尺寸、。2 空调机、水落管等表示清楚。3 总高度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口等尺寸或标高六 剖面1 各层楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、烟囱顶皮、花台、踏

48、步、平台、 楼梯休息板、吊顶底皮等应注明标高。2 剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应相符，并注意：21 各层墙厚尺寸不同时的收分关系。22 门窗洞口，并表示可见部分。23 注意净高合理性。七 户型大样71 各墙体、门窗洞口尺寸定位。72 家具布置及空调室内机位置。73 空调机、热水器、油烟机、污水管、户配电箱、消火栓等的穿墙柱的洞口尺寸定位。74 房间名称、面积、楼梯编号、门窗编号等；注明各户型建筑面积，楼梯编号、门窗表。75 图例。八 厨卫大样1 厨卫各用品、开关插座尺寸定位。2 排水方向及坡度，地漏定位尺寸。3 应表示四周立面。4 节点作法索引号。九 楼梯大样1 踏步高宽尺寸及平台尺寸标

49、高，注意净高合理性。2 栏杆高度及选型。3 如有通窗或窗台高度低于400，则应做护栏。4 防滑条作法选型。十 门窗大样及门窗表1 门窗数量；门窗分格尺寸及开启形式，注意正反窗分类。2 应注明框料材料、壁厚、颜色。3 玻璃种类、厚度、颜色。十一 外墙大样1 各层楼板及楼面垫层做法，楼地面、屋面做法表示清楚。2 外檐、侧檐、屋脊等的构造、基础管沟。3 内外墙防潮层做法。4 立面线角尺寸做法。5 檐口底标高及坡度斜率。6 窗帘盒、窗台板、吊顶等作相应表示。 7 注意滴水及防水措施。 十二 其它细部大样 1 注意索引编号与节点编号相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层标高发生关系， 所有

50、尺寸与标高应与立面图、剖面图相呼应。 1.1 立面拼贴 1.2 小剖面 1.3 空调机位、屋顶平台铺贴等做法 1.4 细部节点 1.5 栏杆大样 十三 与其他专业校对要点 1 结构专业 11 轴线、轴号及轴线间尺寸。 12 墙、梁、柱位置，梁高度。 13 各楼板及构筑物的标高，注意垫层做法厚度及楼地面高差。 14 门窗洞口及专业留洞尺寸、标高及定位。 15 外墙做法（建筑专业尽早提供外墙大样，包括外挂石材做法）。 16 空调板尺寸、位置。 17 变形缝尺寸、位置。 18 隔墙、院墙基础及构造上预防开裂，加固的措施。 2 设备专业 21 竖向设计与雨水口、井的找坡关系。 22 雨水井、室外消火栓

51、等与室外环境的关系。 23 雨水斗、雨水立管、污水立管的位置，注意避免与外窗、各留洞口及空调板发生冲突。 24 空调冷凝水管的位置，预留三通的高度。 25 屋面、厨卫、阳台、楼电梯厅、单元入口、集水坑等的排水；各水头、地漏的定位。 26 消火栓、送风口等留洞尺寸、高度。 27 喷淋等顶棚管线的高度。 28 烟道、通风竖井等井道留位。 29 水平管道与结构、其它管线的交叉，注意最低点的控制。 3 电气专业 11 插座、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，避免与门的开启 方向、流线相矛盾；床头柜、电视 柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电

52、器插座应避免靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。 12 各配电箱、嵌入式灯具等位置、留洞，尽量避开结构墙柱。 13 各房间门开启方向。 14 厨卫各用品的位置。 15 各电缆桥架等顶棚管线的高度，与设备专业统一协调。 第三部分 重点部位营造作法 一 屋面 华北地区屋面构造做法 坡屋面（30°）构造做法：（从上至下） 1 轻质装饰瓦或涂料面层； 2 25 厚 1:2.5 水泥砂浆或 30 厚 C20 细石混凝土找平层，内设16 镀锌钢丝一层，网孔 25x25，钢丝网距 保护层表面不大于 1cm；(找平层设置分格缝，缝宽 20，纵横向间距2M。 3 SBS 改性沥青卷材防水层至少 2+2 二