第六章建筑工程合同

1、【引例】 某施工单位（乙方）于某年某月某日与某建设单位（甲方）签订了建造2000平方米的两层厂房的固定价格施工合同,该合同工期为8个月。甲方在乙方进入施工现场后，因资金紧缺，口头要求乙方暂停施工一个月,乙方亦口头答应。工程按合同规定期限验收时，甲方发现工程质量有问题，要求返工。两个月后，返工完毕。结算时甲方认为乙方迟延交付工程，应按合同约定偿付逾期违约金10万元。乙方认为临时停工是甲方要求的,乙方为抢工期，加快施工进度才出现了质量问题，因此迟延交付的责任不在乙方。甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的。乙方应履行承诺，承担违约责任。 问题： 1、该工程采用固定价格合同是否合适？ 2、该

2、施工合同的变更形式是否妥当？此合同争议依据合同法律规范应如何处理？【答案】问题1答：因为固定价格合同适用于工期较短,且要求十分明确的工程。故该工程采用固定价格合同是合适的。问题2答：根据中华人民共和国合同法和建设工程施工合同（示范文本）的有关规定，建设工程合同应当采取书面形式，合同变更亦应当采取书面形式。本案中甲方要求临时停工，乙方亦答应，是甲、乙方的口头协议。其变更协议的形式违法，是无效的变更，双方应按原合同规定执行。施工期间，甲方未能及时支付工程款，应对停工承担责任，故应当赔偿乙方停工1个月的实际损失。工程因质量问题返工，造成逾期交付，责任在乙方，故乙方应当支付逾期违约金。广义：泛指一切能

3、够发生某种权利义务关系的协议。狭义：泛指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同是一种法律行为合同是两个或两个以上当事人意愿表示一致的法律行为合同当事人的法律地位平等合同是当事人的合法行为 建筑工程合同是发包人（招标人）与承包人（中标人）之间确立承包方完成约定的工程项目后发包方支付价款与酬金的协议。合同主体的严格性 只能是法人合同标的物的特殊性 建筑物具有单件性、固定性、生产的流动性合同履行期限的长期性计划和程序的严格性 投资计划和审批程序十分严格合同形式的特殊要求 书面形式从承发包的工程范围进行划分 建设工程总承包合同 建设工程承包合同 分包合同从完成

4、承包的内容进行划分 建设工程勘察合同 建设工程设计合同 建设工程施工合同 建设工程监理合同从合同价款的确定方式进行划分 固定价格合同 可调价格合同 成本加酬金合同 书面形式 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。口头形式 一般用于数额较小或者现款交易的事项。其他形式 小贴士：承诺是受要约人同意要约的意思的表示，承诺应当以通知的方式发出。 当事人采用合同书订立合同的，自双方当事人签字或者盖章的时候合同成立。 承诺生效的地点为合同成立的地点。 合同的内容包括当事人享有的权利和承担的义务。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定的，并在订立合

5、同时未与对方协商的条款。 缔约过失责任发生于合同不成立或者合同无效的缔约过程。 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。 合同生效是指合同对双方当事人的法律约束力的开始。合同成立后，必须具备相应的法律条件才能生效。 合同生效应当具备下列条件 合同成立后，合同中的仲裁条款是独立存在的，合同的无效、变更、解除、终止，不影响仲裁协议的效力。 合同或者合同某些方面不符合合同的有效条件，但又不属于无效合同或者可撤销合同，应当采取补救措施，有条件的尽量促使其生效。 合同效力待定主要有以下几种情况 无效合同是指当事人违反了法律规定的条件而订立的，国家不承认其效力，不给于

6、法律保护的合同。无效合同从订立之时起就没有法律效力。合同法规定，有下列情形之一的，合同无效 合同中的下列免责条款无效 a.无效合同自合同签订时就没有法律效力 b.合同无效分为整个合同无效和部分无效，如果部 分合同无效，不影响其他部分的法律效力 c.合同无效，不影响合同中独立存在的有关解决争 议条款的效力 d.合同无效，因该合同取得的财产，应予以返还； 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。 可变更合同是指合同部分内容违背当事人的真实意思表示，当事人可以要求对该部分的内容效力予以撤销的合同。 可撤销合同是指虽经当事人协商一致，但因非对方的过错而导致一方当事人意思表示不真实，允许当事人依照自己的意思是合同效力归于消灭的合同 当事人名称或者法定代表人变更不对合同效力产生影响。 订立合同人后当事人与其他法人或组织合并，合同的权利和义务由合并后的新法人或者组织承担，合同仍然有效。 订立合同后成立的，分立的当事人应及时通知对方，并告知合同权利和义务的继承人，双方可以重新协商合同的履行方式。 当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。 后履行抗辩权也包括两种情况：当事人互付债务，有先后履行顺序的，应当先履行的一方未履行时，后履行的一方有权拒绝其对本方的履行要求；应当先履行的一方履行债务不符合规定的，后履行的一方也有