随州住房公积金管理中心

1、随州住房公积金管理中心 Suizhou Housing Fund Management Center个人住房贷款档案借 款 人 ：项 目 名 称 ： 开 发 商 ：贷 款 金 额 ：成数及年限 ：委托行： 年 月 日随州住房公积金管理中心个贷审查资料目录借款人： 有 无一、房屋开发商有无与随州住房公积金管理中心签有按揭协议 二、贷款资料 1、借款人及其财产共有人户口及身份证 2、借款人是否有本地户口 3、借款人及其财产共有人收入证明 4、按房价总额30%比例的首付款证明 5、扣款转账委托书 6、个人住房贷款申请审批表 7、购房合同 8、借款合同 9、借款抵押合同 10、借款保证合同 11、房屋

2、保险合同 12、借款凭证 13、期房抵押证明 14、房屋他项权证 15、土地他项权证 16、其他 三、借款合同、抵押合同、保证合同、保险合同及借款凭证 是 否1、借款合同金额是否正确 借款利率及还款额是否正确 2、借款合同、购房合同、保证合同、抵押合同、保险合同五个和合同中所指的房屋是否一致 3、抵押合同、保险合同、房地产抵押申请表与购房合同签名是否一致 4、借款凭证金额大小写是否一致 5、购房价格是否合理 个贷员签字： 日期： 年 月 日以上资料按要求收集齐全，如有遗漏由接收人负责。移交人： 接收人：填 表 说 明1、请用钢笔填写，字迹工整，无涂改，可在所选项目后的方格内填列有关信息或划“”

3、；2、“受教育程度”栏中，高等教育是指大专及以上教育，中等教育是指中专及中学毕业，初等教育是指小学及以下教育；3、“单位性质”、“贷款用途”及“担保方式”所涉及的分项内容只能选择其中一项；4、“提示电话”是我行提示您按期还款的预设电话，一般应留置您居所或常驻地电话；5、申请借款所需提供的文件资料及“还款方式”所涉及的还款要求，请您参阅我行“个人住房贷款介绍资料”；6、“被委托人”系指受借款人委托与我中心保持联系的人员；7、本申请表及所需提供文件的复印件由中心保管，不予退还。个人住房贷款业务简介一、贷款品种 目前中心开办的个人住房贷款品种有：个人住房公积金（质押）贷款、个人按揭贷款。二、贷款对象

4、和条件 个人住房贷款的对象是具有完全民事能力的自然人，同时具备以下条件；1、有不低于我们规定的首付款；2、在中心指定银行开立存款账户；3、借款人年龄加上贷款期限一般不超过国家的法定退休年龄；4、有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力；5、有我中心认可的资产作抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为借款保证人；6、我中心规定的其他条件。三、申请借款需提供的资料 申请借款时，请您填写随州住房公积金管理中心借款申请审批表，并向我中心提交如下资料： 1、身份证、户口簿复印件； 2、个人和共同担保人的经济收入证明； 3、符合规定的购买住房合同书、购房契约； 4、在我中心指定账户存入首期付款的存

5、款凭证或开发商开局的首期付款的收据复印件； 5、抵押或质物清单和使用权证书以及处分权人同意抵押或质押的证明； 6、保证人同意提供的承诺文件或资料。四、办理贷款程序 我中心工作人员收妥您的贷款申请表及资料后，将按中心的工作程度进行调查、检验。 如同意您的借款申请，我中心工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由我中心代您办理保险、公证、抵押等登记手续。双方签订随州住房公积金管理中心个人购房借款合同或随州住房公积金管理中心个人房屋担保借款合同五、贷款额度、期限和利率 我中心发放的个人住房贷款金额最高为购房总额的70%。贷款期限最长可达10年，您可根据自身的经济承受能力和我中心共同商定还款期限。贷款

6、利率按照中国人民银行有关规定执行。六、还款方式 归还贷款本息的方式有以下两种，由您和中心共同约定。 1、等额本金还款法。贷款期限在一年以上的，可采取等额本金还款法每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。其计算公式为： 每月还款金额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金-已归还本金累计额)月利率 2、额本息还款法。贷款期限在一年以上的，可采取等额本息还款法。在贷款期内，每月以相等的额度平均偿还贷款本息，其计算公式为：每月还款额=贷款本金月利率(1+月利率)还款月数/(1+月利率)还款月数-1七、抵押物和质物 我中心认可的住房贷款的抵押物和质物主要有以下几种： 1、住房贷款的抵押物 (1)抵押物

7、有权自住支配的房产及其他地上定着物； (2)中心认可的其它的财产。 2、个人住房贷款的质物 住房公积金等。个人住房贷款客户谈话备忘录 时间： 年 月 日 地点： 借款人： 联系电话： 工作单位： 现所在地址： 现根据住房公积金管理中心个人住房贷款的有关规定，请您答复以下问题，并保证内容的真实性。 1、您购买房屋及申请个人住房贷款的情况必须属实，否则，您个人可能承担相应的法律责任。对此，你是否了解？ 是否 2、您是否自愿在住房公积金管理中心办理个人住房贷款？ 是否 3、您在填写个人住房贷款申请审批表之前是否认真阅读过? 是否 4、您是否已经签订商品房买卖合同，是由您本人亲自签订还是委托他人签订的

8、？ 我本人 委托他人签订了 号商品房买卖合同。 5、您购房的目的是： 自住其他 6、您作为借款人，应当有足够的偿还贷款本息的能力，并按合同规定按期归还中心贷款。对此，您是否清楚？ 是否 7、如您有配偶，根据我国婚姻法的规定，如您与您的配偶对所购房产权属未作约定，则该房产将作为夫妻共有财产，还贷及其相关义务由夫妻双方承担连带责任。对此，您是否清楚？ 是否 8、个人购房借款合同生效后，您将授权贷款人将贷款直接划入售房者在贷款银行开设的账户。对此，你是否清楚？ 是否 9、您签订个人购房借款合同时，应在贷款银行开设还款账户，贷款发放后，依照合同的约定归还款本息，您应当在每期还款日前存入不少于当期应还本

9、息的存款，并授权贷款银行从该账户扣收。如您不能按时归还贷款本息，贷款人则要求您承担以下责任： (1)未按约定时间还款，将按国家规定对逾期贷款计收罚息； (2)对未按 支付的利息，计收复利； (3)如您违约3个月，贷款人有权宣传合同提前到期，并要求偿还全部贷款本息，可依法律规定拍卖、处理抵押房屋；对此，你是否清楚？ 是否 10、您可以要求提前还款，但需注意以下问题： (1)应与计划还款日前1个月书面通知贷款人；(2)如提前归还本金，利率档次不变，对提前还款部分按实际占用时间结算利息，对此，你是否清楚？是否11、您签订个人购房借款合同后，应按照合同中抵押条款规定，将抵押物的全部财产权利抵押给“中心

10、”，抵押担保的范围包括：借款合同项下的贷款本金、利息(含违约贷款复利、罚息)及实际债权的费用。对此您是否清楚？ 是否12、您以所购房屋或其他房产办理抵押，应当依照法律规定到房产所在地的房地产管理机构办理抵押登记，并将抵押物的他项权证书交付“中心”。在贷款全部清偿后，才能办理抵押注解登记手续。对此，您是否清楚？ 是否13、抵押期间您应对占有抵押房屋合理使用、妥善保管，如抵押物由于您的过错或其他原因造成价值减少，您应在中心要求的期限内提供与减少价值相当的担保。如不能提供担保，中心可视抵押物受损程度，并按照合同条款规定，有权就处分抵押物的所得价款优先受偿。对此，你是否清楚？ 是否 14、您如选择保证

11、人，则保证人应对以下事项承担连带责任：(1)、归还借款合同项下的贷款本息(含罚息)；(2)、支付合同发生纠纷引起的诉讼费用；(3)、实现债权的其他费用。15、贷款人依据合同或按照法院裁决处置抵押物时，您将被要求搬离已用于抵押的房屋。对此，您是否清楚？ 是否16、您是否对办理个人住房贷款所享有的权利和承担的义务有了明确的了解？ 是否17、上述谈话记录是否是您真实的意思表示？ 是否18、您提供的各种资料是否属实？ 属实不属实19、您是否还有其他要说明的问题？申请人签名：中心调查人签名：随州住房公积金管理中心个人住房贷款申请审批表填表日期： 年 月 日 编号： 以 下 内 容 由 申 请 人 填 写

12、主申请人姓 名性别出生日期年 月 日身份证号现 住 址建筑面积现住房性质户口所在地通 讯 地 址邮政编码联 系 电 话手机号码文 化 程 度配偶健康状况单 位 性 质单位地址单 位 电 话月均收入(元)供养人数工 作 单 位配偶姓 名身份证号工 作 单 位联系电话月收入（元）是否共同申请人申请人借款情况借款金额借款用途借款年限首付款金额还款帐号还款方式购置房屋地址 市 区 路(街) 号 座(栋) 号 建筑面积单位(元/米)房屋总价(元)担保方式1、抵押 2、质押(住房公积金)抵押房屋地址 市 区 路(街) 号 座(栋) 号 建筑面积房屋总价(元)担保资料质物名称质 物 总 价保证人代表联 系

13、电 话身份证号工作单位声明本人自愿向贵中心提出借款申请，保证向贵中心提供的资料都是真实的，并自愿承担相应的法律责任。 申请人签字(章)：以下内容由中心填写调查人意见： 建议贷款金额 元 贷款期限 年 贷款利率 % 签字：审查人意见： 签字：审批人意见： 签字(章)：备注：1、若申请人已婚，需提供夫妻双方户口簿 2、若申请人未婚(或离婚)，只需提供申请人户口簿复印件申 请 人配 偶贷款申请人夫妻双方户口簿复印件粘贴处贷款申请人婚姻状况证明粘贴处备注：1、若申请人已婚，请提供借款证复印件。2、若申请人未婚，请提供申请人所在居委会或街道办事处提供的未婚证明。3、若申请人离婚，请提供离婚证明。贷款申请

14、人经济收入证明粘贴处备注：申请若有固定工作单位，请提供由本人所在单位出具的工资收入证明。申请人配偶经济收入证明粘贴处备注：申请人有固定工作单位，请提供由本人所在单位出具的工资收入证明。配 偶备注：1、若申请人已婚且双方均为非本地户口，请提供夫妻双方暂住证复印件。 2、若申请人未婚且为非本地户口，请提供本人的暂住证明印件。申 请 人配 偶贷款申请人暂住证复印件粘贴处户 口 簿身 份 证贷款申请人暂住证复印件粘贴处贷款申请人购房首期款收据复印件粘贴处共同还款协议姓名（借款人） （身份证号 ）于 年 月 日在 开发商处购买 商品房 套，价值人民币（大写） ，（小写） ，向随州住房公积金管理中心申请个

15、人住房按揭贷款人民币(大写) ，（小写） ，利率按国家法定利率执行。经协商，姓名 （身份证号 ）作为借款人 （称谓），愿意以自己的收入与借款人一起共同履行偿还此房屋贷款本息的责任和义务。借款人： 共同还款人： 年 月 日 委托转账付款授权书兹立授权书，授权随州住房公积金管理中心，根据本人与随州住房公积金管理中心签定的住房借款合同中约定的还款本息金额，自本人之活期帐户内按月(期)支付，并同意下述事项：1、中心授权银行将贷款金额一次性转入售房单位的账户。2、中心同意银行以代扣或无折支取方式扣收贷款本息，如需索取归还本息的凭证，应自行到中心指定的银行的柜台领取。3、授权人对付款项持异议时，应向中心指定的银行查询。4、同一账户同时发生授权支付多项费用时，中心委托银行按规定决定支付顺序。银行采取全额扣款方式，扣款当日(每月20日)若账户内无足够余额支付费用，应加收利息，并自行到中心指定银行缴交本息(包括罚息)，由此引起的责任，概由授权人承担。5、授权人在还清贷款前不得停止授权，如需要更改账户，