地块商务办公用房项目节能评审报告

1、项目编号:固定资产投资项目节能评估报告表项目名称：太仓市新宇幕墙设地块商务办公用房项目建设单位:太仓市新宇幕墙有限公司编制单位：江苏中科工程设计研究有限公司2016年10月项目名称太仓市新宇幕墙有限公司建设320585-022-地块商务办公用房项目名字问题建设单位太仓市新宇幕墙有限公司法人代表联系人通讯地址太仓市联系电话传真邮政编码建设地点项目投资管理类别审批核准？备案项目所属行业房地产幵发经营建设性质新建？改建扩建项目总投资亿元工程建设内容及规模项目总占地面积平方米（约合亩）；总建筑面积平方米，其中：计容建 筑面积平方米（其中：办公建筑面积为平方米，商务金融用房建筑面积为 平方米，物业管理用

2、房建筑面积为平方米，职工配套食堂建筑面积为平方 米），地下车库面积平方米；配套绿化面积平方米，道路广场面积平方米。容积率为；绿地率为 %建筑密度为项目建设期2年，建成后将形成集办公、商务、物业等功能为一体的 大型商务办公楼。规划设计要点的问题（当量值，等项目主要耗能品种及耗能量：项目主要能耗种类为水、电和天然气，总能耗为吨标煤 价值为吨标煤），水消耗万立方米，折标煤吨（当量值，等价值吨）；电消 耗万千瓦时，折标煤吨（当量值，等价值为吨）；天然气消耗万立方米，折 标煤吨。能源问题请周科看下一、电消耗估算（一）设备功率计算本项目电力主要由各类电器设备、照明设备、空调设备等组成。项目设备功率消耗按单

3、位面积功率法估算，项目功率估算表如下。表1项目设备功率计算表序 号项目名称建筑面积 (平方米)用电项目功率密度(W/ 打)装机功率(Kw)1办公用房空调冷负荷(130)空调热负荷(80)电器设备照明2商务用房空调冷负荷(180)空调热负荷(90)电器设备照明3物业管理用房空调冷负荷(150)空调热负荷(90)电器照明4职工配套食堂空调冷负荷(150)空调热负荷(80)电气设备照明5地下室车库通风照明6室外照明照明7电梯-电梯-8雨水回用设备-雨水回用设备-9水泵等辅助设施-水泵等辅助设施-合计注：；空调冷源采用水冷机组，热源采用燃气常压锅炉；电梯为8台，单台装机功率按千瓦计算。(二)用电负荷计

4、算本项目生产设备、公用辅助设备总装机容量约为千瓦，根据工业与民用配电设计手册(第三版)，采用需要系数法对项目负荷量进行计算。表2项目用电负荷计算表项目名称 用电项目 设备容量 需要功率计算负荷(千瓦)系数因素有功功率(千瓦)无功功率(千乏)视在功率 (千伏安)空调冷负荷(130)办公用房空调热负荷(80)电器设备照明空调冷负荷(180)商务用房空调热负 荷(90)电器设备照明空调冷负荷(150)物业管理 用房空调热负荷(90)电器照明空调冷负荷(150)职工配套 食堂空调热负荷(80)电气设备照明地下车库通风照明室外照明照明电梯电梯雨水回用设备其他辅助设施合计最大负荷同时系数考虑同时系数后的负

5、荷考虑以上因素后功率因数将功率因数调增至注：空调系统合计数据不含热负荷。根据上表可知，项目视在功率为千伏安。项目实施后，拟购置4台S13-630/10 千伏安油浸式变压器，变压器负荷率 %在变压器经济运行符合范围内。（三）用电量计算根据工业与民用配电设计手册，采用需要系数法对项目年用电量进行 核算。具体公式如下：年电能消耗量 二有功功率X负载系数X年工作时间。项目用电量计算见下表。表3项目用电量计算表项目名称用电项目有功功率（千瓦）负荷系数工作时间（小时）用电量（万千瓦时）办公用房空调冷负（130）960空调热负荷（80）480电器设备2920照明2920商务用房空调冷负（180）14401空

6、调热负荷（90）1080电器设备4380照明4380物业管理用房空调冷负（150）1200空调热负荷（90）900电器设备3650照明3650职工配套食堂空调冷负（150）720空调热负荷（80）480电气设备3650照明3650地下车库通风4380照明1460室外照明照明4380电梯4380雨水回用设备720其他辅助设施4380小计变压器及输送损耗按上述用电量的 十总计11注:办公用房空调系统冷负荷年工作时间按一年4个月，一个月30天，一天8小时计，热负荷年工作时间按一年2个月，一个月30天，一天8小时计，电器设备年工作时间按365 天，一天8小时计，照明系统工作时间按 365天，一天8小时

7、计；商务用房空调系统冷负 荷年工作时间按一年4个月，一个月30天，一天12小时计，热负荷年工作时间按一年 3个 月，一个月30天，一天12小时计，电器设备年工作时间按 365天，一天12小时计，照明 系统年工作时间按365天，一天12小时计；物业管理用房空调系统冷负荷年工作时间按 一年4个月，一个月30天, 一天10小时计，热负荷年工作时间按一年3个月，一个月30天， 一天10小时计，电器设备年工作时间按 365天，一天10小时计，照明系统年工作时间按 365天，一天10小时计；职工配套食堂用房空调系统冷负荷年工作时间按一年3个月，一个月30天，一天8小时计，热负荷年工作时间按一年 2个月，一

8、个月30天，一天8小时计， 电器设备年工作时间按365天，一天10小时计，照明系统年工作时间按 365天，一天10小 时计。综上，本项目年耗电量为万千瓦时。（三）电使情况该项目用电年耗电量约为万千瓦时，电使用情况详见下图。图1电力流向平衡图（单位：万千瓦时/年）二、耗水量估算本项目用水主要包括办公用水、物业管理用水、商务用水、职工食堂 用水、绿化用水、道路用水、车库地面清洗用水等。根据苏州市节约用水办公室 关于印发工业及城市生活与公共用水定额的通知 （苏市节水201310号）和建筑给水排水设计规范 （GB50015-2003（2009年版）对项目用水量进行估算，用水量计算过程如下:序号用户名称

9、生活用水定额用水单位时间年用水量（万吨/年）办公用水人月200012月物业管理用水45L/ 人-d50365天商务用水5 L/ d365天职工食堂用水10 L/ d365天车库地面清洗2L/ d50天绿化用水2L/ d60天60天表4新鲜水估算表7道路用水1.5L/ rf. d 1100天8未预见用水（上述用水的10%）总计项目雨水收集系统最大收集雨水量公式为：可收集雨水有效面积*平均降雨量*径流系数*利用率。本项目可收集雨水有效面积按照屋面面积计算约 为平方米，苏州市平均降雨量为1088mm屋面径流系数为，利用率按照85% 计算（具体以施工图为准），则项目全年可收集雨水量约为万立方米，项目

10、部分绿化、道路、广场和车库清洗用水拟采用雨水回收水。据此估算，本项目年用水量约为万立方米（绿化、道路和车库清洗用水年总用水量约为万立方米）0三、天然气估算本项目采用两台燃气常压锅炉，每台天然气耗量为h.平均每天按照11小时计算，锅炉每年运行二个月。 表5天然气需求量测算表序 号用途Nm3/h数量总耗量（万立方米/年）1锅炉244注：天然气平均低位发热量 36533KJ/立方米。 综上，项目年消耗天然气约为 44万立方米。四、项目能源统计根据综合能耗计算通则（GB/T2589-2008），实际消耗的各种能源指:一次能源、二次能源和运营期间耗能工质所消耗的能源。本项目运营期间主要耗能单元为照明、电

11、器和空调等设备。实际消耗的能 源品种和数量分析如下: 能源：电力、天然气;耗能工质：新鲜水。经测算，本项目建成后正常年综合能耗约为吨标煤/年（当量值，等价值为吨标煤/年）。其能耗情况及能源消耗结构见下表。表6项目年综合能耗计算表能源单位达产年消折标折标单位折合标煤名称耗量系数（吨/年）水万立方米/年-kgce/m3-电万千瓦时/年kgce/kwh天然气万立方米/年kgce/m3合计当量值等价值从上表可以看出，本项目年能源消耗折标煤吨标煤 （当量值，等价值为 吨标煤），水消耗万立方米，折标煤吨（当量值，等价值吨）；电消耗万千 瓦时，折标煤吨（当量值，等价值为吨）；天然气消耗万立方米，折标煤吨;

12、说明项目的能源消费结构主要以电力和天然气为主，符合本地区能源供应情况，项目能源结构合理。相关法律、法规等(1)中华人民共和国节约能源法（2007年修订自2008年4月1日起施行）中华人民共和国可再生能源法（自2010年4月1日起施行）中华人民共和国建筑法（2011年修正）中华人民共和国清洁生产促进法（2012年）节 能 评 估 依 据(8)民用建筑节能条例（国务院令2008第530号）江苏省节约能源条例（2010年修订）江苏省建筑节能管理办法（2009年）苏州市节水用水条例（2009年制定，2010年实施）行业与区域规划、行业准入与产业政策等(1)产业结构调整指导目录（2011年本）（2013

13、年修正）中国节能技术政策大纲（2006年）（发改环资2007199号）中国节水技术政策大纲（国家发改委公告2005年第17号）节能中长期专项规划（发改环资20042505号）国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发改委令2010年第6号）国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知(国发201126 号)(8)关于进一步推进公共建筑节能工作的通知(财建2011207(9)号）省政府关于进一步加强节能工作的意见（苏政发201199号)(10)«固定资产投资项目节能评估和审查实施办法（试行）（苏发(11)(12)(13)(1

14、4)(15)改规发20111号）关于做好新建公共建筑项目评估和审查工作的通知（苏发改能源20118号）苏州市发改委关于印发苏州市固定资产投资项目节能评估和审查实施办法的通知（苏发改规字20121号）市政府关于在全市进一步幵展节约用电工作的通知（苏府2010136 号)苏州市国民经济和社会发展第十三五年规划纲要太仓市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要(16)(17)工业与民用配电设计手册（第三版）苏州城市电网十一五规划及 2020（2025）年远景目标相关标准与规范等(1)综合能耗计算通则（GB/T 2589-2008）用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB 17167-2006）用水单位

15、水计量器具配备和管理通则（GB 24789-2009）用能设备能量平衡通则（GB/T 2587-2009）民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）(8)(9)(10)(11)(12)(13)(14)(15)(16)民用建筑节水设计标准(GB 50555-2010)民用建筑供暖通风与空气调节设计规范(GB 50736-2012)建筑照明设计标准(GB 50034-2013)公共建筑节能设计标准(GB50189-2015)建筑外门窗保温性能分级及检测方法(GB/T8484-2008)中国建筑节能年度发展研究报告(2011年)建筑采光设计标准(GB 50033-2013)外墙外保温工程技术规程

16、JGJ 144-2004)绿色建筑评价标准(GB/T 50378-2014)绿色建筑技术导则(建科2005199号)全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇(17)(18)关于印发工业及城市生活与公共用水定额的通知(苏市节水清水离心泵能效限定值及节能评价值(GB19762-2007)(19)201310 号)(20)房间空气调节器能效限定值及能效等级(GB(21)通风机能效限定值及能效等级(GB 19761-2009)(22)电力变压器能效限定值及能效等级(GB 24790-2009)(23)三相配电变压器能效限定值及能效等级(GB 20052-2013)建筑工程设计依据(1)民用建筑设计通则 (

17、GB50352-2005)汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB 50067-2014)屋面工程技术规范(GB 50345-2012)外墙外保温工程技术规程(JGJ144-2008)建筑玻璃应用技术规程JGJ 113-2009)玻璃幕墙工程技术规范(JGJ 102-2003)金属与石材幕墙工程技术规范JGJ 133-2001)配电变压器能效技术经济评价导则(DL/T 985-2012)(8)建筑幕墙(GB/ T 21086-2007)结构设计依据(1)建筑结构荷载规范(GB50009-2012)(8)(9)(10)建筑设计防火规范(GB50016-2014)建筑工程抗震设防分类标准(GB50

18、223-2008)建筑抗震设计规范(GB50011-2010)混凝土结构设计规范(GB50010-2010)(2015版)高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2010)工程建设标准强制性条文房屋建筑部分(2013年版)建筑工程设计文件编制深度规定(2008版)工程结构可靠性设计统一标准(GB50153-2008)地下工程防水技术规范(GB50108-2008)(1)(8)(9)实用空调供热设计手册(第二版)(10)智能建筑设计标准(GB 50314-2015)(11)电力工程电缆设计规范(GB50217-2007)(12)建筑物电子信息系统防雷技术规范(GB50343-2012)(13)视频

19、安防监控系统工程设计规范(GB50395-2007)(13)建筑设计防火规范(GB50016-2014)公用工程设计依据自动喷水灭火系统设计规范(GBJ50084-2001)(2005年版)固定消防炮灭火系统设计规范(GB50338-2003)民用建筑水消防系统设计规范(DGJ32/J?92-2009)供配电系统设计规范(GB50052-2009)安全防范工程技术规范(GB50348-2004)出入口控制系统工程设计规范(GB50396-2007)空调通风系统清洗规范(GB19210-2003)全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力2009版(14)低压配电设计规范(GB50054-2011

20、)(15)通用用电设备配电设计规范(GB50055-2011)项目建设地概况及能源消费情况:一、所在地概况2015 年，初步核算，太仓市全年实现地区生产总值亿元，按可比 价格计算，比上年增长 %其中，第一产业增加值亿元，增长 %第二产业增加值亿元，增长 %第三产业增加值亿元，增长 %按常住人口计算，人均地区生产总值 155159元，增长%第一产业增加值占地区生产总值的比重为 %第二产业增加值比重为 %第三产业增加值比重太仓市南邻上海，拥有“长江第一港”太仓港，地处长江经能 源 供 应 情 况 分 析 评 估济带与沿海幵放带两大经济带的交汇处。既有上海人才、技术、资金 等方面的优势，又有港口的资

21、源优势，吸纳和辐射能力极强。太仓市交通便捷，距上海市中心 45公里，距上海虹桥机场 35公里，距上海浦东机场80公里，距上海港35公里，距苏州50公里。沿 江高速公路和苏太高速公路贯穿于幵发区的东西南北，区内企业只需20分钟便可到达太仓港航运中心。5分钟便能进入四通八达的高速公路网，30分钟即可达上海虹桥机场,太仓市基础设施完善，供电、供水、供热、污水处理等配套设施 齐全，为进区企业提供了良好的建设发展条件。已接通来自华东电网 的上海、江苏和本市电厂的五路电源，电力资源充沛。二、能源消费概况根据苏州统计局数据显示，2015年苏州市全社会用电量为亿千瓦时，同比增长%其中城乡居民用电量为亿千瓦时，

22、同比增长% 2015年太仓市全社会用电量为亿千瓦时，与2014年持平，其中第三产业用电量为亿千瓦时，同比增长 2014年苏州市水厂综合供水能力为万立方米/日，全年供水总量为万立方米；2014年太仓市水厂综合供水能力为万立方米/日，全年供水总量为5198万立方米。根据2015年苏州统计年鉴数据显示，2014年太仓全市的天然气供气量为26000万立方米。目前，供气管道 956公里，太仓市城区居民天然气气化率约33%项目所在地能源资源供应条件、供电近年来，太仓市先后投运1座500千伏幵关站、5座220千伏变电站和14座110千伏变电站，同时引进大批新设备、新技术、新工艺投入电网运行。目前，太仓地区电

23、网已形成以东部沿江电厂和西部500千伏太仓变为电源点的南北2个220千伏电压等级的主环网，建成500千伏输电线路250公里，220千伏输电线路公里，110千伏输电线路公里,35千伏输电线路公里，10(20)千伏线路公里。2015年7月1日，位于太仓新区的110千伏板桥变正式投运,110千伏板桥变位于太仓新区，该变电站投运进一步完善了太仓电网110千伏主网架结构，届时也可更好地满足新区企业日益发展的用电需求，有效提高电网供电能力和供电可靠性，并可缓解太仓电网迎峰度夏期间的用电压力。二、供水太仓市位于长江入海口，水资源相对比较丰富。目前全市自来水日供水能力达30万立方米，能满足市民用水需求。随着经

24、济的快速发 展，城市人口的不断增加，全市的生产、生活用水需求量日益增加。设计供水规模为60万立方米/日的太仓市第二水源地工程预计2012年底建成，该工程将使太仓市新一轮发展有更充足的水源。2014年苏州市水厂综合供水能力为万立方米/日，全年供水总量为万立方米；2014年太仓市水厂综合供水能力为万立方米/日，全年供水总量为5198万立方米。三、供气根据2015年苏州统计年鉴数据显示，2014年太仓全市的天然气 供气量为26000万立方米。目前，供气管道 956公里，太仓市城区居民天然气气化率约33%太仓市政府坚持适度规模、能效优先的原则, 综合考虑电网调峰和燃气供应等因素，鼓励发展天然气分布式能

25、源等 高效利用项目。有序推进太仓保利协鑫热电有限公司天然气热电联产 项目前期工作。配合国家“西气东输”工程，实施“川气东送”太仓 引入工程配套项目，加快推进太仓市天然气高压管网建设，形成多头 供气、保障用气的格局。项目对当地能源消费的影响一、对能源供应量的影响本项目年消耗水量为万立方米，占2014年太仓市总供水量的%年耗电量约为万千瓦时，占 2015年太仓市全社会用电量的 %年耗天然气量约为万立方米，占2014年太仓市天然气最大供应规模的 本项目 消耗能源占项目所在地能源供应量比重非常小，因此项目的建设不会 对当地用水、用电和用天然气造成较大影响。评估初步认为，本项目对其所在地能源消费影响较小

26、。二、项目新增能源对所在地“十三五”的影响（一）对苏州市“十三五”期间能源消费总量的影响根据近几年苏州市国民经济发展水平 （GDFt曾速）、单位地区生产总值（GDP）能耗水平及节能目标等，预测苏州市20152020年的能源消费 增量限额。其中：1. 根据2015年苏州市国民经济和社会发展统计公报数据, 苏州市2015年地区生产总值达到亿元。单位地区生产总值能耗降低率 完成“十二五”省政府下达目标，单位 GDpg耗约为吨标准煤/万元。2.十三五”期间苏州单位地区生产总值能耗降低率暂按照国家要求15%依此目标预测，苏州市“十三五”末单位GDpg耗将从吨标准煤/万元下降到吨标准煤/万元左右。3.根据

27、苏州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要 的要求，规划期间全市 GD将年均增长7% 2020年苏州市GD将达到亿元。4.根据上述情况，苏州市2015年、2020年的综合能源消费总量分别为合万吨标煤和万吨标煤。按照规划指标推算，“十三五”期间苏州市 能源消费可增加量为万吨标准煤。表7 “十三五”苏州市能源消费增量估算表项目单位2015 年2020 年增量增幅（%）地区生产总（GDP）亿元单位GDP能耗吨标煤/万元综合能源消费总量万吨标煤综上所述，本项目年综合能源消费量为吨标准煤 （等价值，不含耗能工质），占苏州市“十三五”能源消费可增加量的 （等价值），因此,不会对苏州市“十三五”期间能源消

28、费总量造成负面影响。（二）对苏州市“十三五”期间完成节能目标的影响1.评估依据根据国家节能中心发布的节能评审评价指标（通告第1号），固定资产投资项目对所在地（省市、地市）完成节能目标影响评价指标 表如下:固定资产投资项目对所在地完成节能目标影响评价指标表如下:表8固定资产投资项目对所在地完成节能目标影响评价指标表项目新增能源消费量占所 在地“十三五”能源消费增量 控制数比例（m%）项目增加值能耗影响所在地完成“十三五”单位 GDP能耗下降目标的比例（n%）影响程度MC 1nW1< mW 3< nW3< mW 10< nW 1影响较小一疋 影响 较大 影响10v 201V

29、 nWmT> 20n>重大影响决定性影响2. 影响评估 项目新增能源消费量占所在地 “十三五”能源消费增量控制数比例为:相关计算公式为:m = d/(f-a)其中:项目新增能源消费量占所在地“十三五”能源消费增量控制数比例;:2015年项目所在地能源消费总量（吨标准煤）； :项目年综合能源消费量（等价值）（吨标准煤）；f： 2020年项目所在地能源消费总量（吨标准煤）；m= (42000) = % mW 1%综上所述，通过对比固定资产投资项目对所在地（省市、地市）完成节能目标影响评价指标表，本项目新增能源消费量对苏州市 “十 三五”期间完成节能目标的影响程度为“影响较小”（三）对太

30、仓市“十三五”期间能源消费总量的影响根据近几年太仓市国民经济发展水平 （GDFt增速）、单位地区生产总值（GDP）能耗水平及节能目标等，预测太仓市20152020年的能源消费 增量限额。其中:1.根据太仓市2015年国民经济和社会发展统计公报数据, 太仓市2015年地区生产总值达到亿元。单位地区生产总值能耗降低率 完成“十二五”苏州市下达目标，单位 GDpg耗约为吨标准煤/万元。2. “十三五”期间苏州单位地区生产总值能耗降低率暂按照国家要求15%依此目标预测，太仓市“十三五”末单位GDpfH耗将从吨标准煤/万元下降到吨标准煤/万元左右。3. 根据太仓市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要要

31、求，规划期间全市GDP将年均增长7% 2020年太仓市GD将达到亿元。根据上述情况，太仓市2015年、2020年的综合能源消费总量分别为万吨标煤和万吨标煤。按照规划指标推算，“十三五”期间苏州市能源消 费可增加量为万吨标准煤。表9 “十三五”太仓市能源消费增量估算表项目单位2015 年2020 年增量增幅（%）地区生产总值GDP亿元单位GDP能耗吨标煤/ 万元综合能源消费总量万吨标煤综上所述，本项目年综合能源消费量为吨标准煤 （等价值，不含耗能工质），占太仓市“十三五”能源消费可增加量的 （等价值），因此,不会对太仓市“十三五”期间能源消费总量造成负面影响。（四）对太仓市“十三五”期间完成节能

32、目标的影响1.评估依据根据国家节能中心发布的节能评审评价指标（通告第1号），固定资产投资项目对所在地（省市、地市）完成节能目标影响评价指标 表如下:固定资产投资项目对所在地完成节能目标影响评价指标表如下:表10固定资产投资项目对所在地完成节能目标影响评价指标表项目新增能源消费量占所 在地“十三五”能源消费增量 控制数比例（m%）项目增加值能耗影响所在地 完成“十三五”单位 GDP能耗下 降目标的比例（n%）影响 程度MC 1nc影响 较小1< mc 3< nC定 影响3v mc 10< nC 1较大 影响10< nC 201< nC重大 影响m> 20n&g

33、t;决定性 影响2. 影响评估项目新增能源消费量占所在地 “十三五”能源消费增量控制数比例为:相关计算公式为:m = d/(f-a)其中:项目新增能源消费量占所在地“十三五”能源消费增量控制数比例;:2015年项目所在地能源消费总量（吨标准煤）； :项目年综合能源消费量（等价值）（吨标准煤）；f: 2020年项目所在地能源消费总量（吨标准煤）；m= (669) = % m< 1%综上所述，通过对比固定资产投资项目对所在地（省市、地市）完成节能目标影响评价指标表，本项目新增能源消费量对太仓市 “十 三五”期间完成节能目标的影响程度为“影响较小” 技术方案对能源消费的影响、设计宗旨及目标本项

34、目总体规划以打造建设现代与商务于一体的商务办公楼，在设计 中注重总体布局、空间组合，强调建筑群体的协调美观，重视建筑造项 目 用 能 情 况 分 析 评 估型和色彩等环境特色的创造，充分发掘项目内在的文化品质。本项目将按照利于建设实施、方便居民生活、有利于邻里交往和 物业管理的需要，划分了合理的小区结构层次。各种层次的绿地为社、整体布局区的居民健康的交往提供了良好的场所，它对健康文明社区关系的形 成起到了引导作用。（一）本项目将办公塔楼布置在西北侧，长边沿着县府东路布置,能较好的展现出立面效果和沿街形象，展现城市风采。西侧沿河设置 滨河景观步道，与相邻地块连通，形成城市景观通廊。南侧设置幵放

35、性绿地广场，东侧布置地面景观停车场，合理布置地面景观停车，结合地下停车，能有效的满足建筑的停车需要， 合理的设置人流和车流, 使得该建筑周围的交通系统能够独立、有序的运行。（二）在建筑周边设置环形道路，可供日常行车及消防车通行，区内主干道路7米。办公和商务入口在建筑东、南、西侧设置，后勤和 货物入口则设置在基地北面，既满足和相应功能需求，又保证交通流 线的独立性和高效性。满足江苏省城市规划管理技术规定及建 筑设计防火规范相关规定。办公人流主要通过南侧、东侧出入口进入建筑主体，商务人行流线通过滨河景观广场进入建筑，幵车来的商务人流可经过东侧的商务 入口进入建筑主体。货运流线：在基地北侧设置卸货区

36、，货车从东侧 出入口进入，直接到达北侧卸货平，与基地其他流线不发生交叉，尽 可能减少货运对基地内环境的影响。地面停车和地下停车相结合， 设置两层地下车库，满足停车需求, 在基地东南侧和东北侧结合场地交通流线设置两个车库出入口，方便 车辆出入。非机动车停车主要有两部分，地面在用地西北侧设置部分地面非机动车停车区，地下利用地库层高设置夹层做非机动车停车库，在建 筑北侧设置一个非机动车道，满足后勤人员停车。（三）本项目建筑通过体块穿插，矩形重构，形体富于变化，强调虚实的结合，突显建筑的独特气质。立面采用两种规范单元窗，塔楼 采用竖向单元窗，裙房采用横向单元窗，建立秩序的同时产生对比。裙房单元窗内凹的

37、深窗洞增加了立面的阴影关系，使近人尺度的建筑 立面更富于变化。三、绿色建筑设计说明（一）景观环境设计要求1.停车场、人行通道和道路广场应种植高大乔木提供遮阳，机动停车场遮阳率不应小于20%室内非机动车停车场应设置遮阳避雨措施。2.人行通道应安全、舒适，满足无障碍要求，且与场地外人行通道无障碍连通。3.室外硬质铺装地面中透水率不应小于50%透水铺装垫层应采用透水构造做法，室外机动车停车场采用植草砖做,做透水地面时,镂空面积不应小于40%4.根据植物的生态习性进行多种植物的合理配植:种植应当适当地气候和土壤条件的植物，采用乔、灌、草结合的复层绿化；绿化 用地内绿化覆盖率应大于 70%（二）建筑设计

38、与室内环境1.产生较大噪声和振动的设备机房，管道等噪声源集中布置, 并符合下列规定:(1)2.泵房、配电间等噪声源不应与办公等对噪声敏感的建筑贴邻;电梯机房及电梯井道不应与有安静要求的房间毗邻;对产生振动的设备基础采取减震措施。建筑材料、装修材料中的甲醛、苯、氨等有害物质限量应符合民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2014）的要求。3. 装饰装修设计中，不应破坏结构主体，不宜改动机电设备终 端的位置，不应影响建筑设备的效能，宜采用结构与设备装修分离的 方式。4. 建筑材料的选用符合国家和江苏省的相关规定，未采用限制、 禁止使用和淘汰的建筑材料。项目后期建设应满足绿色建筑评价标准

39、中二星级绿色建筑等级的的评定要求。四、结构设计（一）设计荷载表11设计荷载表项次标准值（kN/m2）办公商务门厅厨房卫生间走廊楼梯间储物间通风机房、电梯机房上人屋面不伤人屋面（二）抗震设防工程标准本工程属标准设防类（丙类）建筑结构设计使用年限为50年，建筑 结构安全等级为二级，地基基础设计等级甲级，地下室防水等级为二 级。抗震设防烈度7度，设计基本地震加速度，设计地震分组第一组。建筑场地类别W类，场地土特征周期为。结构阻尼比为 建筑防火分类等级为一类，建筑耐火等级为一级。（三）材料选用基础垫层C15素混凝土基础C35钢筋混凝土框架柱、剪力墙C30C5（钢筋混凝土地下室顶梁、板、挡土墙C35钢筋

40、混凝土本工程纵向受力钢筋其抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应;且钢筋小于；钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于 在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于 9%钢筋的强度标准值应具有不小于95%的保证率。型钢、钢板等钢构件采用 Q345B Q390B BQ420E钢。预埋件锚筋、吊环、吊钩等采用HP B300级钢筋制作。HP B300级钢筋的焊接采用E43型焊条，HRB400级钢筋的焊接采用E50型焊条。五、电气设计 本项目所有消防负荷按一级负荷设计，其他负荷按三级负荷设计。项目拟在大楼地下一层设变电所一座。采用两路20千伏电源进线，两路电源正常情况分裂运行，互为备用。低压配电为千伏

41、。消防设备的 供电均设置双电源未端自动切换设备，至消防设备的配电方式采用放 射式。本工程接地型式采用TN-S系统。工程中采用联合接地方式，利用大楼基础桩基及承台内主钢筋作接地极，要求接地电阻不大于1欧姆。变压 器中性点工作接地、防雷接地，电气设备保护接地，计算机功能接地, 等电位联结接地，及其他电子设备的功能接地合用同一接地体。本项目火灾报警采用集中报警系统。集中火灾报警控制器设在安保消 防中心。消防值班室设在一层消防控制中心。消防联动控制对象有警铃、非消防电源的切断控制等。在消防控制中 心、主配电间、水泵房、电梯机房等场所设置消防电话。系统任一点 探测器报警，系统可完成如下联动控制、启停消防

42、泵、停止火灾相关 部位空调机、送排风机、电梯迫降、切断相关部位非消防电源、火灾 应急照明和疏散指示灯的控制等。项目楼内设置一套综合性电视监控系统，在本建筑的出入口、公 共场所、汽车库出入口、电梯等安装视频监控摄像机，监控所发生的 情况通过硬盘录像系统进行长期或一定时期的保存，以便管理查询和 分析事件时使用。六、给排水设计本工程供水水源为城市市政自来水，由市政管网引入。拟自地块东亭南街或县府东街市政给水管各引入1路管径为DN250进水管至地块内（具体以施工图为准）。市政给水管中间应设置阀门。引入管分进 入地块后再分一路DN150给水管供地块内生活用水，市政供水最低压 力不小于，项目排水采用雨污分

43、流制，污水接入城市污水管网。地下一层由市政管网压力直接供水，供水范围为地下二层至地上一层。该项目地下室设一处生活水泵房，二层及以上采用变频供水,加压分区24层为专用商务区，510层为办公低区，1115层为办公中区，1620层为办公高区。七、总图指标项目总占地面积平方米（约合亩）；总建筑面积平方米，其中：计容建筑面积平方米（其中：办公建筑面积为平方米，商务金融用房建筑面积为平方米，物业管理用房建筑面积为平方米，职工配套食堂建筑面积为平方米），地下车库面积平方米；配套绿化面积平方米，道路广场面积平方米。容积率为；绿地率为 %建筑密度为%地块总图布置指标如下表所示:表12总图布置主要技术指标表序号项

44、目名称单位数量备注1总占地面积平方米约合亩2总建筑面积平方米计容建筑面积平方米地下建筑面积平方米地下车库3绿地平方米4绿地率%5容积率7建筑密度%8道路广场面积平方米9停车位个1085机动停车位个443其中地面113个，地下330个非机动停车位个443其中地面54个，地下389个本项目建筑功能分区面积汇总如下表所示:表13建筑功能分区面积表序号功能分区单位建筑面积1办公用房平方米2物业管理用房平方米3商务用房平方米4职工食堂平方米5地下室用房平方米合计注：上述面积包含走道、卫生间、杂物间等。八、总平面布置对能源消费的影响根据建筑气候区划标准，苏州地区的建筑气候分区属于夏热冬冷地区。（一）建筑朝

45、向建筑的总平面布置是建筑节能的重要内容之一。通过在冬季最大限度地利用自然能来取暖，多获得热量和减少热损失；夏季最大限度地减少得热并利用自然能来降温冷却，以达到节能的目的。即冬季能获得足够的日照并避幵主导风向，夏季则能利用自然通风并防止太阳辐射。然而建筑的朝向、方位以及建筑总平面设计应考虑多方面的因素，会受到社会历史文化、地形、城市规划、道路、环境等条件的制约，要想使建筑物的朝向对夏季防热、冬季保温都很理想是有困难的,因此，只能权衡各个因素之间的得失轻重，通过多方面分析、优化建筑的规划设计，尽可能提高建筑物在夏天的自然通风和冬季的采光效果，采用本地区建筑最佳朝向或适宜的朝向，尽量避免东西向日晒。

46、江苏地区建筑宜为南偏西5°至南偏东30°之间为较好朝向，本项目为南偏东30°接近较适宜朝向。（二）绿化及室外环境绿化将对项目区域气候条件起着十分重要的作用，它能调节改善气候，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减少城市的大气污染，减低噪声，遮阳隔热，是改善区域微小气候，改善建筑室内环境，节约建筑能耗的有效措施。特别是道路沿线种植树木，还能起挡风降噪的作用。本项目室外绿化主要为基地界面绿化，绿地率为%采用生态绿地、墙体绿化等多种形式，对乔木、灌木、攀缘植物、盆栽植物进行合理配 置，构成多层次的复合生态结构，起到遮阳、降低能耗的作用。室外地面尽量多采用高强透水率的透水砖，透水

47、砖特殊的砖体内部结 构使土地具有呼吸性能和雨雪渗性能，减轻了疏浚的压力，并能减少 地面热能吸收和热岛效应。(三) 合理布置项目建筑物布置紧凑，道路、室外管线顺畅，总图布置合理，充分利 用地形、地势。为减少输送距离，拟在项目主要负荷中心设置配电房, 有效地减少了低压输送带来的电力损耗。综上所述，项目平面布置分区明确，道路布局合理，竖向布置符 合规定，建筑物设计及布置充分考虑了节能要求，所以总平面布置对 能源输送、分配、消费等环节的节能降耗有积极影响。主要耗能设备及其能耗指标 空调风系统：根据不同空调空间位置及功能合理分区，采用不同温、 湿度及新风标准，避免不必要的能量损失；过渡季可采用全新风工况

48、 运行对内区进行冷却，缩短全年冷机幵启时间；采用最经济的送风温 差，保证舒适度的前提下，节省输送能耗。本项目主要耗能设备为空调设备，办公用房、物业和社区服务用房均 采用分体式空调，商务用房采用风冷热泵机组。对照房间空气调节 器能效限定值及能效等级，本项目采用的分体式空调达到二级能效水平；对照冷水机组能效限定值及能源效率等级(GB19577-2004)，项目采用的风冷热泵机组达到一级能效水平。辅助生产和附属生产设施及其能耗指标本项目选用节能型Si3-630变压器4台，产品型号参数Si3-M630/10。对比三相配电变压器能效限定值及能效等级(GB20052-2013)，该Si3系列变压器属国家推

49、荐使用的节能型变压器。该电力变压器功能特点：铁心为硅钢片条料卷制而成的无接缝不分级的接近纯圆形截面。铁轭，铁心柱联结为圆角，铁心为封闭形; 高、低压线圈直接绕在铁心上，两线圈同心度好，抗短路性能力好;由于铁心结构特殊，使 S3型变压器与同容量 S10型相比空载损耗下降30%空载电流下降70%噪声下降8分贝左右。本项目所用变压器能 耗均符合三相配电变压器能效限定值及能效等级（GB20052-2013）节能评价值和能效限定值要求，对比如下表所示。表14变压器能效对比表1级电工钢带空载损耗（瓦）负载损耗（瓦）5704960非晶合金空载损耗（瓦）负载损耗（瓦）32056802级空载损耗（瓦）负载损耗（瓦）电工钢带非晶合金62005703203级空载损耗（瓦）负载损耗（瓦）8106200630额定容量 （千伏安）短路阻抗（%）表15项目拟选用变压器参数表额定容量变压器空载损耗负载损耗短路阻抗（千伏安）类型（瓦）