北京转基因苹果

1、转基因苹果CBD创意商务建筑群作者：焦点 加入时间：2005-10-27 9:09:4912 / 9转基因苹果项目概况转基因苹果，地处北京CBD核心，紧邻东三环国贸桥。距国贸600米，距北京电视台500米，距中央电视台新址1.5公里。地铁1号线、地铁10号线，与东长安街、东三环等城市主干道四面环绕，商业路网发达，交通方便快捷。转基因苹果总规模27万平米，由蒙太奇商务公寓、苹果 LOFT EVD大厦和苹果商业街、苹果二十二院街 组成，构筑了 CBD创意商务建筑群，充分展示了信息时代城市形态的魅力。转基因苹果场地西侧，是规划中的18万平米的综合性高端物业，由今典集团规划开发，是苹果社区整体规划向东

2、三环的扩展与延伸，项目分为南北独立的两区，南区为住宅，北区将是转基因苹果商区的拓展和升级版，其中包括一栋与国贸相望、百米高度的传媒大厦，一栋高层商务公寓，及苹果二十二院街向西延伸的商街，新项目面向的目标人群是CBD内最高端最顶级的客户，它与70万平米的苹果社区，共同构成了 CBD南区域100万平米超大规模的综合性高端建筑群。转基因苹果主体三栋楼，从西向东，由低到高，建筑依次呈阶梯状一一排列，从西起于63.6米高的苹果LOFT，中间是79.9米高的EVD大厦，收于东端99.9米高的苹果蒙太奇商务公寓，达到整个建筑群的最高峰。产品形态丰富,任由客户选择。蒙太奇商务公寓，百米地标建筑，平面具有蒙太奇

3、自由组合的梦幻，空间流动性强，全飘窗设计，采光观景充分。苹果LOFT 5.6米挑空，6.4米超大开间，上下层高自 由分割，相邻单元自由连通。8万平米EVD大厦,引领数字时代的纯写字楼，标准层面积 4000平米，最小 产权单位100平米，大小随意自由布局，是大型企业独享整层或多层的理想商务产品。4万平米苹果商街，由苹果商业街和苹果二十二院街组成，苹果商业街由位于苹果LOFT蒙太奇商务公寓、EVD大厦的首二层商铺构成，集休闲美食、文化娱乐及精品商业等丰富业态形式。2万平米苹果二十二院街-独一无二的中国现代院落商街，由30多个独具自然和人文底蕴的院落组成，集 CBD酒吧、餐吧、茶吧于一条街，与150

4、00平米的城市公共绿地，共同构成转基因苹果南向丰富的景观层面。院落街在形态上以各种方式与绿地连接交融，独特的建筑形态，丰富了城市绿地的景观面，降低了转基因苹果商务区的容积率，同时使得南向办公视野开阔，成为 CBD最令人向往，低密度、舒适的景观商务区。转基因苹果经济技术指标总建筑面积 27万平米占地面积5万平米建筑面积蒙太奇商务公寓：4.3万苹果LOFT 2.4万EVD大厦：8.2 万苹果商街：共4万平米。底商商业街1.2万平米，共有60余个临街商铺，21-80平米稀缺面积，超大柱距6.4米 和8.4米，灵活经营。苹果二十二院街：地上2万多平米，地下1.9万平米，仅70余个单元，主力商 铺150

5、-450平米。建筑高度蒙太奇商务公寓：99.9米苹果LOFT 63.6米EVD大厦：79.9 米建筑层数&层高&标准层面积蒙太奇商务公寓,34层，层高2.9米，标准层面积约1300平米;苹果LOFT 12层，层高5.6米，标准层面积约2000平米;EVD大厦，24层，层高3.25米，标准层面积约4000平米;停车位2100余个绿地面积1.5万平米功能及配套设施苹果商业街：名品店、精品店、洗衣店、中西餐、冰淇淋店、银行、邮局等苹果二十二院街：酒吧、茶吧、餐吧一条街配套设施：5000平米超大独立的今日美术馆、极度体验户外俱乐部、多厅EVD影院、2000平米运动超市、3000平米生活超市、游泳池大型

6、公交换乘站：转基因苹果商区东侧转基因苹果特点及优势:在个性得到表达的同时，有序的组织建立了有机的建筑群落蒙太奇商务公寓-百米地标建筑苹果LOFT-5.6米挑空创意商务空间EVD大厦-数字时代纯写字楼苹果二十二院街-独一无二的中国现代院落商街地处CBD核心，地段保持百年升值潜力北观国贸，近邻BTV地处城市价值核心北京CBD是中国与世界经济重要的连接点，以国贸为中心的 CBD吸引了全球众多优质资源向它聚拢 。目前，世界500强企业已有293家入驻北京CBD占总数的58%。近期，全球知名的企业加快了进驻 CBD的步伐，陆续抢占CBD的优越位置。CCTV&BT两大传媒机构，无一例外都选择了 CBD中心

7、区域落户，带来了新的发展动力，地段保持百年向上的增值潜力。转基因苹果，地处北京CBD核心，距国贸600米，距中央电视台1.5公里，距北京电视台500米。距城市中 心天地铁1号线、地铁10CBD勺商务带来了安门广场6公里，距离首都国际机场15公里，距离京津塘高速公路入口 5公里，地理位置优越。号线，与东长安街、东三环等城市主干道立体穿越，商业路网发达。自然办公？人文商务，CBD创意商务建筑群CBD勺人文商务精神“自然、人文、现代”的建筑精神，贯穿了转基因苹果整个建筑的群落，为独特的人文气质，树立了 “自然办公、人文商务”的新商务精神。转基因苹果，三栋楼，从西向东,由低到高，建筑依次呈阶梯状一一排

8、列，从西起于63.6米高的苹果LOFT，中间是79.9米高的EVD大厦，收于东端99.9米高的蒙太奇商务公寓，达到整个建筑群的最高峰。建筑单体由低到高的叠落实现了空间的丰富性和变化，呈块状布局的建筑秩序打破了城市繁杂、无序的状态，在稠密、繁复的CBD表达出城市知性的一面，构筑了城市优美的天际线，并在有限的土地上争取到了开阔的景观，使得人与人之间保持了一个舒适、 放松的物理距离。蒙太奇商务公寓，百米地标建筑蒙太奇商务公寓，百米地标建筑，近邻北京电视台，建成后将是CBD南区域最高的建筑。全飘窗设计，满足了采贯的建筑语言。光观景的要求，部分飘窗通过技术处理，使得外立面形成不规则效果，从而承袭了苹果社

9、区一蒙太奇商务公寓，延续今典“空间？蒙太奇”的思想，并在其基础上进行升级。其最突出的特点是，平面空间具有内无梁无柱，空间具有流动性,自由组合的梦幻，为业主自由演绎空间留有非常大的余地，具备持续发展的条件。户可大可小，能满足不同的改造需求。业主可以根据自己的意图，随意拆除墙面进行空间“剪辑”，以构造最符合个性需求的房间布局。当然，空间不仅能在户内进行自由组合，户与户之间，也可以形成超大户型，甚至可以扩大至整层1300平米。蒙太奇商务公寓，专为CBD商务人士提供不同的居所享受，一至三居任由选择，有投资型一居78 tf,有主流二居95-114 tf,还有阔达观 景的大三居125-148 tf,标准层

10、高2.9米，户户带飘窗，采光和观景充分，国际品牌联手打造精装修，处处体现出建筑的超凡感受。蒙太奇商务公寓效果图:ppdrAIIr耳雹第*.K、二二二 ; I 鉴管輪竇雀書Mar 东龙e:. IF 9 H *in蒙太奇商务公寓2沁层高5.6米的苹果LOFT创意商务空间苹果LOFT实现了居住与办公双重功能的完美嫁接，宜商宜住，无论是居住、办公还是投资，客户都能顺应市场的LOFT变化来转变物业的功能。CBD色无仅有的5.6米层高，6.4米超大开间，买一层得两层，可实现2.7米/2.9米上下空间 组合。在空间上，除了能向上发展，左右两个单元之间或多个单元还能自由连通，空间创新性、自由度高，使得 空间具

11、有多种可能性。标准单元单层面积在 60平米左右，买一单 层能得到两层近120平米的空间，非常适合一些需要 空间高度的公司，比如studio工作室，小型摄影棚、电视台演播厅以及制作公司等等。还有，年轻人、艺术家以及追 求创意个性的IT企业和广告公司，也非常衷爱LOFT随着中央电视台、北京电视台、香港凤凰卫视、时代华纳等陆续进驻CBD传媒巨头们所带来的附属型公司和创意工作者，将是苹果LOFT的主要消费群体。在欧美，LOFT已经是人们习惯的一种生活方式，现正在北京这样的大都市逐渐风行。苹果LOFT效果图:IIII *V苹果LOFTEVD大厦，引领数字时代的纯写字楼EVD大厦，引领数字时代的纯写字楼，

12、标准层面积 4000平米，最小产权单位100平米，专为CBD不同规模的公司量身打造，商务空间自由组合。既适合发展中的中小企业自由拓展空间，也是大型企业独自享有整层或多层的理想商务产 品。传统办公大厦机械、冷漠的设计，导致了创意激情的流失，一个能让员工的思维自由放飞，自然舒适的办公环境, 才是未来商务办公的发展趋势。设计师们大胆地在EVD大厦的楼体中，开辟了挑空的商务观景台，从外立面上看，高大绿植摆放的观景台，成为外 在的独特风景。从建筑内部来看，它是一个刻意空出的角落，一个可供企业员工观景交流的休闲平台。+公共走廊”的空间模式，将自然光线商务观景台的设计，弓I入了非正式公共空间的概念，突破了传

13、统的“办公室引入建筑内部，灰暗压抑的公共走廊因此变得通透明亮起来，随之带来的是自然、舒适，吸引着一些有着独特企业文化，追求创新，自由氛围的公司入驻，员工们可以自然地在此互相碰面，随意地交流、休息，并时刻碰撞出闪光的想法。EVD大厦效果图:自然、舒适的景观商务区国贸旁，占地15000平米绿地的景观商务区EVD大厦苹果二十二院街，位于转基因苹果南侧，2-3层独特的低层院落建筑形式,集 CBD酒吧、餐吧、茶吧于一条街，其独特的商业形态建构的氛围，本身就是一道优美的城市风景。加上南向连接的15000平米城市 公共绿地，共同构成商务区南向丰富的景观层面。院落街在形态上以各种方式与绿地连接交融，独特的建筑

14、形态，丰富了城市绿地的景观面,绿地景观又自然融入了院落的空间，降低了转基因苹果商务区的容积率，同时使得南向办公视野开阔，成为 CBD最令人向往，低密度、舒适的景观商务区。院街景观概念I:让建筑与自然生长在一起院街景观概念n：景观与院落相包容、相关联的多层次关系绿地景观示意I：“自然、人文、现代”体验式现代院落商街绿地景观示意n：苹果商街，独一无二的中国现代院落商街4万平米苹果商街位于转基因苹果南侧，是由苹果商业街与苹果二十二院街组成的一条体验式现代商街，充分诠释“自然、人文、现代”的特质，为 CBD带来了独特的人文氛围。苹果二十二院街，独一无二的中国现代院落商街从今典集团总裁张宝全先生的一张手

15、绘图开始，苹果二十二院街的设计规划历时两年，融合了国内外十几家顶级设计机构和几十位顶级设计师的心血。苹果二十二院街的规划将人文、自然、个性在一个建筑集群内得到了高度融合,是苹果社区乃至整个CBD区域极具个性魅力的建筑集群，更是中国现代建筑艺术的代表性作品。从设计方案的反复修改、不断演进中，可以清晰地看到，对真街、真铺、真院、真景的营造，对自然、人文、现代的思考与追寻,对体验商业时代来临的感受与领悟，在设计过程中一步步形成清晰的概念与形象。苹果二十二院街，位于苹果商街南侧，地上2万多平米，地下1.9万平米，由三十多个独具自然与人文底蕴的2-3层低层院落建筑组成，集 CBD酒吧、茶吧、餐台于一条街

16、。它是一条完全不同于传统商业建筑形式的商街,没有深藏在高楼的夹缝中，也没有把自己委屈于华丽的楼裙下，而是象一条真正的街一样躺在蓝天下，自然生长融合这些院落自然生长在15000平米的城市绿地旁，它抽象了中国民居建筑文化符号，如安徽的马头墙、北京的四合院垂花门、云南的一颗印宅院、广东的镬耳屋、江南的四水归一天井院再用现代建筑手法平行构置而成，凭借着其深厚的自然景观与人文特质彻底颠覆了传统的商街形态，充分诠释了体验商业时代的核心价值-自然、人文、现代，在用现代文明重塑自然与人文的同时，也保留了现代文明所带来的繁荣、舒适与便利，是体验时代真正具有自然特质、人文价值和现代语境的独一无二的院落商街。整条商

17、业街的购物流线沿着院落建筑的外墙曲折向前蔓延，使得购物时行进的节奏放慢，增添了更多趣味性，让人乐意停留、漫步。院街独特的建筑形态、浓郁的人文气息、高端的商业品质，吸引了众多CBD精英人士前来休闲放松,日后必将像上海新天地一样，成为全北京的新人文景观。苹果商业街-集休闲美食、文化娱乐及精品商业，前瞻性商业规划，人气最大量聚集北侧的苹果商业街由位于苹果 LOFT蒙太奇商务公寓、EVD大厦的首二层商铺构成，总建筑面积为 1.2万平米,共有临街商铺60余个，21-80平米稀缺面积，CBD绝无仅有，在目前100平米以下商铺不足5%勺北 京实属罕见，不仅投资成本和风险相对较小，而且易于改变和转换经营方向。

18、商铺同时具备蒙太奇自由组合功能，所有商铺均可自由连通为200-2000平米的商业空间，在目前北京市场极为稀缺，为经营带来更大的灵活性。首层4.8米、二层4.05米的商铺层高，6.4米、8.4米的超大柱距，不但使经营空间灵活多变，而且具有极强的可塑性。在表皮处理上适应商业需求，首层和二层为匀质玻璃，承担广告、招牌、霓虹灯的作用，营造出更加浓郁的商业氛围。丰富而专业的业态规划苹果商街业态规划为商业生态链，既有大型生活超市、运动超市、中餐厅及今日美术馆、EVD影院，也有时尚、休闲的酒吧、餐吧一条街，产品设计与业态规划合理交融，业态规划专业而丰富，人气相互带动，为商家带来滚滚商机。苹果商街，地上有5000平米独立建筑今日美术馆、极度体验户外俱乐部、名品店、大中型中餐厅、西餐厅、银行、邮局等，及苹果二十二院街的 CBC酒吧、餐吧一条街，两街人气相互带动。地下一层配有约3000平米生活超市、2000平米运动超市、多厅EVD影院、游泳池等配套设施，地下二三层