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1、不猜不蒙，从经济学原理分析20%所得税对二手房市场的影响，欢迎拍砖！一、 向二手房征20%所得税如何影响市场结果我们用三个步骤来分析解答：1、 第一步在这种情况下，税收的直接影响是对二手房的供给者。由于并不向买者征税，在任何一种既定价格时，假设二手房的需求量是相同的（实际上由于对一手房并不征收20%的个税，二手房的需求量会下降，这是决定结论的关键要素），所以，假定需求曲线不变。与此相比，对卖者征税使二手房在第一价格水平时的获利性减少了，因此供给曲线移动。2、 第二步由于对卖者征税使获得的利润减少，因些，减少了第一种价格时的供给量。供给曲线向左移动(或者同样可以说向上移动)。我们仍然可以准确地知

2、道移动的幅度。二手房主在纳税之后得到的利润要降低20%，假设一套二手房的利润为100万元，纳税后得到的有效利润为80万元。无论市场价格是多少，卖者仿佛在比市场价格低20%的价格来供给二手房。换个说法，为了诱使卖者供任何一种既定的数量，现在市场价格必须高于100万元，以便弥补税收的影响。因此，如下图所示，供给曲线向上从S1移动到S2，移动幅度正好为20%。3、 第三步在确定了供给曲线的移动之后，我们现在可以比较原来的均衡与新均衡。图形说明，新均衡时，二手房的均衡从100万元上升到112万元，而均衡数量从100个减少为90个。税收又减少了二手房市场的规模。而且，买者与卖者又一次分摊税收负担。由于市

3、场价格上升，买者为二手房多支付了12万元。卖者得到的价格高于税收前，但纳税后的有效利润从100万元降为92万元。二、弹性与税收归宿当对一种商品征税时，该商品的买者与卖者分摊税收负担。但税收负担如何确切地划分呢？实际上，只有极少数情况是平均分摊的。关于税收负担划分的一般结论：税收负担更多落在缺乏弹性一方身上。在本质上，弹性衡量当条件变得不利时，买者或卖者离开市场的意原。需求弹性小意味着买者对消费这种物品没有适当的替代品，供给弹性小意味着卖者对生这种物品没有适当的替代品。当对这种物品征税时，市场中其他好的选择少的一方不能轻而易举地离开市场，从而必须承担更多的税收负担。三、二手房20%所得税谁负担得更多及趋势从本次的国五条来说，对一手房并不征收20%的所得税，原计划买二手房的购房者可以选择购买一手房，所以买房者弹性大一些，二手房主弹性小一些，如果物业税、空置税等出炉，二手房的弹性更小，所以二手房主分担的税赋要重一些。好了，最重要的结论来了：(1)、二手房20%所得税后二手房主分担的税赋较购买者要重，实际所得利润将缩水不少

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