造价员考试建筑面积计算规范2005规范

1、建筑面积计算规范 gb/t50353-2005教学目的和内容第九章 建筑面积的计算 1、含义、含义 2、构成（熟悉）、构成（熟悉） 3、区别：房屋产权证上的面积：、区别：房屋产权证上的面积： 4、建筑面积计算的范围（重点）、建筑面积计算的范围（重点） a、全部计算的范围、全部计算的范围 b、计算一半的范围、计算一半的范围 c、不计算的范围、不计算的范围9.1概念 1、含义：建筑物即的展开面积、含义：建筑物即的展开面积 指建筑物各层水平平面面积之和。指建筑物各层水平平面面积之和。 2、构成：、构成： 使用面积：生活或生产服务的面积：卧室、客使用面积：生活或生产服务的面积：卧室、客厅厅 辅助面积：

2、楼梯、走道辅助面积：楼梯、走道 结构面积：墙体、柱、通风道等所占的面积结构面积：墙体、柱、通风道等所占的面积 或或 使用面积使用面积 有效面积有效面积 辅助面积辅助面积 结构面积结构面积3、建筑面积的作用、建筑面积的作用 1）重要的管理指标：）重要的管理指标： 2）技术指标：建筑平面特征的几何参数）技术指标：建筑平面特征的几何参数 3）经济指标：单方造价，单方人、材机的）经济指标：单方造价，单方人、材机的消耗量等消耗量等 4）是某些分项工程的基本数据（脚手架、）是某些分项工程的基本数据（脚手架、垂直运输、水电费等）垂直运输、水电费等） 4、房屋产权证上的面积：、房屋产权证上的面积： 套内面积：

3、分隔墙中心线之内的面积套内面积：分隔墙中心线之内的面积 分摊的共有建筑面积：楼梯、走道等分摊的共有建筑面积：楼梯、走道等适用范围 新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算。的建筑面积的计算。 包括：工业厂房、仓库、公共建筑、居住包括：工业厂房、仓库、公共建筑、居住建筑、以及农业生产使用的房屋、粮种仓建筑、以及农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算库、地铁车站等的建筑面积的计算 规范：规范：gb/t503532005 内容：全部计算内容：全部计算 部分计算部分计算 不计算不计算考虑原则 尽可能准确反映建筑物各组成部分的价值量尽可能

4、准确反映建筑物各组成部分的价值量 简化建筑面积计算过程简化建筑面积计算过程 如：走廊：有永久性顶盖如：走廊：有永久性顶盖无无维护结构：维护结构： 一半一半 有永久性顶盖有永久性顶盖有有维护结构：全部维护结构：全部 场馆看台下：利用且净高场馆看台下：利用且净高超过超过2.1米米 全部全部 利用且利用且1.2净高净高2.1米米 一半一半 利用且净高超过利用且净高超过1.2米米 不计算不计算一、建筑面积的计算的范围 1、单层建筑：一层单层建筑：一层 外墙外边线勒脚以上外墙外边线勒脚以上外围水平面积。符合下列规定：外围水平面积。符合下列规定： 高度在高度在2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算

5、全面积；2.2米，全部计算米，全部计算 高度不足高度不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。 2.2米，一半米，一半 注意注意 高度高度：室内：室内地面标高地面标高至屋面板至屋面板板面板面结构标结构标高之间的垂直距离。高之间的垂直距离。 以屋面板找坡的平屋以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高顶单层建筑物，其高度是指室内地面标高度是指室内地面标高至至屋面板最低处板面屋面板最低处板面结构结构标高之间的垂直标高之间的垂直距离距离 勒脚、外墙抹灰厚度勒脚、外墙抹灰厚度和装饰材料厚度均和装饰材料厚度均不不计算建筑面积计算建筑面积 只包括外墙的结构面只包括外墙的结构面积积 利用坡屋顶内空间时净高超

6、过利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位的部位应计算应计算全部面积全部面积， 净高在净高在1.2m -2.10m的部位应计算的部位应计算1/2面积面积 净高不足净高不足1.2m的部位不应计算面积的部位不应计算面积 净高净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。面之间的垂直距离。 例题：略例题：略 2、单层建筑物内设有部分楼层者，首层建、单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，局部楼层筑面积已包括在单层建筑物内，局部楼层的二层及二层以上楼层，有维护结构的应的二层及二层以上楼层，有维护结构的应按其维护结构外围水平面积计算建筑

7、面积按其维护结构外围水平面积计算建筑面积（同）（同） 无维护结构的应按其结构底板水平面积计算无维护结构的应按其结构底板水平面积计算建筑面积，建筑面积， 层高在层高在2.2米米以上者应计算以上者应计算全面积全面积，2.2米米 层高不足层高不足2.2米者应计算米者应计算1/2面积。面积。2.2 例题：略例题：略 注意：墙体平面图中轴线尺寸为墙中心线注意：墙体平面图中轴线尺寸为墙中心线（240墙厚）墙厚） 3、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，积之和计算， 其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，围水平面积计算

8、， 二层及二层以上按外墙结构的外围水平面二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算积计算。 2.2米，全部米，全部 2.2米，一半米，一半 层高：上下两层楼面结构标高之间的垂直距离层高：上下两层楼面结构标高之间的垂直距离 4、多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下， 设计加以利用时： 净高超过2.1米，计算全部面积 净高在1.20米2.10米的部位 一半面积 设计不利用或室内净高不足1.20米， 不计算 （同）（同）5、地下室、半地下室（地下车间、地下室、半地下室（地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部）等及相仓库、商店、车站、地下指挥部）等及相应的有永久性顶盖的出入口建筑面积，按应的有永久性顶盖的出

9、入口建筑面积，按其其上口外墙外边线上口外墙外边线（不包括采光井、外墙不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。外围水平面积计算。如图如图 2.2米，全部米，全部 2.2米，一半米，一半 6、坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层和深基础地下架空层 1）设计加以利用并有维护结构时，设计加以利用并有维护结构时， 层高层高2.2米，全部米，全部 2.2米，一半米，一半 2）建筑吊脚架空层设计加以利用，但建筑吊脚架空层设计加以利用，但没有没有维护结构时维护结构时，按其，按其利用部位的水平面积利用部位的水平面积的的一半一半计算

10、计算3）设计不利用的深基础地下架空层、坡地吊）设计不利用的深基础地下架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑物坡屋顶、场馆看台脚架空层、多层建筑物坡屋顶、场馆看台下的空间下的空间 不计算面积不计算面积 7、建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其结构底板水平面积计算建筑有回廊时，按其结构底板水平面积计算建筑面积面积 （同） （原来; 自然层的水平投影面积自然层的水平投影面积） 2.2米，全部米，全部 2.2米，一半米，一半 8建筑物间有维护结构的架空走廊，按建筑物间有维护结构的架空走廊

11、，按其维护结构水平面积计算建筑面积其维护结构水平面积计算建筑面积 。 2.2米，全部米，全部 2.2米，一半米，一半 建筑物间有永久性顶盖建筑物间有永久性顶盖无无维护结构的，维护结构的，按其结构底板水平面积的按其结构底板水平面积的一半一半计算建筑计算建筑面积面积 。 立体书库、立体仓库立体车库，设有立体书库、立体仓库立体车库，设有结构层的，按结构层面积计算建筑面积；结构层的，按结构层面积计算建筑面积； 没有结构层的，按一层计算建筑面积。没有结构层的，按一层计算建筑面积。 （变化）（变化） 有围护结构的舞台灯光控制室，按其有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以二层及以上层数围护

12、结构外围水平面积乘以二层及以上层数计算建筑面积。计算建筑面积。（同）（同） 2.2米，全部米，全部 2.2米，一半米，一半 一层不另计算面积一层不另计算面积 建筑物外有围护结构的落地橱窗、 门斗、挑廊、走廊、廊檐等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。 层高层高2.2米，全部米，全部 层高层高2.2米，一半米，一半 有永久性顶盖无维护结构的，按其结构有永久性顶盖无维护结构的，按其结构底板水平面积一半计算建筑面积底板水平面积一半计算建筑面积 有永久性顶盖无维护结构的场有永久性顶盖无维护结构的场馆看台，按其顶盖板水平投影面积的馆看台，按其顶盖板水平投影面积的一半一半计算建筑面积。计算建筑面积。

13、如我校操场看台的建筑面积计算。如我校操场看台的建筑面积计算。 、屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等 2.2米，全部米，全部 2.2米，一半米，一半 如建筑物屋顶的楼梯间为坡屋顶，应按照如建筑物屋顶的楼梯间为坡屋顶，应按照坡屋顶的有关规定计算坡屋顶的有关规定计算 14、设有维护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物（指由向建筑物外倾斜的墙体），应按其底板面的外围水平面积计算。 2.2米，全部米，全部 2.2米，一半米，一半） （如西直门标志性建筑） 15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附光电梯井、提物井、垃圾道、

14、管道井、附墙烟囱等均按建筑物的自然层计算建筑面墙烟囱等均按建筑物的自然层计算建筑面积。若这些井道设置在建筑物内时，不需积。若这些井道设置在建筑物内时，不需另计建筑面积，因其面积已包含在整体建另计建筑面积，因其面积已包含在整体建筑物建筑面积之内筑物建筑面积之内。 1）电梯井附筑在主体墙外，应按建筑物楼层的自）电梯井附筑在主体墙外，应按建筑物楼层的自然层然层电梯井投影内面积计算建筑面积。电梯井投影内面积计算建筑面积。 2）电梯井附筑在主体墙）电梯井附筑在主体墙内内，但两边自然层，但两边自然层不同不同，公用该电梯，则按建筑物楼层较多的一边的自然层公用该电梯，则按建筑物楼层较多的一边的自然层数数电梯井

15、投影内面积计算建筑面积。电梯井投影内面积计算建筑面积。 3）电梯井附筑在主体墙）电梯井附筑在主体墙内内，但两边自然层，但两边自然层相同相同，其建筑物面积已包括在整个建筑面积之内，不再另其建筑物面积已包括在整个建筑面积之内，不再另行计算建筑面积。行计算建筑面积。 跃层建筑内共有的室内楼梯应按自然层计算面积；跃层建筑内共有的室内楼梯应按自然层计算面积； 上下两错层户室内共用的室内楼梯，应选上一层的上下两错层户室内共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。自然层计算面积。 16、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10米者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。 有柱雨蓬和无柱雨蓬的

16、计算应一致。 17、有永久性顶盖的室外楼梯，按建筑物室外楼梯，按建筑物自然层投影面积之和的自然层投影面积之和的1/2计算。计算。 当室外楼梯的最上层楼梯无当室外楼梯的最上层楼梯无永久性顶盖或又不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。 18、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的1/2计算。 19、有永久性顶盖屋无维护结构的车棚、货棚、站台、加油站等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积 s=1/2lb 在车棚、货棚、站台、 加油站、收费站内 设有维护结构的 管理室、休息室等， 另按相关条款计算。

17、 20、高低联跨的建筑物，需分别计算面积时，应高低联跨的建筑物，需分别计算面积时，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积,即高低即高低跨交界的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内跨交界的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在计算。其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨低跨内。内。 21、以、以幕墙幕墙作为维护结构的建筑物，应按作为维护结构的建筑物，应按幕墙外边线幕墙外边线计算建筑面积。计算建筑面积。 22、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按按保温隔热层外边线保温隔热层外边线计算建筑面积，

18、计算建筑面积， 23、建筑物、建筑物内内变形缝、沉降缝，变形缝、沉降缝， （与建筑（与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝），应按在建筑物内可以看得见的变形缝），应按其自然层其自然层合并合并在建筑面积内计算。在建筑面积内计算。不应计算建筑面积的范围：不应计算建筑面积的范围： （1）建筑物通道）建筑物通道(骑楼、过街楼的底层骑楼、过街楼的底层)。 （2）建筑物内的设备管道夹层。）建筑物内的设备管道夹层。 （3）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。的天桥

19、、挑台等。 （4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 （5）建筑物内建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。台。 （6）突出墙外的勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰）突出墙外的勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱箱)、飘窗、飘窗、构件、配件、宽度在构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及及以内的雨蓬以及与建筑物内不相与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊连通的装饰性阳台、挑廊。 （7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。等的室外钢楼梯、爬梯。 （8）自动扶梯、自动人行道。）自动扶梯、自动人行道。 （9）独立烟囱、烟道、地沟、油）独立烟囱、烟道、地沟、油(水水)罐、气柜、水塔、贮油罐、气柜、水塔、贮油(水水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。建筑面积新规范与原来不一致的地方 3.0.1 1