最新建筑面积计算规则

1、中华人民共和国国家标准中华人民共和国国家标准 建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 2012年年9月全国造价员培训月全国造价员培训 建设部关于发布国家标准建设部关于发布国家标准建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范的公告的公告 现批准现批准建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范为国家标为国家标准，编号为准，编号为gbt 50353-2005，自，自2005年年7月月1日日起实施。起实施。 本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。版社出版发行。 中华人民共和国建设部中华人民共和国建设部 二五年四月十五日二五

2、年四月十五日建筑面积计算规范建筑面积计算规范 建筑面积也称建筑面积也称建筑展开面积建筑展开面积，是指建筑物各层面积，是指建筑物各层面积的总和。的总和。 建筑面积包括建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积使用面积、辅助面积和结构面积。使使用面积用面积是指建筑物各层面积布置中可直接为生产或生活是指建筑物各层面积布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中也称居住使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中也称居住面积。面积。辅助面积辅助面积是指建筑物各层平面布置中为生产或生是指建筑物各层平面布置中为生产或生活起辅助作用的净面积的总和。活起辅助作用的净面积的总和。使用面积与辅助面积

3、的使用面积与辅助面积的总和为有效面积。结构面积总和为有效面积。结构面积是指建筑物各层平面布置中是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和的墙体、柱等结构所占面积的总和。一、建筑面积的概念一、建筑面积的概念小小 结结一、建筑面积的概念一、建筑面积的概念建筑面积建筑面积使用面积使用面积辅助面积辅助面积结构面积结构面积有效面积有效面积 1、建筑面积是一项重要的技术经济指标，、建筑面积是一项重要的技术经济指标，在国民经济一定时期内完成建筑面积的多少，在国民经济一定时期内完成建筑面积的多少，也标志着一个国家的工农业生产发展状况、人也标志着一个国家的工农业生产发展状况、人民生活居住条件的改善和

4、文化生活福利设施发民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度；展的程度； 2、建筑面积在编制工程建设概预算时，是、建筑面积在编制工程建设概预算时，是计算工程量或用于确定某些费用指标的基础；计算工程量或用于确定某些费用指标的基础；二、建筑面积的作用二、建筑面积的作用 3建筑面积是进行设计评价的重要指标；建筑面积是进行设计评价的重要指标； 4施工企业用每年开、竣工建筑面积表达施工企业用每年开、竣工建筑面积表达其工作成果；其工作成果； 5建设单位要用建筑面积计算房屋折旧与建设单位要用建筑面积计算房屋折旧与收取房租和销售。收取房租和销售。二、建筑面积的作用二、建筑面积的作用三、计算建筑面积的规定

5、三、计算建筑面积的规定 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 建筑面积计算规范建筑面积计算规范3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：下列规定： 1.单层建筑物高度在单层建筑物高度在2.20m及以上者应及以上者应计算全面积；高度不足计算全面积；高度不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。 建筑物的建筑物的勒脚及装饰部分勒脚及装饰部分不计算建筑面积；不计算建筑面积；例建筑面积计算规范建筑面积计算规范 2.利用坡屋顶内空间时净高超过利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的

6、的部位应计算全面积；部位应计算全面积；净高在净高在1.20m至至2.10m的部位应计算的部位应计算1/2面积；面积；净高不足净高不足1.20m的部的部位不应计算面积。位不应计算面积。建筑面积计算规范建筑面积计算规范例 3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。其结构底板水平面积计算。层高在层高在2.20m及以及以上者应计算全面积；上者应计算全面积；层高不足层高不足2.20m者

7、应计者应计算算1/2面积。面积。 建筑面积计算规范建筑面积计算规范3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；层高不足层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。 例建筑面积计算规范建筑面积计算规范3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计的部位应计算全面积；

8、算全面积；净高在净高在1.20m至至2.10m的部位的部位应计算应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高面积；当设计不利用或室内净高不足不足1.20m时不应计算面积。时不应计算面积。建筑面积计算规范建筑面积计算规范 3.0.5 地下室、半地下室地下室、半地下室(车间、商店、车站、车间、商店、车站、车库、仓库等车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计外边线所围水平面积计算。算。层高在层高在2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全

9、面积；层高不足层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。 例建筑面积计算规范建筑面积计算规范3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；及以上的部位应计算全面积；层高不层高不足足2.20m的部位应计算的部位应计算1/2面积。设计加以利面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的用部位水平面积的1/2计算；计算；设计不利用的深设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建

10、筑坡屋基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。例1 例2建筑面积计算规范建筑面积计算规范 3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计及以上者应计算全面积；算全面积；层高不足层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面面积。积。 例建筑面积计算规范建筑面积计算规范3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结

11、构外围水平面积计算。层高应按其围护结构外围水平面积计算。层高在在2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；层高层高不足不足2.20m者应计算者应计算12面积。有永久性面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的积的1/2计算。计算。例建筑面积计算规范建筑面积计算规范 3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上及以上者应计算全面积；者应计算全面积；层高不足层高不足

12、2.20m者应计者应计算算1/2面积。面积。例建筑面积计算规范建筑面积计算规范 3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室，有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高应按其围护结构外围水平面积计算。层高在在2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；层高层高不足不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。 例建筑面积计算规范建筑面积计算规范 3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算

13、及以上者应计算全面积；全面积；层高不足层高不足2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的平面积的1/2计算。计算。例建筑面积计算规范建筑面积计算规范3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。计算。3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应及以上者应计算全面积；计算全面积；层高不足层高不足2.20m者应计算者应

14、计算1/2面积。面积。例建筑面积计算规范建筑面积计算规范3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；层高不足层高不足2.20m者应计算者应计算12面积。面积。3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。例建

15、筑面积计算规范建筑面积计算规范 3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水者，应按雨篷结构板的水平投影面积的平投影面积的1/2计算。计算。3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。计算。例建筑面积计算规范建筑面积计算规范3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影建筑物的阳台均应按其水平投影面积的面积的1/2计算。计算。3.0.19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收

16、费站等，应按其货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的顶盖水平投影面积的1/2计算。计算。例例建筑面积计算规范建筑面积计算规范 3.0.20 高低联跨的建筑物，应以高跨结高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。积内。 例建筑面积计算规范建筑面积计算规范3.0.21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。按幕墙外边线计算建筑面积。3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，建筑物外墙外侧有保温隔热层

17、的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。应按保温隔热层外边线计算建筑面积。3.0.23 建筑物内的变形缝，应按其自然层建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。合并在建筑物面积内计算。建筑面积计算规范建筑面积计算规范 15、室外楼梯按自然层投影面积之和、室外楼梯按自然层投影面积之和计算建筑面积。计算建筑面积。 16、建筑物内变形缝、沉降缝等，凡、建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在缝宽在300 mm以内者，均依其缝宽按自然以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算内计算。例四、建筑面积计算规范四、建筑面积计算规范 不计算建筑面

18、积的范围不计算建筑面积的范围建筑面积计算规范建筑面积计算规范1 建筑物通道建筑物通道(骑楼、过街楼的底层骑楼、过街楼的底层)。2 建筑物内的设备管道夹层。建筑物内的设备管道夹层。3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。布、布景的天桥、挑台等。4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。体的平台。例例例建筑面积计算规范建筑面积计算规范 6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装勒脚、附墙柱、垛、台阶

19、、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板外机搁板(箱箱)、飘窗、构件、配件、宽度在、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊通的装饰性阳台、挑廊。例建筑面积计算规范建筑面积计算规范7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8 自动扶梯、自动人行道。自动扶梯、自动人行道。9 独立烟囱、烟道、地沟、油独立烟囱、烟道、地沟、油(水水)罐、气柜、罐、气柜、水塔、贮油水

20、塔、贮油(水水)池、贮仓、栈桥、地下人防池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。通道、地铁隧道。 例0例例 题题 某村民住房如图，二层砖混结构，某村民住房如图，二层砖混结构，雨蓬长雨蓬长3m3m，宽，宽1.6m,1.6m,正面设混凝土花正面设混凝土花格围护墙，一层阳台铝合金窗封闭，二格围护墙，一层阳台铝合金窗封闭，二层阳台敞开，其他见图，计算该工程的层阳台敞开，其他见图，计算该工程的建筑面积建筑面积例作作 业业 某教学楼如图，大厅一、二层联某教学楼如图，大厅一、二层联通，四周设回廊，大厅部位设地下室，通，四周设回廊，大厅部位设地下室，屋顶设膨胀水箱；教学楼设室外楼梯屋顶设膨胀水箱；教学楼设室外

21、楼梯及悬挑走廊，计算该工程的建筑面积。及悬挑走廊，计算该工程的建筑面积。例结结 束束应用例题应用例题解：解：f=（3.03+0.24）（5.4+0.24）=52.11（m2 )单层建筑物单层建筑物带部分楼层带部分楼层建筑面积sbaba部分楼层应用例题应用例题解：解：f=（3.0 2+6.0+0.24）（5.4+0.24）+（3.0+0.24） （5.4+0.24）=87.31 （m2 )应用例题应用例题解：解：f=(36+0.24) (5.4 2+2.4+0.24) 7=3409.46 m2地下室及其出入口建筑面积地下室及其出入口建筑面积防潮层保护墙不计建筑面积采光井不计建筑面积出入口地下室建

22、筑面积出入口面积地下室及其出入口建筑面积地下室及其出入口建筑面积241.128212.025212.01 .221 .5ms）（）（地下室287.13212.01.212.068.026ms）（）（出入口228.14287.1341.128m总建筑面积应用例题应用例题解：解：f=24 12+(2.0+0.12) 1.5+1.5 1 =292.68 m2应用例题应用例题解：解：f=(3.9 3+0.24) (12+2.4+0.24) 3 +(3.9+0.24)(12+2.4+0.24) 3/2=615.32m2吊脚应用例题应用例题解：解：f=(3.6 4+0.24) (5.1 2+1.8+0.2

23、4) 4 +(3.6 4+0.24) (5.1 2+1.8+0.24) =895.97m2深基础门厅与大厅的区别门厅与大厅的区别u门厅是专指公共建筑门厅是专指公共建筑物的大门至内部房间或物的大门至内部房间或通道的连接空间。可兼通道的连接空间。可兼作门房收发室作门房收发室。u大厅是指人群聚会活大厅是指人群聚会活动或招待宾客所用的大动或招待宾客所用的大房间。如餐厅、展览厅、房间。如餐厅、展览厅、舞厅等。舞厅等。门厅走廊与回廊的区别走廊与回廊的区别n走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。根据用途和形走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。根据用途和形式不同有各种称谓，如内走廊、外走廊、长廊、回廊、式不同有各种

24、称谓，如内走廊、外走廊、长廊、回廊、挑廊、檐廊挑廊、檐廊n回廊是指曲折环绕的走廊。一般在影剧院、购物中心、回廊是指曲折环绕的走廊。一般在影剧院、购物中心、宾馆、舞厅等建筑中多见，多沿大厅四周布置。宾馆、舞厅等建筑中多见，多沿大厅四周布置。回廊1500040001500100回廊4000240150010000回廊建筑面积为回廊建筑面积为：s=（150.24）（100.24）150.24（1.50.1）2100.24（1.50.1）268.22m2回廊建筑面积计算示例回廊建筑面积计算示例应用例题应用例题解：解：f=(86.0+9.0+0.30+0.24) (12.0+2.4+0.24) 3 +(

25、9.0+0.24) (4.5- -0.12+0.12) 3- -3.03.02 =2272.03 室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等等均按建筑物的自然层（楼层）计算建筑面积均按建筑物的自然层（楼层）计算建筑面积 ，其，其空空洞所占的水平面积不扣减洞所占的水平面积不扣减。自然层电梯井应用例题应用例题解解:f=(3.96+6+0.24) (12+2.4+0.24) 3=1301.79应用例题应用例题解：解：f=30.2415.243=1382.57某图书馆书库某图书馆书库n有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构有围护结构的舞台灯光控制室，按其围

26、护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积外围水平面积乘以层数计算建筑面积。单层悬挑式舞台灯光控制室2228. 62214. 3ms建筑面积应用例题应用例题解：解：f=100.2450.24+(r2 /2) 22 =100.2450.24+(3.14/2) 1.242 4 =5044.26应用例题应用例题独立柱雨蓬：独立柱雨蓬： f=1231/2=18应用例题应用例题单排柱的站台：单排柱的站台： f=3061/2=90 高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。应以结构外边线为界分别计算。高低跨交接的墙或高低跨交接的墙或柱所占的

27、水平面积，应并入高跨内计算。柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。柱尺寸400400mm边跨4m、中间跨5m水平方向轴线间总长24m高低联跨建筑物高低联跨建筑物水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m296.32622.01322.024m）（）（总建筑面积柱尺寸400400mmn如需分别计算高跨和低跨建筑面积，则：276.131)22 .0522 .024m（）高跨建筑面积（220.1952422 . 024m）低跨建筑面积（应用例题应用例题解：解：f1(高）高）=（12+0.25+0.24）（24+0.24 2） =12.49 24.48=305.76 （m2 ) f2=(低）低）=（6.0-0.25+0.24）（24+0.24 2） =146.40 （m2 ) f(总）总）=305.7