探析企业如何进行施工项目的成本控制

1、7b探析企业如何进行施工项目的成本控制【摘 要】在全球经济环境不景气的今天，企业想要在市场竞争中立足，就必须严格控制成木。本文重点阐述了三阶段成木控制的基木思路，并提出了儿点可行的具体措施。【关键词】施工项目；工程成木；成本控制 一、成木控制在施工项目中的重要性 随着我国经济体制改革的进一步深化，施工企业面临着激烈的市场竞争，其中项目成本是考核施工企业经营管理效果的一项综合指标，它反映了企业在生产活动中各个环节的工作质量和管理水平。大多数施工单位己经意识到项目成本控制的重要性，并将成木控制贯穿在项目招投标到竣工验收的全过程，成为项目施工管理的核心内容。尤其是近年来，为了扼制房价的过快上涨，央行

2、与住房和城乡建设部岀台了一系列的房贷和限购等措施，更加促使我们重新重视成本控制的必要和重要性。二、成木控制的基木思路 施工企业成木控制就是根据需要控制的目标，以不同角度对工程造价进行分解、分析.组合三个步骤地重复循环。并根据事件的发展进程作好如下三阶段成木控制:1事前控制。第一，目标成木形成。从造价构成角度讲，目标成木就是由直接费（人工费、材料费、机械费）、临时设施费、项目管理费组成。这里要明确两个解释：一是清单规范中的措施费按费用性质分解计入相应部分；二是项目管理费不同于定额取费表中的现场经费，不仅包括了施工企业项目经理部组织施工过程中发生的费用，同时还包括实施过程中发生的劳动保护费、财务经

3、费等 与该项目相关的所有费用。第二，目标成本的项目划分。目标成木划分即把目标成本分解成能够直接确定成木的若干分项目标，其常用的方法有以下两种:一是按市场分工划分。一般将直接费部分分成劳务分包.专业分包、物资采购、 机械设备租赁等几项。同时还会岀现水电费、保安费、咨询费.废旧物资处理、 临设摊销、固定资产折旧等分项目标。二是按施工先后顺序划分。按照工程施 工进度计划安排的分项工程即按施工先后顺序划分分项目标。如：降水、土方 工程、护坡、主体结构.水电预埋、二次结构、机电安装等。第三，目标成本 的测算。直接费部分的项目价格主要通过公司已有的招投标价格、市场询价及 公司内部数据库确定，同时要适当注意

4、市场价格变化规律。临时设施费的价格 主要根据项目策划阶段审批确定的平面布置图和施工企业自身形象要求（cis） 确定分项目标，具体方法与直接费部分价格确定相同。结合项目现场情况一般 以侮平方米包干方式确定，出现现场特别狭小等特殊情况时，场地外租及相关 的交通等费用另行计算。项目管理费的确定主要通过公司的工薪体制.结合项 目工期（若公司要求的实际工期比合同工期提前时以实际工期为准）及项目定 编确定。一般以费用总额包干方式确定。第四，中标预算分解。为便于项目实 施过程中的事中控制和事后控制，通常将中标预算收入分解与目标成本支出对 比分析。在保证与目标成木项目划分（即分项目标）口径一致的情况下，分解

5、中标预算收入。需要强调的是中标预算整体范ffl比目标成木大，主要包摇管理 费、利润、税金等。第五，承包指标的确定。目标成木确定即成为项目经理部 的成本目标，中标预算收入与目标成本之间的差额与中标预算之比即形成项目 的承包指标。通过以上过程的测算，准确程度较高，误差率一般能控制在1%2%以内。2.事中控制。直接费部分主要包插三项内容：分包采购、物资采购、机械设备租赁，也是目标成木中最主要部分。主要通过合同方式确定和控制实际成木，严格控制成本支岀。合同管理和成木管理相结合，加强对内承包和对外采购合同管理。第一，合同的签订阶段。重点分析实际造价与目标造价的差异点，引起差异点的原因，并根据实际情况将差

6、异按可控因素.不可控因素、风险因素等归类，同时做好相应的调整、控制措施的准备工作。第二，合同履行阶段。根据差异分析，重点提炼差异分析中的可控.风险部分，在合同履行中给予重点关注，并根据合同实施情况，按预先的各项调整控制措施做好纠偏工作。第三,合同履行完后阶段。根据合同履行过程中的纠偏工作，在合同履行完毕后总结纠偏效果，并最终做好与目标成木的差异总结。同时，根据最终成本形成公司成本数据库的第一手资料。临时设施费、项目管理费基本上是严格执行分项目标成本，当出现工期.人员等影响要素变化时，根据企业制度作相应的动态调整。在项目实施完成后进行数据分析，构成公司成本数据库资料的一部分。3.事后控制。第一，

7、在第一手资料的基础上，剔除人为等主观因素对成木的影响,客观真实地反映正常施工成本，形成数据库。第二，系统整理施工过程中发生的各种影响造价变更的资料，从技术可行性和经济合理性角度修正正常施工成木。第三，按市场分工和分部分项施工顺序分别编制工程造价各种类型的比例构成。第四，进一步对基础数据（第一手资料）进行数学统计，客观分析其变化趋势和变化幅度（剔除非正常状态的变化因素），形成相应的指数体系。三、成木控制的具体措施1.公司充分授权。在企业自身的项目管理体系下，对项目经理部实行权限制约,最主要的权限为财权，即项目经理部的单项资金使用超过一定额度时，由企业总部直接参与。例如，规定20万以下的单项资金使

8、用，项目经理部可以自行决定，但是企业总部留有审核权和否决权，充分授权是在合理和规范基础上的充分授权。2.实行内部招投标。招投标制度是一种竞争性的制度，在工程实施的各个环节都具有很重要的意义。其表现形式主要包扌舌：第一，集中采购。利用企业总部的整体优势（包括采购数量和资金保证等）进行各项采购，有利于降低釆购成本。这一项在木企业中运用非常广泛，而且效果明显。例如企业中有多个工程需要采购钢筋，如果集中统一购买，并且企业能力允许，运用更合理的支付方式,比如说现金支付，就可以与供应商达成一个更低更合理的釆购价格；再者，釆购的时间合理，也是降低成木的有效措施之一。例如某企业在长期的观察中发现，每年年初到3

9、月份之间是钢筋价格的低谷期，在这段时间内采购钢筋就比八九月份采购的钢筋价格更低廉，这之间的差价就是利润。而且这种集中的釆购动作，整合了单个项目各个进行采购的动作，有效的降低了采购成本。第二,内部竞争机制。企业获得工程后，由公司下属项目经理部参与投标，项目之间互相竞争，提高项目部的主管控制意识。第三，成木的动态控制。之前说到采购的时机也影响成本的高低，再说到钢筋，因为资金的有限性，再加上囤积的成木费，不可能无限量的购进或者超级大量的购进这么多钢筋，如果到八九月份钢筋不够用了，需要再进行采购，届时钢筋价格的升高将导致成本增加，这时候就要灵活的调整目标成木。第四，建立相应的合作库。注重收集和积累合作

10、群体（主要为与企业有成功合作的单位），建立相应的数据库，目前施工企业常用的有合格分包商库九合格供应商库等，为工程投标报价、分包釆亦19购等打下基础。一般材料的采购招标为邀请招标，在实际操作中，可能存在这样的情况，例如某投标商投十次有八次都不中标，投标价不是过高就是过低,这时候他有可能会联合别的几家投标方一起哄抬报价，遇到这种情况就把领头者提出来，永远剔除受邀者名单行列。第五，采用包干制度。对施工过程中相对较难控制但又必须发生的费用，在详细数据分析整理的基础上，按包干使用方式控制成本，并在实践过程中不断调整.完善，形成企业的个别成本库。四、结语 在现代复杂的工程建筑项目成木管理过程中，企业要不断

11、提高其成本管理水平，合理配H现有资源，确定成本目标并依据计划成木进行施工，同时还需要加强各阶段的监督工作，才能有效地控制工程项目各种成木费用的发生，在当今激烈的市场竞争中立于不败之地。参考文献1丰艳萍，邹坦工程造价管理m北京：机械工业岀版社，2010 (5)本页下面内容为赠送的可以自由编辑删除册； 19R【最新资料Word版 可自由编辑!】1Z101000工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用P111. 利息的汁算n12. 资金等值计算及应用茂13. 名义利率于有效利率的计算P111Z101020技术方案经济效果评价P1421.22.23.24.25.26.27.经济效果评价的内容P

12、14 经济效果评价指标体系P18 投资收益率分析 投资回收期分析 财务净现值分析P19P22P24财务内部收益率分析P25 基准收益率的确定P26:呐卜1928.偿债能力分析P281Z101030技术方案不确定分析m31. 不确立性分析空32. 盈亏平衡分析些33. 敏感性分析P381Z101040技术方案现金流量表的編制P4141. 技术方案现金流量表陛42. 技术方案现金流量表的构成要素P451Z101050设备更新分析 PW51.52.53.设备磨损与补偿P53 设备更新方案的比选P55 设备更新方案的比选方法P561Z101060设备租赁与购买方案的比选分析61.设备租赁与购买的影响因

13、素P6i62设备租赁与购买的比选分析P62P611Z101070价值工程在工程建设中的应用71. 提高价值的途径P6772. 价值工程在工程建设应用中的实施步骤P66P711Z101080新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析 P7881. 新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则82. 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析83. 新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析P79P79P801Z102000工程财务1Z102010财务会计基础 m11.12.13.14.财务会讣的职能P84会计核算的原则P85会计核算的基本前提P86会计要素的组成和会计等式的应用P881Z102020成

14、本与费用 空21.22.23.24.费用与成本的关系P91工程成本的确认和计算方法P93 工程成本的核算P99期间费用的孩算P1051Z102030 收入 P1061931. 收入的分类及确认P10632. 建造（施工）合同收入的核算P109 1Z102040利润和所得税费用P11441. 利润的il算P1141Z102050企业财务报表El迫51.52.53.54.55.42. 所得税费用的确认P117财务报表的构成P123资产负债表的内容和作用P124 利润表的内容和作用P127 现金流量表的内容和作用P128 财务报表附注的内容和作用P1321Z102060财务分析P13361. 财务分

15、析方法巴翌1Z102070筹资管理型71.72.73.62. 基本财务比率的讣算和分析P135P139P141P1451Z102080流动资产财务管理 巴坐81.82.83.资金成本的作用及英计算 短期筹资的特点及和方式 长期筹资的特点及和方式现金和有价证券的财务管理P148应收账款的财务管理P150存货的财务管理P1511Z103000建设工程估价P153P153P1551Z103010建设工程项目总投资11. 建设工程项目总投资的组成12. 设备及工器具购置费的组成1Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算 Pl21.22.23.24,13. 工程建设英他费的组成P158按费用构成要

16、素划分的建筑安装工程费用项目组成P165 按造价形式划分的建筑安装工程费用项目组成P168 建筑安装工程费用计算方法P170建筑安装工程计价程序P174 1Z103030建设工程定额巴2131.建设工程定额的分类P177Hz1932-33.343536.37,人工定额的编制P179材料消耗出额的编制P182施工机械台班使用定额的编制P184 施工定额和企业定额的编制P187预算定额与单位估价表的编制P189概算定额与预算指标的编制P1931Z103040建设工程项目设计概算E1塑41.424344.设计槪算的内容和作用P197设计概算的编制依据、程序和步骤P198设计概算的编制方法P200设计

17、概算的审査内容P2081Z103050建设工程项目施工图预算pm51-52.53-54,55.施工图预算编制的模式P2H 施工图预算的作用P212 施工图预算的编制依据 施工图预算的编制方法 施工图预算的审査内容P213P213P2191Z103060工程量清单编制61. r程量清单的作用 哒62. 工程量淸单编制的方法:P220P2221Z103070工程量清单计价71-72-73.74工程量沽单计价的方法 招标控制价的编制方法 投标报价控的编制方法合同价款的约定P244P227P227P234P238P247工程计量P247 合同价款调整P250 工程变更价款的确定P261 施工索赔与现场

18、签证P2641Z103080计:&与支付81.82-838485. 合同价款期中支付迦86. 竣工结算支付迦87. 合同解除的价款结算与支付P2881Z103090国际工程投标报价P28791. 国际工程投标报价的程序迦92. 国际工程投标报价的组成吃翌93. 单价分析和标价汇总的方法邂94. 单价分析和标价汇总的方法迦95. 国际工程投标报价的技巧P30296.国际工程投标报价决策的影响因素P305本页下面内容为赠送的可以自由编辑删除【最新资料4Word版可自由编辑!】1Z101000工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用 P111. 利息的il算n12. 资金等值计算及应用P51

19、3. 名义利率于有效利率的计算P111Z101020技术方案经济效果评价 P1421. 经济效果评价的内容 m22. 经济效果评价指标体系P1823. 投资收益率分析P1924. 投资回收期分析躍25. 财务净现值分析m26. 财务内部收益率分析 型27. 基准收益率的确泄m2&偿债能力分析P281Z101030技术方案不确定分析m31. 不确定性分析m32. 盈V平衡分析m33. 敏感性分析P381Z101040技术方案现金流表的编制P4141. 技术方案现金流量表m42. 技术方案现金流量表的构成要素P451Z101050设备更新分析P5351. 设备磨损与补偿P5352. 设备更新方案的

20、比选 墮53. 设备更新方案的比选方法P561Z101060设备租赁与购买方案的比选分析P6161. 设备租赁与购买的影响因素西162. 设备租赁与购买的比选分析P6212101070价值工程在工程建设中的应用墮71. 提高价值的途径P6772. 价值工程在工程建设应用中的实施步骤P711Z101080新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析 P78P79P79P8081. 新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则82. 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析83. 新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析1Z102000工程财务1Z102010财务会计基础 P8411. 财务会il的职

21、能 m12. 会计核算的原则m13-会计孩算的基本前提P8614,会il要素的组成和会计等式的应用P88费用与成本的关系P91工程成本的确认和讣算方法P93 工程成本的核算P99期间费用的核算P1051Z102020成本与费用 m21.22.23.24,1Z102030 收入 P10631. 收入的分类及确认巴些32. 建逍（施工）合同收入的核算P1091Z102040利润和所得税费用P11441. 利润的讣算P11442, 所得税费用的确认P1171Z102050企业财务报表P12351. 财务报表的构成P1M52. 资产负债表的内容和作用Pl53. 利润表的内容和作用迎54. 现金流量表的

22、内容和作用P1M55-财务报表附注的内容和作用P1321Z102060财务分析P13361. 财务分析方法pm62, 基本财务比率的讣算和分析资管理P139P139P141P14571. 资金成本的作用及其计算72. 短期筹资的特点及和方式73. 长期筹资的特点及和方式1Z102080流动资产财务管理P14881. 现金和有价证券的财务管理Pl82. 应收账款的财务管理P1W83. 存货的财务管理P151191Z103000建设工程估价1Z103010建设工程项目总投资11. 建设工程项a总投资的组成12. 设备及工器具购置费的组成13. 工程建设英他费的组成P158

23、P153P153P1551Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算Pl21.22-23-24.按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成P165 按造价形式划分的建筑安装工程费用项目组成P168 建筑安装工程费用计算方法P17P建筑安装工程汁价程序P1741Z103030建设工程定额 P17731.323334.35-36-37.建设工程圮额的分类P177人工定额的编制P179材料消耗定额的编制P182施工机械台班使用主额的编制P184 施工定额和企业定额的编制P187预算定额与单位估价表的编制P189 概算定额与预算指标的编制P1931Z103040建设工程项目设计概算 E1莊41.

24、42.43.44-设计概算的内容和作用P197 设计概算的编制依据、程序柯步骤 设计概算的编制方法P200 设计概算的审査内容P208P1981Z103050建设工程项目施工图预算51.52.5354.55.施工图预算编制的模式P2H 施丁图预算的作用P2i2 施工图预算的编制依据 施工图预算的编制方法 施工图预算的审查内容P213P213P2191Z103060工程量清单编制61. I：程量i青单的作用P22062工程量淸单编制的方法:P220P222P2111Z103070工程最清单计价71.72.73-74-工程量涓单计价的方法 招标控制价的编制方法 投标报价控的编制方法 介同价款的约定

25、P244P227P227P234P2381Z103080计量与支付墜781. 工程计量塑782. 合同价款调整迦83. 工程变更价款的确是 迦84. 施工索赔与现场签证邂85. 合同价款期中支付迦86. 竣工结算与支付裁287. 合同解除的价款结算与支付P2881Z103090国际工程投标报价迦91. 国际工程投标报价的程序迦92. 国际工程投标报价的组成迦93. 单价分析和标价汇总的方法型594. 单价分析和标价汇总的方法95. 国际工程投标报价的技巧遊96. 国际工程投标报价决策的影响因素P305本页下面内容为赠送的可以自由编辑删除册 ； 19R【最新资料Word版 可自由编辑!】1Z10

26、1000工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用P111. 利息的汁算n12. 资金等值计算及应用茂13. 名义利率于有效利率的计算P111Z101020技术方案经济效果评价P1421.22.23.24.25.26.27.经济效果评价的内容P14 经济效果评价指标体系P18 投资收益率分析 投资回收期分析 财务净现值分析P19P22P24财务内部收益率分析P25 基准收益率的确定P26:呐卜1928.偿债能力分析P281Z101030技术方案不确定分析m31. 不确立性分析空32. 盈亏平衡分析些33. 敏感性分析P381Z101040技术方案现金流量表的編制P4141. 技术方案现金

27、流量表陛42. 技术方案现金流量表的构成要素P451Z101050设备更新分析 PW51.52.53.设备磨损与补偿P53 设备更新方案的比选P55 设备更新方案的比选方法P561Z101060设备租赁与购买方案的比选分析61.设备租赁与购买的影响因素P6i62设备租赁与购买的比选分析P62P611Z101070价值工程在工程建设中的应用71. 提高价值的途径P6772. 价值工程在工程建设应用中的实施步骤P66P711Z101080新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析 P7881. 新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则82. 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析83. 新技术

28、、新工艺和新材料应用方案的经济分析P79P79P801Z102000工程财务1Z102010财务会计基础 m11.12.13.14.财务会讣的职能P84会计核算的原则P85会计核算的基本前提P86会计要素的组成和会计等式的应用P881Z102020成本与费用 空21.22.23.24.费用与成本的关系P91工程成本的确认和计算方法P93 工程成本的核算P99期间费用的孩算P1051Z102030 收入 P1061931. 收入的分类及确认P10632. 建造（施工）合同收入的核算P109 1Z102040利润和所得税费用P11441. 利润的il算P1141Z102050企业财务报表El迫51.52.53.54.55.42. 所得税费用的确认P117财务报表的构成P123资产负债表的内容和作用P124 利润表的内容和作用P127 现金流量表的内容和作用P128 财务报表附注的内容和作用P1321Z102060财务分析P13361. 财务分析方法巴翌1Z102070筹资管理型71.72.73.62. 基本财务比率的讣算和分析P135P139P141P1451Z102080流动资产财务管理 巴坐81.82.83.资金成本的作用及英计算 短期筹资的特点及和方式 长期筹资的特点及和方式现金和有价证券的财务管理P148应收账