住宅通病防治分析

1、工程质量通病监理实施细则前 言 住宅工程的质量，涉及到人民群众的公共安全和切身利益，事关党和政府的形象和社会稳定的大局。对住宅工程质量通病实施专项治理，是进一步贯彻落实发展观，落实以人为本，建设和谐社会的具体体现，更是我们党和政府密切与人民群众血肉联系，维护广大人民群众利益，为群众办事、办好办实的重要标志。住宅小区工程在房屋建筑工程中，作为单独的一类，有着与其他它房屋建筑工程不同的特点。一般小区工程的工期较短、造价偏低、结构简单、仅作简单的内装修；而且因房间分隔多而砌筑量大等。而施工承包单位依据此特点，安排的施工人员多而杂，技术水平参差不齐，管理人员不足，对现场施工质量控制较差，形成工程中的一

2、些质量通病，这些质量通病在整个工程中虽然较为离散，但对于今后购房的住户来讲，却是一个很大的问题。监理工程师应特别重视对住宅小区工程中的质量通病:屋面外窗卫生间渗漏、楼地面（墙面）空鼓裂缝、室内空间尺寸进行预控，加强对易发生部位和环节的施工控制，对已发生的质量通病毫不放松，坚决整改，以保证工程达到质量标准。我监理部根据常见的一些质量通病的现象，原因分析，预防措施和治理方法编制以下方案： 编制依据1、相关技术标准、质量验收规范2、建设工程监理规范(GB/T50319-2013)3、委托监理合同、施工承包合同4、本工程的监理规划5、施工图设计文件（包括图纸会审纪要、设计交底文件及设变更文件等）6、已

3、审查批准的施工组织设计或专项施工方案7、宣城市住宅工程质量通病防治实施规定8、安徽省住宅工程质量分户验收实施细则 建质（2010）92号9、其他相关文件资料 目 录第一篇 土建篇一、 现浇混凝土楼板裂缝防治措施二、 填充墙墙面裂缝防治措施三、 混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施 四、 外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施 五、 外窗渗漏防治措施 六、 有防水要求的房间地面渗漏防治措施 七、 屋面渗漏防治措施 八、 栏杆、扶手施工控制措施 九、 安全玻璃施工控制措施 十、 室内标高和几何尺寸施工控制措施 第二篇 安装篇十一、 地漏安装不规范，水封深度不足防治措施 十二、 散热器安装不规范，散热器支管

4、渗漏防治措施 十三、 地面辐射采暖安装不规范防治措施 十四、 通风、空调风量达不到设计要求防治措施 十五、 卫生间局部等电位联结做法不规范防治措施 十六、 金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠防治措施 十七、 新型电气金属导管机械联结不良防治措施 十八、 电气暗配管不通， 管内穿线“死线”， 金属线管有毛刺防治措施 十九、 户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患防治措施 第一篇 土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施（一）楼板建造要求1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁的板的边

5、缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。2、设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时，在确保楼板承载力的前提下，应适当提高楼板的刚度。现浇钢筋混凝土楼板设计厚度不应小于120mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于100mm。对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。3、现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。4、屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.0m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm,直径不应小于8mm。5、外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于710，长度应大于板跨的1/3，且不得小于2000。6、在现浇板的板宽

6、急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的 0.1 5%，且不小于6200。7、预埋管线不应集中通过楼板，应分散布置，设计中水、电、设备各专业应当相互配合，在同一位置管线重叠不得超过两层，交叉布线处应采用接线盒。穿线管的直径应小于1/3楼板厚度，且不应超过50，并使管壁至板上下边缘净距不应小于25。管线必须布置在上下层钢筋网片之间，若跨中未设计上层钢筋，则沿管线方向在板的上表面增设6双向间距100宽600的钢筋网片，多根管线并排时，增设钢筋

7、网片的宽度应超出管线每边300。8、剪力墙结构住宅结构长度大于40m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。 后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月（或满足结构图要求）。（二）楼板裂缝施工预控1、建设单位不得明示和暗示设计单位降低设计标准。2、建设单位应认真组织好施工图纸会审工作。对楼板配筋方案不合理、构造配筋设置不到位、楼板刚度过小的，应及时在图纸会审记录中予以调增。3、 总承包施工单位应制定详细的楼板裂缝防治专项施工方案。专项施工方案应当由施工单位技术负责人审批，总监理工程师审查通过后实施。经批准的专项施工方案，不得随意变动。4、 裂缝防治专项施工方案须

8、包括以下内容：（1）预拌混凝土进场验收技术要求；（2）向预拌混凝土生产企业预提交的技术参数，应包括初凝时间、终凝时间、坍落度、掺合料品种与掺量、外加剂品种以及其他现场施工需要的技术参数；预提交的技术参数应在预拌混凝土供货合同中明确。（3）模板体系承载力、刚度与稳定性计算和防止立杆传力应力集中的构造措施；（4）模板周转套数；（5）钢筋位置、保护层厚度控制；（6）电气线管位置、 多层线管交叉控制；（7）板厚控制；（8）混凝土浇捣控制；（9）混凝土初凝前找平与终凝前抹压时间控制；（10）混凝土养护方式与时间控制；（11）终凝后上人放线时间控制；（12）钢筋、模板吊装时间及防冲撞控制；（13）拆模时间

9、控制；（14）其他必要的控制措施。5、监理单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站监理实施细则，明确裂缝防治监理要点。6、施工单位应对各工种实施技术交底， 并形成交底记录。（三）预拌混凝土生产与供应1、预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前， 应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。掺合料总掺量不宜大于水泥用量的 25%，最大不应超过30%。2、对高强、高性能和有特殊要求的混凝土，建设单位、施工总包单位和监理单位应参与配合比设计。3、预拌混凝土生产应严格控制原材料质量，严格配合比设计及计量。掺合料和外加剂的品种和掺量等施工技术参数，应满足预拌混凝土供货合同 以及国家相关标准和有关规定要求

10、。4、预拌混凝土生产单位在供应预拌混凝土时，应向施工单位提供预拌混凝土产品说明书，其中应明确混凝土防治裂缝施工注意事项。注意事项主要包括：（1）混凝土初、终凝时间；（2）混凝土强度达到75%以上的预计龄期；（3）混凝土自浇筑起至吊装钢筋、模板等施工荷载时间建议；（4）混凝土养护方式及时间建议；（5） 混凝土自身特性可能引起裂缝的其他施工注意事项。5、 严禁在运输途中随意向预拌混凝土内加水和外加剂。（四）楼板裂缝施工过程控制1、预拌混凝土进场验收（1）预拌混凝土进场时，施工单位和监理单位应根据已提交的施工参数核查预拌混凝土配合比通知单内容，按规定对预拌混凝土坍落度及和易性、保水性、粘聚性等性能进

11、行逐车检查，并做好检查记录；（2） 预拌混凝土生产企业应参加预拌混凝土进场验收，参与混凝土试块留置、 坍落度测试等，并在有关记录上签字。（3） 严禁在施工现场随意向预拌混凝土内加水和外加剂。2、模板体系施工（1）模板支撑系统必须经过计算。模板材料的选取与支撑体系的支设， 除满足设计计算工况和有关规定外， 还应考虑施工中吊装荷载撞击效应对模板体系刚度及稳定性产生的影响。（2） 模板支撑体系除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。立杆上、中、下部位应设置必要的横向杆件，确保整个模板体系稳定可靠。（3）模板支撑体系立杆底应设置垫板。（4）模板体系周转套数不宜少于4套。（5）模板体系周转使用前应

12、检查修补、调换可能导致质量问题的残缺部件。3、 钢筋绑扎与线管敷设（1）应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，其间距不宜超过800mm。马凳底部应有防锈措施。（2）板底钢筋保护层厚度应符合设计、规范要求，垫块数量每 0.8不少于1个。（3）管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，线管应敷设在板上、下两层钢筋中间，且宜与钢筋成斜交布置或平行于板短跨方向。线管敷设不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。严禁三层及三层以上线管交错叠放。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以

13、确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，水平间距不宜小于50mm，沿管方向应增加6150宽500mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。线管直径大于20mm时宜采用金属导管。4、混凝土浇捣与养护（1）施工单位应根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案，不得随意留置施工缝。（2）在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板。（3）施工单位应采取有效控制措施，确保楼板厚度控制准确。根据以往施工经验， 提出以下楼板厚度控制施工工艺。拉控制线法施工要点：楼板施工前，在每跨柱子的插筋上（剪力墙结构在暗柱插筋上）根据标高标出结构+50点，且用

14、红油漆做好标识。+50点之间对角拉设细绳水平线,且保证水平线拉紧。浇注混凝土时，操作工人在每跨之间，根据水平线做出混凝土板面的控制点，控制点要均匀分布，距离不要超过2m， 控制点与水平线的距离为500mm。 最后根据控制点， 采用两米刮尺将每跨的混凝土面找平。预埋插筋法施工要点：在混凝土浇注前，在楼板钢筋上预先设置插筋，插筋高出板面不小于500mm，间距不超过5m，根据标高，在插筋上标识出结构+50线标识点，具体控制方法同。当楼面混凝土强度达到 1.2MP时，将露出板面的插筋截除。制作标准卡法施工要点：在混凝土浇注前，根据楼板厚度制作标准的钢筋卡（详见下图），操作工人在混凝土找平时，根据钢筋卡

15、来控制楼板厚度。操作中要保持钢筋卡上下垂直， 否则会造成控制误差。标准马凳法施工要点：在混凝土浇注前，根据板厚制作标准马凳（详见下图），施工时直接将马凳放在模板上，马凳间距不超过2m。操作工人根据马凳高度，用刮尺找平混凝土板面。完成找平后应及时将马凳取出，清理干净待用。预置 PVC电线套管法施工要点：楼板钢筋绑扎完成后，将预先截好的与楼板厚度等厚的 PVC电线套管绑在钢筋上，保证套管垂直、牢固。套管位置作为控制楼板厚度的控制点，每个房间设置数量不宜少于三处，并作为隐蔽验收的内容。为避免套管在混凝土施工过程中造成堵塞，事先将套管的上口封堵，方便以后进行验证性检查。（3）施工单位应根据预拌混凝土初

16、凝时间和出厂时间，确定混凝土浇捣时间，保证在混凝土初凝前完成浇捣找平工作。（4）混凝土楼板振捣宜采用平板振动器，确保振捣质量。（5）混凝土终凝前应对板面进行抹压。板面抹压工作结束后，应立即采用塑料薄膜覆盖， 进行保湿养护， 养护时间不应少于14d。5、板面上荷与模板拆除（1）严格控制板面上荷时间。板面上人放线时间不得早于混凝土终凝后18h（4月-11月）和24h（12月-次年3月）；板面吊运模板、钢筋等材料时间不得早于混凝土终凝后36h（4月-11 月）和48h（12月-次年3月）。（2）吊运材料应做到少吊轻放，材料堆放处应事先铺设木垫板，位置应避开楼板跨中部位，力求减少吊运荷载对楼板造成的冲

17、击。（3）严格控制楼板拆模时间。楼板混凝土同条件养护试块达到规范规定的强度值后，方可拆除支承模板。（4） 后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。6、主体验收前，应对现浇楼板进行检查，发现裂缝立即处理，并形成记录。二、填充墙墙面裂缝防治措施（一）建造要求 1、建筑物外围结构应采用符合节能规范和标准要求的保温措施，且优先采用自保温砌体材料。 2、砌体结构建筑物长度大于40m时，应设置变形缝；当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。3、顶层圈梁高度不宜超过240mm，圈梁应沿内外墙拉通。顶层的外门窗两侧及温度应力较大处应设构造柱。

18、 4、砌体工程的底层和顶层(包括跃层) 应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不小于120mm，且宜为砌块模数，宽度同墙宽，混凝土强度等级不应小于C20，纵筋不少于410，箍筋6200；其它楼层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于60mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于38。上述水平纵向钢筋均应与构造柱可靠连接。5、顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置，若采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边不少于600mm，且应在过梁上的水平灰缝内设置23道不小于26300通长焊接钢筋网片。6、顶层、底层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。7、 砌体结构山墙构造柱间距不应大于

19、3m。8、 斜屋面应在檐口标高处设置现浇钢筋混凝土圈梁。9、 砌体结构房屋顶层两端1-2个开间砌体沿高度方向应设置间隔不大于500mm的通长配筋砂浆带，配筋不少于26，并与构造柱可靠连接。10、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱，且在填充墙与框架柱、剪力墙交接处应设置构造柱；每层墙高的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，混凝土强度等级不应小于C20，纵筋不少于410，箍筋6 200；砌体无约束的端部必须增设构造柱。预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强，钢筋混凝土框构造为：厚度不小于120 mm，宽度同墙宽，纵筋

20、210，并在墙体中设置“U”型拉结筋6 400与钢筋混凝土框连结。11、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块应采用专用砌筑砂浆砌筑。12、混凝土柱边门垛小于240mm、窗间墙小于360mm时，必须采用钢筋混凝土浇筑。13、在凸出外墙面的线条、空调板、雨蓬、屋顶露台（平台）、阳台等部位上口的墙体中应设置一道宽度同墙宽、高度不小于200(且符合墙体砌块的模数)的钢筋混凝土防水翻边，并且对上述部位应进行防水节点设计。14、屋面女儿墙应当采用钢筋混凝土结构，并在适当位置设置伸缩缝。15、洞口宽度大于2m时，两边应设置构造柱。16、当外墙设置通长窗时，窗台应设钢筋混凝土压顶，压顶下应设置抗裂柱，

21、间距不大于3m，抗裂柱内配不小于412纵筋及6200箍筋；抗裂柱纵筋伸入压顶内的锚固长度不小于500mm。（二）砌体原材料质量控制1、蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护 28d后方可用上墙砌筑。2、严格控制砌块的含水率。施工现场具备存放条件时，宜提前将墙体材料购进存放。3、墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。4、 搬运墙体材料应注意成品保护，防止出现断裂、缺棱掉角现象。5、砌筑砂浆（包括预拌砂浆）的品种、强度等级应符合设计要求。施工时应严格控制抹灰砂浆配合比，保证砂浆有良好的和易性和保水性。砂浆用砂宜采用中砂， 含泥量不得大于5%。不得采用细砂

22、、特细砂和含泥量超标的中砂拌制砂浆。砌筑砂浆采用“丽砂宝”剂时，必须严格按配合比计量。（三）墙体砌筑质量控制1、墙体砌筑前，可将墙体材料适当洒水湿润，水浸入深度宜小于1cm。严禁将墙体材料在水中提前浸泡或雨水淋湿后上墙。2、墙体砌筑时，应采用皮数杆挂线砌筑，控制好灰缝厚度和平直度。 砌块墙体采用普通砂浆砌筑时，灰缝厚度一般控制在1.5cm2cm。3、砌块墙体水平饱满度均要达到90%以上,竖向灰缝砂浆饱满度均要达到 80%以上。 砌墙时，为确保竖向灰缝砂浆饱满度，施工时宜采用打顶头灰或二次灌浆法。 严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。4、填充墙底部应砌筑高度不小于20cm实体砖墙或混凝土坎台。5、填

23、充墙与周边混凝土结构竖向衔接处，宜留 1.5cm2cm 灰缝。待墙体砌筑完成后，采用干硬性砂浆二次嵌缝，并确保密实。采用的干硬性砂浆可掺加不大于水泥重量的 5%的膨胀剂。6、填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m；7、填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔7d 后，再将其补砌挤紧。当采用顶部“滚砖”补砌时，“滚砖”两端及中间宜采用预制异型预制砖进行补砌， 滚砖斜度宜控制在约 60度；当采用梁（板）底预留30-50mm， 用干硬性 C25膨胀细石混凝土填塞（防腐木楔600mm挤紧）。8、在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内

24、砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm，并用1:3水泥砂浆抹实。9、填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留 26500 拉结筋，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实。10、消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽， 不得事后剔凿， 其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。（四）墙体抹灰质量控制1、 墙体抹灰前，应先清理基层，除去附着在墙体表面上的砂浆、灰尘和污垢。2、墙体抹灰前应采用1:3水泥砂浆将砌块开裂（先剔槽）、凹凸不平部位抹平， 并对光滑的混凝土表面进行凿毛处理。3、不同

25、基体材料交接处、剔槽部位、临时施工洞处两侧应采取钉钢丝网等抗裂措施。钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mm20mm，其钢丝直径不应小于 1.2mm，应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。4、在墙表面喷涂抹灰结合层。喷涂结合层前， 墙面应适当浇水湿润。结合层应采用界面剂与水泥浆拌合或 1：1水泥砂浆加水泥重量20%的801胶。结合层养护至少三天后再进行墙体抹灰。5、抹灰前墙面应适量浇水，浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制， 并同时检查基体抗裂措施实施情况。6、墙体抹灰应分层进

26、行，一般不宜少于两层。底层抹灰完成后，可在不同基体材料交接处、剔槽部位、临时施工洞处两侧等宜开裂部位， 增贴一道防碱网格布。7、抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、 碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。 必要时，可在底层抹灰和面层之间增加玻纤网。如墙面抹灰有施工缝时，各层之间施工缝应相互错开。8、墙面抹灰应控制抹灰每层厚度。抹灰总厚度超过35时，应采取加设钢丝网等抗裂措施。三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施参见填充墙墙面裂缝施工控制措施四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施（一）基本要求1、外墙外保温施工图及设计变更均应经同一施工图审查机构审查批准。 设计变更不得降低节能效果，并应获得监理或建设单位确

27、认，建设、施工单位不得更改外墙外保温系统构造和组成材料。2、外墙外保温设计应明确基层抹灰要求，并应对门窗洞口四周、外墙细部及突出构件等做好防水保温细部设计，出具节点详图。3、建筑外墙外保温工程应按审查合格的设计文件及标准设计图集要求施工， 不得随意变更保温设计做法。当设计变更涉及建筑节能效果时，应经原施工图审查机构审查合格后方可进行施工。4、外墙保温层需设置分格缝的，应由设计单位明确位置及处理措施。5、保温材料及产品进场后，应进行进场验收，并按相关标准和设计要求委托法定检测机构进行复验，验收合格，经监理工程师签字后方可使用，严禁使用不合格的材料及产品。6、外墙外保温系统组成材料应与其系统型式检

28、验报告一致。7、保温材料应有安徽省（宣城市）城乡建设行政主管部门出具的节能技术(产品)备案证。匀质改性防火保温板自然条件下陈化期不得低于42天，60度恒温蒸汽养护不得低于5天；匀质改性防火保温板陈化期不得低于28天。8、涂料饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。9、建设单位、设计单位和施工单位不得在建筑外墙外保温工程施工中使用列入国家和安徽省禁止使用目录的技术、工艺和材料。1 0、招投标管理部门应将建筑外墙外保温工程列入施工总承包招标范围予以审查，不允许建设单位单独发包。总承包企业可将外墙外保温工程分包给具有工程专业承包资质企业施工，严禁将工程发包给无资质的企业和个人。1 1、建

29、筑外墙外保温工程应编制专项施工方案，经保温专业承包单位、项目总承包单位、监理单位逐级审批后，方可施工。12、建筑外墙外保温工程施工前，应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面,经建设、监理、总承包单位检查符合要求，报所在地工程质量监督机构确认后， 方可进行施工。样板墙面应包含外墙外保温系统起端、终端处、门窗洞口以及外墙挑出构件等部位。1 3、外墙装饰线、空调搁板等外墙热桥部位，应按设计要求采取隔断热桥保温措施。当设计要求不明确时，应参照墙体节能(06J123)图集和皖 2007J212 外墙外保温系统构造图集(七) JA膨胀玻化微珠保温砂浆外墙外保温系统的相关构造详图施工。1 4、建筑外墙

30、外保温工程施工时， 监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式实施监理。对匀质改性防火保温板外墙外保温系统，监理工程师须检查保温板粘贴形式、有效粘贴面积等技术指标。1 5、外墙外保温施工及其质量验收应在外墙脚手架支撑系统拆除之前完成，不得使用吊篮施工。16、 幕墙与结构收口处、外墙装饰收口、门窗四周与框接触处、管道及设备支架穿越保温板处、墙体顶部收口处等，在其与保温层结合的间隙应采取可靠措施做防水密封处理。17、外墙施工完后，建设单位、监理单位和施工单位应加强对建筑外墙外保温工程观感质量的检查与验收。抹面胶浆应无脱层、空鼓和裂缝，外墙及外门窗不得渗漏。饰面层应平整、洁

31、净，阴阳角和横竖线条应顺直、方正、清晰美观，窗台、压顶、水平线条等流水坡向应正确。1 8、建设单位应组织参建单位对外墙(窗)进行淋水试验，淋水持续时间不得少于20min，并做好检查记录。（二）外墙保温施工质量控制1、外墙基层处理及找平层施工（1）外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管和空调支架等，应按设计要求安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙；外墙墙身上的对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵；外墙门窗洞口尺寸和位置应符合设计和施工质量要求；门窗辅框应安装完成。上述内容均应进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。（2）封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采

32、用干硬性细石混凝土封堵严密。（3）穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实,封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理。（4）外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰找平。抹灰前应先清理基层，除去附着在墙体表面上的砂浆、灰尘和污垢等妨碍粘结的附着物。空鼓、和疏松部位应剔除并找平，并对光滑的混凝土表面进行凿毛处理。 填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂防裂网，防裂网与各类基层搭接宽度不应小于100mm。在外墙表面做甩浆结合层和浇水湿润后方可进行外墙抹灰。外保温粘贴前应对基层进行检查，并办理相关隐蔽工程验收。抹灰厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。（5）在

33、突出外墙面的挑檐、雨棚、空调隔板的根部，应按设计要求做好防水处理。2、外墙外保温系统施工（1）保温板应采用满粘或条粘法粘贴， 粘结面积不得小于80。条粘法示意图（2）涂料饰面时，当采用匀质改性防火保温板做保温层，建筑物高度在20m以上时，宜采用以粘结为主，锚栓固定为辅的粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于3个；当采用匀质改性防火保温板做保温层，应从首层开始采用粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于4个，锚栓在墙体转角、门窗洞口边缘的水平、垂直方向加密，其间距不大于300mm,锚栓距基层墙体边缘应不小于60mm，锚栓拉拔力不得小于 0.3MPa。（3）墙面为面砖饰面时， 应从首层开始采用粘锚结合方

34、式将匀质改性防火保温板板固定在墙面上，锚栓应安装在玻纤网布或后热镀锌电焊网外，锚栓数量每平方米不应少于6个， 靠近墙面阳角的部位应适当增多。（4）以匀质改性防火保温板为保温层时，应对匀质改性防火保温板表面进行粗造化处理，并应在两面喷刷专用界面砂浆， 界面砂浆宜为水泥基界面砂浆。（5）保温板之间应拼接紧密，并与相邻板齐平，胶粘剂的压实厚度宜控制在3-5mm，贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的胶粘剂。保温板间残留缝隙应采用 阻燃型聚氨酯发泡材料填缝，板件高差不得大于 1.5mm。（6）洞口四角处的保温板应采用整块保温板切割成型， 拼缝离开角部至少200mm（如下图示），不得拼接。门窗洞口上部和突出

35、建筑物的装饰腰线、 女儿墙压顶等有排水要求的外墙部位应采用专用成品塑料滴水线条。门窗洞口排板示意图窗台、窗膀保温构造应按照墙体节能(06J123) 图集和皖 2007J212 外墙外保温系统构造图集(七) JA膨胀玻化微珠保温砂浆外墙外保温系统的相关窗口保温构造详图施工。窗台保温构造必须按设计要求设置角钢护边，具体做法参照相关标准设计图集施工 （当为砌体窗台时，应在窗台标高处设置C20的混凝土压顶，最小厚60mm，用以固定窗台角钢护边）。窗台顶面应内高外低，高差不应小于10mm。窗台保温节点参考图示窗膀保温节点参考图示窗楣保温节点参考图示角钢护边节点参考图示（8） 装饰线条应采用与墙体保温性能

36、相同的匀质改性防火保温板施工。（9）外墙外保温系统锚固件的数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求。 后置式锚栓施工前应进行现场拉拔力试验，单个锚栓拉拔力承载力标准值不应小于 0.3KN， 检验数量为 1，且不应少于3个。匀质改性防火保温板固定应采用粘锚结合方式，其锚固件拉拔力应符合设计要求。锚固件施工前应进行现场拉拔力试验，其试验数量参照后置式锚栓执行（10）首层墙面必须加铺一层加强耐碱玻纤网布。 墙的阴阳角处玻纤网布应双向绕角互相搭接，搭接宽度不小于200mm。在外墙阳角、门窗膀、窗台处应使用带玻纤网的成品塑料护角条（网），也可以使用不带玻纤网的成品塑料护角条。注： 节点用于建筑首层墙体

37、和其他可能遭受冲击力的部位。外墙阳角、 阴角保温基本构造（11）耐碱网格布粘贴时， 洞口处应在其四周各加贴一块长300mm、宽200mm的45斜向耐碱玻纤网布； 转角处两侧的耐碱玻纤网布应互绕搭接，每边搭接长度不应小于200mm。或可采用附加网处理。（12）玻纤网布在保温系统下列终端处应进行翻包处理：门窗洞口、管道或其他设备穿墙洞部位；勒脚、阳台、雨篷等系统终端部位；变形缝等需终止系统的部位；保温系统在女儿墙不连续的部位。 勒脚保温节点参考图示水落管保溫节点参考图示女儿墙保溫节点参考图示变形缝保温节点参考图示变形缝保温节点参考图示出屋面管道保温节点参考图示（13）玻纤网布（后热镀锌电焊网）铺设

38、时，玻纤网布（后热镀锌电焊网）应处于两道抹面胶浆中间位置。当墙面以涂料饰面时，抹面胶总厚度应控制在35mm（首层应控制在57mm）。当墙面以面砖饰面时，抹面胶总厚度玻纤网布应控制在57mm（后热镀锌电焊网应控制在710mm）。玻纤网布不得皱褶、翘边和外露。抹面胶浆在连续墙面上的施工间歇处，应留茬断开，留茬处抹面胶浆不应完全覆盖已铺好的玻纤网布，需与玻纤网布、底层胶浆呈台阶型坡茬，留茬间距不小于150mm， 以保证玻纤网布搭接处的墙面平整度。（14）外保温系统宜优先选用涂料、饰面砂浆、柔性面砖等轻质饰面材料，不宜采用饰面砖。当采用时，应进行专项设计，其安全性与耐久性必须符合设计要求。外墙外保温粘

39、贴饰面砖系统最大高度不应超过40m。五、外窗渗漏防治措施（一）外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核， 保证门窗框与墙体间有适合的间隙； 外窗进场后应对其气密性能、 水密性能及抗风压性能进行复验。（二）在采用后塞安装法施工时，总承包单位在内外墙抹灰时，应坚持样板领路， 确保企口尺寸与门窗尺寸协调，门窗洞口抹灰面与门窗框间距 81 0mm,避免预留尺寸过小或过大， 影响发泡效果。（三）门窗安装应坚持样板领路。 窗下框应采用固定片法安装固定,严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距： 转角处1 80mm，框边处不大于 500mm。窗侧面及顶面打孔

40、后工艺孔冒安装前应用密封胶封严。条件具备情况下应优先采用附框安装法。（四）窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前应将砂浆、窗框临时固定木楔、灰尘等杂物清理干净，发泡胶应连续施打,一次成形，填充饱满。（五）外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶， 密封胶应在外墙粉刷涂料前完成， 打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。（六） 当窗外侧抹灰时， 应作防水处理。 外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，内窗台应高于外窗台10mm。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。七）组合外窗的拼樘料应采用套插或搭接连接，并应伸入上下基层不应少于 1 5mm。 拼接时应带胶拼接，外缝采用硅酮密封胶密封。窗

41、扇滑撑安装应用不锈钢材质紧固螺钉， 与框扇增强型钢或内衬局部加强钢板可靠连接。 螺钉与框扇连接处应做防水密封处理。外墙窗下框安装节点参考图示（八）外窗排水孔位置、数量、规格应根据窗型设置，满足排水要求。（九）推拉门窗扇应设防止脱落装置。（十）外窗安装完成后， 应进行外窗现场淋水见证检验， 并形成记录。六、 有防水要求的房间地面渗漏防治措施（ 一 ）有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑， 振捣密实。楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不小于120mm，且应与楼板同时浇筑。（二）防水层应沿墙四周上返， 高出地面不小于300mm。管道根部、 转角处、 墙根部位应做防水附加层。（三）管道穿过楼板的洞

42、口处封堵时应支设模板， 将孔洞周围浇水湿润， 用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、 捣实。 管道穿楼板处宜采用止水节施工法。穿楼板面（型） 穿楼板面（型）PVC-U管穿楼板的节点技术处理参考图示（四）对于沿地面敷设的给水、采暖管道， 在进入有水房间处，应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后， 再穿过隔墙进入卫生间， 避免破坏防水层。（五）地漏安装的标高应比地面最低处低5mm，地漏四周用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于20mm。（六） 有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台,且阻水台不应直接做在地面面层上。 阻水台高度应提前预

43、留，保证高出成品地面20mm。有套管的， 必须保证套管高度满足上口高出成品地面20mm。（七） 防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防止破坏防水层。有防水要求的房间应做二次蓄水试验， 即防水层施工完成时一次，工程竣前检查时一次， 蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20-30mm,并形成记录。工程竣前检查应带水检查。七、屋面渗漏防治措施（一）不得擅自改变屋面防水等级和防水材料， 确需变更的,应经原审图机构审核批准， 图纸设计中应明确节点细部做法。（二） 屋面防水必须由有相应资质的专业防水队伍施工， 施工前应进行图纸会审， 掌握细部构造及有关技术要求。（三）防水工程应严格按施工图施工。施

44、工前应进行图纸会审， 掌握细部构造及有关技术要求； 编制切实可行的防水工程施工方案或确定技术措施， 经审批通过后方可展开施工。（四）防水材料进场后，建设单位应委托检测机构抽检合格后方可使用。（五）卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等突出屋面结构的交接处和基层转角处， 找平层均应做成圆弧形， 圆弧半径应符合规范要求。（六）卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位， 应做防水附加层； 附加层经验收合格后， 方可进行下一步的施工。卷材屋面女儿墙节点做法参考图示卷材屋面泛水节点参考图示（七）天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条

45、钉压固定，最大钉距不应大于450mm，并用密封材料嵌填封严。（八）伸出屋面的管道、井（烟）道、设备底座及高出屋面的结构处应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm；管道底部应做防水台，防水层收头处应用金属箍紧， 并用密封材料封口。（九） 屋面水落口周围直径500mm范围内应设不小于5%的坡度坡向水落口,水落口处防水层应伸入水落口内部不应小于50mm， 并用防水材料密封。（十） 刚性防水层与基层、 刚性保护层与柔性防水层之间应做隔离层。屋面细石混凝土保护层分隔缝间距不宜大于 4.0m。（十一）屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时,应采取有效措施，避免破坏防水层。（十二）屋面防水工程完工后

46、， 应做蓄水检验， 蓄水时间不少于24小时， 蓄水最浅处不少于30mm。 工程竣前检查应带水检查。八、栏杆、扶手施工控制措施（一）施工图纸应明确栏杆、 扶手详图及栏杆固定节点做法。（二）阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆。 临空高度在24m 以下时， 栏杆有效高度应1.05m， 临空高度在24m及以上时,栏杆有效高度应1.10m。注:栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算。如底部有宽度0.22m，且高度0.45m的可踏部位,应从可踏部位顶面起计算。栏杆高度参考图示（三）室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起0.90m，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过 0.

47、50m 时,其高度1 .05m。（四）窗台低于 0.90m时，应采取防护措施。防护高度当窗台高度0.45m时， 从窗台面起计算， 当窗台高度0.45m时,从楼地面面层起计算， 其高度不应低于窗台高度。（五） 梯井净宽大于 0.20m时,必须采取防止少年儿童攀滑的设施。 楼梯栏杆应采取不易攀登的构造， 采用垂直杆件作为栏杆时,其杆件净距不应大于 0.11 m。九、安全玻璃施工控制措施（一） 施工图纸中应标明安全玻璃的品种和规格。（ 二） 安全玻璃应有产品质量合格证书和国家强制性产品认证证书复印件。 复印件必须加盖生产企业公章， 作为质量控制资料存档。（三） 用于建筑物的安全玻璃必须有强制性认证标

48、志。（四） 以下部位应按规定使用安全玻璃：1、 七层及七层以上建筑物外开窗；2、 单块面积大于1.5m2的窗玻璃；3、 距离可踏面高度90cm以下的塑钢窗； 玻璃底边离最终装修面小于 0.5m 的其他落地窗；4、玻璃幕墙；5、与水平面夹角不大于75的倾斜窗，包括天窗、采光顶等在内的顶棚，以及吊顶和雨棚；6、室内隔断、浴室围护及屏风；7、门玻璃；8、楼梯、阳台、平台、走廊的栏板和内天井中庭的栏板；9、 易遭受撞击、 冲击而造成人体伤害的其它部位。（五） 以下部位应按规定使用安全夹层玻璃：1、 离地面高度大于3m的屋面玻璃， 其胶片厚度不应小于0.76mm；2、 当承受水平荷载的栏板玻璃最低点离一

49、侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，钢化夹层玻璃公称厚度不小于16.76mm。（六） 当承受水平荷载的栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不允许使用玻璃栏板。（七） 安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃， 如落地窗、 玻璃隔断等， 应采取保护措施。 对碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落情况的， 必须采用可靠的护栏。十、 室内标高和几何尺寸施工控制措施（一）六层及以上建筑，主体施工阶段，每隔三层应从底层控制点通过预留孔向上投测出楼面控制点，测量主体结构垂直度，控制点的最大间距不得大于30m， 控制点连成的矩形应闭合。（二）每层楼面应弹出轴线，测一次水平，并据此进行上层楼面施

50、工，严格控制上层混凝土楼面的标高。（三）砌体施工时，必须设皮数杆控制标高，砌筑前每层楼面应测一次水平，存在高差， 应用砂桨或细石混凝土找平。（四）严格按照设计图纸注明的墙、柱轴线位置及几何尺寸立模。墙、柱模板的立模应优先采用焊接钢件的方法限位， 即在伸出楼面的墙、柱纵筋外侧，按弹线位置，点焊钢筋头，以控制墙、 柱立模的几何尺寸。（五） 装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，做好灰饼、 标筋和护角， 抹灰层厚度应符合设计要求。（六）按检验批进行建筑物室内标高、轴线、垂直度等的测量，室内标高、轴线、垂直度按每检验批10%的房间且不少于5 间进行抽查，认真填写测量记录。第二篇 安装篇十一、地

51、漏安装不规范，水封深度不足防治措施（一）施工图纸设计中应明确地漏型号及规格； 洗衣机地漏须使用专用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管应增加返水弯，返水弯水封深度不小于 50mm。（ 二 ） 施工前应根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高， 保证地漏安装在地面最低处， 地漏顶面应低于地面面层5mm， 水封深度应不小于50mm。（三）施工预埋阶段， 应预埋成品地漏， 地漏周遍应做好防水工作。（ 四 ） 已安装完毕的地漏应采取有效保护措施防止堵塞。十二、散热器安装不规范，采暖管道渗漏施工控制措施（一）对采暖方案不合理、 散热器未设置恒温控制阀的， 应及时在图纸会审记录中予以调

52、增。（二） 散热器的片数和管道的管径必须符合设计图纸要求。（三）根据工作压力、水温等合理选择管材、管件，同时有相应的合格证明文件， 管材与管件相匹配， 按照有关要求进行抽检。（四）采暖管道穿过楼地面、隔墙应设置套管。穿楼地面套管底部与装饰面齐平， 上面高出楼地面20mm(卫生间 50mm)，穿隔墙套管应与装饰面齐平， 套管内用油麻填塞。（五）在施工过程中， 注意随时封堵管道甩口， 防止杂物和焊渣进入管道。（六） 隐蔽安装的采暖管道在墙、 地面上应标明其位置和走向。（七）采暖管道的连接1、 采用丝接方式连接的管道， 套丝时不得出现断丝、 缺丝、乱丝， 连接后外露2-3扣， 并应清理干净,做好防腐

53、处理。2、 采用热熔方式连接的管道， 管材与管件应使用同一厂家材料， 切割管材应平整并垂直于管材轴线， 热熔时根据管道材质、操作环境严格控制加热温度、 加热时间及熔接深度。3、 采用焊接方式连接的管道,不能存在缺焊、 砂眼、 夹渣等缺陷， 壁厚超过4mm应进行坡口。（八）散热器与散热器支管的安装1、散热器支架、托架安装构造正确，埋设牢固，位置准确。2、散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装管卡； 塑料管应在转弯处安装管卡， 在阀门处安装固定支架；3、 散热器背面与装饰后的墙内表面安装距离应符合设计或产品说明书要求，如无要求时，应为 30mm，距窗台不应小于50mm；距地面高度设计无要求时

54、， 挂装应为150200mm， 卫生间散热器底部距地不应小于 200mm,散热器排气阀的排气孔应向外斜45安装。（九）系统安装完毕后， 必须进行冲洗和调试。采暖系统水压试验应在逐户试验合格的基础上进行系统试压， 并形成记录。十三、 地面辐射采暖安装不规范防治措施（ 一 ） 对采暖方案不合理、 地面辐射采暖未设置分室温控装置的，应及时在图纸会审记录中予以调增。（ 二 ） 地面辐射采暖地盘管的盘管间距和管道的管径必须符合设计图纸要求。（三）根据工作压力、水温等合理选择管材、管件，同时有相应的合格证明文件， 管材与管件相匹配， 按照有关要求进行抽检。（四）室内粗装修完毕，窗户安装完毕，待铺管地面平整

55、清洁。做好找平层， 表面应保证平整无杂物。（五）在供暖房间所有墙、 柱与楼（地）板相交的位置均应敷设保温带。（ 六 ） 保温隔热层要求隔热材料要铺设均匀平整， 密实度达到设计要求。（七）辐射防腐层铺设要平整，保证搭接长度。（八）安装铺设地热管时，注意随时封堵管道甩口,防止杂物进入管道。按照设计图纸敷设地热管， 间距敷设水平误差应小于10mm；垂直误差应小于5mm。安装铺设地热管时，地热管固定卡要安装牢固转弯处间距200mm300mm； 水平间距500mm600mm。 地热管弯曲弧度不得小于10D。 地热管敷设完毕后注意成品保护，不得进人踩踏，严禁硬物磕碰（九）铺设钢丝网，固定卡要安装牢固，移位不超过30mm。（十）集、分水器固定于墙壁或专用箱内要牢固，距地面宜大于300mm。（ 十一） 隐蔽安装的采暖管道在墙面上应标明其位置和走向。（十二）当铺设现浇层时，砂浆和室内温度不应低于5，地热管中应保持试验压力。（十三）系统安装完毕后，必须进行冲洗和调试。采暖系统水压试验应在逐户试验合格的基础上进行系统试压，并形成记录。十四、通风、空调风量达不到设计要求防治措施（一）在选购风机、风阀时，注意选择质量和信誉较好厂家的产品。（二）各类通风、空调管道连接要严密、无漏风点。（三）土建风道内壁应抹灰，保证风道内壁