历年房贷利率调整汇总

1、历年房贷利率调整汇总1998 年 5 月 9 日、1998 年（1998 年5月9日，个人住房贷款管理办法起。 ）办法出台，应在 3 月 25 日至 7 月 1 日之间，个人住房贷款利率年利率 %）1998 年7月1日至12 月7日，信贷1 年期以下（含 1年），7.02 ；期限为 1 至 3 年（含 3 年），7.92 ； 期限为 3 年至 5 年（含 5 年），9.00 ； 期限为 5 年至 10 年（含 10 年），9.72 ； 期限为 10 年以上，最高不超过 10.21 。公积金 贷款期限为 1 年至 3 年（含 3 年），4.68 ； 期限为 3 年至 5 年（含 5 年），5.0

2、4 ； 期限为 5 年至 10 年（含 10 年），5.22 ； 期限为 10 年至 15 年（含 15 年），5.76 ； 期限为 15 年至 20 年（含 20 年），6.3 。个人住房贷款利率（年利率 %）信贷1 年期以下（含 1 年），6.57 ； 期限为 1 至 3 年（含 3 年），6.93 ； 期限为 3 年至 5 年（含 5 年），7.11 ； 期限为 5 年至 10 年（含 10 年），7.65 ； 期限为 10 年以上，最高不超过 8.03 。公积金 贷款期限为 1 年至 3 年（含 3 年），4.59 ； 期限为 3 年至 5 年（含 5 年），4.95 ； 期限为 5

3、年至 10 年（含 10 年），5.13 ； 期限为 10 年至 15 年（含 15 年），5.67 ； 期限为 15 年至 20 年（含 20 年），6.21 。1998 年12 月 7 日起 个人住房贷款利率（年利率 %）信贷1 年期以下（含 1 年），6.12 ； 期限为 1 至 3 年（含 3 年），6.39 ； 期限为 3 年至 5 年（含 5 年），6.66 ； 期限为 5 年至 10 年（含 10 年），7.20 ； 期限为 10 年以上，最高不超过 7.56 。公积金 贷款期限为 1 年至 3 年（含 3 年），4.59 ；期限为 3 年至 5 年（含 5 年），4.95 ；

4、期限为 5 年至 10 年（含 10 年），5.13 ； 期限为 10 年至 15 年（含 15 年），5.67 ； 期限为 15 年至 20 年（含 20 年），6.21 。、 1999 年1999 年6月10 日起 个人住房贷款利率（年利率 %）信贷1 年期以下（含 1 年），5.58 ； 期限为 1 至 3 年（含 3 年），5.85 ； 期限为 3 年至 5 年（含 5 年），5.94 ； 期限为 5 年至 10 年（含 10 年），6.03 ； 期限为 10 年以上，最高不超过 6.33 。公积金 贷款期限为 1 年至 3 年（含 3 年），3.78 ； 期限为 3 年至 5 年（含

5、 5 年），4.14 ； 期限为 5 年至 10 年（含 10 年），4.32 ； 期限为 10 年至 15 年（含 15 年），4.86 ； 期限为 15 年至 20 年（含 20 年），5.4 。1999 年 9 月 21 日起 个人住房公积金贷款利率（年利率 %） 5 年以下（含 5 年），4.14% ；5 年以上， 4.59% 。三、 2000 年2000 年9月19 日起 个人商业用房贷款利率按中国人民银行规定的同档次期限利率执行， 不能按个人 住房贷款利率执行。未查到自 1999 年6月 10 日后至此期间人民银行利率调整， 按 99 年6月 10日利率） 个人商用房贷款利率（年利

6、率 % ） 六个月 （含），5.58 ； 一年（含），5.85 ； 一至三年 （含），5.94 ； 三至五年 （含），6.03 ； 五年以上， 6.21 。四、2002 年2002 年2月21 日个人住房贷款利率（年利率 %）五年期以内由现行的 5.31%降为 4.77% ； 五年以上由现行的 5.58% 降为 5.04% 。公积金（年利率 %）五年以上（含），3.60 ； 五年以上， 4.05 。五、2003 年2003 年 6 月 5 日 对购买高档商品房、别墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人，按照中国 人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，不再执行优惠住房利率规定。金融机构贷款利率

7、（年利率 %）注： 2002 年2月 21 日 六个月以下（含六个月） ，5.04 ； 六个月至一年期（含一年） ，5.31 ； 一至三年（含三年） ， 5.49 ； 三至五年（含五年） ， 5.58 ； 五年以上， 5.76 。以上为利率优惠及下调期。从 2004 年 10 月 29 年起至 2007 年 12 月 21 日， 除个别因扩大下调贷款利率下限倍数外，整体贷款利率连续上调达 11 次。六、2004 年2004 年10 月29 日 个人住房贷款（年利率 % ）一）个人住房公积金贷款 五年以下（含五年） ， 3.78 ； 五年以上， 4.23 。二）自营性个人住房贷款 五年以下（含五

8、年） ， 4.95 ； 五年以上， 5.31 。七、2005 年2005 年3月17 日 取消商业银行自营性个人住房贷款优惠利率， 自营性个人住房贷款利率改按商业 性贷款利率执行， 上限放开，实行下限管理， 下限利率水平为相应期限档次贷款 基准利率的 0.9 倍。金融机构贷款利率（年利率 %）注： 2004 年10 月29 日一年期， 5.58 ； 一至三年（含三年） ， 5.76 ； 三至五年（含五年） ， 5.85 ；六个月， 5.22 ；五年以上， 6.12 。商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。其中， 5 年期 以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 6.12%的

9、0.9倍（即 5.51% ）。公积金（年利率 %）五年以下（含五年） ， 3.96 ； 五年以上， 4.41 。八、2006 年2006 年4月28 日 金融机构贷款利率（年利率 %）六个月， 5.40 ； 一年期， 5.85 ； 一至三年（含三年） ， 6.03 ； 三至五年（含五年） ， 6.12 ； 五年以上， 6.39 。下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的 0.9 倍的政策未见调整。 按此计算，5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率6.39% 的 0.85 倍，即5.43% 。）五年以下（含五年） ， 4.14 ；公积金（年利率 %）五年以上， 4.59 。2006 年8

10、月19 日 金融机构贷款利率（年利率 %）六个月， 5.58 ； 一年期， 6.12 ； 一至三年（含三年） ， 6.30 ； 三至五年（含五年） ， 6.48 ； 五年以上， 6.84 。商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的 0.9 倍扩大为 0.85 倍，其 他商业性贷款利率下限保持 0.9 倍不变。按此计算， 5 年期以上个人住房贷款利 率下限为贷款基准利率 6.84%的0.85 倍，即 5.81% 。） 公积金（年利率 %）五年以下（含五年） ， 4.14 ； 五年以上， 4.59 。未见公积金贷款利率新调整文件）九、2007 年2007 年3月18 日一年期， 6.39 ；金

11、融机构贷款利率（年利率 %）六个月， 5.67 ；一至三年（含三年） ， 6.57 ； 三至五年（含五年） ， 6.75 ； 五年以上， 7.11 。0.85 倍的政商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 策未见调整。按此计算， 5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.11%的0.85 倍，即 6.04% 。） 公积金（年利率 %）五年以下（含五年） ， 4.32 ； 五年以上， 4.77 。2007 年 6 月 5 日 金融机构贷款利率（年利率 %）六个月， 5.85 ； 一年期， 6.57 ； 一至三年（含三年） ， 6.75 ； 三至五年（含五年） ， 6.9

12、3 ； 五年以上， 7.20 。0.85 倍的政商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 策未见调整。按此计算， 5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.20%的0.85 倍，即 6.12% 。）公积金（年利率 %）五年以下（含五年） ， 4.41 ；五年以上， 4.86 。2007 年7月21 日 金融机构贷款利率（年利率 %）六个月， 6.03 ； 一年期， 6.84 ； 一至三年（含三年） ， 7.02 ； 三至五年（含五年） ， 7.20 ； 五年以上， 7.38 。商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 0.85 倍的政 策未见调整。按此计

13、算， 5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.38% 的 0.85 倍，即 6.27% 。） 公积金（年利率 %）五年以下（含五年） ， 4.50 ； 五年以上， 4.95 。2007 年 8 月 22 日 金融机构贷款利率（年利率 %）一年期， 7.02 ； 一至三年（含三年） ， 7.20 ； 三至五年（含五年） ， 7.38 ；六个月， 6.21 ；五年以上， 7.56 。0.85 倍的政商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 策未见调整。按此计算， 5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.56%的0.85 倍，即6.43% 。） 公积金（年利率 %

14、）五年以下（含五年） ， 4.59 ； 五年以上， 5.04 。2007 年 9 月 15 日 金融机构贷款利率（年利率 %）六个月， 6.48 ； 一年期， 7.29 ； 一至三年（含三年） ， 7.47 ； 三至五年（含五年） ， 7.65 ； 五年以上， 7.83 。商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 0.85 倍的政 策未见调整。按此计算， 5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.83%的0.85 倍，即6.66% 。）五年以下（含五年） ， 4.77 ；公积金（年利率 %）五年以上， 5.22 。2007 年 9 月 27 日 对已利用贷款购买住房、又

15、申请购买第二套 （含）以上住房的，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的 1.1 倍 商业用房购房贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的 1.1 倍 按此规定测算如下： 六个月， 7.13 ； 一年期， 8.0；一至三年（含三年），8.2； 三至五年（含五年），8.4； 五年以上， 8.6 。2007 年 12 月 21 日 金融机构贷款利率（年利率 %）六个月， 6.57 ； 一年期， 7.47 ； 一至三年（含三年） ， 7.56 ； 三至五年（含五年） ， 7.74 ； 五年以上， 7.83 。0.85 倍的政商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准

16、利率的 策未见调整。按此计算， 5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.83%的0.85 倍，即6.66% 。） 公积金（年利率 %）五年以下（含五年） ， 4.77 ； 五年以上， 5.22 。此后进入下调期）十、 2008 年2008 年9月16 日 金融机构贷款利率（年利率 %）六个月， 6.21 ； 一年期， 7.20 ； 一至三年（含三年） ， 7.29 ； 三至五年（含五年） ， 7.56 ； 五年以上， 7.74 。0.85 倍的政商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 策未见调整。按此计算， 5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.74%

17、的 0.85 倍，即 6.58% 。） 公积金（年利率 %）五年以下（含五年） ， 4.59 ； 五年以上， 5.13 。2008 年10 月9日金融机构贷款利率（年利率 %）六个月， 6.12 ； 一年期， 6.93 ； 一至三年（含三年） ， 7.02 ； 三至五年（含五年） ， 7.29 ； 五年以上， 7.47 。0.85 倍的政商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 策未见调整。按此计算， 5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率7.74%的0.85 倍，即 6.58% 。） 公积金（年利率 %）五年以下（含五年） ， 4.32 ； 五年以上， 4.86 。2

18、008 年10 月27 日 公积金（年利率 %）五年以下（含五年） ， 4.05 ； 五年以上， 4.59 。六个月， 6.03 ； 一年期， 6.66 ；2008 年10 月30 日金融机构贷款利率（年利率 %）一至三年（含三年） ， 6.75 ； 三至五年（含五年） ， 7.02 ； 五年以上， 7.20 。2008 年 10 月 27 日起，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率 的 0.7 倍。按此计算，5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 7.20%的 0.7 倍，即 5.04% 。） 公积金（年利率 %）五年以下（含五年） ， 4.05 ； 五年以上， 4.59

19、。2008 年 11 月 27 日 金融机构贷款利率（年利率 %）六个月， 5.04 ； 一年期， 5.58 ； 一至三年（含三年） ， 5.67 ； 三至五年（含五年） ， 5.94 ； 五年以上， 6.12 。商业性个人住房贷款利率的下限为贷款基准利率的 0.7 倍政策未见调整。 按此 计算， 5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 6.12%的 0.7 倍，即4.28% 。）五年以上， 4.05 。2008 年12 月23 日 金融机构贷款利率（年利率 %）六个月， 4.86 ； 一年期， 5.31 ； 一至三年（含三年） ， 5.40 ； 三至五年（含五年） ， 5.76 ；

20、五年以上， 5.94 。商业性个人住房贷款利率的下限为贷款基准利率的 0.7 倍政策未见调整。 按此 计算， 5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 5.94%的 0.7 倍，即4.16% 。） 公积金（年利率 %）五年以下（含五年） ， 3.33 ； 五年以上， 3.87 。至此 5 次下调从 2009 年开始采用央行公布的“个人住房贷款加权平均利率”数据一、 2009 年2009 年3 月份，个人住房贷款加权平均利率为4.45% 。2009 年6 月份，个人住房贷款加权平均利率为4.34% 。2009 年9 月份，个人住房贷款加权平均利率为4.38% 。4.42% 。前三季度下降，

21、四季度开始上升）2009 年12 月份，个人住房贷款加权平均利率为十二、 2010 年2010年3 月份，个人住房贷款加权平均利率为4.63% 。2010年6 月份，个人住房贷款加权平均利率为4.95% 。2010年9 月份，个人住房贷款加权平均利率为5.03% 。2010年 12 月份，个人住房贷款加权平均利率为5.34% ，比年初上升 0.92 个百分点。公积金2010年 10 月 20 日，五年以下（含五年） ， 3.50 ；五年以上， 4.05 。2010年 12 月 26 日，五年以下（含五年） ， 3.75 ；五年以上， 4.30 。十三、2011 年2011年3 月份，个人住房贷

22、款加权平均利率为 6.17% 。2011年6 月份，个人住房贷款加权平均利率为 6.83% 。比年初上升 2.27 个2011 年9 月份，个人住房贷款加权平均利率为 7.36% 。2011 年 12 月份，个人住房贷款加权平均利率为 7.62% ， 百分点。公积金2011年2月日，五年以下含五年），4.00 ；五年以上，4.50。2011年4月日，五年以下含五年），4.20 ；五年以上，4.70。2011年7月日，五年以下含五年），4.45 ；五年以上，4.90。十四、2012 年2012年3 月份，个人住房贷款加权平均利率为7.43% 。开始下降，比年初下降 0.19 个百分点。）2012

23、年6 月份，个人住房贷款加权平均利率为6.68% 。2012年9 月份，个人住房贷款加权平均利率为6.20% 。2012年 12 月份，个人住房贷款加权平均利率为6.22% ，比年初下降 1.4 个百分点，但比 9 月略上升，并开始上升。公积金2012 年6月8日，五年以下（含五年） ，4.20 ；五年以上， 4.70。2012 年7月6日，五年以下（含五年） ，4.00 ；五年以上， 4.50。十五、2013 年2013年3 月份，个人住房贷款加权平均利率为6.27% 。2013年6 月份，个人住房贷款加权平均利率为6.29% 。2013年9 月份，个人住房贷款加权平均利率为6.39% 。2

24、013年 12 月份，个人住房贷款加权平均利率为6.53% ，比年初上升 0.31 个百分点。十六、 2014 年2014 年3 月份，个人住房贷款加权平均利率为6.70% ，比上年 12 月上升 0.17个百分点。2014年6 月份，个人住房贷款加权平均利率为6.93% 。2014年9 月份，个人住房贷款加权平均利率为6.96% ，比上月下降 0.05 个百分点，并开始下降。2014年 12 月份，个人住房贷款加权平均利率为6.25% ，比年初下降 0.29 个百分点。公积金2014 年11 月22 日，五年以下（含五年） ， 3.75 ；五年以上， 4.25。十七、 2015 年2015 年3 月份，个人住房贷款加权平均利率为6.01% ，比上年 12 月下降0.23个百分点。2015 年6 月份，个人住房贷款加权平均利率为5.53% 。2015 年9 月份，个人住房贷款加权平均利率为5.02% 。2015 年12 月份，个人住房贷款加权平均利率为4.70% ，比上年 12 月下降1.55个百分点。公积金2015年3月1 日，五年以下（含五年） ，3.50 ；五年以上， 4.00 。2015年5月11 日，五年以下（含五年），3.25 ；五年以上，3.75。2015年6月28 日，五年以下（含五年）