基本制度与政策模拟8

1、 模拟 基本制度与政策模拟 8单项选择题第 1 题： 要求企业采用的会计政策在前后各期保持一致，不得随意变更的原则是 () 。A. 客观性原则B. 一贯性原则C. 持续性原则D. 相关性原则 参考答案： B答案解析： 第 2 题：民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的 () 的法律规范的总称。A. 权利和义务关系B. 财产关系和人身关系C. 民事法律关系D. 法律关系参考答案： B答案解析： 本题主要考查的是民法的概念。第 3 题： 下列关于商品房销售的表述中，正确的是 () 。A. 商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过 3%B. 按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.

2、按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共 有建筑面积D. 商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款参考答案： C答案解析：合同中未约定， 应按下列原则进行： 商品房买卖合同中约定的面积误差比绝对值 超过 3%时，买受人有权退房；面积误差比绝对值在 3%以内 (含 3%)的，据实结算 房价款。按照我国现行的房屋权属登记的有关规定， 房屋权属登记中对房屋的面 积按建筑面积进行登记， 但按套；套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产 权登记。第 4 题： 建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的（ ）认定A. 房屋权书登记机关B. 县级以上人民政府C. 房屋拆迁管

3、理部门D. 城市规划行政主管部门 参考答案： D答案解析： 第 5 题：（） 是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的水平投影图A. 建筑平面图 B .建筑总平面图C. 建筑施工图D. 建筑立面图 参考答案： B答案解析： 第 6 题：工程投资额在（）万元以下或者建筑面积在（）m2以下的建筑工程,可以不申请办理施工许可证。A. 20, 200B. 50, 300C. 30, 500D. 30, 300参考答案： D答案解析：第 7 题： 单位为职工所缴存的住房公积金的实质是 （）A. 奖金B. 单位发给职工的住房补贴C. 工资的一部分D. 给职工增加了一部分工资第 8 题：房地产开发项目

4、实行 () 。A. 资本金制度B. 股份制度C. 质量责任制度D. 项目手册制度参考答案： A答案解析：房地产开发项目实行资本金制度， 即规定房地产开发企业承揽项目必须有一定比 例的资本金，可以有效地防止部分不规范的企业的不规范行为， 减少楼盘“烂尾” 等现象的发生。第 9 题： 下列对于信托的性质叙述有误的一项是 () 。A. 信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用 行为B. 信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C .受托人不收取信托财产所产生的利益， 其在管理和处理信托财产中产生的 亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根据资财运用的

5、赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定参考答案： B答案解析：信托的财产具有转移性， 信托合同生效后， 信托财产的所有权从委托人处转移到 了受托人手中，受托人以自己的名义管理和处理信托财产。第 10 题： 组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于 () 万元。A. 30B. 50C. 100D. 150参考答案： A答案解析：三级有限责任公司的注册资本为人民币 50 万元以上，合伙企业的出资额为人民 币 30 万元以上。第 11 题： 根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中， 不正确的是( )A. 有不少与1000万元人民币的注册资本B. 有

6、一定数量的周转住房C. 是非银行性金融机构D. 可要求借款人提供抵押反担保 参考答案： C答案解析： 第 12 题：在()7 月 1 8日，国务院下发了关于深化城镇住房制度改革的决定，它是在认真总结十多年房改实践经验的基础上制定的，是指导今后一段时期房 改工作的主要政策文件。A. 1991 年B. 1992 年C. 1993 年D. 1994 年参考答案： D 答案解析： 第 13 题：() 是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点。A. 国家强制性B. 主体的特定性C. 目的的利他性D. 标的的非自有性参考答案： D答案解析：强制拍卖的特点有：国家强制性、标的的非自有性、主体的特定性、目的的利

7、他 性、权利义务的不对等性。其中，标的的非自有性指在执行程序中，法院强制拍 卖的不是法院自有的财产， 而是被执行人的财产， 这是强制拍卖区别于任意拍卖 的一个基本特点。第 14 题：下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是( ) 。A. 内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11日签署B. 内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办C. 内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师D. 内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一 参考答案： C答案解析

8、： 第 15 题： 应分摊的共有建筑面积不包括 ( ) 。A. 作为公共使用的电梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、 过道、地下室、值班警卫用房等以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面 积B. 单元与共有建筑之间的墙体水平投影面积的一半C. 用作公共休憩、绿化等场所的架空层D. 外墙(包括山墙)水平投影面积的一半参考答案： C答案解析： 选项属于不应分摊的共有建筑面积。第 16 题： 被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张 某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通 知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以

9、裁定对() 的财产强制拍卖。A. 张某B .张某或杨某C. 杨某D. 张某和杨某参考答案： C答案解析：当被执行人不能清偿债务， 但对本案以外的第三人享有到期债权的， 人民法院可 以依法向第三人发出履行到期债务的通知， 第三人在指定期限内没有提出异议又 不履行的，人民法院有权裁定对其强制执行，对其财产进行拍卖。第 17 题： 某市拟修建一大型图书馆，现根据图书馆的土建工程施工图编制的预算价格为() 预算价格。A. 单项工程B. 单位工程C. 分部工程D. 分项工程参考答案： B答案解析： 第 18 题：房地产权属登记分为()。房屋总登记；初始土地登记；房屋初始登记；房屋转移登记；房屋变更登记；

10、房屋他项权利登记；房 屋注销登记；变更土地登记。A. B. C. D. 参考答案： D答案解析：见房地产权属登记。第 19 题：全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是 () 。A. 宗地图B. 房产分幅图C. 房产分丘图D. 房产分户图参考答案： B答案解析： 第 20 题： “拍卖法律关系当事人之间应自觉履行委托拍卖合同、拍卖成交确认书中所约 定的各自的义务，以保证拍卖活动的顺利进行。”这是拍卖基本原则中( ) 原则的内容。A. 公开B. 公平C. 公D. 诚实信用参考答案： D答案解析：诚实信用原则还要求整个拍卖活动中， 拍卖法律关系各当事人的意思表示及行为 应真实、善意和诚实。

11、第 21 题： 有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是 ( )A. 建设工程许可证B. 建筑设计许可证C. 建筑工程规划许可证D. 建筑用地规划许可证 参考答案： C答案解析： 第 22 题： 合法建造房屋的物权目 ( ) 发生效力A. 记载于不动产登记簿时B. 颁发房屋权属证书时C. 申青房屋所有权登记时D. 事实行为成就时 参考答案： D答案解析：第 23 题： 房地产开发企业对其开发的房地产项目承担 ()A. 质量责任B .经营责任C. 经济责任D. 服务责任 参考答案： A答案解析：我国对开发项目实行质量责任制度， 房地产开发企业必须对其开发的房地产项目 承担质量责任。第 24 题：

12、 必须经承兑才能生效的金融工具是( )A. 本票B .商业汇票C. 银行券D. 支票第 25 题：按( ) 分类，房屋租赁分为公有房屋的租赁和私有房屋的租赁。A. 使用用途B. 房屋所有权性质C. 房屋使用权D. 房屋用途房地产 参考答案： B答案解析：第 26 题： 我国规范住房置业担保公司的组织法是 ()A. 公司法B. 民法通则C. 合同法D. 住房置业担保管理试行办法 参考答案： A答案解析： 公司法是规范担保公司主要的组织法。第 27 题： 下列有关融资租赁的叙述有误的一项是 () 。A .杠杆租赁的租金通常比其他租赁形式要高B .在转租赁业务中，租赁机构同时兼有承租人和出租人双重身

13、份C. 融资租赁的特征是所有权与使用权分离D. 转租赁时，设备的所有者与使用者之间没有直接的经济或法律关系 参考答案： A答案解析：杠杆租赁在国外享有优惠政策，所以租金比其他形式要低 第 28 题：() 是指消费者在既定收入状况下，将货币合理花费于各种消费品的组合，令消费者获得了最大的效用总量，此时消费者不再改变其购买各种消费品 的数量，即消费者的决策行为已达到了均衡状态。A. 消费者剩余B. 消费者偏好C. 消费者均衡D. 消费者观念题干的表述就是消费者均衡的定义。第 29 题： 招标人采用邀请招标方式的，应当向 ( ) 个以上具备承担招标项目的能 力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标

14、邀请书。A. 2B. 3C. 4D. 5参考答案： B答案解析： 第 30 题： 建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或 ( )A. 租金收入B. 土地出让收入C. 长期抵押贷款D. 净经营收入 参考答案： C答案解析：)级审批制度第 31 题： 征用土地实行 (A. 一B. 二C. 三D. 四 参考答案： B答案解析：征用土地实行二级审批制度 第 32 题： 禁止发布房地产预售广告的是 ( )A. 在划拨土地上开发建设的房地产B. 已设定抵押的房地产C. 未取得商品房预售许可证的房地产D. 没有选聘物业管理企业的房地产 参考答案： C答案解析： 预售房地产，但未取得该项目预售许可证的，不得

15、发布广告。第 33 题： 下列属于建筑物重要性等级中的特等的是 () 。A. 般居住建筑和公共建筑B. 中级居住建筑和公共建筑C. 高级居住建筑和公共建筑D. 具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑参考答案： D答案解析： 建筑物按其重要性和使用要求分成五等：特等、甲等、乙等、丙等、丁等。一般 居住建筑和公共建筑属于丙等； 中级居住建筑和公共建筑属于乙等； 具有重大纪 念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑属于特等。第 34 题： 个人因工作调动或改善居住条件而转让原有自用住房，经向税务机关申报核 准，凡居住 () 年及以上，免征土地增值税，居住未满 () 年的，按规定计征土地增值税

16、。A. 3，3B. 5，5C. 5，3D. 5，2参考答案： C答案解析：第 35 题： 拆迁估价一般应当采用 () 。A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 假设开发法参考答案： A答案解析：拆迁估价一般应当采用市场比较法。 不具备市场比较法条件的， 可以采用其他估 价方法，并在估价报告中充分说明原因。第 36 题： 房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取 () 。A. 佣金B. 手续费C. 咨询费D. 保证金 参考答案： A答案解析： 第 37 题：土地管理法规定，农民自有住宅的宅基地，属 () 所有。A. 国家B .所在的村民小组C.农民个人D .农民集体参考答案： D答案

17、解析：土地管理法第八条规定： “农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家 所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第 38 题： 城市用地共分为 ( ) 大类。A. 8B. 10C. 16D. 46参考答案： B答案解析： 城市用地共分 10 大类、 46中类和了 3个小类。第 39 题： 下列关于抵押的表述中，不正确的是 ( ) 。A. 抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B .在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C. 因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D. 抵押人一旦死亡即

18、意味着要处分抵押的房地产参考答案： D答案解析：抵押人死亡、 依法被宣告死亡或者被宣告失踪时， 其房地产合法继承人或者代管 人应当继续履行原抵押合同。第 40 题： 建设行政主管部门，对勘察设计持证单位的资质实行 ( )A. 资质年检制度B. 资质审查制度C. 资质复查制度D. 资质审批制度 参考答案： A答案解析：多项选择题第 41 题：城市用地评价主要体现在 () 三个方面。A. 地质情况评价B. 建设条件评价C. 环境条件评价D. 经济评价E. 自然条件评价 参考答案： BDE答案解析：以上都属于城市用地评价，环境评价和地质情况评价不属于 第 42 题：民事法律关系由 ( ) 构成A.

19、形式B. 主体C. 客体D. 内容E. 主张 参考答案： BCD答案解析： 第 43 题： 商品房交付使用时，有关最低保修期限的规定，下列说法正确的是 ( )A. 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修B. 地面空鼓开裂、大面积起砂保修期限为 6 个月C. 供热、供冷设备和系统保修期限为1个采暖期或供冷期D. 灯具、电器开关保修期限为2个月E. 屋面防水保修期限为2年参考答案： AC答案解析：根据住宅质量保证书的规定，地面空鼓开裂、大面积起砂的最低保修期限为1 年；灯具、电器开关的为 6 个月；屋面防水为 3 年。第 44 题： 关于设定行政许可，下列说法正确的是 () 。A. 法律可

20、设定行政许可B. 尚未制定法律的，行政法规可以设定行政许可C. 必要时，国务院可以采取发布决定方式设定行政许可D. 尚未制定法律、行政法规和地方性法规的，因行政管理的需要，确需立即实施行政许可的， 省、自治区、 直辖市人民政府规章可以设定临时性的行政许可E. 行政许可具有强制力、公定力和确定力参考答案： ABCDE答案解析：以上说法均正确。第 45 题： 经出让取得土地使用权的单位和个人，在使用期限内对土地拥有 ()。A. 收益权B. 使用权C. 占有权D. 所有权E. 处置权参考答案： ABC答案解析： 正经出让取得土地使用权的单位和个人，在使用期限内对土地不具有所有权。第 46 题： 房地

21、产权属登记管理的原则有 () 。A. 房屋所有权与房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B. 房屋所有权与房屋所占用的土地使用权实行权利主体不一致的原则C. 属地管理原则D. 跨区管理原则E. 计算机管理原则参考答案： AC答案解析：房地产是一个有机不可分割的整体， 所以属于实行权利主体一致的原则。 而它还 是坐落在一定自然地域不可移动的资产，所以属于属地管理原则。第 47 题： 投资项目可行性研究的根本目的包括 ( )A. 减少或避免投资决策的失误B. 提高项目开发建设的经济效益C. 提高项目开发建设的社会和环境效益D. 为项目决策提供依据E. 为项目后期的经营决策提供依据 参考答案：

22、 ABC答案解析：第 48 题： 在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有 ()A. 法院B .公安机关C. 海关D. 税务机关E. 检察院 参考答案： ABCDE答案解析： 第 49 题： 根据宪法，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有 ( ) 。A. 矿藏、森林、草原B .水流、山岭、滩涂C .森林、山岭、荒地D. 森林、水流、荒地E .草原、滩涂、荒地参考答案： CE答案解析：宪法第九条规定：“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资 源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草 原、荒地、滩涂除外。”第 50 题： 下列关于中国现行土地制度的

23、论述错误的是 ()。A. 农村和城市郊区的土地，全部属于集体所有B. 矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外C. 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集 体所有；宅基地和自留地、自留山，属于国家所有D. 因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的 原属于迁移农民具体所有的土地是国有土地E. 城市的土地属于城市人民集体所有 参考答案： ACE答案解析： 第 51 题：城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度有 ()A. 房地产面积测绘制度B. 房地产价格申报制度C

24、. 房地产价格评估制度D. 房地产质量认证制度E. 房地产价格评估人员资格认证制度 参考答案： BCE答案解析：第 52 题： 职工对住房公积金享有 ()A. 占有权B. 使用权C. 收益权D. 处分权E. 支配权参考答案： ABCE答案解析： 第 53 题：对有下列 () 行为之一的估价机构和估价人员，应依据城市房地产中介服务管理规定、房地产估价师注册管理办法等进行处罚，或记入其信用 档案。A. 出具不实估价报告的B. 以回扣等不正当手段获取拆迁估价业务的C. 允许他人借用自己名义从事拆迁估价活动或者转让、变相转让受托的拆迁估价业务的D. 曾经被申请鉴定的E. 同时在两个或两个以上中介服务机

25、构执行业务的参考答案： ABCE答案解析： 房地产估价师的权利和义务。第 54 题： 写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的 ( )A. 商业信誉和财务状况B. 面积需求大刁C. 租金支付方式D. 物业服务需求E. 与写字楼业主的关系 参考答案： ABD答案解析：第 55 题： 房屋租金可分为 ()A. 成本租金B. 商品租金C. 土地租金D. 市场租金E. 经济租金 参考答案： ABD 答案解析： 房屋租金包括成本租金、商品租金和市场租金判断题第 56 题： 房地产抵押人不一定是债务人。 ( )A. 正确B. 错误参考答案： A 答案解析： 第 57 题： 无权属分割文件或协议的

26、，根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，按相关使 用面积比例进行计算分摊。A. 正确B.错误参考答案： B答案解析： 应为按相关建筑面积比例进行计算分摊。第 58 题： 会计要素是会计对象的基本分类，是构成会计报表的基本要素，其进一步分类 便是账户，账户被赋予借贷双方的记录空间就是会计科目。 ( )A. 正确B.错误参考答案： B答案解析：会计要素是会计对象的基本分类， 是构成会计报表的基本要求， 其进一步分类便 是会计科目。第 59 题： 房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一考试的制度。A. 正确B.错误参考答案： B答案解析：房地产经纪人协理从业资格考试实行全国统一大纲，

27、 各省、自治区、 直辖市命题 并组织考试。第 60 题：拆迁估价时，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示?日，并进行现场说明，听取有关意见。A. 正确B.错误参考答案： A答案解析： 第 61 题： 城市用地大类中的绿地是指居住小区及居住小区以上级的公共绿地和生产防护 绿地。A. 正确B.错误参考答案： B 答案解析：城市用地分类中的绿地是指市级、 区级和居住区级公共绿地及生产防护绿地， 不 包括居住小区级及居住小区及以下级的公共绿地和生产防护绿地。第 62 题： 商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押担保向金融机构申请的 贷款。 ()A. 正确B. 错误参考答案： B答案解

28、析： 第 63 题： 业主不得利用物业共用部位、共用设施设备进行获利经营行为。( )A. 正确B. 错误参考答案： B答案解析：业主利用物业共用部位、 共用设施设备进行经营， 应当在征得相关业主、 业主大 会、物业管理企业的同意后， 按照规定办理有关手续。 业主所得收益应当主要用 于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。第 64 题： 招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信 良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。 ( )A. 正确B. 错误 参考答案： A答案解析： 第 65 题：个人出售现住房 1 年内重新购房的，按照购房金额大小退还全部纳税保证

29、金。 个人出售现住房 1 年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得 税缴入国库。 ( )A. 正确B. 错误 参考答案： B 答案解析：个人出售现住房 1 年内重新购房的， 按照购房金额大小相应退还纳税保证金。 购 房金额大于或等于原住房销售额的， 全部退还纳税保证金； 购房金额小于原住房 销售额的， 按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金， 余额作为个人 所得税缴入国库。第 66 题： 房地产中介服务机构实行年检制度，由房地产行政主管部门负责，并公布年检 结果。 ( )A. 正确B. 错误 参考答案： A答案解析： 第 67 题： 房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空

30、间面积，按房屋外墙面水平投影 计算。A. 正确B. 错误 参考答案： B答案解析：应按房屋内墙面水平投影计算。第 68 题： 若某个建设项目只有一个工程项目，则与该工程项目有关的其他工程费用的概 ( 预) 算，应合并编入该工程项目的综合概 ( 预) 算中。A. 正确B. 错误 参考答案： A答案解析： 第 69 题： 新设立的房地产开发企业领取营业执照后应当在法定时间内向登记机关所在地 房地产开发主管部门备案。 ( )A. 正确B. 错误第 70 题： 欠税、漏税属一般违章行为，不构成犯罪。 ( )A. 正确B. 错误 参考答案： B答案解析： 第 71 题： 一个城市一般只设一个住房置业担保

31、公司，服务于本行政区内的城镇个人。县 级城市也可以设立担保公司。 ( )A. 正确B. 错误参考答案： B答案解析：县级城市一般不设立担保公司； 但个人住房贷款量大的县 ( 区) 可以设立担保公司 的分支机构。第 72 题： 城市详细规划由城市人民政府审批；已编制并批准分区规划的城市的详细规 划，由城市规划主管部门审批。 ( )A. 正确B. 错误参考答案： B答案解析：已编制并批准分区规划的城市的详细规划， 除重要的详细规划由城市人民政府审 批外，可由城市人民政府授权城市规划主管部门审批。第 73 题： 存缴住房公积金的工资基数是职工本人上一年度的月平均工资，由 6 部分组 成：计时工资、计

32、件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资及特殊情况下支 付的工资。 ( )A. 正确B. 错误第 74 题： 抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔 偿范围内要求提供担保。 ( )A. 正确B. 错误 参考答案： A答案解析：30%的比例税率，不再另外征收其他所得30%的比例税率，另按应纳所得税额征收 3%第 75 题： 外国投资企业和外国企业所得税实行 税。 ( )A. 正确B. 错误参考答案： B答案解析： 外国投资企业和外国企业所得税实行 的地方所得税。第 76 题：超过诉讼时效期间，当事人自愿履行，不受诉讼时效限制A. 正确B. 错误 参考答案： A答案解析

33、： 第 77 题：由于房地的不可分性，因此在房地产交易契约中，无论是否划分房产的价格和 土地的价格，都以房地产交易契约价格总额为计税依据。土地使用权交换、房 屋交换时，以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为计税依据。( )A. 正确B. 错误第 78 题： 强制拍卖的主体，是指被拍卖标的所有权人或处分权人。 ( )A. 正确B. 错误参考答案： B答案解析： 第 79 题： 对于实行货币补偿的，拆迁补偿安置协议主要应载明补偿金额、搬迁期限；对 于实行产权调换的，拆迁补偿协议主要应载明安置用房面积和安置地点、搬迁 期限、搬迁过渡方式和过渡期限。 ( )A. 正确B. 错误 参考答案： A答案解

34、析： 第 80 题： 土地使用权出让，也称批租或土地二级市场，由国家垄断，任何单位和个人不 得出让土地使用权。A. 正确B. 错误参考答案： B答案解析： 土地使用权出让，也称批租或土地一级市场。第 81 题： 房地产估价机构不得转让受托的城市房屋拆迁估价业务。 ( )A. 正确B. 错误参考答案： A答案解析： 第 82 题： 国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，根据实际情 况给原土地使用者适当补偿。A. 正确B. 错误 参考答案： A答案解析： 第 83 题： 有抵押权的房屋被拆迁时，如果能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付 款前不必经抵押权人认可。 ( )A. 正确B. 错误参考答案： B 答案解析： 必须经抵押权人认可。第 84 题：建筑高度 . 容积率 . 建筑间距都属于建筑形态控制