食品行业市调报告

1、 西安大明宫建材家居批发基地实地调研报告 西安北三环大明宫建材家居批发基地于2010年3月27日开业。该市场占地2200亩，是大明宫国家遗址公园的拆迁安置项目，总建筑面积为100万平方米，规划了陶瓷、洁具、五金机电、水暖、管业、石材、玻璃型材、木地板、门业、钢材等十大区域，大明宫建材家居市场安置遗址区拆迁商户近4000家，目前3000多家商户已经开始营业。本次市调的重点：一、了解该市场布局以及建筑形式、结构；二、了解该市场的经营品类的分布及多样性；大明宫建材家居批发基地的主要建筑形式及结构总图：卫星鸟瞰大明宫建材家居批发基地的主要建筑形式及结构区域结构形式层高面积外围沿交通干线二层砖混结构3.

2、2米4*8=32，内置楼梯，二楼等同市场内部砖混围墙，钢结构顶810米每跨20米，进深3050米，每个大棚约6001000钢材、钢管A区，层高在10米左右，全部配有行吊。大棚之间没有道路，每家在各自棚内留有通道用于货物及人流的进出，主通道约15米宽，进去后及进入板材区。钢材钢管区钢材钢管区市场内主通道，约15米宽每家分户用筛网或货物堆放，规模很大。区域结构形式层高面积外围沿交通干线二层砖混结构3.2米4*8=32，内置楼梯，二楼等同市场内部砖混围墙，钢结构顶8米每跨6米，每户根据面积需要自由组合，板材区 板材区除沿街门面外，市场内部全是以彩钢大棚为主，有的是以砖混圈梁做围墙，顶棚采用钢结构，有

3、的是工型钢柱直接钢构，顶棚为采光顶板。板材区排房辅道宽约10米左右，车辆进出方便大棚采用单面坡，背靠背为实体墙，分户墙为半实体墙，以上是石膏板隔断围墙为砖混结构，柱距6米，门宽4米，车辆直接驶入。区域之间的小型停车场，约1500主道宽约20米，商户便于临时货物堆放及车辆通行。市场用于消防疏散的小型广场，货物交易量大，被挤占。陶瓷交易区 陶瓷交易区是个比较特殊的区，大明宫把瓷砖分成两块，一个是精品瓷砖，主要是独立店、形象店或品牌旗舰店，一个是以中低档的为主。两个区域之间贯穿一条城市主交通干线。但据商户反映，独立店是应商户要求而另外扩建的一个区域，由市场方建设，商户租赁并装修。 此区域为8排联排房

4、，层高3.5米，每间约32平米。全框架结构，很多商户都是背靠背联排租用，中间道宽近20米。商户自行装修，房屋整体风格与其他市场匹配。 一般商户面积在400左右。区域结构形式层高面积市场内部砖混结构6.4米每跨4米，进深20。陶瓷交易区陶瓷交易区涵盖瓷砖、洁具、工程陶瓷等类别，房屋结构是以大棚为主，每个大棚的两端是砖混结构房，中间用大棚链接起来。区域结构形式层高面积大棚两端二层砖混结构3.2米4*8=32，内置楼梯，二楼等同市场内部砖混围墙，钢结构顶8米每跨6米，进深20。陶瓷交易区该区域中部为大棚钢结构，商户自行设计并安装门头，主要以中低端，工程瓷砖的批发零售为主，有的商户还建有形象店，基本上

5、都是前店后库。中间主通道为30米宽，内道20米宽。石材区区域结构形式层高面积市场前部二层砖混结构加大棚3.2米4*8=32，内置楼梯，二楼等同市场内部砖混围墙，钢结构顶10米每跨8米，进深40米，每个大棚基本在6001000左右 石材区位于大明宫家居建材批发基地的最后侧，该市场包括石材加工、雕刻、工程承接、形象店及产品展示为主。市场建筑主体采用砖混加钢结构为主，前段二层高排房以砖混结构为主，后面配套加工区域，二砖混排房以小店为主，以石材配件，干挂配件，小型石料雕刻等，加工区域全是大棚，远离城市居民区。石材区市场内露天场地基本被雕刻商户使用，市场内占用砖混结构房的基本都是小型石材经营户，主道路宽

6、20米左右，每间房的面积约32平方。加工车间外部情景，加工户多来自福建，最大户占地约5000平米，同时占用5个大棚。主道路宽30米，便于大车装卸货物。石材区 大棚内石材加工车间，很多商户占用一角规划成形象或产品展示，有的商户占用两个通棚，一半用于加工，另一半堆放加工好的半成品。市场需配备水源，三项电，污水处理等石材区所有石材 加工车间为全封闭，石材原料堆放户外。有的大棚一个分为两家，中间用砖墙分割。此为半成品堆放区域五金机电管件区区域结构形式层高面积大棚两端二层砖混结构3.2米4*8=32，内置楼梯，二楼等同市场内部砖混围墙，钢结构顶8米每跨6米，进深20。五金机电区细分为管件及线缆区域，商户

7、布局比较混乱，部分卫浴、灯饰及陶瓷穿插在中间。该区域除临街门面外，全部都是大棚结构。五金机电管件区五金机电大多为管件及电线电缆，有部分防水工程及ABS材料销售，基本围绕建材行业。市场外部门面及周边环境大明宫建材家居批发基地外围靠近交通主干线，沿街门面全部为两层砖混结构设计，外形外观高度统一，每个市场至少有10个以上的出口及通道，用地退城市绿线约为15米。几乎每个市场都配套城市主干线，交通极为便利。 由于大明宫遗址兴建，原市场拆迁，在既有的北三环大明宫建材家居批发市场的基础上，总体规划了五金机电、油漆化工、木材板材、门业、管业、石材、钢材、玻璃型材、陶瓷、物流等十大区域，原来占地1000亩，发展到目前的2200亩。该市场布局简单，投入成本低，只为满足城市规划，将临街门面采用最为省钱的方式建设二层门面，内部为简单的钢结构大棚设计，按照设计院的话说，不抗震、不防火，却能带来经济效益最大化，同时也为下一步的升级改造提供了时间和空间。建议：西部物流园各项数据条件西部物流园项目用地情况运城建材、家居、石材、型材等各业态的数据汇总我公司项目主要经济指标建材家居区域建材家居区域总规