某地居住小区(安置点)规划建筑设计说明

1、第一章 规划设计背景一、城市区位某县处于某经济圈和皖江城市带承接产业转移示范区的核心地带，与某滨湖新城、高新区、经开区、科学城和政务文化新区无缝对接，是某现代化新兴中心城市建设的重要组成部分。县域交通便捷，合九、 宁西、 合武铁路，合宁、 合芜、合界、合叶高速和206、 312 国道穿境而过，4E 级某新桥国际机场坐落某北部，建设中的1000 吨级派河航道经巢湖可通江达海。第二章 规划项目概况一、概况某县方岗安置点项目位于某市某县上派镇方岗村，该地块周边多为在建居民区， 其中北侧为某县城西中学、阳光幼儿园和桦樟名苑。基地周边各类配套设施正逐步完善，能满足基地居民的生活需求。项目周边的自然环境良

2、好，自然资源丰厚。 交通便捷，区位优势明显。规划面积为60164.3（合90亩） ， 开发强度为：容积率不大于2.8。二、设计依据1、 中华人民共和国城乡规划法2、 城市居住区规划设计规范GB50180-93（ 2002年版）3、 某县城总体规划（2009 2030） 4、 某市控制性详细规划通则（试行）5、 安徽省物业管理条例6、甲方提供的基地地形图、地界图及任务书7、国家相关规范、规程及技术标准第三章 规划宗旨规划设计面向二十一世纪，高起点、高标准、高水平。在规划方法上吸取同类住宅优秀示范居住区经验，充分发挥该区建设的良好开发条件，力求体现时代特征，造就高工程质量、高环境质量、高生活质量的

3、二十一世纪住宅区，成为地方居住区的典范。从住区合理的功能编排切入， 铺叙恰如其分的用地分配、结构体系、交通组织、绿化系统、公建布局、空间秩序和可持续发展原则，追求社会、经济、环境综合效益的整合，为住宅的商品化开发、社会化管理和循序实施创造条件。遵循某县城总体规划及社会经济发展战略目标， 面向二十一世纪，坚持可持续发展的原则，严格执行国家和地方的相应规范和规定，承继地域文脉，立足现实，面向未来。精心营造一个功能合理、 环境优美、舒适安全的宜人人居环境，体现以人为本的人文思想，示范当前的居住时尚和建设导向。同时规划以满足开发建设的客观规律为宗旨，加强规划设计的弹性与灵活性，使规划设计便于分期实施和

4、房地产的经营，形成良性循环、滚动发展的机制，适应市场变化。通过巧妙的立体交通流线组织， 解决地下停车库来实现小区内地上、地下车行顺畅，人流、车流分层，分向的交通布局。结合道路网络， 分组团围合布局，以实现庭院绿化及景观资源共享。所有住宅均有良好的景观及自然采光、通风条件，实现设计的均好性。第四章 总体规划设计一、规划构思强调“以人为本”的生态社区，充分考虑景观、环境对小区居住者的影响，创造一个建筑与自然融合的居住环境，并通过建筑与建筑、建筑与景观、景观与景观形成不同的围合空间，为人们提供更加亲切的邻里交往空间。在规划上既有明确的分区关系，又强调社区整体环境的均好性，既考虑分期开发建设的可操作性

5、和弹性，又注重整体性和连贯性；既着力塑造不同层次的个性和标志性空间，又加强社区形象的统一和整体感。从社区所针对的不同层次和类型业主的定位角度出发，设计出结构清晰、功能分区明确、形态自然有机的社区形象。二、功能结构本工程功能明晰，布局紧凑。其中主要以高层为主，沿街配备低层商业，一方面完善小区配套，另一方面提升小区的整体品质，结构上强调整体性。在结构上以组团空间展开，组团之间紧密联系，相互呼应，形成一个整体。在中央区域结合中央轴线设置景观节点，及公共活动区域，使各组团之间，紧密联系，形成一个整体。各组团之间相互交融以实现绿色空间的相互渗透与过度，中心的两条步行道将南北贯通，实现了南北的互达性，无论

6、身处何地，都能方便地到达中心景观休闲区。整体建筑布局南北形成“南低北高，西高东低”的建筑态势，北侧设置 30层高层，在城市界面形成丰富的沿街形象，同时屏蔽外部噪音对区域内部影响，东部和南部设置27 层高层，与周边环境相协调，通过绿化带以及景观轴线的渗透，真正实现了“全景式生态”高尚住宅的理念。三、道路交通系统出入口设置：考虑车行方便，在南北两条沿路界面分别设置主次车行入口，其中 E 三路为城市次干道路，设置小区主要出入口，同时主入口结合景观设置，既出入安全，也利于提升区住品质，仙霞路为城市干道，设置了次要出入口，由于翡翠路是城市快速路，且有22 米宽的城市绿化带，故不宜在翡翠路设置小区出入口。

7、道路系统与流线分析：小区采用外环路为主道路结构，各住宅则通过入户道路与主环路衔接，形成高效安全、顺畅便捷、层次分明的人车分流道路系统，且方便消防车的通行，能够到达各个建筑。小区内部主环路宽6米。车流进入小区后通过环道到达各个地下车库及地面停车位。人流主要从景观入口进出，通过景观步行道到达各单元组团的宅间景观区后入户。停车设计：为适应汽车交通的发展，小区内充分考虑了静态交通的安排，机动车停车采用室外停车场和地下停车库室内停车相结合的方式解决。非机动车位采用高层架空的方式和室外相结合的方式解决。四、绿化景观系统规划中，主入口景观大道、小区中心景观带、住宅之间绿化景观等在不同层级上共同构成了社区景观

8、结构体系，自然生态、园林化的景观设计，能在文化和自然两者上对每一个渴望回归自然的都市人产生情感上的共鸣。小区主入口结合入口广场设置，使人们进入小区的第一刻就感受到小区丰富优雅的艺术品位，入口大道结合设置铺地，树池等形成一个景观序列, 结合绿地，一直延续到中心景观广场。中心步行景观带内设置各种特色小品，不仅具有观赏性，更能体现小区景观特色。 小区内众多的休闲、运动服务设施及场地也结合中心景观带布置。漫游小区中心景观带，园林化的设计给人以一种“虽由人做，宛若天成”的感觉，满足人们对理想居住环境的回忆和憧憬。小区内的景观更强调小尺度空间的把握，精致的小品、充满趣味的硬质铺地、低矮的花卉、灌木、灯具、

9、座椅乃至垃圾筒，注意每个细节的设计，有助于形成亲切的空间尺度，创造出和睦的邻里氛围，以形成富有情趣的人性化空间。五、竖向规划1、整个地块起伏不大，在竖向设计的过程中，结合地形和周边道路标高，最大限度减少土方工程量，并满足排水及交通要求。2、地块内最大道路坡度为3%以内，其余道路均为缓坡。六、公共服务设施各类服务性配套设施均结合沿街商业设置，配电房、 垃圾收集点均结合绿化布置， 水泵房设置在地下室内，面积不计入容积率。居民健身场地分别设置在小区的景观广场。第五章 建筑设计一、居住建筑小区以成为某的新型、现代的住宅区为目标，以创造具有可持续发展的室内外空间环境、生态环境、人文环境为指导思想，力争在

10、住宅建筑形式、建筑技术及材料设备的使用上有所突破。1. 住宅户型设计建筑正南北向布置，完全满足采光日照的需求。根据开发要求，小区中有多种类型的户型，分别配置有 50叭70 m 90 m 105 m 120 nf的户型，组合 搭配。住宅户型均南北通透。部分住宅并下设架空车库，以满足停车要求。住宅多为一梯四户的户型，以经济三房为主。住宅每一户都取得了最佳朝向，采光通风良好，同时也达到了住宅设计均好性的要求，户型设计方正合理做到了明厨、明卫、 明厅、 明卧， 洁、 污分区， 动、静分隔。 同时充分考虑各个年龄层生活习惯，合理布置房间功能分布，体现出新的健康、便捷的生活方式。2. 建筑造型整个建筑风格

11、采用简欧风格，建筑风格统一。建筑立面主要采用三段式设计手法， 色泽沉稳大气。在立面色彩处理上运用米色和棕色两种色调为主，两种色彩体块相互穿插交错，整个建筑给人沉稳的感觉，光影关系丰富，体现出简洁大方的设计意图。底部采用棕色真石漆，增加建筑的整体质感，局部设置若干线条进行分割处理，细节丰富。二、公共建筑设计沿 E 三路设置2 层商业店面，在仙霞路配套商业上设置了小超市，满足小区的生活需求的同时，也满足周边环境的需要。商业店面在建筑形式通过体块的穿 插、空间的虚实、色彩的冷暖对比，体现出简洁、现代、明快的特色。建筑立面 采用透明玻璃，结合墙面和预留的广告位，建筑形式既有现代感，又不失浓重的 商业氛

12、围。第六章经济技术指标项 目单位数 量备注规划用地m260164.3居住户数户1596户均人口人/户3.2居住人数人5108地上总建筑面积（计容）m2168460其中住宅建筑面积m2154380公共建筑面积m214080其中幼儿园m23000配套商业m29050物业服务用房m2350卫生站m2200社居用房2 m450文化活动站m21000公厕2 m30地下建筑面积（不计容）m219000容积率2.800建筑占地面积m211470建筑密度%19.06绿地率%40总机动车位辆894其地面停车位辆220中地下停车位辆674非机动车车位辆3664第七章结构设计1.2.3.、设计依据本工程建筑及其它工

13、种所提资料。国家现行规范、规程,建筑结构荷载规范 建筑抗震设计规范,建筑地基基础设计规范 混凝土结构设计规范 建筑结构可靠度设计统一标准 高层建筑混凝土结构技术规程 建筑工程抗震设防分类标准荷载取值GB50009-2012GB50011-2010GB50007-2011GB50010-2010GB50068-2001JGJ3-2010GB50223-2008根据国家现行规范取值，对于规范中没有规定的，按实际取值。,楼面包荷载按实取值,楼面活荷载标准值住宅:2.0KN/m2;阳台：2.5 KN/m；楼梯：2.5 KN/nf；消防疏散楼梯：3.5 KN/nf 屋面活荷载标准值 上人屋面：2.0 K

14、N/m2;非上人屋面：0.5 KN/m2 基本风压0.35 KN/m2,基本雪压0.6KN/m2。二、抗震设防根据中国地震动参数区划图GB18306-2001,国家地震烈度区划图，安徽 某市某县抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g,设计地震分组 为第一组，住宅的建筑抗震设防类别均为丙类。 多层商业为框架结构，高层住宅 为剪力墙结构，抗震等级为二（三）级。三、使用年限和安全等级本工程结构设计使用年限为50年，建筑结构的安全等级为二级。砌体施工质量控制等级为B 级。四、结构选型1上部结构本项目地上建筑面积约168460 m20根据建筑功能及平面布置：a、 2-3 层商业全现浇钢筋混

15、凝土框架结构体系，全现浇梁板式钢筋混凝土楼面板和屋面板。框架抗震等级为三级。一层层高3.6m,二层层高3.3m,基本柱网 3.3mx1.8m4.3mx5.1m， 柱 子 截 面 为300x400300x600， 梁 截 面 为200x400200x500,板厚为 100120。b、高层住宅为2730层全现浇钢筋混凝土剪力墙结构体系；采用全现浇梁板式钢筋混凝土楼面板和屋面板。剪力墙抗震等级为二（ 三 ） 级。标准层层高2.9米， 基本柱网3.0mx3.0m3.9mx6.3m， 剪力墙厚200mm， 梁截面为120x350200x600,板厚为 1001202地基基础由于本工程尚未提供地质资料，根

16、据邻近地区的地质情况，结合本工程的受力特点，本工程多层拟采用柱下独立基础，高层拟采用筏形基础CFG4复合地基或预应力管桩基础。具体基础形式将根据地质资料结合结构的受力情况择优选取。五、结构计算工程采用中国建筑科学研究院编制多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件SATWE程序进行计算，位移、周期均满足国家规范要求。本次设计结构构件截面尺寸、柱轴压比等均符合规范要求。六、主要材料1、 混凝土： 基础垫层C15， 基础为C30。 主体为C25C40。 地下室抗渗等级为P6。2、车冈筋：采用HPB300 HRB335,HRB40敏车冈。3、砌体：± 0.000以下采用MU1C®

17、什石烧结实心砖。±0.000以上采用MU5t承重煤什石空心砖。4、砂浆：± 0.000以下采用M7.5水泥砂浆。±0.000以上采用M5混合砂浆。七、施工技术要求1、施工单位应具备高层建筑，桩基工程及地下室工程的施工技术和经验，在技术人员和施工机械设备配置上应与该工程相适应。2、施工前应进行施工组织设计，并进行设计图纸交底。施工过程中，土建专业必须与建筑、给排水、暖通、电气等设备专业密切配合施工。3、本工程地下室及高层部分基坑大面积开挖深度较大，施工前必须要有严格的降水、 排水和基坑支护的施工方案。在降水方案和降水过程中，必须考虑降水对四周建筑物可能产生的不利影响

18、。基坑支护工作，应防止坑壁坍塌，保证附近建筑物及道路的安全。八、关于建设场地抗震性能综合评价本工程在施工图纸设计之前，建设单位应与抗震主管部门联系，由抗震部门提供该工程建设场地抗震性能综合分析报告，作为施工图纸设计之依据。第八章 给排水设计 一、设计依据1、建筑给水排水设计规范(GB50015-2003) (2009年版)2、高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95) (2005年版)3、建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005)4、自动喷水灭火系统设计规范(GB50084-2001) (2005年版)5、住宅设计规范(GB 50096-2011)6、汽车库建筑设计规范(JCJ

19、100-98)7、汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97)8、气体灭火系统设计规范(GB50370-2005)9、其它有关的国家及地方的相关规范。建筑、结构、电气、暖通等工种提供的资料、技术数据。二、概况本工程包括地下车库、地上15幢高层住宅、3层幼儿园和商铺。三、设计内容1、生活给水设计；2、生活排水设计；3、消防给水设计。四、生活给水设计1、生活用水量a最高日用水量本工程用水量：住宅部分，用水定额按 300L/人.日计；车库冲洗，用水定额 按3L/平方.日计；小区绿化及道路浇洒用水及未预见用水量按10%计。2、水源由市政供水干管引入两条 DN150供水管，小区内连成环状。

20、3、供水方式生活给水系统分为五个区：一层至五层为I区，六层至十二层为II区，十三 层至十八层为田区，十九层至二十四层为 IV区，二十五层至三十层为 V区，I 区给水由市政管网直接供给，II区、田区生活给水由给水泵房变频泵加压供给， 商业给水在室外设总水表井计量。五、排水设计(采用雨污分流制)1、生活污水经污水管网排入小区化粪池，经处理达到排放标准后排入市政污水 管网；2、雨水经雨水管网收集后，集中排入市政雨水管网。雨水设计重现期取2年，径流系数取0.65,六.给排水消防设计：1、本工程室外消火栓采用低压系统，用水量 20L/S。火灾延续时间按2小时计 算，室外消防用水量(144T)由室外环状管

21、网DN150K合室外消火栓直接提供； 2、本工程室内消火栓采用临时高压系统，用水量 20L/S。火灾延续时间按2小 时计算，室内消防用水量(144T),前十分钟用水由屋面消防水箱18立方提供， 之后由地下消防水池 252立方(有效容积)结合消火栓泵提供。栓口压力超过 0.5Mpa采用减压稳压型消火栓。3、本工程地下室部分设自动喷水灭火系统，其中地下室按中危二类设计。用水 量30L/S 0自动喷淋用水量(108T),前十分钟用水由屋面消防水箱18立方提供， 之后由消防水池结合喷淋泵提供。4、在最高层建筑屋面设一 18立方的消防水箱，配消防增压稳压设备，提供前十 分钟室内消防用水及喷淋用水。地下室

22、设有效容积252立方的消防水池，储存室 内消防用水及自动喷淋用水。5、柴油机房、配电房及空调机房等贵重设备间采用气体灭火系统。6、水源由市政道路引两条 DN15瞅水管，小区内连成环状。7、小区消防用水量列表：类别火灾延续时间用水量室外消火栓用水20L/S2小时144立方米室内消火栓用水20L/S2小时144立方米自动喷淋用水30L/S1小时108立方米8、屋面18立方消防水箱、地下室252立方(有效容积)消防水池、消火栓泵及喷 淋泵统一在地下室设置。9、灭火器设置：其中地下室车库按中危险级 B类火灾设置MF/ABC即手提干粉 灭火器；住宅按中危险级 A类火灾设置MF/ABC41手提干粉灭火器。

23、10、地下室为车库，设自动喷水灭火系统，按中危二类设计，作用面积160平方, 喷水强度8L/min.m2,喷头工作压力0.1MP,用水量30L/S。采用直立型及下垂型 标准喷头。地下室排水采用集水坑配潜水泵排除地下室积水。地下室排水采用 集水坑配潜水泵排除地下室积水。七、材料及设备1、生活给水管材立管及室外采用钢塑复合管，支管采用PP-R给水塑料管。2、排水采用UPVC螺旋消音排水塑料管。3、消防管采用热镀锌钢管。4、室外排水采用U-PVC塑料排水加筋管。5、消防埋地管采用球墨铸铁管。第九章电气设计说明一、建筑概况本小区位于安徽省某市某县。本工程地上总建筑面积为168460 nf,地下建筑面积

24、为 19000 m20二、设计依据1 .甲方提供的设计任务书2 .各专业提供的设计资料3 .国家现行主要标准及规范：(1)民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008(2)建筑设计防火规范GB50016-2006(3)高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95(2005年版)(4)低压配电设计规范GB50054-95(5)供配电系统设计规范GB50052-2009(6)建筑照明设计标准GB50034-2013(7)建筑物防雷设计规范GB50057-2010(8)火灾自动报警系统设计规范 GB50116-2013（9）10KV及以下变电所设计规范GB50053-94（ 10） 综合布线系统工程

25、设计规范GB50311-2007（ 11） 智能建筑设计标准GB/T50314-2006（ 12） 有线电视系统工程技术规范GB50200-94（ 13） 住宅设计规范GB50096-1999 （ 2003年版）（ 14） 住宅建筑规范GB50368-2005（ 15） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97国家与地方现行的其他设计规范和标准。三、设计范围本工程设计包括以下内容：1. 配电系统；2. 照明系统；3. 防雷接地系统；4. 火灾自动报警及联动系统；5. 弱电智能化系统。四、配电系统1概述：本工程为住宅小区。消防用电如消防水泵，防排烟风机，消防电梯、消防控制室等以及应

26、急照明为二级负荷，其它用电设备为三级负荷。电源由上级变电所引来10kV电源，由电缆埋地引入配电房，经配电房降压分配后以放射式和树干式相结合的方式供电。2高压系统（1）高压系统主结线及运行方式：10kV供电系统为单母线分段系统，分列运行 互为备用；10kV设母联开关，正常运行母联开关分断。当一路 10KV电源故障， 母联开关闭合，另一路10KV电源承担全部二级负荷供电。（ 2）高压系统继电保护：电压进线设电流速断、带时限过电流保护、零序保护；变压器设：电流速断、带时限过电流保护；联络开关设：电流速断保护、定时限过流保护、自动投入。3低压系统（ 1）低压配电系统采用单母线分段。各运行母线与相邻母线

27、进行自动联络。自投切换开关设有机械电气联锁。（2）接地系统为TN-C-S系统，进户处PE线重复接地，接地电阻不大于1Q。（ 3）在低压配电各运行母线段设电容器柜，对无功功率进行自动补偿，补偿功率因数为0.9。（ 4）消防用电设备配电：如消防泵、喷淋泵、防排烟风机、消防控制中心等采用双回路供电并在末端配电箱自动切换。五、照明系统1. 照明、插座均由不同的支路供电；除壁挂空调插座外，所有插座回路均设漏电断路器保护。所有灯具应采用节能型，配电子镇流器，要求功率因数均应达到0.9以上。2. 照明计费表箱明装，底边距地1.2m； 住户内配电箱嵌墙暗装，底边距地1.8m；除地下室及电梯机房配电箱明装外，其

28、余配电箱及控制箱均暗装，底边距地1.4m。3除注明外，开关、插座分别距地1.4m、 0.3m 暗装。卫生间内开关、插座选用防潮、 防溅型面板。所有电源插座应选用带安全门的产品。厨房及卫生间选用防潮灯具。六、防雷接地及安全措施(一 )建筑物防雷1. 本工程防雷等级为三类。建筑的防雷装置满足防直击雷、侧击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。2 .接闪器：在屋顶采用小10热镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷连接线网格不大于20mX20m 或 24mX16m。3 .引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根616以上主筋通长焊接作为引下线，引下线上端与避雷带焊接，下端与建筑物基础钢筋内的两根

29、主筋焊接。所有外墙引下线在室外地面下1m 处引出一根40X4 热镀锌扁钢，扁钢伸出室外，距外墙皮不小于1.5m。建筑物四角的外墙引下线在距室外地面上500mm处设测试暗箱。4 .为防止侧向雷击，将60m以上各层顶部圈梁内的两根主钢筋(大于 616)焊接， 绕建筑物成均压环，并将其与所有引下线焊接，并将外墙上所有外窗及玻璃幕墙金属构件等与均压环焊接。5 . 接地极：利用建筑物基础底梁上的上下两层钢筋中的两根主筋通长焊接形成基础接地网。(二 )接地及安全措施1. 本工程防雷接地、电气设备保护接地、电梯机房及弱电系统的接地共用统一的接地极，要求接地电阻不大于1 欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极

30、。2. 强弱电管井内各垂直敷设一条40X4mm 热镀锌扁钢，作为管井内电气设备接地用。3. 凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。4. 本工程采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干线、设备进线总管等进行联结，总等电位联结线采用BVR-1X25-PC32,总等电位联结均采用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接，总等电位联结箱设于负一层配电间距地300。卫生间做局部等电位联结，安装位置见配电平面图。具体做法参见国标图集02D501-2。5. 过电压保护：在各电源总进线箱设第一级电涌保护器(SPD)。弱电进线处设电涌保护器。6. 本工程接地型式

31、采用TN-C-S 系统， 电源在进户处做重复接地，并与防雷接地共用接地极。七、火灾自动报警及消防联动系统(1) . 本工程建筑类别为一类，耐火等级为一级，属于一级保护对象，按照 火灾自动报警系统设计规范(GB50116-98设置控制中心火灾自动报警系统。(2) . 消防控制室的门向疏散方向开启，且入口处应设置明显的标志。(3) . 火灾探测器选用带地址码的智能模拟量感烟/感温探测器，火灾探测器主要设置在地下车库、楼梯间前室及公共部位。(4) . 火灾报警主机采用二总线方式，报警、控制信息通过总线传输。(5) . 消火栓按钮、水流指示器、70防火阀、280防火阀通过监视模块向消防控制室报警，另外

32、设有手动报警按钮报警、声光报警等。(6) . 各种消防设备的联动与信号返回，如：排烟阀、正压送风阀、非消防电源切断、防火卷帘门的控制通过控制模块来实现; 对消防泵、喷淋泵、消防电梯等特别重要的设备，由控制室联动柜拉专线控制，消防控制室既可通过报警信号联动开启与运行又可手动强制启停。(7) . 控制中心报警系统设置火灾应急广播系统，扬声器设置在走道和大厅等公共场所，每个扬声器的额定功率不应小于3 W其数量保证从一个防火分区的任何部位到最近一个扬声器的距离不大于25m， 走道内最后一个扬声器至走道末端的距离不大于12.5m；火灾应急广播与公共广播合用时，火灾时能在消防控制室将火灾疏散层的扬声器和公

33、共广播扩音机强制转入火灾应急广播状态。(8) . 设置消防专用电话网络, 消防控制室应设置消防专用电话总机, 并于消防水泵房、配变电室、主要通风和空调机房、排烟机房、消防电梯机房及其他与消防联动控制有关的且经常有人值班的机房内设置消防专用电话分机, 且消防控制室设置可直接报警的外线电话119。八、弱电智能化系统（1） 、综合布线系统：1 本工程各单体建筑进线均由本小区的弱电机房引来。2各单体建筑每层设一信息配线箱，系统由电信中心至各楼层弱电间均采用数据光缆+语音铜缆的方式进行干线布线，在楼层弱电间内做光电交换，以满足末端内的高速数据要求。3各楼层数据干线采用光缆，语音主干线缆采用三类大对数通信

34、电缆。4室内终端布线：数据采用六类非屏蔽4 对对绞电缆，语音采用四芯室内电话线。（2） 、有线电视系统：1 本工程有线电视系统采用邻频传输，860M 系统。本工程有线电视系统采用分配分支方式，终端电平满足当地有线电视部门要求。各单体垂直主干线路采用SYWV-75-7 同轴电缆，水平用户线采用SYWV-75-5 同轴电缆，系统设计满足双向传输要求。本工程电视信号由卫星电视接收装置仅信号放大器引来。2有线电视系统楼层弱电间内设分配箱，末端由需求决定安装。3本工程中前端信号由当地有线电视信号引来。（3） 、保安监控及报警系统：保安监控冰工程安防系统结构模式采用计算机安全综合管理系统，能对各安全防范子

35、系统进行集中管理和控制。本工程安全防范系统主要包括闭路电视监控系统。本工程设彩色监控摄像机，可对各主要出入口、电梯等部位进行有效监视和记录。系统的画面显示可通过编程作任意间隔、任意时序切换，并能在画面上显示摄像机的部位地址和录制时间。同时， 监视电视系统能与出入口控制系统联动，能根据需要自动将现场图像切换到指定的监视器上显示，并自动录像。（4） 、可视对讲系统：可视对讲系统主要针对住宅小区建筑单体而设计的，它对于提高小区文明程度，增强小区物业管理能力，树立小区现代化形象起着重要的作用，同时又是安全防范系统的重要组成部分。根据本工程的特点，系统采取分区集中管理，对于弹性编码器及管理员机分别设在门

36、卫和值班室。每个单元设置门口机，电控锁和电源箱，系统采用总线制形式，对于该系统具有如下功能：1、 集访客对讲与住户报警为一体；访客、 管理员及住户之间可随时通话，且通话内容保密。2、系统提供多种开锁方式，例对讲主机密码开锁，管理员编程开锁，住户手机功能键开锁，门禁一卡通等，以满足不同情形的需要。3、管理员预留RS-232串行通讯口，以供报警记录数据打印输出。4、门口具有发光二极管照明，以便用户夜间选号操作。5、系统具有自检功能，包括电源过压、欠压、数据线短路及开路故障、负载故障等。对于本系统户机安装在每户的客厅内，门口安装在大门旁的墙上，该门口机对电控锁具有密码开锁功能即可，以方便住户的进出。

37、管线的敷设采用暗敷，纵向采用穿钢管敷在墙内，水平采用穿无增塑钢性阻燃塑料管（PVC管） 暗敷在楼板及墙内，导线采用 BV-1/0.97X4.0室外管线采用通信电缆 HYV型 穿钢管埋地坪下0.7 米敷设，具体设备及调试由承包商负责。（5） 、闭路电视监控系统：闭路电视监控系统（CCTV是现代安全防范系统中不可缺少的一个子系统，通过电视监控系统，小区的管理及保卫人员能够方便、及时地了解、掌握各处的实时动态，包括人员流动、工作及安全情况等，是物业管理提供现代化的手段。通过对各重点部位的监控，实现有效地震慑和预防盗窃物品等治安问题的发生，同时利用系统的防盗、监控联动功能，使管理人员能快速反应各类突发

38、事件，并提供准确的资料给当地相关安全部门备案。以满足治安管理和突发事件的处理要求。弱电设计- 闭路电视监控系统方案主要用于安全防范和内部运做管理。（6） 、停车库（场）管理系统：通 过停车库管理系统可以实现智能化停车管理。内部人员持内部卡（车辆）出入停车库，由系统数据库后台记录、查询，进行有效的车辆进出管理，通过监控图形界面，可以根据车牌号、停车卡号、时间等条件查询到停车场内的车辆信息、 车位信息等，对所有查询到的数据都可以生成报表进行保存和打印。本系统还可实现与消防、安保监控等系统联动控制。九、节能专篇1 .照度标准及照明功率密度值参照国标建筑照明设计标准GB50034-2013。2 .灯具

39、采用高效（T5或T8）荧光灯或节能灯，公共走道选用T8环形荧光灯，灯具配电容补偿装置，功率因数为0.9以上，荧光灯均配合电子式镇流器使用。十、其它1. 本工程所选设备、材料必须具有国家级检测中心的测试合格证书，并应符合规范、设计要求等要求。2. 所有进入地下室管线穿越外墙时需增加防水套管保护，并做好防水处理。3. 凡与施工有关而又未说明之处，均参见国家有关施工及验收规范或相应国家标准图集。第十章 暖通设计说明一、概述1、本专业根据建设方要求及建筑物使用性质要求，设计内容包括：1.1 通风系统设计1.2 防排烟系统设计。二、设计依据2.1 中华人民共和国工程建设标准强制性条文-房屋建筑部分(20

40、02年)2.2 采暖通风与空气调节设计规范( GB50736-2012)2.3 高层民用建筑设计防火规范( GB50045-95 ) ( 2005年版)2.4 通风与空调工程施工质量验收规范( GB50243-2002)2.5 住宅设计规范【 GB50096-99】 【 2003版】2.6 业主的相关要求及提供的相关市政条件2.7 建筑专业提供的设计条件图2.8 通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2002)2.9 本院建筑的设计文件；3.1 建设单位设计委托任务书和有关要求。三、设计参数1. 夏季：室外风速2.1 m/s通风室外计算温度31.4 oC2. 冬季：室外风速2.0 m

41、/s四、 通风系统4.1. 地下室配电间设机械排风，换气次数为12次 /h ；自然补风4.2. 地上公共卫生间设机械排风，换气次数为10 次 /h 。4.3. 电梯机房设机械排风，换气次数为10 次 /h 。自然进风4.4. 厨房排油烟机的排气管通过外墙直接排至室外时，应在室外排气口设置避风和防止污染环境的构件。当排烟机的排气管排至竖向通风道时，竖向通风道的断面应根据所担负的排气量计算确定，应采取支管无回流、竖井无泄漏的措施。五、消防系统5.1. 地上防烟楼梯间采用自然排烟，可开启外窗满足规范要求5.2. 地下防烟楼梯间设置机械加压送风系统，前室间接送风。风机吊装于机房内。5.3. 地上合用前

42、室设置机械加压送风系统，正压送风口采用常闭多叶送风口，每层设置一个风口, 火灾时由消防控制中心自动或手动打开着火层及其上下层(共三层)正压送风口, 联动正压风机对前室正压送风. 风机设置于屋面5.4. 地上前室设置机械加压送风系统，正压送风口采用常闭多叶送风口，每层设置一个风口, 火灾时由消防控制中心自动或手动打开着火层及其上下层(共三层)正压送风口, 联动正压风机对前室正压送风. 风机设置于屋面5.5. 防排烟系统用软接头，应采用不燃材料制作，且应能在火灾时稳定运行不小于30min。六、环保节能6.1 . 所有平时用风机的单位风量耗功率：不大于0.32W/(M3/h)6.2 所有的空调设备选

43、低噪音节能环保型。6.3 通往室外的进排风口均做消声处理. 通风机、空调器进出口设柔性短管。吊顶式风机支吊架采用吊式阻尼弹簧减震器。6.4 . 厨房油烟经净化处理满足国家有关规范规定要求后高空排放。七、管材7.1 防、排烟风管，空调、通风风管均采用镀锌钢板，其厚度满足通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2002有关规定第十一章燃气设计说明从市政道路引入城市天然气管道，中压接入，于小区内部设调压箱，调至低压后引入各单元。具体另行委托专业单位二次设计。1、规划应符合该住宅区的总体规划、城市燃气专项规划及天然气利用规划。2、贯彻近期与远期相结合的方针，管网布置应与市政道路燃气管线规划及建

44、设相协调，管网按接轨天然气供应规划，避免重复建设。3、坚持科学态度，做到满足需要、安全可靠、经济合理。第十二章消防设计专篇一、项目概况本项目属于较大居住组团，耐火等级高层住宅为一级。二、总图消防组团内道路环通，满足消防要求。高层区每个高层单体至少一个长边或不小于四分之一周长落地，并在出入口处设计了 15mX15rmi防登高场地。三、建筑消防1、住宅高层住宅的条式建筑设封闭楼梯，消防电梯，顶部可连通。点式建筑设防烟楼梯、消防电梯，顶部有逃生平台与等高面同向。2、商业商业大部分为商铺，部分为二层连通商铺，面积最大小于300平方米，设室内独立疏散楼梯。3、地下室地下室人员疏散距离不大于60米。四、结

45、构消防结构设计按消防规范的要求进行设计。（ 1）所有结构受力构件采用非燃烧体;（2）钢筋碎现浇板钢筋保护层取15mm板厚大于100mm两足规范要求。（ 3）其余梁板、柱、墙按规范设计并满足其要求。五、消防给水设计消防水系统按高层住宅设计。室外消火栓设计用水量：20L/s ，室内消火栓设计用水量：20L/s ，地下车库自动喷水灭火系统设计用水量30L/s 。消防泵房设置在地下室内。消防系统如下设置：最高楼屋顶设有效容积18M3装配式不锈钢消防水箱一只，储存前十分钟室内消防用水量，地下室设置有效容积252M消防贮水池，储存火灾持续时间内消防用水量。泵房内设置消火栓系统增压泵两台（一用一备）, 自动

46、喷水灭火系统增压泵两台（一用一备）, 湿式报警阀组。室内消火栓系统：室内消火栓箱采用单栓室内消火栓箱，箱内配备 SN65室内消火栓 ( SNW65-III-H 型减压稳压消火栓)、 尼龙衬胶水龙带L=25M、 喷嘴?19mm、消防卷盘，设计充实水柱12M在屋顶设置检验用消火栓箱。室内消火栓管网布置成环状。自动喷水灭火系统：地下车库设计危险等级为中危险II级，采用标准洒水喷头。 在地下室消防泵房内设置湿式报警阀。在每层及每个防火分区均设置水流指 口 口示器。建筑灭火器配置：住宅、商业及地库按中危险级配置，在每个消防箱内设置手提式干粉灭火器(磷酸铵盐)。室外设置室内消火栓系统水泵结合器，自动喷水灭

47、火系统水泵结合器室外消火栓采用SS150/80 -1.6 型；室外消防管网构成环状。第十三章节能专篇一、建筑节能：1、设计依据民用建筑热工设计规范( GB50176-93)安徽省居住建筑节能设计标准(DB34/1466-2011);夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ134-2010);安徽省公共建筑节能设计标准(DB34/1467-2011);公共建筑节能设计标准( GB50189-2005)建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB/T7106-20082、节能措施总平面布局留有足够的自然风入口和出口，建筑群室外空间气流顺畅。建筑物朝向以南北方向为主，主立面迎向夏季主导风向，有

48、利于夏季自然通风，降低空调负荷。在满足日照间距和卫生间距的前提下，尽量拉大建筑间距，强化小区内的通风换气。采取立体绿化系统，地面绿化确保规定的绿化率，不做或少做硬质铺地，改做透水地面，减少地面热反射，避免“热岛效应”，阳台绿化，入户花园，屋顶花园等空中绿化可提高绿化率，并起到遮阳降温作用，有利于节能。3、单体设计采用简洁规整的体形，避免过多的凹凸变化，尽量缩小体形系数。组织良好的穿堂风，尽量使每户或每室均有两个朝向可开门窗采光通风，有利于夏季降温，降低空调能耗。适当控制窗墙面积比，使窗墙面积比尽量满足节能标准的规定，特别是东、西向外墙，宜少开窗或开小窗、不开窗。适当架空底层，以利通风降温，降低

49、能耗。4、保温( 1) 外墙用厚200厚煤矸石空心砖，做 30厚玻化微珠保温砂浆外墙外保温系统，浅色饰面层。( 2) 屋面采用80厚玻化微珠保温砂浆保温隔热。倒置式防水屋面，浅色饰面层。( 3)外墙：详见下列外窗选用表：外窗类型传热系数KW/ (m2.K0)遮阳系数SC使用 部位铝合金窗普 通单层无色透明玻璃5.7 6.20.79 0.75单层热反射玻璃5.7 6.20.70 0.25单层Low-e玻璃4.3 5.50.75 0.40无色透明中空玻璃3.6 4.20.8 0.75Low-e中空玻璃3.0 3.80.70 0.25断 热单层无色透明玻璃5.5 6.00.90 0.75单层热反射玻

50、璃5.5 6.00.70 0.25单层Low-e玻璃3.8 4.70.75 0.40无色透明中空玻璃3.0 3.30.80 0.75Low-e中空玻璃2.4 3.00.70 0.25塑 钢 窗单层无色透明玻璃4.5 5.00.90 0.75单层热反射玻璃4.5 5.00.70 0.25单层Low-e玻璃3.0 3.50.75 0.4无色透明中空玻璃2.3 2.80.80 0.75Low-e中空玻璃2.0 2.40.70 0.25此外，外窗的可开启面积和气密性等级符合节能标准规定。二、节水节能措施1、节能措施生活给水采用变频调速供水2、节水措施(1)选用节水型卫生洁具及配水件。(a)住宅卫生间座

51、便器采用容积为 6L的冲水箱。(b)公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。(2)各用水部门均采用计量收费(a)住户每1820户设单元水表一只，每一住户设户用水表一只。(b)户内花园浇灌每个给水区设计量水表一只，每户设水表一只。(c)商铺设集中计量水表一只，每户设户用水表一只。(d)公共卫生间设计量水表一只。(3)绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并设置单独的用水计量装置。(4)水池、水箱溢流水位均设置报警装置，防止进水阀门故障时，水池、水箱 长时间溢流排水。(5)给水系统采用竖向分区方式控制最不利处用水器具处的静水压不超过0.45Mpa,入户管水压大于 0.35Mpa设减压阀。第十四章卫生

52、防疫专篇一、建筑1、小区内设有大面积绿化为小区居民提供优美的环境和新鲜的空气，并有利于 防尘降噪。2、住宅每户日照均符合国家标准。住宅内明厨房，卫生间采光、通风均符合国 家标准。3、卫生间排风道、厨房排烟道均有通向屋顶的排气道。4、在小区以不大于70M半径设垃圾收集点一处，由物业管理公司统一定时点清 收于此，保证整个小区的清洁。5、机动车停车：地面临时停车一般设置在不影响住户的侧山墙或临路边，尽量远离住户，以绿化间隔，减少对住户的干扰。二、设备1本建筑设完善的供排水设施，便器设手动冲洗，卫生器具排水均设存水弯隔绝臭气。卫生器具安装按国标，保证污水不会倒流，所有通气管均伸伸至屋顶。2生活给水管采用铜质阀门，保证生活用水符合国家生活饮用水水质标准的要求。