一期住宅工程分户验收实施方案

1、一期住宅工程分户验收实施方案The pony was revised in January 2021宁夏住宅工程质量分户验收实施方案工程名称：同心清水壹号小区项目(一期)装修类型：方案编制：方案审批：编制日期：目录一、工程概况、(1)二、分户验收组织机构(2) 三、分户验收人员岗位责任制(3)(一)项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制(3)(二)项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制(3)四、分户验收专业检查组任务分工表(4)(一)土建专业检查组项目分户验收工作任务分工表(4)(二)给水排水及采暖专业检查组项目分户验收工作任务分工表(4)(三)电气专业检查组项目分户验收工作任务表(4)五、

2、住宅工程质量分户验收操作基本程序(4)六、分户验收的条件与标识(5)七、分户验收的划分(5)八、分户验收检查的一般要求(5)九、分户验收项目、检验频率、方法及验收标准(7)十、分户验收测量工具准备计划(8)十一、分户验收质量保证措施(9)十二、分户验收质量监督措施(9)一、工程概况序号项目内容1工程名称同心清水壹号小区项目(一期)2工程地点同心县高速公路入口处西北角3建筑面积91931. 79 m24结构类型及层数框架结构、六层/五层/四层5建设单位宁夏兴俊房地产开发有限公司同心分公司6代建单位/7设计单位银川市规划建筑设计研究院有限公司8监理单位宁夏正源建设监理有限公司9施工单位宁夏江洲建筑

3、工程有限公司10物业单位11质量监督机构同心县建筑工程质量监督站12开工日期2016年08月30日13计划竣工日期2018年07月30日14施工范围总承包15质量标准合格16户型名称及数量二、分户验收组织机构同心清水壹号小区项目住宅区分户验组长:（一）项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制负责本项目的分户验收工作的组织、协调。负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出工程质量、进度和安全注意 事项和奖罚等要求。负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时，不定时的方式，对 已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收记录抽查检验结果，如果发现原检查 数据与实际情况不符，有权宣

4、布原分户验收检查结果无效，重新进行检查验收。负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户 验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审 查、修改和审批工作。组织分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌 握本工程分户验收项目、检查内容、实测项目的检查部位、检查数量等。负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表 扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户 投诉的目的。（二）项目分户验收专业检

5、查组有关人员岗位责任制施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程 涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户 的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范 质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉 接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收质量。建设单位、监理单位分户验收人员按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、 实测数量，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容和项目，监理单位及时下监理工程通

6、知单要求施工单位限期 整改返修，完成后再进行验收。按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保分户验收工 作正常进行。各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具分户质 量验收表的依据。监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保分户验收的质量符合监理规 范的要求。建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保 项目分户验收各项数据的真实性。施工方的验收成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供检查工具、检查表格 和其他方便条件，并负责项目分

7、户验收资料的整理工作。四、分户验收专业土建、给排水、电气检查组任务分工表序号单位性质验收任务分工1建设方负责召开分户验收交底会，全面负责分户质量验收工作，负责土 建专业质量汇总表的汇总工作。2监理方负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行 观感、实测和使用功能检查，履行监理职能。3物业负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行 观感、实测和使用功能检查负责检测数据的记录、盖章。4施工方负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行 观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件。负责按照分户验收记录表、验收表的填写和整理。五、住宅工程质量分户验收操作基本

8、程序由建设、施工、监理、物业单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成 的验收检测组，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。分户验收在施工单位自检合格基础上进行。施工单位自检合格后书面报告分户验收 小组，分户验收小组收到报告后，确定分户验收时间并书面通知施工单位。分户验收前施工单位根据房屋情况绘制户型图。按照分户验收方案中确定的检查内容进行随机观感检查和实测实量检查，检查结果 填写住宅工程分户验收记录表（附表2）。每户检测完后，各专业人员必须签字。对不符合要求的项目监理单位及时下达监理工程师通知单，要求施工单位限期 进行返修，整改合格后，验收组对不合格部位或项目重新组织分户验收。分户验

9、收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、 施工单位项目经理及物业公司负责人签字并加盖分户验收专用章的住宅工程质量分户验 收表（附表3）,粘贴于室内进户门背面。单位工程交付使用后住宅工程质量分户验 收表作为工程质量保证书的附件，在房屋交付时一同交给住户。单位工程分户验收合格，施工单位填写住宅工程质量分户验收汇总表，相关单 位及负责人签字盖章，分户验收完成。六、分户验收的条件与标识1、施工单位完成单位工程施工图纸内的所有分部、分项工程及合同约定的全部内 容，所有分部、分项工程经监理验收合格。2、室内通水通电。3、室内墙面、楼地面控制线及标识完成，要求：室内墙面必须弹出“+

10、50”控制线，颜色为淡黄色且不污染墙面，主要用于检查室 内楼地面标高、房间净空尺寸等。室内墙面踢脚线采用素水泥浆刷，高度120150mm,同一房间高度一致，上口平 直。所有房间楼地面的埋地隐蔽管道，包括采暖、给水等管道的位置及走向，采用墨线 标识出管道埋设范围，并采用不同的颜色注明管道名称和走向指示箭头（与水流向一 致），采暖管线采用红色涂料标注“采暖管道”，给水管道采用蓝色涂料标注“冷水管 道”，热水管道采用黄色涂料标注“热水管道”。（见附图4）室内客厅、卧室、餐厅的电气开关、插座等使用统一的橡皮图章标注于相应盒体、 箱体的上方或下方10mm处（距地300mm高的标注于上方，距地1. 3m及

11、以上的标注于下 方）。室内卫生间、厨房的电气开关、插座、电炊箱等采用橡皮图章或粘贴纸标识于箱体 盒体相应位置。（橡皮图章或粘贴纸样图见附图1）厨房、卫生间的给水管道预留头及卫生器具下水预留口等注明相应使用功能名称， 采用粘贴纸标注在墙面上卫生器具上。（橡皮图章或粘贴纸样图见附图1）七、分户验收“户”的划分1、每套住宅划分为一户，每套阁楼户划分到五/六层相应户内；公共楼梯间每一单元 划分为一户，地下车库、半地下车库、自行车棚户按每一防火分区划分为一户。如10#楼五层带阁楼，两个单元。划分户数为：室内套数20户，公共楼梯间2户，车 库10户，自行车库1户，共计33户。11#楼五层/六层带阁楼，五个

12、单元。划分户数为： 室内套数54户，公共楼梯间5户，共计59户。2、房间或房单指独立的房间，每户客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间均为一间。八、分户验收检查的一般要求1、分户验收检查时，各检测组按照“第九条”规定的抽查数量和检测方法，对检查 房间或部位进行抽查。观感检查的项目通过目测法观察检查，检查合格在“记录”中打“，检查不合格在“记录”中打“X”，并记录存在的问题；通过使用检测工具检查 的项目，经实测实量后在“记录”中填写实测结果；方案中要求标注在检测点部位的检测 结果，加盖检测位置标识章（见附图3）和检测橡皮图章（图2）,并在检测橡皮图章相 应位置填写检测结果和验收结论。2、要求标注在抽测点

13、处的允许偏差项目有墙面空鼓、垂直度、平整度、阴阳角方 正，房间开间尺寸、净高尺寸等。3、每户允许偏差的检查项目总点数合格率达到80%,且实测偏差值不大于允许偏差 的1.5倍，则此项目检查合格；允许偏差的检查项目总点数合格率低于80%或实测偏差值 大于允许偏差的1.5倍，则此项目检查不合格，须返修重新检查。4、不合格的项目或检测点由监理单位下达监理工程师通知单要求施工单位整 改，施工单位整改合格后，报请分户验收领导小组对不合格户进行复验，程序及方法与分 户验收时相同，复验的检查结果及标识须重新进行。5、施工单位必须按照方案“十、分户验收测量工具准备计划”中的要求，配备检测 工具。6、室内电气标识

14、及墙面标识橡皮图章的具体尺寸及做法见附图1,每个施L必须配 备一套。图章由代建单位统一制作，费用由施工单位承担。九、主体阶段验收的验收内容、验收项目、验收频率、方法及验收标准混凝土工程序号验收内容验收项目验收标准检验频率检验方法墙面截面尺寸 5, 10mm每一面墙2 点同一面墙从地面向上300mm和1500mm 各测量截面尺寸1次，每测量一个实测值与 设计值比较平整度8 mm每一面墙3 点按45度角斜放靠尺测量两次表面平整 度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1 次表面平整度。垂直度8 mm每一面墙3 点使用2m垂直检测尺，测量点宜选择在 距墙角水平距离300mm,距地100mm位置一 尺，距

15、墙角水平距离300mll1,距顶板50mm位 置一尺，墙面中间测量一尺。顶棚顶板水平度<15 mm每间房5点使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一 条水平基准线。同一实测区距顶板天花线 500mm处位置选取4个角点，以及板跨几何 中心位分别测量碎顶板与水平基准线之间的 5个垂直距离，五个点的极差值5 mm室内空间 净尺寸开间尺寸10 mm全数检查， 每间2点.使用钢尺或红外线测距仪，测量点宜选 在墙两端距墙角500mm,距地1m高，两端实 测值允许偏差lOmmo四楼板楼板厚度-5、+10每个楼板一 个点每个楼板取1个样本点，取点位置为该 跨板长边1/3、短边1/2位置，用测厚仪进 行测量砌筑

16、工程序 号验收内容验收项目验收标准检验频率检验方法五墙面平整度0, 8mm每一面墙3 点按45度角斜放靠尺测量两次表面平整 度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量 1次表面平整度垂直度0, 5mm每一面墙3 点使用21n垂直检测尺，测量点宜选择在 距墙角水平距离300mm,反坎上部位置一 尺，距墙角水平距离300mm,斜顶砖下部 位置一尺，墙面中间测量一尺。六窗洞口洞口尺寸-10,10mm全检同一门或窗洞口高度测量距墙两边 100mm分别用激光测距仪测量两次垂直距 离（洞口的高度测量需在窗压顶施工完成 后进行测量）。洞口的宽度测量距上部和 下部150mm位置分别用激光测距仪测量两 次水平距离。重

17、要预制 或现浇构 件洞口（大 于300MM） 的过梁： 同墙宽， 入墙不少 于 250mm全检用钢卷尺对过梁入墙长度进行测量匕墙面观感砌筑规格无缺棱掉 角（缺角 最长边2 3cm）, 无断砖全检用目测法对墙面的砌块进行完整性检 查灰缝缺陷无通缝、 瞎缝、假 缝，外墙 灰缝须双 面勾缝全检用目测法检查砌筑墙面灰缝是否符合 要求砌体开槽机械槽，严禁 水平开槽 （开槽长度不得大 于30cm）全检用目测法检查砌筑墙面开槽情况，用 钢卷尺测量开槽长度十、分户验收的验收内容、验收项目、检验频率、方法及验收标准土建专业验收内容验收项目验收标准检验频率检验方法室内 空间净尺 寸开间 尺寸10mm全数检 查，每

18、间2占使用钢尺或红外线测距仪，测量点宜选 在墙两端距墙角500mln,距地1m高，两端实 测值允许偏差lOmmo对角线10mm全数检 查，每间1点对角线检测时，因柱、墙不在一个平面 上，将墙边线在地面上平移500mm,成为一 个。使用钢卷尺量测此四边形的对角线尺寸 以代表整个房间的对角线尺寸，偏差不大于 lOmmo净空 尺寸±10mm全数检查，每间5点使用红外线测距仪从房间地面闭合四 边形四角距墙500mm,及对角线交叉点从 地面量至顶棚底部，偏差不大于10mm。楼地 面平整 度10mm每间房1点使用2nl垂直检测尺和塞尺检查，在开 间范围4个角中，任意选取2个角按45度 角斜放靠尺

19、分别测量1次。同时在房间长 度中间位置增加1次水平测量，偏差不大于 10 mnio标高±10mm每间房2点使用卷尺检查，从墙面的“+50”线直 接下返测量或使用细线从墙面“+50”线拉 水平线，用钢卷尺下返测量，偏差±10mm。裂缝空鼓无所有房间楼地面均为细石碎毛地面，采用目测 观感检查，不允许出现大的、贯通的裂 缝。起砂无所有房间目测观察检查，水泥砂浆楼地面不得 起砂。标识清楚 准确所有房 间按照规定的内容进行目测观察检查， 要求清楚、准确。墙面垂直度4 mm每一面 墙3点同一面墙距两端头竖向阴阳角30cM和 墙体中间位置，分别按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部

20、碎顶板位置 时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下 部地面位置100mm时测1次垂直度，三是 在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居 中时测1次垂直度。平整 度4 mm每一面 墙3点在同一墙面4个角任选两个方向按45 度角斜放靠尺分别测量1次，同时在墙长 度中间位置增加1次水平测量；所选实测 区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在洞口 45度测一次阴阳 角方正4 mm每一墙 面阴角或阳 角2点在同一个墙面阴角或阳角部位，从地 面向上300mm和1500mm位置分别测量1次空鼓W20cm 2所有房间目测观察并使用小锤逐墙敲击检查， 对空而不裂，且面积小于20 cm 2的可不iio裂缝起皮无所有房间目测

21、观感检测。窗台高度5 mm每个窗 台2点使用钢尺从墙面从“+50线”量至窗 台顶部，检测点为窗台两端，两端实测值 允许偏差5mm。顶棚顶板 水平度W10mm每个房 间5点同一实测区距顶棚天花线500mm处位 置选取4个角点，在板跨几何中心位选取 1点，使用激光扫平仪，在实测板跨内打 出一条水平基准线，分别测量顶棚与水平基准线之间的5个垂直距离空鼓 裂缝无所有房间目测观感检测。顺直度顺平所有房间目测观感检测。塑钢 窗安装水平 与垂直3 mm每窗2点检查水平度使用1m水平尺和塞尺在上 横框下口检测；垂直度使用1m垂直检测尺 在一侧竖框中部正侧面各检测1点。竖向 偏移5 mm每窗2点使用钢尺在竖框中

22、部测量窗框两侧宽 度各1点。开户 灵活性灵活全检使用弹簧秤对每一窗扇做开启检查， 开关力不大于100N。密封性能密封性好全检逐窗目测观察检查封闭情况，辅助以 密闭功能性检测报告。防盗门垂直 度3 mm全检垂直度使用1m垂直检测尺在一侧竖框 中部正侧面各检测1点。栏杆高度21. 05m每一护 栏1点使用钢卷尺从室内地面量至栏杆顶 部。及护栏竖杆w每一护使用钢尺等测量工具随机测量相邻竖间距110mm栏1点杆之间的净距。防水蓄水无渗每一防检查功能性试验记录。有防水要求质量试验漏水房间的地面蓄水试验记录设备安装号验收 内容验收项目验收 标准检验频率检验方法2采暖管道0. 6MPa全检检查功能性试验记录

23、和施工过程中的系统打压无渗检验批验收记录漏通水 试验无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程中的 检验批验收记录2给水 系统管道打压0. 6MPa无渗全检检查功能性试验记录和施工过程中的 检验批验收记录漏管道安装立管 垂直 2mmzm每户1点使用吊线和尺量检查管道 坡度规范 要求每户1点使用水平尺、拉线尺量检查横贯排水纵横方向1. 5mm/m每户1占J、使用水平尺、拉线尺量检查系统弯曲立管 垂直度3mm/ m每户1占J、使用吊线和尺量检查通水 试验无渗漏全检检查功能性试验记录和施工过程中的 检验批验收记录插座 接线规范 要求每户至 少3处使用试电笔检查，要求左零右火、中 上PE线电气 工程及智开

24、关插座平整 美观全检目测观察并使用钢尺量测检查，要求 开关距地1. 3m,距门边150200mm,通断 位置一致；同一房间插座安装高度一致。能化设备 安装电器 调试运行可靠全检照明通电运行8小时，漏电动作准确 无误。配电箱平整 美观全检目测观察检查，要求箱盖紧贴墙面， 涂层完整，回路编号齐全，表示正确，接 地可靠，线路顺直。公共楼梯间号验收验收验收检验检验方法内容项目标准频率空间开间 尺寸10mm每层2 点使用钢尺或红外线测距仪，量测楼梯 间两端距离，允许偏差10mm。净尺寸净空 尺寸10mm每层2 点使用钢尺或红外线测距仪检查楼梯平 台与楼梯梁之间的净高，允许偏差10mm。楼地面表面质量规范

25、 要求随机观察检查，表面洁净、平整、无磨 痕，接缝均匀、周边顺直、无缺棱掉角。（花 岗岩）空鼓无随机目测观察并使用小锤逐墙敲击检查， 对空而不裂，且面积小于200 cm 2的可不计。相邻 踏步高差10mm每层2点使用钢尺随机测量同踏 步宽度差10mm每层2占八、使用钢尺随机测量墙面（面 砖）表面质量规范 要求随机观察检查，表面无裂痕和缺棱掉角垂直 平整度4 mm每层各2点同土建专业空鼓无随机同土建专业顶棚（梯 段）空鼓 裂缝无随机同土建专业顺直 度顺平随机同土建专业楼梯栏杆高度梯段 N900mm水平 段21050mm每梯段不少于1点同土建专业十、分户验收测量工具准备计划土建组序号工具名称数量用

26、途15m、2m钢卷尺检查门窗洞口尺寸2水准仪检查房间标高3吊线及塔尺检查垂直度4楔形塞尺检查房间墙体表面平整度51m垂直检测尺检查门窗框的正、侧面垂直度62m垂直检测尺检查一般抹灰立面垂直度和表面平整度71m水平尺检查门窗横框的水平度8直角检测尺检查一般抹灰阴阳角方正9小锤检查一般抹灰空鼓10弹簧秤检查窗扇开关灵活性及拉力11红外线测距仪房间开间、进深及净高尺寸水 暖 组1水平尺水平管道纵横方向弯曲度2线坠立管垂直度3直尺咬口电气 组12m、5m卷尺电缆导管弯曲度2螺丝刀检查照明配电箱3试电笔漏电检查4插头检查插座5线坠垂直度6直尺垂直度卜一、分户验收质量保证措施住宅工程质量分户验收是建设行业

27、的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。 为防止出现走过场的不良现象，特制定分户验收质量保证措施。分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验收计划的安 排，所有检查人员不准在验收其间请假，严格履行自己的职责。分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到位，各专业质量验收人员人手 一册，要求检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作。分户验收工具到位。为了确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测报告工具，要求检查 人员熟悉检查工具的使用方法。分户验收方案落实到位。分户验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会分户验收方案，做 到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时传 达整改通知书。十二、分户验收质量监督措施本工程实行二级分户验收质量监督措施：分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，按照分户验收质量记 录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果不定期进行复查，如发现检查质量不实， 或与实际情况不符，应将该住宅检查结果作废，责令进行重新分户验收并给予必要的经济 处分。接受质量监督站对已验户的质量情况进行随机抽查。附图1:室内水暖、电气标