苏州·木渎金沙国际介绍课件

1、 目目 录录一、苏州简介二、吴中区三、吴中区木渎镇四、魅力木渎五、项目介绍六、总体定位七、项目技术指标八、业态规划九、项目地段优势苏州苏州- -长三角最发达的城市长三角最发达的城市u上有天堂下有苏杭u户籍总人口1047万人(2010年全国 普查）其中市区240.21万人；u2011年GDP10716亿元，全国城市 排名第五，江苏第一，全国GDP 排名第三；u地方一般预算收入900.6亿元；u社会消费品零售总额2405.86亿元u城市居民人均可支配收入2921元，u人均收入已经超过3000美元， 达 到中等发达国家水平；u72家本地上市公司(12年计划上市 18家）u 世界一线百货品牌进入苏州；

2、u苏州市综合经济实力已位居全国 大 中城市前列，并处于工业化升级、u 城市化加速、市场化完善和经 济国际化提升的发展新阶段。苏州在长三角的区域位置苏州在长三角的区域位置吴中区吴中区区位、地位区位、地位u 吴中区位于历史文化名城苏州南部，北与苏州古城、苏州工业园区、苏州高新区接壤，西衔太湖，与无锡市、浙江省湖州市隔湖相望。 u 全区陆地面积742平方公里，太湖水域面积2425平方公里，其中属吴中区的水域面积约1459平方公里。u 吴中区境内名胜古迹云集，旅游资源丰富，既有秀美的湖光山色，又有丰富的人文风物。全区现有甪直、木渎2个国家级历史文化名镇，明月湾、陆巷2处国家级历史文化名村，东山、金庭、

3、 光福3个江苏省历史文化名镇，胥口、木渎、甪直被授予“中国民间艺术之乡”。吴中区木渎镇吴中区木渎镇区位、地位区位、地位u 木渎镇位于苏州城西，太湖之滨。东与苏州市西南郊相邻，南与横泾、越溪两镇交界，西与胥口、藏书两镇相接，北与枫桥镇和苏州国家高新技术开发区相连。享有吴中第一镇和太湖东大门之称美誉。u 木渎镇迄今已有2500多年历史 ，为康熙三次南巡和乾隆六下江南的专属地。先后被评为全国亿万农民健身活动先进乡镇、全国创建文明镇工作先进镇、中国历史文化名镇、全国环境优美乡镇等。木木 渎渎 新新 区区横塘装饰城横塘装饰城u木渎全镇面积62.28平方公里。 常住人口10万，外来登记人口近25万，下辖1

4、个办事处，9个行政村，是吴中区工业、商贸、文化、教育、旅游重镇。u 2011年全镇实现地区生产总值93.6亿元，人均地区生产总值10850元，地方一般预算收入12.1亿元，全社会固定资产投资33.5亿元，全镇城镇居民人均可支配收入32000元，农民人均纯收入21200元。 木渎古镇中心商业从竹园路起直至木渎古镇商业，竹园路、金山路、翠坊路，以及花苑街、香港街，因其各自位置而形成不同业态，面向消费群体和租金情况也各有差异。最著名的为花苑街、香港街、翠坊街和金山路沿线。 木渎古镇中心u本案位于金山路上木渎镇政府对面，北面紧邻天虹商场 新华广场、南面靠近翠坊街，紧邻木渎商城。u花苑街、香港街、澳门街

5、，集中在本案周边，香港街与翠坊街商业区是以传统购物模式，主要以服饰、小吃的商业格局为主，其中香港街的品牌服装店；名品店 哎呀呀 卡哇伊，等精美饰品礼品店与翠坊街的女人世界商城遥相辉映。花苑街商业区以休闲娱乐，量贩KTV，高端娱乐会所等商业为主，结合了澳门街的海鲜美食中高档餐饮和休闲健身等商业，打造了木渎最繁华的商业街区，木渎古镇几百年的文化，灵岩山，天平山。严家花园历史悠久，每年旅游人群高达几百万。因为不可复制所以铸就辉煌。u由于古镇四大商业区的业态、档次不同，针对的消费群体也各不相同，以美食餐饮、购物为主的花苑街、香港街、翠坊大街，主要面向本地工厂企业的外来务工群体和本地普通居民；而较高档次

6、餐饮、休闲娱乐业主要集中于金山路，主要面向木渎本地中高收入人群、私企业主、新区甚至市区部分消费群以及周边城市如上海扫墓人群、周末度假群等间断性消费的特殊人群。金山路商圈本案金 山 路 商 业金 山 路 商 业 综 合 图 汇魅力木渎魅力木渎中国历史文化名镇乾隆六次到过的地方中国园林古镇园林之乡书法之乡石雕之乡流动人口高于户籍人口的城市第二、第三产业发展迅猛整体形成了整体形成了“一主三副一主三副”的商业格局的商业格局u木渎镇是市政府规划的 12 个区域级商业功能区之一，规划有古镇区商贸中心、金枫商业广场、苏福路凯马广场、长江路专业市场四大商圈。u其中古镇商贸中心包括了香港街商业区、花苑街商业区、

7、金山路商业区和翠坊大街商业区四大商业带，目前均已形成了相对成熟的商业环境。新区科技城、湖滨新城高新区太湖方向u 项目体量：项目体量：项目商业总体量37305.54平方米，由一栋13层的主楼和一栋12层副楼以及3裙楼组成。u 项目定位：项目定位：13层主楼定位为精装酒店式公寓； 12层副楼规划建造一个准四星级酒店及写字楼； 4层裙楼定位为休闲娱乐为一体的规划经营特色餐饮，品牌夜总会、足浴、KTV等u 交通组织：交通组织：项目位处金山路与江南路的交汇处，紧邻地铁一号线木渎站出入口。u 商业环境：商业环境：项目属金山路核心商圈，。金山路以政府机构，银行，大型百货为主导，江南路作为内街，则以餐饮休闲为

8、主导。总体定位总体定位商业形象定位商业形象定位商业档次定位商业档次定位客群定位客群定位总体商业形象偏向年轻、时尚化总体商业形象偏向年轻、时尚化区域内中上等档次区域内中上等档次木渎木渎3030万人万人的年轻时尚群体，企业白领，的年轻时尚群体，企业白领，工厂蓝领工厂蓝领项目经济技术指标项目经济技术指标金沙国际商业中心金沙国际商业中心分项指标一层二层三层四层每层建筑面积4300450045001100层高5.5m5.2m5.2m5.2m酒店式公寓、写字楼、四星级酒店未计入分项指标业态规划业态规划娱娱 乐乐餐餐 饮饮休休 闲闲木渎中心唯一的餐饮、娱乐、休闲一站式体验中心。木渎中心唯一的餐饮、娱乐、休闲

9、一站式体验中心。中心业态空白点，业态与业态之间的互动，为商家盈利保驾护航。中心业态空白点，业态与业态之间的互动，为商家盈利保驾护航。餐饮餐饮+ +娱乐娱乐+ +休闲休闲餐餐 饮饮娱乐娱乐休闲休闲餐饮，作为项目内餐饮，作为项目内必不可少的业态。必不可少的业态。一楼，设置部分以一楼，设置部分以满足城市白领需求满足城市白领需求为主的餐饮配套，为主的餐饮配套，二楼则设置具有一二楼则设置具有一定目的性消费的餐定目的性消费的餐饮品牌。充分放大饮品牌。充分放大美食概念品牌。美食概念品牌。与餐饮想配套的，与餐饮想配套的，娱乐必不可少。引娱乐必不可少。引入适合白领、蓝领入适合白领、蓝领消费的娱乐项目，消费的娱乐

10、项目，如动漫电玩、量贩如动漫电玩、量贩式式KTVKTV等，与周边等，与周边大型商场业态形成大型商场业态形成差异化。差异化。休闲业态，引入足休闲业态，引入足浴、咖啡、茶座等。浴、咖啡、茶座等。休闲业态具有强大休闲业态具有强大的生命力，同时具的生命力，同时具有较大的聚客力。有较大的聚客力。与餐饮、娱乐业态与餐饮、娱乐业态形成互动。形成互动。1 1楼布局规划楼布局规划美食汇：中式快餐美食汇：中式快餐+零售百货零售百货意向品牌：意向品牌：DQ、食其家、三千粉、食其家、三千粉、吉野家、新四方、吉野家、新四方、一茶一坐、欧贝斯、一茶一坐、欧贝斯、顺旺基、好利来、顺旺基、好利来、老娘舅、苏客、真老娘舅、苏客

11、、真功夫、周大生、周功夫、周大生、周大福、全家超市、大福、全家超市、wanli、2 2楼布局规划楼布局规划特色餐饮休闲中特色餐饮休闲中心：各国特色餐心：各国特色餐饮饮意向品牌：外婆意向品牌：外婆家、辛香汇、巴家、辛香汇、巴蜀传香、豪享来、蜀传香、豪享来、捞鱼池、朝日屋、捞鱼池、朝日屋、大渔铁板烧、战大渔铁板烧、战国策、阿月煲、国策、阿月煲、好牛烧肉、好人好牛烧肉、好人民间民间3 3楼布局规划楼布局规划娱乐体验中心：娱乐体验中心：大型量贩大型量贩KTV+动动漫玩乐城漫玩乐城意向品牌：好乐意向品牌：好乐迪、麦乐迪、普迪、麦乐迪、普乐迪、南国、美乐迪、南国、美乐迪、乐迪、4 4楼布局规划楼布局规划美

12、容健身中心：美容健身中心：健身会馆健身会馆+ +美容美容spaspa意向品牌：英派意向品牌：英派斯、皇领会、宝斯、皇领会、宝迪、宝力豪、紫迪、宝力豪、紫线舞、金莎美容线舞、金莎美容美发、嘉怡、思美发、嘉怡、思妍丽、克丽缇娜、妍丽、克丽缇娜、莎蔓莉莎、超莎蔓莉莎、超研研项目地段优势项目地段优势雄踞金山路商圈雄踞金山路商圈雄踞金山路商圈雄踞金山路商圈商业配套优势商业配套优势项目位于木渎镇中心，属木渎核心商圈项目位于木渎镇中心，属木渎核心商圈金山路商圈。金山金山路商圈。金山路商圈作为木渎规模最大，辐射面最广的商圈，距离地铁路商圈作为木渎规模最大，辐射面最广的商圈，距离地铁1 1号线只有两站路，号线只

13、有两站路，5 5号线出口就在我们本案。在木渎商业地号线出口就在我们本案。在木渎商业地位上具有不可撼动的地位。位上具有不可撼动的地位。周边含有完善的配套和近周边含有完善的配套和近2323万人口，万人口，1717个住宅小区（香港花园、馨个住宅小区（香港花园、馨乐花园、天灵小区、花苑新邨、金耀新村、新华村、杏花村、泉景乐花园、天灵小区、花苑新邨、金耀新村、新华村、杏花村、泉景花园、香溪花苑、天伦花园，姑苏桃花源、岚山别墅、泉景花园、花园、香溪花苑、天伦花园，姑苏桃花源、岚山别墅、泉景花园、天平花园、棕榈湾、天伦随园、姑苏桃花源）。天平花园、棕榈湾、天伦随园、姑苏桃花源）。周边近周边近1010家大型银

14、行（中国银行、苏州银行、建设银行、招商银行家大型银行（中国银行、苏州银行、建设银行、招商银行等）等）3 3个学校、个学校、2 2个大型公立医院（木渎人民银行、瑞兴医院）、个大型公立医院（木渎人民银行、瑞兴医院）、3 3个个大型超市（华润万家、世纪联华、新华都超市）、行政服务中心大型超市（华润万家、世纪联华、新华都超市）、行政服务中心（木渎镇政府等相关政府部门）（木渎镇政府等相关政府部门） 。借助中心商圈借助中心商圈实现差异化实现差异化辐射全城客群辐射全城客群木渎木渎4040万人万人口，仅有一口，仅有一个商业中心，个商业中心，周边云集天周边云集天虹百货，新虹百货，新华都，永真华都，永真百货等零售百货等零售业巨头。吸业巨头。吸引了庞大客引了庞大客流流。充分借助中充分借助中心商圈的人心商圈的人流，与现存流，与现存商业业态差商业业态差