电梯日常维护保养标准作业规程

1、1.0目的规范电梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好。2.0适用范围适用于公司辖区内的电梯维修保养。3.0职责3.1电梯维修单位（外委）负责组织制定电梯维修保养年度计划并具体组织实 施。3.2工程部负责计划的审核。3.3维修班负责维修监督、检查工作。3.4管理处负责向有关用户通知电梯停用的情况。4.0程序要点4.1电梯维修保养年度计划的制作4.1.1每年的12月底，由电梯维修单位组织研究、制定电梯维修保养年度计划, 填写电梯维修保养年度计划表并上报公司审批。4.1.2制定电梯维修保养年度计划的原则：a）电梯使用的额度：b）电梯的运行状况（故障隐患）；c）合理时间（避开节假日、特殊活动日）。4.

2、1.3电梯维修保养年度计划应包括如下内容:a）维修保养项目及内容;b）备品、备件计划；c）具体实施维修保养的时间；d）预计费用。4.2电梯维修工进行电梯维修保养成时，应按电梯维修保养年度计划进 行。4.3电梯维修保养安全操作4.3.1维修保养前的安全准备工作：a）在电梯基站门口处放置 检修停用”标牌；b）关好厅门，不能关厅门时，用合适的护栅档住入口处，防止无关人员进入电 梯轿厢或进入电梯井道；c）有人在轿厢顶上做检查工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关， 并好厅门。4.3.2检修过程中的安全注意事项：a）给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯；b）人在轿顶上工作时，站立之处

3、应有选择，脚下不得有油污，否则应打 扫干净，以防滑倒；c）人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢 牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部 件碰伤。需由轿内检察院修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不 准开动电梯；d）禁止在井道内和轿厢顶上吸烟;e）检修机电部件时应尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在安全 切断电源的情况下操作时，应预防触电，并应有监护人，必须的工具和材 料，特别应注意电梯突然启动运行；f）使用权用的手灯必须采用带护罩的、电压为 36v以下的安全灯。最好使用手电 筒；g）严禁给维修人员站在井沿处向井道内探身，严禁维修人员两只

4、脚分别 站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作；h）底坑深度超过去时1.5M时，应使用权用梯子上下，禁止攀附随线和轿厢底其 他部位上下。进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速器张紧装置的断 绳开关断开；i）应尽量避免在井道内上下同时作业，必须同时作业时，下方作业人员应戴上安 全帽；j）检修未完，检修人员需暂离开现场时，应做到：关闭所有厅门，暂时关下上的必须设置时显标示物，进行安全围档，并在该厅门口 悬挂 危险、切勿靠近”警告牌，并派人看守；切断电梯总电源开关；排除热源，如烙铁、电焊、喷灯等。k）检修保养工作结束后应做到：将所有开关恢复到期原来状态，检查工具、材料有无遗落在设备上；

5、清点工具、材料，打扫工作现场，摘除悬挂的告示牌;送电试运行，观察电梯运行情况，发现异常及时整改;通知有关人员电梯恢复正常运行。4.4电梯维修工负责电梯的日常维修养护工作（清洁、润滑、调整、测试 和安全装置效能检查）。4.5每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑（着重对各安全装置效能检查），对电梯进行保养时，可以一台电梯的全部保养项目一次性 进行，也可以对小区内所有电梯分项目进行保养。4.5.1检查曳引电动机，减速箱有无异常驻响声，如有则应对曳引电动机轴 承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。4.5.2检查曳引电机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤，如有则应更换弹性圈，检查曳引电动机，减速箱

6、地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。4.5.3检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑良好，动作是否灵活无阻碍，否 则应加润滑润剂，检查各固定螺栓、弹簧调节器节螺母是否紧固无松动， 如松动则应拧紧。制动器温升不超过境 60C。4.5.4门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换。4.5.5限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨损严重则应更换并作必要调整；钢丝绳应完好无油污；限速器夹 绳钳口处应无油污或异物，发脚螺栓应紧固。4.5.6检杳张紧装置动作是否正常，否则应作机械调整；检杳限位开关是否 处于正常位置，如未在正常位置贝U应扳回。4.5.7清洁控制柜内各元

7、器件，检查接触器，继电器动作是否正常，有无异 常声响，触点有无打火、熔焊、积碳现象，如有贝U应进行整修，整修达不 到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电器；检查熔断器有无松动、发热现象，如有则应处理并 拧紧；检查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换。4.5.8检查机械选层器钢带有无断齿、开裂和扭曲现象，如有则应更换钢 带；检查各传动机构动作是否灵活无阻滞，如阻滞则应对各传动部位加润 滑油；检查电气触头或开关接触是否良好，否则应擦拭或修理。4.5.9清除轿门、各厅门导轨的灰尘、油污。4.5.10检查各厅门门锁接触是否良好，否则应修理，门锁转动部位应注入 润滑油；检查操纵箱按钮、开关操作是

8、否灵活可靠，失效的应及时更换。4.5.11检查自动门传动机构，安全触板传动机构是否正常，各部位螺钉、 定位装置是否紧固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否灵活可靠，轿厢 门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。要求门刀距厅门 地坎5-8MM，运行中门刀不能碰门轱辘，门刀与门轱辘间隙为3MM，厅门不能从外面用手扒开。对各转动轴加润滑油，保证转动灵活自如，安全 触板动作灵敏可靠。4.5.12检杳轿厢和对重导靴油盒中油量（正常应为2/3油盒），缺油应及时加油；检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀，如开裂、澎胀则应更换。4.5.13检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油压缓 冲器复位

9、开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、终端限位安全装置是 否动作可靠，对不符合要求的要调整或更换，对传动部位应加润滑油。4.5.14清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物，清扫底坑、清洁接油盒。4.5.15检查紧固感应器各部位螺栓，清除各部位尘土、污物4.5.16检查曳引钢丝绳张力是否一致，绳有无伸长，如伸长则应作相应调整。曳引 轮绳槽应清洁无油污。4.5.17检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固，如松动则应拧紧。4.5.18做好中间接线盒外部清洁，紧固各端子板压线螺母。4.6每年对小区内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和 测试，此项工作于每年年审前完成。4.6.1每年对减速箱

10、更换一次新的蜗轮蜗杆油。4.6.2检查制动片磨损情况，如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则应更换。4.6.3清洁限速轮、张紧轮并加润滑油。4.6.4张紧轮底平面距底坑地面距离应为 500芳OMM，超过规定的应予以 截绳。4.6.5检查安全钳楔块和导轨的间隙（正常值 2-4MM ），试验安全钳动作是否灵敏 可靠，如不满足要求则应作机械调整。4.6.6清洁机械选层器，对各转动部位加润滑油，损坏的元器件应予以更 换。4.6.7清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳，更换磨损的门轮、地脚滑块，调整好门机 速度。4.6.8调整厅轿门位置、门锁位置，紧固各部螺栓，门刀与层门地坎、门锁滚轮与 轿厢的间隙应保证5-8M

11、M。469紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓，调整紧固补偿链，运行时应无撞 击声。4.6.10加缓冲器油，作缓冲器复位试验时，复位开关应动作准确，传动部 分应灵活。4.6.11对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远50-70MM。4.6.12对终端极限开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远150-200MM。4.6.13检查动力部分绝缘电阻应在 0.5M Q以上，其余电气线路应在 0.2 M Q以上， 电气设备的金属外壳对地应在4MQ以上，如果达不到要求则应进行干燥处理。4.6.14检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否工作正常， 如果不行则应更换。4.7每次电梯维修保养时间不允许超过 8小时，若要超过8小时，则应由 电梯维修工填写申请延时维修保养表，经负责人批准后方可延时。4.8计划中未列出的维修保养成工作，应由电梯维修工尽快补充至计划 中，对于突发性的设备设施故障，先经维修班负责人口头批准后，按电 梯故障维修标准规程进行紧急维修。4.9电梯维修工应将上述维修保养工作清晰