房地产开发企业合约规划书分解

1、荣冠集团房地产开发有限公司合约规划指引第一条 合约规划适用于目标成本确定后的成本分解和 动态成本控制。第二条 启动版合约规划与启动版目标成本需同时完成编制，并随房地产项目开发报告通过集团OA 系统上报审批。审批通过的启动版合约规划，应在五个工作日内完成 ERP系统录入。第三条 合约规划由项目成本合约岗参考附件一编制， 各相关职能岗位配合。在实际项目运行过程中可根据具体情 况，增减有关合约条目，但不得改变上级费项的定义范围。第四条 合约规划必须真实反映项目的采购及招标情 况、工程管理要求、总分包的合同关系。由总包再分包的， 不可仅设总包合同，应拆分至分包层级。第五条 编制合约规划时，应在参考附件

2、二的基础上全 面评估项目各合同的工作内容界面，尽量避免合约规划的变 更。确需变更时，必须说明变更的原因，并由项目成本合约 岗发起调整申请，报项目总经理审批通过后，方能完成合约 规划的调整。第六条 合同与成本科目的关系如附件三所示。在进行 合约规划及成本控制时，应根据量价分离原则，明确量、价计算的方法及原则第七条 对合同虽未签订但已经完成招标工作的项目， 应在招标完成后五个工作日内将 ERP 系统中本合同对应的 “待发生合约规划”的金额修改为中标金额，且原合约规划 金额减中标金额后的余量归入“规划余量” 。第八条 集团及下属企业开发项目均参照本指引进行 合约规划编制， 制定合同工作计划。 合约规

3、划未通过审批的， 不允许签订合同。第九条合约规划ERP系统的线上操作详见集团 ERP 成本管理系统的操作要求与指引 。合约规划的审批权限详 见附件四房地产项目合约规划管理权责表 。第十条 上市公司另有规定的，从其规定；公司托管企 业参照本制度执行。2独立分包（业主平行发包）共计 79个合同建设单位房地产项目合约规划图附件一信报箱采购安装合同信号覆II厶口叵有线电视工程合同网络工程合同丄丄一X工丁丁丁H概念性规划设计合同建设工程设计合同园林景观设计合同室内精装修设计合同雨水回收处理设计合同红线外市政管网设计合同燃气专项设计合同外电专项设计及报批合同地坪漆及交通专业设计合同标示指引设计合同太阳能热

4、水系统设计合同建筑物泛光照明设计合同其它专项设计合同基坑支护方案审查咨询合同施工图审查技术咨询合同防雷旌工S审查合叵初步设计审查合同人 防 工 程 施 工 图 审 查 合 同红线列市政基帝设施合叵超前钻合同 勘察合同 地下管线勘察合同相关支持合同土地岀让合同样板房软装配饰工程合同售楼处软装配饰工程合同样 板房精装修工程合同售楼处精装修工程合同精装修工程合同样板房景观工程合同人防设备及安装工程合同泳池设备采购安装合同地坪漆施工合同其它配套类工程设备合同幕墙工程合同油烟处理工程合同泛光照明工程合同机械停车位施工工程合同擦窗机采购安装工程合同太阳能等节能环保设备合同净水工程合同新风系统工程合同机电安

5、装工程合同噌 化工程合同电梯安装合同铝合金门窗工程施工合同栏杆工程施工合同通风空调工程合同防火门采购安装合同主体钢结构工程施工合同交通设施施工合同发电机及环保消音工程合同主干道弱电管网工程合同高低压供配电工程合同燃气工程合同园建绿化合同消防安装工程合同永久供水工程合同施工用电工程合同施工用水工程合同样板房土建工程合同 售楼处土建工程合同 工建专业承包合同土壤废水处理合同土壤废水评估合同建筑工程质量检测委托合同房屋面积预测 >算合同水土保持监测合同水土保持方案编制合同环境保护技术服务合同地形图测绘合同工程滦量合同地下管线探测工程合同人防检测合同筑能室环第方测同 建节和内境三检合其它专项检测

6、类合同主体结构检测合同防雷设施检测合同土壤氮浓度检测合同桩基工程检测合同基坑支护检测合同生活给水水质检测合同幕墙铝合金 性能检 测合同监理合同招标采购服务合同招标代理类合同考古发掘工作合同城市供用水合同白蚁防治合同热水器采购合同灯具采购合同开关插座采购合同 厨房设备采购合同浴霸采购合同卫生洁具采购合同电梯采购合同龙头五金采购合同 入户门采购安装合同墙纸采购合同 室内石材采购合同 瓷片及地砖采购合同空调水泵采购合同 冷却塔采购合同 末端 设备采购合同 空调主机组设备采购合同活动家俐采购、木地板采购、宅沐浴门/屏采购安装合同配橱送墙家涂电购采安购装 装安合装同合 同木饰面板采购合同 橱柜采购安装合

7、同 户内门采购安装合同 采暖工程合同电动电控阀门设备采购合同t室外 石材采购合同外墙涂料工程合同外墙砖采购合同料制、包、印、购同 物帝作有装E刷采合专氏沁二、一讪一卧枷时皿同 片题彳影维动高片制按揭银行合同合同模型设计制作合同活动策划执行合同电商合作合同网站、微信设计运营合同媒体投放代理合同广告设计代理合同专项策划研究代理合同销售物业服务合同市场研究 及策 划销 售代 理合 同销售物业安保管理合同借 款 类 合 同注 备4附件二房地产项目合同清单序号分类合同名称合同类型工作内容界面合同会签发起部门审批部门包含内容对应成本科目土建总包（5项）专业分包（61项）独立分包（79项）1土地类合同土地出

8、让合同V开发拓展部完成集团内部评审土地出让、转让2相关支持合同V开发拓展部完成集团内部评审处置土地上的建筑物、设施及各种评估01-013勘测地下管线勘察合同V设计研发管理部完成集团内部评审施工前的地下管线勘测4类合地质勘察合同V设计研发管理部完成集团内部评审地质勘察02-01-025同超前钻合同V设计研发管理部完成集团内部评审超前钻6刖 期 类 合 同概念性规划设计合同V设计研发管理部完成集团内部评审前期概念性规划设计方案02-01-03-017建设工程设计合同V设计研发管理部完成集团内部评审建设工程初步、施工图设计8设计类合园林景观设计合同V设计研发管理部完成集团内部评审园林景观概念方案、施

9、工图设计02-01-03-029同室内精装修设计合同V设计研发管理部完成集团内部评审建筑物室内、售楼处、样板房的概念方案、施工图等阶段设计02-01-03-0310雨水回收处理设计合同V设计研发管理部完成集团内部评审雨水专项设计02-01-03-0411红线外市政管网设计合同V设计研发管理部完成集团内部评审红线外市政管网专项设计12燃气专项设计合同V设计研发管理部完成集团内部评审燃气深化设计13外电专项设计及报批合同V设计研发管理部完成集团内部评审外电深化设计及报批（报 批包过）14地坪漆及交通专业设计合同V设计研发管理部完成集团内部评审地坪漆及交通专业深化设计15标示指引设计合同V设计研发管

10、理部完成集团内部评审标示指引设计16太阳能热水系统设计合同V设计研发管理部完成集团内部评审太阳能热水系统设计17建筑物泛光照明设计合同V设计研发管理部完成集团内部评审建筑物泛光照明深化设计18其它专项设计合同V如幕墙、门窗、钢结构等需专项设计类合同设计研发管理部完成集团内部评审特定功能或特殊要求的专项设计19设计 审查 类合 同基坑支护方案审查咨询合同V开发拓展部完成集团内部评审基坑支护方案的审查、咨询02-01-03-0520施工图审查技术咨询合同V开发拓展部完成集团内部评审非人防工程施工图的审查、咨询21防雷施工图审查合同V开发拓展部完成集团内部评审防雷施工图审查、咨询22初步设计审查合同

11、V开发拓展部完成集团内部评审初步设计方案的审查、咨 询23人防工程施工图审查合同V开发拓展部完成集团内部评审人防工程施工图审查合同24行政规费 类合同白蚁防治合同V开发拓展部完成集团内部评审白蚁防治02-01-0425城市供用水合同V开发拓展部完成集团内部评审与自来水公司签订的供水合同26考古发掘工作合同V开发拓展部完成集团内部评审考古、发掘27前期工程合同土壤废水评估合同V工程前期土壤、废水的污染指数等的评估开发拓展部完成集团内部评审土壤废水的评估合同02-01-08-0128土壤废水处理合同V工程前期土壤、废水的污染处理等开发拓展部完成集团内部评审土壤废水的处理合同02-01-08-022

12、9施工用水工程合同V市政给水点至施工场内指定用水点所需的水管路采购招标部完成集团内部评审02-01-05-0430施工用电工程合同V市政供电点至施工用电变压器下口的施工所需的电线路系统采购招标部完成集团内部评审02-01-05-0531建安工程类合同土建专业承包合同V施工现场场地平整、场地硬化，施工道路铺设、施工现场的排污费水采购招标部完成集团内部评审场地平整及土方工程、施工道路工程02-01-05临时围墙、板房工程02-01-06建筑物外第一个排水井（含排水井）到市政排污接入点的排水管道施工小市政排水工程02-02-01-02小区内沥青类道路、排水以及交通标示系统小市政道路工程02-02-0

13、9土石方开挖至垫层底标高以上100mm挡土墙土方开挖、电梯基坑积水 坑开挖；室内、挡墙、车库顶板及场区内回填，一般类型土回填至室外 设计或指定标高；基坑支护及帷幕，边坡土方修整，基坑排水、降水； 清理基槽、垫层；基础地板以下部分的桩基处理工程（含凿桩头）土石方、基坑支护、地基处理、桩基工程02-03-01-01配合预留室外给水施工所需的孔洞及所有孔洞封堵； 配合园建对回填土 方的找坡、造型，入户户型梯步、入户道路、天桥、入户外廊、下沉花 园楼梯、地坪的结构及预留预埋工程；汽车坡道、地下车库坡道、设备 用房、消防水池、公共楼梯、垃圾房、地下车库的楼地面；设备用房、 地下车库、消防水池、公共楼梯墙

14、身饰面；设备用房、地下车库、公共土建经营管理责任、劳务分包及钢筋、商品砼、砌体购销02-03-01-02楼梯的天花；室外散水、坡道、屋面（含露台）工程；外墙砌筑、墙结 构、墙清理；地下室（含顶板）、室外楼台、泳池防水工程，屋面防水 工程及防水保护层；防雷接地系统采购安装，包括与其它专业工程如铝 合金门窗、幕墙、阳台栏杆、天面突出建筑物以外所有金属部件的连接 件、户内等电位（含等电位盒）连接系统的预埋安装；防雷检测、出具 防雷检测报告、风险评估报告；各系统设备基础及预留预埋；门边结构 洞口修补工作、门洞砂浆后塞工作；钢附框与结构洞口间的砂浆后塞工 作和防水材料的涂刷灰饼，外墙抹灰，贴瓷砖，搭骨架

15、、挂石材（少量），填缝，清洗外立面装修02-03-03-0132主体钢结构工程施工合同V所有基础、结构混凝土墙、板、梁、柱浇砌采购招标部完成集团内部评审主体钢结构的施工02-03-01-0233永久供水工程合同V市政驳口至红线内第一个水表的管道、设备、管井施工（按各地区公司 城市市政安装要求），办理新装永久用水表一切申报手续及费用，根据 供水部门批复的表前（含表）供水方案办理表前市政供水管道设计、报 建、施工、试压并通过竣工验收直至装表供水；配合市政自来水的接入采购招标部完成集团内部评审永久供水的施工合同02-02-01-0134园建绿化合同V给排水：红线内第一个水表后的园林绿化给水系统采购安

16、装；园林绿化排水系统采购安装；采购招标部完成集团内部评审绿化给排水、软景、硬景、室外零星设施02-02-01-01-03绿化：整个园区绿化物种植及景观工程等；同时配合室外消防管道、市 政自来水的接入及燃气施工02-02-07园建：景观种植土回填至室外设计或指定标高，首层各入口（大堂范围夕卜）台阶、铺贴类道路路基及路面、入口无障碍坡道等地面工程；雕塑、喷泉、环廊、假山及其它建筑小品建筑02-02-08电气：园林绿化配电箱后至各个用电设备的配管、配线以及用电设备安 装02-02-10小区内零星设施02-02-1135高低压供配电工程合同V由外电接入点至低压柜上端（含低压柜及计量柜）的管道、井道（井

17、）、 电力电缆、配电柜（箱）、住宅楼公变用插接母线 /电表箱及高低压配 电房内土建工程等所有供电配套设施的安装施工、自动抄表系统的安 装、竣工验收及备案（以通过供电部门验收为准）采购招标部完成集团内部评审高低压配电的工程施工02-02-0436主干道弱电管网工程合同V室外强弱电管网施工，并接入市政管网和小区配电房、弱电机房、车库 配电间施工采购招标部完成集团内部评审02-02-0537发电机及其环保消音工程合同V深化设计，发电机房的施工、发电机房烟道及门的安装、与高压系统切 换的电缆安装（包括信号线）、发电机供货、安装及发电机房的环保消 音工程，配合消防联动系统安装及调试，完成本专业内防雷接地

18、系统采 购安装并与主体防雷连接确保验收通过采购招标部完成集团内部评审02-02-0638燃气工程合同V由燃气市政接入点至建筑物首层燃气立管接入点施工，路面、绿地开挖、 复原，办理项目红线外至红线内接驳口安装接驳工程各相关行政管理部 门（公安、规划、市政、沿线村委会、地铁等）相应的路面开挖报批、 占用、修复及路面下穿管手续采购招标部完成集团内部评审室外燃气工程02-02-03管道、设备安装至燃气表后至用气点的室内管道及安装，含末端旋塞阀，工程验收、装表点火通气采购招标部完成集团内部评审室内燃气工程02-03-02-0339铝合金门窗工程施工合同V铝合金门窗制作、安装，钢附框制作、安装，发泡剂填缝

19、、室内外打胶； 配合主体防雷接地的预埋安装及验收（确保验收通过），完成本专业防 雷接地与主体防雷接地连接采购招标部完成集团内部评审铝合金门窗施工02-03-01-0340防火门采购安装合同V防火门供货及安装（含五金件安装、墙体与门框水泥砂浆塞缝、发泡剂 及室内外打胶）及成品保护采购招标部完成集团内部评审防火门采购安装41栏杆工程施工合同V栏杆制作安装，成品保护及防雷接地，非精装部分飘窗栏杆制作及安装采购招标部完成集团内部评审阳台栏杆采购安装02-03-01-0442机电安装工程合同V给排水管道孔洞的预留、预埋、套管施工及封堵，设备基础浇筑；预留 燃气入户孔洞及套管安装；配合消防、通风空调工程预

20、留孔洞及所有孔 洞封堵，设备基础浇筑；给水系统采购安装，由红线内第一个给水表组 （不含表组）至户内卫生间第一个阀门（含阀门）；热水给水系统采购 安装，由热水器（不含热水器）至户内卫生间第一个阀门（含阀门）； 泳池给水系统采购安装及预留孔洞，由红线内第一个给水表组（不含表 组）施工至泳池给水点第一个阀门（含阀门），泳池第一个排水点前排 水管道、阀门、地漏安装；给水泵组、排水潜污泵组的采购安装调试； 人防给排水预埋工程；户内卫生间排水管伸入沉箱0.5m并加管塞封堵， 排水施工至空调冷凝水集中接入点； 预留沉箱地漏及户内地漏；所有排 水系统施工至室外第一个排水井（不含井）采购招标部完成集团内部评审室

21、内给排水安装02-03-02-01户内、车库及配套用房的强弱电管网至户内强电箱的线管预留、预埋， 所有室内强弱电电线管预留预埋至末端， 强弱电若不需穿线部分需安装 白面板，所有孔洞的封堵；户配电箱（含户内箱）前端至层间电表箱（不 含电表箱）配电系统采购安装；低压柜（不含低压柜）下端至所有公共区 域动力、照明（含主材、设备）配电系统采购安装；低压柜 （不含低压 柜）下端至泳池配电箱（含主材、设备）配电系统采购安装；低压柜 （不 含低压柜）下端至园林绿化配电总箱（含主材、设备）配电系统采购安 装；低压柜（不含低压柜）下端至泛光照明配电总箱（含主材、设备）配 电系统采购安装；人防电气预埋工程；电井内

22、布置方案统筹；配合消防 联动安装调试，完成本专业内防雷接地系统采购安装并与主体防雷连接（确保验收通过）采购招标部完成集团内部评审室内电气安装02-03-02-0443净水工程合同V净水设备、管道安装及调试采购招标部完成集团内部评审02-03-02-01-0344采暖工程合同V采购招标部完成集团内部评审室内外采暖施工安装02-02-02 ；02-03-02-0245消防安装工程合同V红线内室外消防栓及消防接合器施工、安装采购招标部完成集团内部评审室外消防施工安装02-02-01-01-02红线内室内消火栓、喷淋给水灭火系统采购安装（含消防泵）；消防火 灾自动报警及联动控制系统采购安装； 消防广播

23、、消防电话系统采购安 装；漏电火灾报警系统采购安装；气体灭火系统采购安装；消防控制室 报警主机及相关设备的采购安装；地下室防火卷帘安装、检测、调试及 验收；防排烟系统采购安装；消防报建、验收、检测采购招标部完成集团内部评审室内消防施工安装02-03-02-0546智能化工程合同V智能化工程的深化设计；电话、网络、有线电视系统管道及末端底盒预 留、安装；视频安防监控系统采购安装；电子巡更系统采购安装；边界 防范系统采购安装；电子公告系统采购安装；停车场管理系统采购安装； 可视对讲系统采购安装；门禁系统采购安装；控制中心（消防中心）机 房安装工程（含天花及防静电地板安装）采购招标部完成集团内部评审

24、02-03-02-0647网络工程合同V网络工程的深化设计，由市政接入点至弱电机柜、弱电机柜至户内弱电 箱的设备、线路敷设等施工（含弱电箱内模块安装）采购招标部完成集团内部评审48有线电视工程合同V有线电视的深化设计，由市政接入点至户内弱电箱之间的设备、线路敷 设采购招标部完成集团内部评审49信号覆盖合同V深化设计，信号覆盖工程施工采购招标部完成集团内部评审50通风空调工程合同V商用中央通风空调：包括水系统和风系统，空调主机、未端、水泵、管道、 冷却塔、阀门、百叶及相关配件等设备、材料的安装（不含空调主机设 备的采购）；住宅、电梯厅及会所多联机中央通风空调：包括空调设备、 管道（含冷媒）、阀门

25、、百叶等设备、材料的安装；住宅、会所、机房 分体空调；排风工程（含卫生间）；空调控制线路的管线及控制面板采购 安装；完成本专业内防雷接地系统采购安装并与主体防雷连接确保验收 通过采购招标部完成集团内部评审02-03-02-0751新风系统工程合同（住宅类）V新风设备、管道、百叶的安装施工采购招标部完成集团内部评审02-03-02-07-0452电梯安装合同V电梯机房配电箱后的配电系统采购安装（包括电梯井照明系统安装）； 井道内所有弱电系统，包括IC卡控制、视频监控及设备监控，网络信 号覆盖在机房及电梯井道的施工配合协调；配合消防联动系统安装及调 试采购招标部完成集团内部评审02-03-02-0

26、853太阳能等节能环保设备合同V集热板及贮水罐的供应安装采购招标部完成集团内部评审02-03-02-0954擦窗机采购安装工程合同V擦窗机深化设计、施工、报建及验收采购招标部完成集团内部评审02-03-02-1055机械停车位施工工程合同V机械停车场深化设计、施工、报建及验收采购招标部完成集团内部评审56泛光照明工程合同V泛光照明深化设计及配电箱后至各个用电设备的配管、配线以及用电设备安装采购招标部完成集团内部评审02-03-02-1157油烟处理工程合同V油烟处理深化设计及施工采购招标部完成集团内部评审02-03-02-1258精装修工程合同V土建总包完成面至精装面层完成，公共走道、电梯厅、

27、电梯轿厢精装修，配合电梯放线等工作采购招标部完成集团内部评审公共部位精装修02-03-03-02室内土建总包完成面至精装面层完成（含建筑工程施工质量验收标准允 许偏差以外的修整），卫生间内、阳台防水工程，配合消防末端及控制 面板定位、百叶开孔等配合工作，配合网络、电视、电话末端安装，飘 窗栏杆制作安装；户内卫生间第一个阀门（不含阀门）后冷热给水管、 末端安装；户内卫生间排水管横管及洁具安装；户内地漏安装；配合给 排水管线标高划线；给排水管线保护（试压验收移交后）；配合室内泳池 设备安装户内配电箱（不含户内配电箱）后的动力、照明配电系统采购 安装；末端定位安装（不含采购）；配合户内电箱定位；卫生

28、间等电位 安装采购招标部完成集团内部评审户内精装修02-03-03-0359幕墙工程合同V干挂石、幕墙、玻璃、雨棚等材料供应及安装，预埋件调整、龙骨安装（含防锈处理）、五金件采购安装；配合主体防雷接地的预埋安装及验采购招标部完成集团内部评审02-03-03-01收（确保验收通过），完成本专业防雷接地与主体防雷接地连接60外墙涂料工程合同V采购招标部完成集团内部评审61交通设施施工合同V室外交通设施、交通指示，路障、室外停车场施工采购招标部完成集团内部评审交通设施02-02-11-02室内地下停车场施工采购招标部完成集团内部评审地下停车场02-03-03-0262地坪漆施工合同V地下室耐磨层以上

29、至完成面（含建筑工程施工质量验收标准允许偏差以 外的地面修整）采购招标部完成集团内部评审02-03-03-0263泳池设备采购安装合同V深化设计，泳池设备、管道及所有周边配套件采购安装；泳池配电箱（不 含配电箱）后的动力、灯光系统采购安装；泳池防雷接地，完成本专业 内防雷接地系统采购安装并与主体防雷连接确保验收通过采购招标部完成集团内部评审02-04-01-0264人防设备及安装工程合同V采购招标部完成集团内部评审02-04-09-0265其它配套类工程设备合同V采购招标部完成集团内部评审02-0466红线外市政基础设施合同V红线外桥涵、道路、隧道、公交站场建设采购招标部完成集团内部评审02-

30、04-1267材料设备类合同信报箱采购安装合同V采购招标部完成集团内部评审02-02-1168电梯采购合同V采购招标部完成集团内部评审02-03-02-0869空调主机组设备采购合同V采购招标部完成集团内部评审02-03-02-0770末端（风机盘管、全热交换新风机）设备采购合同V采购招标部完成集团内部评审71冷却塔采购合同V采购招标部完成集团内部评审72空调水泵采购合同V采购招标部完成集团内部评审73电动电控阀门设备采购合同V采购招标部完成集团内部评审74入户门采购安装合同V采购招标部完成集团内部评审02-03-01-0375户内门购销合同V采购招标部完成集团内部评审02-03-03-037

31、6橱柜采购安装合同V采购招标部完成集团内部评审77配送家电采购安装合同V采购招标部完成集团内部评审78沐浴门/屏采购安装合同V采购招标部完成集团内部评审79活动家俬采购安装合同V采购招标部完成集团内部评审80木地板采购安装合同V采购招标部完成集团内部评审81龙头五金采购合同V采购招标部完成集团内部评审82卫生洁具采购合同V采购招标部完成集团内部评审83瓷片及地砖采购合同V采购招标部完成集团内部评审84室内石材采购合同V采购招标部完成集团内部评审85墙纸采购合同V采购招标部完成集团内部评审86浴霸采购合同V采购招标部完成集团内部评审87厨房设备采购合同V采购招标部完成集团内部评审88开关插座采购

32、合同V采购招标部完成集团内部评审89木饰面板合同V采购招标部完成集团内部评审90内墙涂料合同V采购招标部完成集团内部评审91灯具采购合同V采购招标部完成集团内部评审92热水器采购合同V采购招标部完成集团内部评审93室外石材采购合同V采购招标部完成集团内部评审02-03-03-0194外墙砖采购合同V采购招标部完成集团内部评审95检测 服 务 类 合 同招标服务 类合同招标代理类合同V工程材料设备类招标代理由采购部负责，其它类招标代理由相关合同主 责部门负责采购招标部/其它部门完成集团内部评审向招标代理单位支付的费用02-01-0796招标采购服务合同V项目部工程组完成集团内部评审向集团采购招标

33、部支付的采购服务费97监理类合同监理合同V采购招标部完成集团内部评审02-05-0198咨询 服务 类合 同地震安评技术咨询合同V设计研发管理部完成集团内部评审02-05-02-0199地铁安评技术咨询合同V设计研发管理部完成集团内部评审100绿色建筑设计咨询合同V设计研发管理部完成集团内部评审101设计专家顾问咨询合同V设计研发管理部完成集团内部评审102雷电灾害风险评估技术服务合同V设计研发管理部完成集团内部评审103造价咨询服务合同V成本工程部完成集团内部评审02-05-02-02104建材价格信息服务合同V成本工程部完成集团内部评审105其它专项检测类V项目部工程组完成集团内部评审02

34、-05-03检验检测 类合 同合同106建筑工程质量检测委托合同V项目部工程组完成集团内部评审107幕墙、铝合金门窗三性检测合同V项目部工程组完成集团内部评审108生活给水水质检测合同V项目部工程组完成集团内部评审109基坑支护检测合同V项目部工程组完成集团内部评审110桩基工程检测合同V项目部工程组完成集团内部评审111土壤氡浓度检测合同V项目部工程组完成集团内部评审112防雷设施检测合同V项目部工程组完成集团内部评审113主体结构检测合同V项目部工程组完成集团内部评审114建筑节能和室内环境第三方检测合同V项目部工程组完成集团内部评审115人防检测合同V项目部工程组完成集团内部评审116地

35、下管线探测工程合同V项目部工程组完成集团内部评审通水试验前对于大管径排水管的探测117视频监控装置安装合同V项目部工程组完成集团内部评审02-05-05118水土保持方案编制合同V开发拓展部完成集团内部评审02-05-08119水土保持监测合同V开发拓展部完成集团内部评审120报建验收环境保护技术服务合同V开发拓展部完成集团内部评审02-05-06121类工程测量合同V开发拓展部完成集团内部评审02-05-04122地形图测绘合同V开发拓展部完成集团内部评审123房屋面积预（测）算合同V开发拓展部完成集团内部评审02-05-09124财务类合同借款类合同V财务部完成集团内部评审03-02125

36、营 销 类 合 同售楼 处样 板房 工程 合同售楼处土建工程合同V采购招标部完成集团内部评审03-03-02126售楼处精装修工程合同V采购招标部完成集团内部评审127样板房土建工程合同V采购招标部完成集团内部评审128样板房精装修工程合同V采购招标部完成集团内部评审129样板房景观工程合同V属园林绿化合同范围内，可单独签合同采购招标部完成集团内部评审130售楼处软装配饰工程合同V营销管理部完成集团内部评审131样板房软装配饰工程合同V营销管理部完成集团内部评审132销售合同市场研究及策划销售代理合同V营销管理部完成集团内部评审03-03-01133物管合同开荒清洁合同V营销管理部完成集团内部

37、评审03-03-11134销售物业安保管理合同V营销管理部完成集团内部评审03-03-03135销售物业服务合同V营销管理部完成集团内部评审136咨询 广告 服务 合同专项策划研究代理合同V营销管理部完成集团内部评审03-03-04137广告设计代理合同V营销管理部完成集团内部评审03-03-06138媒体投放代理合同V营销管理部完成集团内部评审139网站、微信设计运营合同V营销管理部完成集团内部评审140宣传、市场 推广 合同电商合作合同V营销管理部完成集团内部评审03-03-05141活动策划执行合同V营销管理部完成集团内部评审142物料制 作、 采购 合同模型设计制作合同V营销管理部完成

38、集团内部评审03-03-07143广告片、专题片、微 电影、三维高清动 画、高清照片设计制 作合同V营销管理部完成集团内部评审144物料制作、包装、印刷、采购合同V营销管理部完成集团内部评审145按揭合同按揭银行合作合同V财务部完成集团内部评审03-03-13备注：工程类合同（序号：2966、125129）由工程组负责编制，其它合同由相关合同会签发起部门负责编制，各相关部门提供与专业相关的需求条款。附件三房地产成本科目与合同对应关系表序号控 制 科 目科目名称/合约规划名称类别计价方式工作内容界面合同类型责任部门责任岗位合约说明总 价 包 干单价 包 干开口总包专 业 分 包独 .立 发 包0

39、0V项目总成本01V土地费用01-01V土地取得价款控制科目土地出让合同合约规划V开发报建组一般采用行政格式合同相关支持合同合约规划V开发报建组一般采用行政格式合同01-02V土地契约税及印花税控制科目01-03V土地交易服务费控制科目01-04V其他土地费控制科目4202V建设费用控制科目02-01V前期工程费02-01-01V前期策划咨询费控制科目02-01-02V勘测费控制科目地下管线勘察合同合约规划V设计组需建立合同模板地质勘察合同合约规划VV设计组需建立合同模板超前钻合同合约规划VV设计组需建立合同模板02-01-03V设计费控制科目02-01-03-01工程设计费成本科目概念性规划

40、设计合同合约规划V设计组需建立合同模板建设工程设计合同合约规划V设计组需建立合同模板02-01-03-02景观设计费成本科目园林景观设计合同合约规划V设计组需建立合同模板02-01-03-03精装修设计费成本科目室内精装修设计合同合约规划VV设计组需建立合同模板02-01-03-04专项设计费成本科目雨水回收处理设计合同合约规划V设计组需建立合同模板红线外市政管网设计合同合约规划V设计组需建立合同模板燃气专项设计合同合约规划V设计组需建立合同模板太阳能热水系统设计合同合约规划V设计组需建立合同模板地坪漆及交通专业设计合同合约规划V设计组需建立合同模板外电专项设计及报批合同合约规划V设计组需建立

41、合同模板标示指引设计合同合约规划V设计组需建立合同模板建筑物泛光照明设计合同合约规划V设计组需建立合同模板其它专项设计合同合约规划V如幕墙、门窗、钢结构等需专项设计类合同设计组需建立合同模板02-01-03-05设计相关费成本科目基坑支护方案审查咨询合同合约规划V开发报建组需建立合同模板施工图审查技术咨询合同合约规划V开发报建组需建立合同模板人防工程施工图审查合同合约规划V开发报建组需建立合同模板防雷施工图审查合同合约规划V开发报建组需建立合同模板初步设计审查合同合约规划V开发报建组需建立合同模板02-01-04V行政及经营性收费控制科目建设工程质量监督协议合约规划V开发报建组一般为直接缴费白蚁防治合同合约规划V开发报建组一般采用行政格式合同城市供用水合同合约规划V开发报建组一般采用行政格式合同考古发掘工作合同合约规划V开发报建组需建立合同模板02-01-05V三通一