城乡建设用地增减挂钩会议领导讲话

1、市城乡建设用地增减挂钩会议领导讲话同志们：这次会议是市政府研究确定召开的，主要是总结前 阶段节约集约用地和城乡建设用地增减挂钩工作，研究部署 下步工作任务。刚才，我们参观了高新区节约集约用地现场； 彦普同志通报了全市城乡建设用地增减挂钩工作情况，提出 了很有针对性的建议；各县区政府、管委会负责同志汇报了 工作情况。下面，结合我市实际，就加快推进这两项工作， 我讲几点意见。一、节约集约和增减挂钩是破解用地矛盾的根本出 路，必须高度重视，强力推进近年来，面对经济加快发展，保发展、保红线双重 压力日益增大的严峻形势，各级各部门紧紧围绕发展这一中 心，大力推进节约集约用地和增减挂钩工作，有效缓解了建

2、设用地压力，全市使用增减挂钩周转指标万亩，存量土地占到了用地报批总量的一半以上。但是，全市用地形势依然 不容乐观，各地指标紧缺与土地利用粗放浪费的现象并存， 批而未供、供而未用、用而未尽行为非常突出，大量土地闲 置；增减挂钩推进迟缓，大量周转指标未得到有效利用，破 解用地瓶颈仍是摆在我们面前的一大难题。没有土地，发展 就没有出路，各级各部门要牢固树立在约束中发展的理念，坚定不移地走节地型发展道路，全力推进节约集约用地和增 减挂钩工作，为今后发展赢得空间。第一，开展节约集约用地和增减挂钩，能够有效增加土地供给，解决发展瓶颈问题。今年是“十二五”开局之 年，各地发展热情高，上马项目多，且临沂成为南

3、方产业转 移的重要承接带，招商引资大项目、好项目多，用地缺口较 往年更大，大约在3万亩左右。破解当前局面的最有效途径： 一个是坚持节约集约用地，挖潜盘活存量，有效解决粗放用 地、低效用地等问题；另一个就是加快推进城乡建设用地增 减挂钩工作，这是推动经济社会跨越发展的“牛鼻子”，是缓解用地压力、统筹城乡发展最重要的平台，各级各部门务 必牢牢抓在手中，选准用力方向，找准工作抓手，重兵出击， 一抓到底，力争有所突破。第二，开展节约集约用地和增减挂钩，能够推动经 济转型升级，加快城镇化进程。当前和今后一个时期，是我 市加快转方式、调结构，实施城市转型的关键时期，只有坚 定不移地走节地型发展道路，落实最

4、严格的节约用地制度， 通过科学调整土地利用结构，以土地利用方式转变促进产业 转型升级，才能实现加快转变经济发展方式的目标。同时， 通过实施增减挂钩，不仅可以大幅度提升农业规模化、机械 化、水利化、标准化水平，而且将推进小城镇和农村基础设 施建设，极大改善农民生产生活条件， 对于加快城镇化进程，促进城乡统筹发展来讲，显得尤为重要第三，开展节约集约用地和增减挂钩，我市具有良好的 的平台和工作基础。据统计，目前全市共有各类存量 建设用地 万亩，其中国有建设用地 万亩，集体建设用地 万 亩；共实施增减挂钩和农村综合整治项目164个，建新区指标88701亩，尚有6万多亩的指标未验收使用，节约集约用 地和

5、增减挂钩的潜力巨大。另外，作为全省唯一的“资源节 约型、环境友好型”社会建设改革试点城市，近几年我市在 实践中总结形成了 “节地八法”等经验做法，开展增减挂钩 的时间也比较早、规模面积位居全省前列，具有较好的工作 基础，这些都为加快推进提升创造了有利条件。各级各有关部门一定要进一步增强危机感、责任感和紧迫感，切实做到认识再提高、措施再细化、任务再落实， 坚决贯彻执行市委、市政府决策部署，坚定信心，全力以赴， 加快推进节约集约用地和增减挂钩工作，努力实现新突破， 取得新成效，促进全市经济社会又好又快发展。二、盘活存量、内涵挖潜，推动节约集约用地取得更大成效当前，推进节约集约用地，重点应放在严格管

6、理、 加强规划、总结经验、完善政策上，要进一步创新思路、创 新工作，积极实践、大胆探索，努力实现土地管理和利用方 式的根本转变。（一）强化规划计划管理，充分发挥调控作用。规 划计划科学合理是最大的节约，规划效益就是最大的效益， 推进节约集约用地必须从规划计划抓起，切实发挥土地利用 总体规划的宏观调控作用。各类用地应当严格执行土地利用总体规划和年度计划，不能突破，这是一条必须坚守的底线。 对新增建设用地指标，各县区要从严控制，精打细算，统筹 安排，合理使用，确保“好钢用地刀刃”上，把有限的指标 优先安排投资规模大、辐射带动作用强的外经外贸、高新技 术、民营企业等重点急需的建设项目上。同时，要创新

7、思路，多想办法，精心筛选一批大项目好项目， 特别是“四新一海” 产业项目，最大限度地争取列入国家、省重点项目盘子，尽 量不占或少占我市建设用地计划指标。（二）强化建设用地审批，严把土地供应闸门。建设用地审批是实施宏观调控的“总闸门”，各级各部门必须高度重视，严格把关。一是严格用地预审。通过建设项目用 地预审制度，从规划用途、计划指标、用地规模、供地政策、 产业政策等方面严格把关，未通过用地预审的，不得受理农 用地转用和建设用地申请。要严格执行山东省禁止、限制供地项目目录，凡列入禁止的项目，一律不得受理项目用 地申请，不得办理用地审批手续；凡列入限制的项目要控 制数量和用地规模，严格限制占用农用

8、地。二是严格用地标 准。今后，市本级开发区土地投资强度不得低于150万元/ 亩，九县开发区不得低于 100万元/亩。推进两层以上标准 工业厂房建设，切实提高单位土地面积投入产出水平，对投 资额小于1000万元或者用地面积小于 10亩的新建工业项目， 不再单独供地。三是严格土地审批。要落实“六个不批”规 定：凡不符合土地利用总体规划的不批，没有农用地转用年 度计划指标的不批，不符合国家产业政策或建设项目用地面 积超过行业用地定额标准的不批，未按规定进行预审或未通 过预审的不批，征地补偿安置不落实的不批，没有做到耕地 占补平衡的不批；实行“三个优先”政策：各类项目都有的， 要以工业用地优先；内资外

9、资项目都有的，要以外资项目用 地优先；都是工业项目的，要以高新技术产业项目用地优先。（三）强化用地批后监管，提高土地利用效率。XXXX 年，全市累计批准征转用地 万亩（不含单独选址项目），通 过变更调查并经部审查确认的批而未用建设用地面积达到 万亩。截至今年6月30日，完成供地手续的面积 万亩，批 后供地率为 ，批而未供土地面积万亩。各县区要在全面摸清底数的基础上，尽快制定批而未征、征而未供、供而未 用土地的处理意见和整改方案，想方设法促进土地征收和及 时供应、节约利用。要加大闲置土地处置力度，土地闲置满 一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的 20%征收土地闲 置费；满两年、依法应当无偿收回

10、的，坚决无偿收回，重新 安排使用；不符合法定收回条件的，采取批准延期建设、等 价置换、安排其他项目使用、纳入政府储备等途径及时处置 对闲置低效用地面积数量大的县区，市里将相应扣减下年度 新增建设用地指标，并在全市范围内调剂使用。（四）强化市场资源配置，完善土地储备机制。市 场机制是节约集约用地的内在动力，粗放的用地模式源于低 成本的土地占用。目前，工业用地利用比较粗放、四类经营 性项目用地比较集约，主要也是因为供地机制不同引起的。 因此，必须进一步深化土地使用制度改革，完善市场机制， 推进土地资源市场化配置。要进一步加强划拨用地管理，认 真研究改革土地供应的新政策，对于由政府投资向社会提供 公

11、共服务，确需扶持的交通、能源、水利等基础设施，可以 继续实行划拨供地；对经营性基础设施、民办教育、医疗、 矿产开采等产业用地要逐步推行土地有偿使用，有条件的县 区可以进行土地有偿使用单轨制试点。要通过完善土地储备 制度，引入市场机制，全面落实经营性用地招拍挂出让制度， 强化对协议出让土地的监管，协议出让土地价格不得低于省 政府规定的最低价标准。要健全制度，规范管理，科学确定 储备规模，防范储备风险。三、开拓创新、迎难而上，推动增减挂钩工作实现 重大突破增减挂钩是实现城镇化进程与新农村建设良性互动，促进城乡统筹发展最为有效的途径之一，必须坚持原则、 把握政策，积极探索、开拓创新，坚定不移、全力推

12、进。近 期，省国土资源厅正在研究增减挂钩的新政策，主要是探索 建立指标储备库，经过风险评估后允许预支未验收项目区增 减挂钩指标，允许节余指标跨市、县有偿调剂使用。我们要 在以下几个方面用心着力：（一）加强领导，消除畏难情绪。市委、市政府历 来高度重视增减挂钩工作，市委常委会、市政府常务会专题 研究部署，全市加快推进的会议也召开了多次，但目前仍有 少数县区畏难发愁、动作迟缓、进展不理想。究其原因，客 观上有个资金的问题，但最根本的还是个认识问题，没有把 增减挂钩这笔帐算好、算透，没有列入各县区、乡镇党委政 府一把手工程，没有拿出精兵强将盯在项目上。各级一定要 把增减挂钩作为当前和今后一个时期的重

13、要工作，列入重要 议事日程，高度重视，加强研究，强力推进。各有关部门要 各司其职，各负其责，简化手续，优化服务，全力支持，努 力形成工作推进的整体合力。（二）多方融资，破解资金瓶颈。资金投入不足是 当前增减挂钩工作遇到的主要问题之一。要继续向农发行等 政策性银行争取资金扶持；探索农户贷款模式，主要以农村 信用合作社为融资对象，农户联户担保或以自有房产为抵押 进行贷款，集中用于增减挂钩项目区还建住房建设。要探索 以一个或多个项目区为主体注册成立国有控股法人公司，按 照企业融资的模式向金融机构申请贷款；引导企业向增减挂 钩项目投资，节余挂钩指标由企业依法使用， 实现合作双赢。 市政府将出台关于进一

14、步推进城乡建设用地增减挂钩工作 的意见，各县区要抓紧时间吃透政策，做好建立指标储备 库、运作挂钩指标等政策实施前的准备工作，千方百计破解 资金瓶颈制约。（三）倒排工期，加快实施进度。刚才，彦普同志 通报了全市城乡建设用地增减挂钩工作进展，沂水、沂南、 平邑等县区进展较快，但一些县区进度较慢。各县区要倒排 工期，量化目标，进一步加快拆旧复垦进度。我再次重申， XX年度的项目，原来规定今年上半年全部完成，由于一些客观原因，现在延长到12月31日。XX年度的项目必须年底前 完成；XX年第一批项目必须于 XX年底完成，第二批项目今 年必须完成一半。对 6个土地综合整治示范区项目，要加快 推进社区规划编制，以社区规划引领项目建设，力争今年完 成安置社区三分之一的建设任务，确保XX年完成项目区农用地整治复垦任务，XX年完成社区建设，并配套大量的基础 设施。（三）加强督导，严格考核奖惩。为加快项目推进， 市政府将立项督查各县区增减挂钩工作进展，定期通报。对 拆旧不力、复垦工作进展缓慢、一周内工作无进展的，市里 将约谈该县区政府主要负责人；半个月内无进展的，县区政 府主要负责人要向市政府书面报告，说明原因；对到期未归 还预支周转指标的，扣减下一年度相应新增建设用地计划指 标；未能按期完成增减