不能随意解除合同代理词

1、不能随意解除合同代理词尊敬的审判长、审判员（人民陪审员） ：现就本案发表代理意见，恳请支持采纳。本案案由。本案案由应为房屋买卖合同纠纷。案由是案件法律关系 的概括，起诉时由原告选择，最终由法院确定。 最高人民法院 关于印发修改后的 <</span> 民事案件案由规定 > 的通知第三条“适用修改后的民事案件案由规定 时应注意的几个问题”第 1 点：“第一审法院立案时应当根 据当事人诉争法律关系的性质，首先应适用修改后的民事 案件案由规定 列出的第四级案由； 第四级案由没有规定的， 适用相应的第三级案由；第三级案由中没有规定的，适用相 应的第

2、二级案由；第二级案由没有规定的，适用相应的第一 级案由”之规定，本案应当属于第 82 号三级案由“房屋买 卖合同纠纷” ，而不能是“合同解除纠纷” ，尽管原告诉请是 解除合同，因为最高院的民事案件案由规定中没有解除 合同纠纷案由。本案是在房屋买卖合同的履行中发生的一个 纠纷，故应当列为房屋买卖合同纠纷。仅从最高院不单独设 立解除合同纠纷的案由，便可以看出，最高院的理念是依法 成立的合同必须履行的理念。原告代理人尽管在本案开庭前曾提交了一份变更诉讼 请求的文书，但是由于没有原告的签名，不能有效成立。这 说明，原告本身对涉案合同是否行使了解除权均不明确。二、本案房屋买卖合同能否解除。（一）合同解除

3、的概念 合同解除是我国合同法所规定的合同终止的方式之一， 指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因当事人一 方或双方的意思表示，使合同关系自始或仅向将来消灭的行 为。双方当事人以协议方式解除合同或者一方行使约定解除 权而解除合同称为合意解除。一方行使法定解除权而解除合 同称为单方解除，如甲方严重违约，乙方通知甲方解除合同 就是单方解除的一种情况。法定解除权是一种形成权。（二）合同解除具有如下的法律特征：1、合同解除以有效成立的合同为标的。 我国合同法设置解除制度的目的，是为了解决如下矛盾： 合同成立之后，由于主客观情况的变化，使合同履行成为不 必要或者不可能，如果再让合同继续发生法律效力，

4、约束当 事方双方，不但对其中一方甚至双方有害无益，而且有时会 妨碍市场经济的顺利发展；只有允许有关当事人解除合同， 才会使局面改观。由此可见，合同的解除制度是要解决有效 成立的合同提前消灭的问题。合同只有在依法成立并生效后， 才存在解除。无效合同、可撤销的合同及效力未定的合同都不能作为合同的解除的对象。2、合同解除必须具备解除的条件。我国合同法第 八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解 除合同。”第六十条规定： “当事人应当按照约定全面履行自 己的义务。”可见，依法成立的合同，受法律保护。合同一 经有效成立， 就具有法律效力，

5、 当事人双方都必须严格遵守， 适当履行，不得擅自变更或解除。这是我国法律所规定的重 要原则。只是在主客观情况发生变化使合同履行成为不必要 或不可能的情况下，合同继续存在已失去积极意义，将造成 不适当的结果，才允许解除合同。这不仅是解除制度存在的 依据，也表明合同解除必须具备一定的条件。否则，便是违 约，不发生解除的法律效果，而产生违约责任。承担违约责 任，不等于可以替代履行义务。严格履行合同义务是原则， 解除合同时例外。 合同法第九十四条规定出现如下情形 之一的，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能实 现合同目的； 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表 示或者以自己的行为表明不履行

6、主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实 现合同目的； 5、法律规定的其他情形。3、合同解除的分类。据最高院民二庭法官杜军博士解 说，合同解除可分为三类： 1、约定解除，即合同当事人在 事先或者事后约定解除涉案合同；2、法定解除，即出现合同法第 94 条情形的，可以解除合同； 3、司法解除，即就解 除合同出现纠纷，一方当事人可以向法院或者仲裁委提出诉 请，请求司法或仲裁机关对是否能解除裁判。4、解除合同权利人的定位。合同解除权属于形成权， 由具备约定或者法定条件的权利人提出，实质上也就是由守 约方提出；违约方

7、在程序上也可以提出，但不能得到法律的 最终认可，即其只有程序上的提出权，没有实体意义上的提 出权。5、解除权的救济。根据最高人民法院关于适用中 华人民共和国合同法若干问题的解释（二） 第二十四条 规定：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合 同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后 才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事 人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之 日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。 上述司法解释，很好的解决了当事人关于解除合同的司法救 济的实践性问题。（三）综上，本案原告诉请解除涉案合同的请求不能得到法律的支持1、合同一经有效成立，就具有法律效力，当事人双方 都必须严格遵守，适当履行，不得擅自变更或解除。此即为 “依法成立的合同就是当事人之间的法律”这句法谚的核心， 也是我国法律所规定的重要原则。2、纵观本案，原告即不具备约定解除的条件（合同中 没有解除的约定） ，也