2020年最新厦门二手房买卖合同范本标准版

1、2020 年最新厦门二手房买卖合同范本【标准版】二手房买卖合同是指购房者和售房者在平等协商的基础 上，就房屋的买卖所签订的协议，是一方转移房屋所有权于另 一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或 卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。那 么，正规的厦门二手房买卖合同应该如何书写，在签订厦门二 手房买卖合同的过程中又有哪些风险和注意事项呢？下面，就 跟小编一起来看一看吧！2020 年最新厦门二手房买卖合同范本【标准版】卖方（ 以下简称甲方 ）:身份证号码 :地址： 联系电话： 共有人： 身份证号码 地址： 联系电话： 买方（ 以下简称乙方 ）:身份证号码 :地址： 联系

2、电话： 风险告知：在二手房买卖合同中应当明确写明合同当事人 的名称或姓名、住所，这样做主要是为了明确卖方的具体情 况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况; 在合同之外，拟买卖二手房的合同双方应向对方做详细清楚的介绍或调查，同 时应当在合同中写明该二手房屋是否是共有财产 （ 涉及共有人 的处分问题 ） ，弄清楚合同中的卖房者是否对该二手房有实质 处置权。第一条 房屋的基本情况：甲方房屋坐落于 ; 位于第 _层户，房屋结构为 ，房产证登记面积 平方米，地下室一间，面积 平方，房屋权属证书号为风险告知：上述条款主要是介绍二手房屋的基本情况，在 这里应该对房屋的基本情况详细写明，同时还要写明房屋产权

3、归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权 利瑕疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业管理费用及其他交 费状况等，这么做也是为了确认卖房者对房屋的实质处置权， 如果房屋其他共有人不同意对该房屋进行买卖或者该房屋不允 许转卖的，则该房屋买卖合同无效，由合同中的卖方对买方进 行赔偿 ; 而写明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是为了更好维护 卖房者的合法权益。第二条 价格： 以房产证登记面积为依据，每平米 元，该房屋售价总金额为 万元整，大写： .第三条 付款方式： 乙方于本合同签订之日向甲方支付定金 _元整，大写： ， 日内交付 万元 （大 写），余款 元（ 大写 ） 在房屋过户手续办理完毕之日

4、支付。第四条 房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起 日内，将该房屋交付乙方。第五条 乙方逾期付款的违约责任： 乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的 逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之 第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款 的 _%向甲方支付违约金。逾期超过 _日，即视为乙方不履行 本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任： 除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同 第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付 的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付 款的 _%向乙方

5、支付违约金。逾期超过 _日，则视为甲方不履 行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。第七条 关于产权过户登记的约定： 甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋 产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙 方不能在房屋交付之日起 天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的 _%赔偿乙方损失。第八条 签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在 交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房 屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、 电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由

6、此引发的纠纷有甲 方自行处理，于乙方无关。第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起 日内，将户口 迁出，逾期超过 _日，乙方每日按已付款的 _%收取违约金。第十条 因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有 关规定由甲乙双方交纳。第十一条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并 签订补充协议。第十二条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商 解决。协商不成时，甲、乙双方同意由 _方所在地人民法院起 诉。第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、 乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。甲方： 乙方：年月日 年月日二手房屋买卖合同注意事项：一、审查合同是否存在无效或可撤销的情形、合同无效

7、的情形合同法第五十二条规定 :" 有下列情形之一的，合同无 效 :1 、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;2 、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益 ;3 、以合法形式掩 盖非法目的 ;4 、损害社会公共利益 ;5 、违反法律、行政法规的 强制性规定。、合同可撤销的情形合同法第五十四条规定 :" 下列合同，当事人一方有权 请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销 :1 、因重大误解订立 的;2 、在订立合同时显失公平的 ; 一方以欺诈、胁迫的手段或 者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受 损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 "

8、;二、审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利，无权处分 人签订的房屋买卖合同将导致合同无效1、房屋的所有权人出卖房屋的 : 应注意审查出卖人是否 与房屋产权证或者其他房屋合法来源证明文件上的名称一致， 必要时到房屋管理部门查询。2、委托或代理出卖的 : 应注意审查房屋所有权人是否与转 让房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是 否有所有权人同意或授权出卖的书面证明材料。3、共有房屋出卖的 : 应注意审查是否经其他共有人同意， 是否有其他共有人同意出卖的书面证明材料。三、审查二手房的实际状态，转让的房屋属于法律限制转 让的将导致合同无效1、审查转让的房屋是否违反规划、未取得土地使用权

9、证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因不能 办理房屋合法产权的房屋比如集体土地上建设的 "小产权 "房屋，因没有办理土地征 用手续，没有取得土地使用权证，是法律禁止上市销售的房 屋。违章建筑也属于此类房屋。2、审查转让的房屋是否属于经济适用房 如果转让的房屋属于经济适用房有可能导致合同无效。由 于各地对经济适用房转让的规定各不相同，因此必须明确该经 济适用房是否属于可转让的范围。3、审查转让的房屋是否被依法查封 依据中华人民共和国城市房地产管理法第三十八条 下列房地产，不得转让 " ，其中第 （ 二 ） 项规定 :" 司法机关和行 政机关依法

10、裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的 " 。因此，如果转让的房屋在转让合同签订前依法被查封的， 很可能会被法院认定合同无效。4、城镇居民不得购买农民的住宅 虽然我国现行的法律没有明确禁止城镇非农业户口居民购 买农村居民的房屋，但是国务院出台的很多文件却明确禁止此 类交易。1999 年关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知 第二条第二款农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占 用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住 宅发放土地使用证和房产证。 2007 年国务院办公厅关于严 格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知强调 :" 农村 住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基 地、农民住宅或 &#39 小产权房 &#39。单位和个人不得非法租 用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。 "20