淮北市场调研报告

1、一、 微观环境: 淮北市概略、1 淮北市是安徽省西南地区中心城市，国家主要的劳动力城市。地处苏鲁豫皖四省接壤、平方公里，人 2741 淮海经济区背心，辖一县三区：濉溪县、 相山区、 杜集区和烈山区，总面积 万人。 217.7 口 条国道、省道以及京福、6 淮北市交通兴旺，根基设施完善。京沪等铁路纵横东西南北，公里。城市规划区面积28060 公里，至连云港港口连霍高速公路穿境而过，离徐州观音机场平方公里，前后荣获举国卫生城市、国度园林城市、创63 420 平方公里，城市建成区面积已达立举国文化城市职业先进城市和安徽省首届文亮城市称呼。: 商业整体规划2、 淮北城市的商业功效定位为：立脚皖北，效劳

2、淮海经济区，辐射举国，交轨国际。淮北市商业发展整体目标：个区域商业功能区（烈4 个市级商业功用区（老城区、新城区商业功能区）、1 、建成2个社区商业过能区（任井、濉河、庆相桥、方17 山、新蔡、高岳、矿山集区域商业功能区）和条特点商底、任圩、温哥华城、张庄、董庄、李桥、南黎、洪庄、龙湖等社区商业功能区）， 8 业街，形成不同层次的商业网点空间格局。；远期达到18% 亿元，年递加2、城市（不露濉溪县）社会消费品总额近期达到88.8。商品出售总额与社会消费品零卖总额基本坚持同步增加。20% 亿元，年递加549.8 年达到 、连锁经营、电子商务完成的零售额占社会消费品零卖总额的比重，20103 。

3、50% 年达到 30% ， 2020亿元，年均增加290 2020 年达到 亿元，4、各类商品买卖市场买卖额2010 年达到 166。 12% 平方米。 1.2 平方米，远期达到5 、近期人均具有城市商业网点营业面积0.73 万人。 年达到30、商业从业职员数：6 2020关于老城区市级商业过能区：定位和功能：本区的商业会聚度要高，经营服务功能要完美，购物环境要恬静、精美，职业要齐备，商业现代化水平要高，要成为全市集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅行、文化为一体的一流繁荣商业中心区。以靓丽、文化、威严情为其形象定位，以绽放、通秀、直观为其建筑作风定位，以高级、方便、和谐为其商业设施功能定位，以引诱消

4、费、发明消费、提升消费为其服务定位。发展思绪：以淮海路、古城路、惠黎路、孟山路、相山路、闸河路等现状商业街为基本，构筑大范围市级商业过能区，凸起上风、特色经营、档次错开、种类齐备，形成购物、白化娱乐、休闲、旅行、餐饮功能于一体的特色商业氛围，将区内原有的批发市场、五金建材商店等逐渐迁出， 一同对原有商业网点举行降升改造，进步商业会聚水平，以终极真实形胜利能完善、举措措和火车站北广场商圈。淮孟商圈”施进步前辈的市级商业功能区。关键发展“闭于老城区的商业街的网点格局规划：，新城区商” “三横五纵 根据城区的特征和街讲设施情况，老城区商业街网点格局主要为条特色商业街。8 四横三纵” ，远期关键培养业

5、街网点格局主要为“老城区商业街网点主要为三横五纵。第一横是淮海路：概括购物、休闲娱乐一条街。第二横是古城路：商务办公、归纳服务一条街。第三横是惠黎路：孟山路以东建成服装一条街，以西建成餐饮一条街。第一纵是孟山路：东方时尚名品、服饰一条街。第二纵是相山北路：电脑办公机械一条街。第三纵是闸河路：餐饮娱乐一条街。第四纵是洪山路：购物餐饮服务一条街。第五纵是鹰山路：文化、休闲一条街。关键创建八条特色商业街区：淮海路商业街、孟山路衣饰街、惠苑路商业徒步街、相山南路专业市场街、桓谭路商业街、张寨路商业街、汉文化一条街。米，隐状凑淮海路商业街：位于老乡区中部，由西止濉溪路东至立接桥，全长约2300集了齐市大

6、局部的大中型批发商业网点。规划以百货店为龙头，以实牌专业店为主体，以沃尔玛、家乐福、金淮北、华松商业大厦和淮北图书城的创建为契机，联合四周景色（相王广场、文明宫，逐渐收展成为一个集购物、旅游、休闲、欣赏于一体的中高级次、多功用、概括性的广场等）商业文明区，侧重灌注文化元荤，晋升白化质量，展现完全的历史头绪和古代商业气味，展现淮北的商业白化。淮海路商业街订位于中高层次、多功效、归纳性的方向，呈现古代商业气作。淮海路商业街改革的主要办法为：一是降升商业网点档次，迁出范围较小的方便店、合扣店，引入上档次的专业店、专售店；两是改进购物环境，增添泊车场地；三是向纵深收展，商业运动向改制后的孟山路、闸河路

7、外延。 、城市微观环境分析小解：3随着经济的发展，淮北居民的消费支出规模随着收入的增长逐年扩展，淮北正在成3.1； ” “享用型城市为一个寻求生活品质与档次的城市经济以产业为主，第三工业发展远远落伍于海内商业较兴旺城市；3.2元大关，但城市消费结构还有待改良；且受微观环境波及比较2000 GDP 冲破 3.3 人均 显明，轻易呈现大幅动荡；22.7% 。 亿元，同比增加09 年社会消耗品批发总额到达1003.4 市官花费愿望猛烈，商业开展程度较低，但随着大润发，沃尔玛等商业巨头入驻；中泰，云天等城综合3.5体的建成将改变淮北商业集中淮海路的格局，加速城市商业化进程。房地产发展以住宅开辟为主，商

8、业地产开拓比重逐步升高；3.6发展”城市规划明白，发展思绪清楚，确立了“西拓东调，北进南优，坚持组团形态 3.7方向； 城市商业发展目的确立，以淮海路为核心的老城区成为将来关键发展的市级商业功3.8效区；以城市综合体带动局部商业繁荣。二、微观市场环境调研（商圈分析）:1 、整体商业业态考察与分析淮北市眼前的商业格局主要是由老城区商圈和新城区商圈两大商圈形成。老城区商圈由，是淮北最早的商”淮海路商圈（或称淮孟商圈）和火车站商圈形成，淮海路商圈总体呈“哑铃状 圈。其西端以华松国际、东方百货、壮盛国际等为代表，是淮北市高端商业的核心，面向的是中高端消费群体；东端以暂兴零售购物中心为代表，主要经营小商

9、品、中低端男女服装、鞋帽等，的商业中心。淮海路东西端之间及孟山路上则主要以各种品牌专卖店”“低端为主，中端为辅是以为主。另外，淮海路的几条主要商业街，如孟山路、友谊巷、相山路、古城路、新华巷等固然经营关键各有所着重，也都凑拢于这一商圈，扩张着这一商圈的波及力。总的来说，淮海路商圈是（特别是淮孟一带）代表着淮北市商业发展的最高水平，曾经为淮北市民淮北商业最早的商圈，高度认同。火车站商圈则是因火车站而形成的特色商圈，主要是以餐饮、下榻、购物为主，由于历史构成的原因，该商圈的形象并不好，档次也不高， 淮北市政府也充分认识到这一点，随着金 色云天等规划项目标完工和创建，火车站商圈必将进一步进级扩展，并

10、将进一步扩张老城区商圈的波及力。新城区商圈是由淮北市政府南迁而带领构成的新商圈，主要凑拢在相山路与惠黎路、惠苑路、群众路的三个交叉口一带，这个地域规划的高质量楼盘较多，体量也较大，居民数目不断增多，是淮北市最有潜力的商圈。代表商家主要是苏因平价店、实棒特售场法宝城和徒步街，固然从商业整体量上来看，现有的居民数还不足以支持，但假以时日，跟着新购房入户的不续迁入和政府配套举措措施的不续完美，该商圈必将成为淮北市商业发展的新力量，逐渐行向幼稚的完擅，眼前该项商圈的业态主要以超市、专卖店、餐饮等居民平时生活所必需的业态为主。另外，在相山路的南端，还规划有家居大卖场、淮北汽车城的专业市场，成为淮北最具专

11、为业特点的商圈。 针对淮北市的商业特色，淮北市对老城区和新城区商圈作了进一步的调整和规划。对老的发展念路，推动传统商业网点的发展，增强性格化、特功能亲解、提升改造”城区商圈提出了“色化、品牌化和网络化商业功能。以淮海路、古城路、惠黎路、孟山路、相山路、闸河路等现状商业街为根基，构筑大规模市级商业功能区，突出优势、特色经营、档次错开、种类齐备，形成购物、文化娱乐、休闲、旅行、餐饮功能于一体的特色商业氛围，将区内原有的批发市场、五金建材商店等逐步迁出，一同对原有商业网点举行提升改造，进步商业集聚水平，以终极真实形胜利能完善、设施进步前辈的市级商业功能区。对于新城区商圈，则立足于为淮北新城区消费者不

12、断增长的物资和文化生活需求服务，为皖北的毗连县、市服务，提升该区商业网点的品牌档次，并凸起专业和特色，发展经营精品、名牌，完成购物环境与经营一步到位的两个逾越，加强其商业集聚力、辐射力。、主要商业街区概略：2淮海路淮海路是淮北最有名的商业街，分布着餐饮、衣饰、百货、黄金珠宝等许多业态，中间，其余诸如百货、医药、整形美发、10% 75% ，其次是餐饮，约占服装占据了相对的比重，约占。丰盛的业态、高中低的不同档次使淮海路聚集了大量15% 金店、眼镜店等许多业态算计约占的人群和车流，特别在薄暮和周末，更是人满为患。由于集聚了大量的品牌专卖店和时尚店，此 这一春秋段为主，且 地成为年青人淘宝的好去处，

13、购物人流 （除却久兴批发城）主要以1535女性消费者显明多于男性消费者。在此处，淮北的着名服装品牌不管是活动的还是休闲的亦或是工作正装，简直都能在百货店和专卖店中觅到，而华松国际、鼎盛国际、东方百货、百货大楼、。 ”久兴批发城等知实百货店和专业市场均散布该条路，淮海路可谓是淮北市的商业“金街古城路平米，租金主要凑拢在 20500古城路是一条东西向的商业街，店铺面积主要贯注在天，以相山路为界，以东的租金相对高些，以西则相对低些。整条路的经营业态/平米1.54元有衣饰、鞋帽、箱包、五金纯品、电器电子、整形好发、化装品、娱乐等许多业态。中间相山路“为主，分离盘踞” “装潢、装建以西至濉溪路，主要以“

14、服装、鞋帽、箱包”、餐饮” 、五金建材”及 的份额。相山路以西至久兴批发城，则主12.2%18.6% 、 14.7% 和了古城路该路段的 19.2% 、 的比重，其它12.1% 、 12.8% 和 40.5% 要以五金纯品、电子电器、广告装饰为主，分手占领了o 10%业态诸如医药、餐饮、休闲娱乐等所占比重均不超出相山路相山路是一条南北向的途径，除南面的汽车城、家居广场，相山路的商业主要凑拢在淮海路至人民路之间，而这一路段又可分为淮海路至古城路段、古城路至惠黎路段、惠黎路段至惠苑路段、惠苑路到群众路段， 这四段的经营关键各有所不同：淮海路至古城路段，主要以经营数的比重， 店铺面积9.7%和 36

15、.5% 码电子、体育类商品和化妆品为主，分别占据该路段、 29.1% 平米这一区间为最多。古城路至惠黎路段，主要80 至 20 主要贯注在5 500平米这一区间，以 的比重，店铺、16.1% 21.4%、19.6%以经营广告印刷、数码电子、餐饮为主，分别占据该路段平米左右为多，租金视不同职业、不同面积及品牌知名店等有所不同，主要凑拢在面积以 30 月。惠黎路至惠苑路段主要以五金机电、餐饮下榻及广告装饰为主，分别占据/元/平米25 100的比重，由于该路段邻近火车站，该路段的餐饮旅馆占据的比重较高。另、18.6%17%35.7% 、 外，该路段还散布有真棒特卖场和淮北古玩大市场。惠苑路到人民路路

16、段，主要以经营服装类商的比重。 9.2%57.4% 的比重， 其次是餐饮，约占品为主，服装类商品能占约 孟山路平米左 200 平米至 50 孟山路是淮北有名的商业街，分布着许多商业店铺，面积大多在右。该路段人群量、车流量均较大，特别是下午五点后及周末，人海量和车流量不亚于淮海路。的比例。由于该商业街邻近原31% 和 从业态经营来瞅，主要以服装、餐饮为多，分别占据41% 体育广场，因而，经营活动类商品的商铺相对较多。徒步街路等多路路、 19 路、 16 徒步街是一条规划的东西向的商业街，交通兴旺，有21 路、 8 平米，主要以经营服装、餐饮、整形好发、日用百货、2580公交车达到，铺位的面积多凑

17、拢在。整条街的客29.3%和五金、医药等为主，中间服装、餐饮占领了较高的比重，分手为36.8% 流量主要凑拢在薄暮这一时段，以东面进口为客流量最大，一些商家黄昏也在此地举办活动，诸如商品特卖、扮演等。真棒大卖场、五星电器、大华电脑城、苏因平价店、澳门豆捞均贯注在这条街或四周。惠黎路汽车配件和汽车修及“惠黎路是一条东西向的途径，主要以经营“五金建材、装潢资料”20 多平米不等到，主要以1000 几平米至和13% 的份额。面积从10 整”为主，分手占据了58% 平米的店铺为主。以相山路为界，相山路以东，主要以建材、五金、杂货为主，人气较旺，30 至无论是店旁停搁的车辆还是在店铺当选择购商品的消费者

18、均较多，相山路以西，则人气和氛围较差。整条街比较明点的是几家特色餐饮，诸如阿里郎焚烤火锅等，夜间主顾爆谦。友谊巷友谊巷是淮海路的一条南北背的贸易街，此处运营的产品层次大少以中低档为主，因为整条巷较狭，此地的买物人流主要以徒步、骑电动车、摩托车为主。整条街以淮海路为界，北面的人气遥遥高于南边的人气。平米这个区间。经营业态，以淮海路为界，北边相对繁多，主友谊巷店铺面积20 100的份额， 63.2% 要以服装、鞋、餐饮及化妆品、饰品为主，中间服装、鞋占据了续对的优约占的份额。在租金上，视店铺大小有所不同，16.8% 餐饮和化妆品、饰品的比例大概相当，均占元这个区间。南边经营的业态则相对较多，有服装

19、、餐饮、百货、化妆品、元 10 主要凑拢6 饰品、电子、电器、网吧， 整形美发等。服装、 纺织品及餐饮占的比重相对较大，分别占据的份额。 9.7% 的市场份额，其次是整容、美发、化妆品、饰种类，约占 37.5%和20.8% 新华巷新华巷是淮海路至民活路之间一条南北向的途径，当路的商铺主要凑拢在东面，多是顶平米为多，经营业态主要30 20 至 商，整条路人群量稀疏，店铺面积多20 至 400 平米之间，以以服装、餐饮百货、药店、饰品店、化装品店为主，主要是周边居民小区的平时消费，整条街的平米左天 / 元 /。 ，房租在528% 店铺服装的比重最高，约占43.8%, 其次是餐饮和日用百货，约占、可

20、比及合作个案项纲调研：3已建项目：3.1华松国际：淮海路与孟山路交叉口西南侧。该项目一一华松商务国际位于淮北市最繁荣的商业中心层为现代化的巨型停车场同2层，负28000m2总建筑面积36000m2,商业面积共,共计14层为高级写字楼。全 11-12 层为高等休闲会所；5 层为购物中口；6-10160 个停车位；负1 层至部消防电梯、1 2 部扶梯、部直行客梯、1 部货梯、部观光电梯、4 部大厦内部搭配中心空调、12 个泊车泊位。她是皖北地域集休闲、购物、商务为一体的归纳性高级商业场合。160 其购物中心主要经营珠宝首饰、化妆品、男女服装、家居、羽绒服、活动健身类商品，并引进五星电器作为其主力店

21、，经营家用电器。华松国际的运营形式采取联营的形式，主要经营。 20% 种类服装的扣点为优劣势分析：优势：地舆位置优胜，位于淮海路商圈，并占领商圈中的核心位置，人群量和车流量均较大。电器运营商五星电器的入驻为其带来了大批的人气。定位在高端百货，有优良的企业形象。劣势：与昌盛国际、东方百货及将来的金鹰商厦定位相同，这在扩展商圈辐射力的一同，也使竞争非常猛烈。内部商业气氛不浓，客淌质不管是素日仍是周终，均没有大。死角”商业格局通透性差，进去商场视野遮挡严峻，并存在人为制作的“鼎盛购物米高。地处孟山路层， 118.8 鼎盛国际是由安徽天象团体开发的房地产项目，合计33 平米，同计平米，中间商业总修筑面

22、积约21000 和淮海路穿插心的东南角，总修建面积48000六层，除负一层其余尚已营业，地上五层主要经营珠宝首饰、男女服装、箱包、家居用品、电玩，往租五年的销卖方式，以保障业态规划的同一。运营方式，采用8% 乡等，出售方式采用每年扣点不等，任租一年，并需缴纳品质30%15% 至 联营扣点的方法，视不同品牌、不同种类扣点元不等。另外，为增添人气，昌盛国际还引进了出名餐饮麦当逸。5000 保障金 3000 元至 优劣势分析：上风：地舆位置优胜，地处淮北淮孟商圈的核心位置，周边商业氛围浓重，人群量和车流量均较大，并有银行等完美的商业配套机构。出名餐饮麦该逸的进驻，为其带来了硕大的人群，加强了其人气。

23、室内人群动线规划较佳，使每一家店铺均有绝对公正的招待目的消费者的机遇。五楼规划有电玩城，是周边几家百货店独一引入休闲娱乐的商业物业。加强与消费者互动，也增长了人气。劣势：商业竞争剧烈。周边会聚了华松国际购物核心、东方百货、金鹰百货等许多中高端百货业态，这在凑集人气的一同也使得商业合作非常猛烈。目前除二楼经营时尚女装人气较好外，店内人气不旺，与开业之始茂盛的人气有天地之别。百货大楼：号，是淮北较早的商业企业。248 百货大楼位于安徽淮北市安徽省淮北市相山区淮海路、家用电主要经营业态为珠宝首饰、化妆品、箱包、男女服装、男女鞋、数码产品（雄图三胞）器等。共计五层，面积大致一万平米左右，经营档次定位在

24、中档。优劣势分析：优势：地位优胜，地处淮海路商圈，人群和车流量均较大，且邻近友谊巷和相山路两条商业街。 销售较机动，周末常常在店外举办各种促销活动，以增加人气。引入雄图三胞，添加了新的业态，招来了新的客流。劣势：由于建成时间较早，并曾改、扩建等原因，统一楼层间存在错层，这客观上遮住了消费者的眼界。：淮海时期（金鹰）归纳体（即酒HOPSCA 淮海时代广场是由安徽金方团体投资，淮北铜锣湾置业有限公司开拓的，并引进金鹰商厦作为百货主力店。主要业态分布店、办公楼、生态公园、购物、会所、高贵住宅）化妆品、名品女鞋、黄金珠宝、国际名表、名品特惠场1F 精品女装、女士配饰、职业女装、烟酒滋补、女士皮具2F

25、少淑女妆、青春休闲、 女士配饰、针织羊毛、内衣内秀3F 精品男装、名品男鞋、男士皮具、男士配饰、内衣 4F 运动地带、儿童世界、床上用品、数码家电、家居生活5F 优劣势分析：优势：位于繁华的淮孟商圈，周围人流量大，商场种类齐全，一站式购物。劣势：周边大型商场林立，竞争激励。中泰广场：中泰国际广场地处淮北市新城区中口，与市政府大楼邻接，西依相阳路、南邻群众路、北靠黎苑路，是淮北市城市创建关键项目，为安徽天象（团体）有限公司与泰国事推差投资股份亿人 7.2 亩，建筑面积近 27 万平方米，总投资约有限公司单独投资兴修。项目占空中积160 民币，是一个集国际会展中心、五星级酒店、甲级商务办公楼、景色

26、社区、商业休闲广场及巨型上宾会所等为一体的复合型建筑集体。并成功引入沃尔玛，苏宁等品牌购物中心、大剧院、VIP店加盟。 相王国际购物广场：相王国际广场广场是淮北市老运动场改制项目，是淮北市委、市政府严重招商引资项目。万平方米，天下一层，地上三层建筑。大润发的进7 2 万平方米，总修建里积约总用地面积为约驻让相王国际成为淮北零售业的领跑者。失败案例：3.3亚太购物广场：淮北亚太购物广场位于淮北新城区的中心肠段，惠苑路和相山路交叉口处，定位于中高2006 平方米。是事先（23500 级百货商业购物中心，共五层，占地5000 平方米，总建筑面积年）最大的单体杂商业购物中心。眼前该项目经营惨淡，除非一

27、楼和二楼有部分商家在经营外，百货俱乐部已肯定撤离。其它处所均空放，三楼引进的ITAT 失败缘由剖析：招致进场商家屡次调换；定位在中高级百货，但商品的品质、品牌、抽象等与中高级百货相差太远；产权疏散，招致经营管理无法凑拢同一。经营管理呈现问题，以办会员卡为例，很多会员卡均办给了小孩子，其经营管理不可思议。大华现代城大华现代城是由淮北大华房地产开拓有限公司集住宅、商业步行街、专业市场为一体。失利缘由剖析：规划存在问题，住改商问题凸起，人车混行，形成街面治理凌乱。项目短缺统一的商业管理，卫生状况极差，公共设施损坏严峻且未有建复。招商把关不严，店铺形象、档次良莠不齐，无法正确锁定目标消费群体。虽有步行

28、街之实，却无步行街之真，导致项目人气较差，商户经营短缺动力，近年来单店租金不升反落。、商圈分析小解4 淮北市商业发展不平衡，新城区商圈消费支持相对不足，老城区商圈则存在规划落4.1伍，环境不和谐、业态格局杂乱的表象；市内缺少知名度高、波及力广的巨型购物超市，随着大润发和中泰广场沃尔玛的进4.2驻，有望修改这一局势；市内各特色商业街是年青人主要的逛街地点，但普遍面对缺乏统一规划、环境较差、4.3急需晋级或改造的局势；淮北市正在兴修的新兴项目拥有规划起点高、归纳性强的特色，一夕建成运营或将4.4波及以至转变淮北市的商业格式；经营失败的商业项目大都由于项目早期定位不清楚，从而招致招商的深谋远虑以及4

29、.5学资学习网提供考研资料运营管理上的凌乱和缺位，终极导致项目失败；淮北市政府的商业规划方向赐予了商业地产极好的契机，对本项目而行也有主动的4.6波及； 三、城市需求特性分析、投资者分析（已购客户）1考察范畴：相王国际已购客户、在经营商户；考察分析：岁； 25-50 ? 投资者的春秋段主要凑拢在投资者的工作主要是公营企业、金融业和公务员等企事业单位；?投资者的地区起源主要是淮北老城区，新城区有脆弱的份额，另外地区很少，能够?是由于早期宣扬方式不准确，受众对象出加以分辨或其余原因，导致一连串的营销失手，已购业主及淮北市民对此项目认同度较低；万之间。 20-60 ? 投资总额凑拢在经营者分析（入铺

30、考察）、3 考察范畴：淮海路、孟山路、古城路、相山路、教导巷、本民巷、徒步街等主要商业街区正在经营的沿街铺面；调研相关主要问题分析如下：经问卷抽样调查，并对商铺90% 商铺经营：被访者多以租赁的形式来经营，这部分的比例到达了2.1 。提醒商业规划中应74% 的地段、接通、经营环境和经营档次非常在乎，这四项占到了总数的当侧重对已购铺业主的同一治理而不是开拓自营者。：眼前的运营者有相称的比沉念拓展本人的业务，占到了被访者总数的 1 拓铺意图2.2，那部门己偏向于挑选中档和中高层次的商展；特别对于临街商铺情有独钟。73% 平米以下2：蒙所处职业、经济能力等许多的波及，被访者大都倾向于502.3 拓展

31、意图）人盼望店铺的房钱或者经营扣面没有要超出营业额的75% 的中小商展，并且续大局部（超出。 20% ，41% 经营管理：在经营治理上，倾向于联营和自营比例基础相该，各占43% 和 2.4阐明一方面经营者们大都曾经习性于眼前的自营自收，另一方面也解释相当一部门经营业户希冀经验更进步前辈、更紧张的管理和经营形式；一同这局部人蒙追赶好处的驱动，对商场治理费等元以内。10 十分重视，有临近80% 的人挑选了商场管理费要在消息获与渠讲：受经营类别和职业时间的制约，商铺的经营者们的消息获得相对较2.5窄，收费分发的直投报纸（主要是安徽联众、邮政直投和服务指南等）和冤家引见占据了疑作根源的近一半的比例，其

32、次，户外广告和电视广告的比重也较为显明。、消费者分析（拦阻访谈问卷）3考察范畴：淮海路、孟山路、古城路、相山路、教导巷、利民巷、徒步街等主要商业街区；样本数量：份，占总答卷的438 500 份，中间顶事问卷原次职员拦阻访道，人司合计分发问卷； 87.6% 考察形式：问卷挖写；依据访道问卷成果，相干调研数据分析如下：购物去路选择：3.1场商，巨型在被考察者的日用品消费习性上，在巨型购物中心占到了相对优势（46% ）和归纳市场是其次选择。这解释比较好的购物环境和消费信用抵消费者有着直接的波及。购物偏爱：3.2节假日、晚间的购物倾向优势较高，被考察者每周购物在两次以内的居民占到了近一半元之间的50-

33、300 元的占 78% ，况且单次购物的均匀额在48% ，每月购物消费支出在300-1000 。这最少解释淮北市中低下购物消费群占主导位置；58% 据有购物地区认同：3.3淮海路（一马路）的方便性和区域露金量最高，穿过在真地访问中也发明淮北市的巨型，但小型社区超市的盘踞了市场，给居民的购物超市业态并不是很鼓和（只要苏因一家中口店）带来了便利。本案有大润发的入驻将止到主要的领导作用，项目相干业态的格局和发展便有相当的空间。此外暂兴小商品城或者几条老服装街区在居民的消费比重也据有很大的市场消费比重，。30% 这些处所拥有居民批发购物的餐饮消费与向：3.4在餐饮方面，人们外出便餐主要是和冤家在一同，

34、其次才是和家人，这阐明外地人流迁就餐当做一个主要的交际方法。在地面的选择上以中档餐馆和一般饭店盘踞相对劣势，人均的消元之间。在淮北该天的餐饮职业比拟兴旺，合作也十分剧烈，况且酒水消费直30-150 费凑拢在交牵涉到餐饮的消费金额。休闲娱乐消费倾向：3.5针对于花费者的休闲娱乐偏向考察中发明，人们的戚闲娱乐光阴在一周之内绝对平衡，次右右， 休闲时光挑选在野里呆着和逛商场购物文娱的比例分离占到了整体样原3 均匀每周文娱普通情形下皆是选择KTV、上网、狭场健身，和81%,休闲方法重要是望洗浴、泡吧、 的17%元之间。阐明在隐阶段的淮北比拟缺少丰厚多样的30-120 和友朋、家人一同，人均消省凑拢在休

35、闲娱乐方式，然而人们十分须要借鉴那类方式同冤家举行交流，而淮北外地的休闲娱乐经济有着相称的开展潜力，然而需求情势的变动和内容的丰盛。淮北市民购物方式的考察与分析、4 淮北主要消费构成示愿望（预估）主要主顾根源4.1千平方公里不到的动力基3 淮北市居苏豫皖三省之要冲、坐淮海经济区之背心。在这片万。固然全部城市的面积不大，但随着郊区人口的不断增93 215 地，总人口万，中间城市人口长，城市的需求也在不断的改变。对于淮北的全部消费市场，主要根源为郊区人口、周边区县、及部格外来人口，消费主要形成主要以市区人口为主。相对来道淮北总体的消费氛围还处中等水平。附带主顾起源4.2随着淮北城市及经济的不续发展

36、，越来越多的外来人口涌进，这部分人口主要来自内地地域及安徽周边省份，他们从事不同的工作和事业，他们身份不同、消费劲也不同。以内地福建、浙江为主的这些集体主要从事相干房地产创建开拓、建材家居、娱乐餐饮等职业，主要为中小业主；以周边河南、河北等为主的集体主要从事效劳、基本创建相闭职业；此外，由于历史的原因，淮北和上海的互动和交换对比屡次，这也是淮北市主要外来消费流头之一。这些外来人口不只给淮北城市的发展创建带来了很大的推进作用，一同也是一个宏大的消费群体，他们与外地群体单独形成淮北的消费市场。汽车购物人的状况4.3淮北眼前的商业曾经拥有相当范围，以一马路为中心商圈，向周边辐射；以四大百货对峙为格式

37、，竞争激烈。商业气氛浓重，但总体商业操纵和和业态规划还相对较弱，特殊是淮海路周边严峻短缺泊车地位，大大限制了启车购物人流的消费才能。而汽车购物群体的消费劲主要为中高级次，一方面淮北的中高级次商业生活空间狭窄，另一方面淮北又存在中高级次的部分消费需求，这就形成这部分人流的部分需求外向。经由考察，现阶段淮北中高端市场主要流向缓州、合肥等地。汽车购物群体的需求情况，算是淮北市场的一个空白，但也是全部市场的一种无法。公交车购物人的状况4.4由于地势原因，淮北平时的交通出行主要仍是依附公交车、出租车及灵活车等。公交车购物群体相对来道倾向于中低端消费，因而与全部城市的总体消费水平来道是基本符合的。因彼 公

38、交车购物群体是淮北较主要的购物群体，他们主要以青年、中老年为主，消费区域主要凑拢于相山区或一马路二马路相当路段，如以中低端为主的久兴批发商场及淮海路周边的几个特色商业街等等。淮北整体还是一个发展中的城市，不管未来消费档次和水平无何，中端消费在相当长的一段时间里仍将是支流。徒步购物人的状态4.5徒步购物人流主要针对所栖身的相当区域，就当前彼部分人流主要凑拢淮海商圈周边区域。从消费区域形成上，一马路、二马路是相对主要的区域。此外由于徒步购物人流较侧重购物消费的特色，这就给某部分特别路段带来了市场，就从眼前淮北的商业路段业态”淘” “逛兴趣或“上瞅，以教导巷、本民巷、友谊巷等为主的特色街区，恰是契合这部分人流的消费特性。从淮北街区散布情况分析，徒步购物人流市场空间很大，瞄准这部分人流必定会有更多的商业机遇。夜间购物状态4.6点后 8 淮北及周边地区消费存在一个状态，便夜间营业光阴不长，特殊是在冬天，一般根本不再营业。这也反应出淮北夜间购物的一些状况，其一， 淮北并已有较大或较幻想的夜间消费和休闲场合。其两，消费习气上淮北人有基本上晚上不出门待在家里的习性（除有购物意图及， 这就给夜间消费带来了必定的限制。夏天） 。其三，由于淮北夜间天色较寒、威严沙大（冬天）夜间消省是个绝对庞杂的观念，夜间消耗普通带着少沉颜色，启载戚闲、买