房屋安全鉴定

1、本文格式为word版，下载可任意编辑房屋安全鉴定 房屋平安鉴定 一、 什么状况下,房屋平安责任人应当准时托付房屋平安鉴定单位进行鉴定？ 当房屋有下列情形之一的,应当准时托付房屋平安鉴定单位进行房屋平安鉴定: 1. 房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的; 2. 房屋超过设计使用年限需连续使用的; 3. 自然灾难以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的; 4. 需要拆改房屋主体或承重结构、转变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的; 5. 其她可能危害房屋平安需要鉴定的情形。 存在上述状况的房屋,未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋平安条件的,不得作为经营场所的使用。 二、 建设、施

2、工等单位在施工前,对施工周边的哪些房屋托付房屋平安鉴定单位进行鉴定？ 进行地下设施施工、管线施工、桩基施工与深基坑施工、.及降低地下水位等活动前,应托付房屋平安鉴定单位对下列房屋进行鉴定: 1. 距离 2 倍开挖深度范围内的房屋; 2. .施工中,处于.平安规程要求的.地震平安距离内的房屋; 3. 地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘 2 倍埋深范围内的房屋; 4. 基坑与基础工程施工、.施工或地下工程施工可能危及的其她房屋。 三、 房屋平安鉴定的类别许多,主要有: 1、房屋牢靠性鉴定: (1)对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定; (2)建筑物达到设计基准期连续使用的鉴定; (3)增加房屋使用

3、荷载或转变结构布置的鉴定; (4)建筑物改造、加层或扩建前的鉴定; (5)建筑物消失结构性损伤的鉴定; (6)"三无'、"五无'工程的鉴定。 2、灾后房屋损伤程度鉴定: (1)火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构牢靠性的鉴定; (2)水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。 3、施工周边房屋平安鉴定: (1)施工前的证据保全鉴定; (2)施工中及施工后的损坏缘由、程度及平安鉴定。 4、房屋损害纠纷鉴定; 5、危急房屋鉴定; 6、生产经营场所房屋平安鉴定; 7、建筑结构抗震鉴定; 8、建筑物建筑年月鉴定。 四、详细的房屋平安检测内容: (一)地基与基础 1、基础底部持

4、力层状况:依据地质勘察报告确定基础底部地基持力层状况。 2、建筑物周边地坪、散水等处特别状况。 (二)上部主体结构 1、房屋外观质量检查:全面检查房屋的缺陷状况,包括房屋外观、墙体开裂及混凝土构件变形、开裂状况。 2、梁 2、1、梁混凝土外观质量:检查梁混凝土就是否有开裂、蜂窝麻面及露筋等缺陷。 2、2、梁混凝土强度检测:每层抽取 2 根梁,用回弹法检测梁混凝土强度。 2、3、梁底钢筋分布检测:每层抽取 2 根梁,并凿开梁混凝土钢筋爱护层,用游标卡尺测量钢筋直径。 2、4、梁截面尺寸:每层抽取 2 根梁,用钢卷尺测量梁截面尺寸。 2、5、梁底钢筋爱护层厚度检测:每层抽取 2 根梁,凿开混凝土钢

5、筋爱护层实测。 3、柱 3、1、柱混凝土外观质量:检查柱混凝土就是否有开裂、蜂窝麻面及露筋等缺陷。 3、2、柱截面尺寸:每层抽取 2 根柱,用钢卷尺测量柱截面尺寸。 3、3、柱混凝土强度:每层抽取 2 根柱,用回弹法检测柱混凝土强度。 3、4、柱钢筋分布探测:每层抽取 2 根柱,凿开混凝土钢筋爱护层,用游标卡尺测量钢筋直径。 4、板 4、1、楼面板外观质量:楼面板外观质量,开裂及变形状况进行检查。 4、2、楼板厚度检测:每层对 2 块板进行板厚检测。 4、3、板底钢筋分布:每层对 2 块板进行板底钢筋分布检测。 4、4、板底钢筋爱护层厚度:每层对 2 块板进行板底混凝土钢筋爱护层厚度检测。 4、5、板底钢筋直径验证:每层抽取 2 块板,现场剔除这 2 块板的混凝土钢筋爱护层,量测板底钢筋的直径。 5、房屋倾斜观测:采纳全站仪对建筑物主体倾斜进行观测,观测时选择房屋的角点或其它柱等承重部位,观测顶部与底部相对测站的水平、垂直坐标,计算倾斜率及倾斜方向,检测房屋的倾斜率就是否满意