商品房买卖合同范本

1、商品房买卖合同范本签了购房合同，交了首付款，却被告知房子被法院查封，类似让购房者权益受损的荒唐事件，随着明日XX新版商品房买卖合同示范文本的启用及预售资金缴存方式的调 整，这种情况将会得以改变。何时采用新版合同 ?看楼盘销售许可证领取时间日前，市房管局发出“关于启用XX版商品房买卖合同示范文本及调整相关业务工作的通知” （ 以下简称通知） 。通知明确：自XX年1月1日以后取得 商品房预售许 可证进行预售，或取得商品房现售备案证明书后进行 现售的房地产开发项目，均使用 XX 版商品房买卖合同示 范文本订立合同。之前已预售或现售的房地产开发项目继 续使用原合同文本订立合同。据悉，为了维护购房者权益

2、，相比旧版合同，XX新版商品房买卖合同示范文本中很多条款都是强制性规定，开发 商将不能再利用附加协议予以否定。新版合同根据市场情 况，分为预售合同和现售合同，其中， “竣工并验收合格” 作为判断现售房的标准。不少购房者关心，采用新版商品房买卖合同的时间节 点如何判断 ?记者了解到，按照通知规定，是否采用新 版商品房买卖合同 ，要看该楼盘拿到 商品房预售许可证的具体时间。 “某楼盘是在 XX 年 10 月份拿到的商品 房预售许可证，购房者虽在XX年的2月份买房，签订的仍 旧还是旧版购房合同。只有买 XX年1月1日以后拿到预售 许可证的楼盘，才能享受新版购房合同带来的权益保护。”市房管局相关负责人

3、提醒。新版合同有哪些亮点 ?交房前购房者有权进行查验 据悉，明年开始，新版商品房买卖合同将正式启用，20 多页的内容条款，从源头上规避可能造成购房纠纷的风 险，与旧版合同相比，更注重保护购房者合法权益。法学博士、清华大学法学院副教授、 XX年版商品房买卖 合同文本修订专家组成员程啸介绍，在新版合同中，对商 品房的基本情况、 商品房价款、 商品房交付条件与交付手续、 面积差异处理方式、规划设计变更等内容分列十章，进行详 细说明。其中，在房屋基本情况的章节中，除充实“房屋基 本情况”的内容外， 还新增了“抵押情况” 、“房屋权利情况” 对于保护购房者的合法权益，避免纠纷具有很大的益处。新版合同中，

4、明确规定了两个交付条件，即已经过建设工 程竣工验收备案，有相关的证明文件 ; 并取得了房屋的测绘 报告。在办理交付手续前，购房者有权对房屋进行查验，开 发商不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受 人查验和办理交付手续的前提条件。 新版合同针对查验时发现的不同类型的房屋质量问题规定了不同的措施。 如是地基 基础和主体结构有问题，则表明房屋质量存在严重缺陷，购 房者可以无须经过修复阶段， 即行解约， 并可请求赔偿损失 如是地基基础和主体结构外的房屋质量问题， 则应当先修复 或更换，若还不行，则可以解约 ; 装饰装修及设备不符合标 准的，则应修理、更换或赔偿，不能解约; 如果是空气质量或隔音

5、不达标的， 由于关涉购房者健康问题， 可先要求整改， 不行的可以解约。如何防堵预售款挪用 ?多项业务分离避免“猫腻” 预售款挪用，向来是个颇具争议的话题。 通知对预售 资金缴存方式、预售资金查验方式予以调整，并强化了预售 合同登记备案工作。根据通知要求，XX年1月1日起所有网签商品房买 卖合同的，开发企业应根据与预购人约定的购房付款方式 及期限等做好缴款计划 ; 预购人应按照合同约定的付款方式 及期限将预售款直接存入监管账户。 开发企业不得另设账户 收存商品房预售款。除按认购书约定收取的定金外，网签合 同前开发企业一律不得收取预售房款。 对于已收取的购房定 金，在双方正式签约后，开发企业应及时

6、将其转为首付款存 入监管账户。据悉，此前关于预售款监管也有明确规定，要求开发商将 预售款打到监管账户中， “专款专用” 。但由于我市商品房预 售资金的查验、预售合同的登记备案、预售商品房抵押权预 告登记等业务是结合在一起办理的， 可能导致在办理抵押登 记贷款期间，因贷款办理不畅等原因，而延误了预售合同的 登记备案，推迟了预售款查验时间。 “因此出现购房者虽然 交了首付款，但因为银行审批不及时，开发商借机不到房管 局备案， 在开发商资金出现问题后， 已售房屋却被法院查封、 预售资金被另账收存和挪用的情况。 ” 该负责人所说的情况曾真实发生在业主身上。此前，在光 耀事件的维权案中， 34 户荷兰小

7、城的业主就曾遭遇了 “付了 首付款，房子却被查封了” 。通知规定，调整业务后，预 售资金的查验、 预售合同的登记备案和预售商品房抵押权预 告登记等业务将分开进行办理。 “开发企业应自网签合同后 30 日内申请资金查验， 并应当在签订商品房预售合同之日起 30 日内办理预售合同登记备案，两者同时进行，互不影响。 若未在期限内申请资金查验或办理预售合同登记备案的， 数 房产系统将自动上锁，暂停企业办理其他相关业务。 ”该负 责人强调，“此外，预售合同登记备案与预售商品房抵押权 预告登记也是分开办理， 如果银行贷款在一个月批不下来要 先办理备案，如果银行贷款在一个月内办下来，业务可以合 并办理。”“

8、之前多项业务合并办理，原本是想减轻企业负担，方便企业办事，没想到在执行过程中会出现一些监管漏洞，调整后，虽然麻烦一点，工作量增加了不少，但可以避免购房者 的权益受损。 ”该负责人说。商品房买卖合同商品房买卖合同范本甲方： 乙方： 甲乙双方为购销 渡假村商品房事宜， 经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。一、乙方向甲方购买座落在 渡假村 组团内楼房 栋。建筑面积为 平方米。其面积以 省建筑面积计算规则为准。二、商品房售价为人民币 元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包 括建筑税和公证费。三、付款办法：预购房屋按房屋暂定价先 付购房款 40%，计人民币 元， （其

9、中 10%为定金 ） 。待房屋建设工作量完成一 半时再预付 30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。 房屋建筑税款由甲方代收代缴。 四、交房时间：甲方应于一九 年 月将验收合格的房屋交付乙方。五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。 届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费（按房价的万分之一 /日计取 ）六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对 房屋质量问题实行保修 （ 土建工程保修一年，水电半年，暖 气一个采暖期 ） 。七、违约责任：1. 本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退 ; 如甲 方违约，则应双倍退还定金。2. 甲方如不能按期交付乙方所购

10、房屋时 （ 除人力不可抗拒 原因外 ） ，每逾期一天，甲方向乙方承担应交房屋售价万分 之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管 时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房 屋管理规定及渡假村管理办法。十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通 过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，应提交有关 仲裁机关进行仲裁。十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份 ; 副本 六份，双方各执三份，正副两本具有同等法律约束力。十二、本合同双方签盖章经公证后生效。本合同未尽事宜 另行协商。十

11、三、本合同附件：1. 房屋平面位置及占用土地范围图 （ 略）2. 渡假村别墅暂行管理方法 （ 略 ）甲 方： （ 盖章 ） 乙 方： （ 盖章 ） 代 表： 代 表： 地址及电话： 地址及电话： 开户银行： 开户银行： 帐 号： 帐 号： 年月日 年月日 商品房买卖合同甲方： 乙方： 甲乙双方为购销度假村商品房事宜， 经洽商签订合同条款 如下，以便共同遵守。一、乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房_栋。建筑面积为 平方米。其面积以建筑面积计算规则为准。二、商品房售价为人民币 元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括 建筑税和公证费。三、付款办法预购房屋按房屋暂

12、定价先付购房款40%，计人民币 新版商品房买卖合同明年起实行遇一房两卖 最高可获赔一倍房款根据福建省住建厅要求，从 XX年1月1日起，全省 将开始使用新版商品房买卖合同示范文本 ，原版本停止 使用。 昨日， 漳州市住建局召开 商品房买卖合同示范文本 宣传贯彻工作会， 主要从八个方面解读新版购房合同示范文 本。漳州市房地产交易与权属登记发证中心主任谢宏坤 介绍，新版商品房买卖合同示范文本分为预售和现售两 个版本，预售版有 10章29条11 个附件，现售版有 8 章 26 条 12 个附件，对旧版内容进行了扩充。新修订和增加的内 容，大多对购房人有利，对开发商进行制约，特别是在补充 协议的约定方面

13、。交房须取得竣工验收备案证明 原版商品房买卖合同示范文本对商品房交付条件 规定只要具备交付条件即可。新版本规定，商品房必须已取 得建设工程竣工验收备案证明文件，取得房屋测绘报告，才 能交付。此外，合同还详细规定，交付时供水、排水、供电、 供暖、燃气等配套设施必须齐全，电话通信、有线电视、宽 带网络交付时线路要敷设到户。其他公共服务及配套设施，如小区内绿地率、幼儿园 等，也须达到双方约定的条件，违约按约定方式处理。在查验房屋方面，新版合同示范文本，特别提到，出 卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受 人查验和办理交付手续的前提条件。质量明确四类问题，不合规可解约 新版商品房买卖合同示

14、范文本 ，对商品房质量及 保修责任进行明确。 把商品房质量问题分为地基基础和主体 结构， 其他质量问题， 装饰装修及设备标准， 室内空气质量、 建筑隔声和民用建筑节能措施四大类， 对于不符合相关标准 的问题，购房者有权要求出卖人进行整改、赔偿、解除合同 等。保修开发商不保修，项目单位要担责 目前国内房地产开发普遍采用项目公司开发制， 而项 目公司一旦开发完一个楼盘就被注销。 而当房屋出现质量问 题时，却找不到相关责任人来负责。新版预售合同第十八条及附件八， 特别约定了如果开 发商不承担质量保修义务， 必须由另一家单位来承担连带责 任，这另一家单位可以是开发商的股东或者关联公司。一方 面强化了开

15、发商的质量责任， 另一方面也解决项目公司注销后的商品房质量责任承担问题。付款房款存入预售资金监管账户 新版合同明确商品房的计价方式可以按套内建筑面 积、建筑面积、整套等方式计算。出售商品房的全部房价款 应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。这避免了开 发商将房款挪入私人账户，卷款走人的现象。买卖一房两卖，最高要赔一倍房款在二手房买卖中，不时碰到一房两卖等情况，购房者 损失难以挽回。预售合同第五条 （现售合同第六条 ） ，要求开发商或者 房东对房屋产权的合法性、不存在一房两卖、不存在司法查 封和限制转让三种情形进行承诺。 如果开发商或者房东违反 这些承诺，导致购房者合同无法备案或无法办证的，

16、就可以 主张退房、退利息，造成损失的，还可以约定由出卖人支付 “已付房价款一倍”或者“买受人全部损失”的赔偿金。公共场所规范建筑物区分所有权 对于小区的一些公共场所、停车位等，在过去经常因 为产权不明确，导致开发商和业主产生纠纷。新版预售合同规范了建筑物区分所有权， 增加共有权 利的约定。明确建筑物的基础、承重结构、通道、大堂、避 难层、设备层等部分 ; 道路、绿地、物业服务用房等归全体 业主共有。隐私开发商有义务保密购房者信息 当下，购房者的隐私信息被滥用和泄露。 新版预售合同第二十六条明确提出， 开发商对在卖房 过程中收集到的购房者信息负有保密义务，除非因法律、法 规规定，或公检法、纪检部门执行公务需要，未经购房者书 面同意，开发商不得对外披露和越权使用购房者信息。税费谁承担契税 , 最好事先约定商品房交付时， 如果实测套内建筑面积与