厂房租赁合同-偏向乙方

1、厂房租赁合同甲方（出租人）：乙方（承租人）：【本合同由盈科律师研究院 王志强 律师提供】甲方（出租人）：性别（自然人需填写项）：身份证号（或营业执照号码）：法定代表人（法人需填写项）：负责人（法人需填写项）：地址：联系方式：乙方（承租人）：性别（自然人需填写项）：身份证号（或营业执照号码）：法定代表人（法人需填写项）：负责人（法人需填写项）：地址：联系方式：联系方式：【律师提示】签约主体部分应有签约主体的身份信息及地址等信息。欠缺身份信息的，如需要进行诉讼，会存在诉讼主体难以确定的 风险；欠缺地址等信息的，会存在难以对对方进行通知等风险。出租人（甲方）应对承租人（乙方）的经营范围、资信状况以及

2、履约 能力、商业信誉进行必要的考察，如当事人自己进行了解有困难，可 以向对方当事人所在地的工商部门进行查询， 并且可以通过对方同行 业或相关企业进行了解。根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致，就甲方将其合法 拥有的厂房或仓库（以下简称租赁物）出租给乙方使用，乙方承租使 用甲方租赁物事宜，订立本合同。第一条租赁物基本情况1、 甲方将所拥有的位于的租赁物租赁给乙方使用使用。租赁物所有权证书编号为，租赁物面积经甲乙双方认可确定为平方米。【律师提示】：应保证甲方拥有出租房屋合法所有权，并持有相关权利证书（含购房合同等文件），否则会存在合同无法履行等风险。 如分区域出租的，则应具体描述该区域的位置，

3、并应保证甲方未重复 出租。如房产证或买卖合同上对租赁部位无单独建筑面积，则建议双方确定一个实际使用面积，或绘图明示。2、 该租赁物 （存在/不存在）抵押， （存在/不存在）查 圭寸。【律师提示】：如租赁物在出租前存在抵押或者查封，则租赁存 在租赁期间有被司法机关司法处置的风险， 可能影响到乙方的正常使用。3、该租赁物的现有装修及家具、设施状况以及水表、电表、燃 气表现数，由双方在合同附件中加以列明。除双方另有约定外，该附 件作为甲方按本合同约定交付交付乙方使用和乙方在本合同租赁期 满交还该租赁物时的验收依据。【律师提示】：必须对房屋现状及相关水电表读数等进行确认， 否则在房屋租赁期满收回房屋以

4、及交纳水电费等问题时发生争议。第二条租赁期限及免租期1、租赁期限为 _个月，即从 _年_月_日起至_年 月_日止。2、租赁物的装修免租期为 _个月，即从_年_月_日起至年月日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。3、 在本出租合同生效之日起 日内，甲方将租赁物按现状交 付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。4、租赁期满，甲方有权收回全部租赁物，乙方应如期交还。乙 方如要求续租，则必须在租赁期满前的 月向甲方提出书面意向， 经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先 承租权。【律师提示】：租赁期限应明确约定，且不能超过 20年，超过20年的，超出部分无效。

5、第二条租赁用途该租赁物的房地产权证上登记的用途为 ，乙方在不损害甲方房屋的情况下可自主使用该房屋。【律师提示】：我国实行土地用途管制制度，租赁物从拿地到建成，其用途都有严格而具体的规定。厂房或仓库租赁实践中，常发现不按房屋本身用途使用的情况，当事人应对此加与关注。第四条租金及支付方式1、 该租赁物起租日起第1年至第2年租金为每月每平方米人民币元，合计每月人民币 元（大写）。【律师提示】：如不能确定具体面积的，则建议不需写每平方米 金额，写上每月租金数即可。2、 该租赁物起租日起第1年至第 2年租金不变，自第 3 年至第 5年，每年租金将在上年的基础上递增 %；第 6年 起的租金，将以届时同等位

6、置房屋的租金水平为依据， 由甲乙双方另 行共同商定。每年的 月 日作为每年租金调整日。【律师提示】：厂房或仓库的租期一般较长，为公平起见，租金应不能一成不变，宜约定一个上涨方式。3、乙方应于每月 _号或该日以前向甲方支付当月租金。 逾期支付， 每逾期一天，则乙方需按月租金的 %支付滞纳金。【律师提示】：交付月租也可以约定预交的方式，即合同签订后 先预交几个月。另建议对滞纳金的标准不宜过低或过高， 宜设定在日 万分之五至千分之三之间。4、该租赁物租金支付方式为( )(1) 现金方式，交付地点为：(2) 银行转账方式，乙方转至以下账号：开户名：开户行：账号：【律师提示】：建议采用银行转账方式支付租

7、金，且明确收款账 号，以免双方对如何收款等产生争议。第五条租赁保证金1、甲方在交付该租赁物前，乙方应向甲方支付租赁保证金人民币元。【律师提示】：租赁保证金的作用是预防欺诈或违约行为出现， 建议双方应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额，可以在1至6个月月租金范围内约定。2、租赁期限届满或非因乙方原因合同解除的，租赁保证金除抵 扣应由乙方承担的租金、水电煤气等费用以及乙方应承担的其他费用 外，剩余部分甲方应在租赁期满或合同解除后 _日内，无息退还乙 方。第六条其他费用1、 物业管理费：物业管理费为每月每平方米人民币 元。【律师提示】：物业管理费视情况约定，如甲方无物业管理公司 资质，但又

8、提供了适当的物业管理服务，应另以服务费或其他费用为 名来收取。2、 乙方应于每月 日前向甲方支付物业管理费（支付方式同 租金）。逾期支付物业管理费，每逾期一天，则乙方需按欠缴数额的 %支付滞纳金。【律师提示】：物业管理费实践中常由乙方直接代缴给物业管理 部门，这样常出现甲方对实际缴付情况不能及时掌握， 甚至拖欠很久 才发现。建议不宜约定代缴。3、乙方在租赁期限内，因使用租赁物而发生的水费、电费、电 话费、有线电视费、燃气费、供暖费、宽带网络费等费用，由乙方按 政府收费标准来承担，支付方式为： 。【律师提示】：建议关注收费标准，有的工业园因总表损耗等原 因，可能对电费或水费制定的收费标准高于政府

9、标准， 如有此种情况， 则建议对收费标准宜根据实际情况进行说明。4、供电增容费：供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用包括但不限于增容，由乙方承担。乙方应在甲方申办有关手续期间向甲方支付有关费用。【律师提示】：供电增容费应考虑各地实际情况和乙方实际需要 来约定，乙方承租前应了解供电情况是否符合实际需要， 以免影响到 实际使用。第七条 专用设施、场地的维修、保养1、乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责 租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用 设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。2、乙方对租赁物附属物负有妥善使用

10、及维护之责任，对各种可 能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。3、乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁 物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。【律师提示】：有些厂房有专用配套的大型安装设备，如空调净 化系统、保温采暖设备、通风降温设备等，建议应对这些设备有正式 的移交手续。第八条保险责任在租赁期限内，甲方负责购买租赁物的保险，乙方负责购买租赁 物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。若甲乙各方未购买 上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各方承担。第九条装修条款1、在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向 甲方提交装修、改建设计方案

11、，并经甲方同意，同时须向政府有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响 的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费 用由乙方承担。【律师提示】：有的厂房装修或改建动作很大，则需根据当地建 设主管部门的要求进行报建或审批，建议可根据实际情况对装修再加 以详细约定。2、如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的， 则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。第十条租赁物的转租1、经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租，但 转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同 规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。2、如发生转

12、租行为，乙方订立的转租合同还必须遵守下列条款：(1) 转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；(2) 转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途；(3) 乙方应在转租租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与 转租户的转租租约应同时终止。(4) 乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方 合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承 担连带责任。在乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条 件迁离租赁物。乙方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的日内交甲方存档。【律师提示】：如有转租行为，则签订这样一个保证书可以有效 地保障出租人的权益，避免因乙方违约行为被转

13、租户追索的可能。(5) 无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切 纠纷概由乙方负责处理。(6) 乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。第十一条变更和解除合同1、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同：(1) 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前 收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的；(2) 因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行、或水、或电、或煤等正常供应中断，且中断期一次超过 天或一个月内累计达到天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；【律师提示】：建议对此项内容慎重填写，如一旦对具体天数明 确化，则乙方可据此单方解除合同并要求甲方赔偿。(

14、3) 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的 天内，乙方未予以纠正的；(4) 因不可抗力因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；(5) 在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准动迁，或 经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁 止的非甲方责任的其它情况。2、变更或解除本合同的，要求变更或解除合同的一方应主动向另一方提出。因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本条第1项第（4）、（5）目可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。3、如发生动拆迁致使本合同变更或解除的，动拆迁产生的所有 补偿费归甲方所有，但甲方需按本合同约定承担变更或解除的违约责 任。【律

15、师提示】：当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，建议可 根据实际情况对可能发生的拆迁或征用的赔偿分配进行约定，如约定赔偿款（一次性经营补助、搬迁补助等）全部归出租方，或约定一定 比例给承租方。第十二条违约责任1、甲方未按本合同约定的时间，交付该租赁物供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的 %向乙方偿付违约金。逾期天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若 支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。2、若遇乙方欠交租金或物其他费用超过_个月，甲方有权提 前解除本合同，并按本条第2款的规定执行。3、在租赁期限内，因甲方不及时履行本合同约定的维修、养护 责任，致使该租赁物

16、发生损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。4、在租赁期限内，甲方因非本合同第十二条第1项规定的情况， 擅自解除本合同，提前收回该租赁物的，甲方应按月租金的 _倍向 乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的， 甲方还应负 责赔偿。【律师提示】：双方也可约定对违约金金额固定化，在约定金额 之外不得要求额外赔偿。第十三条免责条款1、若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或 _导致甲方无 法继续履行本合同时，将按本条第 2款执行。2、凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和 后果不能防止或避免的不可抗力不可抗力致使任何一方不能履行本 合同时，遇有上述不可抗力的一方，

17、应立即用邮递或传真通知对方， 并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行， 或不能部分 履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发 生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其 他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。第十四条合同的终止本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的， 乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲 方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但 甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金， 并有权收回租赁物，强行 将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。【律师提示】：乙方遗留在租赁物内

18、的物品一直是甲方难以处理 的问题，建议在签订合同时就对此情况进行约定，便于日后处置。第十五条广告1、若乙方需在租赁物建筑物的本体设立广告牌，须按政府的有 关规定完成相关的报批手续并报甲方备案。2、若乙方需在租赁物建筑物的周围设立广告牌，需经甲方书面同意并按政府有关规定执行。第十六条有关税费1、按国家及市有关规定，因本合同缴纳的印花税、登记费、 公证费及其他有关的税项及费用，按有关规定应由甲方作为出租人、 乙方作为承担人分别承担。有关登记手续由甲方负责办理。【律师提示】：如约定由一方承担的，则建议另一方应了解缴纳 情况，避免一方迟延缴纳而受行政处罚。2、本合同自甲、乙双方签署之日起的 天内，应负

19、责代 表双方当事人按有关规定，向当地房屋租赁管理部门办理租赁登记， 另一方应提供配合。因一方原因未能办理登记导致被处罚或发生其他 损失的，应赔偿对方损失。【律师提示】：根据法律规定，房屋租赁应办理登记，未办理登 记的，可进行行政处罚；另部分法院认为，未办理租赁登记的，不享 有可对抗第三人的优先购买权。3、本合同生效后，凡变更、解除、终止本合同的， 应负责 代表双方当事人在本合同变更、解除、终止之日起的 15天内，向原 登记机关办理变更、解除、终止登记手续，另一方应提供配合。第十七条争议解决1、本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成， 则按如下方式处理：(1)通过仲裁程序解决，双方

20、一致同意以 中国国际经济贸易仲裁委员会分会作为争议的仲裁机构。【律师提示】房屋租赁合同产生的争议，合同双方可以选择仲裁 或者诉讼，二者只能选择一种，需要注意的是既选择仲裁又选择诉讼 的仲裁条款无效，需由双方达成补充协议同意仲裁或者由人民法院管 辖。仲裁为一裁终决制，相对与诉讼较快捷，费用比诉讼略高；合同 双方也可以选择向人民法院提起诉讼，其中被告住所地、原告住所地、 合同履行地、合同签订地、房屋所在地人民法院均有权管辖。合同双 方当事人可以根据具体情况进行选择。需要注意的是既选择仲裁又选 择诉讼的仲裁条款无效，需由双方达成补充协议同意仲裁或者由人民 法院管辖。2、本合同的成立、效力、解释、履行

21、、签署、修订和终止以及争议解决均应适用中华人民共和国法律。第十八条其它条款1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。但补充条款应符合国家和当地有关房屋租赁管理规定。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。2、根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来 及与本合同有关的通知和要求等， 应以书面形式进行；甲方给予乙方 或乙方给予甲方的信件或传真一经发出，挂号邮件以本合同同第一页 所述的地址并以对方为收件人付邮 10日后或以专人送至前述地址， 均视为已经送达。第十九条合同的生效本合同（及附件）一式 份，其中甲方执 份，乙方执份，交租赁管理部门备案份，具有同等法律效力

22、，本合同自合同双方签字盖章，且甲方收到乙方支付的租赁保证金款项之日起生效。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式， 作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租人（甲方）签章:承租人（乙方）签章:委托代理人:委托代理人：联系方式：联系方式：年 月日年 月日签订于市区签订于市区【律师提示】：对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立 的合同，应注意了解对方的授权情况，包括授权范围、授权期限、所 开立介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、 副董事长等，应了解其是否具有代表权。附件（一）该厂房的平面图附件（二）现有装修、有关设施设备（包括特种设备，下同）状况、 安全生产条件、防火等级，以及甲方同意乙方自行装修和改变技术工 艺或生产设施的内容、标准及需约定的有关事宜。【律师提示】：建议这